商業(yè)專業(yè)術(shù)語

1、商業(yè)專業(yè)術(shù)語商業(yè)地產(chǎn)概念商業(yè)地產(chǎn)：作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn) 形式，國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。商圈：是指商業(yè)中心以其所在地點為圓心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍。所有權(quán)：是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益 權(quán)和處置權(quán)。經(jīng)營權(quán)：經(jīng)營者對其經(jīng)營財產(chǎn)的一種占有、使用和收益的權(quán)利。零售業(yè):是一種交易形式，可定義為將商品或勞務(wù)直接出售給最終消費者的銷售活動，也是向消費者提供銷售商品的一種商業(yè)活動環(huán)境，直接關(guān)系

2、到居民的生活質(zhì)量和生活方式，商業(yè)行為的最后一步。開發(fā)商：開發(fā)項目，做為項目的第一承擔(dān)人、所有人。商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。國內(nèi)一線城市：指對本國經(jīng)濟(jì)、政治具有重要作用的大都市。在城市規(guī)模、基建、財政收入、消費、對 人才吸引力等各層面，領(lǐng)先于其他城市。如：上海、北京、廣州、深圳、天津國內(nèi)二線城市：指除一線城市以外，省會、旅游城市，京廣、京滬等主要干線旁邊的城市等，如：成都、 重慶、武漢、南京、蘇州、無錫、濟(jì)南、長沙、鄭州、西安、哈爾濱、杭州、沈陽、青島、大連、寧波、 廈門等國內(nèi)三線城市：昆山、江陰、常熟、

3、張家港、義烏、洛陽、柳州、株洲、長春、溫州、佛山、東莞等其 它較發(fā)達(dá)城市。五證一書：“五證一書”指的是商品房屋預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、國有土 地使用規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及項目選址意見書。商業(yè)物業(yè)占地面積：占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。建筑面積：建筑展開面積，它是指建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑 規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。經(jīng)營面積（實用面積、柜臺面積）：它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。地上面積：指自然地面以上各樓層的建筑面積總和。地下面積：指自然地面以下的（如地下室的）建筑面積總和。建

4、筑紅線：也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，在紅線內(nèi)不允許建任何永久性建筑。建筑密度：等于占地面積除以土地面積，密度越低舒適度越高。容積率：指總建筑面積除以用地面積的值，容積率越低舒適度越高。綠地率：各類綠地總面積除以總占地面積X100%。公攤率：公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積X100%。框架結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，空間分隔靈活，自 重輕、較大空間的建筑結(jié)構(gòu)。如：購物中心等磚混結(jié)構(gòu)：指建筑物用磚或者砌塊砌筑，梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。以

5、小部分鋼筋混凝 土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。適合開間進(jìn)深較小，房間面積小，多層或低層的建筑，對于承重墻體不能 改動。如：商業(yè)街等鋼結(jié)構(gòu)：以鋼材制作為主的結(jié)構(gòu)，是主要的建筑結(jié)構(gòu)類型之一。鋼材的特點是強度高、自重輕、剛度大， 故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特別適宜。如：建材城等配套設(shè)施：綜合硬件配套設(shè)施1）方便或吸引消費者來此購物消費的外部配套；吸引室外廣場、下沉式廣場、停車場2）輸送消費者至各個商業(yè)結(jié)構(gòu)稱的引導(dǎo)配套； 輸送 手扶梯、觀光梯等3）留住消費者在此消費和享受的綜合功能配套。留住娛樂設(shè)施等室外廣場：居民休閑、健身、集會的場所。絕大多數(shù)shopping mall都擁有一個相應(yīng)規(guī)模的室

6、外廣場。室外廣場已成為一個充分發(fā)揮商業(yè)功能的場所，一方面展現(xiàn)了豐富的商業(yè)促銷和展示活動，另一方面又 形成室內(nèi)商業(yè)外部化的活廣告效應(yīng)。室外廣場已成為購物中心吸引人流的一個重要手段。下沉式廣場：下沉式是城市休閑廣場的一種設(shè)計手法，應(yīng)當(dāng)與鄰近地下空間串連融合，成為整個空間序 列中的重要組成部分。它是一個圍合式的開敞公共空間，將人流往下吸引，極大地提高了地下商場的租 賃價值。臨街面：與街道相臨的一面；裙樓：一般指在一個多層建筑的主體下半部分，修建的橫切面積大于建筑主體本身橫切面積的低層附屬 建筑體。層高：下層地面到上一層地面的距離。凈高：層高減去樓板厚度，商業(yè)上通常指吊頂后天花到地面的距離。柱距：柱距

