新企業(yè)價值評估準則修改情況20179

1、資產評估執(zhí)業(yè)準則 企業(yè)價值修改情況1第一章第二章第三章第四章第五章總則基本遵循操作要求評估方法披露要求目錄第六章附則2第一章 總則3為規(guī)范企業(yè)價值評估行為，保護資產評估當事人合法權益和公共利益，根據資產評估基本準則制定本準則。為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務行為，維護社會公眾利益和資產評估各方當事人合法權益，根據資產評估準則基本準則，制定本準則。修改理由與資產評估法和基本準則保持一致。第一章 總則第一條修改后條款原文條款第一條4原文條款本準則所稱企業(yè)價值評估，是指注冊資產評估師依據相關法律、法規(guī)和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進

2、行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。本準則所稱企業(yè)價值評估，是指資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產評估準則，根據委托對評估基準日特定目的下的企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行評定和估算，并出具資產評估報告的專業(yè)服務行為。修改理由與資產評估法和資產評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法保持一致。第一章 總則第二條修改后條款第二條5原條款本準則所稱企業(yè)價值評估，是指注冊資產評估師依據相關法律、法規(guī)和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。本準則所稱企業(yè)價值評估，是指資產評估機

3、構及其資產評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產評估準則，根據委托對評估基準日特定目的下的企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行評定和估算，并出具資產評估報告的專業(yè)服務行為。核心要點有助于厘定資產評估專業(yè)職責和責任。 關鍵詞比對新條款6原文條款注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當遵守本準則。執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當遵守本準則。第一章 總則第三條修改后條款第三條7第二章 基本遵循8執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當具備企業(yè)價值評估的專業(yè)知識和實踐經驗，能夠勝任所執(zhí)行的企業(yè)價值評估業(yè)務。執(zhí)行某項特定業(yè)務缺乏特定的專業(yè)知識和經驗時，應當采取彌補措施，包括利用專家工作及相關報告等。第二章

4、 基本遵循第六條原文條款 修改理由修改后條款與基本準則保持一致。注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當具備企業(yè)價值評估的專業(yè)知識及經驗，具備從事企業(yè)價值評估的專業(yè)勝任能力。第四條9執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當堅持獨立、客觀、公正的原則，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，獨立進行分析和估算并形成專業(yè)意見。延時付第二章 基本遵循第五條原文條款 修改理由修改后條款與基本準則保持一致性，強調獨立分析和估算并形成專業(yè)意見是資產評估的根本要求。注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當恪守獨立、客觀、公正的原則，保持應有的職業(yè)謹慎，不得出現對評估結論具有重要影響的實質性疏漏和錯誤，不得以預先設定的價值作為評估結

5、論。第七條10延時付如何判斷“獨立進行分析和估算并形成專業(yè)意見”情形追溯評估上市公司預案草案評估復核國際收購投資價值11執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據評估目的，明確評估對象，合理使用評估假設，選擇適當的價值類型，恰當運用評估方法，履行必要評估程序，形成評估結論。第二章 基本遵循第六條原文條款修改后條款注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據評估目的，明確評估對象，選擇適當的價值類型，合理使用評估假設，恰當運用評估方法，形成合理的評估結論。第八條12資產評估專業(yè)人員應當依法對企業(yè)價值評估活動中使用的資料進行核查驗證。因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無法實施核查驗證的事項，資產評估專業(yè)人員應當在工

6、作底稿中予以說明，分析其對評估結論的影響程度，并在資產評估報告中予以披露。如果上述事項對評估結論產生重大影響，資產評估機構不得出具資產評估報告。第二章 基本遵循第七條原文條款 修改理由修改后條款根據資產評估法增加的新條款。注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當獲取充分信息，并確信信息來源是可靠的，信息利用是恰當的。第九條13第三章 操作要求14注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當明確下列基本事項：(一)委托方的基本情況；(二)委托方以外的其他評估報告使用者；(三)被評估企業(yè)的基本情況；(四)評估目的；(五)評估對象和評估范圍；(六)價值類型；(七)評估基準日；(八)評估假設；(九)注冊資

