第二季度中國通用倉儲市場報告

1、物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制2022.7 50yc Inc01通用倉儲需求情況02通用倉儲供應(yīng)情況03通用倉儲租金與空置率分析目 錄c o n t e n t s2/20物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制2022.7 50yc Inc*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉季度中國通用倉儲市場動態(tài)報告已連續(xù)發(fā)布九期。報告通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè) 施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā) 展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。本報告指的地理分區(qū)和32個主要物流

2、節(jié)點城市，具體包括：東北地區(qū)：哈爾濱、沈陽、大連、長春東部地區(qū)：北京、上海、深圳、天津、石家莊、濟(jì)南、青島、廣州、東莞、佛山、嘉興、杭州、寧波、南京、 無錫、蘇州中部地區(qū)：合肥、南昌、太原、武漢、長沙、鄭州西部地區(qū)：重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州3/20Part.1 通用倉儲需求情況二季度倉儲需求主力集中在東部，需求面積主要 以3,000以下為主，倉儲需求類型以租賃居多物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制2022.7 50yc Inc1. 需求情況：需求主力集中在東部，倉儲需求類型以租賃為 主二季度，據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平）、中部地區(qū)（ 16 . 30 ）； 東北地區(qū)相對較少。按倉庫規(guī)模劃分

3、，倉儲市場中0 - 2 , 999 倉庫租賃需求相對較多，占比約76.55%； 6,000-8,999租賃需求相對較少，占比 約2.02。按需求功能劃分，倉儲市場以租賃為主， 占8 3 . 5 4 ； 其次為倉配一體服務(wù)， 占 14.13。*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院5.12%東北地區(qū)16.30%中部地區(qū)24.69%西部地區(qū)53.88%東部地區(qū)二季度全國通用倉儲市場租賃需求區(qū)域分布臺數(shù)據(jù)顯示，全國通用倉儲市場需求主要10,0004.81%集中在東部地區(qū)，約占全國通用倉庫總需9,000-10,0004.35%求的53 . 88 %； 其次為西部地區(qū)（ 24 . 696,000-8,9992.0

4、2%76.55%12.27%0-2,9993,000-5,99983.54%14.13%0.47%1.86%倉庫代管倉庫租賃倉配一體廠房租賃5/20二季度全國通用倉儲市場租賃需求條數(shù)占比二季度全國通用倉儲市場租賃需求類型占比Part.2 通用倉儲供應(yīng)情況通用倉庫新增供應(yīng)超325萬，環(huán)比增長86.42， 嘉興、湖州、蘇州排名前三物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制2022.7 50yc Inc2. 供應(yīng)情況：通用倉庫新增供應(yīng)超325萬，環(huán)比增長86.42， 嘉興、湖州、蘇州排名前三據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺數(shù)據(jù)顯示，二季度新增建成項目41起，供應(yīng)面積達(dá)325.8 萬，環(huán)比上漲86.42。從時間分布看

5、，主要集中在5月、6月，分別占比42，41。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)，其次為中部地區(qū)。從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市包括嘉興（33.4萬）、 湖州（25.4萬）、蘇州（24.4萬）。二季度物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺新增供應(yīng)收錄分析單位：萬33.425.424.424.422.322.221.917.912.011.511.510.810.59.89.08.68.38.27.87.15.04.53.02.82.21.50.05.010.015.020.025.030.035.040.045.050.0嘉興市 湖州市 蘇州市 紹興市 臺州市 杭州市 上海市 北京市 廣州市 武

6、漢市 溫州市 廊坊市 徐州市 天津市 東莞市 西安市 合肥市 重慶市 寧波市 鄭州市 濟(jì)南市 長春市 石家莊市 濰坊市 惠州市 蘭州市*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院4月5月6月7/204月, 53.8,17%5月,137.0,42%6月,135.0,41%季度供應(yīng)（萬）環(huán)比Q1174.7/Q2325.886.42Part.3 通用倉儲租金與 空置率分析全國租金小幅下降，32個重點城市整體平均 租金有所上升，全國及32個重點城市平均空 置率上升物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制2022.7 50yc Inc3. 全國租金小幅下降，32個重點城市整體平均租金有所上升， 全國及32個重點城市平均空置率上升

