重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報(bào)告

1、CONTENT目錄宏觀環(huán)境土地市場房產(chǎn)市場營銷推廣5. 總結(jié)與預(yù)判01宏觀環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境全國政策地方動態(tài)重慶政策【全國經(jīng)濟(jì)】21年上半年全國、重慶經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好態(tài)勢；6月PPI同比年內(nèi)首次回落，與CPI差值為歷史最高GDP：2021年上半年，全國生產(chǎn)總值532167億元，同比上升12.7%，持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)，穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好；重慶地區(qū)生產(chǎn)總值12903億元，同比增長12.8%，新動能不斷培育壯大，高質(zhì)量發(fā)展勢頭良好；CPI、PPI： 6月份，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)，消費(fèi)市場供應(yīng)總體充足，居民消費(fèi)價(jià)格運(yùn)行平穩(wěn)。CPI同比上漲1.1%，PPI同比上漲8.8%，21年來首次回落，與CPI差值為歷史最高

2、。20122021年上半年全國、重慶GDP增速走勢全國重慶16.0%14.0%12.0%10.0%8.0%13.6%12.3%10.9%11.0%10.7%9.3%6.0%6.3%12.8%12.7%6.0%4.0%2.0%0.0%7.8%7.7%7.4%6.9%6.7%6.9%6.6%6.1%3.9%2.3%2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年上半年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7

3、月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月0.0%-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%20122021年6月全國CPI、PPI走勢PPI同比增長（%）CPI同比增長（%）【重慶經(jīng)濟(jì)】21年上半年重慶完成固定資產(chǎn)投資8487億元，同比增長9.3%，房地產(chǎn)投資占比上升至25.5%，開發(fā)力度加大2021年上半年重慶固定資產(chǎn)投資8487億元，同比上漲9.3%，房地產(chǎn)開發(fā)投資2166.4億元，同比增長1.1%，兩年平均增長0.9%，房地產(chǎn)

4、投資占固定投資上升固定投資（億元）累計(jì)同比增幅（%）2017年2018年2019年2020年2021年至25.5%，房地產(chǎn)投資加大250002000015000100005000025000200001500010000500002017年-2021年6月重慶固定投資及增速走勢121314151617181911011111212131415161718191101111121213141516171819110111112121314151617181911011111212131415162012年-2021年6月重慶房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資百分比走勢圖26.7%26.9%27.5%24.

5、2%25.5%21.5%22.8%22.8%22.5%21.2%固定資產(chǎn)投資總額（億元）房地產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資所占比重（%）2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1-6月60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%-60.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%【全國政策】7月中央重申“房住不炒”定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，保持宏觀政策連續(xù)性穩(wěn)定性，要求地方緊抓房地產(chǎn)金融，推廣房地聯(lián)動機(jī)制，持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序7月6日， 關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理 確保工程安全質(zhì)量的通 知

6、，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè)的，要結(jié)合消防等專題論證進(jìn)行建筑方案審查，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案；不得新建500米以上超高層建筑；7月20日，中共中央國務(wù)院發(fā)布關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定，給相關(guān)人員在個(gè)稅專項(xiàng)扣除、購房租房優(yōu)惠、上學(xué)等方面給予相關(guān)的生育支持。7月22日，國務(wù)院副總理韓正重申 “房住不炒”定位，全面落實(shí)三穩(wěn)的房地產(chǎn)長效機(jī)制。7月26日，關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅 收政策的公告，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照 5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以

7、及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。國家發(fā)改委7月1日，關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函，自7月1日起停止受理房企三級、四級資質(zhì)申請和暫定資質(zhì)備案申請。7月9日，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.9%。7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知，提出了3年的期限，并明確了整治范圍集中在房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃、物業(yè)這四大方面。7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副 部長倪虹約談銀川、徐

8、州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新 情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管 力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康 發(fā)展【全國政策】通知圍繞四大問題，力爭3年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，體現(xiàn)中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度，預(yù)計(jì)下半年樓市政策將維持偏緊狀態(tài)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦聯(lián)合印發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知，主要內(nèi)容如下：通知提出：力爭用3年左右的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)；同時(shí)，明確“因城施

9、策”重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會關(guān)注度高的突出問題；依法開展整治工作：全面排查問題線索、建立整治工作臺賬、發(fā)揮部門協(xié)同作用、持續(xù)加大懲處力度；建立制度化常態(tài)化整治機(jī)制：切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、強(qiáng)化監(jiān)督評價(jià)考核、正確引導(dǎo)社會輿情。通知發(fā)布前日，國務(wù)院召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議，再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，并進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，同時(shí)要求嚴(yán)格房企“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，推動金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展?！救珖摺看舜谓禍?zhǔn)釋放長期資金1萬億元，降準(zhǔn)目的在于優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服

10、務(wù)能力，更好的支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)公布日期實(shí)施日期降準(zhǔn)類型2017.9.302018.1.1定向2018.4.172018.4.25定向2018.6.242018.7.5定向2018.10.72018.10.15定向2019.1.42019.1.152019.1.25全面2019.9.62010.9.162019.10.152019.11.15全面2020.1.12020.1.6全面2020.3.132020.3.16定向2020.4.32020.4.152020.5.15定向2021.7.92021.7.15全面中國人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜

11、合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.9%；今年以來部分大宗商品價(jià)格持續(xù)上漲，一些小微企業(yè)面臨成本上升等經(jīng)營困難，中國堅(jiān)持貨幣政策的穩(wěn)定性、有效性，不搞大水漫灌，而是精準(zhǔn)發(fā)力，加大對小微企業(yè)的支持力度。下一步，中國人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，搞好跨周期設(shè)計(jì)，支持中小企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。于2021年

