××步行街市場可行性調(diào)查

1、.：.；南京朝天宮步行街市場可行性調(diào)查 目 錄南京社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展情況國內(nèi)消費(fèi)總值一二三產(chǎn)業(yè)開展情況南京城市開展規(guī)劃及未來展望南京市遠(yuǎn)景規(guī)劃概略遠(yuǎn)景規(guī)劃2021年開展戰(zhàn)略2021年重點(diǎn)專向規(guī)劃未來開展展望南京房地產(chǎn)市場情況2001年南京房地產(chǎn)開發(fā)總量2002年一、二季度房地產(chǎn)開發(fā)買賣情況南京房地產(chǎn)銷售價(jià)錢以及區(qū)域分布房地產(chǎn)市場需求分析朝天宮工程分析朝天宮工程根本情況朝天宮建立規(guī)劃南京房地產(chǎn)開發(fā)本錢分析一、南京市社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展情況南京，簡稱寧，江蘇省省會(huì)，地處長江下游的寧鎮(zhèn)丘陵山區(qū)，北緯3114-3236,東經(jīng)11822-119 11，北連遼闊的江淮平原，東接富饒的長江三角洲。全市總面積6597.6平

2、方公里，城區(qū)面積200.85平方公里。戶籍總?cè)丝?53.04萬人。境內(nèi)山地、河流、平原交錯(cuò)，城東有鐘山屏障，城南有十里秦淮。流經(jīng)南京段的長江約95公里，江寬水深，萬噸海輪可終年通航，秦淮河和滁河的河谷平原是全市的重要農(nóng)業(yè)區(qū)。國內(nèi)消費(fèi)總值以及三大產(chǎn)業(yè)開展情況南京是全國重要的經(jīng)濟(jì)中心之一。經(jīng)過堅(jiān)決地實(shí)施“以開放促改革、以改革促開展的戰(zhàn)略方針，全市國民經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持了繼續(xù)、快速、安康開展的良好勢頭，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷加強(qiáng)?！熬盼宸桨钙陂g1996-2000年，全市國內(nèi)消費(fèi)總值延續(xù)五年堅(jiān)持兩位數(shù)增長，2000年全市GDP突破1000億元大關(guān)；國民經(jīng)濟(jì)三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)造比例由1995年的7.6：52.1：40.3調(diào)整到

3、2000年的5.4：48：46.6，根本實(shí)現(xiàn)由“二產(chǎn)主導(dǎo)型向“二、三產(chǎn)業(yè)并舉推進(jìn)型的歷史性轉(zhuǎn)變；外商投資、個(gè)體私營和民營科技等非公有制經(jīng)濟(jì)成為全市經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。 “十五方案期間2001-2005年，全市國內(nèi)消費(fèi)總值方案年均增長10%以上。為此，南京將進(jìn)一步擴(kuò)展開放，深化改革，加快開展，讓具有悠久歷史和燦爛文化的古城以嶄新的容顏?zhàn)呦蚴澜纭?初步統(tǒng)計(jì)，全年國內(nèi)消費(fèi)總值為1154.44億元，按可比價(jià)錢計(jì)算，比上年增長11.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)添加值58.75億元，增長7.5%；第二產(chǎn)業(yè)添加值557.61億元，增長10.5%；第三產(chǎn)業(yè)添加值538.08億元，增長12.3%。人均國內(nèi)消費(fèi)總值206

4、71元，比上年增長9.7%。 第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)添加值在國內(nèi)消費(fèi)總值中的比重分別由上年的5.4%、48.4%、46.2%，調(diào)整為5.1%、48.3%、46.6%。非公有制經(jīng)濟(jì)開展勢頭良好，外商投資、個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)成為全市經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。農(nóng)業(yè)-南京市是中國農(nóng)業(yè)重要消費(fèi)區(qū)域之一，主產(chǎn)糧食、油料等農(nóng)作物，盛產(chǎn)茶葉、蔬菜、苗木、藥材等經(jīng)濟(jì)作物，畜牧、水產(chǎn)業(yè)也較為興隆。全市全年農(nóng)作物復(fù)種面積 420千公頃左右，未來南京的農(nóng)業(yè)將以優(yōu)質(zhì)稻米、雙低油菜、蔬菜、茶果林、花卉苗木、畜牧、水產(chǎn)、種苗業(yè)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 工業(yè)-南京是中國重要的綜合性工業(yè)基地，工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量占全國的1左右，2000年全市完成工業(yè)添加值4

5、12億元，占全市GDP總量的40以上，全市財(cái)政收入的70工業(yè)。 下一個(gè)五年中，南京市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)開展將圍繞“電子信息、“石油化工和“車輛制造三大工業(yè)基地的建立和開展生物制藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，加大調(diào)整和開放力度，吸引更多的境外資本來南京投資工業(yè)。商業(yè)-南京是長江三角洲地域僅次于上海的商貿(mào)中心城市。各類零售商業(yè)、飲食、效力網(wǎng)點(diǎn)7萬個(gè)，各類市場500多個(gè)，從業(yè)者35萬人。 南京的商貿(mào)活動(dòng)非常活潑，年社會(huì)消費(fèi)品零售額420億元。全市商業(yè)營業(yè)面積500多萬平方米，零售額超億元的大中型商場20多家，遍地開花的規(guī)范化連鎖運(yùn)營網(wǎng)點(diǎn)已開展到800多家，大型倉儲(chǔ)式超市7家，設(shè)備完善的農(nóng)貿(mào)市場120個(gè)。特征商業(yè)群體已具

6、規(guī)模，新街口地域作為商業(yè)中心區(qū)，有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)500多家，營業(yè)面積占全市非常之一，零售額占全市四分之一。各類市場相當(dāng)興隆，零售成交額近460億元，其中10億元以上市場10個(gè)，億元以上市場60個(gè)；國家級市場10個(gè)。浦口工業(yè)品貿(mào)易區(qū)、賽虹橋工業(yè)品貿(mào)易區(qū)、白云亭農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易區(qū)已初具規(guī)模，成為向周邊地域進(jìn)展商品幅射的重要載體。日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品、消費(fèi)資料等零售市場與零售商業(yè)構(gòu)成體系，高科技、電子產(chǎn)品等特征市場不斷涌現(xiàn)。 被中外游人譽(yù)為廟市合一的夫子廟旅游景區(qū)是國內(nèi)著名四十個(gè)重點(diǎn)旅游景區(qū)之一，已成為中外游客游覽的必到之地，全長500米的美食一條街聚集了中外名品小吃，增添了旅游景區(qū)功能；14萬平方米的中華路

7、商業(yè)景觀街騎樓建筑一樓一品；湖南路、太平南路名品、精品街實(shí)現(xiàn)特征定位后規(guī)模不斷擴(kuò)展；珠江路電子產(chǎn)品街已與“中關(guān)村構(gòu)成南北呼應(yīng)之勢；寧溧路、大明路汽車買賣、汽配一條街初具規(guī)模；建寧路、莫愁路機(jī)電產(chǎn)品零售零售增勢強(qiáng)勁。一大批老字號(hào)商店、飲食店經(jīng)過改造，既堅(jiān)持傳統(tǒng)特征，又增添新的效力內(nèi)容。 南京商業(yè)市場建立逐漸規(guī)范，管理程度不斷提高，商業(yè)環(huán)境極大改善。正在發(fā)揚(yáng)其獨(dú)特的交通地理優(yōu)勢和歷史文化名城位置，對周邊地域輻射不斷加強(qiáng)，成為華東地域重要的商品集散地和貿(mào)易中心之一。旅游-南京是山水綠葉之城。自然厚賜給南京的自然資源和歷史留下的文化遺存高度交融，構(gòu)成了南京的十大風(fēng)景區(qū)：鐘山風(fēng)景區(qū)、秦淮風(fēng)景區(qū)、石城風(fēng)景

