二零二五年度房屋買賣合同協(xié)議書范本（含房屋交易政府政策）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同協(xié)議書范本（含房屋交易政府政策）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.丙方（房屋交易政府政策實(shí)施方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，為規(guī)范房屋買賣行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋交易政府政策》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照《房屋交易政府政策》及相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋：指甲方擁有的、具有合法產(chǎn)權(quán)證明的住宅房屋。2.交易：指甲乙雙方按照本合同約定，甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.房屋交易政府政策：指我國(guó)政府針對(duì)房屋交易制定的一系列政策、法規(guī)和措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方應(yīng)按照房屋交易政府政策，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)保證房屋買賣行為符合法律法規(guī)，不損害乙方合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)按照房屋交易政府政策，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)保證房屋買賣行為符合法律法規(guī)，不損害甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方支付完畢購房款并辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本合同約定，在房屋所在地辦理房屋過戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房屋買賣。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.因合同終止而產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照房屋交易政府政策執(zhí)行。2.房屋過戶手續(xù)費(fèi)：按照房屋所在地的政府規(guī)定執(zhí)行。3.房屋維修基金：按照房屋所在地的政府規(guī)定執(zhí)行。4.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：1.甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方認(rèn)可的第三方支付平臺(tái)等方式支付購房款。2.支付方式應(yīng)確保安全、便捷，并符合房屋交易政府政策的要求。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為房屋總價(jià)的____%。2.剩余購房款應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前全部支付完畢。7.4支付章件：1.支付時(shí)，乙方應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核實(shí)并簽字確認(rèn)。2.支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付方式、支付時(shí)間等信息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.若乙方在房屋交易過程中有欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的____%。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式與購房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容。2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：1.自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方有權(quán)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.房屋存在權(quán)屬糾紛。2.房屋被查封、扣押。3.其他依法不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄合同約定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對(duì)房屋進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。2.在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照房屋交易政府政策的要求，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)提供必要的證明材料。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。2.本合同的任何部分不得單獨(dú)構(gòu)成合同，本合同的完整性不得因任何部分的變更或刪除而受到影響。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________日期：_________乙方（買受方）：簽字：_________日期：_________丙方（房屋交易政府政策實(shí)施方）：簽字：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。3.房屋維修基金繳納憑證。4.房屋過戶手續(xù)辦理證明。5.中介服務(wù)合同（如有）。6.法律意見書（如有）。7.不可抗力事件證明（如有）。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。提供虛假房屋信息：認(rèn)定違約，應(yīng)賠償乙方損失。未按房屋交易政府政策配合辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按房屋交易政府政策配合辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。在房屋交易過程中有欺詐行為：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方應(yīng)按照房屋交易政府政策及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，準(zhǔn)確計(jì)算稅費(fèi)。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)間過長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤课葸^戶手續(xù)辦理流程，合理規(guī)劃時(shí)間，并積極配合辦理。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及房屋交易政府政策，協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在房屋買賣合同中，除了甲方（出賣方）和乙方（買受方）之外的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，提供真實(shí)、合法的服務(wù)。第三方應(yīng)確保其在合同履行過程中的行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲方或乙方處理相關(guān)事宜。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。2.增加乙方的利益條款：乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方提供房屋維修基金。乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶前，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.增加甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得單方面變更房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，按照約定使用房屋。2.增加甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在房屋過戶前，支付一定比例的購房款作為定金。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，支付剩余購房款。3.增加乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在合同履行過程中，擅自變更房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)賣房屋，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。全文完。二零二五年度房屋買賣合同協(xié)議書范本（含房屋交易政府政策）1合同目錄一、合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同簽訂依據(jù)二、房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證書2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋用途與性質(zhì)三、交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)四、房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理九、合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理十、合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2附件二：房屋交易政府政策文件十一、其他約定11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同通知十二、合同附件清單十三、合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期十四、合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同備案時(shí)間合同編號(hào)_________一、合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：出賣方全稱：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：1.1.2買受方：買受方全稱：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：____年____月____日1.2.