知名地產(chǎn)集團(tuán)審核工程預(yù)結(jié)算審核注意事項及案例分享

1、前 言為了進(jìn)一步提高區(qū)域造價部提交集團(tuán)造價部審核工程的預(yù)結(jié)算資料效率與質(zhì)量，深推區(qū)域做實做強(qiáng)，集團(tuán)工程造價管理部在審核各區(qū)域提交工程預(yù)結(jié)算基礎(chǔ)上，總結(jié)匯編集團(tuán)審核工程預(yù)結(jié)算審核注意事項及案例分享，從而使優(yōu)秀管理思路得以弘揚(yáng)，教訓(xùn)不重犯，同時推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化管理，進(jìn)一步提高預(yù)結(jié)算工作質(zhì)量與效率， “共享好經(jīng)驗、共思好技術(shù)、共究好管理、共學(xué)好知識”，實現(xiàn)集團(tuán)、區(qū)域的快速發(fā)展。集團(tuán)審核工程預(yù)結(jié)算審核注意事項及案例分享是集團(tuán)工程造價管理部在審核工程預(yù)結(jié)算時所總結(jié)的審核注意事項、容易出現(xiàn)問題點(diǎn)及解決方法、案例分享等，按專業(yè)分篇編排， 旨在使用者可通過本“分享”能提高工作效率與品質(zhì)，避免造價工作的質(zhì)量通病，提高

2、造價人員 的專業(yè)水平，提升造價板塊管理水平。本“分享”由工程造價管理部匯編并保留對本“分享”的相關(guān)解釋權(quán)。制定本“分享”相關(guān)人員如下（排名不分先后）：土建專業(yè)：楊 娟安裝專業(yè)：何道兵裝修專業(yè)：陳文英市政專業(yè)：侯錦洪匯 編 ：張清宏審 核 會 簽 欄姓 名簽 字姓 名簽 字姓 名簽 字張紅霞 陳潤萍 羅慧芳 劉紅梅 朱 磊 劉權(quán)輝 審 批張 慧 明目 錄目 錄 .- 3 -第一章：土建專業(yè).- 5 -第一節(jié) 土建工程預(yù)結(jié)算審核注意事項 常見問題處理. - 5 -一、土建工程預(yù)結(jié)算廣聯(lián)達(dá)審核注意事項. - 5 -二、土建工程預(yù)結(jié)算審核常見技術(shù)性問題及解決方法.- 11 -第二節(jié) 土建工程竣工結(jié)算審

3、核思路. - 22 -一、土建工程竣工結(jié)算審核思路. - 22 -第三節(jié) 土建工程預(yù)結(jié)算資料提交注意事項. - 25 -一、預(yù)算總價包干資料提交注意事項.- 25 -二、竣工結(jié)算資料提交注意事項. - 27 -三、預(yù)結(jié)算爭議處理原則. - 29 -第四節(jié) 土建工程案例分享. - 31 - 一、竣工結(jié)算主材和人工價差調(diào)整、工期注意事項.- 31 -二、地下室隱蔽工程竣工結(jié)算審核注意事項.- 33 -三、區(qū)域簽訂補(bǔ)充協(xié)議注意事項. - 34 -四、竣工結(jié)算審核注意預(yù)算資料的扣減部分.- 36 -五、清單未列項特征描述對造價的影響.- 37 -六、樁基礎(chǔ)鋼筋籠施工記錄長度與圖紙不一致案例.- 38

4、-七、交樓標(biāo)準(zhǔn)改變注意構(gòu)造做法也隨之改變.- 40 -八、項目部簽證的打樁施工記錄須確保真實性.- 42 -九、現(xiàn)場做法與竣工圖紙不符的防治措施. - 44 -十、區(qū)域扣回第三方責(zé)任人金額管理措施. - 45-第二章：安裝專業(yè).- 46 -第一節(jié) 安裝工程預(yù)結(jié)算審核注意事項 常見問題處理. - 46 -一、安裝工程預(yù)結(jié)算計價、工程量計算注意事項.- 46 -二、安裝工程預(yù)結(jié)算常見技術(shù)性問題及解決方法.- 51 -第二節(jié) 安裝工程造價管理思路. - 54 -一、安裝工程造價審核要點(diǎn)及總價包干管理思路.- 54 -二、總承包安裝工程預(yù)算總價包干造價管理思路.- 55 -第三節(jié) 安裝工程預(yù)結(jié)算資料提

5、交標(biāo)準(zhǔn)化管理. - 59 -一、安裝工程竣工結(jié)算資料提交注意事項. - 59 -第四節(jié) 安裝工程案例分享. - 62 -一、區(qū)域安裝計算表格公式未按集團(tuán)造價部規(guī)定執(zhí)行.- 62 -二、安裝工程結(jié)算爭議項問題處理案例.- 63 -三、戶型預(yù)算安裝單方造價不能套用其它戶型.- 64 -四、總包與裝修結(jié)算施工范圍部分重復(fù)案例 . - 66 -五、竣工結(jié)算戶內(nèi)吊燈安裝費(fèi)多計算費(fèi)用案例.- 68 -六、結(jié)算甲供材料燈具領(lǐng)料單注意事項.- 69 -七、審核現(xiàn)場簽證收方工程量注意事項.- 70 -八、施工圖紙優(yōu)化降低成本. - 71 -第三章：裝修專業(yè).- 73 -第一節(jié) 預(yù)結(jié)算審核注意事項 容易出錯點(diǎn)及提

6、示. - 73 -一、裝修工程竣工結(jié)算審核注意事項.- 73 -二、裝修工程總價包干清單容易出錯點(diǎn)及提示.- 74 -三、裝修竣工結(jié)算容易出錯點(diǎn)及提示.- 75 -第二節(jié) 裝修工程造價管理思路. - 77 -一、裝修工程造價管理思路. - 77 -第三節(jié) 裝修工程預(yù)結(jié)算案例分享. - 79 -一、裝修工程結(jié)算材料調(diào)差審核注意事項. - 79 -二、裝修工程結(jié)算施工范圍劃分不清影響造價.- 81 -三、裝修竣工圖與現(xiàn)場實際不符影響造價. - 82 -四、裝修工程總價包干招標(biāo)清單工作總結(jié). - 86 -第四章：市政園建專業(yè).- 89 -第一節(jié) 市政園建預(yù)結(jié)算審核注意事項 容易出錯點(diǎn)及提示. - 8

7、9 -一、市政園建工程預(yù)結(jié)算容易出錯點(diǎn)及提示.- 89 -二、市政園建工程結(jié)算合同條款及計價審核注意事項.- 92 -三、市政園建預(yù)結(jié)算常見技術(shù)性問題及解決方法.- 95 -第二節(jié) 市政園建工程造價管理思路.- 103 -一、工程預(yù)算審核思路.- 103 -二、關(guān)于竣工結(jié)算資料的管控措施.- 104 -第三節(jié) 市政園建預(yù)結(jié)算審核案例分享.- 105 -一、室外管坑回填材料不同影響造價.- 105 -二、電纜溝現(xiàn)場實際與竣工圖鋼支架不符.- 107 -三、擋土墻變更與合同部分重復(fù)及欄桿重量多計算.- 108 -四、市政工程未按項目部確認(rèn)的施工范圍結(jié)算.- 110 -五、道路工程與總包工程重復(fù)結(jié)算

8、審核注意事項.- 112 -六、室外擋土墻竣工資料與現(xiàn)場實際不符.- 114 -七、基坑支護(hù)結(jié)算樁長超過地勘報告爭議處理.- 116 -第一章：土建專業(yè)第一節(jié) 土建工程預(yù)結(jié)算審核注意事項 常見問題處理一、土建工程預(yù)結(jié)算廣聯(lián)達(dá)審核注意事項為了能夠更好更快的完成預(yù)結(jié)算審核工作，提高造價人員運(yùn)用廣聯(lián)達(dá)軟件的審核效率， 集團(tuán)工程造價管理部把以往土建工程廣聯(lián)達(dá)計算與審核經(jīng)驗（工程設(shè)置注意事項、結(jié)構(gòu)大樣節(jié)點(diǎn)處的鋼筋計算注意事項等）總結(jié)如下：(一) 廣聯(lián)達(dá)工程設(shè)置注意事項：1. 工程信息：按中軸線計算鋼筋（考慮彎曲調(diào)整值）。2. 比重設(shè)置：注意不能在比重設(shè)置中直接調(diào)整6 的鋼筋比重為6.5，因為一調(diào)整，所有

