蘇州工業(yè)園區(qū)商品房(毛坯房)銷售合同

1、.PAGE ：.；蘇州工業(yè)園區(qū)商品房毛坯房銷售合同第六版特別告知一、為真實保證購房者的合法權(quán)益，根據(jù)、及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在建立部、國家工商行政管理局商品房銷售合同示范文本的根底上，充分吸收國內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示范文本的先進理念，結(jié)合園區(qū)實踐，蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局、江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)工商行政管理局共同制定了本合同示范文本，旨在倡導(dǎo)房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的“明明白白消費。本合同示范文本印制的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人商定運用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當(dāng)事人的權(quán)益，在簽署合同前該當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州房

2、產(chǎn)信息網(wǎng)查閱，在簽署合同時該當(dāng)慎重，力求簽署得詳細(xì)、全面、嚴(yán)密，必要時可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機構(gòu)咨詢。合同簽署并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照商定可以向蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)買賣管理中心懇求預(yù)告登記。三、合同要表達對等原那么，雙方在合同中商定的違約金占總房價款的比例該當(dāng)相等。四、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建立中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該房屋的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定要素。房屋買賣雙方在簽約前，應(yīng)對本合同相關(guān)內(nèi)容予以充分了解。五、雙方當(dāng)事人在簽署合同時要對本合同各原件仔細(xì)核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都該當(dāng)至少持有一份合同原件。六、

3、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會懇求仲裁。如選擇懇求仲裁的，可以向蘇州仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會等懇求。 蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)工商行政管理局蘇州工業(yè)園區(qū)商品房毛坯房銷售合同 第六版 合同編號： 主管部門提示：在簽署本合同之前，購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之！甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購買甲方銷售預(yù)售的商品房事宜，訂立本合同(空格部位供甲乙雙方以打“ 方式選定，未選擇部位打“X)。第一部分合同主體 甲方賣方： 住所： ：營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼：法定代表人： 聯(lián)絡(luò)：委托代理人： 聯(lián)

4、絡(luò)：乙方買方： 國籍/地域： 性別： 出生年月： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 配偶姓名： 身份證/護照號碼： 住所址： ：委托代理人：住所址： 聯(lián)絡(luò)：乙方買方： 國籍/地域： 性別： 出生年月： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 配偶姓名： 身份證/護照號碼： 住所址： ：委托代理人：住所址： 聯(lián)絡(luò)：乙方買方： 國籍/地域： 性別： 出生年月： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 配偶姓名： 身份證/護照號碼： 住所址： ：委托代理人：住所址： 聯(lián)絡(luò)：未經(jīng)乙方贊同，甲方承諾不向第三方前期物業(yè)管理企業(yè)除外提供或走漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。 第二部分合同標(biāo)的物第一條(工程根本情況、建立和銷售

5、根據(jù)) 甲方經(jīng)過出讓方式獲得位于_區(qū)鎮(zhèn)_路_號_宗地國有土地運用權(quán)土地運用證號：_，土地運用年限自_年_月_日起至_年_月_日止，規(guī)劃用途為_ 。甲方經(jīng)同意，在上述地塊上建立商品房，現(xiàn)【定名，暫定名】為 。乙方所購買的商品房為【現(xiàn)房，預(yù)售商品房】。乙方所購買的商品房已具法律、法規(guī)規(guī)定的銷售預(yù)售條件，經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局同意上市銷售預(yù)售，商品房注冊證預(yù)售答應(yīng)證編號為：_。第二條買受人所購商品房的根本情況 乙方自愿向甲方購買上述商品房【公安編號，銷售編號】_幢_室以下簡稱該房屋，名義層為_層，實踐自然層為_層主管部門提示：如存在4層、13層、14層等不編層和有架空層、地面車庫等，名義層和實踐自

