《資產(chǎn)評估》課件第6章 機器設備評估-2015.5.6

1、第六章 機器設備評估第一節(jié) 機器設備評估概述第二節(jié) 成本途徑及其方法在機器設備評估中的應用第三節(jié) 市場途徑及其方法在機器設備評估中的應用第四節(jié) 收益途徑及其方法在機器設備評估中的應用231 七月 20226.1 機器設備評估概述明確評估基本事項 明確評估目的 機器設備評估大體可分為兩種情形：（1）機器設備作為獨立的評估對象評估（2）機器設備與企業(yè)的其他資產(chǎn)一起評估 331 七月 20226.1 機器設備評估概述明確評估基本事項 明確評估目的 機器設備評估大體可分為兩種情形：（1）機器設備作為獨立的評估對象評估（2）機器設備與企業(yè)的其他資產(chǎn)一起評估 機器設備轉讓機器設備抵押機器設備保險機器設備投

2、資處理機器設備糾紛和法律訴訟431 七月 20226.1 機器設備評估概述明確評估基本事項 明確評估目的 機器設備評估大體可分為兩種情形：（1）機器設備作為獨立的評估對象評估（2）機器設備與企業(yè)的其他資產(chǎn)一起評估 企業(yè)合資、合作企業(yè)兼并、分立企業(yè)出售企業(yè)租賃經(jīng)營企業(yè)承包經(jīng)營企業(yè)改制企業(yè)上市企業(yè)破產(chǎn)清算531 七月 20226.1 機器設備評估概述明確評估基本事項 明確評估對象按會計核算規(guī)定分類生產(chǎn)經(jīng)營用機器設備非生產(chǎn)經(jīng)營用機器設備租出機器設備未使用機器設備不需用機器設備融資租入機器設備631 七月 20226.1 機器設備評估概述明確評估基本事項 明確評估對象按會計核算規(guī)定分類按固定資產(chǎn)分類標

3、準分類通用設備專用設備交用運輸設備電氣設備電子及通訊設備儀器儀表、計量標準器具731 七月 20226.1 機器設備評估概述明確評估基本事項 明確評估對象按會計核算規(guī)定分類按固定資產(chǎn)分類標準分類按機器設備組合程度分類單臺設備(獨立設備)機組，如組合機床成套設備（包括生產(chǎn)線）831 七月 20226.1 機器設備評估概述明確評估基本事項 明確評估價值類型市場價值市場價值以外價值作為房地產(chǎn)或企業(yè)整體資產(chǎn)組成部分的機器設備，評估的價值類型要與房地產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn) 評估的價值類型一致。931 七月 20226.1 機器設備評估概述現(xiàn)場勘查 清查核實評估對象根據(jù)委托方提供的評估申報明細表清查核對企業(yè)的賬

4、面記錄和盤點實物盡可能對所有申報評估的機器設備逐臺核實。 1031 七月 20226.1 機器設備評估概述現(xiàn)場勘查 對機器設備進行勘查和技術鑒定機器設備整個生產(chǎn)系統(tǒng)和環(huán)境 機器設備的使用狀況 機器設備的技術狀況 第二節(jié) 成本途徑及其方法在機器設備評估中的應用 一、成本途徑的基本思路 首先估測被評估機器設備的重置成本，然后再判定和估測機器設備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，最后用機器設備的重置成本扣減各種貶值來測定被評估機器設備價值的評估技術思路及其各種方法。 成本途徑及其方法的數(shù)學表達式為： 機器設備評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值 經(jīng)濟性貶值 （61）或 機器設備評估值=重置成本成

5、新率-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值（62）機器設備評估中的成本途徑適應范圍比較廣，對于市場狹窄、沒有市場交易案例和不具有現(xiàn)實收益或潛在收益的機器設備一般都可以運用成本途徑進行評估，成本途徑特別適用于使用方式為在用續(xù)用的機器設備評估。二、機器設備重置成本及其構成 1.機器設備的重置成本，通常是指按現(xiàn)行價格水平購建與被評估機器設備相同的全新設備所需的成本?，F(xiàn)行價格水平與被評估機器設備相同的設備 資產(chǎn)評估中，機器設備的重置成本通常分為復原重置成本和更新重置成本兩種。 復原重置成本，是指按現(xiàn)行的價格水平購建與原有機器設備完全相同的全新設備所需的成本。 更新重置成本，是指按現(xiàn)行的價格水平購建與被評估機器設備功

6、能相同的全新設備所需的成本。 復原重置成本基本上是在不考慮技術條件、材料替代、制造標準等因素的變化前提下，僅考慮物價因素對成本的影響，即將資產(chǎn)的歷史成本按照價格變動指數(shù)或趨勢轉換成重置成本或現(xiàn)行成本。 更新重置成本是在充分考慮了技術條件、建筑標準、材料替代，以及物價變動等因素變化的前提下所確定重置成本或現(xiàn)行成本。 兩種重置成本在成本構成要素上的差別，要求評估師在運用成本途徑對機器設備估價時，準確把握所使用的重置成本的確切含義，特別注意兩種重置成本對機器設備功能性貶值及成新率可能產(chǎn)生的不同影響。 2.機器設備重置成本的構成 機器設備的重置成本一般包括設備自身購置價格、運雜費、安裝費、基礎費及其他

7、合理成本(P122)。作為評估對象的機器設備包括外購國產(chǎn)設備、進口設備以及自制設備等，由于機器設備的取得方式不同，其成本構成項目也不一致。 1.外購國產(chǎn)設備重置成本主要包括： 設備自身購置價格； 設備運雜費； 設備安裝費； 基礎費； 資金成本； (6)其他費用等。 2進口設備重置成本主要包括： 設備自身購置價格（通常為離岸價） ； 國外運輸費； 國外運輸保險費； 進口關稅； 增值稅； 銀行財務費用； 外貿(mào)手續(xù)費； 國內(nèi)運雜費； 安裝費； （10）基礎費； （11）資金成本； （12）其他費用等。 其中設備離岸價格（FOB價格）、境外運雜費、境外途中保險費三者之和即為到岸價格（CIF價格）。3.