8、區(qū)、大江風(fēng)貌區(qū)、棲霞風(fēng)景區(qū)、南郊風(fēng)景區(qū)、兩湖風(fēng)景區(qū)、兩浦風(fēng)景區(qū)、湯山風(fēng)景區(qū)和金牛湖風(fēng)景區(qū)。其中中山陵風(fēng)景區(qū)、夫子廟秦淮風(fēng)光帶和雨花臺(tái)風(fēng)景名勝區(qū)更是全國稱著、聞命遐邇，并成為全國首批AAAA級旅游區(qū)。南京旅游來源長遠(yuǎn)，古代帝王將相、文人墨客、商賈布衣、信男善女無不以南京作為重要的出游目的地。建國后南京旅游業(yè)作為社會(huì)事業(yè)的主要組成部分，在對外交往中發(fā)揚(yáng)了重要作用。南京現(xiàn)有旅游涉外飯店家，其中星級飯店84家；游覽社200家，其中國際游覽社48家；旅游定點(diǎn)單位及餐館40家；有20多個(gè)景點(diǎn)年接待量超越10萬人次。南京的對外交通興隆，有國際機(jī)場、高速公路、鐵路和水路，溝通國內(nèi)主要大中城市及港澳地域。至20

9、00年底，全市接待海外旅游者41.9萬人次，創(chuàng)匯2.21億美圓，接待國內(nèi)旅游者1501萬人次，旅游收入到達(dá)156億元，相當(dāng)于全市GDP的15.29，是三產(chǎn)添加值的33.05。人均收入以及可支配收入分析城市人口以及消費(fèi)分析二、南京城市開展規(guī)劃及開展展望 1、南京市遠(yuǎn)景規(guī)劃概略 目的：把南京建立成為充溢經(jīng)濟(jì)活力的城市，富有文化特征的城市，最正確人居環(huán)境的城市。 都市圈：以南京為中心構(gòu)造一個(gè)長江中下游的大都市圈。這個(gè)都市圈可望集中7710萬的總?cè)丝?。南京遠(yuǎn)影城鎮(zhèn)人口按1000萬人預(yù)留。都市開展區(qū)內(nèi)適宜進(jìn)展相對集中的城市建立用地在700平方公里左右。 總體規(guī)劃：“以主城為中心，構(gòu)造多元、間隔分布的組織

10、騰躍的城鎮(zhèn)空間規(guī)劃構(gòu)造，使南京堅(jiān)持良好的生態(tài)環(huán)境、維護(hù)自然山水和歷史文化資源，使其山水城林融為一體的城市特征進(jìn)一步開展。 開展思緒：現(xiàn)行總體規(guī)劃提出的以長江為南京城鎮(zhèn)開展主軸的思緒，與沿江開發(fā)帶、滬寧都會(huì)開展連綿區(qū)等區(qū)域開展思緒相協(xié)調(diào)，有助于實(shí)現(xiàn)南京經(jīng)濟(jì)輻射由東向西的分散?，F(xiàn)行總體規(guī)劃提出的南北向次軸的思緒有助開加強(qiáng)南京與南北腹地聯(lián)絡(luò)，包括蘇北、皖南和浙北。在沿江主軸和南北次軸的交匯地域規(guī)劃構(gòu)成南京都市開展區(qū)，未來將成為南京城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略推進(jìn)的主要空間。 交通：都市圈交通網(wǎng)絡(luò)按以南京為中心的“一小時(shí)單程出行時(shí)間為規(guī)范進(jìn)展規(guī)劃構(gòu)思，覆蓋了揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、儀征、馬鞍山、蕪湖、滁州等城市，并與南京的快速環(huán)路

11、相連，構(gòu)成以快速軌道交通和快速道路為骨架的高效、平安、溫馨的都市圈綜合交通體系。規(guī)劃市域公路網(wǎng)到達(dá)全國領(lǐng)先程度。通車總里程達(dá)8500公里以上。其中高速公路達(dá)550公里左右。 多中心規(guī)劃：為防止城鎮(zhèn)在功能上過多依賴主城，充分發(fā)揚(yáng)南京作為區(qū)域中心城市職能，規(guī)劃提出除完善主城中心體系外，在三個(gè)新市區(qū)培育次區(qū)域中心，開創(chuàng)成多核區(qū)域中心格局。 空間規(guī)劃：“以長江為主軸，以主城為中心，構(gòu)造多元，間隔分布，多中心、開敞式的空間規(guī)劃。規(guī)劃東山、仙西、浦口-珠江三個(gè)新市區(qū)分別成為城鎮(zhèn)空間向南、向東、跨江開展三個(gè)增長級。東山和浦口珠江新市區(qū)將承當(dāng)吸收南部和北部鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化人口的功能，仙西將成為接受上海輻射以及新經(jīng)濟(jì)

12、開展的主要空間。為促進(jìn)三個(gè)新市區(qū)城市綜合職能的實(shí)現(xiàn)以及都市范圍的構(gòu)成，規(guī)劃在三地均設(shè)立次區(qū)域中心，新市區(qū)的遠(yuǎn)景開展規(guī)模按50萬人口以上預(yù)留。 2、南京市遠(yuǎn)景規(guī)劃 規(guī)劃強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)職能的相對包容性，同時(shí)對每個(gè)城鎮(zhèn)的主體職能和產(chǎn)業(yè)開展提出了要求和建議。 主城：都市開展區(qū)的中心，是南京都市圈和更大區(qū)域的中心。尤其是要重點(diǎn)建立完善新街中心商務(wù)區(qū)。鼓勵(lì)開展以信息科技、金融商貿(mào)、文化旅游等綜合效力功能為主的第三產(chǎn)業(yè)，適當(dāng)保管和開展都市型工業(yè)；制止有污染、占地大、擾民的產(chǎn)業(yè)開展。 東山新市區(qū)：次區(qū)域中心，承當(dāng)主城綜合功能分散的新市區(qū)。鼓勵(lì)開展商貿(mào)效力、生活居住、休閑文娛等第三產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和其他污染輕加工業(yè)

13、等；制止污染嚴(yán)重的、控制大用水量的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 仙西新市區(qū)：次區(qū)域中心，是以開展教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為方的新市區(qū)。鼓勵(lì)開展教育科研、文化體育、休閑文娛、商貿(mào)效力、高質(zhì)量居住等第三產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)加工以及其他無污染、高科技含量的第二產(chǎn)業(yè)，制止有污染、建立規(guī)范低、技術(shù)含量不高的第二產(chǎn)業(yè)的開展。 浦口-珠江新市區(qū)：次區(qū)域中心，相對獨(dú)立區(qū)域綜合效力功能的新市區(qū)。鼓勵(lì)開展生活居住、商貿(mào)流通、綜合效力、文化體育、旅游休閑度假等第三產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和無輕污染加工工業(yè)。制止開展污染嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)。 規(guī)劃充分利用既有風(fēng)景區(qū)，構(gòu)成牛首山-祖堂山、青龍山-湯山、棲霞山、老山、靈巖山等大型近郊公園，構(gòu)成都市開展區(qū)“一

