某地產(chǎn)綠色建筑專題研究

1、緊跟環(huán)保政策、打造魯能綠色建筑競爭優(yōu)勢綠色建筑專題研究2010年01月29日目錄宏觀環(huán)境分析綠色建筑行業(yè)趨勢分析典型案例魯能城的建議中國作為全球碳排放量最大的國家之一，粗放的高耗能經(jīng)濟增長模式面臨巨大的減排壓力中國的競爭單位耗能高，能耗效率低哥本哈根會上，中國承諾2020年在2005年水平上削減碳密度40-50%建設(shè)項目是能耗大戶發(fā)展中或發(fā)達(dá)國家建筑能耗都占國家總能耗的30%40%，我國目前能源的消耗量居全球第二，我國建筑業(yè)能耗巨大，能源浪費現(xiàn)象十分嚴(yán)重。與發(fā)達(dá)國家相比，我國住宅外墻耗能是他們的45倍，屋頂耗能是2.55.5倍，外窗是1.52.2倍，門窗空氣滲透量是36倍，總能耗是34倍。但我

2、國人均能源資源占有量不到世界人均水平的二分之一。 核心數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)必須作為節(jié)能減排最重要的力量之一作為國計民生支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)以及相關(guān)領(lǐng)域，在全球造成了70的溫室效應(yīng)；全球40的二氧化碳排放量來自建筑物，而中國建筑能耗在能源耗費總量的比重已從上世紀(jì)70年代末的10，上升到近年來的27左右；全球目前70%的木材砍伐量到了中國，留在中國70%的木材是在建筑工地使用，住宅工地占了這個量的70%，中國住宅工地上是最大的木材用戶；從整個社會能源消耗來講，實際上40%的消耗來自于人們生活家庭里面所消耗的能源海南國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略之后，節(jié)能減排成為重要的議題國際旅游島規(guī)劃重視節(jié)能減排大力推進(jìn)節(jié)

3、能減排。嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境準(zhǔn)入制度，嚴(yán)格主要污染物排放總量控制，嚴(yán)禁高耗能、高耗水、高排放和產(chǎn)能過剩行業(yè)發(fā)展，加大淘汰高耗能、高耗水、高排放和落后產(chǎn)能的力度。加強清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排技術(shù)和產(chǎn)品的推廣應(yīng)用工作，實施節(jié)能和新能源汽車示范工程。大力推進(jìn)各類減排工程設(shè)施建設(shè)，增加“以獎代補”專項轉(zhuǎn)移支付。積極支持海南發(fā)展農(nóng)村沼氣、畜禽養(yǎng)殖業(yè)廢棄物綜合利用、蔗渣利用、中水回收利用等循環(huán)經(jīng)濟。加強環(huán)境監(jiān)管能力建設(shè)，完善節(jié)能減排統(tǒng)計監(jiān)測和考核實施辦法，強化節(jié)能減排目標(biāo)責(zé)任制，確保完成國家分解下達(dá)給海南省的節(jié)能減排任務(wù)海南節(jié)能減排的目標(biāo)異常艱巨海南節(jié)能減排任務(wù)：節(jié)能方面，到2010年，單位生產(chǎn)總值能耗要比2005年降

4、低12，萬元生產(chǎn)總值能耗要由2005年的0.92噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降為2010年的0.81噸標(biāo)準(zhǔn)煤?！笆晃濉逼陂g能源消耗年平均需要降低2.5%。減排方面，到2010年全省化學(xué)需氧量（）排放總量控制在9.5萬噸/年，二氧化硫排放總量控制在2.2萬噸/年;但是前兩年，海南節(jié)能減排的任務(wù)完成情況非常不理想，同時海南處于工業(yè)加速發(fā)展階段，未來的節(jié)能減排工作任重道遠(yuǎn)節(jié)能減排，并非僅僅是善舉，它可以成為企業(yè)新的競爭舞臺和競爭力源泉，誰最先認(rèn)識到這點并率先登上這個舞臺，誰就有機會建立領(lǐng)先的競爭優(yōu)勢。PK綠色建筑同傳統(tǒng)建筑相比，可減排35%50%的溫室氣體建筑物能耗,40%其他能耗,40%人類所有能耗對比數(shù)據(jù)來源：

