耀程地產(chǎn)-瀠溪項目概念性規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

1、耀程地產(chǎn) 瀠溪項目概念方案設(shè)計任務(wù)書目 錄前言 TOC o 1-2 u 第一部分：項目概況及周邊條件 1.0項目區(qū)位 2.0建筑規(guī)模 3.0地塊條件 4.0地塊內(nèi)部條件5.0道路交通6.0周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施第二部分：項目經(jīng)濟技術(shù)指標第三部分：規(guī)劃設(shè)計的基本原則1.0整體定位2.0形象定位3.0項目客戶定位 4.0產(chǎn)品定位 5.0價值標桿 6.0盈利空間第四部分：規(guī)劃設(shè)計要求 1.0規(guī)劃設(shè)計原則2.0住宅設(shè)計要求3.0商業(yè)設(shè)計要求 4.0其他設(shè)計要求 5.0配套功能規(guī)劃6.0建筑風(fēng)格建議第五部分：成本控制 1.0規(guī)劃布局成本控制 2.0停車位優(yōu)化 3.0建筑材料與設(shè)備的成本控制 4.0建筑結(jié)構(gòu)成

2、本控制第六部分：設(shè)計成果要求 1.0設(shè)計成果 2.0方案數(shù)量第七部分：設(shè)計時間計劃前言0.0耀程瀅溪項目總體規(guī)劃及建筑單體設(shè)計，要依照南充市城市規(guī)劃條例實施細則的要求進行規(guī)劃，達到擴初設(shè)計的深度，其最終成果既要滿足項目開發(fā)理念，又要滿足規(guī)劃報建的要求；0.1本項目的規(guī)劃、建筑單體設(shè)計、園林景觀設(shè)計均要與周邊環(huán)境相呼應(yīng)，要充分利用瀅溪市政路及項目河景資源，建筑設(shè)計既要體現(xiàn)南充城市文脈的傳承、文化的厚重，更要滿足合理、舒適、便捷的現(xiàn)代商業(yè)活動需求和現(xiàn)代居住要求；0.2總體規(guī)劃設(shè)計應(yīng)考慮地塊的地形地貌特點、規(guī)劃要求、周邊環(huán)境、成本控制及對策劃定位的參考來進行設(shè)計，體現(xiàn)開發(fā)理念的合理性、科學(xué)性和以人為

3、本的思想；0.3項目建筑設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)盡量考慮節(jié)能、環(huán)保的新概念，設(shè)計要達到低成本、高效益的經(jīng)濟要求；0.4本案的總體策劃理念是以南充特有的城市文化為背景，將采用時尚文化與現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合的設(shè)計，增加聚集人氣的配套設(shè)施；形成商業(yè)街區(qū)的建筑環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展植根于南充本土的新一代商業(yè)形態(tài)，同時商業(yè)和住宅間應(yīng)相互促進呼應(yīng)；0.5本案在建筑風(fēng)格策劃上需與周邊景觀環(huán)境、人文背景相協(xié)調(diào)；以有機建筑整合項目的地脈和文脈，發(fā)展現(xiàn)代簡約時尚風(fēng)格為主線的情景商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境、人文氛圍，使項目推廣能以“生活方式”為主線。0.6為打造項目整體品質(zhì)，建筑單體設(shè)計需與景觀設(shè)計同步進行第一部分：項目概況及周邊條件1.0項目區(qū)位項目