14、江、二洲、三環(huán)、四大主城綠地、五大近郊公園的綠色空間格局的有機(jī)組成部分。一江指長江南京段的濱江綠帶；二洲是指八卦洲和江心洲；三環(huán)指明城墻風(fēng)光帶、繞城公路綠帶和公路二環(huán)綠帶；四大主城綠地是指位于主城西北部的幕燕風(fēng)景區(qū)、東部的鐘山風(fēng)景區(qū)、南部的雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)、西部的夾江濱江風(fēng)光帶；五大近郊公園是指上述的牛首山-祖堂山等大型近郊公園。 規(guī)劃綜述：A、本次規(guī)劃根本延續(xù)“由市中心區(qū)，1個(gè)副中心，7個(gè)地域中心及假設(shè)干個(gè)居住區(qū)中心組成的主城公共活動(dòng)中心體系的規(guī)劃格局。 B、中心區(qū)范圍堅(jiān)持不變，東至城東干道，西至城西干道，北至緯三路、玄武湖，南至建康路-升州路，用地20.5平方公里。主要由新街口中心商務(wù)區(qū)，北京

15、東、西路行政中心，夫子廟、湖南路、中央路商業(yè)中心，太平面路、朝天宮-倉巷、莫愁路、丹鳳街等商業(yè)街、以及長江路文化街和珠江路科技街等特征街構(gòu)成。河西副中心位于江東路西側(cè)，緯五、緯六路之間，由大型體育中心、重要文化設(shè)備以及商業(yè)貿(mào)歇區(qū)等構(gòu)成。地域中心以周邊地域居民20-30萬人效力為主，并盡能夠發(fā)揚(yáng)專業(yè)特征，分別布置于熱河路、中央門、卡子門、孝陵衛(wèi)、邁皋橋、沙洲及中保七處 。 C、針對主城人口添加的客觀現(xiàn)實(shí)，堅(jiān)持以新區(qū)開發(fā)為主，嚴(yán)厲控制在舊城內(nèi)住宅建立；強(qiáng)調(diào)高規(guī)范、注重環(huán)境建立，、以成片開發(fā)的原那么、完善公建、市政、交通及綠化的配套；居住用地從現(xiàn)有46平方公里添加到約63平方公里，人均居住用地目的從

16、現(xiàn)獎(jiǎng)到17.6平方米/人上升到24.2平方米/人，占城市建立用地的比例由28%調(diào)整為26%左右；居住區(qū)公園普通規(guī)模應(yīng)在1.5公頃以上，最大效力半徑1000米。 D、規(guī)劃鼓勵(lì)對現(xiàn)狀工業(yè)進(jìn)展晉級改造，提高技術(shù)含量，減少對環(huán)境影響；鼓勵(lì)在西片沙洲，東片石門坎等工業(yè)小區(qū)和鼓樓科技工業(yè)園新增一些高科技、無污染的都市型工業(yè)，使城市工業(yè)用地和就業(yè)崗位的分布更加合理；高速后的主城工業(yè)用地占城市建立用地的比例堅(jiān)持在10%左右；添加城市公共綠地，保證80%以上的居民在10分鐘內(nèi)可以便利到達(dá)一塊公共綠地，主城人均公共綠地目的堅(jiān)持在15平方米以上。 E、南京有豐富的自然歷史文化資源，規(guī)劃要求重點(diǎn)維護(hù)的界面有：明城墻風(fēng)

17、光帶的內(nèi)外界面、濱江城市景觀界面、紫金山周圍界面、玄武湖、莫愁湖周圍界面、雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)界面、幕府山南北界面等，規(guī)劃提出應(yīng)注重城市由雨花臺(tái)中華路中山南路中山路中央路幕府山的南北軸線、以及由孝陵衛(wèi)中山門中山東路漢中路漢中門漢中西路漢西副中心濱江地域的東西軸線。 F、規(guī)劃要求維護(hù)好秦淮河，金川河、珍珠河、玉帶河、明御河、干河沿等河道，加強(qiáng)濱河和濱江綠帶景觀和環(huán)境建立。搞好明城墻風(fēng)光帶、秦淮風(fēng)光帶、濱江風(fēng)光帶。 3、2021年開展戰(zhàn)略 2021年市域總?cè)丝跒?80萬人左右，都市開展區(qū)總?cè)丝跒?30萬人左右， 相應(yīng)的城鎮(zhèn)人口規(guī)模為450萬人左右，到2021年將主城人口控制在300萬以內(nèi)。2021年人均居

18、住面積達(dá)15平方米。根據(jù)最近的“國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建立的通知：2021城鎮(zhèn)人均公共綠地要達(dá)10平方米/人以上，城市中心區(qū)人均公共綠地要到達(dá)6平方米/人以上。 開展戰(zhàn)略：進(jìn)一步拉開都市開展區(qū)框架，重點(diǎn)培育三個(gè)新市區(qū)：有效控制主城人口的增長，、優(yōu)化完善主城功能構(gòu)造；實(shí)施小城鎮(zhèn)集中開展戰(zhàn)略，推進(jìn)郊縣城市化進(jìn)程；突出公共交通優(yōu)先的戰(zhàn)略，繼續(xù)高度注重主城交通建立；大力改善城市環(huán)境，加強(qiáng)歷史文化維護(hù)和城市特征塑造；加強(qiáng)區(qū)域效力職能，提高中心城市位置和區(qū)域競爭力。 東山：規(guī)劃提出2021年前依托江寧開發(fā)區(qū)，大力推進(jìn)南部東山新市區(qū)的開展，按照新市區(qū)要求提高東山新市區(qū)的整體建立程度。在建立過程中，建立用地應(yīng)

19、控制在規(guī)劃公路二環(huán)以北、牛首山一祖堂山風(fēng)景區(qū)以東地域、對已建成地域和已批租出去的土地要實(shí)施空間整合。地鐵一號(hào)線南延至東山新市區(qū)。 仙西：2021年以前仙西新市區(qū)著重配合大學(xué)城的建立集中完善仙西新市區(qū)西北部的仙鶴分區(qū)。要建立嚴(yán)厲的土地準(zhǔn)入機(jī)制，制止有污染，粗放型工程的進(jìn)入。要加強(qiáng)根底設(shè)備等的配套建立、地鐵三號(hào)線應(yīng)延伸至仙西新市區(qū)西北部。 江北：2021年以前要完生長江三橋的建立，積極推進(jìn)結(jié)合軌道交通的緯七路過江通道和京滬高速鐵路過江通道建立，為江北新市區(qū)的進(jìn)一步開展改善外部環(huán)境，江北新市區(qū)近期要重點(diǎn)加強(qiáng)根底建立和各項(xiàng)配套設(shè)備建立、構(gòu)成相對自我完善的效力功能。 與三個(gè)新市區(qū)相對應(yīng)，我們還將重點(diǎn)建立

