宜賓市工程建設(shè)項目多測合一

1、 PAGE 10 - PAGE 1 - PAGE 1 宜賓市工程建設(shè)項目“多測合一”技術(shù)細則宜賓市自然資源和規(guī)劃局宜賓市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宜賓市人民防空辦公室 PAGE 14 PAGE 91 前 言實施“多測合一”是推進政府職能轉(zhuǎn)變、深化“放管服”改革以及優(yōu)化營商環(huán)境的重大部署，是深入開展工程建設(shè)項目審批制度改革的重要內(nèi)容。國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面開展工程建設(shè)項目審批制度改革的實施意見（國辦發(fā)201911號）明確要求，對于驗收涉及的測繪工作，實行“一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”。宜賓市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)宜賓市工程建設(shè)項目審批制度改革實施方案的通知（宜府辦發(fā)201914號）明確要求，推行“多測合一

2、”，將工程建設(shè)項目竣工驗收階段涉及的規(guī)劃測繪、房產(chǎn)測繪、地籍測繪等測繪測量工作，合并為一個綜合性聯(lián)合測量項目，實行“一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”。本細則主要內(nèi)容是：1總則；2規(guī)范性引用文件；3基本規(guī)定；4控制測量；5規(guī)劃核實測量；6房產(chǎn)測繪；7地籍測繪；8用地復(fù)核測量；9綠地測量；10人防測量；11消防測量。本細則具體技術(shù)內(nèi)容由宜賓市自然資源和規(guī)劃局、宜賓市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、宜賓市人民防空辦公室等單位根據(jù)各自職責負責解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請反饋至宜賓市自然資源和規(guī)劃局。目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc18927 1 總 則 PAGEREF _

3、Toc18927 16 HYPERLINK l _Toc25084 2 規(guī)范性引用文件 PAGEREF _Toc25084 17 HYPERLINK l _Toc22889 3 基本規(guī)定 PAGEREF _Toc22889 19 HYPERLINK l _Toc24535 3.1 平面高程系統(tǒng) PAGEREF _Toc24535 19 HYPERLINK l _Toc17440 3.2 測量精度 PAGEREF _Toc17440 19 HYPERLINK l _Toc14197 3.3 作業(yè)與成果管理 PAGEREF _Toc14197 21 HYPERLINK l _Toc10259 4

4、控制測量 PAGEREF _Toc10259 22 HYPERLINK l _Toc13523 4.1 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc13523 22 HYPERLINK l _Toc30585 4.2 導線測量 PAGEREF _Toc30585 23 HYPERLINK l _Toc9930 4.3 水準測量 PAGEREF _Toc9930 24 HYPERLINK l _Toc23865 4.4 網(wǎng)絡(luò)RTK測量 PAGEREF _Toc23865 26 HYPERLINK l _Toc11833 4.5 成果檢驗和提交 PAGEREF _Toc11833 29 HYPERLINK

5、l _Toc23047 5 規(guī)劃核實測量 PAGEREF _Toc23047 29 HYPERLINK l _Toc18208 5.1 總體要求 PAGEREF _Toc18208 29 HYPERLINK l _Toc1910 5.2 竣工總平面圖測繪 PAGEREF _Toc1910 30 HYPERLINK l _Toc25597 5.3 面積測算 PAGEREF _Toc25597 34 HYPERLINK l _Toc6270 5.4 建筑高度測算 PAGEREF _Toc6270 34 HYPERLINK l _Toc29867 5.5 建筑間距測算 PAGEREF _Toc298

6、67 36 HYPERLINK l _Toc11076 5.6 建筑退讓紅線距離測算 PAGEREF _Toc11076 37 HYPERLINK l _Toc15755 5.7 車位測量與統(tǒng)計 PAGEREF _Toc15755 37 HYPERLINK l _Toc24110 5.8 主要技術(shù)經(jīng)濟指標測算 PAGEREF _Toc24110 38 HYPERLINK l _Toc18638 5.9 竣工規(guī)劃比對 PAGEREF _Toc18638 39 HYPERLINK l _Toc27269 5.10 成果提交 PAGEREF _Toc27269 39 HYPERLINK l _Toc

7、19210 6 房產(chǎn)測繪 PAGEREF _Toc19210 40 HYPERLINK l _Toc22834 6.1 總體要求 PAGEREF _Toc22834 40 HYPERLINK l _Toc23940 6.2 房產(chǎn)平面控制測量 PAGEREF _Toc23940 42 HYPERLINK l _Toc19036 6.3 房屋建筑面積測算 PAGEREF _Toc19036 43 HYPERLINK l _Toc17373 6.4房產(chǎn)圖繪制 PAGEREF _Toc17373 52 HYPERLINK l _Toc20203 6.5建筑面積計算規(guī)則 PAGEREF _Toc2020

8、3 54 HYPERLINK l _Toc24574 6.6共有建筑面積分攤規(guī)則 PAGEREF _Toc24574 58 HYPERLINK l _Toc2881 6.7 成果提交 PAGEREF _Toc2881 67 HYPERLINK l _Toc20080 7 地籍測繪 PAGEREF _Toc20080 68 HYPERLINK l _Toc21677 7.1 總體要求 PAGEREF _Toc21677 68 HYPERLINK l _Toc13966 7.2 宗地要素測量 PAGEREF _Toc13966 69 HYPERLINK l _Toc18261 7.3 宗地界線確定

9、 PAGEREF _Toc18261 70 HYPERLINK l _Toc30001 7.4 成果圖件繪制 PAGEREF _Toc30001 71 HYPERLINK l _Toc183 7.5 面積計算與匯總 PAGEREF _Toc183 72 HYPERLINK l _Toc15811 7.6 不動產(chǎn)測量報告編制 PAGEREF _Toc15811 73 HYPERLINK l _Toc19186 7.7 成果提交 PAGEREF _Toc19186 74 HYPERLINK l _Toc27868 8 用地復(fù)核測量 PAGEREF _Toc27868 74 HYPERLINK l

10、_Toc10089 8.1 總體要求 PAGEREF _Toc10089 74 HYPERLINK l _Toc24790 8.2 界址點測量 PAGEREF _Toc24790 75 HYPERLINK l _Toc23431 8.3 土地竣工測量圖編制 PAGEREF _Toc23431 75 HYPERLINK l _Toc4092 8.4 成果提交 PAGEREF _Toc4092 76 HYPERLINK l _Toc30897 9 綠地測量 PAGEREF _Toc30897 76 HYPERLINK l _Toc4420 9.1 總體要求 PAGEREF _Toc4420 76