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.3.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.3.3《房屋買賣合同示范文本》二、房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.1.1房屋所在城市：____市2.1.2房屋所在區(qū)縣：____區(qū)2.1.3房屋具體地址：____路____號(hào)____棟____單元____室2.2房屋權(quán)屬證書2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑面積：____平方米2.3.2房屋套內(nèi)面積：____平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：____2.4房屋用途與性質(zhì)2.4.1房屋用途：____2.4.2房屋性質(zhì)：____三、交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格：____元人民幣3.2付款方式3.2.1買受方分____期支付購房款3.2.2每期付款金額：____元人民幣3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：____年____月____日3.3.2余款支付時(shí)間：____年____月____日四、房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日4.2房屋交付條件4.2.1出賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛4.2.2出賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1房屋應(yīng)無結(jié)構(gòu)性缺陷4.3.2房屋應(yīng)無影響正常使用的功能性缺陷4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理4.4.1雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收4.4.2如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.1.1契稅5.1.2印花稅5.1.3土地增值稅5.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.2.1出賣方承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)5.2.2買受方承擔(dān)契稅等個(gè)人稅費(fèi)5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.3.1出賣方應(yīng)于房屋交付前辦理完房屋過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)5.3.2買受方應(yīng)于房屋交付前繳納契稅等個(gè)人稅費(fèi)六、違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋6.1.2買受方未按約定時(shí)間支付購房款6.1.3出賣方提供的房屋不符合合同約定的交付條件6.1.4買受方逾期支付購房款6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1出賣方逾期交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買受方支付____元人民幣的違約金6.2.2買受方逾期支付購房款，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付____元人民幣的違約金6.3違約金計(jì)算6.3.1違約金總額不超過房屋交易價(jià)格的____%七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決7.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁7.1.3仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)7.2.2法院：____市____區(qū)人民法院7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定提交爭(zhēng)議材料7.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到爭(zhēng)議材料之日起____個(gè)工作日內(nèi)組織仲裁或訴訟程序八、合同解除8.1合同解除條件8.1.1出賣方或買受方違約，經(jīng)催告后仍未履行8.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.1.3合同訂立時(shí)所依據(jù)的情況發(fā)生重大變化，致使合同無法履行8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方8.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除8.3合同解除后的處理8.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)九、合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字或蓋章9.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢9.2.2合同解除9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)9.3.2雙方應(yīng)辦理房屋過戶手續(xù)十、合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2附件二：房屋交易政府政策文件十一、其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方11.2合同變更11.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意11.2.2變更后的合同具有同等法律效力11.3合同通知11.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方十二、合同附件清單12.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2附件二：房屋交易政府政策文件十三、合同簽署13.1合同簽署人13.1.1出賣方簽署人：13.1.2買受方簽署人：13.2合同簽署日期13.2.1出賣方簽署日期：____年____月____日13.2.2買受方簽署日期：____年____月____日十四、合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.1.1合同備案機(jī)構(gòu)：____房地產(chǎn)交易管理部門14.2合同備案時(shí)間14.2.1合同備案時(shí)間：____年____月____日合同簽署人：買受方：（簽字/蓋章）____年____月____日合同簽署人：出賣方：（簽字/蓋章）____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1房屋購買資格確認(rèn)甲方承諾具備購買該房屋的合法資格，如因甲方不具備購房資格導(dǎo)致合同無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方付款保證甲方同意在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并在后續(xù)約定的時(shí)間內(nèi)支付余款，如甲方未能按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。1.3甲方優(yōu)先權(quán)如合同約定的房屋在交付前被第三方主張權(quán)利，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)甲方。1.4甲方違約責(zé)任甲方如未按時(shí)交付房屋或提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。1.5甲方協(xié)助辦理手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證明文件和配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方付款保證乙方同意在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并在后續(xù)約定的時(shí)間內(nèi)支付余款，如乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。2.2乙方購買意愿乙方承諾在簽訂合同后不得單方面撤銷購買意愿，如乙方撤銷購買，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。2.3乙方優(yōu)先權(quán)如合同約定的房屋在交付前被第三方主張權(quán)利，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)乙方。2.4乙方違約責(zé)任乙方如未按時(shí)交付購房款或提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.5乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證明文件和配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，費(fèi)用金額為房屋交易價(jià)格的____%，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2中介費(fèi)用支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，甲方支付首付款時(shí)一并支付。