5、隨著全球氣候的變暖，世界各國對建筑節(jié)能的關(guān)注程度正日益增加。人們越來越認(rèn)識到，建筑使用能源所產(chǎn)生的CO2是造成氣候變暖的主要來源。節(jié)能建筑成為建筑發(fā)展的必然趨勢，綠色建筑也應(yīng)運而生目錄宏觀環(huán)境分析綠色建筑行業(yè)趨勢分析典型案例魯能城的建議綠色建筑的定義和內(nèi)涵綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材) ,保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康,適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。（摘自綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)）綠色 指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建

6、筑等；綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺；減輕建筑對環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源提供安全、健康、舒適性良好的生活空間與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展基本內(nèi)涵國際上，綠色建筑建筑評價體系已經(jīng)比較完備，以The LEED GBRS為例評價指標(biāo)（Assessment Indicators)可持續(xù)現(xiàn)場(Sustainable Sites) (9個方面) 水資源利用效率(Water Efficiency)（3個方面）能源和空氣(Energy & Atmosphere)（9個方面） 材料和資源 (Materials

7、 & Resources)（7個方面） 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 (Indoor Environmental Quality)（10個方面） 創(chuàng)新和設(shè)計過程 (Innovation & Design Process)（2個方面) 可持續(xù)現(xiàn)場(Sustainable Sites) (9個方面)腐蝕和沉淀控制(前提) 現(xiàn)場選擇 城市再開發(fā) 褐色場地再開發(fā) 可選擇的交通 減少現(xiàn)場妨害 雨水管理景觀和室外設(shè)計以減少熱島光污染減少水資源利用效率(Water Efficiency)（3個方面)我國綠色建筑發(fā)展相對較晚，未來發(fā)展空間巨大上個世紀(jì)80年代，“綠色建筑”概念開始進(jìn)入我國中國“綠色建筑”的起步晚于美國、日本等

8、發(fā)達(dá)國家2000年前后形成討論熱點2006年開始實施具有國家標(biāo)準(zhǔn)性質(zhì)的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，建立了一套適合我國國情的評價體系時間綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：節(jié)能能源充分利用太陽能，采用節(jié)能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及采暖和空調(diào)，減少采暖和空調(diào)的使用。根據(jù)自然通風(fēng)的原理設(shè)置風(fēng)冷系統(tǒng)，使建筑能夠有效地利用夏季的主導(dǎo)風(fēng)向。建筑采用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的平面形式及總體布局節(jié)約資源在建筑設(shè)計、建造和建筑材料的選擇中，均考慮資源的合理使用和處置。要減少資源的使用，力求使資源可再生利用。節(jié)約水資源，包括綠化的節(jié)約用水回歸自然綠色建筑外部要強調(diào)與周邊環(huán)境相融合，和諧一致、動靜互補，做到保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境綠色建筑的技

9、術(shù)應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個方面（續(xù)）：舒適和健康的生活環(huán)境建筑內(nèi)部不使用對人體有害的建筑材料和裝修材料。室內(nèi)空氣清新，溫、濕度適當(dāng)，使居住者感覺良好，身心健康綠色建筑的建造特點對建筑的地理條件有明確的要求，土壤中不存在有毒、有害物質(zhì)，地溫適宜，地下水純凈，地磁適中盡量采用天然材料建筑中采用的木材、樹皮、竹材、石塊、石灰、油漆等，要經(jīng)過檢驗處理，確保對人體無害充分利用周邊資源綠色建筑還要根據(jù)地理條件，設(shè)置太陽能采暖、熱水、發(fā)電及風(fēng)力發(fā)電裝置，以充分利用環(huán)境提供的天然可再生能源對于綠色的三條解讀：綠色建筑是一個廣泛的概念，綠色并不意味著高價和高成本。綠色建筑所采用的技術(shù)、產(chǎn)品和設(shè)施，成本要低，要對整