7、全國：2022年二季度全國通用倉儲平均租金為22.91元/月，環(huán)比下降7.88%；空置率為15.58%，環(huán)比上升2.45個百分點。32個城市：2022年二季度32個重點城市通用倉儲平均租金為26. 03元/ 月，環(huán)比上漲5. 56%；空置率為13. 25%，較上月上 升1.32個百分點。24.8722.9124.6626.0313.13%15.58%11.93%13.25%一季度二季度全國平均租金（元/.月）32城市空置率*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院2022年二季度全國/32城市租金/空置率分析32城市平均租金（元/.月）全國空置率9/20物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制2022.7 50yc

8、Inc*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院租金分析：本季度32個城市中，租金上漲城市有28個，其中蘭州租金上漲最大，環(huán)比漲幅14.17%，主要原因為市場供不應(yīng)求，使得租金上漲至19.59元/月；租金下降城市有4個，其中天津（20.05元/月）降幅最大，環(huán)比降幅2.39%?？罩寐史治觯嚎罩寐噬仙鞘杏?1個，其中東莞升幅最大，上升3.93個百分點，需求萎靡，倉庫租賃減少，再加上新增供應(yīng)入 市以及廠改倉影響，使得空置率上升至8.21；空置率下降城市有11個，其中太原（9.35）跌幅最大，下降1.23個百分點。2 0 2 2 年二季度32個重點城市租金/空置率分析10/203.1 32個重點城市整體平均租

9、金上漲，空置率上升物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制2022.7 50yc Inc3.2 東北地區(qū)整體平均租金上漲，其中哈爾濱漲幅最大二季度，東北地區(qū)重點城市平均租金中位值16.68元/m2月，租金區(qū)間14.59-19.58元/m2月。其中哈爾濱平均租金最高，為20.04元/m2月，環(huán)比上漲4.27，為東北地區(qū)漲幅最大的城市；長春平均租金最低，為14.40元/m2月，環(huán)比上漲0.42。15.1718.2014.40- 0. 84%4. 27%- 1. 21%0. 42%8. 00%7. 00%6. 00%5. 00%4. 00%3. 00%2. 00%1. 00%0. 00%- 1. 00%- 2.

10、 00%0. 005. 0010. 0015. 0020. 0025. 00大連哈爾濱沈陽長春2 0 2 2 年二季度租金分析- 東北地區(qū)- 重點城市一季度租金二季度租金環(huán)比變化20.0411/20*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院租金空置率物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制2022.7 50yc Inc43 . 8933 . 36 31 . 64 32 . 4530 . 6029 . 5429 . 45 28 . 7021 . 3744 . 1318 . 3235 . 7220 . 053. 80%7. 13%9. 84%8. 67%4. 86%2. 84%22 . 236. 20%5. 29%- 1

11、. 87%5. 40%4. 01%42 . 177. 74%4. 09%5. 99%- 2. 39%- 4 . 00 %- 2 . 00 %0 . 00 %2 . 00 %6 . 00 %31 . 294 . 00 %10 . 00 %8. 66%8 . 00 %0 . 0010 . 0020 . 0030 . 0040 . 0050 . 00南京寧波青島上海深圳 石家莊 蘇州天津無錫二季度，東部地區(qū)重點城市平均租金中位值30.95元/m2月，租金區(qū)間23.85-35.13元/m2月。其中上海平均租金最高，為44.13元/m2月，環(huán)比上漲4.01；石家莊平均租金最低，為18.32元/m2月，環(huán)

12、比上漲4.09；佛山平均租金漲幅最大，較 一季度上漲9.84%，天津平均租金降幅最大，較一季度下降2.39%。2 0 2 2 年二季度租金分析- 東部地區(qū)- 重點城市一季度租金二季度租金環(huán)比變化12/203.3 東部地區(qū)13個重點城市平均租金上漲，其中佛山漲幅最大北京東莞佛山廣州杭州濟(jì)南嘉興備注：廣州、深圳、佛山、東莞四個城市租金包含公攤。*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院租金空置率物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制2022.7 50yc Inc22.5021.5824.7819.5921.7123.016. 77%9. 54%14. 17%3. 45%12. 32%1. 83% 0. 00%20. 0

13、0%40. 00%60. 00%0. 005. 0010. 0015. 0020. 0025. 0030. 00西安重慶二季度，西部地區(qū)重點城市平均租金中位值22.10元/m2月，租金區(qū)間21.08-23.46元/m2月。其中昆明平均租金最高，為24.78元/m2月，環(huán)比上漲9.54；蘭州平均租金最低，為19.59元/m2月，環(huán)比上漲14.17，為租金漲幅最大的城市。2 0 2 2 年二季度租金分析- 西部地區(qū)- 重點城市一季度租金二季度租金環(huán)比變化13/203.4 西部地區(qū)整體平均租金上漲，蘭州成為租金漲幅最大城市成都貴陽昆明蘭州*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院租金空置率物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究

