成都營銷快訊1115期

1、.PAGE ：.；實業(yè)開展成都營銷中心 成 都 營 銷 快 訊 2021年第15期PAGE 0 目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc291601586 一、政謀劃態(tài) PAGEREF _Toc291601586 h 1 HYPERLINK l _Toc291601587 國務(wù)院：調(diào)整完善房地產(chǎn)稅收政策 PAGEREF _Toc291601587 h 1 HYPERLINK l _Toc291601588 成都郊區(qū)市縣今年將新建保證住房2.4萬套 PAGEREF _Toc291601588 h 1 HYPERLINK l _Toc291601589 二、房產(chǎn)金融

2、 PAGEREF _Toc291601589 h 2 HYPERLINK l _Toc291601590 央行：4月21日起上調(diào)存款預(yù)備金率0.5個百分點 PAGEREF _Toc291601590 h 2 HYPERLINK l _Toc291601591 三、樓市資訊 PAGEREF _Toc291601591 h 3 HYPERLINK l _Toc291601592 成都主城區(qū)住宅市場周報 PAGEREF _Toc291601592 h 3 HYPERLINK l _Toc291601593 成都主城區(qū)辦公物業(yè)市場周報 PAGEREF _Toc291601593 h 8 HYPERLI

3、NK l _Toc291601595 成都主城區(qū)商業(yè)物業(yè)市場周報 PAGEREF _Toc291601595 h 8 HYPERLINK l _Toc291601597 四、土地信息 PAGEREF _Toc291601597 h 9 HYPERLINK l _Toc291601598 成都市國土資源局土地拍賣公告 PAGEREF _Toc291601598 h 9 HYPERLINK l _Toc291601599 五、樓盤快遞 PAGEREF _Toc291601599 h 10 HYPERLINK l _Toc291601600 金牛萬達廣場4月24日開盤 PAGEREF _Toc291

4、601600 h 10 HYPERLINK l _Toc291601601 三度空間4月23日浩大開盤 PAGEREF _Toc291601601 h 10 HYPERLINK l _Toc291601602 六、工程動態(tài) PAGEREF _Toc291601602 h 11 HYPERLINK l _Toc291601603 成都“花樣城工程動態(tài) PAGEREF _Toc291601603 h 11 HYPERLINK l _Toc291601604 成都“喜年廣場工程動態(tài) PAGEREF _Toc291601604 h 11 HYPERLINK l _Toc291601605 成都“香年廣

5、場工程動態(tài) PAGEREF _Toc291601605 h 11 HYPERLINK l _Toc291601606 成都“美年廣場工程動態(tài) PAGEREF _Toc291601606 h 11 HYPERLINK l _Toc291601607 七、分析專欄 PAGEREF _Toc291601607 h 12 HYPERLINK l _Toc291601608 成都開發(fā)商空前一致 在售工程不會自動的降價 PAGEREF _Toc291601608 h 12一、政謀劃態(tài)新聞鏈接： HYPERLINK news.cd.soufun/2021-04-22/4906251.htm news.cd.

6、soufun/2021-04-22/4906251.htm 國務(wù)院：調(diào)整完善房地產(chǎn)稅收政策國務(wù)院總理溫家寶20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研討部署2021年深化經(jīng)濟體制改革重點任務(wù)。其中一個重點是深化財稅金融體制改革，健全財力與事權(quán)相匹配的財稅體制和縣級根本財力保證機制，擴展資源稅改革實施范圍，在部分消費性效力業(yè)領(lǐng)域推行增值稅改革試點。調(diào)整完善 HYPERLINK soufun/ o 房地產(chǎn) t _blank 房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策。推進利率市場化改革，加快培育鄉(xiāng)村新型金融機構(gòu)。深化涉外經(jīng)濟體制改革，建立健全境外投資風(fēng)險防控機制。會議決議，中央財政添加安排180億元，用于公共租賃住房和廉租住房建立、

