2022年行政綜合服務(wù)中心改造工程可行性研究報告

1、某某區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項目建議書暨可行性研究報告 i行政綜合服務(wù)中心改造工程可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠衬硡^(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項目建議書暨可行性研究報告 目錄 TOC o 1-5 h z 第一章總論.1.1.1項目簡介1.1.2建設(shè)單位簡介2.1.3項目可行性研究概況 2.1.4主要研究結(jié)論及建議4.第二章項目建設(shè)背景及必要性6.2.1項目建設(shè)背景6.2.2項目建設(shè)的必要性1.1第三章項目場址和建設(shè)條件 123.1項目選址.23.2場址現(xiàn)狀.43.3建設(shè)條件.6第四章工程建設(shè)方案174.1工程規(guī)劃和設(shè)計 .174.2工程方案.9第五章節(jié)能評價

2、225.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范225.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 285.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 31第六章環(huán)境影響評價346.1編制依據(jù)346.2環(huán)境現(xiàn)狀346.3項目對環(huán)境的影響 346.4環(huán)境保護治理措施37第七章工程實施417.1工程招標(biāo)417.2項目建設(shè)進度457.3組織管理457.4勞動安全47第八章投資估算、資金籌措 558.1投資估算558.2投資計劃與資金籌措60第九章社會評價619.1社會影響分析6.9.2項目與社會的互適性分析 629.3社會風(fēng)險分析 649.4社會評價結(jié)論 64第十一章問題與建議64某某區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項目建議書暨可行性研究報告 第一章總論1.1

3、項目簡介項目名稱:某某區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程建設(shè)單位:某某市某某區(qū)人民政府辦公室（以下簡稱“區(qū)府辦”）項目地點：某某區(qū)某某南路建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模：本改造工程主要系供區(qū)文廣新局、區(qū)統(tǒng)計局、區(qū) 審計局三個局作行政和對外服務(wù)使用，并在十層、十一層設(shè)合用的會議 室、娛樂活動室。區(qū)文廣新局安排于大院東側(cè)樓一至五層，總改造建筑面積合計1842.5平方米。區(qū)統(tǒng)計局安排于大院北側(cè)樓1-5層，總改造建筑面積合計1850.5平方米。區(qū)審計局安排于大院北側(cè)樓 6-9層，總改造建筑 面積合計1480.4平方米。北側(cè)樓十層設(shè)為三局合用的會議室，十一層 設(shè)為娛樂活動室，合計面積約 740平方米。中心大院改建為停車場。本次

4、改造工程含室內(nèi)改造工程、電氣和照明工程、防盜系統(tǒng)工程、 給排水工程等，同時對原大樓進行加固補強和節(jié)能改造。投資估算：初步估算，本工程項目總投資994.07萬元。其中工程費830.27萬元。1.2建設(shè)單位簡介區(qū)府辦和中共某某市某某區(qū)委辦公室一套班子掛兩個牌子合署辦公，下設(shè)秘書科、綜合科、調(diào)研督查科、組織人事科、行政管理科、應(yīng) 急辦、金融辦、區(qū)保密局、區(qū)信訪局、區(qū)法制局、接待辦、區(qū)委農(nóng)辦、 區(qū)人防辦、區(qū)信息辦、區(qū)政府采購中心、區(qū)會計核算中心、區(qū)行政服務(wù) 中心等職能科室機構(gòu)。其主要職能包括負責(zé)區(qū)機關(guān)大院管理以及機關(guān)辦 公樓的規(guī)劃、建設(shè)和分配工作，以及負責(zé)全區(qū)黨政群機關(guān)、企事業(yè)單位 小汽車定編工作等。

5、1.3項目可行性研究概況1.3.1承擔(dān)可行性研究工作的單位簡介編制單位：中國某某工程設(shè)計建設(shè)有限公司資質(zhì)等級：工程咨詢甲級發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會證書編號：工咨甲188883法定代表人：馮某某1.3.2可行性研究的目的區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程可行性研究的目的是在工程投資決策前，對與項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟和技術(shù)等各方面的情況進行深入細致的調(diào)查研究；對擬定的室內(nèi)環(huán)境改造方案和技術(shù)方案進行認真的技術(shù)經(jīng) 濟分析和論證；對項目改造成后的社會效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價；在此基礎(chǔ)上，綜合研究建設(shè)工程的技術(shù)先進性和適用性、 經(jīng)濟合理性以及 建設(shè)的可能性和可行性。由此確定該工程是否應(yīng)該投資和如