9、 6 厘鋼筋均計算為 6.5 厘鋼筋比重，相應(yīng)多算了鋼筋重量。而一般情況下，僅6 的圓鋼才需調(diào)整，但需要有項目部與監(jiān)理單位提供在特殊情況時由6 圓鋼調(diào)整為6.5 圓鋼使用的書面證明。3. 彎鉤設(shè)置：按圖元抗震考慮，抗震箍筋彎鉤是 11.9d，非抗震的是 6.9d，廣聯(lián)達(dá)軟件默認(rèn)為工程抗震（設(shè)置時注意按設(shè)計要求進(jìn)行更改），彎鉤均為 11.9d。4. 損耗設(shè)置：不計算損耗或按合同約定增加明確鋼筋定尺設(shè)置問題，從而減少此項爭議（因部分省市政府文件規(guī)定有明確的定尺長度產(chǎn)生的搭接及非設(shè)計搭接不計算接頭）。5. 計算設(shè)置（剪力墻）：縱筋搭接百分率廣聯(lián)達(dá)默認(rèn)為 50 ，注意按設(shè)計圖紙要求進(jìn)行調(diào)整，目前圖紙要

10、求基本為 25 。6. 計算設(shè)置：四舍五入+1，板分布鋼筋根數(shù)按照向下取整+1；側(cè)面縱筋計算根數(shù)是向下取整。7. 節(jié)點(diǎn)設(shè)置：墻身拉筋布置構(gòu)造、板拉筋布置方式、板馬凳筋布置方式：若施工圖紙設(shè)計未注明布置方式時，則按“雙向布置”，圖紙有說明的就按圖紙。8. 鋼筋搭接設(shè)置：按圖紙設(shè)計要求設(shè)置，圖紙不明確的則參考合同約定。9. 墻、暗柱在基礎(chǔ)內(nèi)的箍筋：廣聯(lián)達(dá)軟件默認(rèn)計算的為復(fù)合箍，根據(jù) 11G101-3 平法第 59 頁， 墻柱在基礎(chǔ)內(nèi)錨固的箍筋只計算非復(fù)合箍（即最外側(cè)箍筋），需手動扣減，廣聯(lián)達(dá)軟件設(shè)置只對矩形柱有用，對暗柱沒有用。10. 樓層設(shè)置：各樓層標(biāo)高、構(gòu)件抗震等級、砼標(biāo)號、保護(hù)層厚度，注意按

11、施工圖設(shè)計說明進(jìn)行設(shè)置（這些設(shè)置經(jīng)常被預(yù)算人員忽視，認(rèn)為影響小，但很容易出現(xiàn)爭議）。11. 板的標(biāo)高、厚度：嚴(yán)格按圖設(shè)置，因算量模型是對標(biāo)高的板，否則會按平法計算沉降板的彎折長度 。12. 鋼筋設(shè)置時是按結(jié)構(gòu)標(biāo)高設(shè)置，布置門窗的離地高度需注意增加結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高的差，由此可減少很多過梁布置。13. 板鋼筋不要重復(fù)布置，從區(qū)域遞交的預(yù)結(jié)算資料來看，目前容易錯的是跨板鋼筋和負(fù)筋、受力鋼筋重復(fù)布置，以及兩側(cè)標(biāo)注的負(fù)筋；如有的板部分一側(cè)已經(jīng)沒有板了，但是部分區(qū)域送審的結(jié)算資料還是按兩側(cè)均有負(fù)筋去布置，造成負(fù)筋多算。14. 地下室的頂板雙層雙向鋼筋，面筋通常是拉通布置，而區(qū)域送審的部分合同結(jié)算未拉通布

12、置，造成多計算鋼筋的錨固。15. 注意用負(fù)筋畫加強(qiáng)鋼筋時，不需要再計算分布鋼筋，需在構(gòu)件屬性窗口信息欄刪除。16. 基礎(chǔ)梁,不能用軟件中的基礎(chǔ)梁布置，應(yīng)用基礎(chǔ)聯(lián)系梁布置，基礎(chǔ)梁一般存在于筏板基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)中，受力方向與基礎(chǔ)連系梁不同。17. 構(gòu)造柱、圈梁、非框架梁、板，廣聯(lián)達(dá)軟件默認(rèn)為非抗震構(gòu)件，注意按圖紙要求進(jìn)行調(diào)整。18. 計算設(shè)置（砌體結(jié)構(gòu)）中，第 36 項“砌體加筋兩端的起始距離”請修改為 S，默認(rèn)為 s/2， (06SG614-1 砌體填充墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造第 25 頁).第 37 項是否帶彎折，請修改為“否”，默認(rèn)為“是”S(06SG614-1 砌體填充墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造第 13 頁)。19. 計算設(shè)

13、置剪力墻中，第 22 項“起始豎向鋼筋距離暗柱間距”請修改為 S，默認(rèn)為 S/2，依據(jù)參照 11G101-71 頁及 06G901-3-2。20. 計算設(shè)置柱/墻柱中，第 9 條設(shè)置墻柱箍筋的加密范圍是否包含錯開區(qū)，注意修改為“否”，默認(rèn)設(shè)置卻為“是”；搭接區(qū)加密，而錯開區(qū)沒有要求加密（詳見 11-1 平法第 54 頁，右下角的說明）。21. 承臺間的基礎(chǔ)聯(lián)系梁應(yīng)對照圖紙大樣修改設(shè)置，默認(rèn)設(shè)置是以墻柱為錨固，目前的大樣圖紙基本上是設(shè)計以承臺為支座錨固，區(qū)域遞交結(jié)算資料顯示大部分同事都忽略修改設(shè)置。22. 天棚涂料的工程量，在軟件提取工程量時需注意，若梁已按單梁布置提量，剩下的天棚工程量不能按抹

14、灰量提取，因天棚抹灰量會再重新計算梁的抹灰量，屬于重計多算，此處需注意核實。23. 布置樁承臺鋼筋時注意與筏板鋼筋的扣減，見下所述：(二) 結(jié)構(gòu)大樣節(jié)點(diǎn)處的鋼筋廣聯(lián)達(dá)計算需注意事項 ：1. 建議用自定義線去處理檐口、腰線等節(jié)點(diǎn)大樣。部分區(qū)域送審預(yù)結(jié)算的檐口、腰線等節(jié)點(diǎn)大樣，有的按廣聯(lián)達(dá)鋼筋處理，基本是采用圈梁方式處理這些節(jié)點(diǎn)大樣，但弊端在于圈梁構(gòu)件是有錨固、插筋的，而在模型上用圈梁處理節(jié)點(diǎn)時，會影響其他已建模構(gòu)件的鋼筋量， 從而影響鋼筋量的準(zhǔn)確性。需注意這些部位的鋼筋是否與圖紙一致？ 在畫節(jié)點(diǎn)大樣時， 注意結(jié)合已畫的板、梁、柱大構(gòu)件的錨固長度，畫節(jié)點(diǎn)大樣時注意扣除這些錨固長度，不要重復(fù)計算。1

15、) 案例分析（自定義線代畫節(jié)點(diǎn)圖元），設(shè)計節(jié)點(diǎn)圖，見下述：節(jié)點(diǎn)用無關(guān)聯(lián)其他構(gòu)件的自定義線代畫檐口線條，見下圖所述：廣聯(lián)達(dá)軟件計算三維，以上沒有計算錨固長度。2) 案例分析（圈梁代畫節(jié)點(diǎn)圖元），節(jié)點(diǎn)用圈梁代畫檐口線條：（板搭在圈梁上）上圖計算了板鋼筋在圈梁內(nèi)的錨固。從以上對比分析可知，自定義處理檐口等邊角的節(jié)點(diǎn)，比用圈梁處理更合理，建議盡量采用自定義線條處理節(jié)點(diǎn)的鋼筋計算案例分析：剪力墻處理加高梁的時候，需注意修改計算設(shè)置，以保證實際計算與圖紙要求一致，目前部分區(qū)域送審的鋼筋模型僅用剪力墻處理，未修改設(shè)置，導(dǎo)致鋼筋多算。 多算原因：主要是剪力墻會將下部的梁作為基礎(chǔ)，按基礎(chǔ)考慮，多計算梁內(nèi)的水平筋

