概念方案階段評審要點

1、 概念設(shè)計評審表山東星空地產(chǎn) 地址：濟南市高新區(qū)舜泰廣場8號樓16層概念設(shè)計評審表（2013年11月討論稿）序號評審角度評審標(biāo)準涉及部門評審意見1經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)用地面積、界限范圍、地上容積率、地下容積率、綠地率、建筑密度、建筑退線、日照分析設(shè)計管理中心營銷管理中心成本管理中心2總體規(guī)劃布局住宅產(chǎn)品類型及面積；商業(yè)產(chǎn)品類型及面積星空廣場地下車庫入口與周邊交通是否合理，車庫（車行、人行)入口位置是否預(yù)留綠化用地用以裝飾車庫入口幼兒園設(shè)計管理中心營銷管理中心景觀管理中心工程管理中心物業(yè)公司3成本 容積率收益、規(guī)劃設(shè)計的價值創(chuàng)造滿足盈利預(yù)期 豎向標(biāo)高結(jié)合現(xiàn)場原貌 產(chǎn)品配置標(biāo)準（概念版：主要材料材質(zhì)檔次）

2、 全地下室面積的控制現(xiàn)金流與回款成本管理中心4組團劃分及產(chǎn)品配置組團區(qū)位劃分及每個組團面積各組團的產(chǎn)品組合配置各組團經(jīng)濟性分析設(shè)計管理中心營銷管理中心景觀管理中心工程管理中心物業(yè)管理公司5配套一、消防設(shè)計：閉合小區(qū)入口數(shù)量應(yīng)滿足消防設(shè)計要求道路布局應(yīng)能滿足消防道路設(shè)計要求，盡頭式消防車道應(yīng)留有回車道或回車場高層建筑物周圍應(yīng)留有消防登高場地及暢通的消防通道二、配套用房:物業(yè)用房位置（是否方便為住戶提供服務(wù)、面積會所位置（是否有利于后期的管理）、面積換熱站：位置的選擇（避免對住戶因噪音、氣味等產(chǎn)生影響）垃圾站：位置是否合理（對臨近住戶的影響）清運垃圾（是否方便)配電室位置三、運動設(shè)施、教育設(shè)施工程

3、管理中心景觀管理中心物業(yè)管理公司 6景觀帶設(shè)計中心景觀帶設(shè)計中心景觀湖設(shè)計，水的來源及標(biāo)高中心景觀區(qū)設(shè)計能否形成景觀軸線，滿足各個角度的觀賞、利用組團內(nèi)形成小景觀區(qū)，一般情況下不要形成穿透組團的景觀帶樣板區(qū)景觀及主入口主路景觀帶、售樓處周邊環(huán)境等的用地設(shè)計設(shè)計管理中心營銷管理中心景觀管理中心工程管理中心7交通系統(tǒng)規(guī)劃及開口主次入口位置、數(shù)量（步行主入口、車行主入口、次入口）人車分流；機動車道路系統(tǒng)、步行道路系統(tǒng)、生活休閑道路訪客停車位置恰當(dāng)，數(shù)量充足組團入口設(shè)置（每地塊相對封閉、出口較少朝向合理）設(shè)計管理中心營銷管理中心景觀管理中心工程管理中心8單體設(shè)計及外立面效果材質(zhì)選用立面色彩的搭配施工工藝難易設(shè)計管理中心營銷管理中心成本管理中心工程管理中心9啟動區(qū)及樣板區(qū)開發(fā)節(jié)奏啟動區(qū)配置是否滿足營銷的需求;生活展示區(qū)、銷售中心、園林景觀展示區(qū)、樣板間展示區(qū)對銷售的促進作用銷售動線營銷管理中心工程管理中心10物業(yè)管理方式出入口個數(shù)（減少后期物業(yè)服務(wù)成