6、何投資等結(jié) 論性的意見，為區(qū)府辦和有關(guān)行政主管單位最終決策提供科學(xué)的、可靠的依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。其根本目標(biāo)是實現(xiàn)項目決策的 科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng) 濟、社會和環(huán)境效益。133研究工作依據(jù)1、區(qū)府辦與我公司簽訂的任務(wù)委托書；2、區(qū)府辦提供的有關(guān)文件及指導(dǎo)意見；3、某某區(qū)城市總體規(guī)劃（2005-2020）、某某市西南組團某某中 心區(qū)控制性詳細規(guī)劃；4、黨政機關(guān)行政辦公樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（計投資19992250號）；5、民用建筑節(jié)能條例（國務(wù)院令第530號）、公共機構(gòu)節(jié)能條 例（531號國務(wù)院令）；6、項目相關(guān)設(shè)計資料及其它相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與勘測規(guī)程。1

7、.3.4可行性研究的范圍本可行性研究重點對區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程的背景和必要性、工程條件、工程規(guī)模和內(nèi)容以及技術(shù)方案、項目節(jié)能、環(huán)境影響和保護、項目建設(shè)的組織機構(gòu)和管理模式、投資估算以及資金籌措方案、項目的社會效益等進行了分析研究。135可行性研究的主要內(nèi)容1、項目所在地區(qū)域社會經(jīng)濟的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃背景；2、項目場址和施工條件；3、項目的工程內(nèi)容及規(guī)模；4、項目節(jié)能評價；5、環(huán)境影響評價；6、工程實施計劃；7、項目投資估算、資金來源與籌措；&社會影響評價。1.4主要研究結(jié)論及建議1、項目所在地經(jīng)濟和社會發(fā)展情況。本可研認為該工程所在地地 理位置等自然條件優(yōu)越，社會經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展，

8、經(jīng)濟實力雄 厚，建筑材料來源豐富，運輸條件極其便利，具備良好的工程建設(shè)條件。2、現(xiàn)時文廣新局、區(qū)統(tǒng)計局、區(qū)審計局三個局辦公場所落后，而婦兒活動中心搬遷后騰挪出較大的場地空間，且交通便捷，位置靠近區(qū)政府，合適作為三個局的新辦公地址。3、工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模。區(qū)文廣新局安排于大院東側(cè)樓一至五層， 總改造建筑面積合計1842.5平方米。區(qū)統(tǒng)計局安排于大院北側(cè)樓一至五層，總改造建筑面積合計1850.5平方米。區(qū)審計局安排于大院北側(cè) 樓六至九層，總改造建筑面積合計 1480.4平方米。北側(cè)樓十層設(shè)為三 局合用的會議室，十一層設(shè)為娛樂活動室，面積合計約740平方米。中心大院改建為停車場。本次改造工程含室內(nèi)環(huán)

9、境改造工程、電氣和照明工程、防盜系統(tǒng)工程、給排水工程等，同時對原大樓進行加固補強和節(jié) 能改造。4、節(jié)能評價。本工程項目依照國家節(jié)約能源法精神進行設(shè)計、建 設(shè)和使用。在設(shè)計上從照明度的合理設(shè)定、燈器具的選擇、線路的配置、 自然的采光、通風(fēng)降溫等都將按照民用建筑節(jié)能條例考慮以進行節(jié)能，在使用中執(zhí)行公共結(jié)構(gòu)節(jié)能條例，在日常維護管理上嚴(yán)格依照 制定的規(guī)章進行，做到完全符合有關(guān)節(jié)能法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5、環(huán)境影響評價。擬建項目將對區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)境和社會環(huán)境造 成的影響微乎其微，針對區(qū)域內(nèi)的自然、環(huán)境現(xiàn)狀和特點，根據(jù)項目建設(shè)的環(huán)境影響因素作用機理，本項目采取了相應(yīng)的環(huán)境保護措施后，不會對環(huán)境造成不利影響。6