12、7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。2017年至今央行降準(zhǔn)一覽表【全國政策】中央出臺三孩政策的支持舉措：加強(qiáng)稅收、住房等支持政策，建立積極生育支持政策體系，促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展中共中央國務(wù)院：關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定7月20日，中共中央國務(wù)院發(fā)布關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定，給相關(guān)人員在個(gè)稅專項(xiàng)扣除、購房租房優(yōu)惠、上學(xué)等方面給予相關(guān)的生育支持。實(shí)施三孩生育的相關(guān)支持政策舉措：1、加強(qiáng)稅收、住房等支持政策；2、地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策；3、取消社會撫養(yǎng)費(fèi)，將入戶、入學(xué)、入職等與個(gè)人生育情況全面脫鉤；4、推進(jìn)義

13、務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化，有效解決“擇校熱”難題，推動放學(xué)時(shí)間與父母下班時(shí)間銜接。鼓勵和支持有條件的幼兒園招收2至3歲幼兒。政策主要目標(biāo)是到2025年基本建立積極生育支持政策體系，生育、養(yǎng)育、教育成本顯著降低，生育水平適當(dāng)提高。到2035年促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的政策法規(guī)體系更加完善，服務(wù)管理機(jī)制運(yùn)轉(zhuǎn)高效，優(yōu)生優(yōu)育、幼有所育服務(wù)水平與人民群眾對美好生活的需要相適應(yīng)，家庭發(fā)展能力明顯提高。【地方政策】指標(biāo)城市政策內(nèi)容房貸利率杭州中國工商銀行上調(diào)杭州二套房利率為6%，此前首套和二套分別為5.6%和5.7%，針對二手房和新房上海首套房利率從4.65提高到5，第二套房貸利率從5.25提高到5.7房

14、地產(chǎn)監(jiān)管東莞對下一年度首次銷售的新建商品住宅項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格，參照同區(qū)域、同地段當(dāng)前同類型項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格及網(wǎng)簽價(jià)格，結(jié)合房價(jià)調(diào)控目標(biāo)審核確定海南嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”，拒絕無證銷售、捆綁銷售、價(jià)外加價(jià)、陰陽合同，收取或變相收取認(rèn)籌金、定金等行為，嚴(yán)格執(zhí)行限購政策北京規(guī)范新房銷售行為，樣板間要按預(yù)售方案設(shè)置北京西城區(qū)嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，對于落實(shí)不到位企業(yè)依法處理上海自21年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自轉(zhuǎn)移登記日起5年內(nèi)仍記入贈與擁有住房套數(shù)，受贈人應(yīng)符合本市限購政策衢州1、優(yōu)化供地節(jié)奏，擴(kuò)大熱點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)；2、智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓地塊，對其中144m以下的普通新建商品住房自簽訂商品

15、房買賣合同之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；3、嚴(yán)格落實(shí)商品住房銷售價(jià)格備案制度，實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化管控，分批預(yù)售項(xiàng)目續(xù)推不漲；4、“限房價(jià)”項(xiàng)目登記人數(shù)大于供應(yīng)房源2倍的實(shí)行公正搖號；5、是去新出讓土地原則上全部實(shí)行“限房價(jià)限地價(jià)、競配建”；6、嚴(yán)格更名管理；7、審查購房首付資金來源；8、加強(qiáng)市場整治，嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為南京關(guān)注度較高項(xiàng)目采取集中供應(yīng)方式，僅可參加一個(gè)集中項(xiàng)目購房報(bào)名；非集中供應(yīng)項(xiàng)目，可參加多項(xiàng)目報(bào)名溫州規(guī)范和加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，堅(jiān)持“房住不炒”，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房嘉興房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，不得向購房者收取任何費(fèi)用；嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自變更購房人太原實(shí)行房

16、產(chǎn)地址“學(xué)位限定”，自登記入學(xué)之年起，同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位武漢憑房票買房，有效期60日二手房紹興規(guī)范掛牌行為，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤合理成交價(jià)格的異常房源；建立二手住房成交參考價(jià)格機(jī)制，不得以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房價(jià)，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價(jià)西安以住宅小區(qū)為單位，形成二手住房成交參考價(jià)格；要求機(jī)構(gòu)、銷售人員不得以“學(xué)區(qū)房”等名義炒作房價(jià)；下架價(jià)格虛高的二手住房房源無錫剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格；首批發(fā)布100個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格上海二手房房源價(jià)格信息未通過核驗(yàn)不得對外發(fā)布住房

17、保障杭州共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，但需滿10年可交易南京自首次購房發(fā)票記載時(shí)間起滿5年，符合條件的可買賣和申請辦理贈與，買賣價(jià)格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評估機(jī)構(gòu)出具的年度指導(dǎo)價(jià)廈門商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋，符合條件的可申請改建為保障性租賃住房，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款公積金鄭州提升貸款申請條件，連續(xù)正常繳納6個(gè)月升至12個(gè)月；家庭每月還款最大額度由總收入的60%降至50%；開展個(gè)人征信查詢及調(diào)整部分提取政策成都取消二手房樓齡超過10

18、年首付提高10%規(guī)定，再交易貸款的，按照網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評估價(jià)及公布的成交參考價(jià)格最低值認(rèn)定成都全國率先試點(diǎn)，成都靈活就業(yè)人員可繳存住房公積金深圳對原繳存、提取政策進(jìn)行補(bǔ)充和完善，明確新入職職工繳存基數(shù)的認(rèn)定規(guī)則、增設(shè)其他住房消費(fèi)提取業(yè)務(wù)的提取條件、設(shè)置異地購房提取業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件山西取消住房公積金貸款保證金土地深圳居住用地及空間結(jié)構(gòu)布局、加大居住用地供給、引導(dǎo)未批規(guī)劃更新項(xiàng)目建設(shè)住宅、加快推進(jìn)城中村改造、加大舊住宅區(qū)拆除改造力度等人才新政廈門“留廈六條”引才留才，提高補(bǔ)貼、配偶安置、子女入學(xué)、人才安居、個(gè)稅獎勵、醫(yī)療保健等。高層次人才可按規(guī)定以市場價(jià)45%的價(jià)格申購100-200人才住房，交