6、然層應(yīng)作相應(yīng)處置，架空層、地面車庫算自然層次，半地下車庫不算自然層次。房屋開工后經(jīng)有關(guān)管理部門同意，本款所列地址、幢號發(fā)生變化的，以經(jīng)有關(guān)管理部門同意的為準(zhǔn)。 該房屋用途為_，屬_構(gòu)造，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該房屋建筑總面積_平方米其中規(guī)范層部分建筑面積_平方米、閣樓部分建筑面積_平方米、躍層部分建筑面積_平方米，閣樓、躍層高度2.2米以下部位面積不計算建筑面積，該房屋套內(nèi)建筑面積為_平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為_平方米。上述房屋建筑面積為甲方預(yù)測面積，實測面積，曾經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局認(rèn)定的測繪機構(gòu)測繪。在該房屋交付時，房屋建筑面積以實測面積為準(zhǔn)。該房屋所附屬的【同幢內(nèi)，非同幢】車庫

7、套內(nèi)面積墻中軸線到中軸線的部位為_平方米。該房屋的土地運用權(quán)分?jǐn)偯娣e在辦理土地運用權(quán)登記時由政府主管部門核定。該房屋的層高為_厘米主管部門提示：房屋如別墅、躍層式住宅、復(fù)式住宅等各部位層高不一致的，開發(fā)商應(yīng)對不同部位的層高在合同附件中粘貼能反映層高的剖面圖。該房屋為毛坯房。裝修及設(shè)備設(shè)備規(guī)范見附件九。該房屋共有_個陽臺，其中_個南陽臺_個封鎖式，_個非封鎖式，_ 個北陽臺_個封鎖式，_個非封鎖式，_個東陽臺_個封鎖式，_個非封鎖式，_個西陽臺_個封鎖式，_個非封鎖式。該房屋建立工程規(guī)劃答應(yīng)文件載明的平面規(guī)劃圖見本合同附件一；該房屋平面圖見本合同附件二。 本小區(qū)的配套設(shè)備如會所、集中運用的非機動

8、車車庫、渣滓中轉(zhuǎn)站、配電房、治安值班室、物業(yè)效力用房、居委會用房、運營用房等在本合同補充條款或附件中商定，未在合同補充條款或附件中商定的，按園區(qū)規(guī)劃部門同意的圖紙作為根據(jù)。其中：(1)物業(yè)效力用房包括物業(yè)效力辦公用房、業(yè)主委員會用房等、門衛(wèi)房、監(jiān)控室、地面架空層、有蓋走廊、按規(guī)定配建集中運用的非機動車車庫、公共綠化、道路、場地和其他公共場所、公用設(shè)備等屬于全體業(yè)主一切。(2)本小區(qū)的占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有；其他規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫【屬于，不屬于】甲方一切，【屬于，不屬于】業(yè)主共有。屬于甲方一切的，【不附贈，附贈附贈車位_個】給乙方運用。甲方不附贈

9、的，甲方經(jīng)過出賣、出租方式供乙方運用。(3)人防工程等根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等處置。第三條 抵押情況與該房屋有關(guān)的抵押情況為：_。2和3可以同時選擇1、該房屋所分?jǐn)偟耐恋剡\用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；該房屋所分?jǐn)偟耐恋剡\用權(quán)及在建工程將，不將作抵押； 2、該房屋所分?jǐn)偟耐恋剡\用權(quán)曾經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 3、該房屋在建工程曾經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 甲方保證在房地產(chǎn)初始登記時已去除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。抵押權(quán)人贊同該房屋預(yù)售的證明見附件三。第三部分房價款和付款方式 第四條計價方式和價款甲、乙雙方贊同，乙

10、方購買該房屋規(guī)范層每平方米建筑面積單價為_元，閣樓每平方米建筑面積單價為_元，躍層每平方米建筑面積單價為_元，車庫每平方米套內(nèi)面積單價為_元。根據(jù)本合同第二條載明的該房屋預(yù)測建筑面積及套內(nèi)面積，該房屋的總售價暫定為_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整_元。乙方購買該房屋的總價款是指該房屋一切權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地運用權(quán)的總價錢。本合同商定的總房價款除房屋建筑面積的預(yù)測與實測不一致的緣由根據(jù)第八條處置外，不再作變動。甲方向乙方交付該房屋時收取的其它費用見附件八，除乙方贊同或甲方代政府收取的稅費工程、規(guī)范調(diào)整外，甲方不再另行添加其它費用。乙方交存的專項維修資金由附件八明確，在交付該房屋時交存。第五