11、HYPERLINK l _Toc24739 9.2 綠地面積計算細則 PAGEREF _Toc24739 77 HYPERLINK l _Toc13231 9.3 綠地竣工平面圖 PAGEREF _Toc13231 79 HYPERLINK l _Toc4551 9.4 綠地測量成果表 PAGEREF _Toc4551 79 HYPERLINK l _Toc25021 9.5 成果提交 PAGEREF _Toc25021 80 HYPERLINK l _Toc9039 10 人防測量 PAGEREF _Toc9039 80 HYPERLINK l _Toc14761 10.1 總體要求 PAG

12、EREF _Toc14761 80 HYPERLINK l _Toc22298 10.2 人防工程建筑面積計算 PAGEREF _Toc22298 81 HYPERLINK l _Toc18493 10.3 人防工程建筑面積竣工平面圖編制 PAGEREF _Toc18493 82 HYPERLINK l _Toc6049 10.4 成果提交 PAGEREF _Toc6049 82 HYPERLINK l _Toc891 11 消防測量 PAGEREF _Toc891 83 HYPERLINK l _Toc10890 11.1 總體要求 PAGEREF _Toc10890 83 HYPERLIN

13、K l _Toc19321 11.2 建筑類別測量 PAGEREF _Toc19321 84 HYPERLINK l _Toc25742 11.3 總平面布局測量 PAGEREF _Toc25742 86 HYPERLINK l _Toc11029 11.4 平面布置測量 PAGEREF _Toc11029 88 HYPERLINK l _Toc20951 11.5 防火測量 PAGEREF _Toc20951 88 HYPERLINK l _Toc8060 11.6 防煙分隔測量 PAGEREF _Toc8060 89 HYPERLINK l _Toc7680 11.7 安全疏散、消防電梯測

14、量 PAGEREF _Toc7680 89 HYPERLINK l _Toc9354 11.8 消防設(shè)施測量 PAGEREF _Toc9354 91 HYPERLINK l _Toc8537 11.9 防爆測量 PAGEREF _Toc8537 92 HYPERLINK l _Toc30098 11.10 成果提交 PAGEREF _Toc30098 921 總 則1.1 為統(tǒng)一宜賓市工程建設(shè)項目“多測合一”技術(shù)參考，明確工程建設(shè)項目建筑面積計算規(guī)則，明確“多測合一”的內(nèi)容、精度等要求，滿足竣工土地復(fù)核驗收、建設(shè)工程并聯(lián)驗收、不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易、信息化管理和信息資源綜合應(yīng)用的需要，制定本技術(shù)

15、細則，我市各區(qū)縣可參照執(zhí)行。1.2 本細則適用于宜賓市工程建設(shè)項目竣工驗收階段的測繪工作。竣工驗收階段指工程建設(shè)項目完成工程設(shè)計和合同約定的各項工程內(nèi)容，具備進場測繪條件，到完成不動產(chǎn)首次登記的階段。工程建設(shè)項目是指宜賓市行政區(qū)域內(nèi)所有新建、改建、擴建的房屋建筑和城市基礎(chǔ)設(shè)施等工程，不包括特殊工程和交通、水利、能源等領(lǐng)域的重大工程。1.3本著“范圍盡量全覆蓋，項目盡量細分”的原則，本細則將工程建設(shè)項目竣工階段測繪細分為：規(guī)劃核實測量、房產(chǎn)測繪、地籍測繪、用地復(fù)核測量、綠地測量、人防測量、消防測量等7項工作內(nèi)容，規(guī)定了數(shù)據(jù)觀測、處理的技術(shù)方法和精度要求、成果質(zhì)量要求和提交內(nèi)容等。我市可根據(jù)實際情

16、況對“多測合一”測量項目進行刪減、補充、拆分或者合并，但必須符合國務(wù)院、省有關(guān)“多測合一”的相關(guān)要求。1.4 工程建設(shè)項目的“多測合一”測繪工作，除參照執(zhí)行本技術(shù)細則外，還應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。2 規(guī)范性引用文件下列文件對于本細則的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本細則。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本細則。GB/T 50353 建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T 17986.1 房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定GB/T 17986.2 房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式GB/T 18314 全球定位系統(tǒng)（GPS）測

17、量規(guī)范GB/T 21010 土地利用現(xiàn)狀分類CJJ/T 8 城市測量規(guī)范GB 50096 住宅設(shè)計規(guī)范 TD/T 1001 地籍調(diào)查規(guī)程GB/T37346 不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則DB 51/T2275 房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量檢驗技術(shù)標準GB/T 18316 數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收GB/T 20257.1 國家基本比例尺地圖圖式第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式GB/T 24356 測繪成果質(zhì)量檢查與驗收GB 50026 工程測量規(guī)范CH/T 2009 全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量（RTK)技術(shù)規(guī)范CJJ/T 73 衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范GB 5768.3 道路交通標志

18、和標線第3部分：道路交通標線JGJ 100 車庫建筑設(shè)計規(guī)范GB 50016 建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50038 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB 50180 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準GB/T 50280 城市規(guī)劃基本術(shù)語標準GB 50420 城市綠地設(shè)計規(guī)范GB 51251 建筑防排煙系統(tǒng)技術(shù)標準GA 836 建設(shè)工程消防驗收評定規(guī)則GB/T 37346 不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則GA 836 建設(shè)工程消防驗收評定規(guī)則GA 503建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）（國土資規(guī)20166號）不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）（國土資發(fā)201541號 國土資源部關(guān)于做好不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知

19、 ）房產(chǎn)測繪管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部 國家測繪局 令 第83號）四川省測繪管理條例（四川省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第71號）四川省房產(chǎn)測繪實施細則（川建發(fā)201019號）建設(shè)工程規(guī)劃核實管理辦法（試行）宜住建函2011666號宜賓市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2015版）宜賓市城市基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)技術(shù)標準3 基本規(guī)定3.1 平面高程系統(tǒng)3.1.1 坐標系統(tǒng)采用省級以上測繪地理信息主管部門批準建立的與2000國家大地坐標系（CGCS2000）嚴密聯(lián)系的基于（CGCS2000）地方獨立坐標系統(tǒng)或滿足大比例尺測圖和工程測量要求的2000國家大地坐標系（CGCS2000)。需與歷史項目進行銜接時，應(yīng)同