7、城市棚戶區(qū)改造及相關(guān)根底設(shè)備配套補助；添加安排123億元，用于新農(nóng)保試點補助。添加安排后，2021年新農(nóng)保覆蓋地域范圍將從原方案的40%提高至60%，從7月1日起實施，城鎮(zhèn)無收入居民養(yǎng)老保險試點任務(wù)同步推進。新聞鏈接： HYPERLINK news.cd.soufun/2021-04-20/4889688.htm news.cd.soufun/2021-04-20/4889688.htm成都郊區(qū)市縣今年將新建保證住房2.4萬套成都市城鄉(xiāng) HYPERLINK soufun/ o 房產(chǎn) t _blank 房產(chǎn)管理局近日泄漏，今年成都市各郊區(qū)市縣將新建24494套保證性住房。在“十一五期間，成都市區(qū)

8、市縣已完工建立各類保證性住房10492套，其中廉租住房8170套，經(jīng)濟適用住房2322套。前往目錄二、房產(chǎn)金融新聞鏈接： HYPERLINK news.cd.soufun/2021-04-17/4873431.htm news.cd.soufun/2021-04-17/4873431.htm央行：4月21日起上調(diào)存款預(yù)備金率0.5個百分點 中國人民銀行決議，從2021年4月21日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率0.5個百分點這是中國央行2021年第4次上調(diào)存款預(yù)備金率。前三次調(diào)整時間分別為1月20日、2月24日、3月25日，幅度均為上調(diào)0.5個百分點。前往目錄PAGE 13實業(yè)開展成都

9、營銷中心三、樓市資訊成都主城區(qū)住宅市場周報主城區(qū)住宅市場總述：本周4月18日到4月24日在上周供應(yīng)放量后，供應(yīng)量大幅回落，但仍處于高位，主城區(qū)商品住宅供應(yīng)1974套，供應(yīng)面積為16.6萬平方米，供應(yīng)面積較上周下降43.3%。本周主城區(qū)住宅銷售946套，約8.85萬平米，較上周上漲16.6%，銷售面積延續(xù)兩周上漲。表1：主城區(qū)住宅市場周供需面積走勢主城區(qū)住宅市場供應(yīng)：本周春交會臨近，各工程加快推新節(jié)拍，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)1974套，供應(yīng)面積為16.6萬平方米，較上周回落43.3%，但仍在高位運轉(zhuǎn)，本周成華區(qū)占供應(yīng)主力。表2：主城區(qū)住宅市場周供應(yīng)面積走勢表3：新增住宅預(yù)售工程表4：主城區(qū)各行政

10、區(qū)域供應(yīng)面積主城區(qū)住宅市場成交：本周主城區(qū)商品住宅共銷售946套，約8.85萬平米，成交面積較上周上漲16.6%，受剛性需求的支撐，成交量延續(xù)兩周上漲，成華區(qū)表現(xiàn)活潑。表5：主城區(qū)住宅市場各行政區(qū)域銷售面積表6：主城區(qū)住宅市場成交價錢周走勢表7：主城區(qū)各行政區(qū)住宅市場成交價錢走勢表8：本周重點工程最新動態(tài)工程稱號價錢元/平米最新動態(tài)華潤二十四城130004月14日推4號樓，一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%，老業(yè)主再購優(yōu)惠0.5%華潤鳳凰城10000100-211樓王推出，一次性2%，按揭1%華潤翡翠城16000/14000一次性2%，按揭1%萬科金潤華府9600一次性全款優(yōu)惠4.2%萬科魅力之

11、城100004月16日推32、34號樓，VIP會員優(yōu)惠1%，按時簽約優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)付款惠3%，開盤當(dāng)天額外優(yōu)惠1%萬科金色海蓉13000一次性2%，按揭無優(yōu)惠萬科金域西嶺900090平米兩房最后21席一口價清盤出賣，商業(yè)配套曾經(jīng)開工萬科金色領(lǐng)域100004月16日推5號樓，一次性付款優(yōu)惠2%，金卡優(yōu)惠1%，藍卡優(yōu)惠0.2%復(fù)地雍湖灣40萬/套起公寓40萬/套起，搜房網(wǎng)白金卡抵中海國際社區(qū)10000無優(yōu)惠中海錦城7700全款優(yōu)惠3.5%，按揭優(yōu)惠1.5%中海金沙府17000無優(yōu)惠保利花園8500一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%保利心語花園8500三期估計2021年6、7月份推出保利公園198