19、房入住滿5年且在廈工作滿5年后，政府可按比例贈送給人才，住房滿10年（原為滿21年）后上市交易不再交土地收益等費(fèi)用7月地方以收緊為主，上調(diào)房貸利率、嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房、建立二手房價(jià)格機(jī)制等方面進(jìn)行調(diào)控，公積金調(diào)整方面放寬，規(guī)范市場，穩(wěn)健發(fā)展房貸利率 房地產(chǎn)監(jiān)管二手房住房保障公積金土地人才新政【重慶-永川綜合保稅區(qū)】永川保稅區(qū)的設(shè)立，將更好的發(fā)揮其區(qū)位優(yōu)勢，推動城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)重慶在西部開發(fā)開放中的聚集輻射能力國務(wù)院同意設(shè)立永川綜合保稅區(qū)名稱設(shè)立時(shí)間規(guī)劃面積（平方公里）兩路寸灘保稅港區(qū)2008年11月8.37西永綜合保稅區(qū)2010年2月10.3江津綜合保稅區(qū)2017年7月2.21涪陵綜合保稅區(qū)2

20、018年10月2.7萬州綜合保稅區(qū)2021年1月1.85永川綜合保稅區(qū)2021年7月1.117月14日，據(jù)國家海關(guān)總署自貿(mào)區(qū)和特殊區(qū)域發(fā)展司消息，國務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立重慶永川綜合保稅區(qū)。重慶永川綜合保稅區(qū)是全國第152個(gè)綜合保稅區(qū)，也是重慶市設(shè)立的第6個(gè)綜合保稅區(qū)。保稅區(qū)位于成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展主軸上；重慶永川綜合保稅區(qū)位于永川中心城區(qū)南部、永川國家高新區(qū)內(nèi)，總體規(guī)劃用地面積1.11平方公里，規(guī)劃建設(shè)綜合辦公服務(wù)區(qū)、查驗(yàn)區(qū)、保稅加工區(qū)、保稅物流區(qū)等功能區(qū)；兩路寸灘保稅港西永綜合保稅區(qū)永川綜保區(qū)將著力發(fā)揮綜保區(qū)獨(dú)特的稅收、監(jiān)管、貿(mào)易便利和外匯等優(yōu)勢，以汽摩整車與零部件、高端數(shù)控機(jī)床為主導(dǎo)，協(xié)同發(fā)

21、展電子信息、新能源、新材料、醫(yī)療器械等產(chǎn)業(yè)，廣泛開展保稅加工、保稅物流、保稅研發(fā)、保稅檢測維修等業(yè)態(tài)，形成與成渝地區(qū)兄弟綜合保稅區(qū)錯(cuò)位發(fā)展、互補(bǔ)有無、相互配套的良好格局；將更好地發(fā)揮永川橫跨南北、連接?xùn)|西、通江達(dá)海的區(qū)位優(yōu)勢，進(jìn)一步推動重慶及毗鄰地區(qū)融入共建“一帶一路”和長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展，增強(qiáng)重慶在西部開發(fā)開放中的聚集輻射能力?！局貞c大事件】規(guī)劃重慶深入推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)和“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展新格局，率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，拉動經(jīng)濟(jì)增長重慶市中心城區(qū)城市更新規(guī)劃，結(jié)合中心城區(qū)城市布局，形成“面-線-點(diǎn)”的更新空間結(jié)構(gòu)，培育新功能，構(gòu)建新形態(tài)，營造新場景；重慶市

22、城市更新管理辦法，重慶啟動了30個(gè)城市老舊功能片區(qū)改造試點(diǎn)示范項(xiàng)目建設(shè)，涵蓋老舊小區(qū)改造提升、老舊工業(yè)片區(qū)轉(zhuǎn)型升級、傳統(tǒng)商圈提檔升級、傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)保護(hù)傳承、公共服務(wù)設(shè)施與公共空間優(yōu)化升級等五大城市更新類型；重慶十四五規(guī)劃：重慶將深入推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)和“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展新格局，著力實(shí)現(xiàn)全市環(huán)境衛(wèi)生事業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展；萬開云：到2025年，萬開云區(qū)域內(nèi)部將實(shí)現(xiàn)半小時(shí)互通，與主城都市區(qū)2小時(shí)互聯(lián)。經(jīng)濟(jì)永川：21年上半年，永川區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值521.3億元，同比增長14.6%，兩年平均增速達(dá)到了7.6%，經(jīng)濟(jì)增速勇奪全市第一。其中，第二產(chǎn)業(yè)對永川經(jīng)濟(jì)作出突出貢獻(xiàn)，增加值達(dá)到了2576.5億元，

23、同比增長14.5%。第二產(chǎn)業(yè)成為了絕對支柱，其中規(guī)上工業(yè)增加值增長 19.4，汽摩及零部件、智能裝備、特色消費(fèi)品、電子信息、先進(jìn)材料五大產(chǎn)業(yè)集群實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值569.4億元，增長31；江津區(qū)：21年上半年，全區(qū)規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值完成721億元，同比增長24.1。全區(qū)規(guī)上工業(yè)增加值增速為19.2， 高于全市平均水平0.2個(gè)百分點(diǎn)，全區(qū)規(guī)下工業(yè)增加值增速為13.7，高于全市平均水平1個(gè)百分點(diǎn)；江津區(qū)：2021上半年江津141個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目完成投資 158.4億元其中21個(gè)市級重大項(xiàng)目完成投資33.2億元占年度投資計(jì)劃的51。渝北區(qū)：渝北區(qū)中醫(yī)院與重慶醫(yī)科大學(xué)中醫(yī)藥學(xué)院戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約；重慶市中新示范項(xiàng)目管理局

