和記黃埔XXXX年國六條背景下的小戶型設計可行性探討

1、國六條背景下 的小戶型設計可行性探討Julia Zhou Stanley Xie二零零七年二月上海發(fā)展部1目 錄一、規(guī)劃層面提升容積二、住棟層面設計探討三、功能模糊與空間復合四、概念式小戶型住宅附錄常見小戶型圖集日本集合住宅特點簡介韓國小戶型梁川住宅區(qū)簡介P.3P.6P.12P.16P.21P.27P.282一、規(guī)劃層面提高容積本篇旨在規(guī)劃層面上嘗試探討小戶型住宅提升容積率的四種方法 方法一：斜向布置 方法二：板、塔結合 方法三：利用住棟斜邊單元 方法四：利用住棟盡端單元3規(guī)劃層面提高容積本篇旨在規(guī)劃層面上嘗試探討小戶型住宅提升容積率的方法方法 二：板、塔結合將板連塔分割為幾部分，分別定性為塔

2、或板，然后分別按照建筑日照設計規(guī)范進行計算，可以有效縮減建筑間距。定性為塔樓定性為板樓定性為塔樓方法 三：利用住棟斜邊單元斜邊單元的特點：在日照上有優(yōu)勢；采光通風較好；視線開闊，立面、體型設計易出彩。參考操作手法：容積率略有不足時，斜邊單元有“擴大”面積作用；當排樓時剩余寬度大于1而不足2個單元是，可以選擇斜邊單元擴大面積；可以犧牲臨近市政道路的斜邊單元，為組團內(nèi)部降噪。方法 一 ：斜向布置根據(jù)上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定對間距的計算要求，建筑物在斜向規(guī)劃時可以降低間距系數(shù)。規(guī)劃設計時充分利用朝向日照的關系擺好住棟，可以節(jié)省土地并活躍小區(qū)布局形式。4方法 四：利用住棟盡端單元為充分利用外墻面較多

3、且日照通風好的端部單元，可采用改變套型和增加戶數(shù)的辦處理套型。改變套型，增加房間個數(shù)盡端單元一梯三戶設計實例盡端單位老少居套型設計實例規(guī)劃層面提高容積本篇旨在規(guī)劃層面上嘗試探討小戶型住宅提升容積率的方法5二、住棟層面設計探討本篇旨在住棟設計方面嘗試探討如何讓小戶型住宅舒適且節(jié)地 一梯兩戶板樓 一梯多戶：塔樓、板塔、連廊式 住宅交通及戶公攤面積的確定6住棟層面設計探討本篇旨在住棟設計方面嘗試探討如何讓小戶型住宅舒適且節(jié)地由于公攤面積較大，每戶的套型建筑面積若想控制在90平米以內(nèi)，同時既要節(jié)地又要保證使用功能和一定的舒適度，套型的面寬和進深應當遵循一些規(guī)律。一梯兩戶板樓面寬 VS 進深7住棟層面設

4、計探討本篇旨在住棟設計方面嘗試探討如何讓小戶型住宅舒適且節(jié)地一梯兩戶板樓面寬 VS 進深8一梯兩戶板樓在90平米，70%的政策下很有可能被一梯多戶取代，板樓在住宅建筑中也將讓位于塔樓、板塔結合式、連廊式住宅。以下將比較上述住宅形式的優(yōu)缺點一梯三戶板塔平面示例一梯七戶板塔平面示例樓型優(yōu)點缺點板塔1）一梯三戶時至少可以保證每單元有2戶“南北通透”，1戶“純南向”。2）板塔往往可以做“厚”，進深15-6米左右，對容積率貢獻大。3）18層以下最有利。每單元3-6戶部等。無需作剪刀梯，公共部分面積小，分攤少。1）由于南向面寬分配問題，每單元戶型4戶以上時，單戶品質(zhì)并不高，往往“通透不通風”。2）板摟部分

5、南北通透的戶型看上去主要房間朝南，但由于后退較多，日照及視野受兩側戶型的遮擋嚴重。一梯多戶住棟層面設計探討一梯四戶板塔平面示例9樓型優(yōu)點缺點塔樓1）節(jié)地，戶公攤面積小。2）小區(qū)規(guī)劃中易形成視覺通透的效果。1）朝向性差，容易產(chǎn)生純北戶型。2）對視問題嚴重。3）每戶外墻面占用少，通風差。4）內(nèi)部暗空間多。5）日照形成自遮擋。樓型優(yōu)點缺點連廊式1）易于形成一室的小戶型，作為青年、老年公寓使用。2）樓、電梯共用資源節(jié)省，易滿足消防要求。1）樓道面積多。2）私密性差。3）對流通風不易解決。4）小面寬時廚房對外開窗困難。一梯16戶塔樓平面示例二梯17戶連廊式平面示例住棟層面設計探討10多層（7層以下）一梯

