園林工程竣工驗收與養(yǎng)護期管理解析課件

1、 第五章 園林工程竣工驗收與養(yǎng)護期管理 第一節(jié) 園林工程竣工驗收概述 一、園林工程竣工驗收的概念和作用 當(dāng)園林工程按設(shè)計要求完成全部施工任務(wù)并可供開放使用時，施工單位就要向建設(shè)單位辦理移交手續(xù)，這種交接工作稱為項目的竣工驗收?？⒐を炇占仁琼椖窟M(jìn)行移交的必須手續(xù)，又是通過竣工驗收對建設(shè)項目成果的工程質(zhì)量、經(jīng)濟效益等進(jìn)行全面考核評估的過程。第1頁，共27頁。 園林建設(shè)項目的竣工驗收是園林建設(shè)全過程的一個階段，它是由投資成果轉(zhuǎn)為使用、對公眾開放、服務(wù)于社會、產(chǎn)生效益的一個標(biāo)志，因此竣工驗收對促進(jìn)建設(shè)項目盡快投入使用、發(fā)揮投資效益、對建設(shè)與承建雙方全面總結(jié)建設(shè)過程的經(jīng)驗或教訓(xùn)都具有十分重要的意義和作用

2、。第2頁，共27頁。 二、竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn) 園林建設(shè)項目涉及多種門類、多種專業(yè)，且要求的標(biāo)準(zhǔn)也各異，加之其藝術(shù)性較強，故很難形成國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此對工程項目或一個單位工程的竣工驗收，可采用分解成若干部分，再選用相應(yīng)或相近工種的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行（各工程質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容詳見有關(guān)手冊），一般園林工程可分解為土建工程和綠化工程兩個部分。第3頁，共27頁。 1.土建工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)：凡園林工程、游憩、服務(wù)設(shè)施及娛樂設(shè)施等土木建筑應(yīng)按照設(shè)計圖紙、技術(shù)說明書、驗收規(guī)范及建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)驗收，并應(yīng)符合合同所規(guī)定的工程內(nèi)容及合格的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。所有建筑室內(nèi)工程要全部完工，室外工程的明溝、踏步、道路、散水以及平整建筑

3、物周圍場地等都應(yīng)完成，清除障礙物，達(dá)到水通、路通、電通。第4頁，共27頁。 2.綠化工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)：施工項目內(nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗收規(guī)范和質(zhì)量應(yīng)達(dá)到設(shè)計要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及各工序質(zhì)量的合格要求，如樹木的成活率、草坪鋪設(shè)的質(zhì)量、花壇的品種、紋樣等。第5頁，共27頁。 第二節(jié) 園林工程竣工驗收的準(zhǔn)備工作 竣工驗收前的準(zhǔn)備工作，是竣工驗收工作順利進(jìn)行的基礎(chǔ)，施工單位、建設(shè)單位、設(shè)計單位和監(jiān)理單位均應(yīng)盡早做好準(zhǔn)備工作。這里主要介紹施工單位的準(zhǔn)備工作。 一、工程檔案資料的匯總整理第6頁，共27頁。 工程檔案是永久性的技術(shù)資料，是園林工程項目竣工驗收的主要依據(jù)。因此，檔案資料的準(zhǔn)備必須符合有關(guān)規(guī)定及規(guī)范

4、的要求，必須做到準(zhǔn)確、齊全，能夠滿足園林建設(shè)工程進(jìn)行維修、改造和擴建的需要。一般包括以下內(nèi)容：第7頁，共27頁。（1）部門對該工程的有關(guān)技術(shù)決定文件；（2）竣工工程項目一覽表，包括名稱、 位置、面積、特點等；（3）地質(zhì)勘察原始資料；（4）工程竣工圖，工程設(shè)計變更記錄，施工 變更洽商記錄，設(shè)計圖紙會審記錄；（5）永久性準(zhǔn)點位置坐標(biāo)記錄、建筑物、 構(gòu)筑物沉降觀察記錄；第8頁，共27頁。（6）新工藝、新材料、新技術(shù)、新設(shè)備的 試驗、驗收和鑒定記錄；（7）工程質(zhì)量事故發(fā)生情況和處理記錄；（8）建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備使用注意事項 文件；（9）竣工驗收申請報告、工程竣工驗收 報告、工程竣工驗收證明書、工程

