物業(yè)用房及會(huì)所配套用房面積分配

1、關(guān)于濱海半島物業(yè)用房及會(huì)所各功能房建議公司領(lǐng)導(dǎo)及總師設(shè)計(jì)部門(mén)：根據(jù)濱海半島設(shè)計(jì)規(guī)劃及物業(yè)、會(huì)所用房需求，提出如下建議。一、社區(qū)服務(wù)中心1、體現(xiàn)為業(yè)主一站式服務(wù)，建議參照政府行政服務(wù)中心功能，首層設(shè)置社 區(qū)服務(wù)大廳，將入駐社區(qū)服務(wù)中心的相關(guān)單位的窗口部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃置。2、社區(qū)服務(wù)中心門(mén)口區(qū)域配套設(shè)置若干露天停車(chē)位，方便辦事業(yè)主。3、可考慮設(shè)置24小時(shí)銀行及自助繳機(jī)區(qū)域；4、附一層為物業(yè)員工主要的住宿休息區(qū)域，請(qǐng)考慮各房間的自然通風(fēng)與采 光；5、需考慮廚房的噪音、排煙及排污對(duì)休息區(qū)域及小區(qū)的影響。6、以下為物業(yè)各功能用房需求建議：序號(hào)功能分區(qū)需求面積設(shè)置功能1接待中心大廳125建議在一樓設(shè)置接等大堂

2、、含茶水間2主任辦公室22建議與其他辦公室集中在一層3副主任辦公室20建議與接待大廳相鄰4收費(fèi)室10與接待大廳就近5小接待室10與接待大廳就近6洽談室25與接待大廳就近7經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)室15建議設(shè)置于接待大廳一起8社區(qū)民警室12接待大廳一起9社區(qū)辦公室60建議與大辦公室一起、內(nèi)置主任室一間、辦 事人員為共用空間10業(yè)委會(huì)用房120建議、建議設(shè)置在社區(qū)服務(wù)中心首層11會(huì)議室36建議與大辦公室一起12工程維修辦公室160集中辦公，含茶水間13秩序維護(hù)部辦公室14環(huán)境部主管辦公室15禮賓部主管辦公室建議與接待大廳相鄰16工程維修部休息室50樓棟下就近設(shè)置，具備夜間值班功能（適當(dāng) 有10平方左右的臨時(shí)物品存

3、放處）建議設(shè)置 在社區(qū)服 務(wù)中心附 一層17秩序維護(hù)部休息室45樓棟下就近設(shè)置18環(huán)境部休息室4519培訓(xùn)室100建設(shè)集中辦公室側(cè)，部門(mén)、小區(qū)例會(huì)，培訓(xùn) 等功能20維修操作間60與維修部休息室一起，按加工，簡(jiǎn)易維修、 工具置放分功能劃區(qū)使用21環(huán)境部工具間36與環(huán)境部休息室一起同上22秩序部器材室36與秩序部休息室一起23更衣間30各休息室一起配置，視情況而定。24衛(wèi)生間與各功能相配25員工宿舍840按260人就地住宿設(shè)置，每8人一間房，每 間房24平方計(jì)算，含夜間應(yīng)急事處理后的臨 時(shí)休息室等26員工飯?zhí)?68.8280人就餐設(shè)置，每人0.8平方，以1.2的 系數(shù)配餐飲操作間，建議設(shè)置于地下室27小區(qū)物料倉(cāng)120建議設(shè)置于地下室若干個(gè)合計(jì)2245.89室內(nèi)乒乓球4臺(tái)4棋牌室6桌球室2健身房1體操房/琴房1/4閱覽室1親子樂(lè)園1家庭影院1/20 座水吧2辦公室6值班室1輔助用房（含男女衛(wèi)生間、淋浴間/儲(chǔ)物間）若干咖啡吧及中西餐廳各1個(gè)檔次定位：中高級(jí)：設(shè)計(jì)考慮會(huì)所沿街設(shè)置，前期兼作售樓處。注：地上面積只需滿足售樓部的使用，其余布置在地下層。私家會(huì)所功能個(gè)數(shù)凈高（m）備注室外泳池1建議不設(shè)置室內(nèi)泳