11、條付款方式乙方選擇以下第 種付款方式，詳細(xì)付款方式及付款期限見附件四： 一自有資金支付全部房價款。 二自有資金支付部分房價款，其他部分房價款由乙方貸款支付。乙方【自行選擇貸款銀行，贊同向甲方指定銀行懇求貸款甲方指定銀行為 】，乙方贊同按貸款銀行要求向銀行提供懇求貸款所需求的資料，甲方應(yīng)提供乙方貸款所需求的資料。 因乙方的緣由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于懇求貸款數(shù)額的，甲方贊同乙方在 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，并不承當(dāng)本合同第七條商定的違約責(zé)任。 因甲方的過錯導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于懇求貸款數(shù)額的，乙方可在以下選項中任選擇一項處置： 1、合同繼續(xù)履行，詳細(xì)付款方式和

12、付款期限另行協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。2、一方面解除本合同。 3、_。因不可歸責(zé)于雙方的緣由，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或少于懇求貸款數(shù)額的，甲乙雙方應(yīng)就詳細(xì)付款方式另行協(xié)商，并簽署補充協(xié)議；協(xié)商不成的，乙方可以一方面解除本合同。乙方一方解除本合同的，該當(dāng)書面通知甲方。甲方該當(dāng)在收到乙方書面通知的15日內(nèi)將乙方已支付的房價款退還乙方，退回房價款時，甲方可扣總房價千分之五的違約金。第六條預(yù)售款監(jiān)管帳戶根據(jù)甲方與銀行年月 日簽署的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，甲方在蘇州市注冊的預(yù)售款監(jiān)管銀行：；預(yù)售款監(jiān)管帳戶稱號： ；帳號：。 甲、乙雙方贊同，上述房價款由乙方按本合同附件四的付款方法，按期匯入上述預(yù)售款監(jiān)管帳戶，并由

13、該銀行對本合同項下之商品房預(yù)售款實施監(jiān)管。乙方采用現(xiàn)金直接支付給甲方房價款的，甲方收到后應(yīng)及時解入上列預(yù)售款監(jiān)管帳戶。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同商定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期付款額向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至實踐付款之日止，月利息按銀行同期住房貸款利率計算。逾期超越15日，甲方有權(quán)在以下選項中任選擇一項清查乙方的違約責(zé)任。1、乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按總房價款的【2%，_%】向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、經(jīng)甲方催告后乙方在三個月內(nèi)仍未履行的，甲方有權(quán)一方面書面通知乙方終止本合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起15內(nèi)按總房價款的【2%

14、，_%】向甲方支付違約金。第四部分面積和高度誤差的處置方式第八條房屋面積差別處置方式在該房屋交付時，房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均以蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局認(rèn)定的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)。 一甲方未征得乙方贊同擅自變卦建筑設(shè)計、不按施工圖施工或因向房屋測繪機構(gòu)提供不實資料等緣由呵斥建筑面積添加的，乙方有權(quán)一方面解除合同或不承當(dāng)由此添加建筑面積部分的房價款；呵斥建筑面積減少的，乙方有權(quán)一方面解除合同或由開發(fā)商雙倍退還減少建筑面積部分的房價款。 二除本條第一項規(guī)定情況外，其他緣由呵斥房屋實測建筑面積和房屋預(yù)測建筑面積有誤差的，按以下商定處置：實測建筑總面積與預(yù)售建筑總面積的面積誤

15、差比在3%包括3%以內(nèi)的，按該房屋每平方米建筑面積單價按規(guī)范層、閣樓、躍層不同部位單價計計算多退少補；實測建筑總面積小于預(yù)售建筑總面積，面積誤差比超越3%的，乙方有權(quán)在房屋交付之日起15日內(nèi)一方面解除本合同，乙方不行使一方解除合同權(quán)的，絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超越3部分的房價款由甲方在房屋交付后30天內(nèi)雙倍返還乙方。照實測建筑總面積大于預(yù)售建筑總面積，面積誤差比超越3%的，3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足，超出3部分甲方不再要求乙方支付房款差額，產(chǎn)權(quán)歸乙方。第九條房屋高度差別處置方式在該房屋交付時，該房屋層高按國家規(guī)范丈量低于本合同第二條第四款商定層