20、大廠、新堯、板橋、龍?zhí)?、雄洲、永陽、淳溪?個(gè)新城。 西片：以建立體育中心為契機(jī)，積極培育河西副中心、提高公共配套程度；提高居住開發(fā)規(guī)模和建立規(guī)范，完善設(shè)備配套建立；注重濱江地域環(huán)境建立和集中綠地建立，改善河西整體環(huán)境；鼓勵(lì)相對集中開展高科技的無污染的中小企業(yè)、私營企業(yè)和研發(fā)基地、添加就業(yè)崗位。 北片：抓住產(chǎn)業(yè)高速的時(shí)機(jī)，提高現(xiàn)有工業(yè)的科技含量；鼓勵(lì)保管一定的二產(chǎn)就業(yè)崗位，鼓勵(lì)開展無污染的中小企業(yè)、私營企業(yè)；加快建立曉莊地域中心；完善居住配套設(shè)備建立，逐漸改善北片的環(huán)境質(zhì)量。 南片：嚴(yán)厲維護(hù)山體、確保與南部牛首山-祖堂山生態(tài)綠地的有效銜接；居住開發(fā)要高規(guī)范、高質(zhì)量、低密度，開發(fā)建立的用地與生態(tài)

21、綠地要有機(jī)相融，構(gòu)成南京高尚住宅區(qū)：控制工業(yè)用地?cái)U(kuò)展。 東片：嚴(yán)厲維護(hù)鐘山風(fēng)景區(qū)以及玄武湖風(fēng)景區(qū)；加強(qiáng)公共設(shè)備配套，建立孝陵衛(wèi)地域中心；住宅開發(fā)建立繼續(xù)執(zhí)行高規(guī)范，嚴(yán)要求、嚴(yán)厲控制高層建筑。 水環(huán)境治理：為爭創(chuàng)國家環(huán)境模范城市，近期要加強(qiáng)主城污水處置系統(tǒng)建立，爭取在2021年前根本完成江心洲、鎖金村、方家營、興武營，城東等五個(gè)污水處置系統(tǒng)的建立，使主城的污水處置率到達(dá)90%左右，加強(qiáng)河道整治，主城內(nèi)主要河，湖水面實(shí)施引換水工程，堅(jiān)持水體清潔；維護(hù)長江的飲用水源地，取消長江夾江水域污水排放口，治理沿江重點(diǎn)污染源。 文化維護(hù)及城市特征：加強(qiáng)歷史文化名城的維護(hù)，塑造城市特征。近期重點(diǎn)開發(fā)利用明城墻風(fēng)

22、光帶、頤和路公館區(qū)、朝天宮、南捕廳、中山東路近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑群等歷史文化資源，并將歷史文化名城維護(hù)與城市的綠化環(huán)境建立、旅游業(yè)開展結(jié)合起來。結(jié)合河西新區(qū)的開發(fā)建立和體育中心的建立，加快河西濱江景觀的建立。結(jié)合二橋、三橋的建立，同步建立濱江景觀。進(jìn)一步完善幕燕地域的綠地域的綠化環(huán)境建立和濱江風(fēng)貌塑造，其他地域要留意發(fā)揚(yáng)區(qū)縣積極性，加愉濱江建立的步伐，爭取經(jīng)過十年的建立初現(xiàn)南京濱江景觀風(fēng)貌。 公共設(shè)備：按照建立文化大省省會(huì)城市的要求，加快具有區(qū)域影響的公共設(shè)備建立、建 設(shè)江蘇省體育中心、建成南京市圖書館新館、省近現(xiàn)代史博物館、省彩電中心、省歌劇院等一批樗性公共設(shè)備。提高承辦全國性、國際性文化、體育和

23、商務(wù)活動(dòng)的才干、提高南京的國內(nèi)外影響力和國際知名度。 市級大型文化設(shè)備主要規(guī)劃于長江路和城市副中心。4、2021年重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃 環(huán)境風(fēng)貌維護(hù)：規(guī)劃將自然風(fēng)景和文物古跡比較集中的地域劃為環(huán)境風(fēng)貌維護(hù)區(qū)。包括有鐘山風(fēng)景區(qū)、石城風(fēng)景區(qū)、雨花臺(tái)留念風(fēng)景區(qū)、幕府山風(fēng)景區(qū)、明城墻風(fēng)光帶、秦淮風(fēng)光帶、棲霞風(fēng)景區(qū)、牛首山祖堂風(fēng)景區(qū)、湯山風(fēng)景區(qū)、老山森林公園、桂子山、天生橋、固城湖風(fēng)景區(qū)、石臼湖風(fēng)景區(qū)、東屏湖風(fēng)景區(qū)、芝麻嶺生態(tài)林區(qū)、云臺(tái)山風(fēng)景區(qū)。 古都格局：維護(hù)中華路、御道街、中山路三條歷代都城遺存的軸線；維護(hù)明代四重城廓，重點(diǎn)維護(hù)從外五龍橋至北安門橋的中軸線以及明御河、玉帶河、各城門遺址、遺址；維護(hù)好古街巷及

24、近代構(gòu)成的民國時(shí)期公館區(qū)等特征街巷；維護(hù)好古河道橋梁。 公共設(shè)備：重點(diǎn)改善市中心區(qū)包括夫子廟文化商業(yè)中心內(nèi)的交通和環(huán)境。主城的河西及三個(gè)新市區(qū)浦口、仙西、東山構(gòu)成城市的副中心。文化設(shè)備建立以長江路為中心，還將建立鼓樓歌劇院、河西影視中心、河西圖書閱覽中心及系列博物館。體育設(shè)備完善現(xiàn)有的五臺(tái)山體育中心、依托體育學(xué)院向東開展、建立大型綜合性體育中心、中山東路建立體育城、河西在莫愁湖公園附近建立大型體育中心、將在東山，江北建立能承辦全國單項(xiàng)體育競賽的體育中心，遠(yuǎn)景規(guī)劃在仙西新市區(qū)建立可以承當(dāng)洲際綜合運(yùn)動(dòng)會(huì)的現(xiàn)代化體育中心。5、開展展望2001-2005“十五時(shí)期2001-2005年是中國現(xiàn)代化建立第

25、三步戰(zhàn)略部署起步的關(guān)鍵時(shí)期，也是南京全面建立更加富有的小康社會(huì)、進(jìn)一步擴(kuò)展開放，向根本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化目的邁進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。南京將以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，建成電子信息、石油化工、車輛制造三個(gè)基地，培育商貿(mào)流通、科技研發(fā)和現(xiàn)代效力三個(gè)中心，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)根底，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的優(yōu)化晉級。加快經(jīng)濟(jì)構(gòu)造戰(zhàn)略性調(diào)整，提高產(chǎn)業(yè)競爭力和經(jīng)濟(jì)效益，南京的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)開展將繼續(xù)堅(jiān)持較快增長，在現(xiàn)代化進(jìn)程上，努力由全面小康進(jìn)入更加富有的小康，并向根本現(xiàn)代化的目的邁進(jìn)。根據(jù)開展條件與能夠，估計(jì)“十五期間，南京GDP年均增長10%左右，到2005年,人均GDP將突破3500美圓，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)2500億元以上。