16、，以及按平法要求計算剪力墻豎向筋在基礎(chǔ)里的錨固和彎折，這種計算方式往往大于實際節(jié)點(diǎn)的長度。3) 案例分析 ：剪力墻畫節(jié)點(diǎn)圖元（沒有更改節(jié)點(diǎn)設(shè)置，見下圖）設(shè)計節(jié)點(diǎn)：?沒有更改計算設(shè)置情況下：軟件計算三維及鋼筋分析，見下圖以上多計算基礎(chǔ)水平筋和基礎(chǔ)彎折長、多計算錨固等，剪力墻畫節(jié)點(diǎn)圖元（更改節(jié)點(diǎn)設(shè)置）?更改計算設(shè)置情況下：軟件計算三維及鋼筋分析，見下述計算設(shè)置：見下述節(jié)點(diǎn)設(shè)置更改設(shè)置后軟件計算三維圖及鋼筋分析，見下圖：以上沒有計算基礎(chǔ)水平鋼筋各基礎(chǔ)彎折，基礎(chǔ)伸入鋼筋長度按設(shè)計長度計算。從以上對比分析可知，用剪力墻構(gòu)件處理加高的梁時，需更改廣聯(lián)達(dá)軟件設(shè)置使其與構(gòu)件設(shè)計鋼筋一致，否則會存在多算鋼筋的情

17、況。二、土建工程預(yù)結(jié)算審核常見技術(shù)性問題及解決方法通過集團(tuán)工程造價管理部審核區(qū)域造價部遞交的預(yù)結(jié)算審核工程，總結(jié)區(qū)域在審核過程中常見技術(shù)性問題及解決方法（見下表），目的是提高造價人員做事做強(qiáng)的能力，減少結(jié)算爭議問題，提高預(yù)結(jié)算的審核質(zhì)量與效率。常見技術(shù)性問題解決方法（一） 樁基工程 1.樁的條數(shù)及直徑直接采用樁施工記錄表計算？對照樁基平面竣工圖，計算施工記錄表的樁條數(shù)及直徑是否與竣工圖紙一樣？2.樁長長度直接采用樁施工現(xiàn)場記錄表結(jié)算？須查看樁長對比表，樁長超設(shè)計長度 20%時，抽檢樁長與地勘及超前鉆資料是否相差很大？注意樁長超出 3 米或 20%時 的樁長對比表須經(jīng)區(qū)域總裁簽字。樁長 度原則上

18、是按設(shè)計樁長來計算，注意樁 頂標(biāo)高與現(xiàn)場泥面標(biāo)高的對比差異。（二）土石方工程 1.房屋基礎(chǔ)采用大開挖方式開挖，土方直接套用合同清單挖基礎(chǔ)土方的單價？合同清單中挖基坑（槽）的單價只適用于挖承臺、獨(dú)立基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁部位的土方開挖。對于實際施工中各棟號基礎(chǔ)采 用大開挖方式開挖土方的，其單價應(yīng)按 合同約定大開挖的單價計取，合同未約 定的可咨詢前期部意見進(jìn)行審定。常見技術(shù)性問題解決方法 2.基礎(chǔ)梁、承臺土方挖方工程量直接計算了工作面及放坡量？若合同清單綜合單價包含工作面及放坡工程量，則基礎(chǔ)梁、承臺土方工程量是按墊層底面積*挖土垂直深度計算。若施工單位要求按大開挖計算土方工程量， 則綜合單價應(yīng)重新分析，具體

19、要看合同有關(guān)土方工程量的計算規(guī)則約定。3.房心回填土單價按合同清單基礎(chǔ)回填單價房心回填土單價不能套基礎(chǔ)回填單價4.合同范圍內(nèi)的土方量與簽證土方工程量重復(fù)？計算簽證土方量要注意查閱合同內(nèi)的土方是否已包含簽證部分？避免重復(fù)。5.挖土深度是按施工圖紙的標(biāo)高計算？挖土深度應(yīng)按場地移交標(biāo)高來計算。（三）鋼筋混凝土工程 1.若工程結(jié)構(gòu)圖中有設(shè)計首層結(jié)構(gòu)地板，但仍按建筑做法又計算了首層地坪？應(yīng)與設(shè)計、項目部溝通，實際是按哪種做法施工？不能重復(fù)計算。2.構(gòu)件保護(hù)層未按結(jié)構(gòu)說明中的設(shè)置？按結(jié)構(gòu)總說明中規(guī)定的保護(hù)層設(shè)置；3.圈梁、同設(shè)置？抗震級別注意按圖紙要求進(jìn)行設(shè)置4.梯柱的屬性類別設(shè)置為“框架柱”？應(yīng)設(shè)為構(gòu)造

20、柱5.屋面非框架梁的屬性類別設(shè)置為“樓層框架梁”？應(yīng)設(shè)置為非框架梁（同理如 WXL、TL、XL、節(jié)點(diǎn)大樣都應(yīng)為非框架梁）6.屋面檐中的屬性類別設(shè)置為“樓層框架梁”屬性應(yīng)設(shè)置為非框架梁7.鋼筋算量中，次梁與次梁相交處布置了附加箍筋？次梁與次梁無需布置附加箍筋。常見技術(shù)性問題解決方法 8.衛(wèi)生間板的布置沒有將板洞布置上去？鋼筋及圖形應(yīng)布置板洞。9.板筋名稱與實際的鋼筋信息不一致？以板筋信息命名的板筋，應(yīng)與該鋼筋信息保持一致，以免誤導(dǎo)布筋范圍。10.梁吊筋計算原則？梁配筋平面圖中有布吊筋才能計算吊 筋，沒有布的不能計算。并不是梁與梁交叉的地方都要設(shè)置計算。11.柱縱筋伸入基礎(chǔ)錨固形式：角筋伸入基底彎

21、折，基礎(chǔ)層矩形柱的縱筋全部按縱筋布置？基礎(chǔ)層的柱縱筋布置應(yīng)按“角筋+邊筋”分開設(shè)置。12.圖紙中未明確地下室底板、集水坑等斜面的找平層及保護(hù)層的用料及厚度？地下室底板、集水坑等斜面坡度較大時，一般無法做細(xì)石砼找平層，建議區(qū)域在結(jié)算初審時請項目確認(rèn)后再予以計算。13.墻砼與柱砼的劃分問題 ？注意墻、柱砼的劃分標(biāo)準(zhǔn)，不要將剪力墻軟件設(shè)置屬性為暗柱、端柱的這部分構(gòu)件，全歸類到矩形柱、異形柱中。14.地下室不接觸土壤的砼構(gòu)件計算了抗?jié)B及砼添加劑？如地下室內(nèi)剪力墻柱、二層有梁板等非迎水面構(gòu)件。地下室中不需直接接觸土壤的砼構(gòu)件， 一般無抗?jié)B及砼添加劑的設(shè)計要求。15.首層板設(shè)計有鋼筋砼，又計算了地坪砼？注

22、意計算首層板的鋼筋砼，一般不再計算地坪砼（特殊情況除外）。16. 散水是否為土建計算范圍？需跟項目部確認(rèn)散水是由總包施工還是由市政園林施工？如果由總包施工，造價并入土建專業(yè)，如果市政園林單位施工，造價面并入市政園林專業(yè)。常見技術(shù)性問題解決方法 （四）砌筑工程 1.磚胎模專項施工方案，僅籠統(tǒng)說明了磚胎模按統(tǒng)一厚度進(jìn)行設(shè)置？磚胎模專項施工方案應(yīng)針對基礎(chǔ)的高度進(jìn)行明確采用多厚的磚胎模?若施工方案不明確，區(qū)域造價人員要求項目確認(rèn)后再予以計算。2.衛(wèi)生間墻面高度計算了沉箱高度？衛(wèi)生間的砌體高度應(yīng)注意扣除沉箱高度3.毛坯交樓，土建總承包單位常常計算管道井砌體？毛坯交樓不用計算管道井砌體，只有精裝交樓才能計

