XXXX年1季度西安房地產(chǎn)市場季度分析報告

1、.：.；2021年1季度西安房地產(chǎn)市場季度分析報告 HYPERLINK investigate.800j o 八百家研討中心 t _blank 八百家研討中心 時間:2021-04-27 09:55:16 評論: HYPERLINK investigate.800j/2021/jdbg_0427/3374.html l comment_iframe#comment_iframe 0 點(diǎn)擊:1411 HYPERLINK javascript:void(0) 轉(zhuǎn)播到騰訊微博內(nèi)容提要季度報告目錄：一、宏觀運(yùn)轉(zhuǎn)背景1.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.2 政策法規(guī)1.3 HYPERLINK fcdt.800j/inde

2、x.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=規(guī)劃 o 關(guān)鍵詞:規(guī)劃 規(guī)劃建立1.4 熱點(diǎn)動態(tài)二、土地市場2.1 本季度土地供應(yīng)分析2.2 本季度土地 HYPERLINK fcdt.800j/index.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=成交 o 關(guān)鍵詞:成交 成交分析三、商品房市場3.1 本季度市場供應(yīng)特征3.2本季度市場銷售特征3.2.1 各物業(yè)銷售情況3.2.2 各物業(yè)價錢表現(xiàn)四、分物業(yè)市場4.1 普通住宅4.2 商服用房4.3 寫字樓4.4 別墅五、分城區(qū)商品房市場5.1 HYPER

3、LINK newhouse.800j/cn t _blank 城南區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/list/itemguide.htm?cq=2 t _blank 城南新房5.2 HYPERLINK newhouse.800j/cb/ t _blank 城北區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/list/itemguide.htm?cq=4 t _blank 城北新房5.3 HYPERLINK newhouse.800j/cx t _blank 城西區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/

4、list/itemguide.htm?cq=3 t _blank 城西新房5.4 HYPERLINK newhouse.800j/cnn/ t _blank 城內(nèi)區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/list/itemguide.htm?cq=5 t _blank 城內(nèi)新房5.5 HYPERLINK newhouse.800j/gx/ t _blank 高新區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/list/itemguide.htm?cq=6 t _blank 高新新房5.6 HYPERLINK newhouse.800j/cd

5、/ t _blank 城東區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/list/itemguide.htm?cq=1 t _blank 城東新房六、本季度新開盤工程簡介一、宏觀經(jīng)濟(jì)概略略二、土地市場略三、商品房市場3.1市場供應(yīng)特征2021年第1季度商品房施工面積3952175平方米，環(huán)比下滑了14.6%，與去年同期相比上漲了28.45%；本季度商品房開工面積3871667平方米，環(huán)比下滑了24.7%，同比上漲了53.09%；商品房新開工面積3582611平方米，與上季度相比下滑21.7%，與去年同期相比上漲了12.5%。3.2市場銷售特征1季度西安商品房銷售面積為

6、3359742.54平方米，同比上上漲了23.63%，環(huán)比上季度下滑了30.93%。從西安市近一年商品房各月銷售量來看，從2021年3季度開場，西安樓市銷量上漲態(tài)勢明顯，于4季度的11月到達(dá)了頂峰。剛剛步入2021年，樓市調(diào)控政策接二連三，無論是新國八條出臺、房產(chǎn)稅試點(diǎn)開征、地方 HYPERLINK fcdt.800j/index.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=限購令 o 關(guān)鍵詞:限購令 限購令的公布，還是金融政策的不斷收緊，無不闡明政府調(diào)控的決心。在較為濃重的張望氣氛中，2月下旬西安 HYPERLINK fcdt.800j/inde