26、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造實(shí)現(xiàn)“三、二、一的格局，城市化程度68%以上，城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)添加，人民生活質(zhì)量明顯提高。產(chǎn)業(yè)競爭力進(jìn)一步加強(qiáng)，初步構(gòu)筑起在全國消費(fèi)力競爭中有比較優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)基地，城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得以提高。城市功能進(jìn)一步加強(qiáng)，初步構(gòu)筑起現(xiàn)代化根底設(shè)備框架，提高城市的影響力和輻射力。建成玄武湖東西向隧道、主城快速干道系統(tǒng)、南京地鐵一號(hào)線一期工程、南京火車站新站，建立長江三橋、南京繞越高速公路、龍?zhí)陡垡黄诠こ痰纫慌煌ǜ自O(shè)備重點(diǎn)工程。城市活力進(jìn)一步加強(qiáng)，初步構(gòu)筑起現(xiàn)代城市空間規(guī)劃框架，城市的綜合效力才干得以提高。在主城區(qū)推進(jìn)商貿(mào)金融區(qū)、都市景觀區(qū)和現(xiàn)代化城市新區(qū)的建立。在注重城市建立的同時(shí)，南京市加大了環(huán)

27、境衛(wèi)生根底設(shè)備和園林綠化方面的建立力度，全市綠化覆蓋率超越40%，人均占有綠地近9平方米，渣滓無害化處置率86%。全市擁有公園40個(gè)，建成了鼓樓市民廣場、新街口中山廣場、雨花廣場、卡子門綠化廣場、中山門和漢中門、水西門、陽光、月光等大型市民廣場，以及一批街心小游園，街心園林、河畔園林遍及全城，南京城正在變得越來越美麗。三、南京市房地產(chǎn)市場開展情況 政府年鑒統(tǒng)計(jì)闡明：2001年全年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)完成投資111億元，比上年增長11.7%，其中用于住宅建立投資75.28億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的67.8%；土地購置費(fèi)與土地開發(fā)投資的迅猛增長，成為去年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的一個(gè)顯著特點(diǎn)，當(dāng)年土地購置費(fèi)比上年增長7

28、7.5%，土地開發(fā)投資增長高達(dá)83.7%這預(yù)示著2002年房地產(chǎn)施工規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)展。另一方面，房地產(chǎn)施工房屋面積有所放緩，為1053.28萬平方米，同比增長8.5%，其中住宅房屋面積為743.85萬平方米，同比增長13%。峻工面積為402.78萬平方米，其中住宅為308.96萬平方米，商品房銷售方面，全年銷售面積為281.89萬平方米，分別增長了26.8%和31.2%，房屋銷售額81.71億元，其中住宅銷售額為64.06億元，分別增長31.6%和29.7%。1、2002年一季度南京房地產(chǎn)市場分析2002年以來，南京市房地產(chǎn)市場的開展呈現(xiàn)出喜人的活潑勢頭，據(jù)南京市房地產(chǎn)市場管理處統(tǒng)計(jì)，2002

29、年一季度已完成房地產(chǎn)買賣案8147件，買賣面積72.3萬平方米，買賣金額19.12億元，分別比上年同期增長了65%、48%、33%；一季度完成商品房合同登記案6520件，合同登記面積72.6萬平方米，合同買賣金額24.7億元，分別比上年同期增長26.1%、23%和19.4%。縱觀良好的市場開展態(tài)勢，主要表如今以下方面： A、隨著南京市房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，市場需求量不斷放大，有效帶 動(dòng)了房地產(chǎn)市場的活潑。今年一季度同意上市銷售商品房92萬平方米，為房市提供了較為充足的房源，為滿足市場有效需求提供了保證。加上老百姓房地產(chǎn)消費(fèi)的心思預(yù)期與心里接受力也在逐漸成熟，市場表現(xiàn)出繼續(xù)穩(wěn)定的開展態(tài)勢。 B、

30、隨著舊城區(qū)改造和拆違任務(wù)的順利展開，拆遷戶的數(shù)量較往年有較大添加，這批消費(fèi)群體中的一部分人，將目的對準(zhǔn)了存量房市場，成為存量房市場重要的需求群體，由于拆遷補(bǔ)償政策及時(shí)到位，有效推進(jìn)存量房買賣的開展。一季度，存量房買賣4266件，成交面積30萬平方米，買賣金額6.47億元，分別占季總買賣量的52.36%、41.49%、33.84%。 C、房地產(chǎn)投資置業(yè)有所添加，隨著銀行利息率的下降，越來越多的投資者對投資房地產(chǎn)業(yè)充溢自信心，房地產(chǎn)業(yè)投資置業(yè)的興起，為房地產(chǎn)市場的開展注入了新的活力。 D、今年以來，南京市房產(chǎn)部門在辦事程序和效力功能方面下大力氣進(jìn)展真實(shí)的整改，市場、產(chǎn)權(quán)合署辦公，梳理簡化辦事程序，

31、完善效力功能，在很大程度上提高了辦事效率，不斷完善了方便快捷的一門式效力體系，為房地產(chǎn)市場的開展提供了有效的保證。2、2002年南京市房地產(chǎn)市場第二季度數(shù)據(jù)鏈接今年上半年,南京商品房平均單價(jià)到達(dá)每平方米3066元/，比去年同期添加了177元/。其中，住宅銷售單價(jià)為2920元/，比去年同期添加了211元。上半年,全市高層建筑面積共241.47萬平方米，增長了28%，其中新開工面積為105.95萬平方米，增長了3.2倍；高層商品房銷售面積20.86萬平方米，明顯高于全市商品房的銷售增速。1-6月份南京商品房銷售額達(dá)37.30億元，比去年同期添加了41.4%，銷售面積121.66萬平方米，增長32.

32、9%。其中個(gè)人購房比重由去年同期的96.9%上升到98.9%。3、南京市房地產(chǎn)銷售價(jià)錢以及區(qū)域分布 城東板塊：城東板塊主要指城東干道以東地域，囊括玄武、白下二區(qū)。城東板塊憑仗紫金山和月牙湖的地理優(yōu)勢，已建成南京人心目中的高尚住宅區(qū)，樓盤分布除月牙湖地域相對集中外，其他以鐘山花園城和萬達(dá)江南明珠兩大規(guī)模社區(qū)領(lǐng)銜，還有新近上市的少量小型社區(qū)。1、石門坎到月牙湖一帶平均價(jià)錢4200元/；代表樓盤：鐘山花園城、大地豪庭、城開花園、黃埔鑫園、湖畔之星等； 2、城東以西區(qū)域平均售價(jià)5100-5200元/；代表樓盤：香格里拉花園、楓丹白露、凱悅天琴等； 河西板塊：河西板塊是以秦淮河和護(hù)城河為界，其以西的城中