23、算。土建人員需與裝修專業(yè)組溝通是否已在精裝計算了該砌體？4.砌體工程量未扣除構(gòu)造柱、圈過梁？注意沒在軟件中設(shè)置的構(gòu)造柱、圈過梁， 在計算砌體的工程量時要手動扣減。（五）保溫及防水工程 1.地下室剪力墻止水螺桿，投標(biāo)時專項施工組織無圖紙，無法估算該項，故承包方要求增加該措施費(fèi)并計算止水螺桿費(fèi)用？不予計取2.注意屋面檐口處節(jié)點(diǎn) 150 寬砼反梁：保溫及找平層保護(hù)層未扣除 150 寬處，直接按屋面工程量計取？保溫及找平層保護(hù)層等需要扣除150 寬， 防水增加 150 高立面，一般如果保溫未扣 150 寬處，防水就不增加 150 高處，兩者造價可以大概相互抵消。3.屋面構(gòu)件按板布置，將構(gòu)件邊線布置到墻

24、體中心線位置？廣聯(lián)達(dá)屋面構(gòu)件不扣減任何構(gòu)件，故屋面需手動拉到墻內(nèi)邊線，否則會多算伸入墻內(nèi)部分的工程量。常見技術(shù)性問題解決方法 4.坡屋面上水泥砂漿保護(hù)層、保溫板工程量， 是否應(yīng)扣減砼反檐位置面積？應(yīng)扣除檐口外部是砼的部分，按砼計算造價。5. 地下室底板結(jié)構(gòu)無坡度，而建施標(biāo)注中有1%坡度，但建筑找坡的做法又不明確？需要設(shè)計院、項目部確認(rèn)是用結(jié)構(gòu)找坡， 還是建筑找坡？如果是建筑找坡需確認(rèn)找坡材料的具體做法。6.屋面找坡做法混淆，工程量重復(fù)計算。屋面找坡做法通常有三種：1、最薄處 20 厚 1：2.5 水泥砂漿找坡層；2、找坡長度大于 3m 時改用LC20 陶粒砼找坡，3、結(jié)構(gòu)找坡。根據(jù)圖紙要求，上

25、述三種找坡做法只能選擇其中一種計算（若是結(jié)構(gòu)找坡則不需計算找坡做法），不能重復(fù)計算（例如計算了陶粒砼找坡的部位，不能再計算結(jié)構(gòu)找坡或水泥砂漿找坡）。7.外墻面保溫與凸窗保溫設(shè)計厚度不一樣，保溫實際厚度及做法與合同清單不一致？厚度不同清單需分開計量，實際厚度及做法與合同清單不一致時需重新計價。8.架空層保溫圖紙有設(shè)計，現(xiàn)場實際未做？需項目提供聯(lián)系單資料，按實際計算。9.地下室頂板防水結(jié)算時，通常扣除頂板盲溝、排水溝、消防車道、主樓所占地下室頂板的面積，但因圖紙設(shè)計未明確該處是否做防水，常與承包方發(fā)生爭議？圖紙須直接明確做法，造價人員應(yīng)在頂板防水施工時做好拍照取證工作，對爭議部分需項目部提供聯(lián)系單

26、確認(rèn)實際做法，按實際結(jié)算。10.廳出普通陽臺做了防水層？廳出普通陽臺一般不做防水層（當(dāng)?shù)卣?guī)定有防水要求的除外），放置洗衣設(shè)備的陽臺才計算防水層。可將陽臺防水層與底層水泥砂漿找坡層工程量對比判斷計量范圍。11.采用陶粒找坡的屋面計算水泥砂漿找平層采用陶粒找坡的屋面不能再計算水泥砂漿找平層，注意二者不能重復(fù)計算。常見技術(shù)性問題解決方法 12.采用反應(yīng)型防水卷材做法的地下室底板是否需做細(xì)石砼保護(hù)層？采用反應(yīng)型防水卷材的地下室底板一般不做細(xì)石砼保護(hù)層，若設(shè)計要求做細(xì)石砼保護(hù)層，要注意承臺側(cè)面是沒法做細(xì)石砼保護(hù)層的，一般是砂漿保護(hù)層。13.屋面防水層、找平層、保護(hù)層的工程量不一致？注意屋面防水層、找

27、平層、保護(hù)層這幾個相關(guān)聯(lián)的工程量要進(jìn)行互檢。（六）墻柱面工程; 1.內(nèi)墻面掛網(wǎng)，圖紙設(shè)計是砌體墻掛，而承包方要求按現(xiàn)場滿掛結(jié)算。需項目部提供聯(lián)系單確認(rèn)或相關(guān)資料來證明。2.設(shè)計圖紙中未明確門窗側(cè)壁保溫的厚度，施工單位結(jié)算要求與外墻面厚度一致？門窗側(cè)壁保溫一般比外墻面保溫層少約20 厚，建議設(shè)計圖紙明確要求或結(jié)算時項目部提供聯(lián)系單確認(rèn)實際厚度結(jié)算。3.非進(jìn)人水電管道井、電梯井、變形縫內(nèi)側(cè)布置了墻面抹灰？非進(jìn)人水電管道井、電梯井、變形縫內(nèi)側(cè)，一般不做墻面抹灰及掛網(wǎng)。4.屋面女兒墻內(nèi)側(cè)按設(shè)計說明只計算抹灰即可， 部分承包方計算了涂料或塊料？女兒墻內(nèi)側(cè)面層的涂料或塊料一般不做，具體詳見建筑說明及材料表

28、。5.計算平屋面上的女兒墻內(nèi)側(cè)裝修工程量時是否扣防水返起 300mm 高部位？平屋面上的女兒墻內(nèi)側(cè)注意墻角有卷材、涂膜防水返起 300mm，返起這部分高度不會再做外墻面涂料或塊料，結(jié)算時要注意扣除。6.陽臺、入戶花園、露臺等外墻立面為外墻磚時，是否需另計塊料踢腳線？陽臺、入戶花園、露臺等外墻立面如為外墻磚時，不再另計塊料踢腳線。外墻立面如為涂料外墻面時，則應(yīng)扣除踢腳線所占面積計算外墻涂料量。常見技術(shù)性問題解決方法 7.加氣塊墻面抹灰前先噴水及清掃墻面，承包方要求單獨(dú)計算，清單中不含該內(nèi)容，是否應(yīng)單獨(dú)計算墻面噴水及清掃墻面？不予計取8.廚衛(wèi)、公裝吊頂內(nèi)的是否計算墻面抹灰？廚衛(wèi)、公裝吊頂內(nèi)的墻面抹

29、灰是否施工需核實，未施工的應(yīng)按實核減。9.衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰高度是否扣除沉箱高度？衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰高度應(yīng)計至沉箱底板標(biāo)高處，即按層高扣減沉箱高度。10.公共電梯前室墻面的抹灰，抹灰量是否計算到頂？根據(jù)定額計算規(guī)則，內(nèi)墻抹灰只做到吊頂?shù)讟?biāo)高+100mm 的高度。結(jié)算時具體要看當(dāng)?shù)卣块T的定額規(guī)定說明。11.對于鋼筋設(shè)置，二次結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻掛網(wǎng)等工程量爭議問題解決？區(qū)域依托現(xiàn)場與項目部進(jìn)行核實解決， 此類做法及工程量問題，應(yīng)該在區(qū)域?qū)用娼鉀Q，區(qū)域?qū)⒔Y(jié)果上報集團(tuán)復(fù)核時需備好相關(guān)依據(jù)資料。12.外墻掛鋼網(wǎng)是否計算飄出外墻的零星構(gòu)件的表面積？外墻掛鋼網(wǎng)按滿掛計算，突出外墻的空調(diào)板、陽臺、挑檐、線條等一般不掛網(wǎng)。

30、13.空調(diào)板一周的抹灰計算原則？空調(diào)板一周的抹灰計算原則:上表面算找平層；側(cè)面及下表面算天棚抹灰（通常不做抹灰直接做裝修層，可現(xiàn)場核實）14. 外墻裝飾工程量含量超高， 達(dá)到 1.5 1.6？廣聯(lián)達(dá)軟件計算的外墻裝修量通常偏大容易出錯多算。建議用表格計算，手工抽算一棟進(jìn)行對比，保證造價的準(zhǔn)確。常見技術(shù)性問題解決方法 15.各棟建筑物的交接部位的外墻裝飾容易重復(fù)計算？統(tǒng)籌人在審核前應(yīng)注意將建筑物之前的交接部分對具體審核人員進(jìn)行交底。16.陽臺圖紙中外墻和天花，未明確采用是用涂料還是乳膠漆?區(qū)域需在結(jié)算初審時，請項目部確認(rèn)后再予以結(jié)算。17.EPS 構(gòu)件另外計算了涂料，但外墻面涂料計算的時候也包含