4、地塊位于南充市順慶區(qū)瀠溪鎮(zhèn)，距離老城區(qū)約15分鐘車程，為到儀隴縣、西充縣必經(jīng)之路。2.0建筑規(guī)模本項目占地面積35.2畝，容積率3.5，建筑面積8.21萬M2左右（不含地下室）。用地性質(zhì)為居住用地。用地紅線圖已發(fā)。3.0地塊條件周邊條件3.01瀠溪緊鄰南充市中心城區(qū)，是南充市的北大門；3.02東依荊溪鎮(zhèn)，南鄰順慶區(qū)華鳳鎮(zhèn)和新復(fù)鄉(xiāng)，西接順慶區(qū)共興鎮(zhèn)，北連順慶區(qū)金臺鎮(zhèn)；3.03全鎮(zhèn)幅員面積約36平方公里，屬淺丘寬谷帶壩地貌，地勢西北高，東南低，土壤主要為棕紫泥和第四系沖擊黃泥土；3.04城鎮(zhèn)距南充市政府新區(qū)4公里，距南充火車客站8.5公里、距南充長途汽車站、成南高速公路、南充機場約15公里；3.0

5、5國道212及省道瀠新公路于鎮(zhèn)區(qū)交匯；3.06地塊對面為22畝的純商業(yè)用地，擬建一個三星級以上的酒店和大型綜合體；3.07緊鄰濱河景觀大道。4.0地塊內(nèi)部條件項目地勢平坦，西向略高；整體為扇形，低于路面大約2米左右；地塊目前為凈地，由一條主要市政干道東西貫通。5.0道路交通本項目東臨濱江路景觀帶、南臨交通干道，緊靠金融大道。6.0周邊環(huán)境及設(shè)施6.01本項目位于瀠溪鎮(zhèn)中央位置，人流量集中，瀠溪唯一的大型農(nóng)貿(mào)市場；6.02東北方向為2500畝商貿(mào)城；6.03與項目一街之隔為3500畝職業(yè)教育城，目前有部分已經(jīng)有學(xué)生入學(xué)，二期工程預(yù)計2014年8月驗收，9月開學(xué)；6.04項目西面為300畝警察學(xué)校

6、，與項目背靠背，建成后整個四川警察職業(yè)培訓(xùn)全集中于此。第二部分：項目經(jīng)濟技術(shù)指標1.0已經(jīng)提供設(shè)計公司.第三部分：規(guī)劃設(shè)計的基本原則1.0整體定位1.01耀程-生活方式2.0項目形象定位2.01（項目名），獨特品味的外立面，卓爾不凡的產(chǎn)品，高品質(zhì)的居住小區(qū)，現(xiàn)代化的時尚生活中心??；2.02（項目名），打造一種人們向往的生活方式?。?.03“我們不是為了南充多一處房地產(chǎn)項目，而是在尋找新的生活方式。”2.04形象關(guān)鍵詞：不凡、現(xiàn)代、人文。3.0項目客戶定位3.01住宅瀠溪本地改善性需求客戶，這類客戶一般為二次置業(yè)；周邊縣如西充、儀隴、南部、郎中等改善性需求客戶，這類客戶一般為二次置業(yè)居多；周邊鄉(xiāng)

7、、鎮(zhèn)、置業(yè)客戶，這類客戶一般為首次置業(yè)；部分投資性客戶，在本項目由于靠職業(yè)教育城，投資性比例相對有所提升。3.02商業(yè)目標客戶群體為具有強大購買力的中、高端社會精英階層，是屬于瀅溪版塊消費金字塔理論中的塔腰以上的客戶群體；客戶主要以本地客戶為主，以周邊郊縣客戶為輔；在購買用途上以長期投資客戶為主；瀠溪本地原老商家；商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)知名品牌及經(jīng)銷商；消費者以本社區(qū)及周邊住宅小區(qū)、區(qū)域內(nèi)校園經(jīng)濟為主，并輻射瀅溪周邊其他區(qū)域。4.0產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位原則4.01本項目為主要針對的是剛需客戶和少部分投資客戶；4.02集超市購物、餐飲、娛樂、休閑、停車場等功能于一體的現(xiàn)代建筑風(fēng)格和生活方式；