10、、工程實施計劃。本工程項目計劃在 3個月內(nèi)建設(shè)完成，即2009 年12月至2010年3月，工程采用公開招標(biāo)方式選擇施工單位。7、項目投資估算、資金來源與籌措。預(yù)計本工程項目總投資994.07 萬元。其中工程費830.27萬元。資金來源全部某某區(qū)財政負責(zé)安排解 決。&社會影響評價。該項目對促進地區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展具有一定重要的意義。項目的社會風(fēng)險很小。9、問題與建議。建議在下階段工作中加快設(shè)計、招標(biāo)工作進度。按照有關(guān)部門的要求，優(yōu)化設(shè)計方案，在節(jié)能方面精益求精，在觀感上 落落大方，在適用方面恰到好處，并盡最大可能降低工程造價，使本工 程在經(jīng)濟上合理、技術(shù)上可行，具有較強的操作性。第二章項目建設(shè)背景

11、及必要性2.1項目建設(shè)背景2.1.1項目區(qū)域經(jīng)濟和社會背景某某區(qū)地處廣東省中部，珠江三角洲西北端，總面積874.22平方公里。東鄰廣州市花都區(qū)，東南與某某市南海區(qū)相連，西北與四會市交 界，北接清遠市清城區(qū)和清新縣，西南與高要市、某某市高明區(qū)隔西江 相望。近年來，某某區(qū)國民經(jīng)濟和各項事業(yè)持續(xù)高速發(fā)展，取得了令人 矚目的成就，某某區(qū)已經(jīng)變成為一座極具經(jīng)濟活力的新興工業(yè)城市。2008年，全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 430億元，增長20.1%;工業(yè)總產(chǎn) 值1280億元，增長30.3%;完成全社會固定資產(chǎn)投資186億元，增長23.1%;社會消費品零售總額94.3億元，增長21.1%;地方財政一般預(yù) 算收入14

12、.5億元，增長20.3%;年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額185.6億 元，增長18.7%；城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 16690元，增長12.6%； 新簽各類投資項目129個，計劃投資總額120.9億元，平均投資密度達 到225萬元/畝；合同利用外資3.6億美元，實際利用外資2.8億美元。 累計引入超億元項目16個，項目計劃投資總額60.77億元。引進了住 友復(fù)合肥、金山易立特科技、輝旭汽配、國際紙業(yè)、酒鋼集團、奧特萊 斯等一批500強和優(yōu)質(zhì)項目。2009年上半年，某某區(qū)堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照“保增長、 保民生、保穩(wěn)定”的總體要求，積極實施“工業(yè)強區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，加快 轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，不斷促進地

13、方社會經(jīng)濟科學(xué)發(fā)展， 全區(qū)國民經(jīng)濟保 持健康、協(xié)調(diào)、較快的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟運行質(zhì)量良好，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步 優(yōu)化。初步測算，今年上半年全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值234.3億元，比去年同期增長16.5 %，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值9.5億元，同比增長2.4 %;第 二產(chǎn)業(yè)增加值170.6億元，同比增長16.6 %;第三產(chǎn)業(yè)增加值54.2億 元，同比增長18.7 %。三大產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成為4.1 : 72.8 : 23.1，第一、二 產(chǎn)業(yè)比重均下降了 0.4個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重上升0.8個百分點。上 半年全區(qū)完成固定資產(chǎn)投資總額108億元，同比增長20.4 %，增幅比一季度提高兩個百分點。其中，基本建設(shè)投資77.5億元，

14、同比增長16.8 %;更新改造投資14.8億元，同比增長36.8 %;房地產(chǎn)開發(fā)投資 15.5億元，同比增長26%。在投資總額中，工業(yè)完成投資 72.4億元，同比增長12.8 %，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資25.4億元，增長148.8 %。2.1.2地方發(fā)展規(guī)劃背景1、某某市城市總體規(guī)劃(2005-2020)某某市城市總體規(guī)劃(2005- 2020) 中提出了“ 2+5組團”概 念，其中的“2”是指：中心組團和大良容桂組團；“5”是指獅山組團、 西南組團、西江組團、大瀝組團和九江龍江組團。該規(guī)劃提出要在15年后力爭全面實現(xiàn)現(xiàn)代化。城市性質(zhì)是全國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，具 有嶺南風(fēng)貌特色的國家歷史文化名城。