31、 EPS 構(gòu)件所占面積？需注意扣除外墻面涂料中 EPS 構(gòu)件所占面積。18.外墻面石材線條和 EPS 線條的劃分，部分戶型同時有石材線條和 EPS 線條？石材線條屬于石材監(jiān)督部的結(jié)算范疇， 需注意不要在土建專業(yè)重復(fù)計算。19.內(nèi)墻抹灰與內(nèi)墻掛玻纖網(wǎng)，外墻抹灰與外墻掛鋼絲網(wǎng)的工程量數(shù)據(jù)不一致？內(nèi)墻抹灰與內(nèi)墻掛玻纖網(wǎng)，外墻抹灰與外墻掛鋼絲網(wǎng)的數(shù)量，這幾個相關(guān)聯(lián)的工程量要進(jìn)行互檢，外墻滿掛鋼絲網(wǎng)面積及保溫面積一般低于外墻抹灰找平層的總面積(因線條、陽臺大樣等零星部分一般不做掛網(wǎng)及保溫）。20.外立面裝修與外墻抹灰的工程量數(shù)據(jù)不一致？外立面裝修一般比外墻抹灰多點(diǎn)，別墅有可能相差較多,因頂層檐口飄板部分

32、需做涂料。21.外墻抺灰的做法與外墻保溫砂漿做法的內(nèi)容重復(fù)計算？區(qū)分清單中外墻抺灰的做法、內(nèi)容與外墻保溫砂漿做法、內(nèi)容的不同，注意不要重復(fù)計算。（七）樓地面工程： 1.樓地面塊料單價含找平層，土建又單獨(dú)計算找平層？需注意裝修清單與毛坯清單所包含的內(nèi)容。常見技術(shù)性問題解決方法 2.地下室變形縫、后澆帶支撐，投標(biāo)時無圖紙， 無法估算該項，故承包方要求增加該措施費(fèi)及計算后澆帶支撐費(fèi)用？不予計取3.公共梯間裝修地面面磚，因圖紙設(shè)計中貼磚下找平層為 20mm，而實際水電施工時要求水管敷設(shè)在樓板表面，水管管徑為 DN32，故地面磚下找平層厚度實際為 50mm，公共梯間需增加計算 30mm 水泥砂漿找平層？

33、不予計取4、毛坯交樓是否需計算樓地面找平層？注意看交樓標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求，毛坯交樓一般不做樓地面找平層；裝修交樓的工程，注意找平層在裝修單價已含，不要在毛坯及裝修中重復(fù)計算。（八）天棚工程: 1.有吊頂電梯前室、衛(wèi)生間、廚房天棚計算了打磨、抹灰找平？設(shè)備間天棚也計算了打磨？有吊頂電的天棚不做打磨和抹灰找平， 不滿刮膩子。設(shè)備間天棚也不需打磨。2.房間天棚滿刮膩子計入土建清單中？房間天棚滿刮膩子計入裝修清單中，包砼面水泥漿一道。3.陽臺天棚涂料計算了外墻涂料？陽臺天棚涂料設(shè)計為防水乳膠漆，若采用外墻涂料的，需提供依據(jù)。（九）門窗工程及金屬欄桿工程 1.防火門工程結(jié)算計算了入戶門？門窗部分是專業(yè)分包，

34、承包方也要求結(jié)算？入戶防火門屬于四大件為甲方分包。結(jié)算時注意門、窗是否屬于總包范圍？常見技術(shù)性問題解決方法 2.鋁合金、塑鋼門窗面積是否按洞口計算？應(yīng)按窗框外圍的面積計算,門窗標(biāo)底單價是以窗框外圍為基礎(chǔ)進(jìn)行組價。3. 鋁合金、塑鋼門窗價差，承包方要求計算規(guī)費(fèi)、稅金？因鋁合金、塑鋼門窗調(diào)價差是在全費(fèi)用綜合包干單價基礎(chǔ)上進(jìn)行對比，因此不應(yīng)再計算規(guī)費(fèi)、稅金。4.欄桿計算時按中心線延長米計算，應(yīng)計算至墻體伸入部分？預(yù)埋鐵件也應(yīng)計算？按圖示尺寸計算，預(yù)埋鐵件已考慮欄桿綜合單價中，不另計算。5.18 層及以上洋房的靠墻樓梯扶手，錯按普通樓梯欄桿計算造價 ？注意18 層及以上洋房的靠墻樓梯扶手沒有欄板，不能

35、套用普通樓梯欄桿單價。（十） 措施費(fèi) 1.基礎(chǔ)梁模板用軟件時計算了基礎(chǔ)梁底面模板工程量？基礎(chǔ)梁及地下室底板是在墊層上澆搗， 不計算底面模板。2.地下室底板、首層板計算了模板工程量？地下室底板、首層板不需要做模板；計算軟件設(shè)置時，注意扣減此部分模板。對于有些省份以砼的工程量來計算模板的情況，則地下室底板、首層板砼量不能計算模板。3 模板計量單位是按 M3 計算，還是按 M2 計算？注意檢查合同清單的計量單位，二者不要混淆。4.基礎(chǔ)構(gòu)件計算磚胎模，也計算了普通模板？注意同一基礎(chǔ)構(gòu)件磚胎模、普通模板不能重復(fù)計取。5.實際戶型腳手架搭設(shè)的高度低于原合同戶型清單的高度，直接沿用原合同單價？當(dāng)實際戶型腳手

36、架搭設(shè)的高度低于原合同戶型清單的高度時，不能直接沿用原合同單價，應(yīng)按實際高度重新定價。常見技術(shù)性問題解決方法 6.外墻綜合腳手架的面積與外墻抹灰+門窗面積不一致？注意外墻綜合腳手架與建筑面積、外墻抹灰+門窗面積的關(guān)聯(lián)。（十一）其它問題: 1.工程量清單中填寫的工程量與計量軟件中的工程量不一致？在填報清單工程量是應(yīng)與計量軟件中的工程量一致，如有特殊情況不一致，應(yīng)在清單備注欄備注情況說明。2.主材價差（簡易計稅合同）調(diào)整時將計取的稅金弄錯，與合同中要求計取的稅金不一致？審核前需對合同的相關(guān)條款及內(nèi)容進(jìn)行熟悉，清晰價差調(diào)整原則。3.同一工程若審核人員較多，容易出現(xiàn)同一清單項，不同戶型填報的綜合單價不

37、一致？統(tǒng)籌人針對審核人員較多時，事前明確各審核人員間的口徑統(tǒng)一。4.匯總表金額沒有關(guān)聯(lián)審核金額？相關(guān)數(shù)據(jù)鏈接應(yīng)正確無誤。5.清單未列項中的清單項未填寫項目特征？清單未列項中的清單應(yīng)將項目特征描述清楚，并填寫審核的單價。6.I、II 類工程未列項單價是項目總或區(qū)域總或區(qū)域成本部總簽字確認(rèn)，導(dǎo)致結(jié)算時與施工單位難以達(dá)成一致？I、II 類工程未列項單價報審流程，必須經(jīng)過集團(tuán)造價部總經(jīng)理終審才可以，否則區(qū)域違規(guī)。7.當(dāng)為承包人原因造成工期延誤時，材差的計算原則？對于承包人原因延誤，工期不予順延， 材差按合同規(guī)定計算并扣罰工期違約金？若不扣罰，需區(qū)域項目說明原因。8.施工單位提交的結(jié)算電子版與紙版及上傳