7、x.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=限購令 o 關(guān)鍵詞:限購令 限購令的出臺從根本上限制了購房群體。加之受傳統(tǒng)春節(jié)的影響，置業(yè)者的購房志愿較為淡薄，1季度商品房銷售下滑明顯。從以下圖各物業(yè) HYPERLINK fcdt.800j/index.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=成交 o 關(guān)鍵詞:成交 成交銷售比例圖來看，1季度西安市普通住宅銷量占總量的87%；寫字樓類物業(yè)15.5萬平方米，環(huán)比下滑17.59%，同比漲幅0.3%；商服用類物業(yè)買賣面積合計(jì)為17.89萬平方米，環(huán)比下滑3

8、3.57%，同比增長10.1%。2021年1季度西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表略四、分物業(yè)市場4.1普通住宅4.1.1 市場供應(yīng)整體1季度市場供應(yīng)仍表現(xiàn)為增長走勢，2021 年1季度西安普通商品住宅施工面積3485820方米，與去年同比上漲13.3%，占同期商品房總施工面積的88.2%；開工面積為3387710平方米，較去年同比下滑34%，占同期商品房總開工面積的87.5%；新開工面積3127621平方米，同比上年下滑1.8%，占同期商品房新開工面積總量的87.3%。2021年1季度末西安普通住宅空置面積為.57萬平方米，占商品房空置面積總量的70.81%。4.1.2 市場銷售4.1.2.1銷

9、量走勢 2021年1季度西安市普通住宅類物業(yè)成交面積292.39萬平方米，同比上漲24.68%，環(huán)比上季度下滑31.89%；本季度普通住宅銷售面積占同期商品房銷售量的比例為87%。從1、2月份市場表現(xiàn)來看，基于對新國八條政策的影響預(yù)期，前兩月市場購房人群搶先入市，拉動一季度買賣量大幅增長，而2月末西安限購令出臺，使得3月西安樓市買賣同比大跌七成多，目前市場買賣仍顯“疲態(tài)。因此，從1季度整體買賣量來看，樓市呈現(xiàn)“虛偽昌盛。進(jìn)入2021年之后，樓市就迎來了一次次的嚴(yán)峻調(diào)控，尤其是西安限購令出臺之后，樓市張望氣氛濃重，除了被限制的人望房興嘆之外，大部分的剛需購房者也持幣待市。同時，本來淡季的春節(jié)也是

10、影響樓市銷量的重要要素。4.1.2.2 購買年齡分布情況普通住宅購買人群年齡分布圖顯示，25-30歲年齡段仍是本季度主要購買人群，占本季度市場份額的19.1%，與上季度相比下滑1.4%，40歲以上的購房比重有所降低。2021年1季度西安樓市調(diào)控力度加大，尤其是西安限購令之后，以成年子女名義進(jìn)展的購房行為有所添加，使得本季度購房人群年齡分布整體年輕化。4.1.2.3 普通住宅分面積段銷售情況西安市2021年1季度普通住宅各面積段銷售套數(shù)略本季度普通住宅銷售總套數(shù)為27197套，環(huán)比下滑了34.4%。從各面積銷售套數(shù)分布情況來看，90-110平方米仍是本季度主要成交面積段，占總成交套數(shù)的24.4%

11、，該比例較上季度下降了4%；其次是110-130平方米的面積段，占總銷量的16.9%；70-90平方米的面積段銷量排在第三位。受政策限制，更多的購房者有了“一次到位的置業(yè)方案，緊湊型的三室房源在本季度受關(guān)注的程度較高。4.1.2.4普通住宅分價錢段銷售情況2021年1季度全市普通住宅各價錢段銷售套數(shù)略從全市普通住宅各價錢段銷售套數(shù)分布圖上來看，6000-6500元/平方米價錢段成交套數(shù)為3323套，占全市普通住宅成交總套數(shù)的12.2%，是本季度住宅成交的主要價錢區(qū)間；6500-7000元/平方米價錢段共成交3293套，占總銷量的12.1%；接下來是5500-6000元/平方米的價錢段，占總銷量