8、自制設備重置成本主要包括： （1）生產(chǎn)成本（包括直接材料、直接人工、燃料及動力和制造費用）； （2）利潤； （3）稅金； （4）安裝費； （5）基礎費； （6）資金成本； （7）其他費用等。（二）機器設備重置成本的估測 機器設備重置成本的估測可以按照機器設備重置成本的構成分別估測設備的自身購置價格、運雜費、安裝費、基礎費和其他成本費用，然后將各部分的數(shù)額相加得到機器設備的重置成本。 1.設備自身購置價格的估測 （1）市場詢價法 市場詢價法是通過市場調(diào)查，從生產(chǎn)廠家、銷售部門或其他途徑獲得設備銷售價格，在認真分析的基礎上確定設備自身購置價格的方法，該方法主要適用于評估時市場上有被評估設備銷售的情

9、況。 對于機器設備的市場價格而言，制造商與銷售商，或者不同的銷售商之間的售價可能是不同的，在同等條件下，評估人員應該選擇可能獲得的最低售價。 一些專用設備和特殊設備，由于只有少數(shù)廠家生產(chǎn)，市場交易也少，一般沒有公開的市場價格，由于市場透明度較差，生產(chǎn)廠家的報價和實際成交價往往存在較大的差異，評估人員應謹慎使用報價，一般應該向近期購買該廠同類產(chǎn)品的其他客戶了解實際成交價。 對于進口設備評估，可以從國外生產(chǎn)廠家、銷售商、外貿(mào)進出口公司、海關等單位獲得設備的離岸價或到岸價。由于進口渠道不同，進口設備的市場價格可能也存在不同，評估人員應充分調(diào)查和認真分析后確定進口設備的自身重置價格?！纠?-1】評估某

10、企業(yè)的一臺機床時，生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品目錄和價格表標示的價格為65 000元，當?shù)亟?jīng)銷商的報價為64 800元。評估人員調(diào)查了解到該機床如果直接從生產(chǎn)廠家購買可以打98折，但運費需500元；如果從當?shù)亟?jīng)銷商處購買沒有折扣，但可以贈送一套價值300元的備件。 經(jīng)綜合分析，評估人員確定被評估機床的自身重置價格為64 200元。 （2）功能價值法 功能價值法是通過市場調(diào)查獲得同類全新設備的市場價格，然后以同類設備的市場價格為基礎，并根據(jù)被評估設備功能與同類設備功能比較，調(diào)整得到被評估設備自身購置價格的方法。 功能價值法中的同類設備是指與被評估設備類型相同，但規(guī)格型號或加工能力不同的設備（如普通車床）。同類

11、設備必須是新的，同類設備的市場價格可以根據(jù)市場詢價法獲得。對于進口設備評估，所選擇的同類設備也應該是進口的設備，而不宜是國產(chǎn)設備。 采用此方法應重點對被評估對象與所選擇的機器設備之間的功能與重置成本之間的關系進行分析判斷，根據(jù)不同的情況采取不同的計算方法。 當設備的功能與購置價格之間的呈線性關系時，評估計算公式為： 當設備的功能與購置價格之間的呈指數(shù)關系時，評估計算公式為： （64） 其中：x為功能價值指數(shù)（或稱規(guī)模效益指數(shù)），它是用來反映資產(chǎn)成本與其功能之間指數(shù)關系的具體指標。在國外經(jīng)過大量數(shù)據(jù)的測算，取得的經(jīng)驗數(shù)據(jù)是：指數(shù)x的取值范圍0.41.2，在機器設備評估中一般取值范圍為0.6-0.

12、7。 （63）【例6-2】 被評估機器設備的年生產(chǎn)能力為90噸，選擇的與被評估對象具有相同性質(zhì)和用途的全新參照物機器設備的年生產(chǎn)能力為120噸，參照物機器設備的現(xiàn)行成本100000元，經(jīng)分析資產(chǎn)的功能與成本之間呈線性關系。則：=75 000（元） 【例6-3】對某公司年產(chǎn)6 000噸產(chǎn)品的設備進行評估時得知，該設備3年前的購置價格為150萬元，但無法獲得該型號設備在評估時的市場銷售價格。同時，年產(chǎn)8 000噸產(chǎn)品的同類型設備當前的市場價格為300萬元，經(jīng)測算，該類設備的功能價值指數(shù)為0.7。則：=245（萬元） （3）價格指數(shù)法 價格指數(shù)法是以被評估設備的原購置價格為基礎，利用同類設備的價格指

13、數(shù)將被評估設備的原購置價格調(diào)整為評估時購置價格的方法。 在運用價格指數(shù)法時，可根據(jù)獲得價格指數(shù)的情況，采用定基價格指數(shù)或環(huán)比價格指數(shù)進行調(diào)整。 定基價格指數(shù) 運用定基價格指數(shù)計算被評估設備自身購置價格的公式為：【例64】某被評估設備購置于2005年，當時的購置價格為65 000元，2005年該類設備的定基價格指數(shù)為106%，2010年進行評估時，該類設備的定基價格指數(shù)為125%。則被評估設備的自身購置價格為： 【例65】某被評估設備是2006年從美國進口的，當時的購置價格（離岸價）為125 300美元，2010年對該設備進行評估。經(jīng)調(diào)查，2010年時該類設備在美國的價格比2006年下降了3%，

14、評估時美元與人民幣的比價為1：6.14，則被評估設備的自身購置價格（離岸價）為： 125 300 6.14=746262（元） 環(huán)比價格指數(shù)運用環(huán)比價格指數(shù)計算被評估設備自身購置價格的公式為： （65）【例66】被評估設備購置于2004年，當時的購置價格為38200元，2009年進行評估，該類設備2005年至2009年的環(huán)比價格指數(shù)分別為98.1%、103.8%、104.5%、102.6%、111.1%。則被評估設備自身購置價格為： 38 20098.1%103.8%104.5%102.6%111.1%=46 335（元） 【例67】被評估設備購置于2006年，當時的購置價格為45 800元，

15、2010年進行評估，該類設備2007年至2010年的環(huán)比價格變動指數(shù)分別為4.5%、2.6%、1.1%、4.2%。則被評估設備自身購置價格為：45 800（1+4.5%）（1+2.6%）（1+1.1%）（1+4.2%）=56 847（元） （4）重置核算法 重置核算法是根據(jù)設備建造時所消耗的材料、人工、燃料及動力，按現(xiàn)行價格水平和費用標準重新計算設備自身的生產(chǎn)成本，然后再加上合理的利潤、稅金等來確定被評估設備自身購置價格的方法。 重置核算法主要適用于自制設備自身購置價格的估測。自制設備通常是根據(jù)某企業(yè)自身特定需要，自行設計和制造的設備。估測自制設備的自身購置價格，不能采用市場詢價法，如果有同類