7、就是兩根柱子中心線到中心線的距離。大堂：建筑內(nèi)部寬敞開闊的空間，用于會客、活動、禮議、展覽等。中庭：建筑內(nèi)部的庭院空間，形成具有位于建筑內(nèi)部的“室外空間”現(xiàn)代購物中心商業(yè)結(jié)構(gòu)的大櫥窗， 將各個商業(yè)功能在一個空間內(nèi)展示出來，一方面引導(dǎo)消費者在商場內(nèi)消費和購物、另一方面又通過展示 作用提高各層商業(yè)價值?；乩龋涸诮ㄖ飪?nèi)設(shè)置在二層或二層以上曲折環(huán)繞的回形走廊。開間：空間的寬度，一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。進(jìn)深：空間的縱深長度。大門一面的墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。動線：意指人在室內(nèi)室外移動的點，連合起來成為就成為動線。超市與百貨的動線設(shè)計要更特別加強迂 回，以便消費者能多看到各個銷售點。

8、垂直動線：各樓層的垂直聯(lián)系如樓梯、電梯和自動扶梯。平面動線：是指同一水平面或樓層內(nèi)的通道、大堂等。外聯(lián)動線：商場與外部連接的通道等。如出入口、汽車入口、地鐵接駁站、公交接駁。導(dǎo)示系統(tǒng)：在公共場所設(shè)置的指引標(biāo)示牌，如洗手間、收銀臺、服務(wù)臺、樓層品牌分布圖。一次商裝：指商場為其所經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)提供基礎(chǔ)的物業(yè)基礎(chǔ)、條件及硬件環(huán)境，主要涉及天、地、柱、 墻、水、電氣、空調(diào)、消防、安防、廣播設(shè)備、通道、照明、美陳、促銷設(shè)施等方面。（通常開發(fā)商負(fù) 責(zé)）二次商裝：指以一次商裝為基礎(chǔ)，為展示品牌和商品形象，按照商場要求的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行的二次裝飾裝修， 主要涉及壁柜、柜臺、貨架、陳列、形象、燈光、色彩等方面。（通常

9、經(jīng)營商負(fù)責(zé)）挑檐：樓頂或門楣平面凸出墻體的部分，主要是為了方便做屋面排水。其次挑檐起到美觀得作用。 柜臺：柜臺是供營業(yè)員展示、計量、包裝出售商品及顧客參觀挑選商品所用的設(shè)備。貨架：貨架是營業(yè)員工作現(xiàn)場中分類分區(qū)地陳列商品并少量儲存商品的設(shè)施。商業(yè)分類購物中心：（Shopping Center/Shopping Mall）是指多種零售店鋪，服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)、 管理、運營的一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。Shopping Mall： 1、有一致而整體的建筑設(shè)施規(guī)劃2、完整的交通道路系統(tǒng)3、足夠的停車空間4、多元 性商店業(yè)態(tài)與服務(wù)5、統(tǒng)一的經(jīng)營策略及店面

10、管理6、獨立個性的購物環(huán)境。Shopping Mall 分類：分類特點面積皿主力店數(shù)量主力店類型輻射的商圈鄰里型方便0.3 萬-1.5 萬1個或多個超市5公里社區(qū)型百貨、方便1 萬-3.5 萬2個或以上大型超市、折扣型百貨店、大型專賣店5-8公里力量型特色型商品門類專賣2.5萬-6萬3個或以上“門類殺手”家居用品、折扣百貨、會員制賣場、折扣店8-15公里地區(qū)型綜合百貨時裝4萬-8萬2個或以上綜合百貨、折扣店、時裝、 大賣場、家居、娛樂設(shè)施8-25公里超地區(qū)型與地區(qū)型相同， 品類和品牌更多18萬以上3個或以上與地區(qū)型相同8-40公里Parks購物公園：購物、休閑、餐飲、娛樂及室內(nèi)景觀有機地結(jié)合，