10、個房地產(chǎn)的價格影響不大。一旦應(yīng)用了這些技術(shù)和設(shè)備后，投資回報率是很高的，一般5年到8年之內(nèi)，就可以把成本收回來綠色并不等于高價和高成本綠色建筑不僅局限于新建筑建筑節(jié)能不只是政府的職責(zé)未來重點和難點在于我國現(xiàn)在既有的400億平方米建筑的節(jié)能改造，通過在既有建筑中引入“集中供暖、分戶計量”的概念，改革在我國實行了數(shù)十年的“單位包費、福利供熱”的供暖體制，可以節(jié)約大量能源通過日常生活中的點滴積累，廣大居民也是綠色建筑的最終實踐者和受益者，如果老百姓都能關(guān)注到建筑節(jié)能和綠色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、對室內(nèi)環(huán)境的影響、二氧化碳?xì)怏w的減排，那么大家的共識就會形成綠色建筑的市場需求中國綠色建筑的新趨勢

11、一：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級中國綠色建筑的新趨勢二：低技高效的整合設(shè)計不斷優(yōu)化中國綠色建筑的新趨勢三：精裝修推動綠色中國綠色建筑的新趨勢四：新能源技術(shù)逐漸代替目錄宏觀環(huán)境分析綠色建筑行業(yè)趨勢分析典型案例魯能城的建議國內(nèi)部分一線開發(fā)商已經(jīng)在綠色建筑做出了有益的嘗試，以萬科為例住宅產(chǎn)業(yè)化綠色住宅住宅精裝修萬科的綠色建筑戰(zhàn)略萬科的綠色住宅三部曲住宅精裝修2004年萬科提出了全面實施裝修房的設(shè)想，并在近年內(nèi)持續(xù)提升裝修房比例，2007年萬科新開工的商品房中有70%是精裝修，2008年這一比例達(dá)到了90%；目前精裝修房在中國的比例并不高，精裝修比例占到20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于發(fā)達(dá)國家一套房子的毛坯房精裝修比標(biāo)準(zhǔn)精裝修

12、產(chǎn)生的垃圾多兩噸，萬科提出的住宅精裝修可以大大降低碳排放，直接達(dá)到環(huán)保的目的。住宅精裝修可以減少二次污染，降低能耗，同時節(jié)約資金成本和時間成本，居于以上優(yōu)點，發(fā)展住宅精裝修是房地產(chǎn)行業(yè)大勢所趨。購房者對裝修風(fēng)格的認(rèn)同度；倘若部分開發(fā)商將外包產(chǎn)品以裝修房的形態(tài)出售，一旦房屋部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，客戶就會直接找開發(fā)商，致使開發(fā)商在經(jīng)濟利益和名譽上受損失；國內(nèi)精裝房市場魚龍混雜，驗收標(biāo)準(zhǔn)亟需規(guī)范，業(yè)界不會形成跟風(fēng)潮流。精裝修的好處目前精裝修面臨的困境萬科的綠色住宅三部曲住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低物耗。住宅工業(yè)化，即在工廠生產(chǎn)修

13、建住宅所需的部件模塊，然后運到工地搭建。住宅產(chǎn)業(yè)化可以改變傳統(tǒng)的施工方法，從而減少污染排放、降低木材使用量。據(jù)了解，住宅產(chǎn)業(yè)化實施后，對鋼模板等材料的重復(fù)利用率提高，能使建筑垃圾約減少83，材料損耗約減少60，可回收材料約增加66，而建筑節(jié)能達(dá)50以上。同時，與用傳統(tǒng)工藝建造相比，采取工業(yè)化預(yù)制技術(shù)的建筑其施工周期也會縮短2006年8月，萬科就在東莞建立了研究基地，此基地將建設(shè)成為國際領(lǐng)先的綠色生態(tài)基地，實現(xiàn)集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生態(tài)目標(biāo)，目前數(shù)座實驗樓已經(jīng)落成2007年萬科推出了5萬平方米住宅產(chǎn)業(yè)化項目2008年推出了20萬平方米2010年萬科的如何減少碳排放的綠皮書