16、高，實踐高度與商定高度之差超越國家規(guī)范規(guī)定施工允許誤差且甲方無法修正的，高度誤差比每超越1缺乏1按1計，甲方按實踐總房價款的【2%，_%】向乙方支付違約金；高度誤差比超越1的，乙方有權(quán)在房屋交付之日起15日內(nèi)一方面解除本合同。高度誤差比=合同商定高度房屋實踐高度施工允許誤差的絕對值/合同商定高度100第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修第十條房屋質(zhì)量規(guī)范 甲方交付的該房屋閱歷收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國家和地方的強迫性規(guī)范。第十一條房屋保修責(zé)任甲方對該房屋建筑構(gòu)造及主要設(shè)備保修責(zé)任根據(jù)、建立部和等法規(guī)、規(guī)章承當(dāng)保修責(zé)任，但因不可抗力的要素或其它非歸責(zé)于甲方的緣由而呵斥的損壞，甲方不負(fù)保修責(zé)任。在保修

17、期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方該當(dāng)承當(dāng)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任，由甲方免費修復(fù)，乙方產(chǎn)生實踐經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)據(jù)實賠償給乙方。在甲方提供免費修復(fù)過程中，需求乙方配合的，甲方補償給乙方每日缺乏一日按一日計【100元，_元】的誤工費。本條適用于甲方在保修期內(nèi)由甲方進展或甲方委托施工單位、物業(yè)效力單位進展的維修活動，不包括在保修期外的維修活動。甲方對與該房屋有關(guān)的共有部分的保修期自蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建立局核發(fā)或之日起計算。該工程和都有的，以核發(fā)之日起計算。第十二條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時乙方的權(quán)益 1、該房屋地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，乙方有權(quán)一方面解除本合同。 2、除該房屋主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量缺陷，同一

18、工程經(jīng)甲方【三次，_次】修繕，不能修復(fù)，嚴(yán)重影響乙方正常居住運用的，乙方有權(quán)一方面解除本合同。 第十三條裝修和設(shè)備資料規(guī)范與商定不符時乙方的權(quán)益甲方交付的該房屋裝修和設(shè)備資料規(guī)范達不到本合同附件九商定的規(guī)范，乙方在辦理房屋交付時或交付后15日內(nèi)有權(quán)在以下選項中任選一項處置：1甲方應(yīng)補償【2倍，_倍】的裝修和設(shè)備資料差價給乙方；2甲方在乙方提出1 個月內(nèi)改換，甲方應(yīng)補償【2倍，_倍】的裝修和設(shè)備資料差價給乙方房屋外觀、門窗等經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建立局同意不予改換的，乙方放棄選擇此項；3_。第十四條不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任 甲方該當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行，經(jīng)乙方書面催告_日仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并

19、有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費和違約金，修復(fù)費該當(dāng)符合國家有關(guān)計價規(guī)定，違約金為修復(fù)費的【2倍，_倍】。 第十五條質(zhì)量爭議處理甲乙雙方對房屋質(zhì)量規(guī)范認(rèn)定產(chǎn)生爭議的，由乙方委托相應(yīng)資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見作為處置爭議的根據(jù)； 甲乙雙方對差價認(rèn)定產(chǎn)生爭議的，由乙方委托本市最高資質(zhì)之一的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對合同商定的裝修設(shè)備規(guī)范的差價予以評價，作為處置爭議的根據(jù)； 甲乙雙方對修復(fù)費產(chǎn)生爭議的，由乙方委托本市最高資質(zhì)之一的造價咨詢機構(gòu)對修復(fù)費予以認(rèn)定，作為處置爭議的根據(jù)。 甲乙雙方對構(gòu)造平安質(zhì)量的認(rèn)定，由乙方委托相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機構(gòu)予以認(rèn)定，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見作為處置爭