8、4.03本項目以高層物業(yè)居多；商業(yè)、多層為輔的原則。5.0價值標桿5.01產(chǎn)品形式：多層；5.02承擔功能：項目價值標桿，提升項目品質(zhì)，形成自身價格比較機制；5.03產(chǎn)品點：強調(diào)稀有與品質(zhì)，注重舒適。6.0盈利空間6.01產(chǎn)品形式：商業(yè)；6.02承擔功能：爭取更多盈利空間；6.03產(chǎn)品點：加大底商量，小面積。第四部分：規(guī)劃設(shè)計要求1.0規(guī)劃設(shè)計原則1.01定位通過規(guī)劃、產(chǎn)品、園林景觀設(shè)計，充分體現(xiàn)新一代商業(yè)形態(tài)“耀程時尚生活中心”“耀程高檔住宅區(qū)”很好的詮釋“生活方式”的內(nèi)涵；1.02規(guī)劃提供地塊不利因素（如不規(guī)則的地塊形狀、道路有高差等）的化解方案；1.03景觀化解地塊用地緊張帶來的園林景觀

9、用地不足與項目商業(yè)定位之間的矛盾，有效利用商業(yè)景觀營造商業(yè)文化氛圍；1.04理念從建筑設(shè)計與景觀設(shè)計上，具體落實策劃定位中的商業(yè)理念，既要表現(xiàn)其濃厚的歷史情結(jié)與文化背景，又要考慮全新商業(yè)理念的文化氛圍，從而形成項目的建筑文化和商業(yè)文化；1.05產(chǎn)品在建筑產(chǎn)品和建筑風(fēng)格上本著“融合中西建筑精華，再將其植根于當?shù)靥赜械馁Y源與文化背景中”這一建筑設(shè)計思路，創(chuàng)新開發(fā)適合瀅溪本土的現(xiàn)代商業(yè)活動產(chǎn)品；1.06單體設(shè)計重點考慮如何體現(xiàn)產(chǎn)品的商業(yè)價值和創(chuàng)新性（如設(shè)計情景空間來提升產(chǎn)品價值），通過時空環(huán)境（建筑風(fēng)水學(xué)）評估策劃合理的人流動線及出入口等；1.07開間商鋪開間設(shè)計如何體現(xiàn)經(jīng)營價值，如開間、進深、層高

10、等功能指標的控制；1.08配套公共休閑空間和交通組織配套的合理比例和位置與方式，實現(xiàn)項目商業(yè)價值的最大化，地下車庫的設(shè)計不僅要符合商業(yè)要求及與南充市對人防的要求相結(jié)合進行考慮，同時要考慮成本控制；1.09成本項目的建筑設(shè)計在哪些方面重點考慮建筑成本的控制，使項目在最優(yōu)的成本控制基礎(chǔ)上達到高品質(zhì)的產(chǎn)品檔次。2.0住宅設(shè)計要求2.01整體規(guī)劃必須充分考慮商業(yè)與住宅的互補性、協(xié)調(diào)性；2.02景觀設(shè)計考慮個性化，體現(xiàn)生活方式的變化；2.03小區(qū)大門設(shè)計要高端、大氣、上檔次；2.04水景考慮要周全，但同時考慮降低后期維護成本和修建成本；2.05考慮人車分流，休閑小憩點；2.06住宅產(chǎn)品保證戶型通透，增加

11、采光面，盡量考慮朝向；2.07功能設(shè)計完善，布局合理，動靜分區(qū)，通風(fēng)采光良好，各房間面積考慮現(xiàn)代人居要求；2.08大堂設(shè)計為酒店式入戶大堂；2.09入戶大堂考慮休息區(qū)和信報箱；2.10酒店公寓部分考慮公用部分盡量做到自然采光、通風(fēng)；樓梯間及屋頂水箱等公用分攤面積在滿足規(guī)范及使用要求的前提下，應(yīng)盡量設(shè)計得經(jīng)濟合理，以提高實用率2.11贈送率按照南充市相關(guān)規(guī)定不超過20%，贈送空間可以考慮為：落地飄窗、花臺、陽臺、結(jié)構(gòu)板等2.12多層+高層方式，多層建筑為5+1產(chǎn)品2.13人防、消防等要求按照國家和南充有關(guān)法規(guī)；2.14安防智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)遵循技術(shù)先進、經(jīng)濟適用、合理的原則2.15住宅戶型配比面積

