《裝修管理協(xié)議》word版

1、室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議甲方：乙方：_（_棟_單元_室）為維護(hù)本小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益，防止在室內(nèi)裝飾裝修時(shí)發(fā)生涉及損壞房屋結(jié)構(gòu)、影響房屋的正常使用和整體形象，危及居住安全等事故的發(fā)生，根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和贛州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法等法規(guī)的精神，甲乙雙方同意在國(guó)際板材城裝飾裝修中遵守下列約定以維護(hù)小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益:一、甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方有權(quán)按照物業(yè)管理?xiàng)l例和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等政府有關(guān)物業(yè)管理裝飾裝修方面的法律規(guī)定，對(duì)所管理、服務(wù)的范圍內(nèi)業(yè)主、非業(yè)主使用人室內(nèi)裝飾裝修行為行使管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)。（二）甲方有權(quán)按本小區(qū)國(guó)際家居板材城前期

2、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、國(guó)際家居板材城臨時(shí)管理規(guī)約和本協(xié)議的約定，以批評(píng)、規(guī)勸、公示、罰違約金、拆除違章搭建、訴訟等必要的措施，制止少數(shù)業(yè)主、非業(yè)主使用人在裝飾、裝修過程中損害業(yè)主共同利益或違反政府有關(guān)規(guī)定的行為。（三）甲方有義務(wù)在乙方裝飾、裝修前，將裝飾、裝修的有關(guān)要求和禁止事項(xiàng)書面告知乙方。（四）甲方有義務(wù)為乙方正常的裝飾裝修提供方便。 二、乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）乙方有權(quán)利按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議在自己的室內(nèi)自己或聘請(qǐng)他人合法，合規(guī)地對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行裝飾、裝修、維修改造，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。（二）乙方享有甲方在本小區(qū)給正常的裝飾裝修提供咨詢、服務(wù)的權(quán)利。（

3、三）乙方有義務(wù)在入伙本小區(qū)時(shí)，就室內(nèi)裝飾裝修事項(xiàng)與甲方簽定協(xié)議，交納裝修履約保證金1000元/戶，復(fù)式2000元/戶，商鋪、寫字樓按15元/計(jì)算，不少于1000元/間、10000元封頂；交納一次性裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（指正常裝修、如拆墻等非正常裝修另行加收。毎戶300元）：高層300元，寫字樓、商鋪按4元/的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。高層住戶使用電梯運(yùn)載裝修材料及廢土的，交納一次性裝修管理費(fèi)和電梯使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為向二樓業(yè)主收取300元/戶為基數(shù)，每加一層加收100元/戶（整個(gè)裝修期不再向業(yè)主收電梯使用費(fèi)），不使用電梯運(yùn)載裝修材料及廢土的和電梯起始層的，免交此費(fèi)。（四）乙方有義務(wù)在進(jìn)行室內(nèi)裝飾、裝修前與甲方簽訂本協(xié)議，

4、向甲方提交裝修申請(qǐng)，填寫室內(nèi)裝飾裝修施工審批表、裝飾裝修防火責(zé)任書、裝飾裝修人員登記表，辦理裝修施工證、裝修施工人員出入證，施工方案被批準(zhǔn)后方可施工。（五）乙方的施工時(shí)間為房屋交付后的6個(gè)月內(nèi)完成，6個(gè)月后仍進(jìn)行裝修的，星期六、星期日不得發(fā)出裝修噪音（如電錘、電鋸等噪音）6個(gè)月內(nèi)不能完成裝修工程的，需到甲方辦理延長(zhǎng)工期手續(xù)，暫不打算裝修的需到甲方進(jìn)行登記。（六）乙方每天裝修時(shí)間為：800-1200 1430-1800（七）乙方在裝飾裝修時(shí)不得有下列行為： 1、擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局；改變或損壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)、天臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）； 2、對(duì)