20、議的根據(jù)。鑒定費、評價費、咨詢費等的承當(dāng)，由乙方在委托時先行承當(dāng)。爭議處理后，由責(zé)任方負(fù)擔(dān)，非責(zé)任方自愿承當(dāng)?shù)某?。雙方有共同責(zé)任的，由雙方根據(jù)各自責(zé)任程度承當(dāng)。第六部分廣告 第十六條銷售廣告及宣傳資料甲方贊同在簽署本合同前由甲方、甲方委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)所發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣板房等房地產(chǎn)廣告和宣傳資料所明示的并對本合同的訂立以及房屋價錢確實定有艱苦影響的事項作為本合同條款，甲方予以履行。第七部分合同網(wǎng)上備案注銷第十七條注銷網(wǎng)上備案 本合同簽署并網(wǎng)上備案后，如發(fā)生甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的現(xiàn)實，甲、乙雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。 甲方或乙方均可根據(jù)本合同

21、行使一方解除合同權(quán)。一方解除合同后，被解除方應(yīng)配合解除方辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。因客觀緣由被解除方無法與解除方共同辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)的，解除方有權(quán)按本合同第四十條選定的爭議處理方式確認(rèn)合同解除，并憑有關(guān)法律文書向蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)買賣管理中心辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。 第八部分房屋交付及一切權(quán)轉(zhuǎn)移 第十八條房屋交付條件 該房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方出示經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建立局核發(fā)的或，所購商品房為住宅的，甲方還需獲得該房屋。 第十九條房屋交付時間 甲方定于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，不可抗力除外。乙方贊同甲方可以提早交付該房屋，但最早不得早于_年_月_日，否那么，乙方有權(quán)暫不

22、接受房屋交付，并暫不承當(dāng)本合同第二十二條商定的有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。 第二十條逾期交房的違約責(zé)任 除不可抗力外，甲方逾期交付該房屋的，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息按中國人民銀行公布的同期住房貸款利率計算。逾期利息自本合同第十九條商定的最后交付期限之第二日起算至實踐交付之日止。逾期超越_日，乙方有權(quán)在以下選項中任選擇一項清查甲方的違約責(zé)任： 1、一方面解除本合同； 2、甲方繼續(xù)履行交房義務(wù)，甲方除支付逾期利息外，每延期一天甲方按實踐總房價款的萬分之三向乙方支付違約金。甲方于_年_月_日仍未交付房屋的，乙方有權(quán)一方面解除本合同； 3、_。第二十一條房屋交付程序、標(biāo)志 符合本合同第十八條、第

23、十九條商定的房屋交付條件、交付時間的，甲方應(yīng)于本合同第十九條商定的期限前15日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起15日內(nèi)，會同甲方對該房屋進展驗收交接。驗收交接時，甲方應(yīng)向乙方提交以下資料： 1房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該房屋面積實測資料； 2該房屋為住宅的，甲方還該當(dāng)提供和，以及該房屋； 3_； 4_。 甲方應(yīng)陪同乙方對該房屋現(xiàn)場進展驗收，同時，甲方和乙方簽署房屋交接文件。 該房屋交付的標(biāo)志為【甲、乙雙方簽署房屋交接文件，乙方領(lǐng)取鑰匙， _ 】。在驗收交接時，甲方不出示本合同第十八條、本條第二款商定的證明文件或出示的證明文件不齊全，乙方有權(quán)不進展驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房

24、的違約責(zé)任由甲方承當(dāng)。第二十二條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移、物業(yè)效力費的支付及甲方的催告義務(wù) 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按本合同第十九條商定期限辦理房屋交接手續(xù)的，甲方該當(dāng)發(fā)出書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)的，那么自催告書商定的驗收交接日之第二日起視為已交付，該房屋的風(fēng)險責(zé)任及物業(yè)效力費由乙方承當(dāng)。 第二十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定甲、乙雙方在該房屋交付運用后，由【雙方共同，委托甲方，委托乙方，委托第三方第三方為 】依法向蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)買賣管理中心辦理房地產(chǎn)價錢申報、過戶懇求、房地產(chǎn)登記手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的和。乙方委托甲方辦理、申領(lǐng)兩證的，乙方應(yīng)于房屋

