2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理真題及答案

1、2011年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理及一、單項(xiàng)選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選中只有一個(gè)最符合題意。)1、房地產(chǎn)投資A.銷售收入 B.轉(zhuǎn)讓收入基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的()。C.收入D.利息收入2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( A.出售B.抵押 C.轉(zhuǎn)讓D.經(jīng)營(yíng))時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。3、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( A.比較風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) D.持有期風(fēng)險(xiǎn))。4、要經(jīng)過多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的()。不可移動(dòng)性適應(yīng)性C.弱性D.相互影響性5、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬套，其中

2、空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為( )年。A.0.63B.1.63C.2.25 D.12.506、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( A.第一階段B.第二階段C.第三階段 D.第四階段)。7、下列關(guān)于房地產(chǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)產(chǎn)生的直接誘因B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使形成8、市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括( A.移動(dòng)平均

3、法B.指數(shù)平滑法C.市場(chǎng)因子推演法 D.簡(jiǎn)單平均法)。16、為某家庭提供了期限為 10 年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押、若該筆的實(shí)際年利率為 7.25%，則名義年利率是()。A.7.02% B.7.04% C.7.50% D.7.85%17、 為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押 。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后 l 個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。 A.開發(fā)商B.監(jiān)理 C.分包 D.總承包10、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是()。 A.

4、目標(biāo)定價(jià)法B.成本加成定價(jià)法 C.隨行就市定價(jià)法 D.價(jià)值定價(jià)法11、房地產(chǎn)市場(chǎng)有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于()。A.觀察法 B.實(shí)驗(yàn)法C.法D.問卷 法12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬 m2， 銷售量為380萬 m2。如果平滑指數(shù) a=0.65，則用指數(shù)平滑法 的2007年該城市商品住宅銷售量為( )萬 m2。A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.013、下列影響購(gòu)房者行為的中，屬于心理的是()。 A.生活方式B.受教育程度 C.D.自我形象14、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)

5、其他方面(如增加、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于()競(jìng)爭(zhēng)者。 A.從容不迫型B.選擇型 C.兇猛型 D.隨機(jī)型15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性不包括()。價(jià)格容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù) C.空置率D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用21、以 40 萬元了一處商業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，其投資的部分來自提供的期限為 10 年的抵押。如在第 4 年的收入為 5 萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為 3.4 萬元，其中支付利息 1.5 萬元。則的這項(xiàng)投資在第 4 年的利息備付率是()。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.3322、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬 m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元 m2(按建筑面積計(jì)

6、) 能夠以8000元/m2(按建筑面積計(jì))的 實(shí)現(xiàn)全部銷售則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格(按占地面積計(jì))為( )元/m2。A.3000 B.5000 C.7500 D.800023、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中法和模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是()。法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理法建立在利用法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上法主要用于解決不多于23個(gè)隨量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而法能夠分析個(gè)隨量的風(fēng)險(xiǎn)問題24、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為 E 甲=1500萬元，E 乙=1800萬元，E 丙=2

7、200萬元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為甲=890萬元，乙=910萬元，丙=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是( )。期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了( )元。 A.137.5B.410.2 C.432.2 D.452.218、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為()。 A.利潤(rùn)總額B.投資利潤(rùn) C.稅后利潤(rùn) D.可分配利潤(rùn)19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的 投資為5000萬元 為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為 ( )。A.10.0% B

8、.14.0% C.25.0% D.35.0%20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地為370萬元，則該項(xiàng)目土地后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為( )。 A.45.05%B.49.31% C.5B.86% D.63.6%26、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是()。31、建設(shè)的還款來源，通常是銷售收入或()。收入土地出讓收入 C.長(zhǎng)期抵押D.凈經(jīng)營(yíng)收入32、對(duì)個(gè)人在房抵押時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)不嚴(yán)或放松條件，則會(huì)給帶來( )。A.操作風(fēng)險(xiǎn) B.法律風(fēng)險(xiǎn) C.信用風(fēng)險(xiǎn)A.折舊費(fèi) B.審計(jì)費(fèi)C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)2