7、產評估師認為需要明確的其他事項。第三章 操作要求原文條款修改后條款第八條第十一條資產評估機構受理企業(yè)價值評估業(yè)務前，應當明確下列基本事項：（一）委托人的基本情況；（二）被評估單位的基本情況；（三）評估目的；（四）評估對象和評估范圍；（五）價值類型；（六）評估基準日；（七）資產評估報告使用范圍；（八）評估假設；（九）需要明確的其他事項。15注冊資產評估師應當根據評估目的和委托方要求，明確評估對象，謹慎區(qū)分企業(yè)整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值。第三章 操作要求原文條款修改后條款修改理由第九條第十二條資產評估專業(yè)人員應當根據委托事項和評估目的，與委托人協商明確評估對象。企業(yè)價值評估中的評

8、估對象包括企業(yè)整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值等依據資產評估法對表達文字修改。16注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，恰當選擇價值類型，并合理使用評估假設。第三章 操作要求原文條款修改后條款修改理由第十條第十三條執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，恰當選擇價值類型。企業(yè)價值評估中常見的價值類型有市場價值和投資價值。根據評估實踐，增加價值類型提示。17市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。市場價值與投資價值

9、的關系市場價值投資價值評估報告使用者買方，賣方，市場參與者，利益相關者，監(jiān)管機構。投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數額，亦稱特定投資者價值。18市場價值市場價值與投資價值的關系19注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據評估業(yè)務的具體情況，收集并分析被評估企業(yè)的資料和其他相關資料，通常包括：(一) 評估對象相關權益狀況及有關法律文件、評估對象涉及的主要權屬證明資料；(二) 企業(yè)的歷史沿革、主要股東及持股比例、主要的產權和經營管理結構資料；(三) 企業(yè)的資產、財務、經營管理狀況資料；(四) 企業(yè)的經營計劃、發(fā)展規(guī)劃和未來收益預測資料；(五)

10、 評估對象、被評估企業(yè)以往的評估及交易資料；(六) 影響企業(yè)經營的宏觀、區(qū)域經濟因素的資料；(七) 企業(yè)所在行業(yè)現狀與發(fā)展前景的資料；(八) 證券市場、產權交易市場等市場的有關資料；（九) 可比企業(yè)的財務信息、股票價格或者股權交易價格等資料。第三章 操作要求原文條款修改后條款第十一條第十四條執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據評估業(yè)務的具體情況，確定所需資料的清單并收集相關資料，通常包括：（一）評估對象權益狀況相關的協議、章程、股權證明等有關法律文件、評估對象涉及的主要資產權屬證明資料；（二）被評估單位歷史沿革、控制股東及股東持股比例、經營管理結構和產權架構資料；（三）被評估單位的業(yè)務、資產、財務、

11、人員及經營狀況資料；（四）被評估單位經營計劃、發(fā)展規(guī)劃和收益預測資料；（五）評估對象、被評估單位以往的評估及交易資料；（六）影響被評估單位經營的宏觀、區(qū)域經濟因素資料；（七）被評估單位所在行業(yè)現狀與發(fā)展前景資料；（八）證券市場、產權交易市場等市場的有關資料；（九）可比企業(yè)的經營情況、財務信息、股票價格或者股權交易價格等資料。20注冊資產評估師應當盡可能獲取被評估企業(yè)和可比企業(yè)的審計報告。無論財務報表是否經過審計，注冊資產評估師都應當對其進行必要的分析和專業(yè)判斷。第三章 操作要求原文條款修改后條款修改理由第十二條第十五條資產評估專業(yè)人員應當盡可能獲取被評估單位和可比企業(yè)的審計報告，無論財務報表是

12、否經過審計，資產評估專業(yè)人員都應當根據所采用評估方法對財務報表的使用要求對其進行分析和判斷，但對相關財務報表是否公允反映評估基準日的財務狀況和當期經營成果、現金流量發(fā)表專業(yè)意見并非資產評估專業(yè)人員的責任。 采用資產基礎法評估，應當對所采用的被評估單位于評估基準日的資產及負債賬面值的真實性進行分析和判斷；采用收益法或者市場法評估，應當對所采用的被評估單位和可比企業(yè)財務指標的合理性進行分析和判斷。根據評估實踐，區(qū)分會計責任和評估責任，明確以及評估作業(yè)人員對財務信息的利用方式。21注冊資產評估師運用收益法和市場法進行企業(yè)價值評估，應當根據評估對象、價值類型等相關條件，在與委托方和相關當事方協商并獲得