15、城市發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)產(chǎn)業(yè)強市、 文化名城、現(xiàn)代化大城市。規(guī)劃中的西南組團職能是廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會議、培訓(xùn)基地，某某區(qū)的行政與文化中心。分區(qū)及分時期職能是：江北中心地區(qū)。近期系某某區(qū)行政與商業(yè)中心； 遠期系城市西部的 交通樞紐，某某區(qū)行政、文化體育與商業(yè)中心；制造業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品加工基 地。云東海地區(qū)。近期旅游與生態(tài)保護區(qū)；遠期區(qū)域性旅游、會議、培 訓(xùn)基地；生態(tài)保護區(qū)。江南地區(qū)。近期以生態(tài)保護為前提的獨立發(fā)展區(qū)； 遠期城市西部交 通樞紐與區(qū)域性物流中心；城市新功能區(qū)。2、某某區(qū)城市總體規(guī)劃(2003-2020) 總體規(guī)劃將某某的城市性質(zhì)定位為：珠三角西、北、綏江交匯處的園林城市，廣佛都市

16、區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會議、培訓(xùn)基地，某某 區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心。主要城市職能為：廣佛都市區(qū)西部交通樞 紐與物流基地；廣佛都市區(qū)外圍居住中心和旅游、會議、培訓(xùn)基地；某 某西部制造業(yè)基地；某某市域重要的綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工基地。此外，本次規(guī)劃明確了城市中心區(qū)的位置，并明確了西南片區(qū)、河 口片區(qū)、云東海片區(qū)以及江南片區(qū)的功能，確定城市發(fā)展方向以向西、 向南發(fā)展為主，近期向西，適度向北。某某未來的建設(shè)需加快河口片區(qū) 的提升改造，強化其生活居住功能；西南片區(qū)重點向西，近期適當(dāng)向北， 逐步優(yōu)化；江南片區(qū)重視保護環(huán)境，適時開發(fā)。某某區(qū)城市總體規(guī)劃確定了西南組團人口規(guī)模為：近期（ 2010 年） 城鎮(zhèn)

17、化水平將達到80注右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模2628萬人；遠期（2020 年）城鎮(zhèn)化水平將達到90%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模3640萬人，遠景規(guī) 劃人口為50萬人。西南組團城市建設(shè)用地規(guī)模為：近期（2010年）城市建設(shè)用地達 到33.6平方公里，人均建設(shè)用地控制在 120平方米；遠期（2020年） 城市建設(shè)用地控制在48平方公里，人均建設(shè)用地120平方米。2.1.3婦兒活動中心沿革簡介本次三個區(qū)直屬機關(guān)新選址于原婦兒活動中心，該中心位于西南街道某某南路，該中心始建于1990年，歷年來系某某區(qū)以青少年為服務(wù) 對象的唯一一家綜合性文化活動場所。到近年，該中心因場所場地狹小、 設(shè)備不足、環(huán)境較差，已經(jīng)無法滿足某某青

18、少年事業(yè)發(fā)展的需要。同時 作為城市建設(shè)的重要組成部分，也不能與西南中心城區(qū)文化中心建設(shè)和 教育強區(qū)的地位相適應(yīng)。為盡快解決區(qū)青少年文化活動陣地建設(shè)中存在的問題，加快區(qū)青少年文化陣地建設(shè)，為廣大青少年創(chuàng)造了良好的教育環(huán)境，區(qū)政府于2007 年將青少年文化活動中心建設(shè)列入發(fā)展規(guī)劃，并吸引社會資金進行興 建。至2009年8月，耗資1500多萬元，建筑面積達7000多平方米的 某某首個大型文化活動中心落成。該中心集展覽、展示、培訓(xùn)、文化經(jīng) 營等功能于一體，成為高檔次、綜合性文化活動陣地，徹底改變了某某 區(qū)青少年文化活動場所缺乏的現(xiàn)狀。 由此，某某婦兒活動中心也正式遷 往新址，騰挪出的位置接近區(qū)政府，建