12、的9.9%。總體來看，2021年1季度6000元/平方米以上價錢段的銷量上漲明顯，與上一季度相比增長了11.9%。4.1.2.5 普通住宅購買人群來源情況西安市2021年1季度普通住宅購買人群來源情況略從購買者來源比例圖來看，本市依然是西安普通住宅市場最主要的購買人群，這部分購買力占總成交套數(shù)的93.2%，該比例較上季度下滑了1.2個百分點(diǎn)；本省其他地域的購房比例較上季度添加了1個百分點(diǎn)；而境外人數(shù)比例下滑明顯。在年初新政公布之后，引起了恐慌性購房，外來人口趁西安限購令尚未出臺之前迅速出手，使得本季度外來人口購房比重略有添加。受2月限購政策影響，至3月份，西安本市人群比例達(dá)98%。4.2 商服

13、用房4.2.1 市場供應(yīng)2021年1季度西安商服用房施工面積為193656平方米，較去年同比增長33.1%，環(huán)比下滑了42.3%，占同期商品房施工面積的4.9%；本季度西安商服用房開工面積為205198平方米，與去年同比增長89.6%，占同期商品房開工面積總量的5.3%；新開工面積為200626平方米，與去年同期相比上漲8.2%，占同期商品房新開工面積的5.6%。2021年1季度西安商服用房空置面積累計(jì)為27.55萬平方米，同比下滑了30.8%。占同期商品房空置面積的14.08%。4.2.2 市場銷售4.2.2.1 銷量走勢 2021年1季度商服用房銷售面積為178949.17平方米，較去年同

14、期銷售量相比增長10.1%，環(huán)比下滑了33.6%，占本期商品房銷售總量的5.3%；本期商服用房銷售額為219563萬元，較去年同比增幅達(dá)31.8%，環(huán)比下滑37.3%，占同期商品房銷售額的9.0%。住宅物業(yè)投資價值在政策影響下大幅“縮水，而商業(yè)物業(yè)逐期走高。4.2.2.2 價錢表現(xiàn)從商服用房成交均價及變動比率走勢圖上看，本季度全市商服用房類物業(yè)成交價錢為12270元/平方米，環(huán)比下滑了5.7%；本季度商服用房類物業(yè)成交量為17.89萬平方米，較上季度成交量添加33.6%。 4.3 寫字樓4.3.1 市場供應(yīng)2021年1季度西安寫字樓施工面積為146230平方米，較去年同比增長74.1%，占同期

15、商品房施工面積的3.7%；開工面積為154866平方米，與去年同期相比增長131.1%，占同期商品房開工面積總量的4.0%；新開工面積為150469平方米，同比上年增長73.7%，占同期商品房新開工面積的4.2%。2021年1季度西安寫字樓空置面積累計(jì)為21.95萬平方米，其占同期商品房空置面積的11.22%。伴隨西安國際化大都市建立的推進(jìn)，寫字樓物業(yè)也迎來新一輪開展契機(jī)。4.3.2 市場銷售4.3.2.1銷量走勢本季度寫字樓銷售面積為155018.83平方米，同比上年同期增長0.35%，環(huán)比上季下滑17.6%，占同期商品房銷售總量的4.63%；銷售額為141721萬元，較去年同期相比增長32

16、.6%，環(huán)比下滑了7.9%，占同期商品房銷售額的5.8%。4.3.2.2價錢表現(xiàn)本季度寫字樓成交均價及變動比率走勢圖上看，本季度寫字樓成交價錢為9142元/平方米，與上季度相比上漲了31.69%。本季度西安寫字樓除了大量成交在 HYPERLINK newhouse.800j/gx/ t _blank 高新區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/list/itemguide.htm?cq=6 t _blank 高新新房之外，城南銷量也大幅增長。4.4 別墅4.4.1市場供應(yīng)1季度西安別墅類商品房施工面積126469平方米，與去年同比增長45.8%，占本期商品房施工面積的3.2%；本期別墅類商品房開工面積123893平方米，與去年同比上升167.7%，占同期商品房開工面積的3.2%；新開工面積為103895平方米，與去年同比上漲199.3%，占同期商品房新開工面積的2.9%。2021