24、與渝北區(qū)人民政府簽署合作協(xié)議市場7月19日商務(wù)部宣布，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)；巴南區(qū)：成渝非毗鄰合作億元級項(xiàng)目CNG農(nóng)業(yè)（重慶）公鏈成功簽約，落戶成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈（巴南溫江）數(shù)字農(nóng)業(yè)科技園；江津區(qū)：京東將攜手江津區(qū)打造西南消費(fèi)品工業(yè)電商產(chǎn)業(yè)園；成渝川渝大渡口區(qū)：大渡口區(qū)人民政府與重慶市文化旅游委和重慶市文學(xué)藝術(shù)界聯(lián)合會分別簽署了共同推進(jìn)長江文化藝術(shù)灣區(qū)建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議和關(guān)于共建釣魚嘴音樂半島戰(zhàn)略合作協(xié)議川渝：上半年，58個(gè)川渝合作共建重大項(xiàng)目開工，開工率86.6%，累計(jì)投資、年度投資分別完成1537.9億元、414.6億元。成達(dá)萬高鐵、南潼

25、高速、嘉陵江利澤航運(yùn)樞紐等19個(gè)重大交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開工，累計(jì)投資418.7億元；遂潼等4個(gè)毗鄰地區(qū)平臺建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目全部開工，累計(jì)投資33.6億元；川渝千億方天然氣基地項(xiàng)目累計(jì)投資591億元；川渝：川渝電子健康卡互聯(lián)互通啟動儀式在成都舉行，這標(biāo)志著川渝兩地電子健康卡“一碼通用”正式開啟；成渝：2025年交通規(guī)劃出爐，著力構(gòu)建對外“一張網(wǎng)”，努力形1小時(shí)交通圈、通勤圈，推動“同城待遇”、實(shí)現(xiàn)安檢一體化等?！菊咝〗Y(jié)】經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)開發(fā)力度加大2021年上半年，全國GDP532167億元，同比上升12.7%，重慶GDP12903億元，同比增長12.8%，高質(zhì)量發(fā)展勢頭良好；上半

26、年重慶固投8487億元，同比上漲9.3%，房地產(chǎn)開發(fā)投資2166億元，同比增長1.1%，房地產(chǎn)投資占固定投資上升至25.5%，房地產(chǎn)投資加大；重申“房住不炒”，緊抓房地產(chǎn)金融，地方以收緊為主 7月中央重申“房住不炒”定位，保持宏觀政策連續(xù) 性穩(wěn)定性，要求地方緊抓房地產(chǎn)金融，推廣房地聯(lián)動機(jī)制，持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；地方以收緊為主，上調(diào)房貸利率、學(xué)區(qū)房、建立二手房價(jià)格機(jī)制等進(jìn)行調(diào)控，公積金調(diào)整方面放寬，規(guī)范市場，穩(wěn)健發(fā)展；重慶率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)，永川保稅區(qū)設(shè)立重慶深入推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)和“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展新格局，率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，拉動經(jīng)濟(jì)

27、增長；永川保稅區(qū)的設(shè)立，將更好的發(fā)揮其區(qū)位優(yōu)勢，推動城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)重慶在西部開發(fā)開放中的聚集輻射能力。02土地市場量價(jià)情況區(qū)域情況供應(yīng)明細(xì)成交明細(xì)【量價(jià)情況】受土地兩集中供地節(jié)奏影響，7月僅供應(yīng)1宗商業(yè)用地，成交2宗，成交樓面地價(jià)3879元/，溢價(jià)率0%量受土地兩集中供地節(jié)奏影響，7月僅供應(yīng)1宗商業(yè)用地，占地16畝，環(huán)比減少26%；成交2宗商業(yè)用地，占地22畝；價(jià)受九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)2宗商業(yè)用地成交影響，7月土地成交樓面均價(jià)3879元/，溢價(jià)率0%，2018-2021.7重慶中心城區(qū)土地供銷量月度走勢80002018年2019年2020年2021年6000400020001月2月3月4月

28、5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月0供應(yīng)面積（畝）成交面積（畝）90006000300002018-2021.7重慶中心城區(qū)土地樓面價(jià)及溢價(jià)率月度走勢樓面地價(jià)（元/）溢價(jià)率（%）2018年2019年2020年2021年60.0040.0020.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月0.00備注：以上土地

29、統(tǒng)計(jì)包含住宅類及純商業(yè)地塊【區(qū)域情況】供應(yīng)方面，渝北區(qū)供應(yīng)1宗，可建體量1.65萬方；成交方面，九龍坡區(qū)成交2宗，可建體量2.71萬方，樓面均價(jià)3879元/區(qū)域情況供應(yīng)方面，7月僅渝北區(qū)人和組團(tuán)供應(yīng)1宗商業(yè)用地，可建體量1.65萬方，公告起始樓面價(jià)1974元/；成交方面，僅九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)成交2宗商業(yè)供地，可建體量2.71萬方，成交樓面價(jià)3879元/2021年7月重慶中心城區(qū)各區(qū)土地供銷量價(jià)走勢供應(yīng)面積（萬方）成交面積（萬方）樓面地價(jià)(元/)338792.521.510.5九龍坡區(qū)渝 0 區(qū)中大 0 區(qū)渡口江 0 區(qū)北沙 0 區(qū)坪壩南岸區(qū)北碚區(qū)渝北區(qū)巴南區(qū)高新區(qū)兩江新區(qū)供應(yīng)面積（萬方）000