20、時提供與歷史項目平面、高程系統(tǒng)一致的測繪成果。3.1.2 高程系統(tǒng)采用正常高系統(tǒng)，高程基準采用1985國家高程基準。3.2 測量精度3.2.1 “多測合一”測繪宜采用新技術(shù)、先進方法，但必須滿足本細則規(guī)定的精度要求。3.2.2 “多測合一”測繪采用的儀器設(shè)備應(yīng)定期檢定（校準），并使其保持良好狀態(tài)，滿足測量精度要求；使用的軟件應(yīng)通過驗證或測評。3.2.3 “多測合一”測繪采用中誤差作為測量精度的衡量標準，以二倍中誤差作為極限誤差。3.2.4 竣工測量地形圖中涉及規(guī)劃條件的地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差不應(yīng)大于50mm，地物點之間的間距中誤差不應(yīng)大于70mm；其它地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差

21、不應(yīng)大于70mm，地物點之間的間距中誤差不應(yīng)大于100mm；高程點相對于鄰近圖根點的高程中誤差不應(yīng)大于40mm。3.2.5 建筑面積測量時，建筑邊長測量精度應(yīng)滿足表3.1的要求：表3.1 建筑邊長測量精度要求3.2.6 建筑高度測量時，建筑高度測量精度應(yīng)滿足表3.2的要求：表3.2 建筑高度測量精度要求3.2.7 建筑面積測算時，建筑面積測算精度應(yīng)滿足表3.3的要求：表3.3 建筑面積測算精度要求3.2.8 房產(chǎn)面積測量時，房屋邊長測量精度應(yīng)滿足表3.4的要求：表3.4 房屋邊長測量精度要求3.2.9 房產(chǎn)面積測算精度應(yīng)滿足表3.5的規(guī)定：表3.5 房產(chǎn)面積測算精度要求（S為房產(chǎn)面積，平方米）

22、精度等級限差（平方米）中誤差(平方米)適用范圍一級特殊房屋或產(chǎn)權(quán)人要求的房屋二級商品房或進入房地產(chǎn)市場的房屋三級其它房屋3.2.10 界址點測量采用解析法，解析法獲取界址點坐標和界址點間距的精度要求應(yīng)符合表3.6要求：表3.6 解析界址點的精度3.2.11 地籍圖的基本精度應(yīng)符合表3.7的要求：表3.7 地籍圖平面位置精度53.3 作業(yè)與成果管理3.3.1 作業(yè)前應(yīng)根據(jù)測量項目的測繪內(nèi)容、規(guī)模大小及技術(shù)難易程度，收集分析有關(guān)資料，制定經(jīng)濟合理的技術(shù)路線，編寫項目設(shè)計或技術(shù)設(shè)計。3.3.2 項目測繪工作完成后應(yīng)編寫項目總結(jié)或技術(shù)報告。3.3.3 質(zhì)量管理實行“二級檢查，一級驗收”制度。3.3.4

23、 測量成果應(yīng)按現(xiàn)行國家標準測繪成果質(zhì)量檢查與驗收GB/T 24356和數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收GB/T 18316的規(guī)定進行檢查，并應(yīng)按要求編寫檢查報告。3.3.5 測繪成果質(zhì)量檢查時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標準測繪成果質(zhì)量檢查與驗收GB/T 24356和數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收GB/T 18316的規(guī)定進行質(zhì)量評定，測量成果質(zhì)量宜采用優(yōu)、良、合格和不合格四級評定制度。不合格的測量成果經(jīng)整改后，應(yīng)重新進行檢查。3.3.6 質(zhì)量監(jiān)督抽查應(yīng)按現(xiàn)行國家標準測繪成果質(zhì)量檢查與驗收GB/T 24356和數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收GB/T 18316的規(guī)定執(zhí)行。3.3.7 測量成果應(yīng)根據(jù)行政審批及檔案管理的要求

24、整理、歸檔。3.3.8 當測量成果有保密要求時，應(yīng)按國家和地方相關(guān)保密規(guī)定執(zhí)行。4 控制測量4.1 一般規(guī)定4.1.1 “多測合一”各階段的測繪工作應(yīng)采用統(tǒng)一的建設(shè)項目控制基礎(chǔ)。衛(wèi)星導航定位基準站網(wǎng)（CORS）、國家和地方等級控制網(wǎng)等，可作為平面控制起算；國家和地方等級水準控制，由似大地水準面精化成果轉(zhuǎn)換的高程等可作為相應(yīng)等級的高程控制起算。4.1.2 平面控制測量可采用導線測量、GNSS測量、RTK測量和網(wǎng)絡(luò)RTK測量等，高程控制測量可采用水準測量、電磁波測距三角高程測量和網(wǎng)絡(luò)RTK測量等。4.2 導線測量4.2.1導線測量應(yīng)采用電磁波測距的方法，可布設(shè)成附合導線、結(jié)點導線網(wǎng)等，按精度等級劃

25、分為：一級、二級、三級及圖根。其中，一級導線點高程精度應(yīng)符合四等水準精度要求，其他等級導線點高程應(yīng)符合等外水準精度要求。4.2.2導線測量主要技術(shù)指標和觀測技術(shù)要求見表4.1。表4.1電磁波測距導線測量主要技術(shù)指標和觀測技術(shù)要求4.2.3 導線觀測結(jié)束后，應(yīng)及時整理和檢查外業(yè)觀測數(shù)據(jù)，并應(yīng)在確認觀測成果全部符合表4.1規(guī)定后，再進行導線的平差計算。4.2.4 導線平差可采用近似平差法，并按近似平差評定精度。當使用軟件進行平差時，軟件預(yù)設(shè)的精度指標應(yīng)符合表4.1規(guī)定。4.3 水準測量4.3.1 高程控制可采用水準測量的方法，可布設(shè)成附合路線、結(jié)點網(wǎng)或閉合環(huán)等，特殊情況下，可布設(shè)成水準支線，按精度

26、等級劃分為：三等、四等及等外。4.3.2 水準測量主要技術(shù)指標和觀測技術(shù)要求見表4.2。表4.2水準測量主要技術(shù)指標和觀測技術(shù)要求4.3.3 水準測量結(jié)束后，應(yīng)對觀測成果進行全面檢查，確保準確無誤后再進行平差計算。計算水準點概略高程所使用的高差應(yīng)進行以下改正：水準標尺長度誤差改正、正常水準面不平行改正、水準路線或環(huán)線閉合差改正等。往返觀測時，還應(yīng)按測段往返高差不符值計算每千米水準測量偶然中誤差，當水準網(wǎng)的環(huán)數(shù)大于20個時，按環(huán)線閉合差計算每千米水準測量全中誤差。偶然中誤差、全中誤差應(yīng)符合表4.2的規(guī)定。4.3.4 水準測量的平差應(yīng)采用條件平差或間接平差，并應(yīng)評定最弱點相對于起算點的高程中誤差。