16、設備的市場價格和生產(chǎn)能力指標等資料或者能夠獲得同類設備的價格指數(shù)資料，可以采用功能價值法或價格指數(shù)法。運用重置核算法估測設備自身購置價格的公式為： 設備自身購置價格=生產(chǎn)成本+利潤+稅金 （66） 生產(chǎn)成本包括按照現(xiàn)行價格水平和費用標準計算的直接成本和間接成本；利潤是以行業(yè)平均成本利潤率計算的利潤總額，利潤率可以選擇直接成本利潤率或生產(chǎn)成本利潤率等；稅金包括增值稅、城市維護建設稅和教育費附加。 【例68】對某公司的一臺自制設備進行評估，該設備是3年前企業(yè)自行設計和制造的，根據(jù)企業(yè)提供的賬目，該設備制造中有關材料成本（不含稅）、工時、制造費用等核算資料見63。 注：為制造費用占直接成本的比重。

17、經(jīng)評估人員經(jīng)過市場調(diào)查和測算獲得以下資料：有關材料不含稅的價格分別為：鋼材3 500元/噸，鑄鐵2 600元/噸；外協(xié)件（電機）為12 800元/臺；單位工時成本為12元，制造費用占直接成本的比重為0.48；行業(yè)平均成本利潤率為10%；該企業(yè)適用增值稅稅率為17%，城市維護建設稅稅率為7%，教育費附加為增值稅稅額的3%。根據(jù)現(xiàn)行價格水平和費用標準，該設備自身購置價格計算如下： 計算生產(chǎn)成本。 直接成本=83 50062 60012 800+3 00012 =28 000+15 600+12 800+36 000 =92 400（元） 制造費用=92 4000.48 =44 352（元） 生產(chǎn)成

18、本=92 400+44 352 =136 752（元） 計算利潤 制造利潤=136 75210% =13 675（元） 計算應繳納稅金 增值稅=銷項稅額-進項稅額 =（136 752+13 675）17%-(83 50062 60012 800)17% =25 5739 588 =15 985（元） 城市維護建設稅=15 9857% =1 119（元） 教育費附加=15 9853% =480（元） 稅金合計=15 985+1 119+480 =17 584（元） 計算設備自身購置價格 設備自身購置價格=136 752+13 675+17 584 =168 011（元） 2）運雜費的估測 設備的

19、運雜費是指國產(chǎn)設備從生產(chǎn)廠家、進口設備從港口、車站、碼頭等地到安裝使用地點所發(fā)生的裝卸、運輸、保管、保險及其他有關費用。運雜費的估測方法有以下兩種： （1）運費標準計算法 運費標準計算法是根據(jù)設備的生產(chǎn)地點、使用地點以及重量、體積、運輸方式，根據(jù)鐵路、公路、船運、航空等部門的運輸計費標準進行計算。 以鐵路運輸為例，鐵道部鐵路貨物運價規(guī)則將貨物共分為26類115項，如工業(yè)機械、電子機械、農(nóng)業(yè)機械分別為17、18和19類，同時也規(guī)定了各種貨物的整車運價號、零擔運價號和集裝箱運價號。貨物運價由貨物的發(fā)到基價和運行基價兩部分構成，其中：發(fā)到基價是與運送里程遠近無關的始發(fā)和終到作業(yè)費，該部分費用是固定的

20、；運行基價是車輛運行途中運行作業(yè)費，與運送里程成正比例。貨物的運費計算如下： 整車貨物運輸費用： 整車運費=（發(fā)到基價+運行基價運價里程）計費重量（67） 零擔貨物運輸費用： 零擔運費= （發(fā)到基價+運行基價運價里程）計費重量 /10 （68） 其他費用： 建設基金=費率計費重量運價里程 （69） 電氣化附加費=費率計費重量電化里程（610） （2）運雜費率計算法 運雜費率計算法是按國產(chǎn)設備價格、進口設備到岸價的一定比率作為設備的運雜費率，并以此來計算設備的運雜費。國產(chǎn)設備價格和進口設備到岸價是按照現(xiàn)行的價格水平計算的設備自身購置價格和到岸價。機械行業(yè)國產(chǎn)設備和進口設備的運雜費率見表64、表6

21、5。表64 機械行業(yè)國產(chǎn)設備運雜費率表地區(qū)類別建設單位所在地運雜費率（%）備注 一類北京、天津、河北、山西、山東、江蘇、上海、浙江、安徽、遼寧5指標中包括建設單位倉庫離車站或碼頭50公里以內(nèi)的短途運輸費。當超過50公里時按每超過50公里增加1.5%費率計算，不足50公里者，可按50公里計算。二類湖南、湖北、福建、江西、廣東、河南、陜西、四川、甘肅、吉林、黑龍江、海南7三類廣西、貴州、青海、寧夏、內(nèi)蒙古8四類云南、新疆、西藏10表65 機械行業(yè)進口設備陸運方式國內(nèi)運雜費率表地區(qū)類別建設單位所在地運雜費率（%）備注一類內(nèi)蒙古、新疆、黑龍江12進口設備國內(nèi)運雜費指標是以離陸站距離劃分指標上、下限：1

22、00公里以內(nèi)為靠近陸站取下限；100公里以上、300公里以內(nèi)為鄰近陸站取中間值；300公里以上為遠離陸站取上限。二類青海、甘肅、寧夏、陜西、四川、山西、河北、河南、湖北、吉林、遼寧、天津、北京、山東23三類上海、江蘇、浙江、廣東、安徽、湖南、福建、江西、廣西、云南、貴州、西藏34 運用運雜費率計算法計算國產(chǎn)和進口設備國內(nèi)運雜費的公式為： 國產(chǎn)設備運雜費=國產(chǎn)設備價格國產(chǎn)設備運雜費率 （611） 進口設備運雜費=進口設備到岸價進口設備運雜費率 （612） 3）安裝費的估測 設備安裝包括設備的裝配和安裝、鍋爐及其他各種工業(yè)鍋窯的砌筑、設備附屬設施的安裝、設備附屬管線的敷設、設備及附屬設施、管線的絕

23、緣、防腐、油漆、保溫等。設備安裝費是指上述工程所發(fā)生的所有材料費、人工費、機械費及其他費用等。設備安裝費的估測可以采用以下方法： （1）重置核算法 重置核算法是指根據(jù)設備原來安裝過程中材料、人工、機械的消耗量，按照現(xiàn)行的價格水平和費用標準重新計算，再加上其他費用，以此得到重置安裝費的方法。重置核算中可以按照原來的材料計算，也可以按照新型材料進行計算。計算公式為： 安裝費=材料費+人工費+機械費+其他費用（613） （2）安裝費率計算法 安裝費率計算法是按國產(chǎn)設備的價格、進口設備的到岸價的一定比率作為設備的安裝費率，并以此來計算設備的安裝費。國產(chǎn)設備價格和進口設備到岸價是按照現(xiàn)行的價格水平計算的