25、交付后15日內(nèi)將甲方要求的一切相關(guān)信息資料提供應(yīng)甲方，并辦理交接手續(xù)。乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地運用權(quán)不可分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽署的土地運用權(quán)【出讓，轉(zhuǎn)讓】合同中商定的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十四條逾期辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任因甲方的緣由，乙方無法在雙方實踐交接之日起【90，_】日內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)證的，乙方可以在以下選項中任選一項處置：1、一方面解除本合同；2、甲方繼續(xù)完成申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，甲方按實踐總房價款的【2%，_%】向乙方支付違約金；3、甲方繼續(xù)完成申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，每延期一天甲方按實踐總房價款的萬分之三向乙方支付違約金；4、_。因乙方緣由，未按本合同

26、第二十一條規(guī)定簽署房屋交接文件，未按第二十三條規(guī)定辦理該房屋過戶手續(xù)的，呵斥甲方損失的，乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，乙方根據(jù)本合同第八條、第九條商定的一方解除權(quán)消滅。 第二十五條買受人逾期申領(lǐng)他項權(quán)證的違約責(zé)任該房屋符合本合同商定交付運用條件后，乙方未按約辦理房屋交接手續(xù)或者未按約申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書，致使該房屋的不能及時提交給貸款銀行，經(jīng)甲方書面催告后乙方在90日內(nèi)仍未履行的，每延期一天，乙方按實踐總房價款的萬分之三向甲方支付違約金。第九部分前期物業(yè)管理和暫時管理規(guī)約第二十六條前期物業(yè)管理甲方已于_年_月_日【采用招招標(biāo)方式，經(jīng)市房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】選聘_公司對該房屋進展前期物業(yè)管理，并與其簽署

27、了。在小區(qū)業(yè)主委員會成立前，由甲方選聘的物業(yè)公司擔(dān)任該小區(qū)前期物業(yè)管理任務(wù)，前期物業(yè)管理期限為小區(qū)入伙后至整個小區(qū)房屋交付運用后2年。乙方贊同將該房屋交甲方選聘的物業(yè)效力企業(yè)進展前期物業(yè)管理，并履行本合同附件六商定的乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。小區(qū)業(yè)主委員會成立后，如小區(qū)業(yè)主委員會對甲方選聘的物業(yè)效力企業(yè)的物業(yè)效力不稱心的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主贊同，并報園區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案后，可另行選聘物業(yè)效力企業(yè)。本條所稱入伙，是指業(yè)主按本合同第十九條商定期限辦理結(jié)束相應(yīng)房屋交接手續(xù)；業(yè)主未按本合同第二十二條商定在催告書規(guī)定的日期內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)的，自催告書商定的驗收交

28、接日之第二日起視為入伙。 該房屋前期物業(yè)管理公共效力費為_元/平方米月，電梯水泵運轉(zhuǎn)費_元/平方米月，兩者合計物業(yè)效力費為_元/平方米月，室外車位【100，120，_】元/個月，業(yè)主獨用車庫物業(yè)效力費【_元/個月，_元/平方米月，計算建筑面積收取公共效力費】，汽車車位業(yè)主擁有車位運用權(quán)的停車效力費【50，60，_】元/個月，上述收費在前期物業(yè)管理階段未經(jīng)業(yè)主委員會贊同不再調(diào)整主管部門提示：本條填寫的應(yīng)為中標(biāo)價錢及法定收費，照實踐收費低于中標(biāo)價錢及法定收費的，可在補充條款中闡明；前期物業(yè)管理費自乙方入伙之日起計算，如乙方未入住的物業(yè)效力費由乙方按【70%，100%】承當(dāng)。本工程【是，不是】住宅且

29、所在住宅小區(qū)組團分期開發(fā)的，【將，不將】根據(jù)第十七條文件規(guī)定對先期入住業(yè)主交納的物業(yè)效力公共效力費予以打折，按本條第三款所列物業(yè)效力公共效力費規(guī)范的【70%，_%】收取。差額部分由甲方補償給物業(yè)效力企業(yè)。優(yōu)惠期至分期開發(fā)房屋交付后第二個月終了。第二十七條暫時管理規(guī)約 為使乙方及其他業(yè)主合理、平安地運用該房屋及其附屬設(shè)備，甲方已制定了見附件七，乙方承諾自覺履行該，違反的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 第二十八條 運用承諾 買受人運用該房屋期間，不得擅自改動該房屋的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有商定者外，買受人在運用該房屋期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同運用與該房屋有關(guān)的共用部位和