19、筑物狀況也尚好，適當(dāng)改造后合 適作為本次三個區(qū)直屬機關(guān)的新辦公場所。2.1.4本次改造工程各使用單位概況本次改造工程主要系供區(qū)文廣新局、區(qū)統(tǒng)計局、區(qū)審計局三個局使 用，并在十層、十一層設(shè)合用的會議室、娛樂活動室。三局簡況介紹如 下。1、某某市某某區(qū)文化廣電新聞出版局。該局為區(qū)政府主管文化、 廣播電視、新聞出版、版權(quán)等方面的工作部門，統(tǒng)一履行原文化、廣播 電視、新聞出版、版權(quán)等部門的行政管理職能。內(nèi)設(shè) 6個職能股室，即 辦公室、文化藝術(shù)股、文化市場股（掛文化市場管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牌子）、文物股、廣播電視股、新聞出版（版權(quán)）股。區(qū)文化廣電新局出版局行政編制 13名，后勤服務(wù)人員事業(yè)編制 1 名

20、。其中局領(lǐng)導(dǎo)4名，辦公室2名（含事業(yè)編制1名）；文化藝術(shù)股2名， 文化市場股2名，文物股1名，廣播電視股1名，新聞出版（版權(quán)）股2 名。2、某某市某某區(qū)審計局。審計局在區(qū)政府及上級審計機關(guān)的領(lǐng)導(dǎo) 下，對政府各部門、鎮(zhèn)（街道）人民政府的財政收支、對全區(qū)金融機構(gòu)、企事業(yè)單位的財務(wù)收支以及其他依法應(yīng)當(dāng)接受審計的財政收支、財務(wù)收支進行審計監(jiān)督，監(jiān)督其真實、合法和效益以及國有資產(chǎn)保值、增值情 況。以維護國家財政秩序，促進廉政建設(shè)，保障國民經(jīng)濟健康發(fā)展。審計局設(shè)6個職能股（室）：辦公室、財金審計股、經(jīng)濟責(zé)任審計 股、行政事業(yè)審計股、經(jīng)貿(mào)審計股、固定資產(chǎn)投資審計股。3、某某區(qū)統(tǒng)計局。該局某某區(qū)人民政府主管統(tǒng)

21、計和國民經(jīng)濟核算 的職能部門。下設(shè)辦公室、綜合法制股、工貿(mào)交通投資股、農(nóng)村經(jīng)濟股、 統(tǒng)計調(diào)查中心。2.2項目建設(shè)的必要性為盤活閑置資源，緩解部分區(qū)直單位辦公場所不足的矛盾，區(qū)政府于2007年12月28日下午召開常務(wù)會議，會議同意區(qū)委辦區(qū)府辦制訂的關(guān)于調(diào)整區(qū)直局單位辦公場所的方案。會議明確，為節(jié)約資金、 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)委辦區(qū)府辦對調(diào)整的辦公場所進行統(tǒng)一設(shè)計、 統(tǒng)一招標(biāo)、 統(tǒng)一室內(nèi)改造?，F(xiàn)區(qū)文廣新局行政、對外服務(wù)使用面積合計僅316平方米，區(qū)審計 局和區(qū)審計局則均為500平方米。三個局所用場所均為上世紀(jì) 80到90 年代建設(shè)或改造而來，設(shè)施老化嚴(yán)重，場所狹窄，已不能適應(yīng)新時期工 作的需要。而現(xiàn)某某

22、南路的區(qū)婦兒活動培訓(xùn)中心場地比較寬敞，停車位充足，交通也便利，合適作為三個局的新址。故將該中心兩樓略作加固 補強和改造后，完全可容納三個局，以徹底解決他們的場所不足之急， 既可盤活國有閑置資源，又免卻新建大樓的投資浪費，一舉三得。第三章 項目場址和建設(shè)條件3.1項目選址和用地本次改造工程選址于現(xiàn)某某區(qū)某某南路 17號婦兒活動中心。該處 鄰近區(qū)政府，有利于三局進駐后工作上與區(qū)政府的聯(lián)系。區(qū)政府選擇原區(qū)婦兒活動中心改造為文廣新局、統(tǒng)計局、審計局三個單位的新址，系出于系統(tǒng)的、科學(xué)的、周全的考慮。為節(jié)約場地、資 金而將三局合起來，其新址的選取，一方面要方便三個局各自對外有關(guān) 方面的工作聯(lián)系，提高辦事效