38、到流程的匯總造價不一致的情況。區(qū)域一審發(fā)現(xiàn)時，要求要求承包方對電子版與紙版不一致處進(jìn)行調(diào)整，并與上傳流程的金額一致，避免到結(jié)算定案計算超報違約金時引起爭議。第二節(jié) 土建工程竣工結(jié)算審核思路一、土建工程竣工結(jié)算審核思路(一) 審核原則：1. 不能有計算公式及鏈接錯誤。2. 不能重復(fù)計算，比如：土建與裝修專業(yè)的部分工程重復(fù)計算、合同清單已計算項目與清單未列項與重復(fù)計算。3. 注意合同與結(jié)算的施工范圍，不能計算施工范圍外的費(fèi)用。4. 是否已按合同約定的計算規(guī)則及綜合單價進(jìn)行審核？綜合單價明顯高于市場價需調(diào)整， 施工單位報價比合同低的情況除外。5. 核對竣工圖紙與清單描述是否相同？比如砼標(biāo)號、保溫、找

39、平層的厚度、材料換算或做法是否相同？若不同，則需要修改。6. 金額較大的簽證要重點(diǎn)檢查其合理性，是否有重復(fù)計算情況？7. 特殊費(fèi)用或不常見費(fèi)用要重點(diǎn)檢查其合理性（例如：返工、套管、超灌、注漿、發(fā)電、溶洞處理等）；8. 橫向?qū)Ρ龋棵黠@超出范圍的則要重點(diǎn)檢查。9. 竣工結(jié)算定案主要審核注意事項：1) 違約金是否已扣（包括結(jié)算金額超出 10%違約金、工期違約金、甩項違約金等）？2) 簽證聯(lián)系單、變更簽證是否已閉合管理？3) 結(jié)算審核報告的施工范圍是否正確？4) 工期一覽表要核實清楚并有區(qū)域總裁的簽名確認(rèn)。5) 結(jié)算定案表的金額（包括大小寫）是否正確？核減數(shù)據(jù)是否正確？6) 結(jié)算單方造價及結(jié)算違約

40、金是否計算正確 ？(二) 總包工程審核方法：1. 總覽檢查：1) 閱讀合同及補(bǔ)充協(xié)議：關(guān)鍵看結(jié)算方式、承包范圍、調(diào)差原則、清單未列項的計價原則、違約責(zé)任。2) 審閱結(jié)算匯總表：了解戶型情況（戶型種類、層數(shù)等）、交樓標(biāo)準(zhǔn)、主要構(gòu)件指標(biāo)、各戶型單方造價、戶型間的造價差異情況。3) 單位工程費(fèi)匯總表：將本工程的所有戶型棟號的單位工程費(fèi)匯總表都綜合到一張表，了解相同戶型間，不同戶型間各分項工程的差異情況，同時檢查除模板、腳手架外的措施費(fèi)是否按照合同約定計??？工期一覽表要核實清楚并有區(qū)域總裁的簽認(rèn)，避免重復(fù)確認(rèn)，影響結(jié)算進(jìn)度；2. 整體檢查：1) 檢查數(shù)據(jù)鏈接及計算公式：各戶型清單的建筑面積及造價是否與

41、匯總表的一致，各戶型清單的表內(nèi)計算公式及鏈接是否有誤？2) 主要指標(biāo)建筑面積含量表：檢查主要指標(biāo)含量是否異常？3) 檢查結(jié)算范圍：各結(jié)算書的計算范圍是否與項目部確認(rèn)的現(xiàn)場實際施工范圍一致，特別注意常見專業(yè)分包工程（如地下室大開挖土方、鋅鋼組合欄桿、鋁合金或塑鋼門窗、防火門、裝修工程、四大件、淋浴屏、汽車限位器及防撞板、車庫地板漆等）是否含在結(jié)算范圍內(nèi)。4) 檢查變更簽證：變更簽證是否合理？簽證工程量是否與簽證單對應(yīng)，簽證中的合同外單價是否合理？重點(diǎn)審核金額較大簽證，注意一些材料是否可以重復(fù)利用或廢料回收。5) 檢查清單未列項單價是否合理（可以根據(jù)主材價推算綜合單價是否合理）？是否與分部分項清單

42、重復(fù)計算？6) 檢查是否有合同單價明顯高于市場價，若有要權(quán)衡高與低是否可以抵消（即偏高清單項高出的造價與偏低清單項低出的造價是否可以抵消），如果不能，建議明顯高于市場價的清單項，超出合同建筑面積含量部分的工程量不能按照合同價，要根據(jù)市場價或清單未列項計價原則重新組價。7) 算量軟件匯總檢查時建議導(dǎo)出分樓層、分構(gòu)件匯總數(shù)據(jù)，重點(diǎn)檢查量高的樓層及構(gòu)件。3. 結(jié)算書檢查：1) 結(jié)算書的合同單價是否與合同清單一致（明顯高于市場價的要提出來）？2) 結(jié)算書各項目特征描述是否與項目部確認(rèn)的竣工圖紙一致？重點(diǎn)查看砼標(biāo)號、抗?jié)B及膨脹劑添加要求，屋面防水，保溫隔熱厚度及材質(zhì)，外立面做法。3) 主體結(jié)構(gòu)：整體復(fù)核

43、算量軟件：復(fù)核相關(guān)的計算設(shè)置是否復(fù)核規(guī)范及圖紙要求?導(dǎo)出各樓層構(gòu)件重量/數(shù)量匯總表，對比以往同戶型工程數(shù)據(jù)。重點(diǎn)抽取量高，有代表性的樓層構(gòu)件進(jìn)行軟件復(fù)核，復(fù)核設(shè)計是否與設(shè)計圖紙及規(guī)范相符?4) 粗裝修及外立面：砌體工程：整體檢查、重點(diǎn)抽取量高、有代表性的樓層構(gòu)件進(jìn)行軟件復(fù)核，復(fù)核設(shè)計是否與設(shè)計圖紙及規(guī)范相符。墻柱面工程：整體檢查，重點(diǎn)抽取量高，有代表性的樓層構(gòu)件進(jìn)行軟件復(fù)核，復(fù)核設(shè)計是否與設(shè)計圖紙及規(guī)范相符。天棚工程：注意圖紙要求，是否需要抹灰，是否需要刮膩子?5) 措施費(fèi)：1 腳手架：高度步距計算是否正確，是否按照當(dāng)?shù)囟~約定計算。2 模板：與砼的工程量關(guān)聯(lián)檢查。6) 價差調(diào)整：1 注意合同

44、約定（人工含量、調(diào)差原則【商品砼、砌體3%之內(nèi)不參與調(diào)差】）。2 調(diào)整的工期是否與合同約定及工期一覽表相符。3 招標(biāo)期間的材料價與施工期間的材料價(信息價，三方合同價、月度材料供應(yīng)匯總表價) 是否正確、公式鏈接是否正確，損耗及相關(guān)的費(fèi)率是否按照合同約定計算。4 甲指材料調(diào)差：是否存在分部分項已按三方合同計算，又計算甲指材料調(diào)差的情況。第三節(jié) 土建工程預(yù)結(jié)算資料提交注意事項一、預(yù)算總價包干資料提交注意事項(一) 圖紙?zhí)峤灰螅?. 外判設(shè)計單位設(shè)計的圖紙，如基坑支護(hù)、鋁合金門窗等圖紙，要經(jīng)過集團(tuán)總工室審核并簽字蓋章；2. 規(guī)范準(zhǔn)確的施工藍(lán)圖，圖紙上需有設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理公司、甲方項目部的簽名

45、蓋章且保證完整；3. 預(yù)算之施工圖紙必須齊全，以聯(lián)系單形式明確預(yù)算圖紙版本及圖紙目錄的明細(xì)。(二) 預(yù)算資料提交注意事項：1. 按合同要求提供預(yù)算書，按專業(yè)分開裝訂；承包方需提供預(yù)算授權(quán)委托書。2. 預(yù)算送審格式同結(jié)算格式一樣，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。3. 項目部需確認(rèn)詳細(xì)的預(yù)算施工范圍確認(rèn)表，施工范圍必須清晰明確，對容易造成分歧的施工部位做法需在備注中說明相關(guān)棟號、部位。4. 是否有與清單工程量對應(yīng)的詳細(xì)、規(guī)范的計算底稿。5. 對于預(yù)算審核時，施工圖紙的某些做法不清晰之處或施工方案未確定或未來實際做法可能改變的部位，均須單獨(dú)列項，并在預(yù)算編制說明（例如：圖紙中馬櫈筋、砌體拉結(jié)筋做法不明確的，甲乙雙方在預(yù)算