14、及繪制2022.7 50yc Inc24.1121.5317.5623.0426.6722.794. 97%13. 79%0. 25%5. 34%6. 68%4. 26%0. 00%5. 00%10. 00%15. 00%20. 00%25. 00%30. 00%35. 00%40. 00%0. 005. 0010. 0015. 0020. 0025. 0030. 00合肥南昌太原武漢長沙鄭州二季度，中部地區(qū)重點城市平均租金中位值22.92元/m2月，租金區(qū)間20.54-24.75元/m2月。其中長沙平均租金最高，為26.67元/m2月，環(huán)比上漲6.68；太原平均租金最低，為17.56元/m2

15、月，環(huán)比上漲0.25；南昌平均租金漲幅最大，較一 季度上漲13.79%。2 0 2 2 年二季度租金分析- 中部地區(qū)- 重點城市一季度租金二季度租金環(huán)比變化14/20*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院3.5 中部地區(qū)整體平均租金上漲，其中南昌漲幅最大租金空置率物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制2022.7 50yc Inc二季度，東北地區(qū)空置率中位值24.66%，區(qū)間18.34%-29.05%元，其中，其中大連空置率最高，為30.08，環(huán)比上升3.90個百分點，為東北空置率升幅最大的城市；沈陽空置率最低，為16.67，環(huán)比下降0.94個百分點，為東北空置率降幅最大的城 市。23.35%16.67%25.

16、96%30.08%3. 90%0. 55%- 0. 94%2. 33%- 2. 00%- 1. 00%0. 00%1. 00%2. 00%3. 00%4. 00%5. 00%0. 00%5. 00%10. 00%15. 00%20. 00%25. 00%30. 00%35. 00%大連哈爾濱長春2 0 2 2 年二季度空置率分析- 東北地區(qū)- 重點城市一季度空置率二季度空置率環(huán)比變化沈陽15/203.6 東北地區(qū)除沈陽外空置率均有所上升*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院租金空置率物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制2022.7 50yc Inc8 . 21 %9 . 51 %8 . 23 %12 . 12

17、 %21 . 68 %13 . 58 %9 . 21 % 10 . 03 %7 . 00 %18 . 70 %8 . 51 %25 . 00 %0. 75%10 . 18 %3. 93%1. 50%1. 74%0. 91%- 1. 04%1. 94%12 . 10 %- 0. 34%3. 41%20 . 02 %0. 35%- 0. 01%- 0. 48%0. 10%2. 58%- 0. 10%- 2 . 00 %3 . 27 % - 1 . 00 %0 . 00 %2 . 00 %1. 51%1 . 00 %3 . 00 %4 . 00 %5 . 00 %0 . 00 %5 . 00 %10

18、 . 00 %15 . 00 %20 . 00 %25 . 00 %30 . 00 %2 0 2 2 年二季度空置率分析- 東部地區(qū)- 重點城市一季度空置率二季度空置率環(huán)比變化杭州濟(jì)南嘉興南京寧波青島上海深圳 石家莊 蘇州天津無錫16/203.7 東部地區(qū)6個城市空置率下降，不同城市空置率差異較大二季度，東部地區(qū)空置率中位值10.11%，區(qū)間8.54%-13.95%， 其中天津空置率最高，為25.00，環(huán)比下降0.10個百分點； 無錫空置率最低，為3.27，環(huán)比上升1.51個百分點 。東莞空置率升幅最大，較一季度上升3.93個百分點；濟(jì)南空置率降幅最 大，較一季度下降1.04個百分點。北京東莞佛山廣州*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院租金空置率物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制2022.7 50yc Inc10.60%8.15%9.61%5.69%18.42%0. 19%0. 14%8.50%1. 38%- 0. 66%- 0. 18%- 0. 31%- 1. 00%0. 00%1. 00%2. 00%3. 00%4. 00%5. 00%0. 00%5. 00%10. 00%15. 00%20. 00%成都貴陽昆明蘭州西安重慶17/20*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院3.8 西部地區(qū)整體空置率上升，其中昆明