5、養(yǎng)護與保修證書等。第9頁，共27頁。 二、施工自驗 施工自驗是施工單位資料準(zhǔn)備完成后由項目經(jīng)理組織領(lǐng)導(dǎo)下，由生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、預(yù)算、合同和有關(guān)的工長或施工員組成預(yù)驗小組。根據(jù)國家或地區(qū)主管部門規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)、施工圖和設(shè)計要求、國家或地區(qū)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，以及合同所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對竣工項目按分段、分層、分項地逐一進(jìn)行全面檢查。第10頁，共27頁。 三、編制竣工圖 竣工圖是如實反映施工后園林工程的圖紙。它是工程竣工驗收的主要文件，園林施工項目在竣工前，應(yīng)及時組織有關(guān)人員進(jìn)行測定和繪制，以保證工程檔案的完備和滿足維修、管理養(yǎng)護、改造或擴建的需要。第11頁，共27頁。 1.竣工圖編制的依據(jù) 施

6、工中未變更的原施工圖，設(shè)計變更通知書，工程聯(lián)系單，施工洽商記錄，施工放樣資料，隱蔽工程記錄和工程質(zhì)量檢查記錄等原始資料。 2.竣工圖編制的內(nèi)容要求 （1）施工中未發(fā)生設(shè)計變更，按圖施工的施工項目，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖紙上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，可做為竣工圖使用。第12頁，共27頁。 （2）施工過程中有一般性的設(shè)計變更，但沒有較大結(jié)構(gòu)性的或重要管線等方面的設(shè)計變更，而且可以在原施工圖上進(jìn)行修改和補充，可不再繪制新圖紙，由施工單位在原施工圖紙上注明修改和補充后的實際情況，并附以設(shè)計變更通知書、設(shè)計變更記錄和施工說明。然后加蓋“竣工圖”標(biāo)志，亦可做為竣工圖使用。第13頁，共27頁。第三節(jié) 竣工驗收

7、程序及交接 一、竣工項目的預(yù)驗收 竣工項目的預(yù)驗收，是在施工單位完成自檢自驗并認(rèn)為符合正式驗收條件，在申報工程驗收之后和正式驗收之前的這段時間內(nèi)進(jìn)行的。委托監(jiān)理的園林工程項目，總監(jiān)理工程師即應(yīng)組織其所有各專業(yè)監(jiān)理工程師來完成。竣工預(yù)驗收要吸收建設(shè)單位、設(shè)計、質(zhì)量監(jiān)督人員參加，而施工單位也必須派人配合竣工驗收工作。第14頁，共27頁。 1.組織與準(zhǔn)備 參加預(yù)驗收的監(jiān)理工程師和其他人員，應(yīng)按專業(yè)或區(qū)段分組，并指定負(fù)責(zé)人。驗收檢查前，先組織預(yù)驗收人員熟悉有關(guān)驗收資料，制定檢查方案，并將檢查項目的各子目及重點檢查部位以表或圖列示出來。同時準(zhǔn)備好工具、記錄表格，以供檢查中使用。第15頁，共27頁。 2.

8、組織預(yù)驗收 檢查中，分成若干專業(yè)小組進(jìn)行，劃定各自工作范圍，以提高效率并可避免相互干擾。 園林建設(shè)工程的預(yù)驗收，要全面檢查各分項工程。檢查方法有以下幾種：（1）直觀檢查。直觀檢查是一種定性、客觀的檢查方法，采用手摸眼看的方式，需要有豐富經(jīng)驗和掌握標(biāo)準(zhǔn)熟練的人員才能勝任此工作。第16頁，共27頁。 （2）測量檢查。對能夠?qū)崪y實量的工程部位都應(yīng)通過測量獲得真實數(shù)據(jù)。 （3）點數(shù)。對各種設(shè)施、器具、配件、栽植苗木都應(yīng)一一點數(shù)、查清、記錄，如有遺缺不足或質(zhì)量不符合要求的，都應(yīng)通知承接施工單位補齊或更換。 （4）操縱動作。實際操作是對功能和性能檢查的好辦法，對一些水電設(shè)備、游樂設(shè)施等應(yīng)起動檢查。第17頁