9、7、在投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項(xiàng)目是()。 A.固定資產(chǎn)購(gòu)置支出B.企業(yè)所得稅 C.固定資產(chǎn)折舊D.利息28、來源與運(yùn)用表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()分析。 A.現(xiàn)金流量清償能力資產(chǎn)與負(fù)債情況盈余或短缺情況29、房地產(chǎn)抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的()。 A.分離B.獨(dú)立 C.對(duì)立 D.融合30、商業(yè)的房地產(chǎn)抵押的價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押的價(jià)值比，原因主要是()。房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高房地產(chǎn)的收益更高房地產(chǎn)的價(jià)值更高房地產(chǎn)的增值潛力更大A.乙丙甲 B.甲乙丙 C.丙甲乙 D.乙甲丙25、在酒店項(xiàng)目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資

10、乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于( )。單元估算法指標(biāo)估算法概算指標(biāo)法工程量近似匡算法二、多項(xiàng)選擇題1、固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容 A.建筑安裝工程B.新建和擴(kuò)建C.設(shè)備與工器具購(gòu)置 D.遷建和恢復(fù)E.其他費(fèi)用方式分類，可以分為()投資。2、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析( A.物理結(jié)構(gòu)B.區(qū)域結(jié)構(gòu) C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D.供求結(jié)構(gòu)E.總量結(jié)構(gòu))。3、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有()。A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生 B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格D.在房地

11、產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格()和空置率通常是同向變動(dòng)的4、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有( A.空置量B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) C.平均建設(shè)周期 D.吸納率E.失業(yè)率)。5、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的)。 A.價(jià)格水平B.銷售對(duì)象D.管理風(fēng)險(xiǎn)33、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括()。調(diào)整條款代收代繳費(fèi)用條款 C.裝修費(fèi)用條款D.折讓條款34、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的是()。設(shè)置百分比的目的是讓業(yè)主部分經(jīng)營(yíng)成果，激勵(lì)其更好地管理物業(yè)知名度大的主要租戶，往往

12、繳納的 面積 較低，且 調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng) C.百分比 的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額，或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的 D.營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比 的百分比設(shè)置往往較高35、某寫字樓2006年潛在毛收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為( )萬元。 A.330 B.450 C.650 D.700C.基本功能 D.地理位置 E.輔助功能6、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)能力指標(biāo)的有()。11、下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有()。資產(chǎn)負(fù)債表投資計(jì)劃

13、與籌措表借款還本付息估算表來源與運(yùn)用表?yè)p益表12、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，正確的有()。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種特殊的制度安排來降低信息成本大型房地產(chǎn)開發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)租售依委托方的不地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形式可以分為首席和分凈現(xiàn)值投資利潤(rùn)率 C.現(xiàn)金回報(bào)率D.靜態(tài)投資回收期E.收益率7、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有()。 A.當(dāng)計(jì)息周期為1年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率實(shí)際利率反映了的時(shí)間價(jià)值名義利率反映了的時(shí)間價(jià)值名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大 E.計(jì)算周期

14、相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大 8.下列關(guān)于 收益率的表述中，正確的有( )。收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài) 能力收益率是當(dāng)項(xiàng)目 期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率當(dāng) 收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的如果使用。且項(xiàng)目，則全投資的收益率要高于資本金收益率收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小9、用于反映項(xiàng)目清償能力的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有()。 A.權(quán)益投資比率B.利息備付率 C.償債各付率D.收益率E.資產(chǎn)負(fù)債率10、在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有()。 A.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)B.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu) C.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu) D.

15、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu)E.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)三、判斷題1、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。()2、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指?jìng)€(gè)別投資風(fēng)險(xiǎn)中可以在投資組合被分散和抵消的那部分風(fēng)險(xiǎn)。()3、我地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中目前采用的銷售面積指標(biāo)，是指期已竣工的房屋面積中己正式交付給購(gòu)房者或己簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。()4、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者。()5、在市場(chǎng)定位的差別化分析中，通常將行業(yè)分為批量行業(yè)、僵滯行業(yè)、分塊行業(yè)和專業(yè)化行業(yè)。 ()6、資本金利潤(rùn)率是年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額占資本金的比例。()7、資產(chǎn)負(fù)債率屬短期償債能力指標(biāo)，

16、反映債權(quán)人所提供的占全部資產(chǎn)的比例。()8、對(duì)于置業(yè)投資者而言，在水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛收入的多少呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。()9、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險(xiǎn)分析。()10、房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m 之外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。()11、損益表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況，可以用來計(jì)算收益率和投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)。()12、房地產(chǎn)抵押是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的。()13、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最高土地獲取成

