永和璞玉中原點(diǎn)對(duì)點(diǎn)

1、永和璞玉項(xiàng)目(xingm)競(jìng)品點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析：共十六頁(yè)競(jìng)品位置(wi zhi)分布：本案位于科技四路與丈八北路(bi l)十字向南50米競(jìng)品項(xiàng)目有高新區(qū)的：國(guó)賓中央?yún)^(qū)、高科朗山、金地格林格林、金泰新理城、中航華府、繽紛南郡、東方米蘭、偉業(yè)公館、高新生活廣場(chǎng)、香榭蘭廷、龍記觀瀾山、自在山、丹軒坊、萊安逸琿、龍城銘園社區(qū)。共十六頁(yè)國(guó)賓(gubn)中央?yún)^(qū)：競(jìng)品一：國(guó)賓中央?yún)^(qū)基礎(chǔ)(jch)數(shù)據(jù)項(xiàng)目國(guó)賓中央?yún)^(qū)永和璞玉針對(duì)性說(shuō)辭占地450畝28畝建面17361919萬(wàn)戶數(shù)當(dāng)期戶數(shù)2500戶339容積率4.333.5密度低層數(shù)32F、33F29F梯戶比2梯4戶，3梯6戶，3梯8戶2T3、2T2T戶比低面積段44

2、-13886-225首改戶型為主綠化率30%35%綠化率高產(chǎn)品組成高層、商業(yè)、學(xué)校高層、商業(yè)、學(xué)校車位比1:1.11:2車位配比高層高2.9米3.15米超高層高物管費(fèi)1.2元/月/1.2元/月/共十六頁(yè)永和璞玉項(xiàng)目(xingm)競(jìng)品點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析：競(jìng)品一：國(guó)賓(gubn)中央?yún)^(qū)區(qū)域?qū)Ρ软?xiàng)目國(guó)賓中央?yún)^(qū)永和璞玉所屬板塊 雁塔 高新區(qū)位 丈八北路沿線丈八北路沿線道路系統(tǒng) 高新區(qū)丈八北路陜西賓館正北側(cè)科技四路與丈八北路十字向南50米地鐵交通地鐵3號(hào)線丁家橋站下車地鐵3號(hào)線丁家橋站下車公交系統(tǒng)107、225、251、502、512、526、608、902、928、70934路、512路、902路、225路、

3、608路、107路、251路至南窯頭站下車教育高新一幼、高新二幼、高新三幼、高新一小、高新二小、高新三小、高新四小、西工大附小融僑分校、高新一中、高新二中、高新國(guó)際學(xué)校高新第二學(xué)校、高新第五小學(xué)、高新一中、高新三中、西安市14中學(xué)、培華學(xué)院、西安文理學(xué)院、西安外事學(xué)院、西安建設(shè)工程專修學(xué)院商業(yè)、服務(wù)百安居、華潤(rùn)萬(wàn)家、愛(ài)家超市、阿姆瑞特家居城、西部電子商城、電子步行街、人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)、易初蓮花、國(guó)美電器中易購(gòu)物廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家、人人樂(lè)、民生家樂(lè)、卜蜂蓮花景觀資源陜西奧林匹克運(yùn)動(dòng)公園、永陽(yáng)公園、唐城墻遺址公園、木塔寺公園木塔寺遺址公園、奧林匹克公園、永陽(yáng)公園、唐城墻遺址公園，皂河改造公園共十六頁(yè)競(jìng)品

4、一：國(guó)賓(gubn)中央?yún)^(qū)品牌對(duì)比品牌國(guó)賓中央?yún)^(qū)永和璞玉地產(chǎn)品牌建立時(shí)間涉足行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程施工、商業(yè)管理、房產(chǎn)銷售、材料采購(gòu)、文化教育、物業(yè)管理、園林景觀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等代表項(xiàng)目 曼城國(guó)際、盛世一品 新領(lǐng)地丹楓國(guó)際物業(yè)公司金明達(dá)物業(yè)西安聯(lián)誠(chéng)行物業(yè)資質(zhì)國(guó)家三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)國(guó)家二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)共十六頁(yè)競(jìng)品一：國(guó)賓中央?yún)^(qū)自身(zshn)配套項(xiàng)目國(guó)賓中央?yún)^(qū)永和璞玉商業(yè)配套1-3層底商環(huán)繞，2期8萬(wàn)間面的大型商場(chǎng)約6000平米商業(yè)配套教育配套高新二小分部、幼兒園高新第二學(xué)校，夏日景色、楓林意樹(shù)幼兒園其他配套共十六頁(yè)競(jìng)品一：國(guó)賓中央?yún)^(qū)景觀及建筑(jinzh)對(duì)比項(xiàng)目國(guó)賓中央?yún)^(qū)永和