27、平差計算可使用相應(yīng)的數(shù)據(jù)處理軟件，軟件預(yù)設(shè)的精度指標應(yīng)符合表4.2規(guī)定。4.4 網(wǎng)絡(luò)RTK測量4.4.1 網(wǎng)絡(luò)RTK測量方法可用于布設(shè)平面和高程控制點。其平面精度按精度等級劃分為一級、二級、三級及圖根，高程精度符合等外水準精度要求。4.4.2 網(wǎng)絡(luò)RTK平面控制點測量主要技術(shù)要求應(yīng)符合表4.3規(guī)定。表4.3 網(wǎng)絡(luò)RTK平面測量技術(shù)要求4.4.3 網(wǎng)絡(luò)RTK高程控制點測量獲得大地高的主要技術(shù)要求應(yīng)符合表4.4規(guī)定。由網(wǎng)絡(luò)RTK測量獲得的大地高，需利用似大地水準面精化模型軟件計算高程異常值，將大地高轉(zhuǎn)換為正常高。當區(qū)域范圍較小時，無需計算每個點的高程異常值，可用平均高程異常值替代。表4.4 網(wǎng)絡(luò)R

28、TK高程測量技術(shù)要求4.4.4 網(wǎng)絡(luò)RTK測量的GNSS接收設(shè)備應(yīng)符合下列規(guī)定：宜選用優(yōu)于表4.5規(guī)定技術(shù)指標的雙頻或多頻接收機；接收設(shè)備包括接收機、天線和天線電纜、數(shù)據(jù)鏈設(shè)備、數(shù)據(jù)采集器等；流動站接收設(shè)備應(yīng)具有通信模塊，并支持相關(guān)數(shù)據(jù)通信協(xié)議；流動站接收設(shè)備應(yīng)具備接收和處理標準差分數(shù)據(jù)功能；流動站宜支持BDS數(shù)據(jù)接收和處理的功能。表4.5 GNSS接收機的技術(shù)指標要求4.4.5 網(wǎng)絡(luò)RTK流動站的主要技術(shù)要求如下：測回間應(yīng)重新初始化；出現(xiàn)固定解丟失時，應(yīng)重新初始化；不宜在隱蔽地帶、成片水域和強電磁波干擾源附近觀測。4.4.6 網(wǎng)絡(luò)RTK測量時，GNSS衛(wèi)星的狀態(tài)應(yīng)符合表4.6規(guī)定。表4.6

29、GNSS衛(wèi)星狀態(tài)的基本要求4.4.7 網(wǎng)絡(luò)RTK平面控制點測量流動站的技術(shù)要求如下：作業(yè)開始前，應(yīng)檢測至少1個同等級以上（含同等級）的已知平面控制點，平面點位較差應(yīng)不大于7cm；當測量精度要求較高時，需在作業(yè)區(qū)域一定范圍內(nèi)，檢測2個二級以上（含二級）的已知平面控制點，檢測點的平面坐標（x，y）分量較差應(yīng)不大于2cm；應(yīng)采用三角支架架設(shè)流動站并保持圓氣泡居中，設(shè)置的平面收斂閾值應(yīng)不大于2cm，每測回觀測歷元數(shù)應(yīng)不少于20個，采樣間隔不少于2s，各測回的平面坐標較差應(yīng)不大于4cm，符合限差要求后取平均值作為最終成果。4.4.8 網(wǎng)絡(luò)RTK高程控制點測量流動站的技術(shù)要求如下：作業(yè)開始前，宜檢測1個四

30、等以上（含四等）的已知高程控制點，大地高較差應(yīng)不大于10cm；當測量精度要求較高時，需在作業(yè)區(qū)域一定范圍內(nèi)，檢測1個四等以上（含四等）的已知高程控制點，大地高較差應(yīng)不大于2cm或正常高較差不大于3cm；應(yīng)采用三角支架架設(shè)流動站并保持圓氣泡居中，設(shè)置的高程收斂閾值應(yīng)不大于3cm，每測回觀測歷元數(shù)應(yīng)不少于20個，采樣間隔不少于2s，各測回的大地高較差應(yīng)不大于4cm，符合限差要求后取平均值作為大地高成果。4.4.9 網(wǎng)絡(luò)RTK控制測量外業(yè)采集的數(shù)據(jù)應(yīng)及時進行備份和內(nèi)外業(yè)檢查。外業(yè)觀測記錄采用儀器自帶內(nèi)存卡或數(shù)據(jù)采集器，網(wǎng)絡(luò)RTK控制測量外業(yè)觀測記錄項目和成果輸出包括下列內(nèi)容：坐標系統(tǒng)、中央子午線、投

31、影方式；控制點點名（號）、天線高、觀測時間、解的類型、PDOP值、數(shù)據(jù)采集時的衛(wèi)星數(shù)等；控制點的平面、高程收斂精度；控制點點號、緯度、經(jīng)度、大地高，緯度、經(jīng)度格式為ddd.mmsssssss；控制點的地心坐標、平面和高程成果。4.4.10外業(yè)檢測可采用網(wǎng)絡(luò)RTK檢測法測量已知控制點或采用同等級精度重測法進行比較檢核。平面控制點外業(yè)檢測可采用相應(yīng)等級的衛(wèi)星定位靜態(tài)技術(shù)測定坐標、全站儀測量邊長和角度等方法；高程控制點外業(yè)檢測可采用相應(yīng)等級的水準測量、電磁波測距三角高程測量等方法。4.5 成果檢驗和提交4.5.1根據(jù)項目實際情況，進行成果檢驗，成果檢驗內(nèi)容包括：技術(shù)設(shè)計、技術(shù)總結(jié)和檢查報告是否符合要

32、求；儀器（如全站儀、水準儀、GNSS接收機等）檢定或校準資料是否齊全；觀測的參數(shù)設(shè)置、觀測條件及檢測結(jié)果和輸出的成果是否符合要求；實地檢驗控制點的選點、埋石質(zhì)量和控制點的精度。4.5.2控制點測量任務(wù)完成后，根據(jù)項目實際情況，提交下列相關(guān)資料：技術(shù)設(shè)計書、技術(shù)總結(jié)、檢查報告；儀器檢定或校準資料；成果圖表：1) 控制點成果表；2) 控制點分布圖。5 規(guī)劃核實測量5.1 總體要求5.1.1規(guī)劃核實測量是擬申請竣工規(guī)劃條件核實的工程建設(shè)項目的竣工測量，工作內(nèi)容包括竣工總平面圖測繪、面積測算、建筑高度測算、建筑間距測算、建筑退讓紅線距離測算、主要技術(shù)經(jīng)濟指標測算和規(guī)劃比對等。5.1.2規(guī)劃核實測量實施