14、將出臺2014年萬科將完成住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程現(xiàn)階段住宅產(chǎn)業(yè)化在國內(nèi)的發(fā)展并不樂觀，目前國內(nèi)住宅行業(yè)工業(yè)化程度不及10%，即便萬科工業(yè)化程度也僅達(dá)到20%。而發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)行業(yè)工廠化程度平均超過50%，日本達(dá)到70%以上萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化探索和計劃萬科的綠色住宅三部曲綠色住宅萬科在北京的首個住宅產(chǎn)業(yè)化項目“萬科假日風(fēng)景”的竣工交房以及2010年上海世博會萬科館“2049”的正式亮相，萬科作為低碳住宅的引領(lǐng)者受到眾人肯定，到目前為止，萬科的“綠色住宅“已在全國遍地開花；使用太陽能光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、潮汐發(fā)電甚至垃圾發(fā)電，以最大程度地開發(fā)替代能源綠色住宅綠色物業(yè)萬科所倡導(dǎo)的“綠色”物業(yè)服務(wù)也是其低碳戰(zhàn)略

15、的重要一環(huán)。在萬科的各個園區(qū)內(nèi)，都實行將垃圾分類投放，并通過分類的清運和回收使之重新變成資源。西山庭院甚至還有垃圾處理機，可以自動實現(xiàn)垃圾的分類處理。同時，為了節(jié)省能源，萬科還將園區(qū)各樓宇內(nèi)原有的“聲控感應(yīng)開關(guān)”改換為“人體感應(yīng)開關(guān)”。在減少水資源壓力和水的二次污染方面，北京的萬科園區(qū)內(nèi)全部利用中水澆灌綠地。 萬科的綠色住宅三部曲綠色住宅（續(xù)）O house（零消耗零排放住宅）是萬科打造綠色住宅的一個嘗試，是基于南方氣候環(huán)境下的節(jié)能、環(huán)保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅，目前已有業(yè)主入住。在建成后的一年里，萬科會對它進(jìn)行全方位的數(shù)據(jù)監(jiān)控，包括材料、設(shè)備、空間、舒適度和使用便捷等多方面的情況。

16、這些數(shù)據(jù)將決定萬科“綠色住宅”進(jìn)一步推廣的可能。萬科大梅沙中心本身便是一個很好的綠色建筑例子。這所被譽為“躺著的高樓大廈”采取了極為高超的環(huán)保設(shè)計。深圳萬科的萬科城四期項目也獲得了建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)頒發(fā)的綠色三星標(biāo)識證書，這也是目前國內(nèi)唯一獲得“綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識”三星級的住宅項目。萬科在綠色建筑戰(zhàn)略的發(fā)展過程中，不斷完善自身的技術(shù)，探索零能耗住宅，以萬科城為例不同建筑類型的圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能60%?？刂拼皦γ娣e比，充分利用遮陽，采用LOW-E玻璃；此外，高層建筑采用加氣混凝土砌塊+無機保溫砂漿，低層建筑采用加氣混凝土砌塊，實現(xiàn)節(jié)能60%以上。夏熱冬暖地區(qū)實用的自然通風(fēng)設(shè)計。通過自然通風(fēng)模擬分析，優(yōu)化小區(qū)

17、規(guī)劃及戶型設(shè)計：將窗的可開啟扇占房間地面面積比例調(diào)整到10%。如何計算自然通風(fēng)節(jié)能貢獻(xiàn)率。根據(jù)夏熱冬暖地區(qū)氣候特點，嘗試將自然通風(fēng)與節(jié)能貢獻(xiàn)率結(jié)合起來，并運用自然通風(fēng)節(jié)能貢獻(xiàn)率的計算研發(fā)成果模擬分析萬科城4期自然通風(fēng)節(jié)能貢獻(xiàn)率（實際計算值6.616%，通過建設(shè)部組織的專家評審，認(rèn)可自然通風(fēng)貢獻(xiàn)率5%）。遮陽與建筑一體化設(shè)計。與建筑一體化設(shè)計的可調(diào)百葉外遮陽裝置，并綜合考慮節(jié)能、自然通風(fēng)、調(diào)節(jié)光線、室內(nèi)舒適度。無機保溫砂漿內(nèi)保溫在夏熱冬暖地區(qū)特定氣候下的應(yīng)用。與廠家一道對于無機保溫砂漿的導(dǎo)熱系數(shù)、收縮率、耐水強度等性能進(jìn)行論證并實地做樣板進(jìn)行驗證，形成綜合的隔熱技術(shù)實施方案。營建生態(tài)水環(huán)境。利用