24、設備自身購置價格和到岸價。 運用安裝費率計算法計算國產(chǎn)和進口設備安裝費的公式為： 國產(chǎn)設備安裝費=國產(chǎn)設備價格國產(chǎn)設備安裝費率 （614） 進口設備安裝費=進口設備到岸價進口設備安裝費率 （615） 國產(chǎn)設備安裝費率可參考國家有關部門關于機械工程建筑項目概算指標的相關規(guī)定，進口設備安裝費率可按照同類型國產(chǎn)設備的30%70%確定。 4531 七月 2022基礎費的估測設備的基礎是為安裝設備而建造的特殊構筑物。設備基礎費是指建造設備基礎所發(fā)生的材料費、人工費、機械費和其他費用。4631 七月 2022基礎費的估測方法重置核算法兩種方法的具體思路與安裝費的估測基本相同。 基礎費率計算法47進口設備其

25、他成本費用的估測（1）以設備的離岸價為基數(shù)乘以海運費率計算 海運費=設備離岸價海運費率 海運費率一般為:遠洋5%8%；近洋3%4%.國外運費486.2 成本途徑在機器設備評估中的應用進口設備其他成本費用的估測國外運費（2）按設備的重量、體積及海運公司的收費標準計算。 4931 七月 20226.2 成本途徑在機器設備評估中的應用機器設備重置成本的估測進口設備其他成本費用的估測國外運輸保險費一般以設備的離岸價與海運費之和為基數(shù)乘以保險費率計算。 國外運輸保險費=（設備離岸價+海運費）保險費率 保險費率一般在0.4%左右國外運輸保險費5031 七月 20226.2 成本途徑在機器設備評估中的應用機

26、器設備重置成本的估測進口設備其他成本費用的估測關稅以進口設備的關稅完稅價格乘以相應關稅稅率計算。關稅=關稅完稅價格關稅稅率 關稅5131 七月 20226.2 成本途徑在機器設備評估中的應用機器設備重置成本的估測進口設備其他成本費用的估測消費稅以關稅完稅價格與關稅之和為基數(shù)，并換算成含消費稅的計稅價格后乘以消費稅稅率計算。 消費稅5231 七月 20226.2 成本途徑在機器設備評估中的應用機器設備重置成本的估測進口設備其他成本費用的估測消費稅536.2 成本途徑在機器設備評估中的應用機器設備重置成本的估測進口設備其他成本費用的估測增值稅以關稅完稅價格、關稅和消費稅之和為基數(shù)乘以增值稅稅率計算

27、。 增值稅=（關稅完稅價格+關稅+消費稅）增值稅稅率 增值稅546.2 成本途徑在機器設備評估中的應用機器設備重置成本的估測進口設備其他成本費用的估測銀行財務費是銀行為客戶進口設備辦理外匯結算業(yè)務而收取的費用。 銀行財務費= 設備離岸價費率費率一般為0.4%0.5%銀行財務費556.2 成本途徑在機器設備評估中的應用機器設備重置成本的估測進口設備其他成本費用的估測外貿(mào)手續(xù)費是外貿(mào)進出口公司為客戶代理設備進口業(yè)務而收取的費用。外貿(mào)手續(xù)費以設備到岸價為基數(shù)乘以相應的費率計算。外貿(mào)手續(xù)費= 設備到岸價外貿(mào)手續(xù)費率 外貿(mào)公司進口業(yè)務的收費率一般為1%1.5%。外貿(mào)手續(xù)費5631 七月 20226.2

28、成本途徑在機器設備評估中的應用機器設備重置成本的估測進口設備其他成本費用的估測車輛購置稅以關稅完稅價格、關稅和消費稅之和為基數(shù)乘以車輛購置稅率計算。車輛購置稅=（關稅完稅價格+關稅+消費稅）稅率（10%） 車輛購置稅 【例69】對某企業(yè)一套從美國進口的設備進行評估，評估人員經(jīng)過調(diào)查了解到，現(xiàn)在該設備從美國進口的離岸價為60萬美元，海運費率為6%，保險費率為4，該設備現(xiàn)行進口關稅稅率為10%，增值稅稅率為17%，銀行財務費率為0.5%，外貿(mào)手續(xù)費率為1.5%。國內(nèi)運雜費費率為1.5%，安裝費費率為0.8%，基礎費費率為1.2%。評估基準日美元同人民幣的比價為1:6.14。 該進口設備重置成本計算

29、如下： 國外運費=606%=3.6（萬美元） 保險費=（60+3.6）4=0.25（萬美元） 到岸價（外匯計價）=60+3.6+0.25=63.85（萬美元） 到岸價（人民幣計價）=63.856.14=392.04（萬人民幣） 關稅=392.0410%=39.20（萬人民幣） 增值稅=（392.04+39.20）17%=73.31（萬人民幣） 銀行財務費=606.140.5%1.84（萬人民幣） 外貿(mào)手續(xù)費=392.041.5%5.88（萬人民幣） 國內(nèi)運雜費=392.042%5.88（萬人民幣） 安裝費=392.040.8%3.14（萬人民幣） 基礎費=392.041.2%4.70（萬人民幣

30、） 進口設備重置成=392.04+39.20+73.31+1.84+5.88+5.88+3.14+4.70 =525.99（萬元人民幣） 二、機器設備實體性貶值及成新率的估測 機器設備的實體性貶值是由于生產(chǎn)經(jīng)營中的磨損和暴露于自然環(huán)境造成的侵蝕而引起的資產(chǎn)價值的損失。反映實體性貶值的相對數(shù)是實體性貶值率。 （624） 成新率是反映機器設備新舊程度的指標，或理解為機器設備現(xiàn)實狀態(tài)與設備全新狀態(tài)的比率。 成新率與實體性貶值率是同一事物的兩面，二者的關系為： 成新率=1實體性貶值率 （625） 評估中，對機器設備實體性貶值的估測通常是估測其成新率。成新率的估測是機器設備成本法估價中的重點和難點問題.