33、心區(qū)域?yàn)楹游靼鍓K。河西板塊涵蓋南京鼓樓、建鄴兩大中心區(qū)的部分土地資源和下關(guān)區(qū)部分土地，在市政建立的規(guī)劃中的目的是成為南京市的城市副中心。 目前該區(qū)正在興建奧體中心、高架橋、地鐵、東西景觀大道等的建立。因此該區(qū)域正在進(jìn)展大規(guī)模的市政動(dòng)遷，僅東西景觀大道從水西門大街到江東路，全長3.19公里，總拆遷面積7.3萬平方米。所以，全區(qū)的根本配套特別是在交通和體育館設(shè)備有望明顯改善。本區(qū)良好的未來開展前景吸引了大量市民的投資和入住。河西板塊有新舊、大小樓盤60余個(gè)，今年新近上市的樓盤有創(chuàng)新濱江廣場、清江西苑、丁香圓、匯賢居、蘇建城、國信.利德家園、國信.南苑家園、騰達(dá)雅苑、云錦美地、美麗家園、蘇建豪庭、香

34、居美地、萬科.金色家園等。河西板塊中的三個(gè)區(qū)的售價(jià)和銷售情況也不盡一樣。1、鼓樓區(qū)：鼓樓區(qū)是省政府和城市商業(yè)、文化中心的所在地，而河西板塊內(nèi)的這部分土地相對來說間隔 中心區(qū)域近、配套設(shè)備全面，較適宜居住。土地資源和新開發(fā)的樓盤數(shù)量有限。但正是土地資源的不可再生性導(dǎo)致了這一地段的稀缺性，目前該區(qū)域內(nèi)的銷售均價(jià)已由去年的3200元/穩(wěn)步攀升至平均價(jià)錢3800元/；代表樓盤：聚福園、東寶花園、長江之家、長陽花園、金陵世紀(jì)家園、匯賢居、香榭里花園等；該區(qū)樓盤銷售情況普遍較好，但短少在短期內(nèi)極度熱銷的案例。2、下關(guān)區(qū)：下關(guān)區(qū)與鼓樓區(qū)一河之隔，接近北部，與江北一江之隔，接近鼓樓區(qū)的這塊人氣更旺。該區(qū)與市政

35、動(dòng)遷的關(guān)系不大，但由于鼓樓區(qū)的樓盤的熱銷帶動(dòng)了與鼓樓區(qū)區(qū)位相近、景觀相近的樓盤的銷售，平均價(jià)錢3700元/；代表樓盤：錦江花園、朗晴名居、清江花園等；3、建鄴區(qū)：建鄴區(qū)是傳統(tǒng)的居住區(qū)，但根底設(shè)備相對落后。幾個(gè)重要的市政工程都在這個(gè)區(qū)境內(nèi)。開發(fā)商普遍看好該區(qū)的開展前景，近年來的新建樓盤多。但由于市政規(guī)劃曾經(jīng)開工，前景明朗且動(dòng)遷數(shù)量大，使樓盤均價(jià)在去年上升后目前仍堅(jiān)持在3000元/。在區(qū)域中最耀眼的是萬科集團(tuán)在南京開發(fā)的金色家園工程，該工程位于莫愁湖邊，以水文化、高檔社區(qū)和萬科的金字招牌創(chuàng)下該板塊的最高價(jià)4600元/以上的售價(jià)，該區(qū)域平均售價(jià)3200元/，代表樓盤：萬科金色家園、云錦美地、國信利德

36、家園、吉慶家園、騰達(dá)雅苑、金虹花園、南湖春曉等；城中板塊：城中板塊主要指以新街口和山西路為中心的各城門以內(nèi)地域，有四個(gè)行政轄區(qū)，樓盤分布較為分散，數(shù)量也較少。城中板塊中有湖南路和王府大街兩條景觀步行街；其中，王府大街位于建鄴區(qū)，處在被譽(yù)為中華第一商圈的新街口地域，尤其是去年華商會(huì)之前朝天宮重新修繕后，更為王府大街增色許多。王府大街兩邊有金鷹、華聯(lián)商廈等和大量的中型餐飲休閑設(shè)備，最南端延續(xù)到富城會(huì)和海南人為止，毗鄰即將拆遷的朝天宮正南方北起建鄴路南至升州路東至倉巷地塊。該地塊建成大型餐飲、休閑、購物等綜合性工程較為適宜。銷售均價(jià)分三個(gè)檔次：A、4500元/左右(貼近各城門附近) ；B、平均售價(jià)5

37、600-5700元/，(以新街口、山西路、鼓樓為中心，半徑在500米之內(nèi)區(qū)域)代表樓盤：金碧華府、五臺(tái)花園、東方名苑、圣歐庭、城市華庭、金鷹國際花園等；只需長發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的漢府雅苑銷售均價(jià)在8000元/以上；C、4900元/左右(位置介于A、C之間)； 城南板塊：城南板塊主要指以雨花臺(tái)為中心半徑在2公里之內(nèi)，售價(jià)3400-4200元/不等，代表樓盤不多，只需有花好月苑、仁恒翠竹園等； 城北邁皋橋區(qū)域：城北板塊主要指龍?bào)绰泛徒▽幝芬员?，包括下關(guān)和棲霞兩區(qū)，售價(jià)3500元/左右，是樓盤最少的一個(gè)區(qū)域，該區(qū)域位于鐵道路以北，沿長江以邁皋橋廣場為中心。由于間隔 市中心較遠(yuǎn)，交通又要經(jīng)過主干道相對不非常方

38、便，因此消費(fèi)呈現(xiàn)的地域性比其他區(qū)域強(qiáng)得多。此外，城北傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)設(shè)有化工廠、塑料廠、鐵合金廠、造船廠等污染較嚴(yán)重行業(yè)，雖有紅山森林公園但依然有一些影響，所以消費(fèi)除以原來就居住在本區(qū)域的人為主。但是由于該區(qū)域幅員寬廣，紅山路和燕路太燕路以東地域自然條件相對同板塊內(nèi)其他地域有一定的優(yōu)勢，各種廠礦企業(yè)明顯較少，特別是紅山公園周圍成為該板塊的熱點(diǎn)地域。代表樓盤：方圓綠蔭、紅森公寓。江寧板塊：江寧區(qū)前身為江寧縣，于2000年底撤縣劃區(qū)，它位于江蘇省西南部，距市區(qū)7公里，從東、西、南三面環(huán)抱南京城，全區(qū)總面積1567平方公里，總?cè)丝?4.07萬人，是南京市11個(gè)區(qū)中，面積最大、人口最多的區(qū)。江寧區(qū)經(jīng)濟(jì)根底

39、雄厚，2000年GDP在江蘇省64個(gè)縣市中排名第15位，經(jīng)濟(jì)興隆，2000年全區(qū)共實(shí)現(xiàn)GDP101.34億元，增長11.9%。人均GDP82元，在南京11個(gè)區(qū)中排名第2位。江寧區(qū)投資環(huán)境優(yōu)越。交通興隆，便利，已構(gòu)成水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)而且背靠湯山祖堂風(fēng)景區(qū)和百家湖，自然環(huán)境優(yōu)美，重要的是大部分地域?qū)儆谌?、四類地塊，土地本錢低，房價(jià)也較低，對南京市民具有很大的吸引力，另外，隨著東山被規(guī)劃為南京新市區(qū)、江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的快速開展和產(chǎn)業(yè)的不斷集聚必將促進(jìn)住房的開發(fā)熱潮。2002年開春伊始，第一季度已開盤銷售或認(rèn)購的樓盤總開發(fā)量已近400萬平方米，且不包括即將涌入市場的待開發(fā)工程以及不計(jì)在內(nèi)的諸多