12、6000一次性付款優(yōu)惠3%， 分期付款優(yōu)惠2%， 按揭優(yōu)惠1%建發(fā)天府鷺洲3月26日開場收取誠意金，4月3日開盤建發(fā)金沙里12000一次性優(yōu)惠3%，按揭2%雅頌居13000開盤當(dāng)天一次性3%，按揭3%，辦理VIP卡額外優(yōu)惠3%龍湖.北城天街10000-11000一次性優(yōu)惠1%，老業(yè)主引薦優(yōu)惠1%，誠意金惠1%華置.西錦城8800全款優(yōu)惠1.5%，按揭優(yōu)惠0.5%華僑城15000尾房，全款優(yōu)惠7%，按揭4% 表9：本周新開盤工程工程稱號開盤時間樓層數(shù)推售套數(shù)面積區(qū)間價錢情況認購情況三度空間2021-4-2324F/高層推B棟共172套46-72平米均價9800元/平米，主力價錢區(qū)間9000-10

13、600元/平米認購74套果殼里的城2021-4-2334F/高層推13號樓共370套79-88平米均價5750元/平米優(yōu)惠后，主力價錢區(qū)間5300-6700元/平米認購86套空港16區(qū)2021-4-2318F/中高層推2號樓共90套74-130平米均價6000元/平米認購50套左右東山國際新城2021-4-2318F/中高層推3號樓共套96-128平米均價5500元/平米認購130套左右維吉尼亞2021-4-2425F/高層推4號樓共294套60-107平米均價5100元/平米認購30套左右香榭國際2021-4-2427F/高層推4號樓共322套70-100平米均價6800元/平米優(yōu)惠后，主力

14、總價區(qū)間48萬-68萬/套認購91套北城天街2021-4-2423F/高層推1號樓部分房源共123套73-105平米優(yōu)惠后均價9500元/平米，實得均價8100-8900元/平米認購93套金牛萬達廣場2021-4-2422F/高層推1號樓共484套50-130平米均價10500元/平米，主力價錢區(qū)間9800-11500元/平米認購469套光華國際2021-4-2430F/高層推14號樓共400套左右79-97平米主力價錢區(qū)間5300-5700元/平米認購260套左右表10：本周主城區(qū)成交工程排行工程稱號銷售面積()排名工程稱號成交套數(shù)排名金科一城5635.361金科一城781東潤豪庭5511.

15、092東潤豪庭692保利花園5040.543保利花園503華潤銀杏華庭3172.734上錦頤園344上錦頤園2940.265華潤銀杏華庭335華宇楠苑2348.276華宇楠苑276南城都匯2229.597金沙柏林郡267綠地圣路易名邸綠地鉑朗.1978.518萬科金潤華府258金沙柏林郡1939.619金陽易誠國際249龍城1929.3610新里柏仕公館2310成都主城區(qū)辦公物業(yè)市場周報本周主城區(qū)寫字樓延續(xù)三周無新增供應(yīng)面積，成交32715平米，供不應(yīng)求。成都主城區(qū)商業(yè)物業(yè)市場周報本周主城區(qū)商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)11777.77平米，成交8292.37平米，市場量少動搖大。 四、土地信息成都市國土資

16、源局土地拍賣公告 HYPERLINK /cdgtzyj/detailnoright.aspx?id=115159 /cdgtzyj/detailnoright.aspx?id=115159根據(jù)、國土資源部39號令、成都市人民政府成府發(fā)202152號及成國土資發(fā)202180號等相關(guān)文件規(guī)定，報經(jīng)成都市人民政府同意，定于2021 年5月20日上午10時，在成都市土地買賣市場(成都市國土資源局辦公樓附四樓)，以拍賣方式出讓三宗國有建立用地運用權(quán)?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下： 五、樓盤快遞金牛萬達廣場4月24日開盤 HYPERLINK baike.baidu/view/5147454.htm l sub51