46、對數(shù)過程中出現(xiàn)爭議，則在“土建預(yù)算編制”進(jìn)行說明，暫定計 算規(guī)則：馬櫈筋暫按 A81000*1000 計算，砌體拉結(jié)筋暫按通長計算，結(jié)算時再根據(jù)項目部確認(rèn)的施工方案按實調(diào)整）。6. 預(yù)算審核過程中發(fā)現(xiàn)問題，造價人員須及時咨詢項目部了解實際情況并做好確認(rèn)依據(jù)。(三) 預(yù)算總價包干審核注意事項：1. 區(qū)域造價部需做好預(yù)算總價包干計劃，按計劃要求時間遞交至集團(tuán)工程造價管理部。2. 對于外包咨詢公司的預(yù)算總價包干，區(qū)域造價部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)字【2016】328 號關(guān)于發(fā)布總承包工程施工圖預(yù)算審核委拖造價咨詢管理辦法 V2.0的通知要求，一定要做好交底，嚴(yán)格把關(guān)審核質(zhì)量，區(qū)域要復(fù)核其準(zhǔn)確性后才能提交集團(tuán)。

47、3. 與承包方對數(shù)后要及時簽名確認(rèn)（包括爭議表及編制說明），以便作為集團(tuán)審核依據(jù)，避免扯皮。4. 資料的一致性：BIP 線上資料與線下資料需相符，否則影響總部復(fù)核計算的時間。5. 預(yù)算包干審批流程結(jié)束后，區(qū)域需及時簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、竣工結(jié)算資料提交注意事項 (一) 結(jié)算資料提交要求：1. 竣工結(jié)算書的清單工程量與軟件及手工計算工程量要保持一致。2. 施工范圍必須清晰明確，對容易造成分歧的施工部位及做法需事先確認(rèn)說明，并辦理相關(guān)確認(rèn)手續(xù)。3. 工期一覽表要核實清楚并有區(qū)域總裁的簽認(rèn)，避免重復(fù)確認(rèn)，影響結(jié)算進(jìn)度。4. 竣工結(jié)算中有關(guān)配合費(fèi)的計算問題，需區(qū)域提交計算專業(yè)分包(配合費(fèi))的相關(guān)合同及專業(yè)

48、分包竣工結(jié)算定案金額。5. 需辦理變更簽證流程的而實際卻未辦理變更簽證的，須嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)簽證變更管理辦法的規(guī)定。6. 竣工圖紙某部位沒有明確做法的，應(yīng)由區(qū)域造價人員在結(jié)算過程中與項目部事先了解實際做法情況，做好相關(guān)證明資料，以便結(jié)算快速開展。7. 旋挖樁及人工挖孔樁出現(xiàn)異常情況的，計算的樁長或入巖超出了圖紙設(shè)計要求的或地質(zhì)勘探報告的，區(qū)域造價人員應(yīng)及時辦理相關(guān)確認(rèn)手續(xù)。(二) 對區(qū)域結(jié)算的管理要求：1. 區(qū)域線上上傳的竣工結(jié)算書需與線下提交的結(jié)算資料保持一致，線下提交的資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確、及時。2. 區(qū)域造價部必須要與承包方對數(shù)達(dá)成一致意見后，要求承包方簽字確認(rèn)其造價，才能將對數(shù)后結(jié)果及承包方簽

49、字的文件上報集團(tuán)，避免上報集團(tuán)后承包方不承認(rèn)和區(qū)域的對數(shù)結(jié)果，要求重新對數(shù)，導(dǎo)致結(jié)算超時；3. 工期延誤原因若屬于發(fā)包人的原因引起，項目、區(qū)域均不能提供相關(guān)資料給承包方，以避免承包方進(jìn)行索賠，且不利于結(jié)算爭議的談判。4. 竣工結(jié)算爭議問題處理，區(qū)域造價部應(yīng)提前了解爭議事項, 提前與集團(tuán)溝通爭議問題的解決思路，盡可能爭取做到結(jié)算爭議能夠在區(qū)域基本得到解決。5. 區(qū)域造價部應(yīng)嚴(yán)把審核質(zhì)量關(guān)，避免為了達(dá)到審核時效而忽略審核質(zhì)量。6. 區(qū)域造價部應(yīng)逐月有計劃的提交結(jié)算初審資料，避免扎堆提交。三、預(yù)結(jié)算爭議處理原則集團(tuán)工程造價管理部審核區(qū)域遞交的預(yù)結(jié)算爭議，總結(jié)出區(qū)域造價部審核過程中的爭議項及處理原則（

50、見下表），目的是減少結(jié)算爭議問題，提高預(yù)結(jié)算的審核質(zhì)量與效率。序號爭 議 項處理原則1結(jié)算資料不完善（施工圖做法不明確、施工范圍有誤、施工界面不清晰、簽證手續(xù)不完善等）區(qū)域造價部審核過程中應(yīng)及時與項目核實完善，不應(yīng)作為爭議上報集團(tuán)。2承包方少報或漏報，綜合單價報得比合同單價還低。區(qū)域根據(jù)實事求是原則給予審核，區(qū)域在對數(shù)階段進(jìn)行完善，不應(yīng)作為爭議上報集團(tuán)。3施工圖與事實不符（實際做法與竣工圖不一致，竣工圖沒有要求而實際有施工，竣工圖中有而實際并未施工）。區(qū)域造價部審核過程中應(yīng)及時與項目部確認(rèn)實際做法。如承包方原因未按圖施工的情況應(yīng)不予計算；若為項目原因要求施工的，需項目寫明變更做法原因及情況說明

51、，可以計算。針對竣工圖有實際未施工的不予計算。不應(yīng)作為爭議上報集團(tuán)。4交叉方作業(yè)造成的返工及維修， 責(zé)任方難以判定和轉(zhuǎn)扣（責(zé)任方已結(jié)算，已無法扣款；責(zé)任方無法確認(rèn)而造成無法扣款）。涉及第三方扣款，區(qū)域造價部要求項目部及時進(jìn)行責(zé)任判定并對責(zé)任方發(fā)出書面責(zé)任通知聯(lián)系單。如是辦理簽證，在簽證資料上明確責(zé)任方并及時在其進(jìn)度款中予以扣除。不應(yīng)作為爭議上報集團(tuán)。5違約扣款（工期違約扣款、甩項違約金扣款）。區(qū)域?qū)徍穗A段應(yīng)發(fā)聯(lián)系單至項目，由項目總、區(qū)域總裁確認(rèn)違約責(zé)任的主體，是否違約扣款給予意見，不應(yīng)作為爭議上報集團(tuán)。序號爭 議 項處理原則6索賠類（停工緩建索賠與趕工費(fèi)索賠）。不屬于爭議項性質(zhì)，但由區(qū)域主導(dǎo)談

52、判，在過程中及時處理與確認(rèn)。區(qū)域與承包方談判，集團(tuán)造價部配合，談妥后走相關(guān)請示審批流程。7超越合同條款的訴求（推翻合同單價、推翻合同計價調(diào)差原則、推翻包干措施費(fèi)單方價）。嚴(yán)格按合同執(zhí)行，區(qū)域確實談不妥的可上報集團(tuán)造價部處理，但上報爭議前需做好實際情況調(diào)研，準(zhǔn)備好相關(guān)資料。不應(yīng)到集團(tuán)造價部審核階段才核實。8未列項單價（門窗類單價、樓梯類單價、土方單價及 GRC 成品構(gòu)件單價等）原則上要先定價后施工。如未能及時定價，區(qū)域造價部可結(jié)合以往已結(jié)算類似工程單價并結(jié)合部門定價原則組價，可先線下發(fā)集團(tuán)審核。若區(qū)域確實談不妥，可上報集團(tuán)處理。9其它（計算規(guī)則、樁基超灌、配合費(fèi)用等）區(qū)域應(yīng)根據(jù)集團(tuán)統(tǒng)一計算口徑及