33、前應(yīng)收集相關(guān)資料，如：規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件，建筑施工竣工圖及規(guī)劃竣工測量需要的其他相關(guān)資料。5.1.3規(guī)劃核實測量的范圍應(yīng)符合下列規(guī)定：規(guī)劃凈用地范圍線外一定范圍內(nèi)（具體可根據(jù)當?shù)乜倛D設(shè)計所需的地形范圍）的地形地物，若遇道路應(yīng)測完整；與竣工建筑物有規(guī)劃要求的周邊建（構(gòu)）筑物。建筑邊長、高度測量和面積測算時，精度應(yīng)符合表3.1、表3.2、表3.3規(guī)定。5.1.4建（構(gòu)）筑物底層室內(nèi)外地坪的標高測量中誤差不應(yīng)大于5cm，高度測量中誤差不應(yīng)大于5cm，施測困難或非特征部位可放寬0.5倍。5.1.5建筑高度、建筑間距、建筑退讓紅線距離測量和面積測算完成后，須根據(jù)測量成果計算主要技術(shù)

34、經(jīng)濟指標，然后將竣工核實測量、計算成果與規(guī)劃許可指標進行比對，量化實際建筑物各項指標與建設(shè)工程設(shè)計方案總平圖間的差異。5.2 竣工總平面圖測繪5.2.1竣工總平面圖反映建筑物竣工后的實際分布位置，是基于竣工地形圖編制而成。5.2.2竣工地形圖是在地形圖基礎(chǔ)上采集竣工實體要素編制形成。數(shù)據(jù)格式要求制作DWG（2004版）和GDB兩種數(shù)據(jù)格式。GDB建庫按宜賓市城市基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)技術(shù)標準相關(guān)要求執(zhí)行。5.2.3地形圖可以采用全野外數(shù)字化測圖進行新測或?qū)ㄔO(shè)工程前期地形圖修補測，比例尺一般為1:500，技術(shù)要求應(yīng)符合DB35/T 1491-20151:500 1:1000 1:2000數(shù)字地形圖測繪規(guī)

35、范，要素符號按基本比例尺地圖相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2.4竣工地形圖測繪竣工地形圖在地形圖測繪的基礎(chǔ)上采集規(guī)劃凈用地范圍線內(nèi)的竣工實體全部要素，還應(yīng)包括與規(guī)劃凈用地范圍線相鄰的地物、地貌，具體如下：如相鄰是街道，則完整施測相鄰街道；如相鄰是巷道，則完整施測相鄰巷道及靠巷道一側(cè)建筑物的輪廓線；如相鄰的是建筑物，則完整施測相鄰一側(cè)建筑物的輪廓線；如建設(shè)用地范圍線外無相鄰建筑，則完整施測建設(shè)用地范圍線外30m范圍內(nèi)的地形、地貌，當有斜坡、人工坎等地貌存在時，測至其頂部即可；如是分期建設(shè)項目范圍線劃定保持與施工許可一致；滿足規(guī)劃部門的其他要求。竣工地形圖測繪要求如下：控制測量首級控制精度應(yīng)不低于三級等級的平

36、面控制點和等外等級的高程控制點；竣工建筑物細部點、特征點測量相對鄰近控制點的點位中誤差為5cm；應(yīng)表示竣工測量范圍內(nèi)測量控制點、建（構(gòu)）筑物、道路、綠地、水系和管線及附屬設(shè)施等各種地形要素以及地理名稱、注記等；在實地采用極坐標法，條件許可的地方可采用網(wǎng)絡(luò)RTK測量方法測定工程建設(shè)項目相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物、圍墻、道路等各要素的細部點、特征點；建筑物應(yīng)測量其地上與地下外輪廓主要細部點坐標及有關(guān)元素。細部點的選取，應(yīng)根據(jù)建筑類別及規(guī)劃要求確定。建筑細部點坐標測量的位置應(yīng)符合下列要求： 矩形建筑墻角點； 圓形建筑圓心或求算點； 其他形狀建筑墻角或其他特征點。5.2.5竣工總平面圖繪制竣工總平面圖在竣工

37、地形圖的基礎(chǔ)上繪制，采用任意分幅?？⒐た偲矫鎴D宜表示下列內(nèi)容：繪制規(guī)劃四線與用地紅線，規(guī)劃四線用相應(yīng)顏色繪制，用地紅線用紅粗線繪制，規(guī)劃四線在圖幅內(nèi)盡量繪制完整，標注用地紅線主要折點及圓弧的起終點處坐標；用地形圖的表示方法繪制建筑外輪廓線，用粗虛線繪制地下室的范圍線；標注每幢建筑與工程規(guī)劃許可證附圖設(shè)計坐標位置（外輪廓線或軸線）對應(yīng)的實測坐標，每幢不超過4個（復(fù)雜建筑物，應(yīng)適當增加標注主要角點坐標）；標注與建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖上的間距位置（軸線、墻體外輪廓線、干掛外輪廓線和檐口外輪廓線）相對應(yīng)的實測間距。當總圖上是平行的間距，實測不平行時，標注最近的一個；工程規(guī)劃許可證附圖上距用地線未標注間

38、距的，加注一個最近處間距；標注一層室內(nèi)地坪高程，并在（）內(nèi)標注比高，如：（0.000）或（-0.300）；標注工程規(guī)劃許可證附圖屋頂上標注的高度位置相對應(yīng)位置的高程，并在（）加注比高，其余位置無需標注；標注建筑層次、結(jié)構(gòu)材質(zhì)、場地豎向標高、機動車與地下車庫出入口、小區(qū)出入口；用地范圍內(nèi)的地形也要參照工程規(guī)劃許可證附圖中的內(nèi)容繪制及標注，主要是道路、綠化與景觀區(qū)域、（非）機動車位范圍線和地形標高，其余與規(guī)劃核實無關(guān)的（包括道路性質(zhì)、路燈、綠化與景觀區(qū)域的水體、假山和構(gòu)筑物等）可不繪制；備注或說明：圖中實測坐標為軸線還是外輪廓，間距為軸線還是外墻面；坐標系統(tǒng)、高程系統(tǒng)和單位等；竣工總平面圖中屬于本

39、次規(guī)劃核實的部分（主要是用地范圍內(nèi)）可改用其他顏色，與原有地形區(qū)分開。5.3 面積測算面積測算是指建筑水平面積測算，包括規(guī)劃凈用地面積、建筑基底面積、建筑面積的測算等。其中，建設(shè)用地面積以管理部門正式批準用地范圍的面積為準。測算細則宜依據(jù)GB/T50353建筑工程建筑面積計算規(guī)范、建設(shè)工程規(guī)劃核實管理辦法（試行）宜住建函2011666號和宜賓市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2015版）相關(guān)要求執(zhí)行。規(guī)劃凈用地面積為規(guī)劃凈用地范圍線水平投影到當?shù)鼗冢–GCS2000）獨立坐標系上的面積，建設(shè)用地面積（宗地面積）為規(guī)劃凈用地范圍線投影到2000國家大地坐標系上的面積。5.4 建筑高度測算5.4.1建筑物高度