17、本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費(fèi)用分析等多種形式。()14、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理以運(yùn)行管理為主，指導(dǎo)物業(yè)管理和設(shè)施管理公司的工作，目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化。()15、零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)是指業(yè)主獲得的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)無關(guān)的一個(gè)最低收入。()四、計(jì)算題1.某家庭擬一套新房，并將原有住房出租。預(yù)計(jì)原有住房的凈收入為每月2000元，資本化D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，提供服務(wù)并獲取收益 E.無論采用哪種形式，都應(yīng)在項(xiàng)目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及早介入13、投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括()。 A.減少或避免投資決策的B.提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益C.提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的社會(huì)

18、和環(huán)境效益 D.為項(xiàng)目決策提供依據(jù)E.為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)14、在下列費(fèi)用中，屬于融資成本的有()。 A.承諾費(fèi)B.手續(xù)費(fèi) C.擔(dān)保費(fèi) D.利息 E.稅費(fèi)15、寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，往往注重租戶的()。 A.商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況面積需求大小支付方式物業(yè)服務(wù)需求與寫字樓業(yè)主的關(guān)系率為9.6%，假設(shè)和住房市場(chǎng)價(jià)值不隨時(shí)間發(fā)生變化。該家庭希望實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)房，即每月的抵押還款額不超過原有住房的收入。新房的最低首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款申請(qǐng)年利率為6%的住房抵押，按月等額還款，最長(zhǎng)年限為20年。問：(1)該家庭能夠最高總價(jià)為多少萬元的新房(精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)?(2)設(shè)該家庭了這一最高總價(jià)

19、的新房，并希望在還款一段時(shí)間之后，利用出售原有住房的收入提前還清抵押，問至少需要在還款多少個(gè)月(取整)后，再出售原有住房并還清?(8期為2年，總投資為13500萬元(不包括利息)。項(xiàng)目第 l 年投資8100萬元，其中資本金為5400 按年復(fù)利計(jì)息，項(xiàng)目竣工時(shí)還清本息。項(xiàng)目竣工后開發(fā)商將購(gòu)物中心用于出租經(jīng)營(yíng)，且立即以償還甲本息，乙期限為3年、年利率為7.0，按年付息、向乙申請(qǐng)抵押到期還本。購(gòu)物中心的可出租面積為總建筑面積的70%，采用基礎(chǔ)加百分比形式出租，基礎(chǔ)不隨時(shí)間變化，百分比為超額營(yíng)業(yè)額的10%。預(yù)計(jì)購(gòu)物中心的出租率為95%，年超額營(yíng)業(yè)額為10000萬元。購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)成本為毛收入的35%。

20、開發(fā)商于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)3年后整體，凈年末，不考慮所得稅及其他。請(qǐng)回答下列問題：(1)若開發(fā)商要求的自有目標(biāo)收益率為20%，則購(gòu)物中心的年最低基礎(chǔ)為多少元，m2(精確(2)在該最低基礎(chǔ)水平下，設(shè)項(xiàng)目全部投資的目標(biāo)收益率為13%，求項(xiàng)目全部投資的收益率參考分)2.某購(gòu)物中心開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為10000m2，總建筑面積為15000m2。預(yù)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周一、單項(xiàng)選擇題1-5CDBCC6-10 CDCDA11-15 ABCBB 16-20 ABADB21-25 CCDAA26-30 CADDA31-35 CDADC二、多項(xiàng)選擇題1、ACE2、BCDE3、ABD4、BD5、CE6、BCD7、ABD8、

21、ABC9、BCE10、ACE11、ADE12、ADE13、ABC14、ABCD15、ABD三、判斷題1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、四、計(jì)算題1.解：已知：A=2000元，n=240個(gè)月，i=60%/12=0.5%，R=9.6%求購(gòu)房最高總價(jià)購(gòu)房最高總價(jià)=P/70%=279161.54/70%=39.88萬元求出售原有住房時(shí)間住房市場(chǎng)價(jià)值 V=A12/R=200012/9.6%=25萬元設(shè)剩余 M 個(gè)月需要償還25萬元，則有有：(1+0.%)M=2.667 M=log2.667/(1+0.5%)=196.66個(gè)月 240-196=44個(gè)月在還款44個(gè)月之后出售住房2.解：解法一：敘述法是多少(精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)?(12分)到個(gè)位)?收入是年凈經(jīng)營(yíng)收入的9.5倍。假設(shè)投資和發(fā)生在年初，收入、運(yùn)營(yíng)成本和還款均發(fā)生在萬元，其余為甲：項(xiàng)目第2年投資5400萬元，全部為甲;甲年利率為9.0