6、兩戶13-15中高層（12層以下）一梯四戶33-39高層（18層以下）一梯四戶43-45高層（18層以上）一梯六戶62-83住棟層面設計探討合理確定住宅交通以及公攤面積交通部分面積公攤面積6.5-7.5 （戶均）多層中高層10.5-13.5 （戶均）高層12.5-15.5 （戶均）中高層（12層以下）一梯兩戶22-2611三、功能模糊與空間復合在使用面積有限，又要保證各個功能區(qū)域?qū)崿F(xiàn)的情況下，本篇章主要介紹在室內(nèi)設計的層面上，利用空間復合的手法實現(xiàn)各個區(qū)域功能的案例。12功能模糊與空間復合在使用面積有限，又要保證各個功能區(qū)域?qū)崿F(xiàn)的情況下，本篇章主要介紹在室內(nèi)設計的層面上，利用空間復合的手法實現(xiàn)

7、各個區(qū)域功能的案例。餐廳與起居室的復合在可能的條件下將餐廳和起居室兩個功能空間合一，省去走道面積，使功能基本不受影響，空間的靈活性也較強。13功能模糊與空間復合廚房與餐廳的復合將廚房設置成開放式，與餐廳的區(qū)域整合，充分利用空間，部分櫥柜及冰箱移入餐廳，設置服務陽臺等。“一個半”衛(wèi)生間由一個設置“三件套”的全功能衛(wèi)生間加上一個僅設置便器和小型洗臉盆的“半衛(wèi)”組成。在使用面積有限，又要保證各個功能區(qū)域?qū)崿F(xiàn)的情況下，本篇章主要介紹在室內(nèi)設計的層面上，利用空間復合的手法實現(xiàn)各個區(qū)域功能的案例。14功能模糊與空間復合在使用面積有限，又要保證各個功能區(qū)域?qū)崿F(xiàn)的情況下，本篇章主要介紹在室內(nèi)設計的層面上，利用

8、空間復合的手法實現(xiàn)各個區(qū)域功能的案例。起居室與書房的復合動態(tài)的書房利用起居室的一角，構筑工作空間。在充分利用空間的同時又給主人在辦公之余享受與家人的互動。臥室與書房的復合靜態(tài)的書房利用主臥的一角，構筑靜態(tài)的工作、學習空間。這樣設計同樣可以讓主人與家人之間有一個靜態(tài)的互動。15在小戶型發(fā)展的當今，涌現(xiàn)了大量概念型的小戶型住宅，例如soho、loft、小office、酒店式公寓等等，而本篇章著重介紹的是兩代同居的概念。四、概念式的小戶型住宅16概念式的小戶型住宅即相鄰兩套戶型既能分開又能合并使用，方便了子女與父母相互照顧，且具有兩套產(chǎn)權證，將來無論出租還是轉(zhuǎn)讓都很便利。這種“分得開、住得近”的“兩

9、代居”居住方式，既保留了傳統(tǒng)的東方家庭模式，又能適應現(xiàn)代人的生活需要。 兩代同居的概念113.85m22房1房【72.43+41.42】114.95m22房1房【72.43+42.52】17概念式的小戶型住宅兩代同居的概念171.42m22房2房【85.71+85.71】150.78m23房1房【112.85+37.93】即相鄰兩套戶型既能分開又能合并使用，方便了子女與父母相互照顧，且具有兩套產(chǎn)權證，將來無論出租還是轉(zhuǎn)讓都很便利。這種“分得開、住得近”的“兩代居”居住方式，既保留了傳統(tǒng)的東方家庭模式，又能適應現(xiàn)代人的生活需要。 18概念式的小戶型住宅兩代同居的概念3房3房179.64m22房2