12、區(qū)間戶型占比備注35左右酒店公寓3%此考慮在廣場附近65-70三室兩廳單衛(wèi)3%75左右三室兩廳單衛(wèi)9%85左右三室兩廳單衛(wèi)40%90-95三室兩廳雙衛(wèi)40%100-120三室或四室雙衛(wèi)5%3.0商業(yè)設(shè)計要求3.01商業(yè)設(shè)計底商考慮層高至少在6米，開間一般在4米，凈深不超過12米，面積控制在50平米以內(nèi)；3.02臨街鋪面根據(jù)不用業(yè)態(tài)考慮招牌制作；3.03店中店開間要求不小于3.5米、進深不大于10.5米；商場主通道不小于3米、次通道不小于2.2米；同一風(fēng)格的店面招牌設(shè)計、廣告招牌設(shè)計3.04餐飲：應(yīng)設(shè)計專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)；3.05項目要體現(xiàn)在市場中的先導(dǎo)性和個性化之外，更要突出對

13、南充市城市文脈的傳承和時尚生活態(tài)度的詮釋；3.06設(shè)計要求大膽創(chuàng)新，突出建筑意像、現(xiàn)代時尚生活元素、高品位的商業(yè)街區(qū)情景的規(guī)劃設(shè)計理念，使建筑文化藝術(shù)成為本案景觀系統(tǒng)構(gòu)成的重要部分，同時組成情景街區(qū)的主要表現(xiàn)載體；3.07設(shè)計要注重建筑與商業(yè)、環(huán)境與商業(yè)、文化與商業(yè)的和諧與協(xié)調(diào)統(tǒng)一，突出“價值為本”的商業(yè)化設(shè)計；3.08規(guī)劃設(shè)計重點體現(xiàn)商業(yè)情景景觀化，包括建筑情景、景觀情景、建筑與環(huán)境的互動情景（消費體驗）的規(guī)劃布局；3.09規(guī)劃設(shè)計應(yīng)考慮化解地塊周邊不利影響，特別應(yīng)重點考慮化解道路高差所帶來的影響；3.10本項目由情景商業(yè)街區(qū)及集中商業(yè)樓宇組成。市政交通干道穿越其中呈東西方向，擬建的情景商業(yè)

14、街區(qū)在道路的西邊、集中商業(yè)樓宇在南邊。該商業(yè)項目位于瀅溪的中部，整個項目集購物、餐飲、娛樂、休閑、地下停車等多種功能，組成了一個相對完整的商業(yè)生活體。3.11該項目的整體設(shè)計理念，應(yīng)是充分利用地塊的高差的地勢，盡量體現(xiàn)錯落有致的立體建筑風(fēng)格，給人以層次豐富的空間感受。在下沉部分，設(shè)置大面積的中庭廣場和室內(nèi)中空，使內(nèi)外空間得以相互滲透。3.12抽象地、有效地變化運用現(xiàn)代商業(yè)符號，使其融于現(xiàn)代簡約主義風(fēng)格的背景；使傳統(tǒng)符號無過多的具像但又能根據(jù)需要重點體現(xiàn)3.13由于地塊有高差，建議在項目端頭設(shè)置的空間建成門前廣場，以廣場進入地面商業(yè)首層，從首層進入地下商業(yè)為負一層。廣場配合雕塑、標識牌、園林綠化