40、及層高測量的主要內(nèi)容包括：建筑主出入口及單元入口處的室外地坪、室內(nèi)各層地坪（含0）、屋頂女兒墻頂、屋面上圍護欄桿頂、屋頂構(gòu)件、屋面上的樓梯間機房間屋頂女兒墻頂、坡屋頂?shù)拈芸谂c屋脊和建筑物最高點的高程。5.4.2建筑高度測算依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃核實管理辦法（試行）宜住建函2011666號和宜賓市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2015版）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.4.3建筑高度測量精度要求按表3.2執(zhí)行。5.4.4建筑物層高應(yīng)按建筑物上下兩層樓面面層或地面面層的垂直距離計算，屋頂層層高應(yīng)按樓面與屋面結(jié)構(gòu)面的垂直距離計算。5.4.5建筑層數(shù)按下列規(guī)定計算：房屋層數(shù)是指房屋結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的自然層數(shù)，按室內(nèi)地坪0以

41、上計算，所在層次自下而上用自然數(shù)表示；地坪0以下為地下層數(shù)，自上而下用負整數(shù)表示；室內(nèi)頂板面高出室外設(shè)計地面的高度1.50m以上的地下或半地下室，該房屋計算自然層數(shù)。一層為車棚或者車庫的以當?shù)匾?guī)劃部門批準的圖紙標注為準。旋轉(zhuǎn)上升式的樓房，按地坪0以上計算，以其旋轉(zhuǎn)一周且層高2.20m及以上的水平投影為自然層，所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。錯層房屋的層數(shù)按自然層來劃分。所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。斜面結(jié)構(gòu)屋的坡形屋凈高2.10m及以上的部分占整個頂層中層面建筑面積的2/3以上時，該層計入房屋自然層數(shù)。經(jīng)規(guī)劃部門審核批準建在自然層（標準層）之間或自然層內(nèi)，且可利用空間的垂直高度在2.20m以上的

42、設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層等計入房屋自然層數(shù)。室內(nèi)頂板面高出室外設(shè)計地面的高度不大于1.50m的地下或半地下室，以及設(shè)置在建筑底部且室內(nèi)高度不大于2.20m的自行車庫、儲藏室和敞開空間等不計層數(shù)。夾層、插層、閣樓和裝飾性塔樓等，以及突出屋面的樓梯間、電梯機房和水箱間等不計層數(shù)。5.4.6高度測量及層高測量施測位置可參考竣工剖、立面圖或各層平面圖確定。5.4.7建筑物標高兩次測量值的較差不應(yīng)大于0.05m，取平均值作為最終值。5.4.8對技術(shù)層、0層或住宅層以下各層，且層高在2.20m左右（2.00m至2.40m）的，應(yīng)加測凈高檢核；單獨的地下車庫宜同時測量室內(nèi)地坪及凈高。同一樓層分為多個不同層高的建筑空間

43、時，須分別對各區(qū)間測量層高。5.4.9建筑物的高度及層高測量結(jié)束后應(yīng)編制建筑高度示意圖，并符合下列規(guī)定：需加注以0標高為起點的比高值，與建筑設(shè)計圖紙對應(yīng)；可結(jié)合北立面、東立面等影響日照的竣工立面圖繪制，一個立面不能表示清楚時，應(yīng)加繪其他立面圖；應(yīng)標注比高和高程數(shù)據(jù)；比高位置參照竣工立面圖，0位置需繪出，并標注絕對高程值；0位置以下的加“”標注。5.5 建筑間距測算5.5.1建筑間距是指兩幢建筑的外墻面（扣除墻柱的突出部分）之間最小的垂直距離。裙樓部分以裙樓的外墻面為準（不以騎樓的柱為準），裙樓的外墻面和主體樓的外墻面與相鄰建筑物的間距應(yīng)分別標注，如果相鄰建筑物兩側(cè)間距不一致的應(yīng)分別標注。5.5

44、.2坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距指屋脊線在地面上的垂直投線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。5.5.3建筑間距測算依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃核實管理辦法（試行）宜住建函2011666號和宜賓市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2015版）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.5.4建筑間距量算采用竣工地形圖成果為依據(jù)，結(jié)合項目規(guī)劃總平布置圖，標注于竣工總平面圖上。5.5.5建筑間距標注時，應(yīng)考慮到項目規(guī)劃時對鄰宗建筑的間距要求，不得遺漏標注。5.5.6建筑間距以“m”為單位標注，取位至0.01m。5.6 建筑退讓紅線距離測算5.6.1建筑退讓紅線距離指建筑物的外墻面（扣除墻柱的突出部分）與紅線的垂直距離。5.6.2如果兩側(cè)

45、退讓距離不一致的必須分別標注；裙樓的外墻面和主體樓的外墻面退讓紅線的距離應(yīng)分別標注。5.6.3將項目用地紅線圖上用地角點坐標，展繪至竣工平面圖上，按要求標注出建筑角點或外墻面至紅線垂直距離。5.6.4建筑退讓紅線距離以“m”為單位標注，取位至0.01m。5.7 車位測量與統(tǒng)計5.7.1用測制竣工地形圖的方法實測機動車車位范圍線，在竣工地形圖上繪制出，并標注機動車位。機動車車位范圍線測量是實測一側(cè)泊位線外緣線與另一側(cè)泊位線外緣線的距離，如兩個泊位共用一條泊位線，則實測該泊位線的中間點。5.7.2機動車位的大小及布置方案參照GB5768.3道路交通標志和標線第3部分：道路交通標線和JGJ100車庫

46、建筑設(shè)計規(guī)范相關(guān)要求執(zhí)行。5.7.3機動車庫應(yīng)以小型車為計算當量進行停車當量的換算，各類車輛的換算當量系數(shù)應(yīng)符合JGJ100車庫建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。車位數(shù)量統(tǒng)計符合下列規(guī)定：地面、地下已畫車位線的，按類型、尺寸，以實際分類逐個統(tǒng)計；機械式泊位按停車設(shè)備升降平臺上的泊位數(shù)量、類型、尺寸，以實際分類逐個統(tǒng)計；未畫車位線的不計入車位數(shù)。5.8 主要技術(shù)經(jīng)濟指標測算5.8.1規(guī)劃凈用地面積、建筑基底面積、建筑面積、綠地面積和車位用地面積等計算完成后，須計算建筑密度、容積率、建筑系數(shù)和綠地率等指標，其中綠地面積計算詳見本細則第9章節(jié)。建筑密度、容積率、建筑系數(shù)和綠地率按下列規(guī)定進行計算：建筑密度=建筑基