13、有關信息的基礎上，對被評估企業(yè)和可比企業(yè)財務報表進行必要的分析和調整，以合理反映企業(yè)的財務狀況和盈利能力。根據評估業(yè)務的具體情況，分析和調整事項通常包括：(一)財務報表編制基礎；(二)非經常性收入和支出；(三)非經營性資產、負債和溢余資產及其相關的收入和支出。第三章 操作要求原文條款修改后條款修改理由第十三條第十六條進一步明確收益法和市場法調整會計報表的目的。采用收益法或者市場法進行企業(yè)價值評估時，可以根據評估對象、評估假設、價值類型等相關條件，在與委托人和其他相關當事人協商并獲得有關信息的基礎上，對被評估單位和可比企業(yè)財務報表進行分析和必要的調整，以使評估中采用的財務數據以及相關參數適用、可

14、比。根據評估業(yè)務的具體情況，分析和調整事項通常包括：（一）財務報表編制基礎；（二）非經常性收入和支出；（三）非經營性資產、負債和溢余資產及其相關的收入和支出。22注冊資產評估師運用收益法和市場法進行企業(yè)價值評估，應當與委托方和相關當事方進行溝通，了解企業(yè)資產配置和使用的情況，謹慎識別非經營性資產、負債和溢余資產，并對其進行單獨分析和評估。第三章 操作要求原文條款修改后條款修改理由第十四條第十七條根據評估實踐，提示根據所獲取的非經營資產和溢余資產信息質量以及重要程度情況，確定是否單獨評估。采用收益法或者市場法進行企業(yè)價值評估，應當與委托人和其他相關當事人進行溝通，了解被評估單位資產配置和使用情況

15、，謹慎識別非經營性資產、負債和溢余資產，并根據相關信息獲得情況以及對評估結論的影響程度，確定是否單獨評估。23注冊資產評估師應當知曉評估對象在持續(xù)經營前提下的價值并不必然大于在清算前提下的價值。如果相關權益人有權啟動清算程序，注冊資產評估師應當根據委托評估事項，分析評估對象在清算前提下價值大于在持續(xù)經營前提下價值的可能性。第三章 操作要求原文條款修改后條款第十五條第十八條資產評估專業(yè)人員應當知曉評估對象在持續(xù)經營前提下的價值并不必然大于在清算前提下的價值。如果相關當事人有權啟動清算程序，資產評估專業(yè)人員應當根據委托評估事項，分析評估對象在清算前提下價值大于在持續(xù)經營前提下價值的可能性。24注冊

16、資產評估師在對具有多種業(yè)務類型、涉及多種行業(yè)的企業(yè)進行企業(yè)價值評估時，應當根據業(yè)務關聯性合理界定業(yè)務單元，并根據被評估企業(yè)和業(yè)務單元的具體情況，采用適宜的財務數據口徑進行評估。第三章 操作要求原文條款修改后條款第十六條第十九條在對具有多種業(yè)務類型、涉及多種行業(yè)的企業(yè)進行企業(yè)價值評估時，應當根據業(yè)務關聯性界定業(yè)務單元，并根據被評估單位和業(yè)務單元的具體情況，采用適宜的財務數據口徑進行評估。25第四章 評估方法26注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和成本法（資產基礎法）三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種

17、資產評估基本方法執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、成本法（資產基礎法）三種基本方法的適用性，選擇評估方法。與基本準則保持一致性第四章 評估方法原文條款修改后條款修改理由第十七條第二十二條27對于適合采用不同評估方法進行企業(yè)價值評估的，資產評估專業(yè)人員應當采用兩種以上評估方法進行評估。與資產評估法保持一致性。第四章 評估方法新加條款修改理由第十八條新加28企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。注冊資產評估師應當結合企業(yè)的歷史經營情況、未來收益可預測情況、所獲取評估資料的充分性，恰當考慮收益法