11、傾力打造全新業(yè)態(tài)的超級mall商業(yè)街：指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里 面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。商業(yè)街分類：可分為專業(yè)商業(yè)街和復(fù)合商業(yè)街。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經(jīng)營某一類（種）商品，如建 材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街、酒吧街、休閑娛樂街等；復(fù)合商業(yè)街商鋪對經(jīng)營的商品不加確定，經(jīng)營者 可以按照自己的設(shè)想去隨意經(jīng)營，如北京西單商業(yè)街，北京宣武區(qū)的大都市街等。北京：王府井、西單、前門、朝陽門外、西直門外【白石橋】上海：南京路、淮海路、徐家匯、豫園【城隍廟】天津：濱江道、和平路廣州：北京路、上下九路深圳：華強北步行街、東門步行街香港：中環(huán)、銅鑼灣、旺角南

12、京：新街口蘇州：觀前街、石路杭州：延安路、湖濱路濟(jì)南：泉城廣場社區(qū)商業(yè)：依托于住宅小區(qū)，業(yè)態(tài)組合為生活日常所需及便民服務(wù)業(yè)部分服裝等，生活超市為主力店， 大部分采用住宅底層商鋪形式。便利店：便利店是位于居民區(qū)附近，指以經(jīng)營即時性商品為主，以滿足便利性需求為第一宗旨，采取自 選式購物方式的小型零售店，服務(wù)時間特別長一般16-24小時，商品售價一般高于超市10-15%。百貨商場：經(jīng)營日用、服裝、鞋帽、食品為主的綜合性的零售商業(yè)綜合體。城市綜合體：將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的 三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形

13、成一個多功能、高 效率的綜合體。倉儲式商店：倉儲式商店是指以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、批量銷售、實行會員制的商店。超級市場：指以顧客自選方式經(jīng)營食品、家庭日用品為主的大型綜合性零售商場，是許多國家特別是經(jīng) 濟(jì)發(fā)達(dá)國家主要的商業(yè)零售組織形式。品牌折扣店：“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯，其原意是“出口、出路”的意思。指銷售名 牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。專賣店：專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品的零售業(yè)態(tài)。專賣店是公司品牌、形象、文化的窗口， 有利于公司品牌的進(jìn)一步提升。專業(yè)店：經(jīng)營某一大類商品為主，專業(yè)性、深度性、品種豐富，選擇余

14、地大，主營商品占經(jīng)營商品的 90%；經(jīng)營的商品、品牌具有自己的特色；采取定價銷售和開架面售；從業(yè)人員需具備豐富的專業(yè)知識。 專業(yè)店一般包括辦公用品專業(yè)店(Office Supply)、玩具專業(yè)店(Toy Stores)、家電專業(yè)店(Home Appliance) 藥品專業(yè)店(Drug Store)、服飾店(Apparel Shop)等形式。大賣場：GMS (General Merchandise Store)大型綜合超市，也被稱為大賣場。萬種商品，低價銷售。專業(yè)市場：也算是行業(yè)市場，如：汽車配件市場，主要以汽車所需用的零部件等。批發(fā)市場：批發(fā)商業(yè)是相對于零售而言的面向大批量購買者的開展經(jīng)營活動

15、的一種商業(yè)形態(tài)。商業(yè)集群：指在一定區(qū)域范圍內(nèi)利益密切關(guān)聯(lián)的多種商業(yè)經(jīng)濟(jì)主體、多種功能商業(yè)活動以及多種商業(yè)經(jīng) 濟(jì)關(guān)系的集合。底商：指高層住宅的一、二、三層銷售都較為困難，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以提升，同時小區(qū) 的商業(yè)配套也得以解決。商業(yè)操作投資、融資：指貨幣轉(zhuǎn)化為資本的過程。投資可分為實物投資和證券投資。前者是以貨幣投入企業(yè)，通 過生產(chǎn)經(jīng)營活動取得一定利潤。后者是以貨幣購買企業(yè)發(fā)行的股票和公司債券，間接參與企業(yè)的利潤分 配。融資即是一個企業(yè)的資金籌集的行為與過程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、資金擁有的狀況， 以及公司未來經(jīng)營發(fā)展的需要，通過科學(xué)的預(yù)測和決策，采用一定的方式，從一定的渠