31、 （一）觀察法 觀察法是評估人員根據(jù)對機器設備的現(xiàn)場觀察和技術檢測,在綜合分析機器設備的已使用時間、使用狀況、技術狀態(tài)、維修保養(yǎng)狀況、大修技改情況、工作環(huán)境和條件等因素的基礎上,測定設備的成新率。 運用觀察法估測機器設備的成新率，在具體操作中可采用以下兩種具體方法： 1.直接觀測法 該方法是首先確定和劃分不同檔次的成新率標準（見表66），然后根據(jù)被評估對象實際情況，經(jīng)觀測、分析、判斷直接確定被評估機器設備的成新率。 這種辦法的特點是相對簡便、省時、易行，但主觀性強，精確度較差。 一般適用于單位價值小，數(shù)量多，技術性不是很強的機器設備成新率的確定。表66 機器設備成新率評估參考表類別新舊情況有形

32、損耗率（%）技術參數(shù)標準參考說明成新率（%）1新設備及使用不久設備010全新或剛使用不久的設備。在用狀態(tài)良好，能按設計要求正常使用，無異常現(xiàn)象100902較新設備1135已使用1年以上或經(jīng)過第一次大修恢復原設計性能使用不久的設備，在用狀態(tài)良好，能滿足設計要求，未出現(xiàn)過較大故障89653半新設備3660已使用2年以上或大修后已使用一段時間的設備，在用狀態(tài)較好，基本上能達到設備設計要求，滿足工藝要求，需經(jīng)常維修以保證正常使用64404舊設備6185已使用較長時間或幾經(jīng)大修，目前仍能維持使用的設備。在用狀態(tài)一般，性能明顯下降,使用中故障較多，經(jīng)維護仍能滿足工藝要求,可以安全使用39155報廢待處理設

33、備86100已超過規(guī)定使用年限或性能嚴重劣化，目前已不能正常使用或停用，即將報廢待更新15以下 2.打分法 又稱分部分鑒定法，是按機器設備的構成部分分項，按各項的價值比重或貢獻度打分，然后根據(jù)對設備各部分實際狀況的技術鑒定，通過打分來確定被評估機器設備的成新率。 這種方法的特點是使單項設備的成新率的確定定量化，在一定程度上克服了主觀隨意性，使成新率的確定更加科學合理。下面以普通機床為例對這種方法加以具體說明。 在對機床采用打分法估測成新率時，首先把機床劃分為機床精度、操作系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、運動系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、外觀及其他等幾個部分，并給定分，然后對各部分進行觀測或技術鑒定，在此基礎上對各部每個部分

34、的標準分實際狀況打分，最后把各部分實得分數(shù)相加，即可得到被評估機床的成新率。 具體情況見表67。 如果是數(shù)控機床可劃分為機床精度、數(shù)控系統(tǒng)、液壓系統(tǒng)、操作系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、外觀及其他幾個部分，各部分的標準分與普通機床比有較大差別這里不作詳細介紹。 用此方法鑒定機床成新率的難點是機床精度的測定，因為機床精度可分為幾何精度和工作精度（加工精度），具體又通過很多指標來反映，這些指標的測定通常用儀器來完成。事實上，由于受技術裝備條件及評估作業(yè)時間的限制，評估機構很難做到這一點。 在實際評估中，評估人員可通過向機器設備技術管理人員、設備操作人員調(diào)查了解機床的實際加工精度情況，再通過與機床的標準加

35、工精度或設計加工精度對比，來給機床的精度打分。 表67 機器設備（機床）成新率鑒定表單位名稱： 評估基準日：設備名稱規(guī)格型號制造廠家購置時間已使用年限近期大修理日期/金額序號項目標準分鑒定內(nèi)容及實際情況實際打分1機床精度55幾何精度，如溜板移動在垂直平面內(nèi)的直線度、主軸錐孔中心線的徑向跳動等指標是否達到設計及有關要求工作精度，如精車軸類零件外圓的圓度和圓柱度、精車端面的平面度等指標是否達到有關要求2操作系統(tǒng)6 變速及溜板操作手輪或手柄是否靈活輕便，絲杠與螺母之間的間隙是否過大3運動系統(tǒng)8 包括主軸箱、進給箱的齒輪傳動系統(tǒng)，各部位軸承有無振動及發(fā)熱，各滑動面有無拉傷4潤滑系統(tǒng)10 潤滑油泵出口壓

36、力是否達到額定值，油管是否有泄漏，油路是否暢通5電器系統(tǒng)15 電控箱中電流開斷裝置如磁力啟動器、交流接觸器、空氣斷路器以及各種繼電器觸點有無燒損或接觸不良，工作是否正常。電動機在運轉中是否有發(fā)熱升溫超過正常值6外觀及其他6 機床附件是否齊全，安全保護裝置是否完好，外觀有無銹蝕、碰傷及油漆剝落等合計100成新率（%） （3）幾種主要類型設備技術檢測的內(nèi)容 觀察法的重點是在全面了解被評估設備基本情況的基礎上，對機器設備進行技術檢測和鑒定。在進行技術檢測和鑒定時應根據(jù)設備的不同類型，確定檢測的項目和重點。下面就評估實務中經(jīng)常遇到的典型機器設備加以說明，僅供參考。 1.各類切削機床技術檢測的內(nèi)容 精度

37、、性能能否滿足生產(chǎn)工藝要求，精密、稀有機床主要精度性能能否達到出廠標準； 各傳動系統(tǒng)是否運轉正常、變速齊全； 各操作系統(tǒng)動作是否靈敏可靠； 潤滑系統(tǒng)是否裝置齊全、管道完整、油路暢通； 電氣系統(tǒng)是否裝置齊全、管線完整、性能靈敏、運行可靠； 滑動部位運轉是否正常，各滑動部位及零件有無嚴重拉、研、碰傷情況； 機床內(nèi)部是否清潔，有無油垢、銹蝕現(xiàn)象； 機床有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象； 零部件是否完整，隨機附件是否齊全； 安全防護裝置是否安全可靠。 2.起重設備技術檢測的內(nèi)容 起重和牽引能力能否達到設計要求； 鍋爐蒸發(fā)量、壓力、溫度是否達到設計要求或主管部門的規(guī)定，鍋筒、入孔、聯(lián)箱、手孔及管路、閥門等是否保