18、天然沖溝形成水景及旱溪，水質(zhì)達(dá)到地表四類水質(zhì)；水景及旱溪采用膨潤土，允許滲水；實現(xiàn)水景補水、綠化澆灌、道路噴灑、車庫沖洗采用中水，中水利用率達(dá)到35.6%。土建與裝修一體化設(shè)計施工。引入萬科上海公司多年成功實踐總結(jié)出來的全面家居的土建裝修一體化經(jīng)驗，打造玄關(guān)整合系統(tǒng)、廚房便捷系統(tǒng)、衛(wèi)浴集成系統(tǒng)、臥室收納系統(tǒng)及客廳明亮系統(tǒng)。探索在現(xiàn)有市政垃圾管理模式下的小區(qū)垃圾分類收集、處理、利用。對100%業(yè)主進(jìn)行有機垃圾分類收集的普及；并通過小區(qū)垃圾管理制度，分類收集有機垃圾并及時清運；同時，保障實現(xiàn)潔凈垃圾房。并開設(shè)體驗館、實驗住宅等方式，加強對綠色住宅的宣傳開設(shè)以綠色為主題的品質(zhì)體驗館。將在萬科城4期進(jìn)

19、行應(yīng)用的綠色建筑技術(shù)，諸如：生態(tài)水環(huán)境、遮陽、太陽能熱水系統(tǒng)、隔音樓板、智能化系統(tǒng)等，向社會開放，起到了宣傳、教育的作用。零能耗實驗住宅。結(jié)合氣候特點，對于圍護(hù)結(jié)構(gòu)、可再生能源、自然通風(fēng)、除濕、空調(diào)、遮陽、中水利用、坡屋面種植、垂直綠化、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等進(jìn)行了多種可行性的深入研發(fā)實踐；探索華南地區(qū)實現(xiàn)零能耗的可行性。建成后將對外開放，進(jìn)行展示、體驗、實驗，為萬科深圳區(qū)域的綠色建筑大規(guī)模實踐積累技術(shù)儲備及了解客戶的實際感受、需求。凱德倡導(dǎo)綠色建筑，并制訂了綠色建筑指南綠色建筑指南介紹綠色理念主要體現(xiàn)在6個方面：節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營

20、管理（住宅建筑）或全生命周期綜合性能（公共建筑）等對集團(tuán)所有開發(fā)或管理的房地產(chǎn)項目依照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行從可行性研究、設(shè)計、招標(biāo)、施工到運營管理的全程監(jiān)控與管理，這一標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)設(shè)定均高于國際通行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)高、管理細(xì)、內(nèi)容全、涵蓋范圍廣，由一系列專業(yè)指標(biāo)評定與綠色檔案組成，包括環(huán)境影響評估、綠色認(rèn)證目標(biāo)、綠色獲獎?wù)f明、分階段綠色總結(jié)報告等。建立綠色檔案的目的是為了提供一個“一站式商店”，它不僅包含了所有與項目相關(guān)的環(huán)境信息，而且也為環(huán)境審計跟蹤提供支持設(shè)有專題研究基金與獎勵基金，用以發(fā)展和鼓勵綠色建筑工程、項目、專業(yè)技術(shù)人員與承包商凱德的綠色建筑典型案例錦繡的低碳將囊括節(jié)能、節(jié)水、降低環(huán)境影響、可再生能源利用等方面，如使用環(huán)保建材、耐久材料、減少材料用量、采用光伏發(fā)電等措施。此外，錦繡的節(jié)能實踐將涉及戶型設(shè)計和功能、園林樹種的選擇與安放、燈光道路等的材質(zhì)等其他細(xì)節(jié)，目前更多細(xì)化內(nèi)容正在完善之中。 在環(huán)形水系的維護(hù)方面采用了北京別墅市場以及市政的公建配套方面都比較少見的水凈化處理設(shè)備，投入了大量的財力與人力希望在社區(qū)內(nèi)提供一個不僅是有水系而且是一個有高品質(zhì)水系的水景住宅，同時也大大地降低了水系景觀的維護(hù)費用卓錦萬代凱德錦繡在政府優(yōu)惠政策的引導(dǎo)下，包括綠地、龍湖等眾多開發(fā)