5、房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章、拆、搭建。3、未經(jīng)報(bào)批隨意安裝空調(diào)、太陽能熱水器。4、擅自開、關(guān)水總閥、電總閘。5、擅自使用電梯運(yùn)送裝修材料。6、損壞、拆除或改裝供電、供水、供氣、消防、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)線等公用設(shè)備及防水、隔熱層。（八）本小區(qū)陽臺(tái)及窗戶一律不提倡安裝防盜網(wǎng)，如確需安裝防盜網(wǎng)的，須先提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后才能實(shí)施，且只能內(nèi)墻平墻安裝，并將防盜網(wǎng)用不銹鋼材料制作。(防盜網(wǎng)必須含救生窗)（九）乙方裝修用的沙石落地前要先用大塑料布鋪墊地面，以保持小區(qū)的干凈整潔。裝修材料卸放在小區(qū)梯口等公共場(chǎng)所必須在4小時(shí)內(nèi)搬走。每次搬運(yùn)沙子裝修垃圾等松散材料必須用桶裝運(yùn)，嚴(yán)防

6、沙石和垃圾灑落地面。搬運(yùn)完應(yīng)立即把散落的砂石、水泥等清掃干凈。裝修中產(chǎn)生了建筑垃圾（刨花、磚頭、砂石等），必須用編織袋裝好按甲方指定的地點(diǎn)堆放，嚴(yán)禁從樓上拋棄裝修垃圾及任何物品。（十）因本小區(qū)不少地面由磁板或花崗巖石板鋪設(shè)，承受的壓力有限，為保持地面美觀和完整，運(yùn)送裝修材料、廢土、家具的汽車（含小四輪）嚴(yán)禁駛?cè)胗纱虐?、花崗巖石板道路（小轎車?yán)猓?。（十一）本小區(qū)外墻不提倡安裝任何曬衣架、雨棚。（十二）非頂層的業(yè)主不允許安裝太陽能熱水器。頂層業(yè)主如需安裝太陽能熱水器。要事先到甲方申報(bào)、辦理有關(guān)手續(xù)。（十三）乙方安裝空調(diào)必須到甲方申報(bào)和安裝方案審批，辦理有關(guān)手續(xù)?？照{(diào)外機(jī)要安裝在指定位置上，管線要

7、走真線（水平或垂直），且一米一卡固定。（十四）乙方要告知所聘請(qǐng)的裝修施工人員本小區(qū)裝飾裝修的管理事項(xiàng)，特別是要提醒他們注意防火，防盜（乙方或其他業(yè)主財(cái)產(chǎn)），防水（擅自開關(guān)水總閥，造成其他業(yè)主財(cái)產(chǎn)受水浸），防電（擅自開關(guān)電總閘，造成他人電傷亡），防止損害公共設(shè)施。如因乙方或乙方聘請(qǐng)的施工人員疏忽大意造成火災(zāi)，水浸、電擊、被盜、公共設(shè)施、設(shè)備損壞等由乙方負(fù)賠償責(zé)任。（十五）乙方在裝修過程中不得擅在戶外接水、接電，嚴(yán)禁無上崗證人員進(jìn)行電氣、焊割等作業(yè)，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電氣設(shè)備。（十六）乙方的裝修如有動(dòng)火作業(yè)，業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人必須親自到場(chǎng)，并準(zhǔn)備二種以上的滅火器材方可作業(yè)。（十七）乙方聘請(qǐng)的裝修施工人員

8、進(jìn)人小區(qū)必須配戴施工人員出人證，且嚴(yán)禁施工人員在小區(qū)串戶、打鬧、賭博、禁止施工人員留宿裝修房?jī)?nèi)（特殊情況需留宿施工人員的，乙方應(yīng)持留宿人員的身份證復(fù)印件到甲方辦理登記手續(xù)）。（十八）廚房、衛(wèi)生間裝吊頂時(shí)不得向天棚打釘、打膨脹羅絲，防止?jié)B漏。（十九）乙方在收房時(shí)應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，特別是在裝修前及裝修完成時(shí)，須與物業(yè)服務(wù)處、建設(shè)單位對(duì)廚房、衛(wèi)生間要進(jìn)行防滲漏閉水試驗(yàn)，以防止因滲漏責(zé)任不清的問題。裝修前凡經(jīng)閉水試驗(yàn)無滲漏的，如乙方裝修后出現(xiàn)滲漏，乙方有義務(wù)無償做好消除滲漏的工作。三、違約責(zé)任（一）如甲方違約，造成乙方損失，甲方負(fù)賠償責(zé)任。（二）如乙方違約，造成甲方或小區(qū)設(shè)施設(shè)備受損或其他業(yè)主受損，乙方負(fù)賠償責(zé)任。如賠償金小于乙方的裝修履約保證金，則在乙方的裝修履約保證金中抵扣；賠償金大于乙方的裝修履約保證金，由受損方向乙方另行追