53、合同相關(guān)約定進(jìn)行計價，同時與集團(tuán)溝通并形成一致意見，還談不妥的可上報集團(tuán)處理。合同對于樁基溶洞超灌，計算原則無約定，初審時超灌部分按 50%計算（無溶洞的即使有超灌的也不計），與承包方談不妥的可作為爭議項上報集團(tuán)處理。配合費(fèi)計取，區(qū)域不應(yīng)作為爭議上報集團(tuán)。第四節(jié) 土建工程案例分享一、竣工結(jié)算主材和人工價差調(diào)整、工期注意事項(一) 緣 由：同一份工程竣工結(jié)算，材料價差和人工價差調(diào)整、工期不一致(二) 案例綜述：*項目*總承包工程竣工結(jié)算，同一份清單，區(qū)域造價進(jìn)行調(diào)差時：材料價差所用的調(diào)整工期是按合同約定的施工期間的工期，而人工差價的調(diào)整工期是用了工期表的實際工期（見哪個算出來的金額少就按哪個調(diào)差

54、）。1. 下表是合同約定的材料價格調(diào)差表工期：2. 下表是區(qū)域造價人員人工價差調(diào)整的工期：區(qū)域造價部在與施工單位對數(shù)時，施工單位不同意，區(qū)域?qū)幾h報至集團(tuán)處理。(三) 核心成果：總部查閱合同，經(jīng)溝通區(qū)域造價部，最后按合同約定的條款進(jìn)行工期調(diào)差(四) 經(jīng)驗分享：1. 調(diào)整材料價差、工期，區(qū)域應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)造價部頒發(fā)的聯(lián)系單（業(yè)務(wù)編號：20150707） 關(guān)于工期情況一覽表、工期延誤及工期違約金扣罰、與工期相關(guān)的價差調(diào)整的工作指引事宜所規(guī)定的原則：土建工程，以發(fā)包人發(fā)出開工令為起始時間點(diǎn)，按合同約定工期+合同約定可以順延工期為調(diào)差工期；2. 如按工期表中實際工期進(jìn)行調(diào)整且對發(fā)包方有利，而承包方若同

55、意，則可以按實際工期進(jìn)行調(diào)整。二、地下室隱蔽工程竣工結(jié)算審核注意事項 (一) 緣 由：地下室隱蔽工程之疏水板未按設(shè)計圖紙施工，竣工結(jié)算時，項目部沒有對施工范圍進(jìn)行說明，導(dǎo)致區(qū)域結(jié)算時多算。(二) 案例綜述：*碧桂園*總承包工程之地下室圖紙設(shè)計之頂板有疏水板，施工單位按圖紙要求報送計算，區(qū)域造價部未有按實際情況進(jìn)行核減。集團(tuán)工程造價部二審時，結(jié)合以往結(jié)算經(jīng)驗，有的地下室頂板不用做疏水板，故發(fā)“聯(lián)系單”至項目部核實：詢問地下室頂板上疏水板施工情況？ 項目部回復(fù)意見確認(rèn)地下室頂板均未施工疏水板。(三) 核心成果：扣減了地下室頂板未做疏水板的工程量，節(jié)約成本約 10 萬元。(四) 經(jīng)驗分享：1. 隱蔽

56、工程竣工結(jié)算時，應(yīng)結(jié)合以往審核經(jīng)驗，對施工單位容易不做的隱蔽部位（地下室頂板上的疏水板層等）提出疑問？及時與項目部溝通落實現(xiàn)場完成實際情況，不能為了快速結(jié)算而忽視審核質(zhì)量。2. 區(qū)域項目審核結(jié)算施工圖紙及范圍時，對于隱蔽部位做法須與項目部聯(lián)系，按現(xiàn)場真實情況進(jìn)行審核，從而避免造成損失。三、區(qū)域簽訂補(bǔ)充協(xié)議注意事項 (一) 緣由：區(qū)域簽訂補(bǔ)充協(xié)議增加包干趕工措施費(fèi)，計算有誤，導(dǎo)致增加成本。(二) 案例綜述：*碧桂園*總承包工程竣工結(jié)算，補(bǔ)充協(xié)議增加包干趕工措施費(fèi),區(qū)域造價人員直接在結(jié)算表中填寫趕工措施費(fèi) 2,497,976.3 元，見下述表格金額：集團(tuán)工程造價管理部二審時，發(fā)現(xiàn)協(xié)議書合同價款調(diào)整

57、內(nèi)容中的高層及地下室之趕工措施費(fèi)用計取方式是按單方造價的5 計取(即單方造價1078 元/m25 53.9 元/m2),而區(qū)域造價人員的審核是 86.24 元/m2, 兩者相差 32.34 元/m2，導(dǎo)致高層趕工費(fèi)用建筑面積增加造價440,557.15 元。(三) 核心成果：*區(qū)域沒有認(rèn)真審查補(bǔ)充協(xié)議合同價款調(diào)整內(nèi)容，直接在匯總表中增加趕工費(fèi)用2,497,976.3 元，集團(tuán)工程造價管理部二審時發(fā)現(xiàn)有誤，核減了 440,557.15 元，將補(bǔ)充協(xié)議金額修正為 2,057,419.15 元。(四) 經(jīng)驗分享：1. 竣工結(jié)算審核要認(rèn)真細(xì)心，不能為了快速而忽視審核質(zhì)量。2. 區(qū)域簽訂補(bǔ)充協(xié)議時要認(rèn)真

58、按調(diào)整內(nèi)容進(jìn)行計算與審核，避免計算錯誤。3. 簽訂補(bǔ)充協(xié)議的職責(zé)已經(jīng)下放區(qū)域，區(qū)域應(yīng)高度重視補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整的內(nèi)容與金額須有充分依據(jù)，且計算數(shù)據(jù)要正確，以避免公司損失。四、竣工結(jié)算審核注意預(yù)算資料的扣減部分 (一) 緣 由：由于區(qū)域人員變動，預(yù)算時核減造價資料未做好交底工作，導(dǎo)致區(qū)域遞交的結(jié)算漏扣預(yù)算時核減的金額。(二) 案例綜述：*碧桂園*總承包工程， 2015 年 10 月該工程預(yù)算審核時，區(qū)域造價部發(fā)“聯(lián)系單”至項目部：房屋外墻?；⒅榈暮穸仁欠癜丛O(shè)計要求 10mm 進(jìn)行施工？項目部回復(fù)意見為施工厚度不足 10mm，按 6070 比率進(jìn)行計算。造價人員經(jīng)過與項目部、施工單位確認(rèn)，外墻?；⒅?/p>

59、的厚度預(yù)算審核按 6.5mm 厚度進(jìn)行計算。2017 年 1 月該項目的竣工結(jié)算審核，區(qū)域未有注意與預(yù)算資料進(jìn)行對比，外墻玻化微珠的厚度仍按圖紙要求的厚度 10mm 計算。集團(tuán)造價管理部專業(yè)組在二審過程中，對比了預(yù)算資料，根據(jù)預(yù)算審核時確認(rèn)的 6.5mm 厚度進(jìn)行計算，審減造價是 28.45 萬元。(三) 核心成果：結(jié)算時通過對比預(yù)算資料，根據(jù)“聯(lián)系單”審減造價是 28.45 萬元，影響單方造價是 4.82元/m2。(四) 經(jīng)驗分享：造價人員需對結(jié)算資料進(jìn)行認(rèn)真審核，并注意對比之前預(yù)算審核過程中出現(xiàn)過的問題， 提高結(jié)算準(zhǔn)確性，避免預(yù)算審核時已扣減部分，在結(jié)算時又再支付。五、清單未列項特征描述對

60、造價的影響 (一) 緣由：清單未列項項目特征描述對造價的影響。(二) 案例綜述：某工程SOHO公寓夾層樓板設(shè)計為“蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土板”簡稱（ALC），由于合同清單中未有相關(guān)此項目的綜合單價，項目部要求區(qū)域造價部對該ALC樓板進(jìn)行核價，而區(qū)域造價部一審清單描述卻為“NALC樓板”，這與設(shè)計要求的樓板ALC描述不一致。集團(tuán)造價管理部就此問題多次與區(qū)域、項目、設(shè)計進(jìn)行溝通，得到的答復(fù)均為：ALC和NALC 樓板是相同的材料。而采購部進(jìn)行詢價的聯(lián)系單中，兩者主材價相差甚大，NALC樓板主材單價為120元/m2，而ALC樓板主材的單位卻為85元/m2。集團(tuán)造價管理部經(jīng)與區(qū)域、項目、承包方多次溝通后，最