30、00001.65000成交面積（萬方）2.710000000000樓面地價(jià)(元/)387900000000000450040003500300025002000150010005000【土地供應(yīng)明細(xì)】7月供應(yīng)1宗商業(yè)用地，可建體量1.65萬，位于渝北區(qū)人和組團(tuán)北碚區(qū)渝北區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)南岸區(qū)大渡口區(qū)九龍坡區(qū)巴南區(qū)商業(yè)地塊內(nèi)環(huán)外環(huán)土地位置渝北區(qū)人和組團(tuán)B分區(qū)B20-1/03（北側(cè)部分）地塊用途商業(yè)用地、商務(wù)用地土地面積（畝）16.47建筑規(guī)模（萬方）1.65容積率1.5綜合出讓金(萬元）3250凈地單價(jià)（萬元/畝）197公告樓面價(jià)（元/）1974報(bào)名截止時(shí)間2021/8/12【土地成交明細(xì)

31、】北碚區(qū)渝北區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)1 2南岸區(qū)九龍坡區(qū)巴南區(qū)商業(yè)地塊內(nèi)環(huán)外環(huán)本月成交2宗商業(yè)用地，可建體量共2.71萬，位于九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)，由九龍園高新產(chǎn)業(yè)集團(tuán)及核建礦業(yè)底價(jià)獲得序號土地位置土地用途占地面積 (畝)可建體量 (萬)容積率成交總價(jià) (萬元)成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率（%）競得企業(yè)1九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán) N分區(qū)NF1-8-5/07地塊商業(yè)7.950.531.0164030940重慶九龍園高新產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司2九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán) P分區(qū)P05-1-2/07地塊商業(yè)14.242.182.3888540700核建(重慶)礦業(yè)有限公司【土地市場小結(jié)】受土地兩集中供地節(jié)奏影響，7月僅供應(yīng)1宗

32、，成交2宗，成交樓面價(jià)3879元/受土地兩集中供地節(jié)奏影響，7月僅渝北區(qū)人和組團(tuán)供應(yīng)1宗商業(yè)用地，占地16畝，可建體量1.65萬方，九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)成交2宗商業(yè)用地，占地22畝，可建體量共2.71萬方，由九龍園高新產(chǎn)業(yè)集團(tuán)及核建礦業(yè)底價(jià)獲得。03房產(chǎn)市場商品房供銷價(jià)住宅市場分析商務(wù)市場分析商業(yè)市場分析【商品房市場-量價(jià)】市場淡季，熱度下降，商品房市場供銷量下滑明顯，價(jià)格結(jié)構(gòu)性下降供應(yīng)減少2021年7月商品房供應(yīng)203.11萬方，環(huán)比減少30%，同比減少25%，以兩江新區(qū)、巴南區(qū)、高新區(qū)及渝北區(qū)放量支撐；成交量價(jià)齊跌2021年7月成交211.7萬方，環(huán)比減少19%，同比減少16%，住宅主導(dǎo)，車

33、庫補(bǔ)充，兩江新區(qū)為絕對主力；成交均價(jià)12290元/，環(huán)比下降7%，同比上漲9%，受車庫成交占比擴(kuò)大影響，整體均價(jià)下滑。6005004002018-2021年7月重慶中心城區(qū)商品房供求價(jià)走勢供應(yīng)面積（萬方）成交面積（萬方）建面單價(jià)（元/）14000120003001000020010080001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月060002018年2019年2020年2021年商品房（不含保障房及其他）指標(biāo)2021年7月環(huán)比同比2019年7月供

34、應(yīng)面積(萬方)203.11-30%-25% -20%成交面積(萬方)211.70-19%-16%-16%成交均價(jià)(元/平方米)12290-7%9%9%【商品房市場-成交結(jié)構(gòu)】商品房市場仍以住宅主導(dǎo)，但成交占比跌落8成，非住宅成交占比擴(kuò)大，其中車庫成交占比擴(kuò)大至15%業(yè)態(tài)占比2021年7月商品住宅成交量占比下滑，成交占比縮小至76%，持續(xù)主導(dǎo)商品房市場，商業(yè)商務(wù)市場低迷態(tài)勢延續(xù)，成交占比合計(jì)8%，車庫成交份額占比擴(kuò)大顯著，占比15%100%95%90%85%80%75%70%65%60%55%50%2018-2021年7月重慶市中心城區(qū)區(qū)商品房成交結(jié)構(gòu)商品住宅辦公商業(yè)車庫15%4%4%76%1月

35、2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月2018年2019年2020年2021年【住宅市場-量價(jià)】7月進(jìn)入市場淡季期，供銷量減少，受巴南區(qū)及高新區(qū)剛需項(xiàng)目成交，成交均價(jià)下滑，持居高位，去存周期2.8個(gè)月供應(yīng)減緩2021年7月商品住宅供應(yīng)156.51萬方，環(huán)比減少34%，7月進(jìn)入市場淡季，開發(fā)企業(yè)放緩供貨節(jié)奏，兩江新區(qū)放量主導(dǎo)，供應(yīng)占比35%；成交量價(jià)齊漲2021年7月成交161.82萬方，環(huán)比減少25%，成交均價(jià)14428元/，環(huán)比下降2%，受巴南區(qū)

36、及高新區(qū)剛需項(xiàng)目成交，拉低整體均價(jià)；存量減少截止2021年7月底，商品住宅存量551.94萬方，存量減少，按照近1年的月均去化速度，去化周期約2.8個(gè)月。4504003503002502001501005002018-2021年7月重慶中心城區(qū)商品住宅供求價(jià)走勢供應(yīng)面積（萬方）成交面積（萬方）建面單價(jià)（元/）16000130001000070001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月40002018年2019年2020年2021年指標(biāo)2021年