18、的適用性。企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。資產評估專業(yè)人員應當結合被評估單位的歷史經營情況、未來收益可預測情況、所獲取評估資料的充分性，恰當考慮收益法的適用性。第四章 評估方法原文條款修改后條款第十九條第二十三條29收益法常用的具體方法包括股利折現法和現金流量折現法。收益法常用的具體方法包括股利折現法和現金流量折現法第四章 評估方法原文條款修改后條款第二十條第二十四條30股利折現法是將預期股利進行折現以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權的股東部分權益價值的評估。股利折現法是將預期股利進行折現以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于

19、缺乏控制權的股東部分權益價值評估。股利折現法的預期股利一般應當體現市場參與者的通常預期，適用的價值類型通常為市場價值。第四章 評估方法原文條款修改后條款第二十一條第二十五條修改理由根據評估實踐，增加提示31現金流量折現法通常包括企業(yè)自由現金流折現模型和股權自由現金流折現模型。注冊資產評估師應當根據企業(yè)未來經營模式、資本結構、資產使用狀況以及未來收益的發(fā)展趨勢等，恰當選擇現金流折現模型?，F金流量折現法通常包括企業(yè)自由現金流折現模型和股權自由現金流折現模型。資產評估專業(yè)人員應當根據被評估單位所處行業(yè)、經營模式、資本結構、發(fā)展趨勢等，恰當選擇現金流折現模型。預測現金流量，既可以從市場參與者角度進行，

20、也可以選擇特定投資者的角度。在實際控制或者評估目的是為了獲得實際控制權情形下，從特定投資者的角度預測現金流量時，適用的價值類型通常為投資價值。第四章 評估方法修改后條款第二十二條第二十六條修改理由根據評估實踐，增加提示原文條款32注冊資產評估師應當充分分析被評估企業(yè)的資本結構、經營狀況、歷史業(yè)績、發(fā)展前景，考慮宏觀和區(qū)域經濟因素、所在行業(yè)現狀與發(fā)展前景對企業(yè)價值的影響，對委托方或者相關當事方提供的企業(yè)未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測。注冊資產評估師應當關注未來收益預測中主營業(yè)務收入、毛利率、營運資金、資本性支出等主要

21、參數與評估假設的一致性。當預測趨勢與企業(yè)歷史業(yè)績和現實經營狀況存在重大差異時，注冊資產評估師應當在評估報告中予以披露，并對產生差異的原因及其合理性進行分析。對委托人和其他相關當事人依法提供并保證合理性、合法性、完整性的未來收益預測資料，資產評估專業(yè)人員應當與委托人和其他相關當事人討論未來各種可能性，結合被評估單位的人力資源、技術水平、資本結構、經營狀況、歷史業(yè)績、發(fā)展趨勢，考慮宏觀經濟因素、所在行業(yè)現狀與發(fā)展前景，分析未來收益預測資料與評估目的及評估假設的適用性。資產評估專業(yè)人員應當關注未來收益預測中經營管理、業(yè)務架構、主營業(yè)務收入、毛利率、營運資金、資本性支出、資本結構等主要參數與評估假設、

22、價值類型的一致性。當預測趨勢與歷史業(yè)績和現實經營狀況存在重大差異時，資產評估專業(yè)人員應當要求委托人和其他相關當事人說明差異的合理性及可持續(xù)性，與評估假設、價值類型核查一致后，在資產評估報告中予以披露。第四章 評估方法原文條款修改后條款第二十三條第二十七條修改理由依據資產評估法和資產評估基本準則，進一步明確盈利預測責任主體以及評估專業(yè)人員對盈利預測進行分析核查的目的和方式。33注冊資產評估師應當根據國家有關法律法規(guī)、企業(yè)所在行業(yè)現狀與發(fā)展前景、協議與章程約定、企業(yè)經營狀況、資產特點和資源條件等，恰當確定收益期。資產評估專業(yè)人員應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定，以及被評估單位所在行業(yè)現狀與發(fā)展前景、協議