15、景觀設(shè)施。對高差空間的滲透、增加層次感、視覺敞通以及組織城市景觀起到良好的作用。3.14把環(huán)境設(shè)計的各項要素，包括地面鋪設(shè)材料、綠化、小品、照明等，統(tǒng)一考慮，以構(gòu)成外部環(huán)境設(shè)計的整體性統(tǒng)一。3.15從集中商業(yè)樓宇一層開始，以多層透空中庭為樞紐，聯(lián)系首、二、三層商場出入口，打破傳統(tǒng)商業(yè)建筑的內(nèi)外部嚴格劃分的觀念，通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達的網(wǎng)絡(luò)，成為購物中心人流集散、水平垂直交通的樞紐。沿中庭及中空四周布置休息茶座、不僅成為公共空間中的半私密空間，給予消費者一種領(lǐng)域感、安全感，并以鮮艷奪目的造型和色彩點綴。雕塑、懸掛植物等自然小尺度的處理與寬敞、宏偉

16、的高大空間對比，突出主題和重點。通過中庭內(nèi)布置的透明觀光電梯、自動扶梯，人們在垂直升降的活動中，賦予了中庭的動感和節(jié)奏感。3.16在中庭內(nèi)，為使消費者對整個空間作上下左右的環(huán)視，以便消費者對方位作出自我調(diào)整與安排，采用通體透明的鋼化玻璃或不銹鋼欄桿，避免視線的阻擋，使消費者無論在作垂直或水平的移動時，均可從不同的角度環(huán)顧四周而獲得較好的視覺感受 3.17商業(yè)功能配比商業(yè)功能附屬設(shè)施面積要求（）綜合超市及生活輔店理貨區(qū)、加工區(qū)、庫房、員工更衣室等6000左右（負一層）休閑、娛樂、餐飲街區(qū)中西餐、特色餐飲、KTV、咖啡、休閑會所等5000-8000（濱河帶底商首層、二層）時尚購物主題商業(yè)街精品服飾

17、、珠寶、鐘表、化妝品、運動系列等4000-6000（集中商業(yè)樓宇首層、二層）休閑生活會館美容、美發(fā)、纖體等500-1000（商業(yè)街區(qū)二層）4.0其他設(shè)計求本項目由情景商業(yè)街區(qū)及集中商業(yè)樓宇組成。市政交通干道穿越其中呈東西方向，擬建的情景商業(yè)街區(qū)在道路的西邊、集中商業(yè)樓宇在南邊。該商業(yè)項目位于瀅溪的中部，整個項目集購物、餐飲、娛樂、休閑、地下停車等多種功能，組成了一個相對完整的商業(yè)生活體。該項目的整體設(shè)計理念，應(yīng)是充分利用地塊的高差的地勢，盡量體現(xiàn)錯落有致的立體建筑風(fēng)格，給人以層次豐富的空間感受。在下沉部分，設(shè)置大面積的中庭廣場和室內(nèi)中空，使內(nèi)外空間得以相互滲透。4.01項目環(huán)境空間處理建議“耀

18、程時尚生活中心”的功能呈多元化的、綜合性強的特點，因此，本項目整體建筑風(fēng)格形象應(yīng)定位為“多元”“現(xiàn)代”“親和”的特征?！耙虝r尚生活中心”的視覺識別系統(tǒng)遵循從整體到局部的設(shè)計原則。突出整體，局部形象應(yīng)當服從整體形象；整體性中突出個性，同一性里蘊涵多樣性。構(gòu)成整體形象的關(guān)鍵要素包括標志、重要的通道、節(jié)點（如街區(qū)出入口、廣場、重要路口等）、重要區(qū)域和重要的邊界等。在建筑造型上，應(yīng)統(tǒng)一為現(xiàn)代、簡潔（供參考）的設(shè)計風(fēng)格。由于“耀程時尚生活中心”涉及多種業(yè)態(tài)并存，建筑外立面不適宜完全統(tǒng)一，如商場可用玻璃幕墻做主外立面，而住宅則不適用，因此建筑群統(tǒng)一的內(nèi)涵為建筑設(shè)計協(xié)調(diào)統(tǒng)一，視覺達到虛實互補的效果即可。4