16、道向公司的投資 者和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應(yīng)，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營管理活動需要的理財行為。 商業(yè)定位：1、規(guī)模定位2、主題定位3、檔次定位4、消費群定位5、業(yè)態(tài)分布與商戶組合6、后續(xù)經(jīng) 營管理設(shè)想商業(yè)格局：指在一定的范圍內(nèi)商業(yè)的局勢、態(tài)勢、分布比例等。商業(yè)規(guī)劃：商業(yè)項目的定位規(guī)劃、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃、業(yè)態(tài)的組合規(guī)劃、商業(yè)建筑格局規(guī)劃等。業(yè)態(tài)組合：多種業(yè)態(tài)在商業(yè)中心的分布、布局、比例等?；鞓I(yè)：一種現(xiàn)代商業(yè)管理狀態(tài)下的新型業(yè)態(tài)形式，對經(jīng)營商品有限有限定。在名店的概念上，不在男裝、 女裝、珠寶首飾之間設(shè)定限制。商鋪劃分：商業(yè)物業(yè)進(jìn)行商鋪的功能分割及鋪位分割。商業(yè)招商：開發(fā)商在開發(fā)階段以及管

17、理商在管理運營階段引入零售、娛樂、餐飲、及其它服務(wù)商家到商 業(yè)物業(yè)開設(shè)店鋪，進(jìn)行商業(yè)的持續(xù)經(jīng)營過程。主力店：主要包括百貨商店、大型超市、大型專業(yè)店、大型娛樂等。具有以下三條特征1、擁有高價值 的品牌號召力2、能主動吸引人流3、較強抗風(fēng)險能力經(jīng)營穩(wěn)定。主力店招商：主力店與半主力店在商業(yè)物業(yè)里處于核心地位，又因為占用面積大，對建筑有特殊要求， 在進(jìn)行招商時，應(yīng)對其采取優(yōu)先招商的策略并給予較多優(yōu)惠條件。主力店率先入駐優(yōu)點：1、穩(wěn)定整個商業(yè)地產(chǎn)2、保證人流量3、帶動并高價招商4、帶動并高價銷售商 鋪。公開招商：以公開的形式如廣告招商等進(jìn)行商戶招商。定向招商：招商人員主動上門與目標(biāo)商戶聯(lián)系，向目標(biāo)商戶推

18、介商業(yè)物業(yè)，并說服其進(jìn)場經(jīng)營的招商方 式。國際一線品牌：LV路易威登，Giorgio Armani喬治阿瑪尼，Chanel夏奈爾,hermes愛馬仕Dior迪奧， Versace范思哲,Gucci古琦,Prada普拉達(dá)國際二線品牌：Calvin Klein卡爾文克萊，D&G（Dolce&Gabbana副線）MIUMIU（普拉達(dá)副線），Levis, LEE（均為牛仔為主）國際三線品牌：ONLY、VERO MODA、ELANE、艾格國內(nèi)一線品牌：百圖、馬克華菲、瑪絲菲爾、Jessica、LILY、太平鳥、G2000國內(nèi)二線品牌：浪漫一身、紅袖、江南布衣、例外、歌力思、播品牌號召力：商業(yè)上通常指品牌

19、在行業(yè)內(nèi)的影響力、帶動作用。免租期：為了幫助經(jīng)營旺場減輕商家負(fù)擔(dān)。商場經(jīng)營管理方承諾在一定時間段內(nèi)不收取商鋪租金，以使 商業(yè)盡快進(jìn)入良性階段的一個做法。轉(zhuǎn)手費（頂手費）：支付給先前的經(jīng)營者，因為前者積累了很多無形的開店資本，如：客戶、聲譽等。 轉(zhuǎn)手費的高低，基本可代理商鋪的經(jīng)營狀況。收益率：收益率是指投資的回報率，一般以年度百分比表達(dá)，根據(jù)當(dāng)時市場價格、面值、息票利率以及 距離到期日時間計算。對公司而言，收益率指凈利潤占使用的平均資本的百分比。返租：是指投資者在與發(fā)展商簽訂了商鋪銷售合同后（主要針對現(xiàn)鋪）同時又簽定租賃合同，發(fā)展商給 與投資者一定的租金回報（約為8%12%），而在這期間商鋪的經(jīng)

20、營、管理和使用權(quán)都?xì)w發(fā)展商所有， 這種形式的實質(zhì)是發(fā)展商用一定的租金回報買斷未來幾年的經(jīng)營權(quán)，然后統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理?；刭彛洪_發(fā)商將產(chǎn)權(quán)已賣給經(jīng)營者或投資者的商鋪重新通過高價收購回來，以達(dá)到可以統(tǒng)一招商、經(jīng)營 管理的結(jié)果。商業(yè)運營：商業(yè)地產(chǎn)的運營管理，保證商業(yè)地產(chǎn)的正常運轉(zhuǎn)及持繼贏利。試營業(yè)：所謂“試營業(yè)”是企業(yè)的一種經(jīng)營方式，主要是經(jīng)營者向消費者告知該營業(yè)場所剛開張，管理可 能不周密、服務(wù)可能有欠缺、正在完善，但絕不是指可以不用交稅或可以在沒有辦理相關(guān)證照的情況下 先嘗試營業(yè)投資回報率=（期末財產(chǎn)-期初財產(chǎn)）/期初財產(chǎn)X100%;投資回收期：是指用投資方式所產(chǎn)生的凈收益補償初始投資所需要的時