23、與章程約定、經營狀況、資產特點和資源條件等，恰當確定收益期。第四章 評估方法原文條款修改后條款第二十四條第二十八條34注冊資產評估師應當知曉企業(yè)經營達到相對穩(wěn)定前的時間區(qū)間是確定預測期的主要因素。注冊資產評估師應當在對企業(yè)收入成本結構、資本結構、資本性支出、投資收益和風險水平等綜合分析的基礎上，結合宏觀政策、行業(yè)周期及其他影響企業(yè)進入穩(wěn)定期的因素合理確定預測期。資產評估專業(yè)人員應當知曉企業(yè)經營達到相對穩(wěn)定前的時間區(qū)間是確定預測期的主要因素。資產評估專業(yè)人員應當在對企業(yè)收入結構、成本結構、資本結構、資本性支出、投資收益和風險水平等綜合分析的基礎上，結合宏觀政策、行業(yè)周期及其他影響企業(yè)進入穩(wěn)定期的

24、因素合理確定預測期。第四章 評估方法原文條款修改后條款第二十五條第二十九條35注冊資產評估師應當綜合考慮評估基準日的利率水平、市場投資收益率等資本市場相關信息和所在行業(yè)、被評估企業(yè)的特定風險等相關因素，合理確定折現率資產評估專業(yè)人員確定折現率，應當綜合考慮評估基準日的利率水平、市場投資收益率等資本市場相關信息和所在行業(yè)、被評估單位的特定風險等相關因素。第四章 評估方法原文條款修改后條款第二十六條第三十條36注冊資產評估師應當根據企業(yè)未來收益趨勢、終止經營后的處置方式等，選擇恰當的方法估算預測期后的價值。資產評估專業(yè)人員應當根據企業(yè)進入穩(wěn)定期的因素分析預測期后的收益趨勢、終止經營后的處置方式等，

25、選擇恰當的方法估算預測期后的價值。第四章 評估方法原文條款修改后條款第二十七條第三十一條37注冊資產評估師可以選擇收益法的其他具體方法進行企業(yè)價值評估。注冊資產評估師應當根據被評估企業(yè)的具體情況選擇恰當的預期收益口徑，并確信折現率與預期收益的口徑保持一致。執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務可以根據評估對象特點選擇收益法的不同具體方法進行評估。資產評估專業(yè)人員應當根據被評估單位的具體情況選擇恰當的預期收益口徑，并確信折現率與預期收益的口徑保持一致。第四章 評估方法原文條款修改后條款第二十八條第三十二條38企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。

26、注冊資產評估師應當根據所獲取可比企業(yè)經營和財務數據的充分性和可靠性、可收集到的可比企業(yè)數量，恰當考慮市場法的適用性。企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。資產評估專業(yè)人員應當根據所獲取可比企業(yè)經營和財務數據的充分性和可靠性、可收集到的可比企業(yè)數量，考慮市場法的適用性。第四章 評估方法原文條款修改后條款第二十九條第三十三條39市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。第四章 評估方法原文條款修改后條款第三十條第三十四條40上市公司比較法是指獲取并分析可比上

27、市公司的經營和財務數據，計算適當的價值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。上市公司比較法中的可比企業(yè)應當是公開市場上正常交易的上市公司，評估結論應當考慮流動性對評估對象價值的影響。上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經營和財務數據，計算價值比率，在與被評估單位比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。上市公司比較法中的可比企業(yè)應當是公開市場上正常交易的上市公司。在切實可行的情況下，評估結論應當考慮控制權和流動性對評估對象價值的影響。第四章 評估方法原文條款修改后條款第三十一條第三十五條與借鑒評估實踐和國際評估準則，增加提示。修改理由41交易案例比較法是指

28、獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計算適當的價值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。運用交易案例比較法時，應當考慮評估對象與交易案例的差異因素對價值的影響。交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計算價值比率，在與被評估單位比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。控制權以及交易數量可能影響交易案例比較法中的可比企業(yè)交易價格。在切實可行的情況下，應當考慮評估對象與交易案例在控制權和流動性方面的差異及其對評估對象價值的影響。第四章 評估方法原文條款修改后條款第三十二條第三十六條與借鑒評估實踐和國際評估準則，增加提示。修改理由4