17、73859 baike.baidu/view/5147454.htm#sub5173859成都金牛萬達廣場是繼錦華路萬達廣場之后的巔峰力作，是大連萬達集團規(guī)劃西部的旗艦巨著。工程總體量110萬，會聚萬達集團旗下頂級產(chǎn)品系列，包括超大型高端商業(yè)、高檔城市住宅、精裝SOHO、甲級寫字樓等，涵蓋居住、購物、休閑餐飲、文娛、辦公等功能，是復(fù)合性超強的大型城市綜合體。工程以2倍春熙路3倍錦華城的規(guī)模，打造目前西南最大城市綜合體，晉級城市傳統(tǒng)商圈，鑄造城市新中心，改動成都單一市中心的城市格局，打造世界現(xiàn)代田園城市樣本，助推成都向一線城市邁進。工程4月24日開盤，推出50-130平米戶型484套，均價105

18、00元/平米，主力價錢區(qū)間9800-11500元/平米，開盤當(dāng)天認購469套。三度空間4月23日浩大開盤 HYPERLINK sandukongjian.soufun/ sandukongjian.soufun/工程位于火車南站東路10號，地處科華高尚住區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。800米內(nèi)奢享東湖、錦江、沙河三大水域，900米內(nèi)兼得棕北、萬達、科華三大商圈，300米內(nèi)無縫對接估計2021年開通的地鐵7號線，距地鐵1號線“火車南站僅一站路，教育、醫(yī)療、文娛等各種配套無可挑剔，出行四通八達，既可得國際城南的都市繁華，又可享雙河一湖帶來的難得靜謐。工程占地約11畝，由兩棟22-24層高的現(xiàn)代高層建筑組成

19、，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了全功能社區(qū)大客廳、主題式風(fēng)情酒店、特征商業(yè)街區(qū)、空中鄰里休閑平臺，并為業(yè)主提供24小時管家式酒店效力，充分實現(xiàn)有限社區(qū)空間，無限生活邊境。三度空間6米挑高酒店式星級大堂，室內(nèi)電梯呼叫、WIFI無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋、社區(qū)數(shù)字直發(fā)系統(tǒng)、先進FTTH技術(shù)等7大智能居家集成系統(tǒng)、42-74全能幻變戶型提供完美居住空間。工程4月23日開盤，推出B棟172套，戶型為46-72平米，均價9800元/平米，開盤認購74套。前往目錄六、工程動態(tài)成都“花樣城工程動態(tài)營銷進度：花樣城2021.4.18-2021.4.24成交36組，面積3707.63平方米，金額1610.45萬元。 成都“喜年廣場工程動態(tài)營銷

20、進度：1. 2021.4.18-2021.4.24住宅售罄；2021.4.18-2021.4.24剩余1套商鋪。成都“香年廣場工程動態(tài)營銷進度：香年廣場2021.4.18-2021.4.24寫字樓成交5套，面積約805.86，金額約901.2萬元；商務(wù)公館成交1套，面積約49.55平米，金額52.16萬元。成都“美年廣場工程動態(tài)營銷進度：1.美年廣場1.3期住宅2021.4.18-2021.4.24成交15套，面積1401.34平米，總額約1177萬元；2.美年廣場LOFT2021.4.18-2021.4.24無成交；3.美年廣場商鋪無成交。七、分析專欄成都開發(fā)商空前一致 在售工程不會自動的降價新聞鏈接： HYPERLINK news.cd.soufun/2021-04-26/4926321.htm news.cd.soufun/2021-04-26/4926321.htm“最正確的下單時機和“房價走勢如何，是購房者最為關(guān)懷的問題。自樓市調(diào)控以來，這兩個問題就縈繞在許多購房者的心中。電視里，專家們就此滔滔不絕地討論，但一直沒有人能給出一個權(quán)威而規(guī)范的答案，就好比股神巴菲特都不能通知他“在股市里什么時候買，什么時候賣，可以利潤最大化一樣。58%：如今是最正確的下單時機根據(jù)調(diào)查結(jié)果統(tǒng)