21、間，其單位通常用“年”表示。（投 資回收期一般從建設(shè)開始年算起，也可以從投資年開始算起，計算時應(yīng)具體注明）平效：銷售業(yè)績：店鋪面積得出賣場1平米的效率，平米效率越高，賣場的效率也就越高，同等面積條 件下實現(xiàn)的銷售業(yè)績也就越高。毛利：商業(yè)企業(yè)商品銷售收入減去商品原進(jìn)價后的余額。純利：毛利減去各項費用及稅費后的純利潤年營業(yè)額：年營業(yè)額是年銷售額進(jìn)場費：進(jìn)場費（也叫進(jìn)店費）是商場和超市利用其在市場交易中的相對優(yōu)勢地位，向供貨商收取的一 種費用出租率：招商率就是商場的出租率，分鋪位數(shù)出租率以及面積出租率，鋪位出租率指已簽訂合同鋪位數(shù) 量除以規(guī)劃鋪位總數(shù)的百分率，即出租率招商率指簽約鋪位面積除以規(guī)劃內(nèi)整

22、個項目鋪位面積總合的百 分率直營：總公司直接經(jīng)營的連鎖店，即由公司總部直接經(jīng)營、投資、管理各個零售點的經(jīng)營形態(tài)。加盟：總公司提供一項獨特的商業(yè)特權(quán)，并加上人員培訓(xùn)、組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營管理及商品供銷的協(xié)助；而 加盟店也需支付加盟費等相對的報償，一種零售經(jīng)營形態(tài)。聯(lián)營：商場經(jīng)營者與商戶合作經(jīng)營，經(jīng)營方式統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一收銀、收益雙方按約定比例提成（扣點） 或（提成加扣點）。旺場：店里顧客很多的時候。冷場：淡場，店里顧客少的時候。街區(qū)商業(yè)：以步行街為主要的建筑亮點，構(gòu)筑開放式的商業(yè)建筑。特點：1、建筑等級低，投資少2： 產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明確，適合獨立經(jīng)營。受中小投資者追捧，賣得快，賺得多。天價商鋪，都在步行街上。

23、3： 后續(xù)管理運行成本低。4：抗風(fēng)險能力強（作為開發(fā)商而言）5：在日常運營管理中，邊際收益的拓展點多。如：水電費、廣告 位、停車位、路賣、代開發(fā)票、電子保安、電子商務(wù)、物流、頂手費分成、中介服務(wù)封閉式商鋪：上部分空間封閉、四周也處于相對封閉的狀態(tài)。大多數(shù)購物中心都是封閉式商鋪。特點：1、較高建筑成本2、較高運營成本3、公攤較大4、一般采用統(tǒng)一經(jīng)營管理。超外：超市經(jīng)營區(qū)以外，一般由超市經(jīng)營者租賃給小商戶，利用超市人氣帶動消費，租金價格很高。按金（押金）：商戶在入駐時交給開發(fā)商一筆保證金。租金方式1、合資關(guān)系：雙方各投入一部份資源。一般發(fā)展商投入場地，商家投入品牌、人員、管理經(jīng)驗及設(shè)備 等，雙方有股權(quán)上開成一個比例，然后在收益方面共同分成，風(fēng)險共擔(dān)。2、固定租金：按每月每平方米的租金來計，這種合作關(guān)系是一種相對分離的合作關(guān)系，即無論商家經(jīng) 營狀況如何，發(fā)展商都將擁有一個固定租金收入，經(jīng)營風(fēng)險完全由商家承擔(dān)。3、扣點（提成）發(fā)展商按一個固定比率，從銷售額當(dāng)中提取租金收入。租金水平將會隨銷售額水漲船 高或相應(yīng)降低。4、扣點（提成）+保底：基本按扣點方式操作，商家與開發(fā)商商定一個基數(shù)，當(dāng)扣點數(shù)額達(dá)不到基數(shù) 時按基數(shù)收取租金，當(dāng)超過基數(shù)時按扣點數(shù)收取租金。租金遞增：