40、小型工程，江寧房地產(chǎn)開發(fā)熱一方面為房地產(chǎn)開發(fā)提供了良好的大環(huán)境，另一方面也直接加劇了區(qū)域市場競爭。 1、百家湖地域平均售價(jià)2400元/，代表樓盤有：百家湖花園、楓情國度、湖濱世紀(jì)花園、文化名園等； 2、岔路口地域：平均售價(jià)2200元/，代表樓盤：盈家春天、天地新城、明月港灣、南方花園等； 3、東山鎮(zhèn)板塊：平均售價(jià)2000元/，代表樓盤：21世紀(jì)假日花園、上海明珠花園、芙蓉園、萬欣花園等； 4、南京市住房消費(fèi)形狀分析A、城東板塊依然是消費(fèi)者首選購房區(qū)域，但購房西移趨勢日漸明朗；城中板塊需求下挫，購房意向低于江寧。 南京市六大片區(qū)的選擇意向從高到低依次是：城東板塊、河西板塊、江寧板塊、城中板塊、城

41、南板塊、城北板塊。 優(yōu)美的風(fēng)景，方便的交通，成熟的配套，濃郁的人文環(huán)境及近年來勝利的房產(chǎn)開發(fā)使城東板塊成為購房區(qū)域的第一選擇，高達(dá)37.21%的消費(fèi)者有意向在此板塊購房。 市政府的西移戰(zhàn)略,老城區(qū)得到了消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同，購房意向率達(dá)26.18%，緊隨城東板塊之后，比2001年的調(diào)研結(jié)果高出7個(gè)百分點(diǎn)。 江寧作為近年來南京房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域之一，以其價(jià)錢優(yōu)勢以及逐漸改善的交通條件等吸引了越來越多的消費(fèi)者前往購房，超越城中板塊，成為購房者的第三大購房選擇區(qū)域。 城中板塊的購房意向率比2001年底降低7.36%，這與其偏高的價(jià)錢，日漸減少的開發(fā)量不無關(guān)系。 調(diào)研顯示，消費(fèi)者對城南板塊與城北板塊樓盤

42、的需求量較以前都有所下降，但城南板塊略高于城北板塊。兩板塊較少的開發(fā)量及河西、江寧板塊的崛起轉(zhuǎn)移了兩區(qū)域部分消費(fèi)者的目光等呵斥了本結(jié)果。后面的分析證明，這兩板塊的部分現(xiàn)有居民的下一步的購房方向分別轉(zhuǎn)向江寧與河西。 B、從片區(qū)來看，河西北片的樓盤最為熱銷，城東干道與中山門之間片區(qū)、河西南片也是消費(fèi)者比較青睞的購房區(qū)域。 本次調(diào)研在板塊劃分的根底上，為可以進(jìn)展更加深化、詳盡地分析，又將購房區(qū)域細(xì)分為24個(gè)片區(qū)，調(diào)研顯示，河西北片的鼓樓區(qū)成為熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，18.18%的潛在消費(fèi)者計(jì)劃在此區(qū)域買房，是購房者最為想往的地域。城東板塊的城東干道與中山門之間片區(qū)、河西南片對消費(fèi)者也構(gòu)成較大的吸引力，分別吸引

43、了12.82%和9.09%的潛在消費(fèi)者計(jì)劃到此購房。江寧板塊的湯山鎮(zhèn)與城北板塊的幕府西路片區(qū)相較而言關(guān)注度最低，只需0.4%的消費(fèi)者喜歡這兩片區(qū)的住房。C、城東居民外流率最低，城中居民外流率最高。 城東市民對本人居住區(qū)域的稱心度最高，外流率最低，購房區(qū)域依然多在城東達(dá)72.35%。 河西、江寧的多數(shù)市民依然計(jì)劃在本區(qū)域買房，但另外各有20.66%、16.22%市民有意向到城東購房； 城中市民的外流能夠性最大，主要流向是城東、河西，依然計(jì)劃在城中板塊購房的城中市民僅有15.1%。 僅有1/4的城南市民計(jì)劃在本區(qū)域購房，其他潛在消費(fèi)者主要計(jì)劃在城東、河西、江寧購房，計(jì)劃在城中與城北購房的很少； 城

44、北市民的外流趨勢僅次于城中，僅有22.42%的消費(fèi)者計(jì)劃在本區(qū)域購房，河西是城北市民的購房首選區(qū)域，其次是城東。D、交通條件、價(jià)錢與樓盤質(zhì)量是左右消費(fèi)者購房的三項(xiàng)主要要素 在消費(fèi)者購房時(shí)思索的諸多要素中，交通條件成為購房時(shí)思索的首選要素，調(diào)查闡明，66.52%的消費(fèi)者把交通便利作為購房的必備條件。 價(jià)錢由原來的首要影響要素退居次席；樓盤質(zhì)量位列第三，與以前相比，樓盤質(zhì)量日益遭到消費(fèi)者的注重。詳細(xì)變化緣由將在“結(jié)論與建議中有所論述，在此不再詳加論證。 另外，學(xué)區(qū)劃分、物業(yè)管理也是影響消費(fèi)者購房的重要要素。相較而言，增值潛力不受注重，只能影響2.63%的消費(fèi)者的購房選擇，闡明南京的房產(chǎn)投資者仍占少

45、數(shù)。 但城東、河西是消費(fèi)者以為最具升值潛力的板塊。經(jīng)過分析可知，把“增值潛力作為購房影響要素的消費(fèi)者，計(jì)劃在城東與河西板塊購房的分別占到41.51%與26.42%。E、面積在81120平米的住宅遭到消費(fèi)者的追捧，是需求主向。 調(diào)查闡明，分別有31.69%和27.97%的消費(fèi)者希望購買81100平米與101120平米的住宅，80平米以下的住宅僅有16%的消費(fèi)者表示會(huì)思索購買，60平米以下的住宅需求量更小，僅占1.94%。F、套型需求方式呈明顯的多元化、個(gè)性化，多層消費(fèi)格局曾經(jīng)構(gòu)成，但三室二廳住宅有最大的市場空間。 三室二廳住宅有最大的市場空間，有36.42%的消費(fèi)者有意向購買該套型。消費(fèi)者對套型

46、的選擇可以從以下二個(gè)角度來分析： 從消費(fèi)者對“室的選擇來看，三室型住宅市場需求程度最高，一室、二室、三室、四室的需求比例為：1：38：55：6； 從消費(fèi)者對“廳的選擇來看，數(shù)據(jù)顯示，有59.81%的消費(fèi)者以為二廳型住宅較為理想，比較適宜居住。 同時(shí)又必需看到，作為主力戶型的二室一廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)五種套型住宅的需求群體大小根本一樣，差別不大，都約在1720%左右，這闡明多樣化、個(gè)性化的消費(fèi)階層格局曾經(jīng)初步構(gòu)成。G、價(jià)錢需求分析60萬元是購房總價(jià)消費(fèi)臨界點(diǎn)，5000元/平米那么成為多數(shù)購房者的單價(jià)接受極限。 21-30萬元之間的總價(jià)程度是潛在顧客接受才干最強(qiáng)的區(qū)間段，40萬元以下的總價(jià)接受人群占