37、7月環(huán)比同比2019年7月供應(yīng)面積(萬方)156.51-34%-21%-23%成交面積(萬方)161.82-25%-13%-21%成交均價(jià)(元/)14428-2%12%18%存量面積(萬方)551.94-1%-28%4%【住宅市場-區(qū)域】兩江新區(qū)供銷量遙遙領(lǐng)先，成交量45.63萬方，成交占比28%，其次為巴南區(qū)，成交占比15%；渝中區(qū)受合景天鑾、來福士廣場、 國浩18T等高價(jià)項(xiàng)目成交影響，價(jià)格領(lǐng)跑區(qū)域供求價(jià)兩江新區(qū)供銷量遙遙領(lǐng)先，供應(yīng)54.35萬方，占比35%，成交量45.63萬方，成交占比28%；其次為巴南區(qū)，成交占比15%；渝中區(qū)受合景天鑾、來福士廣場、 國浩18T等高價(jià)項(xiàng)目成交，價(jià)格達(dá)2

38、3329元/，領(lǐng)跑全城。2021年7月中心城區(qū)各區(qū)住宅成交量占比渝中區(qū)江北區(qū) 1%300002021年7月重慶中心城區(qū)各區(qū)住宅供銷價(jià)走勢供應(yīng)面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價(jià)(元/)2704260.00南岸區(qū)5%5%沙坪壩區(qū) 6%大渡口區(qū)7%兩江新區(qū) 28%2500020000150001517294中心城區(qū)均價(jià)線：14428元/14661159351572150.0040.0030.00九龍坡區(qū) 7%北碚區(qū) 8%渝北區(qū) 9%高新區(qū) 9%巴南區(qū) 15%1000050006800406111171614184127821423320.0010.000.00兩江新區(qū)巴南區(qū)高新區(qū)渝北區(qū)北碚區(qū)九龍坡

39、區(qū)大渡口區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)備注：報(bào)告中兩江新區(qū)、高新區(qū)范圍只包含直管區(qū)域【住宅市場-成交結(jié)構(gòu)】住宅市場持續(xù)以洋房產(chǎn)品為主力，成交占比39.4%，高層產(chǎn)品持續(xù)下滑，成交占比不足3成，縮至28.7%住宅成交結(jié)構(gòu)2021年7月，除小高層產(chǎn)品成交占比擴(kuò)大外，其余產(chǎn)品成交占比均縮?。黄渲懈邔赢a(chǎn)品成交占比縮至28.7%，不足3成，洋房產(chǎn)品成交占比縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)，占比39.4%，別墅占比縮至6.6%100%90%2018-2021年7月住宅市場成交結(jié)構(gòu)走勢高層小高層洋房別墅6.6%80%70%39.4%60%50%40%25.4%30%20%10%28.7%1月2月3月4月5月6月7月8月9月

40、10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月0%2018年2019年2020年2021年注：報(bào)告中高層產(chǎn)品為19F及以上，小高層產(chǎn)品為12-18F，洋房產(chǎn)品為5-11+1F，下同【高層市場-量價(jià)】高層市場量價(jià)環(huán)比下滑，價(jià)格受巴南區(qū)及高新區(qū)低價(jià)項(xiàng)目成交影響，存量去化周期3個(gè)月量2021年7月中心城區(qū)高層市場供應(yīng)34.42萬方，環(huán)比減少40%，兩江新區(qū)、渝北區(qū)及高新區(qū)主力放量；成交46.45萬方，環(huán)比減少26%，兩江新區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)及高新區(qū)主力成交；價(jià)2021年7月中心城區(qū)高層成交均價(jià)

41、15005元/，環(huán)比下降3%，同比上漲19%，受巴南區(qū)及高新區(qū)低價(jià)項(xiàng)目成交（御華蘭庭、渝開發(fā)格萊美城、富力城等），拉低均價(jià)；存存量195.57萬方，存量減少，供銷比0.74，按近1年月均去化速度來看，去化周期縮至3個(gè)月。2018-2021年7月住宅高層月度供求價(jià)走勢300供應(yīng)面積(萬)成交面積(萬)成交均價(jià)(元/)17000250150002001300015011000100900050700001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9

42、月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月50002018年2019年2020年2021年指標(biāo)2021年7月環(huán)比同比2019年7月供應(yīng)面積(萬方)34.42-40%-53%-69%成交面積(萬方)46.45-26%-29%-58%成交均價(jià)(元/)15005-3%19%25%存量面積(萬方)195.57-4%-35%-16%【高層市場-成交結(jié)構(gòu)】2021年1-7月，高層面積段以90-130成交為主力，占比53%，其中90-110成交占比縮小顯著，縮小9個(gè)百分點(diǎn)，總價(jià)段主要集中在120-180萬，占比36%2017-2021年1-7月重慶中心城區(qū)高層面積段變化趨勢 14% 3

43、3% 20% 2021年1-7月 14% 42% 19% 2020年2019年 16% 42% 18% 2018年 18% 38% 18% 2017年 22% 27% 11% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%50以下50-6060-7070-8080-9090-110110-130130-150150-170170-200200以上 20% 22% 19% 10% 2017-2021年1-7月重慶中心城區(qū)高層總價(jià)段變化趨勢2021年1-7月 12% 13% 20% 16% 2020年2019年 28% 21% 16% 7% 2018年 26% 17% 12%