30、設(shè)備，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 第十部分甲方承諾 第二十九條 會所開工時間甲方承諾該工程會所于_年_月_日前開工并閱歷收合格，有關(guān)會所的一切權(quán)和運營效力在附件五內(nèi)商定。 第三十條規(guī)劃、設(shè)計變卦的商定甲方贊同在簽署本合同前由甲方、甲方委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)所發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣板房等房地產(chǎn)廣告和宣傳資料所標(biāo)明的房屋平面規(guī)劃、構(gòu)造、建筑質(zhì)量、裝飾規(guī)范以及附屬設(shè)備、配套設(shè)備等明示的事項，作為本合同的附件。經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建立局同意的本小區(qū)的規(guī)劃總平面圖、樓層平面圖和分戶平面圖等作為本合同的附件。甲方保證按已同意的規(guī)劃、設(shè)計圖紙完成該房屋及相關(guān)環(huán)境的建立；在本合同補充條款或附

31、件中，甲方應(yīng)向乙方告知本小區(qū)范圍內(nèi)該房屋周圍20米范圍內(nèi)和該房屋地下室、屋頂部分能否存在變電站、配電房、渣滓房、變頻水泵、通訊發(fā)射接納等電磁發(fā)射安裝、通風(fēng)機及產(chǎn)生噪聲的通風(fēng)口等公用設(shè)備和設(shè)備。乙方在簽署本合同時，已充分了解該房屋的規(guī)劃同意內(nèi)容及周圍20米范圍內(nèi)本小區(qū)范圍內(nèi)和該房屋地下室、屋頂部分的相關(guān)環(huán)境的建立內(nèi)容和相鄰關(guān)系。甲方不得擅自變卦該房屋的構(gòu)造方式、戶型、開間、進深、層高尺寸、朝向和門窗位置的設(shè)計及相關(guān)環(huán)境建立，確需變卦的應(yīng)報規(guī)劃建立管理部門審核同意，甲方在獲得同意后應(yīng)在10日內(nèi)書面通知乙方，乙方接到書面通知后15日內(nèi)作出贊同或不贊同的決議。贊同變卦的，由甲乙雙方在接到書面通知后15

32、日內(nèi)簽署補充協(xié)議；不贊同變卦的，乙方有權(quán)在接到書面通知后15日內(nèi)一方面解除合同；乙方接到變卦通知后15日內(nèi)未作回答的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變卦以及由此引起的房價款的變卦單價堅持不變。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方和甲方未經(jīng)同意擅自變卦該房屋本條第二款所列設(shè)計及相關(guān)環(huán)境建立的，乙方有權(quán)在房屋交付后15日內(nèi)一方面解除本合同，乙方不行使一方解除合同權(quán)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變卦以及由此引起的房價款的變卦單價堅持不變。第三十一條配套設(shè)備出賣人關(guān)于根底設(shè)備和配套工程正常運轉(zhuǎn)的承諾。甲方關(guān)于根底設(shè)備和配套工程正常運轉(zhuǎn)的承諾。1. 乙方購買的商品房為住宅的，甲方承諾除符合第六條規(guī)定外的其它與該商品房正常運用直接關(guān)聯(lián)

33、的以下配套設(shè)備和配套工程，將按以下日期到達運用條件：1_；2_；3_；4_；5_。2、乙方購買的房屋為非住宅的，甲方承諾與該房屋正常運用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)備和配套工程，將按以下日期到達運用條件：1_；2_；3_；4_；5_。假設(shè)在規(guī)定日期內(nèi)未到達運用條件，雙方贊同按以下方式處置：1 ；2_；3_。第十一部分合同的生效和補充 第三十二條合同的生效 本合同在【甲乙雙方簽字蓋章，辦理合同公證】后生效。 第三十三條合同的補充本合同的未盡事宜或在本合同履行過程中出現(xiàn)雙方?jīng)]有商定或商定不明的情況，雙方當(dāng)事人可另行訂立補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等效能。第三十四條 終止合同的違約責(zé)任甲