19、.02分層入口及廣場空間處理建議由于地塊有高差，建議在項目端頭設(shè)置的空間建成門前廣場，以廣場進入地面商業(yè)首層，從首層進入地下商業(yè)為負一層。廣場配合雕塑、標識牌、園林綠化景觀設(shè)施。對高差空間的滲透、增加層次感、視覺敞通以及組織城市景觀起到良好的作用。把環(huán)境設(shè)計的各項要素，包括地面鋪設(shè)材料、綠化、小品、照明等，統(tǒng)一考慮，以構(gòu)成外部環(huán)境設(shè)計的整體性統(tǒng)一。從集中商業(yè)樓宇一層開始，以多層透空中庭為樞紐，聯(lián)系首、二、三層商場出入口，打破傳統(tǒng)商業(yè)建筑的內(nèi)外部嚴格劃分的觀念，通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達的網(wǎng)絡(luò)，成為購物中心人流集散、水平垂直交通的樞紐。沿中庭及中空四

20、周布置休息茶座、不僅成為公共空間中的半私密空間，給予消費者一種領(lǐng)域感、安全感，并以鮮艷奪目的造型和色彩點綴。雕塑、懸掛植物等自然小尺度的處理與寬敞、宏偉的高大空間對比，突出主題和重點。通過中庭內(nèi)布置的透明觀光電梯、自動扶梯，人們在垂直升降的活動中，賦予了中庭的動感和節(jié)奏感。在中庭內(nèi)，為使消費者對整個空間作上下左右的環(huán)視，以便消費者對方位作出自我調(diào)整與安排，采用通體透明的鋼化玻璃或不銹鋼欄桿，避免視線的阻擋，使消費者無論在作垂直或水平的移動時，均可從不同的角度環(huán)顧四周而獲得較好的視覺感受。4.03項目整體交通組織建議本項目對外交通流線的組織方式，采取人車分離式設(shè)計。4.04商業(yè)交通組織及設(shè)施建議

21、水平交通組織：以中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導(dǎo)，到達分布于項目各層的商場出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費群體的互動與共享。垂直交通組織：客流可通過負一層到達本層及地下二層車庫并利用各層設(shè)于各交通核心的電梯到達各層的商業(yè)區(qū)域；貨物則先進入地下一層貨區(qū)；通過四側(cè)的垂直貨梯，運輸貨物至各層。4.05購物中心服務(wù)設(shè)施配置建議服務(wù)設(shè)施：包括電話亭、郵箱報刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標示系統(tǒng)等，進行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。廣場商場內(nèi)部設(shè)置雕塑，噴泉、座椅等小品。景觀設(shè)施：設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標識

22、物、街燈等，營造商業(yè)街區(qū)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀，給人以歷史的聯(lián)想。照明設(shè)施：包括人行道燈、廣場燈、埋地?zé)?、泛光燈等。其造型以現(xiàn)代、簡潔為原則，與整個購物中心風(fēng)格一致，使燈光豐富建筑和通道景觀。其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺體驗以及公共非營業(yè)場所的光環(huán)境設(shè)計。店面裝修：確定整飾原則，對各獨立商店進行裝修設(shè)計審核。嚴格把關(guān)，令其在統(tǒng)一中求變化，使店面裝修既符合商業(yè)街區(qū)整體環(huán)境的要求，又造型各異，豐富多彩。4.06倉儲配置建議庫房是貯存和保管商品的場所，是商業(yè)部分的必要配套。超市：地下一層超市區(qū)內(nèi)設(shè)置。綜合超市經(jīng)營的生鮮食品占有相當?shù)谋戎兀虼?，?yīng)在地下一層合理預(yù)留儲存加工區(qū)空間。一般