38、溫良好，有無銹蝕、泄露現(xiàn)象； 水冷壁、對流管束、煙管、過熱器、空氣預熱器等各受熱面有無嚴重積煙垢現(xiàn)象，受壓部件是否符合技術要求，有無泄露現(xiàn)象； 安全閥、壓力表、水位表、水位報警器等是否符合技術要求，使用是否可靠； 爐墻是否完整，構件有無燒損，爐墻外表溫度是否符合有關要求； 燃燒設備是否完整無損，鍋爐運行熱效率是否達到規(guī)定要求； 各傳動系統(tǒng)運轉是否正常，鋼絲繩、吊鉤、吊環(huán)是否符合安全技術規(guī)程； 制動裝置是否安全可靠，主要零件有無嚴重磨損； 操作系統(tǒng)是否靈敏可靠，調(diào)速是否正常； 主副梁的上拱、下?lián)?、旁彎是否有變形，變形程度如? 電器裝置是否齊全有效，安全裝置是否靈敏可靠； 車輪與軌道是否接觸良好

39、，有無嚴重啃軌現(xiàn)象； 潤滑裝置是否齊全，運行是否正常，有無漏油現(xiàn)象； 吊車內(nèi)外是否清潔，有無銹蝕現(xiàn)象； 零部件及附件是否齊全。 3.鍋爐設備技術檢測的內(nèi)容 傳動裝置是否運轉可靠，潤滑良好，水、氣管道敷設是否整齊合理，有無泄露現(xiàn)象； 給煤裝置、出渣裝置運轉是否正常； 給水設備及水處理設備是否配備合理、運轉正常； 鼓引二次風機是否配備合理、運轉正常，各調(diào)風門或調(diào)鼓風裝置調(diào)節(jié)是否靈活可靠； 吹灰裝置是否完備、運行良好，除塵系統(tǒng)是否符合要求; 電氣設備、電氣線路是否安全可靠，使用良好，各種儀表裝置是否符合技術要求； 鍋爐外表是否清潔，有無積灰和銹蝕現(xiàn)象。 4.運輸設備技術檢測的內(nèi)容 運輸設備技術檢測的

40、內(nèi)容（包括行駛檢查和外觀檢查兩個方面）： 發(fā)動機是否有活塞敲缸或曲軸、連桿振動等異常聲響； 變速器是否有脫檔、跳檔及敲擊聲，轉向輪及變速桿操作是否輕便靈活； 離合器分離是否徹底，接合是否平穩(wěn)可靠，有無發(fā)抖、打滑及異常聲響； 加速性能、制動性能是否達到設計要求或安全行駛有關規(guī)定； 汽車行駛后，冷卻水溫、機油溫度、齒輪油溫度是否達到有關規(guī)定要求，廢氣排放色度是否正常； 發(fā)動機及變速器箱體、后橋結合部等部位是否漏油，冷卻系統(tǒng)是否漏水； 汽車外部有無碰傷、劃痕、脫漆及銹蝕，車身及駕駛室的門窗玻璃是否完好，密封是否良好，駕駛室儀表是否完好； 輪胎磨損程度如何。 5.變壓器技術檢測的內(nèi)容 變壓器的油面高度

41、是否正常，油色是否正常，外殼有無滲油、漏油現(xiàn)象； 變壓器瓷套管是否有破損或放電痕跡； 變壓器運行聲響是否正常； 外殼接地是否良好，接地線有無斷裂和銹蝕； 引線接頭、電纜、母線有無發(fā)熱現(xiàn)象； 冷卻裝置運行是否正常； 變壓器上層油溫是否超過允許值85； 基礎是否牢固，保護、測量、信號裝置是否齊全。 （二）使用年限法 使用年限法是假設機器設備在整個使用壽命期間，實體性貶值與壽命縮短是成正比的，于是能夠使用設備的尚可使用年限與總的壽命年限的比確定設備的成新率，設備總壽命年限等于已使用年限加上尚可使用年限。使用年限法的評估計算公式為： 成新率= （626） 上述表達式是計算成新率的典型算式，因為不是所有

42、的機器設備都是以“年”為單位反映壽命，如汽車的壽命用行駛里程反映更為準確，有些大型設備以工作小時反映壽命，大型建筑施工機械可按工作臺班反映壽命。 盡管反映壽命的單位不同，但評估成新率的原理與按“年”計量的評估方法基本一致，因此我們統(tǒng)稱為使用年限法。 1.簡單年限法 簡單年限法是針對投資為一次完成，沒有更新改造和追加投資等情況發(fā)生的機器設備成新率的估測方法。 機器設備已使用年限的確定 機器設備已使用年限，是指機器設備從開始使用到評估基準日所經(jīng)歷的時間。 由于資產(chǎn)在使用中負荷程度及日常維護保養(yǎng)差別的影響，已使用年限可分為名義使用年限和實際已使用年限。 名義已事業(yè)年限，指會計記錄記載的資產(chǎn)的已提折舊

43、的年限。 實際已使用年限，指資產(chǎn)在使用中實際磨損的年限，可根據(jù)設備運行的記錄資料，用下列公式計算： 實際已使用年限=名義已使用年限設備利用率 （ 627） 設備利用率= 若設備利用率的計算結果小于1，則表明開工不足，設備實際已使用年限小于名義已使用年限；若計算結果大于1，則表明設備處于超負荷運轉狀態(tài)，實際已使用年限大于名義已使用年限。 在機器設備評估中，應根據(jù)機器設備的名義已使用年限（折舊年限），考慮機器設備的使用班次、使用強度和維修保養(yǎng)水平據(jù)實估測其實際已使用年限。（628） 機器設備尚可使用年限的測定 機器設備尚可使用年限，是指從評估基準日開始到機器設備停止使用所經(jīng)歷的時間，即機器設備的剩

44、余壽命。 機器設備的已使用年限加上尚可使用年限就是機器設備總壽命年限。如果機器設備總壽命年限已確定，尚可使用年限就是總壽命年限扣除已使用年限的余額。 機器設備的尚可使用年限受到已使用年限、使用狀況、維修保養(yǎng)狀況以及設備運行環(huán)境的影響，評估人員應對上述因素進行全面分析和審慎考慮，以便合理確定機器設備的尚可使用年限。 a.折舊年限法。該方法是參照國家規(guī)定的機器設備的折舊年限，扣除已使用年限即為機器設備的尚可使用年限。 折舊年限是國家財務會計制度以法的形式規(guī)定的機器設備計提折舊的時間跨度。它是綜合考慮了機器設備物理使用壽命、技術進步因素、企業(yè)承受能力以及國家稅收狀況等因素確定的。 從理論上講，折舊年