9、，共27頁。 （5）上述檢查之后，各專業(yè)組長應(yīng)向總監(jiān)理工程師報告檢查驗收結(jié)果。如果查出的問題較大，則應(yīng)指令施工單位限期整改并再次復(fù)驗；如果存在的問題屬一般性的，通知承接施工單位抓緊整修，總監(jiān)理工程師應(yīng)編寫預(yù)驗報告一式三份，一份交施工單位整改用，一份備正式驗收時轉(zhuǎn)交驗收委員會，一份由監(jiān)理單位自存。這些報告應(yīng)附上全部預(yù)檢查的數(shù)據(jù)。與此同時，總監(jiān)理工程師應(yīng)填寫竣工驗收申請報告送項目建設(shè)單位。第18頁，共27頁。 二、正式竣工驗收 正式竣工驗收是由國家、地方政府、建設(shè)單位以及單位領(lǐng)導(dǎo)和專家參加的最終整體驗收。其工作程序是： 1.準(zhǔn)備工作第19頁，共27頁。 （1）向各驗收委員會單位發(fā)出請柬，并書面通知

10、設(shè)計、施工及質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)單位。 （2）擬定竣工驗收的工作議程，報驗收委員會主任審定。 （3）選定會議地點。 （4）準(zhǔn)備好一套完整的竣工和驗收的報告及有關(guān)技術(shù)資料。第20頁，共27頁。 2.正式竣工驗收程序 （1）由各驗收委員會主任主持驗收委員會會議。會議要求宣布驗收委員會名單，介紹驗收工作議程及時間安排，簡要介紹工程概況，說明此次竣工驗收工作的目的，要求及作法。 （2）由設(shè)計單位匯報設(shè)計情況及對設(shè)計的自檢情況。 （3）由施工單位匯報施工情況以及自檢自驗的結(jié)果情況。第21頁，共27頁。 （4）由監(jiān)理工程師匯報工程監(jiān)理的工作情況和預(yù)驗收結(jié)果。 （5）在實施驗收中，驗收人員先后對竣工驗收資料及工程

11、實物進(jìn)行驗收檢查。在檢查中可吸收監(jiān)理單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督人員參加。在廣泛聽取意見、認(rèn)真討論的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一提出竣工驗收的結(jié)論意見，如無異議，則予以辦理竣工驗收證書和工程驗收鑒定書。第22頁，共27頁。 （6）驗收委員會主任或副主任宣布驗收委員會的驗收意見，舉行竣工驗收證書和鑒定書的簽字儀式。 （7）建設(shè)單位代表發(fā)言。 （8）驗收委員會會議結(jié)束。第23頁，共27頁。 三、園林工程項目的交接 園林工程的交接，一般主要包含工程移交和技術(shù)資料移交兩大部分內(nèi)容。 1.工程移交 正式竣工驗收結(jié)束，頒發(fā)竣工驗收證書后，監(jiān)理工程師和施工單位協(xié)商有關(guān)工程收尾的工作計劃，開始正式和建設(shè)單位辦理工程移交手續(xù)。第24頁，共27頁。 移交清點工作結(jié)束后，監(jiān)理工程師簽發(fā)工程竣工交接證書，一式三份，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位各一份。工程交接結(jié)束后，承接施工單位即應(yīng)按照合同規(guī)定的時間抓緊完成對臨建設(shè)施的拆除和施工人員及機械的撤離工作，并清理好現(xiàn)場。第25頁，共27頁。 2.技術(shù)資料的移交 園林建設(shè)工程的主要技術(shù)資料是工程檔案的重要部分。因此在正式驗收時就應(yīng)提