29、2注冊資產評估師應當恰當選擇與被評估企業(yè)進行比較分析的可比企業(yè)。注冊資產評估師應當確信所選擇的可比企業(yè)與被評估企業(yè)具有可比性?？杀绕髽I(yè)應當與被評估企業(yè)屬于同一行業(yè)，或者受相同經濟因素的影響。注冊資產評估師在選擇可比企業(yè)時，應當關注業(yè)務結構、經營模式、企業(yè)規(guī)模、資產配置和使用情況、企業(yè)所處經營階段、成長性、經營風險、財務風險等因素資產評估專業(yè)人員應當關注業(yè)務結構、經營模式、企業(yè)規(guī)模、資產配置和使用情況、企業(yè)所處經營階段、成長性、經營風險、財務風險等因素，恰當選擇與被評估單位進行比較分析的可比企業(yè)。資產評估專業(yè)人員所選擇的可比企業(yè)與被評估單位應當具有可比性?？杀绕髽I(yè)應當與被評估單位屬于同一行業(yè)，或

30、者受相同經濟因素的影響。第四章 評估方法原文條款修改后條款第三十三條第三十七條43價值比率通常包括盈利比率、資產比率、收入比率和其他特定比率。注冊資產評估師在選擇、計算、應用價值比率時，應當考慮：（一）選擇的價值比率有利于合理確定評估對象的價值；（二）計算價值比率的數據口徑及計算方式一致；（三）應用價值比率時對可比企業(yè)和被評估企業(yè)間的差異進行合理調整。價值比率通常包括盈利比率、資產比率、收入比率和其他特定比率。在選擇、計算、應用價值比率時，應當考慮：（一）選擇的價值比率有利于合理確定評估對象的價值；（二）計算價值比率的數據口徑及計算方式一致；（三）應用價值比率時盡可能對可比企業(yè)和被評估單位間的

31、差異進行合理調整。第四章 評估方法原文條款修改后條款第三十四條第三十八條44企業(yè)價值評估中的資產基礎法，是指以被評估企業(yè)評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。企業(yè)價值評估中的資產基礎法，是指以被評估單位評估基準日的資產負債表為基礎，評估表內及可識別的表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。第四章 評估方法原文條款修改后條款第三十五條第三十九條45注冊資產評估師應當根據會計政策、企業(yè)經營等情況，對被評估企業(yè)資產負債表表內及表外的各項資產、負債進行識別。注冊資產評估師應當知曉并非每項資產和負債都可以被識別并用適當的方法單獨評

32、估。當存在對評估對象價值有重大影響且難以識別和評估的資產或者負債時，應當考慮資產基礎法的適用性。以持續(xù)經營為前提對企業(yè)價值進行評估時，資產基礎法一般不應當作為惟一使用的評估方法。資產評估專業(yè)人員應當根據會計政策、企業(yè)經營等情況，要求被評估單位對資產負債表表內及表外的各項資產、負債進行識別。資產評估專業(yè)人員應當知曉并非每項資產和負債都可以被識別并單獨評估。當存在對評估對象價值有重大影響且難以識別和評估的資產或者負債時，應當考慮資產基礎法的適用性。第四章 評估方法原文條款修改后條款第三十六條第四十條46注冊資產評估師運用資產基礎法進行企業(yè)價值評估，各項資產的價值應當根據其具體情況選用適當的具體評估

33、方法得出。注冊資產評估師應當知曉，在對持續(xù)經營前提下的企業(yè)價值進行評估時，單項資產或者資產組合作為企業(yè)資產的組成部分，其價值通常受其對企業(yè)貢獻程度的影響。采用資產基礎法進行企業(yè)價值評估，各項資產的價值應當根據其具體情況選用適當的具體評估方法得出，所選評估方法可能有別于其作為單項資產評估對象時的具體評估方法，應當考慮其對企業(yè)價值的貢獻。資產評估專業(yè)人員應當知曉，在對持續(xù)經營前提下的企業(yè)價值進行評估時，單項資產或者資產組合作為企業(yè)資產的組成部分，其價值通常受其對企業(yè)貢獻程度的影響。第四章 評估方法原文條款修改后條款第三十七條第四十一條修改理由借鑒評估實踐，增加提示47注冊資產評估師運用資產基礎法進