45、限并不等同于機器設備的總壽命年限,機器設備已折舊年限并不一定能全面反映出機器設備的磨損程度，因此，采用此法計算機器設備的尚可使用年限及成新率時,一定要注意法定年限與機器設備的經(jīng)濟壽命、以折舊年限與設備的實際損耗程度是否相吻合，并注明使用前提和使用的條件。法定年限法一般適用于較新的機器設備尚可使用年限及成新率的確定。 對于國家明文規(guī)定限期淘汰禁止超期使用的設備，其尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期，而不論設備的現(xiàn)時技術狀態(tài)如何。 b.壽命年限平均法。該方法是根據(jù)企業(yè)已退役的機器設備使用壽命年限的記錄，按加權平均法確定機器設備的平均壽命年限，并以此作為被評估機器設備的總壽命年限，扣除已使用

46、年限后即得尚可使用年限。 該方法的運用前提是企業(yè)機器設備報廢資料記錄比較完整，且具有一定數(shù)量； 企業(yè)的機器設備使用保養(yǎng)情況正常，或被評估對象與退役的機器設備使用情況、維修保養(yǎng)情況以及運行環(huán)境狀況基本相同；被評估機器設備與退役的機器設備類型、規(guī)格型號、制造質(zhì)量等方面基本相同。 【例610】評估企業(yè)一臺普通金屬切削機床的成新率：該機床已使用5年；查閱近3年設備退役記錄，共報廢該類機床8臺，其中使用壽命13年的1臺，使用壽命15年的2臺，使用壽命16年的3臺，使用壽命17年和20年的各1臺。 經(jīng)分析被評估設備與退役設備的使用情況、維修保養(yǎng)情況及運行環(huán)境狀況基本相同，則該類設備的平均使用壽命為： 尚可

47、使用年限=165=11（年） 成新率= C.預期年限法。該方法也稱技術鑒定法，是應用工程技術手段現(xiàn)場勘察和技術鑒定，檢測機器設備的各項性能指標，確定資產(chǎn)的磨損程度，并與現(xiàn)場操作人員和設備管理人員交談。了解設備的使用狀況、維修保養(yǎng)狀況及運行環(huán)境狀況，依靠專業(yè)知識和經(jīng)驗判定機器設備的尚可使用年限。 在對于已使用時間較長、比較陳舊的機器設備以及超齡服役的機器設備確定尚可使用年限時，一般采用此方法。預期年限法主觀性較強，難度也較大，需要評估人員具有較強的專業(yè)水準和豐富的評估經(jīng)驗，這也是評估人員必備的本領。 2.綜合年限法 綜合年限法根據(jù)機器設備投資是分次完成、機器設備進行過更新改造和追加投資，以及機器

48、設備的不同構成部分的剩余壽命不相同等一些情況，經(jīng)綜合分析判斷，并采用加權平均計算法，確定被評估機器設備的成新率。 綜合已使用年限的確定。一臺機器設備由于分次投資、更新改造追加投資等情況，使不同部件的已使用年限不同，是確定整個設備的已使用年限，應按各部件重置成本的構成作權重，對各部件參差不齊的已使用年限進行加權平均，確定使用年限。 【例611】被評估設備購于2003年，購置成本為50 000元，2006年和2008年進行兩次更新改造，主要是添置一些自動化控制裝置，當年投資分別為3 000元和2 500元，2011年進行一次大修，更換了一些原來的部件，投資額為18 500元。 假設從2003年至2

49、011年，該類機器設備每年的環(huán)比價格變動指數(shù)都為10%，試估測該設備2013年評估時的已使用年限。 計算步驟及過程如下： 用價格指數(shù)法計算被評估設備的重置成本 具體做法是用機器設備各部分的歷史成本乘以相應的價格指數(shù)，得出各部分的重置成本，將各部分的重置成本相加，即得到該設備的重置成本。具體計算見表68。表68 價格指數(shù)法計算被評估設備的重置成本 單位：元 投資日期歷史成本價格指數(shù)重置成本2003年50 000（1+10%）10=2.59129 5002006年3 000（1+10%）7 =1.95 5 8502008年2 500（1+10%）5 =1.61 4 0252011年18 500（1

50、+10%）2 =1.21 22 385合 計74 000161 760 扣減重復計算的投資成本，調(diào)整重置成本 計算重置成本應以機器設備各部分的現(xiàn)實存在為基礎，對于更換的部件，在計算機器設備重置成本時應該扣除。 本例中2011年大修時換掉的那部分部件的成本計算了兩次，應將重復計算部分扣除，調(diào)整設備的重置成本?？鄢?011年重復計算的更換部件的成本，計算如下： 129 50022 385=107 115（元） 扣除重復計算部分后，機器設備主體部分的重置成本應該為107 115元，而不是129 500元。 計算加權投資成本。即用價格指數(shù)法求得出的各次投資的現(xiàn)行成本乘以各次投資的年限。具體計算見表69

51、。 表69 計算加權投資成本投資日期現(xiàn)行成本（元）投資年限（年）加權投資成本（元/年）2003年107 115101 071 1502006年 5 8507 40 9502008年 4 0255 20 1252011年 22 3852 44 770合 計139 3751 176 995 確定設備的綜合已使用年限。用設備的加權投資成本除以設備的現(xiàn)行成本得： 設備綜合已使用年限= （年） 綜合尚可使用年限的確定。與已使用年限一樣，一臺設備各部件的尚可使用年限也可能有長有短，在評估時，可按重置成本對各部件的尚可使用年限進行加權平均，求得整個設備的尚可使用年限。 各部機件上可使用年限可用簡單年限法進行

52、評估。現(xiàn)舉例說明綜合尚可使用年限的評估。 【例612】根據(jù)例611的重置成本資料估測該設備的尚可使用年限。評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘查分析認為，該設備的主體框架比較合理，在正常使用及維護保養(yǎng)條件下，尚可使用12年，自控裝置已使用了年和年，預計2年后就要替換，結構部件在5年后要更換。有關資料見表610。表610 評估設備的尚可使用年限項 目重置成本（元）尚可使用年限（年）加權投資成本（元/年）主體框架107 115121 285 380自控裝置 9 875 219 750結構部件 22 385 5111 925合 計139 3751 417 055設備的綜合尚可使用年限估算為： （三）修復費用法 修復費用

53、法，是根據(jù)修復磨損部件所需要的開支來確定機器設備實體性損耗及成新率的辦法。 它適用于某些特定結構部件已經(jīng)被磨損但能夠以經(jīng)濟上可行的辦法修復的情形，對機器設備來說，包括主要零部件的更換或者修復、改造費用等。 修復費用法確定成新率的公式為： 成新率=1 （6-31） 在使用這種方法時，應注意以下兩點：應當將實體性損耗中的可修復磨損和不可修復磨損區(qū)別開來。兩者之間根本的不同點就是可修復的實體性損耗不僅在技術上具有修復的可能性，而且在經(jīng)濟上是劃算的，不可修復的實體性損耗則無法以經(jīng)濟上劃算的辦法修復。對不可修復的損耗按觀察法或使用年限法進行評估，對可修復的損耗則按修復費用法來評估。應當將修復費用中用于修