23、來說，倉儲式超市售貨區(qū)面積占70-80%，儲存加工區(qū)占15-25%，輔助區(qū)（超市行政管理、生活和放置技術(shù)設(shè)備的區(qū)域）占5-10%。儲存加工區(qū)一般設(shè)在賣場的最里端。5.0配套功能規(guī)劃5.01雨水、污水管網(wǎng)：雨水、污水管網(wǎng)采取雨污分流制。雨水、污水管網(wǎng)的拐點均應(yīng)以絕對坐標標注，并注明材質(zhì)、管徑、長度、坡向及坡度。污水主管網(wǎng)應(yīng)通向污水處理站。雨水經(jīng)收集后可排入市政雨水管網(wǎng)內(nèi)。雨水排量按當?shù)刈畲蠼涤炅坑嬎愦_定。5.02給水、消防給水管網(wǎng)市政給水管網(wǎng)提供的駁接點應(yīng)明確?？紤]商業(yè)區(qū)的噴灌系統(tǒng)。5.03電力供應(yīng)提供 伏高壓電源至地塊。規(guī)劃變配電房的位置以便提前施工。電房供電負荷范圍應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及政府主管部

24、門的要求。電氣設(shè)計以 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范、商業(yè)樓宇設(shè)計規(guī)范及南充市住宅建設(shè)標準管理規(guī)定為依據(jù)。公共建筑有空調(diào)時按 W/M2計算容量；無空調(diào)要求時按 W/M2考慮。電房的布置應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長度，同時應(yīng)考慮其負荷范圍。5.04弱電弱電包括電視、電話、寬頻網(wǎng)、監(jiān)控智能化等。總平面布局上應(yīng)綜合布置弱電線路。總平面布局上應(yīng)綜合布置市政管網(wǎng)、強電、弱電等的布線。5.05停車位商業(yè)建筑按1個/100平方米建筑面積設(shè)置。在地塊主要采用地下室集中停放的方式處理，集中商業(yè)樓宇和其他配套商業(yè)區(qū)域也適當考慮機動車停車位。打造耀程系列商業(yè)品牌，居住品牌、時尚生活中心代表了一種高品位的集生活、娛樂、健康等于一

25、體的“生活方式”6.0建筑風(fēng)格建議6.01現(xiàn)代簡歐6.02線條簡明，外觀宏偉6.03外立面顏色選擇建議談黃色，玻璃用南玻6.04在突出顯眼部位可采用少量羅馬柱第五部分：成本控制1.0規(guī)劃布局的成本控制1.01在符合消防要求的前提下減少商場出入口，保證人流的合理導(dǎo)向，降低后期物業(yè)運營成本；1.02路網(wǎng)減少，降低建安工程成本；2.0停車位優(yōu)化：2.01在滿足規(guī)范要求的前提下合理控制地下建筑面積；2.02在滿足南充市地下建筑規(guī)范的前提下，盡量減少地下建筑的設(shè)備房和公共空間；2.03停車位原則上控制在 （比例待定），可以適當做小車位和子母車位或機械車位；2.04根據(jù)地形是否可以考慮架空層車庫設(shè)計。3.0建筑材料與設(shè)備的成本控制3.01關(guān)于建筑材料的成本控制，主要體現(xiàn)在建筑立面及建筑公共空間裝修用材及集中商業(yè)樓宇內(nèi)裝修；3.02關(guān)于設(shè)備的成本控制，主要體現(xiàn)在電梯設(shè)備，在進行以下的優(yōu)化配置后，提供單體安裝成本具體數(shù)據(jù)、裝修成本具體數(shù)據(jù)、電梯設(shè)備成本具體數(shù)據(jù)：3.03要特別注意選用建筑材料及設(shè)備的經(jīng)濟性，盡量不用那些技術(shù)不成熟、質(zhì)量無保證、采購困難、運費昂貴、施工復(fù)雜或依賴進口的材料和設(shè)備；3.04較為名貴的建筑材料應(yīng)用在出入口等重點部位；3.05建筑立面及建筑公共空間裝修用材，合理控制不同種類用材的比例，進行成本的控制，但必