34、行企業(yè)價值評估，應當對長期股權投資項目進行分析，根據相關項目的具體資產、盈利狀況及其對評估對象價值的影響程度等因素，合理確定是否將其單獨評估。對專門從長期股權投資獲取收益的控股型企業(yè)進行評估時，應當考慮控股型企業(yè)總部的成本和效益對企業(yè)價值的影響。采用資產基礎法進行企業(yè)價值評估，應當對長期股權投資項目進行分析，根據被評估單位對長期股權投資項目的實際控制情況以及對評估對象價值的影響程度等因素，確定是否將其單獨評估。對專門從長期股權投資獲取收益的控股型企業(yè)進行評估時，應當考慮控股型企業(yè)總部的成本和效益對企業(yè)價值的影響。第四章 評估方法原文條款修改后條款第三十八條第四十二條48注冊資產評估師對同一評估

35、對象采用多種評估方法時，應當對各種初步評估結論進行分析，結合評估目的、不同評估方法使用數據的質量和數量，采用定性或者定量分析方式形成最終評估結論。對同一評估對象采用多種評估方法時，應當結合評估目的、不同評估方法使用數據的質量和數量，采用定性或者定量分析方式形成評估結論。第四章 評估方法原文條款修改后條款第三十九條第四十三條49第五章 披露要求50第四十條注冊資產評估師運用收益法和市場法進行企業(yè)價值評估，應當在評估報告中重點披露下列內容：(一) 影響企業(yè)經營的宏觀、區(qū)域經濟因素；(二) 所在行業(yè)現狀與發(fā)展前景；(三) 企業(yè)的業(yè)務分析情況；(四) 企業(yè)的資產、財務分析和調整情況；(五) 評估方法的

36、運用實施過程。原文條款修改后條款第五章 披露要求采用收益法或者市場法進行企業(yè)價值評估，通常在資產評估報告中重點披露下列內容：（一）影響企業(yè)經營的宏觀、區(qū)域經濟因素；（二）所在行業(yè)現狀與發(fā)展前景；（三）企業(yè)的業(yè)務分析情況；（四）企業(yè)的資產、財務分析和調整情況；（五）評估方法的運用過程。第四十六條51第四十一條注冊資產評估師在評估報告中披露影響企業(yè)經營的宏觀、區(qū)域經濟因素時，通常包括下列內容：(一) 國家、地區(qū)有關企業(yè)經營的法律法規(guī)；(二) 國家、地區(qū)經濟形勢及未來發(fā)展趨勢；(三) 有關財政、貨幣政策等。原文條款修改后條款第五章 披露要求在資產評估報告中披露影響企業(yè)經營的宏觀、區(qū)域經濟因素時，通常

37、包括下列內容：（一）國家、地區(qū)有關企業(yè)經營的法律、行政法規(guī)和其他相關文件；（二）國家、地區(qū)經濟形勢及未來發(fā)展趨勢；（三）有關財政、貨幣政策等。第四十七條52第四十二條注冊資產評估師在評估報告中披露所在行業(yè)現狀與發(fā)展前景時，通常包括下列內容：(一) 行業(yè)主要政策規(guī)定；(二) 行業(yè)競爭情況；(三) 行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素；(四) 行業(yè)特有的經營模式，行業(yè)的周期性、區(qū)域性和季節(jié)性特征等；(五) 企業(yè)所在行業(yè)與上下游行業(yè)之間的關聯性，上下游行業(yè)發(fā)展對本行業(yè)發(fā)展的有利和不利影響。原文條款修改后條款第五章 披露要求在資產評估報告中披露所在行業(yè)現狀與發(fā)展前景時，通常包括下列內容：（一）行業(yè)主要政策規(guī)定；（二）行業(yè)競爭情況；（三）行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素；（四）行業(yè)特有的經營模式，行業(yè)的周期性、區(qū)域性和季節(jié)性特征等；（五）企業(yè)所在行業(yè)與上下游行業(yè)之間的關聯性，上下游行業(yè)發(fā)展對本行業(yè)發(fā)展的有利和不利影響。第四十八條53第四十三條注冊資產評估師在評估報告中披露企業(yè)的業(yè)務分析情況時，通常包括下列內容：(一)主要產品或者服務的用途；(二)經營模式；(三)經營管理狀況；(四)企業(yè)在行業(yè)中的地位、競爭優(yōu)勢及劣勢；(五)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略及經營策略等。原文條款修改后條款第五章 披露要求在資產評估報告中披露企業(yè)的業(yè)務分析情況時，通常包括下列內容：（一）主要產品或者服務的用