54、復設備實體和對設備技術更新和改造的支出區(qū)別開來。由于機器設備的修復往往同功能改進一并進行，這時的修復費用很可能不全用在實體性損耗上，而有一部分用在功能性貶值因素上，因此，在評估時應注意不要重復計算機器設備的功能性貶值。 【例613】對某企業(yè)的一臺加工爐進行評估，該加工爐是每周7天，每天24小時連續(xù)運轉。經(jīng)現(xiàn)場觀察并與操作人員和技術人員交談，了解到這臺設備是8年前安裝的，現(xiàn)在需要對爐內(nèi)的耐火材料、一部分管道及外圍設備更換。 如果更換耐火材料、管道和外圍設備，該加工爐就能再運轉15年。經(jīng)與設備維修和技術部門討論，可知更換耐火材料需投資15萬元，更換管道及外圍設備需投資7萬元，共22萬元估測重置成本

55、。采用成本法求得該加工爐的重置成本為160萬元。 現(xiàn)估測該加工爐的成新率，具體步驟如下： 估測不可修復部分的重置成本。用加工爐的重置成本扣減可修復的實體性損耗得： 16022=138（萬元） 計算不可修復部分的損耗率和損耗額。 損耗率=8（8+15）=34.78% 損耗額=13834.78%=48（萬元） 計算實體性貶值及成新率： 實體性貶值=22+48=70（萬元） 成新率=1 上述三種估算實體性損耗及成新率的方法，在資料信息充足并有足夠時間進行分析時都是行之有效的。 但評估時很難做到三種方法同時運用，只能根據(jù)實際情況和所能掌握的有關資料選擇合適的某一種方法。 在評估時還應注意，采用某一方法

56、計算的成新率是否包含了功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的因素，以避免功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的重復計算和漏評。 三、機器設備功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的估測 機器設備功能性貶值及估測 機器設備的功能性貶值是由于新技術發(fā)展的結果導致資產(chǎn)價值的貶損。 一是超額投資成本造成的功能性貶值。 主要是由于新技術引起的布局、設計、材料、產(chǎn)品工藝、制造方法、設備規(guī)格和配置等方面的變化和改進，使購建新設備比老設備的投資成本降低； 二是超額運營成本造成的功能性貶值。 主要是由于技術進步，使原有設備與新式設備相比功能落后，運營成本增加。 估測機器設備的功能性貶值，首先應該對已經(jīng)確定的重置成本和成新率（實體性貶值）進行分析，看其是否

57、已經(jīng)扣除了功能性貶值的因素，采用價格指數(shù)法確定的設備重置成本中包含有功能性貶值因素，采用功能價值法確定的設備重置成本已經(jīng)扣除了功能性貶值，采用使用年限法確定成新率，沒有考慮功能性貶值因素，采用修復費用法可能扣除了全部或部分的功能性貶值。因此，機器設備的重置成本和成新率確定后，并不是匆忙地進行功能性貶值的評估，而是要對重置成本和成新率進行分析，如果已經(jīng)扣除了功能性貶值，就不要重復計算，如果未扣除功能性貶值，并且功能性貶值存在，則應采取相應的方法估測，其不可漏平。 1.超額投資成本造成的功能性貶值的估算 由于超額投資成本造成的功能性貶值表現(xiàn)為新設備的構建成的比老設備便宜，因此功能性貶值就等于設備的

58、復原重置成本與更新重置成本之間的差額，即 功能性貶值=設備復原重置成本設備更新重置成本 （631） 在評估操作中應注意的是，如果估測的重置成本是更新重置成本，實際就已經(jīng)將被評估設備價值中所包含的超額投資成本部分剔除掉了，而不必再去刻意尋找設備的復原重置成本，然后再減掉設備的更新重置成本得到設備的超額投資成本。 因此，選擇重置成本時，在同時可得復原重置成本和更新重置成本情況下，應選用更新重置成本。 2.超額運營成本造成的功能性貶值的測算 超額運營成本造成的功能性貶值與實體資產(chǎn)的任何有形損耗均無關聯(lián)，它是由于技術的發(fā)展所引起但發(fā)生在設備現(xiàn)場的一種貶值。它很容易出現(xiàn)在下列類型的企業(yè)： 使用高技術設備

59、和制造高技術產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)； 新興產(chǎn)業(yè)； 長期以來不斷擴大規(guī)模的老企業(yè)； 擁有大量相同設備的企業(yè)； 擁有一些開工不足或閑置設備的企業(yè)； 加工處理大量材料的企業(yè)。 超額運營成本造成的功能性貶值可采用未來超額運營成本折現(xiàn)法估測，具體步驟如下： 對被評估設備的運營報告和生產(chǎn)統(tǒng)計進行分析。 重點分析操作人員數(shù)量；維修保養(yǎng)人員數(shù)量和材料；能源和水電消耗；產(chǎn)量等幾個方面，為估測評估對象未來的運營成本提供依據(jù)。 估測被評估設備的剩余經(jīng)濟壽命。 選擇參照物，估測并分析在評估對象剩余經(jīng)濟壽命內(nèi)，參照物與被評估對象在產(chǎn)量、成本方面的差異，并將參照物的未來年運營成本與被評估對象的未來年運營成本比較，計算被評估對象的

60、年超額運營成本。計算公式： 年超額運營成本=評估對象的未來年運營成本參照物的未來年 運營成本 （632） 將年超額運營成本扣減采用新設備生產(chǎn)的新增利潤應繳的所得稅，得到被評估設備的年凈超額運營成本。 計算公式： 年凈超額運營成本=年超額運營成本（1所得稅稅率） （633） 選擇合適的折現(xiàn)率，把整個剩余經(jīng)濟壽命內(nèi)的各年度凈超額運營成本折成現(xiàn)值，其現(xiàn)值和就是功能性貶值額。 計算公式： 功能性貶值=年凈超額運營成本年金現(xiàn)值系數(shù) （634） 【例614】對某煉油廠的一個鍋爐進行評估。該鍋爐正常運轉需7名操作人員，每名操作人員年工資及福利費約9600元，鍋爐的年耗電量為10萬千瓦時，目前相同能力的新式鍋