5、璞玉對(duì)抗說(shuō)辭園林景觀園林設(shè)計(jì)單位代表作綠化率30%35%景觀規(guī)劃景觀風(fēng)格新中式園林園林成本建筑建筑設(shè)計(jì)單位代表作建筑風(fēng)格 Art_Deco風(fēng)格中式風(fēng)情外立面材質(zhì)深褐色干掛石材共十六頁(yè)競(jìng)品一：國(guó)賓(gubn)中央?yún)^(qū)在售樓棟價(jià)值對(duì)比本案(bn n)在售：樓棟布局：在售2#、3#戶型分析：86兩室兩廳一衛(wèi)，純南全明方正戶型；94三室兩廳一衛(wèi)，純南全明方正戶型；122純南全明戶型、南北通透；138三室兩廳兩衛(wèi)，方正戶型南北通透，全明空間。國(guó)賓中央?yún)^(qū)：在售樓棟布局：一期11#、12#、13#、14#、16#、17#、27#樓、18#、19#、21#；2梯4戶，3梯6戶，3梯8戶，32層居多，2015年底

6、交房。戶型分布：面積段44-138平， 44為公寓，純北戶型；均價(jià)6800元。優(yōu)惠方式：總價(jià)減5萬(wàn)+清盤97折+二小團(tuán)購(gòu)97折+七日付款99折預(yù)售樓棟：共十六頁(yè)競(jìng)品戶型(h xn)對(duì)比：國(guó)賓中央?yún)^(qū)下圖戶型(h xn)為84.82，兩室兩廳一衛(wèi)下圖戶型為86，兩室兩廳一衛(wèi)競(jìng)品戶型對(duì)比：永和璞玉項(xiàng)目建筑面積戶型贈(zèng)送空間實(shí)得面積贈(zèng)送率層高名稱朝向國(guó)賓中央?yún)^(qū)/永和璞玉84.82/86兩室兩廳一衛(wèi)/兩室兩廳一衛(wèi)7.75/092.57/948%/02.9/3.15主臥南/南次臥東/南客廳南/南廚房東（2次采光）/西衛(wèi)生間東（有窗）/東（有窗）競(jìng)品一：國(guó)賓中央?yún)^(qū)戶型對(duì)比共十六頁(yè)競(jìng)品戶型(h xn)對(duì)比：國(guó)賓

7、中央?yún)^(qū)下圖戶型(h xn)為90.36，三室兩廳一衛(wèi)下圖戶型為94，三室兩廳一衛(wèi)競(jìng)品戶型對(duì)比：永和璞玉項(xiàng)目建筑面積戶型贈(zèng)送空間實(shí)得面積贈(zèng)送率層高名稱朝向國(guó)賓中央?yún)^(qū)/永和璞玉90.36/94三室兩廳一衛(wèi)/三室兩廳一衛(wèi)13.26/0103.62/9413%/02.9/3.15主臥西/南次臥南/南客廳北/南廚房西（無(wú)光）/西衛(wèi)生間南（有窗）/西（有窗）競(jìng)品一：國(guó)賓中央?yún)^(qū)戶型對(duì)比共十六頁(yè)競(jìng)品戶型(h xn)對(duì)比：國(guó)賓中央?yún)^(qū)下圖戶型(h xn)為131.66，三室兩廳兩衛(wèi)下圖戶型為122，三室兩廳兩衛(wèi)競(jìng)品戶型對(duì)比：永和璞玉項(xiàng)目建筑面積戶型贈(zèng)送空間實(shí)得面積贈(zèng)送率層高名稱朝向國(guó)賓中央?yún)^(qū)/永和璞玉131.66

8、/122三室兩廳兩衛(wèi)/三室兩廳兩衛(wèi)14.34/0146/12210%/02.9/3.15主臥南/南次臥北/北客廳北/南書(shū)房南/北廚房南/北衛(wèi)生間北（有窗）/東（有窗）競(jìng)品一：國(guó)賓中央?yún)^(qū)戶型對(duì)比共十六頁(yè)競(jìng)品一：國(guó)賓(gubn)中央?yún)^(qū)產(chǎn)品整體對(duì)比面積段因素本案對(duì)比綠地國(guó)際生態(tài)城7989套型套三（79）套二產(chǎn)品分布全部面中庭全部對(duì)中庭戶型戶型緊湊，基本無(wú)浪費(fèi)面積，贈(zèng)送面積更大無(wú)贈(zèng)送價(jià)格成交均價(jià)5150元/6300元/89-90套型套三（89）=套三（90）產(chǎn)品分布南北通透純南戶型贈(zèng)送率高（13），各空間尺寸緊湊無(wú)贈(zèng)送價(jià)格成交均價(jià)5150元/6300元/共十六頁(yè)競(jìng)品一：國(guó)賓中央?yún)^(qū)核心認(rèn)知(rn zh)及對(duì)抗點(diǎn)共十六頁(yè)共十六頁(yè)Thanks for your attentionWish you a good day!15共十六頁(yè)內(nèi)容摘要永和璞玉項(xiàng)目競(jìng)品點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析：。本案位于(wiy)科技四路與丈八北路十字向南50米。競(jìng)品項(xiàng)目有高新區(qū)的：國(guó)賓中央?yún)^(qū)、高科朗山、金地格林格林、金泰新理城、中航華府、繽紛南郡、東方米蘭、偉業(yè)公館、高新生活廣場(chǎng)、香榭蘭廷、龍記觀瀾山、自在山、丹軒坊、萊安逸琿、龍城銘園社區(qū)。高層、商業(yè)、學(xué)校。34路、512路、902路、225路、608路、107路、