10、房【89.82+89.82】198.84m2【99.42+99.42】即相鄰兩套戶型既能分開又能合并使用，方便了子女與父母相互照顧，且具有兩套產(chǎn)權證，將來無論出租還是轉(zhuǎn)讓都很便利。這種“分得開、住得近”的“兩代居”居住方式，既保留了傳統(tǒng)的東方家庭模式，又能適應現(xiàn)代人的生活需要。 19附錄中包括了目前市場上比較流行的小戶型平面圖以及日本和韓國住宅的簡單介紹，以供日后進一步研究作參考。附 錄20萬科香港路8號（武漢）參考建筑面積74m2小戶型平面圖集一 房大開間設計，明亮通透，功能區(qū)分有效合理個性化大開間設計，戶型方正，明亮通透萬科香港路8號（武漢）參考建筑面積64m2房型方正寬敞，大陽臺設計張顯

11、生活品質(zhì)萬科香港路8號（武漢）參考建筑面積50m221新天地荻涇花園（上海）參考建筑面積61m2小戶型平面圖集一 房房型方正，功能齊全，大陽臺設計南北狹長式房型設計春天花園酒店公寓（上海）參考建筑面積57m2功能區(qū)分完整，合理衡辰酒店式公寓（上海）參考建筑面積58m222新天地荻涇花園（上海）參考建筑面積61m2小戶型平面圖集二 房緊湊、通風的南北套設計，區(qū)域合理分割單邊向陽的二房設計奧林匹克花園（上海）參考建筑面積79m2春申景城（上海）參考建筑面積84m223新天地荻涇花園（上海）參考建筑面積61m2小戶型平面圖集二 房招商依山郡（深圳）參考建筑面積94m2主臥次臥衛(wèi)生間衛(wèi)生間入室花園附送

12、相連地下室規(guī)整的房型設計，二房二衛(wèi)的緊湊設計。入室花園及相連地下室的空間享受24新天地荻涇花園（上海）參考建筑面積61m2小戶型平面圖集三 房空間開闊，布局合理，超高使用率，超大面寬闊綽客廳，盡顯不凡生活品味雙層高入戶花園，開闊生活視野，同時亦可兼作玄關之用入戶花園，緊湊的兩衛(wèi)設計臥室與餐廳、起居的動靜隔離陽光第五季（深圳）參考建筑面積89m2菁英趣庭（深圳）參考建筑面積88m225新天地荻涇花園（上海）參考建筑面積61m2小戶型平面圖集三 房入戶私家花園，房型方正，功能齊全戶戶突窗，超大陽臺，寬闊視野廚房帶采光陽臺，通風好，便排油煙戶型合理布局，無浪費空間，超高使用性珠江旭景佳園（深圳）參考

13、建筑面積89m2珠江-旭景佳園（深圳）參考建筑面積90m226附錄日式集合住宅的特點63型、67型中，將餐廳與起居室分開，增加了居住的舒適性，同時將衛(wèi)生間與浴室分開，重視了房間的通風，特別是廚房、衛(wèi)生間等用水空間的處理51C型中，將全家成員一起就餐作為生活中的重要內(nèi)容，同時強調(diào)了餐廳和臥室分離的基本思路57型中，更加強調(diào)餐廳作為居室主要空間的位置，同時將和室完全分離，突出個人空間居室的獨立性63型67型57型51C型27附錄韓國梁川住宅實例12坪套型：40戶15坪套型：940戶18坪套型：150戶 1坪3.3規(guī)劃特點在社區(qū)中心布置大規(guī)模綠地，克服高密度住宅區(qū)的閉塞感根據(jù)總體布局采用塔樓、板樓以及板塔樓等多樣立面的建筑以立面的統(tǒng)一性及多樣化活躍形象分成底層、中層、高層3個部分，追求個性化28附錄韓國梁川住宅實例-續(xù)12坪套型（ 39.6 ）15坪套型一（ 49.5 ）15坪套型二（ 49.5 ）18坪套型（ 59.4 ）套型平面設計：各種平面采用同一規(guī)模和構造體系，來滿足不同家庭各種生活方式的需要，以提高生產(chǎn)效率按照功能和流線，確保各室的合理安排及規(guī)模通過建筑環(huán)境的設計，構成明快的室內(nèi)環(huán)境，把環(huán)境條件（熱、光、聲）的考慮運用到質(zhì)量、平面、建筑物外立面、窗戶、大門的設計29結 束 語國六條的頒布對于所有的開發(fā)商來說都面臨著一個新的挑戰(zhàn)。通過對90/70的研