47、總數(shù)的82.91%，因此20-40萬元是開發(fā)商制定購房總價(jià)的最正確區(qū)間。60萬元那么成為購房消費(fèi)的臨界點(diǎn)，超越60萬元，僅有2.83%的消費(fèi)者可以接受，開發(fā)商在制定價(jià)錢戰(zhàn)略時(shí)應(yīng)思索避開這一總價(jià)區(qū)域。 消費(fèi)者的價(jià)錢期望主要集中在2000-3000元/平米，3000-4000元/平米也占較大比例。超越4000元/平米住宅僅有9.69%的消費(fèi)者會(huì)購買，超越5000元/平米住宅那么只需1.94%的消費(fèi)者會(huì)思索，因此，假設(shè)單價(jià)超越4000/平米將會(huì)把多數(shù)潛在購房者排除在外，5000元/平米以上住宅那么少有人問津。(以上數(shù)據(jù)由南京市房地產(chǎn)買賣市場調(diào)查報(bào)告提供)5、南京商住樓/商務(wù)樓市場概略 南京商住樓/商

48、務(wù)樓的開展相對住宅商品房的建立，顯得明顯緩慢和冷清。但隨著南京城市街區(qū)規(guī)劃建立的實(shí)施，和南京十年方案建立的加快，中心城區(qū)、門面街區(qū)沿線的商住樓也悄然熱起來，商住樓價(jià)錢大致在5200-9300元/之間。以漢中路到中山東路沿線5.8公里最為典型，以“南京長安大街的規(guī)劃激活了整個(gè)南京商住樓樓市。該路沿線僅新街口四環(huán)內(nèi)1.2平方公里的范圍聚集了金鷹、商貿(mào)、國貿(mào)、金輪、天時(shí)等商住樓，但其入住構(gòu)成主要是國內(nèi)外中小企業(yè)以及外地企業(yè)辦事機(jī)構(gòu)，外資和國內(nèi)大型企業(yè)辦事機(jī)構(gòu)較少。 另一方面，洪武路金融一條街已初具規(guī)模，涌現(xiàn)出了華泰證券大廈、隆浩大廈、新大都大廈、福鑫國際大廈等，太平南路上正在興建的華夏證券大廈、日月

49、大廈、新世紀(jì)廣場和御景園商務(wù)大廈等是新街口商務(wù)功能的重要補(bǔ)充。6、2002年上半年南京房地產(chǎn)廣告分析總量分析2002年上半年每月投放廣告的樓盤/房地產(chǎn)公司平均約126個(gè)/月，南京十大媒體共投放房地產(chǎn)廣告4513.96萬元,廣告頻次為3340條。由于目前南京房地產(chǎn)市場的諸多在銷樓盤中，住宅占多數(shù)，因此住宅廣告量最多，達(dá)3499.03萬元，占廣告投入總量的77.52%；商務(wù)樓廣告829.40萬元，約占總量的18.37%。另外，房地產(chǎn)公司投入籠統(tǒng)廣告163.34萬元。以上數(shù)聽闡明，住宅市場是南京房地產(chǎn)市場競爭的主要戰(zhàn)場；房地產(chǎn)企業(yè)主要投入產(chǎn)品廣告，而非籠統(tǒng)廣告以促進(jìn)樓盤銷售。不同區(qū)域樓盤廣告投入分析

50、由于江寧區(qū)的樓盤眾多，每月投入廣告的樓盤約在30個(gè)左右，因此江寧區(qū)的住宅廣告最多，合計(jì)1268.90萬元，廣告頻次達(dá)1318條。經(jīng)過投放金額的比較，可以明顯的看出，江寧區(qū)、鼓樓區(qū)、白下區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)的市場競爭較為猛烈，而秦淮區(qū)、玄武區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花區(qū)的競爭猛烈程度相對而言最小，雨花區(qū)是獨(dú)一一個(gè)廣告投放金額不過百萬的區(qū)域。不同區(qū)域住宅廣告投放分析表住宅區(qū)域合計(jì)頻次住宅區(qū)域合計(jì)頻次江寧區(qū)1268.901318秦淮區(qū)197.99118鼓樓區(qū)509.41405玄武區(qū)172.31121棲霞(包括亞東)323.16126下關(guān)區(qū)130.36113建鄴區(qū)391.29215雨花區(qū)87.6773白下區(qū)417.

51、94213從各個(gè)樓盤來看，百家湖花園是住宅廣告投入最多的樓盤，廣告金額高達(dá)225.21萬元，是獨(dú)一一個(gè)廣告金額超越200萬元的樓盤，同時(shí)它也是上半年南京房地產(chǎn)市場廣告投入最多的樓盤；商茂世紀(jì)廣場是商務(wù)/商住樓中投入廣告最多的樓盤，廣告金額為94.95萬元，投入廣告較多的商務(wù)樓多位于新街口周圍。在前十名中，江寧樓盤最多，占半壁江山，該區(qū)域的競爭之猛烈可見一斑。住宅/商務(wù)樓廣告投入前十名分析表名次住宅金額商務(wù)/商住樓金額1百家湖花園225.21商茂世紀(jì)廣場94.952金色家園132.83華泰證券大廈71.823星葉品牌樓盤106.24隆浩大廈56.994香格里拉花園97.61同曦鳴城55.485南

52、方花園85.17金輪大廈53.086瑞景文華84.94御景園商務(wù)大廈52.927美麗嘉園77.99福鑫國際大廈49.618金陵家天下76.72谷陽世紀(jì)大廈46.20921世紀(jì)假日花園74.93蘇寧環(huán)球大廈30.9410中國人家58.32南京國際貿(mào)易中心29.30 四、 朝天宮步行街倉巷步行街工程簡介 1、工程根本情況相關(guān)數(shù)據(jù)朝天宮步行街工程規(guī)劃占地5.8公頃，主要以商業(yè)用房為主，另有部分辦公房和賓館。其中，步行街南北全長350米，東西寬110-200米，西抵莫愁路，南至升州路，北接建鄴路。該片區(qū)以改造后的朝天宮步行街為主線，北端入口正對朝天宮，隔建鄴路接王府大街。隨著王府大街美食一條街的改造和開展，結(jié)合朝天宮、冶山公園的改造工程及市民廣場的建筑，將有力地促提高行街與新街口商圈的聯(lián)絡(luò)并導(dǎo)入客源，使這一地域更具人流聚集力。 該工程總建筑面積：15萬平方米 其中：商業(yè)步行街：7.3萬平方米 小高層/高層住宅、酒店式公寓：7.7萬平方米 估計(jì)總投資8000萬美圓 2、朝天宮歷史情況朝天宮的歷史可上溯近二千五百年。早在春秋時(shí)期，朝天宮所在的冶山上就出現(xiàn)了南京最早的城邑冶城。南朝劉宋時(shí)期，這里建有總明觀，是當(dāng)時(shí)全國最高的科學(xué)研討機(jī)構(gòu)。 東晉時(shí)期，這里曾是丞相王導(dǎo)的別墅，因其風(fēng)景秀麗，王導(dǎo)常于此召集文人雅會(huì)。朝天宮之名得之于明代，洪武十七年(一三八四年)明太祖朱元璋取“朝拜上天、“朝見天子之意