44、7% 2017年 17% 9% 6% 3%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%50萬以下50-60萬60-70萬70-80萬80-100萬100-120萬120-150萬150-180萬180-200萬200-250萬250-300萬300-400萬400萬以上【小高層市場-量價(jià)】小高層市場供銷量同環(huán)比均下滑，兩江新區(qū)支撐，成交均價(jià)區(qū)域性下降，去存周期僅需2個(gè)月量2021年7月小高層供應(yīng)38.66萬方，環(huán)比減少35%；成交41.03萬方，環(huán)比減少18%，兩江新區(qū)供銷主導(dǎo)，供應(yīng)占比53%，成交占比40%；價(jià)2021年7月成交均價(jià)13144元/，環(huán)比下降7%，同比上漲

45、6%，受高新區(qū)及巴南區(qū)低價(jià)項(xiàng)目成交影響；存截止7月底存量105.3萬方，存量減少，供銷比0.94，按照近1年的月均去化速度來看，去化周期為2個(gè)月。2018-2021年7月住宅小高層月度供求價(jià)走勢90.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00供應(yīng)面積（）成交面積（）成交均價(jià)(元/)1600014000120001000080006000400020001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月020

46、18年2019年2020年2021年指標(biāo)2021年7月環(huán)比同比2019年7月供應(yīng)面積(萬方)38.66-35%-28%10%成交面積(萬方)41.03-18%-15%16%成交均價(jià)(元/)13144-7%6%16%存量面積(萬方)105.3-1%-39%7%【小高層市場成交結(jié)構(gòu)】2021年1-7月，小高層面積段以90-110成交為主，占比44%，總價(jià)段集中在100-150萬，占比49%，其次為80-100萬，占比18%2021年1-7月2017-2021年1-7月重慶中心城區(qū)小高層面積段變化趨勢 18% 44% 12% 16% 2020年 47% 13% 15% 11% 2019年 41% 1

47、8% 16% 2018年 29%2017年 26% 60以下60-7070-8080-9090-110 26% 9% 110-130130-150150以上2017-2021年1-7月重慶中心城區(qū)小高層總價(jià)段變化趨勢2021年1-7月18%24%25%2020年21%24%24%2019年22%20%20%2018年21%15%11%2017年11%1%60萬以下60-70萬70-80萬80-100萬100-120萬120-150萬150-180萬180-200萬200-250萬250-300萬300萬以上【洋房市場-量價(jià)】洋房市場供銷量環(huán)比回落，北區(qū)項(xiàng)目主導(dǎo)，成交均價(jià)持續(xù)上漲至14483元/

48、，創(chuàng)單月新高，去存周期僅需2.5個(gè)月量2021年7月洋房供應(yīng)69.95萬方，環(huán)比減少33%，兩江新區(qū)供應(yīng)主導(dǎo)，占比34%；成交63.69萬方，環(huán)比減少28%，兩江新區(qū)及北碚區(qū)為供銷主力，成交分別占比29%、16%；價(jià)2021年7月洋房成交均價(jià)14483元/，環(huán)比上漲2%，受北區(qū)項(xiàng)目成交，拉高成交均價(jià)；存存量178.29萬方，環(huán)比增加5%，供銷比1.1，按照近1年的月均去化速度，去化周期約2.5個(gè)月。2018-2021年7月住宅洋房月度供求價(jià)走勢140120100806040200供應(yīng)面積(萬)成交面積(萬)成交均價(jià)(元/)150001400013000120001100010000900080

49、00700060001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月50002018年2019年2020年2021年指標(biāo)2021年7月環(huán)比同比2019年7月供應(yīng)面積(萬方)69.95-33%19%118%成交面積(萬方)63.69-28%6%62%成交均價(jià)(元/)144832%9%16%存量面積(萬方)178.295%-16%40%【洋房市場成交結(jié)構(gòu)】2021年1-7月，洋房市場縮面積、控總價(jià)特征表現(xiàn)顯著，面積段80-110成交占比擴(kuò)大顯著（15個(gè)百分點(diǎn)

50、），占比62%，總價(jià)段集中在100-150萬，成交占比51%2017-2021年1-7月重慶中心城區(qū)洋房面積段變化趨勢 17% 41% 21% 2021年1-7月 26% 33% 14% 2020年 34% 20% 3%2019年 32% 17% 5% 2018年 24% 19% 13% 2017年0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%80以下80-9090-110110-130130-150150-170170-200200以上2021年1-7月2017-2021年1-7月重慶中心城區(qū)洋房總價(jià)段變化趨勢 19% 30% 19% 9% 16% 27% 24% 11%

51、 2020年 25% 32% 13% 6% 2019年 21% 25% 14% 10% 2018年 10% 14% 12% 15% 2017年0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%70萬以下70-80萬80-100萬100-120萬120-150萬150-180萬180-200萬200-250萬250-300萬300萬以上【別墅市場-量價(jià)】別墅市場供銷量環(huán)比下滑，疊拼別墅主導(dǎo)，成交均價(jià)維穩(wěn)，存量增加，去化周期增至6.3個(gè)月量2021年7月中心城區(qū)別墅供應(yīng)13.49萬方，環(huán)比減少19%，南岸區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)及兩江新區(qū)放量為主；成交10.66萬方，環(huán)比減少31%，兩江

52、新區(qū)、南區(qū)及沙區(qū)成交為主，疊拼產(chǎn)品為供銷絕對主力，供應(yīng)占比70%，成交占比65%；價(jià)2021年7月中心城區(qū)別墅成交均價(jià)16534元/，環(huán)比維穩(wěn)；存存量79.66萬方，供銷比1.27，按照近1年的月均去化速度來看，去化周期6.3個(gè)月。2018-2021年7月住宅別墅月度供求價(jià)走勢35供應(yīng)面積(萬)成交面積(萬)成交均價(jià)(元/) 302520151051月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月018000160001400012000100008000