47、底面積/規(guī)劃凈用地面積；容積率=地面以上各類計容建筑面積總和/規(guī)劃凈用地面積；建筑系數(shù)=（工業(yè)、倉庫項目用地范圍內(nèi)建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積）/規(guī)劃凈用地面積；綠地率=綠地面積/規(guī)劃凈用地面積。5.8.2計容建筑面積計算細則依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃核實管理辦法（試行）宜住建函2011666號和宜賓市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2015版）相關(guān)要求執(zhí)行。5.9 竣工規(guī)劃比對5.9.1竣工規(guī)劃比對是將竣工核實測量成果與規(guī)劃許可指標進行比對，量化實際建筑物各項指標與規(guī)劃設(shè)計圖間的差異，形成竣工規(guī)劃比對表，作為建設(shè)工程驗收的依據(jù)之一。5.9.2竣工規(guī)劃比對工作分為分幢比對與匯總比對，具體內(nèi)容如下：分幢

48、與規(guī)劃許可比對內(nèi)容：建筑角點坐標、建筑四至間距、各層外輪廓、0標高、各層層高、不同功能建筑面積、圍墻位置及形式等；規(guī)劃條件核實信息表的比對內(nèi)容：建筑密度、容積率、綠地率、總建筑面積、不同功能建筑面積及計容建筑面積等，其中建筑密度、容積率和綠地率同時與建筑工程規(guī)劃許可及規(guī)劃條件比對。編制竣工規(guī)劃比對表，計算各項差值，與規(guī)劃許可指標進行比對。5.10 成果提交5.10.1規(guī)劃核實測量結(jié)束后須歸檔提交竣工規(guī)劃核實測量成果報告，應(yīng)按照建設(shè)工程規(guī)劃核實管理辦法（試行）宜住建函2011666號要求提供，并宜包括以下內(nèi)容：封面目錄測繪責任人（包括測繪單位資質(zhì)等級、資質(zhì)證書編號、地址、聯(lián)系電話及測繪人員姓名和

49、職業(yè)資格證書編號等內(nèi)容）測繪說明（包括項目概況、作業(yè)依據(jù)、作業(yè)方法、測繪精度、測繪儀器、設(shè)備及軟件等內(nèi)容）提請規(guī)劃部門核實認定事項（視項目具體情況定）成果圖表規(guī)劃條件核實信息比對表規(guī)劃測量分幢與規(guī)劃許可比對結(jié)果表建設(shè)工程竣工規(guī)劃比對差異結(jié)果意見竣工規(guī)劃總平面圖竣工地形圖（DWG和GDB格式）總平面圖與規(guī)劃審批不一致對照示意圖竣工分層平面圖分層平面圖與規(guī)劃審批不一致對照示意圖建筑高度示意圖建筑物外觀照片及拍攝位置圖電子數(shù)據(jù)6 房產(chǎn)測繪6.1 總體要求6.1.1房產(chǎn)測繪是采集和表述服務(wù)用地的有關(guān)信息，進行房產(chǎn)面積測算和共有建筑面積攤算，繪制房產(chǎn)圖，為房屋交易、不動產(chǎn)管理及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料

50、。房產(chǎn)測繪工作內(nèi)容包括控制測量、房產(chǎn)平面測量、房產(chǎn)面積計算、房產(chǎn)圖繪制等。6.1.2房產(chǎn)測量是對房屋及附屬設(shè)施測量。房產(chǎn)面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高（或高度）2.2m（含2.2m）以上的永久性建筑。6.1.3房產(chǎn)測繪實施前可收集下列資料，依各地規(guī)定按需提供：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件、附圖）復(fù)印件（檢驗原件）；地名使用證明、地名與施工號對照表復(fù)印件（檢驗原件）；人防設(shè)計圖；商品房預(yù)售許可證復(fù)印件（檢驗原件）（己預(yù)售的項目須提供）；商品房預(yù)測繪成果（己預(yù)售的項目須提供）；國有土地使用證明復(fù)印件（檢驗原件）；房屋

51、設(shè)計說明。建筑平面設(shè)計圖、建設(shè)工程施工圖或竣工圖。6.1.4測量作業(yè)要求房屋及其附屬設(shè)施測量應(yīng)根據(jù)建筑平面設(shè)計圖、建設(shè)工程施工圖或竣工圖進行現(xiàn)場核對。任何邊長都應(yīng)獨立量測兩次，測距儀兩次讀數(shù)較差在5mm以內(nèi)時取中數(shù)作為最后量測結(jié)果。6.2 房產(chǎn)平面控制測量6.2.1 房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點的布設(shè)原則房產(chǎn)平面控制點的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)?？刂茰y量前，應(yīng)充分收集測區(qū)已有的控制成果和資料，按現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T 17986.1-2000）和四川省房產(chǎn)測繪實施細則（川建發(fā)201019號）的規(guī)定和要求進行比較和分析，凡符合要求的已有控制點成果，都應(yīng)充分利用

52、；對達不到要求的控制網(wǎng)點，也應(yīng)盡量利用其點位，并對有關(guān)點進行聯(lián)測。6.2.2 房產(chǎn)平面控制點的內(nèi)容房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點。房產(chǎn)平面控制點均應(yīng)埋設(shè)固定標志。6.2.3 房產(chǎn)平面控制點的密度建筑物密集區(qū)的控制點平均間距100米左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距200米左右。6.2.4 房產(chǎn)平面控制測量的方法房產(chǎn)平面控制測量可選用：三角測量、三邊測量、導線測量、GPS定位測量等方法。6.2.5 主要技術(shù)指標房產(chǎn)平面控制測量的各主要技術(shù)指標按現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T 17986.1-2000）和四川省房產(chǎn)測繪實施細則（川建發(fā)201019號）的規(guī)定執(zhí)行。6.3

53、 房屋建筑面積測算房屋建筑面積測算系指水平投影面積測算，主要包括：房屋棟、層、戶的劃分，房屋面積數(shù)據(jù)的采集，房屋面積的計算等。房屋建筑面積以棟為基本單元進行測算。6.3.1 房屋面積測算的內(nèi)容房屋面積測算包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等測算。6.3.2 房屋棟、層、戶的劃分1.房屋棟的劃分棟是一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。棟以主管部門批準的棟數(shù)為依據(jù)進行劃分（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖）。主管部門沒有明確規(guī)定的，按以下方式進行劃分：1)獨立建筑的房屋為一棟。2)一棟建筑由多個塔樓和裙樓組成，在各塔樓及其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分