34、、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為才干，對各自的權(quán)益和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同商定嚴(yán)厲執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽署補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任，并按實踐總房價款的【2%，_%】賠償對方損失。第三十五條 實踐經(jīng)濟損失的賠償在本合同履行過程中，乙方的實踐經(jīng)濟損失超越甲方支付的違約金時，實踐經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償；甲方的實踐經(jīng)濟損失超越乙方支付的違約金時，實踐經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第三十六條補充條款等的效能本合同、補充條款及必

35、備附件的未盡事宜，雙方應(yīng)經(jīng)過簽署或補充協(xié)議進展商定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同、補充條款和附件及補充協(xié)議中的手書文字與打印鉛印、影印、復(fù)印、印刷文字具有同等效能。第十二部分送達 第三十七條送達的方式和地址 任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)以面呈、快遞或郵寄掛號信的方式送達至對方的按照第一部分所列地址，任何一方變卦送達地址應(yīng)及時書面通知對方，假設(shè)怠于通知呵斥對方損失的，變卦方將承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第三十八條送達 經(jīng)過面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對方的送達地址并由對方簽收時視為送達；假設(shè)對方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以公證方式證明送達行為及送達的文件

36、內(nèi)容的，那么在公證機構(gòu)為該現(xiàn)實出具公證書之日起 日視為送達。不可抗力除外。 第十三部分法律適用與爭議處理方式 第三十九條法律適用 本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的處理均適用中華人民共和國法律。 第四十條爭議處理方式的選擇 在本合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商處理；協(xié)商不能處理的,雙方贊同選擇以下第 種方式處理： 一提交蘇州，_仲裁委員會仲裁； 二向人民法院起訴。 在爭議處理期間，除本合同有爭議的條款外，本合同的其他條款須繼續(xù)履行。 第十四部分一方解除合同 第四十一條 乙方一方解除合同 乙方因甲方違約按本合同商定一方解除本合同的，乙方該當(dāng)書面通知甲方。除本合同第五條第

37、二項第三款商定的情況外，甲方該當(dāng)在收到乙方書面通知后15日內(nèi)將乙方已支付的房價款包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期住房貸款利率計算全部退還乙方，并承當(dāng)違約責(zé)任，違約金按實踐總房價款的【2%，_%】計算。 上款所稱的已支付的房價款包括乙方經(jīng)過貸款方式支付的房價款。 第四十二條 甲方一方解除合同甲方因乙方違約按本合同商定一方解除本合同的，該當(dāng)書面通知乙方。乙方該當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，違約金按總房價款的【2%，_%】計算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金金額，剩余房款退還給乙方。第十五部分其他商定 第四十三條不可抗力 甲乙雙方因不可抗力緣由延遲或不能履行合同的，不承當(dāng)賠償責(zé)任，但應(yīng)

38、及時通知對方，并提供事故概略及延遲或不能履約的有效證明資料。 第四十四條合同的份數(shù) 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)買賣管理中心一份，江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)工商行政管理局一份，備用一份；上述合同具有同等效能。第四十五條 合同的解釋本合同由蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局和江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)工商行政管理局對應(yīng)解釋。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 二 年 月 日于蘇州補 充 條 款 粘貼線 騎縫章加蓋處合同附件附 件 一建立工程規(guī)劃答應(yīng)文件核準(zhǔn)的建立工程平面規(guī)劃圖粘貼線 騎縫章加蓋處注：應(yīng)在圖中將產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主一切的物業(yè)效力用房包括物業(yè)效力辦公用房和業(yè)主委員會用房、門衛(wèi)房、監(jiān)控室、地面架空層、有蓋走廊、按規(guī)定配建的非機動車車庫、公共綠化、道路、場地等的位置、面積等予以標(biāo)明或另用文字闡明。在該平面規(guī)劃圖中還應(yīng)標(biāo)明周邊相鄰情況。附 件 二該房屋平面圖粘貼線 騎縫章加蓋處注：應(yīng)載明該房屋所在的樓層平面圖，并運用紅線勾出該房屋范圍附 件 三該房屋獲得抵押權(quán)人贊同銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)商定粘貼線 騎縫章加蓋處附 件 四付款方式及付款期限粘貼線 騎縫章加蓋處乙方按以下第_種方式按期付款：一一次性付款 年 月 日前乙方支付全部房價款，計 元，大寫：_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