53、60004000200002018年2019年2020年2021年指標(biāo)2021年7月環(huán)比同比2019年7月供應(yīng)面積(萬方)13.49-19%11%-45%成交面積(萬方)10.66-31%-11%-46%成交均價(jià)(元/)165340%17%17%存量面積(萬方)79.664%0%12%【別墅市場成交結(jié)構(gòu)】2021年1-7月經(jīng)濟(jì)型別墅主導(dǎo)成交，面積段130-150成交占比擴(kuò)大顯著，占比41%，上漲12個(gè)百分點(diǎn)，總價(jià)段控制在300萬以內(nèi)，占比79%2017-2021年1-7月重慶市中心城區(qū)別墅面積段變化趨勢 18% 2021年1-7月 41% 14% 22% 13% 2020年 29% 12% 2

54、019年 25% 25% 11% 2018年 27% 15% 13% 2017年 20% 9%110以下110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-350350-400400以上2021年1-7月2017-2021年1-7月重慶市中心城區(qū)別墅總價(jià)段變化趨勢 15% 13% 15% 33%2020年 18% 13% 29% 15% 15% 26% 2019年 21% 11% 12% 14% 2018年 12% 19% 14% 2017年 9% 17% 11%100萬以下100-120萬120-150萬150-180萬180-200萬200-250萬

55、250-300萬300-400萬400-500萬500-700萬700萬以上【商務(wù)市場-量價(jià)】商務(wù)市場減少供應(yīng)量，受6月底加大供應(yīng)影響，成交量回升，公寓主導(dǎo)，成交均價(jià)下滑，存量穩(wěn)中微降，去存壓力增大量2021年7月商務(wù)市場供應(yīng)1.51萬方，環(huán)比減少92%，僅南岸區(qū)茶園榮盛華府公寓放量，支撐供應(yīng)量；成交8.34萬方，環(huán)比增加17%，受6月底加大供應(yīng)影響，帶動成交量上漲，以兩江新區(qū)、南岸區(qū)及九龍坡區(qū)公寓成交為主；價(jià)2021年7月成交均價(jià)9213元/，環(huán)比下滑3%，受西區(qū)及北區(qū)二環(huán)項(xiàng)目低價(jià)公寓成交，拉低均價(jià)；存目前存量462.57萬方，環(huán)比減少1%，按近1年月均去化速度計(jì)算，去化周期約67個(gè)月，整體

56、去存壓力增大。2018-2021年7月商務(wù)月度供求價(jià)走勢4035供應(yīng)面積(萬)成交面積(萬)成交均價(jià)(元/)302520151051月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月01400013000120001100010000900080007000600050002018年2019年2020年2021年指標(biāo)2021年7月環(huán)比同比2019年7月供應(yīng)面積(萬方)1.51-92%-18%-88%成交面積(萬方)8.3417%-55%-11%成交均價(jià)（元/

57、）9213-3%-14%-17%存量面積(萬方)462.57-1%5%20%【商務(wù)市場成交結(jié)構(gòu)】2021年7月商務(wù)市場以公寓產(chǎn)品為主，以面積段60以下，占比88%，總價(jià)段50萬以內(nèi)，占比80%為成交主力面積段/總價(jià)段30萬以下30-40萬40-50萬50-60萬60-70萬70-80萬80-100萬100-120萬120-150萬150萬以上合計(jì)30以下720000000007230-401561506218180000040440-50325231城、天譽(yù)智慧城、恒5193473740069850-60佳58兆業(yè)濱江新6城0 、重慶天地34、 2862392020260-70龍19湖景粼玖序

58、1等5 項(xiàng)目公寓成11交57214467470-80000113205712980-900302192123014290-1100101228010832110以上0000004211219合計(jì)6304691597589235728142815722021年7月重慶中心城區(qū)商務(wù)市場面積段&總價(jià)段交叉分析融創(chuàng)國博城、中南玖宸、富力大優(yōu)活城、【商業(yè)市場-量價(jià)】商業(yè)市場持續(xù)冷淡，成交量低位回升，街區(qū)商業(yè)及底商主導(dǎo)，成交均價(jià)上漲，存量減少，但去存周期增長，去化壓力大量2021年7月中心城區(qū)商業(yè)供應(yīng)4.89萬方，環(huán)比減少1%，兩江新區(qū)、沙區(qū)、巴南區(qū)及大渡口區(qū)社區(qū)底商及街區(qū)商業(yè)放量，支撐供應(yīng)量；成交9.2

59、9萬方，環(huán)比增加3%，兩江新區(qū)、巴南區(qū)、高新區(qū)及九龍坡區(qū)項(xiàng)目底商成交為主，支撐成交量；價(jià)2021年7月商業(yè)成交均價(jià)11836元/，環(huán)比上漲7%，兩江新區(qū)及渝北區(qū)品質(zhì)商鋪成交，拉高均價(jià)；存目前存量774.17萬方，存量減少，按近1年月均去化速度計(jì)算，去化周期99個(gè)月，去存周期增長，去化壓力大。402018-2021年7月商業(yè)月度供求價(jià)走勢35供應(yīng)面積(萬)成交面積(萬)成交均價(jià)(元/)302520151051月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月0

60、2100019000170001500013000110009000700050002018年2019年2020年2021年指標(biāo)2021年7月環(huán)比 同比2019年7月供應(yīng)面積(萬方)4.89 -1%21%-48%成交面積(萬方)9.293%-34%2%成交均價(jià)（元/）118367%-3%-28%存量面積(萬方)774.17-1%4%4%【商業(yè)市場成交結(jié)構(gòu)】2021年7月商業(yè)市場成交面積段主要集中在面積段80以下，成交占比72%，總價(jià)段集中在120萬以內(nèi)，占比80%2021年7月重慶中心城區(qū)商業(yè)市場面積段&總價(jià)段交叉分析面積段、總80-100 100-120 120-150 150-180 18