3.3中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向雙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，并對(duì)因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介解除合同如因中介機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此給雙方造成的損失。3.5中介保密條款中介機(jī)構(gòu)對(duì)在房屋交易過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.6中介爭(zhēng)議解決中介機(jī)構(gòu)與雙方之間因中介服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。3.7中介變更合同中介機(jī)構(gòu)在未經(jīng)雙方書面同意的情況下，不得擅自變更合同內(nèi)容。如中介機(jī)構(gòu)變更合同，需經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)并簽署。3.8中介費(fèi)用退還如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.附件二：房屋交易政府政策文件3.附件三：中介服務(wù)合同（如有）4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如有）5.附件五：付款憑證6.附件六：合同變更協(xié)議（如有）7.附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁裁決書（如有）8.附件八：法院判決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購房款認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付購房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：出賣方提供的房屋不符合合同約定的交付條件認(rèn)定：出賣方交付的房屋存在結(jié)構(gòu)性缺陷或功能性缺陷，經(jīng)乙方驗(yàn)收后確認(rèn)不符合合同約定。4.違約行為：買受方逾期支付購房款認(rèn)定：買受方未在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付購房款，構(gòu)成逾期付款。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)管理等方面的法律規(guī)范。3.房屋權(quán)屬證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。4.契稅：購買房屋時(shí)，按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催告，甲方應(yīng)在催告后____個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，乙方應(yīng)在催告后____個(gè)工作日內(nèi)支付購房款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房屋驗(yàn)收不合格解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出不合格項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易3.房屋買賣雙方在第三方平臺(tái)交易4.房屋買賣雙方在銀行貸款購房5.房屋買賣雙方涉及稅費(fèi)問題全文完。二零二五年度房屋買賣合同協(xié)議書范本（含房屋交易政府政策）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.買賣雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格處理7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)計(jì)算方法7.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同生效及備案14.1合同生效時(shí)間14.2合同備案要求14.3合同備案程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣交易。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案后正式生效。2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____室。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____結(jié)構(gòu)，層數(shù)為____層，所在樓層為____層。2.4房屋用途房屋用途為____，符合國(guó)家關(guān)于房屋用途的規(guī)定。3.買賣雙方基本情況3.1買方信息買方名稱：____法定代表人：____住所地：____聯(lián)系電話：____3.2賣方信息賣方名稱：____法定代表人：____住所地：____聯(lián)系電話：____4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2付款方式（1）首付款：在簽訂本合同時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付首付款人民幣_(tái)___元；（2）尾款：房屋交付前，買方應(yīng)向賣方支付尾款人民幣_(tái)___元。4.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)。4.4逾期付款責(zé)任如買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。5.2過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提交房屋產(chǎn)權(quán)證書；（2）簽訂房屋買賣合同；（3）支付相關(guān)稅費(fèi)；（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。5.3過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）登記費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如因賣方原因?qū)е逻^戶失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋內(nèi)部清潔；（4）房屋符合合同約定。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。6.4驗(yàn)收不合格處理如房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.2稅費(fèi)計(jì)算方法房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間買賣雙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付____元違約金。（2）買方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____元違約金。（3）買方或賣方擅自變更房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）因買賣雙方任何一方原因?qū)е潞贤獬?，違約方應(yīng)支付對(duì)方____%的違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約金計(jì)算違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失情況等因素綜合考慮，由雙方協(xié)商確定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的處理（1）退還已收款項(xiàng)；（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）承擔(dān)各自應(yīng)盡的義務(wù)。11.合同變更11.1合同變更條件在合同履行過程中，如雙方認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并自生效之日起具有同等法律效力。11.3合同變更后的效力合同變更后的內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與原合同具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢或按照合同約定終止的其他情形，合同終止。12.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。12.3合同終止后的處理（1）退還已收款項(xiàng)；（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）承擔(dān)各自應(yīng)盡的義務(wù)。13.其他約定13.1通知方式本合同有關(guān)通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照雙方約定的送達(dá)地址送達(dá)。13.2不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.3合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及備案14.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案要求本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。14.3合同備案程序合同備案程序按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求辦理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理合同簽訂、變更、解除等手續(xù)；（3）提供專業(yè)評(píng)估、鑒定等服務(wù)；（4）作為見證人或擔(dān)保人參與本合同。2.第三方責(zé)任2.1責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以第三方實(shí)際承擔(dān)責(zé)任的能力為準(zhǔn)。2.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方因提供虛假信息、違反法律法規(guī)或本合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋信息和交易條件。（2）甲方應(yīng)配合第三