54、之間無共有面積的，則各塔樓及其相應(yīng)裙樓可按多棟建筑物處理，否則應(yīng)視為一棟建筑。3)本身為獨立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨立的樓房和裙樓分別分棟。4)地面有多座獨立的建筑，僅由一個地下室相連通（共用一個大地下室），地面建筑為多棟，地下室視為一棟。5)以通廊相連的房屋，視為多棟。2.房屋層的劃分和層次的編立房屋的總層數(shù)指房屋的自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和，房屋的假層、夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間、電梯機房等不計房屋自然層數(shù)。1)房屋的自然層數(shù)按室內(nèi)地平線以上計算，每一自然層各劃分為一層，其編號從室內(nèi)地平線開始向上按1

55、、2、3、編號。2)房屋室內(nèi)地平線以下的為地下室，其編號從室內(nèi)地平線開始向下按-1、-2、-3、編號。3)錯層房屋的層數(shù)按自然層數(shù)來劃分。4)層高在2.20米以上的架空層計入房屋自然層數(shù)。5)躍層住宅是套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。頂層為躍式住宅時，最上躍層部分不計層數(shù)，其它計自然層數(shù)。3.戶的劃分戶指房屋各權(quán)屬單元的權(quán)界線所圍成的范圍。1)成套住宅，一般以一套劃分為一戶。2)獨立使用和出售的商業(yè)用房、庫房按其權(quán)界線分戶。3)一棟(或多棟)房屋為同一產(chǎn)權(quán)人的，一棟(或多棟)房屋可劃分為一戶。4)獨立使用的地下室按其權(quán)界線分戶。5)不被分攤的公共部分應(yīng)視為一戶。6)權(quán)利人房屋產(chǎn)權(quán)范圍為某一區(qū)域

56、(如：一個單元、一個樓層等)，可按一個區(qū)域分為一戶。7)無分隔墻體的商鋪、攤位、車位等，當有明確的界址線，且界址點埋設(shè)有界樁、施工圖紙上界線清楚的可按其界址線分戶。4.分戶房屋權(quán)界線的確定分戶房屋權(quán)界線的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)來源為依據(jù)。有合法協(xié)議約定的，以協(xié)議為準確定；無合法協(xié)議約定的，按如下要求確定：1)成套房屋的分戶權(quán)界線取其分戶隔墻和外墻的中線。2)商業(yè)鋪位、車位等分戶權(quán)界線取分隔墻中線，無分隔墻時取界址點點間連線，門面臨街部位取其外墻的中線。3)整層為一戶時，分戶權(quán)界線為該層外墻中線。4)整單元為一戶時，分戶權(quán)界線為單元間共墻的中線和外墻中線。5.分戶編號實地有編號的以實地編號為準。實地無編號

57、的，按下列方法編號：1)成套住宅按單元號、層次、戶號編號。單元號編立時，面向門洞方向?qū)⒏鏖T洞從左至右依次編為一單元、二單元、N單元。戶號編立時，在各單元各層內(nèi)，按順時針方向依次編立為(1)、(2)、(N)號。2)車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號編立。層次編號同前。車位、商業(yè)鋪位編號時，可面向街道門牌號方向呈“S”或反“S”先分塊，再對分戶順序編號。3)按區(qū)域分戶的戶號按棟編立，編立時，從下層至上層對各戶順序編號，當一戶房屋跨層時，該戶各層房屋編同一戶號。6.3.3 房屋面積數(shù)據(jù)的采集房屋面積數(shù)據(jù)采集主要指房屋的邊長采集，也可直接采集房角點的坐標。邊長或坐標數(shù)據(jù)是計算房屋面積的主要依據(jù)，根據(jù)房屋數(shù)據(jù)來

58、源的不同，將其計算所得的面積分為“預(yù)測面積”和“實測面積”兩類。1.基本規(guī)定1)測量過程應(yīng)遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則。2)測點兩端應(yīng)選取房屋的相同參考點，測點位置一般應(yīng)位于墻體1.000.20米高處。 3)分層逐戶實量，在測量草圖上注記實測邊長、墻體厚度。邊長單位為米，取位至0.001米。4)測量時，測量儀器或鋼尺兩端均應(yīng)處于水平狀態(tài)，測量邊長、坐標均要獨立測量兩次，兩次測量讀數(shù)較差的限差應(yīng)符合以下精度要求： a) 鋼卷尺兩次測量讀數(shù)之差D應(yīng)滿足： |D|0.001+0.0005D(當D小于10米時，以10米計)。b) 測距儀兩次測量讀數(shù)之差D應(yīng)滿足：|D|0.005米。5)為校核測量

59、數(shù)據(jù)的正確性，提高測量結(jié)果的準確度，施測時應(yīng)有多余觀測。6)參與計算房屋面積的邊長數(shù)據(jù)要進行平差處理，相關(guān)數(shù)據(jù)之間不能相互矛盾。2.實測面積的房屋數(shù)據(jù)采集實測面積指房屋竣工后，對房屋實地測算而得出的面積。1)整棟房屋外圍測量a)當房屋外圍是矩形結(jié)構(gòu)時，應(yīng)測量房屋外圍邊長。測量時，房屋矩形的四條邊均應(yīng)測量。當邊長無法直接測量時，應(yīng)測量房角點坐標，解析出房屋邊長值。b)當房屋外圍不是矩形結(jié)構(gòu)時，應(yīng)測量所有外圍房角點和特征點或拐點的點位坐標，通過坐標解析法計算房屋面積。測量時，可采用任意坐標系，并布設(shè)閉合導線、附合導線、支導線或引點等，保證測站點處于同一坐標系。2)房屋內(nèi)部測量a)根據(jù)權(quán)界線分層逐戶

60、進行邊長數(shù)據(jù)采集，公用建筑面積邊長數(shù)據(jù)分層采集。b)矩形房屋應(yīng)測量矩形的四條邊，當房屋小于10平方米時，可測量矩形的長、寬兩條邊。c)當房屋為非矩形時，應(yīng)根據(jù)實際情況將房屋劃分成圓形、橢圓形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計算面積的需要進行邊長、高、半徑、直徑等測量。d)對于超過鋼尺或測距儀測程的組合邊長，應(yīng)保持各測段處于一條直線上。e)房屋分為層高在2.20米以上和以下兩部分時，應(yīng)分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明。層高低于2.20米的部位，以虛線區(qū)分其范圍，并在其范圍內(nèi)注記“層高小于2.20米”。3)墻體厚度的確定及測量a)房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層