23、率；另一方面要求要選取交通、通信方便 和市政公用設(shè)施比較完善和遠離產(chǎn)生粉塵、 散發(fā)有害物質(zhì)的場所與貯存 有易爆、易燃物品等地段；這樣既可以減少公共服務(wù)設(shè)施的投入，同時 又利于安全、衛(wèi)生。為保證安全和方便管理，還不宜在工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、 居民區(qū)和車站、碼頭等人流集中的地段。某某區(qū)某某南路17號原區(qū)婦兒活動中心，交通便捷、環(huán)境適宜、 公共服務(wù)設(shè)施條件較好、有利于安全保衛(wèi)和遠離污染源，且不在工業(yè)區(qū)、 商業(yè)區(qū)、居民區(qū)。而且因為該處的場地、建筑大小都適宜，完全可以容 納三個局，這樣就大大節(jié)約了用地。其位置示意見下圖。-天馬牆業(yè)也信電畐灣南犬酒店兇【僅申路日團羅行囊碼麗毎屏肆Q西南九*1丄斟靑肛牙 新+科飾

24、 華oaiAtaii妁兒園文蘇島蠱兒隔他農(nóng)業(yè)怖卑5?時叢井店三忒區(qū)中C?II乍上星満松ffiSAE!1豪門;西嘍rffl-Mi當(dāng)中國哮合A U 區(qū)婦兒活動中心咖子町I西南珮3.2場址現(xiàn)狀321擬建項目的地理位置某某市某某區(qū)位于廣東省中部，地處珠江三角洲西北端，境內(nèi)河涌交錯，西江、北江、綏江在此匯流，故名某某。東鄰廣州市花都區(qū)，東南與南海區(qū)相連，西北與四會市交界，北接清遠市，西南與高要市、高明區(qū)隔江相望。區(qū)政府駐地中心城區(qū)東距廣州市35公里，東南距某某市禪城區(qū)24公里。322地形、地貌某某區(qū)域形狀狹長，南北最長為 68公里，東西最寬為30公里。地 勢自西北向東南傾斜，西北多低山和高丘，最高峰西平

25、嶺海拔 591米， 東南多沖積平原及低丘。大部分土壤屬于偏酸紅壤土。3.2.3氣象某某區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，日照時間長，雨量充沛，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒。年平均氣溫為22 C左右，年降水量1700毫米左右。某某區(qū)屬 低緯度短日照地區(qū)，晝夜長短的差異不大，年日照 1500小時左右。年 平均相對濕度80%水文某某區(qū)處于西江與北江的匯合處，珠三角的頂點，河網(wǎng)縱橫，擁有水 域面積約25萬畝，主要江河每年流經(jīng)境內(nèi)的水量2890多億立方米。地震按國家地震烈度區(qū)域圖劃分，某某區(qū)區(qū)域為地震基本烈度為W度。3.3建設(shè)條件331交通運輸條件某某區(qū)水陸交通發(fā)達，毗鄰港澳，緊接廣州、某某禪城區(qū)等大中城 市；廣三鐵路、三茂鐵

26、路和321國道、廣三高速公路橫貫市境，某某大 道一級公路縱貫全市南北。設(shè)有某某海關(guān)、對外口岸集裝箱碼頭、可靠 泊3000噸級船舶的某某港、進口貨物保稅倉、港澳貨運車輛檢查場和 大型鐵路貨場。3.3.2公共設(shè)施某某區(qū)供水總量3608萬立方米，供氣總量9601萬立方米，供電總 量14.63億千瓦時。本項目用電等只需要做相關(guān)管道、管線接入即可使用。3.3.3施工條件道路交通方便，施工用電充足，某某當(dāng)?shù)貏趧恿?、建筑室?nèi)改造材 料、機械設(shè)備完善充足。項目場地區(qū)婦兒活動中心大樓現(xiàn)閑置， 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，整體結(jié)構(gòu) 穩(wěn)固，施工條件較好。第四章工程建設(shè)方案4.1工程規(guī)劃和設(shè)計4.1.1工程設(shè)計依據(jù)黨政機關(guān)行政辦

27、公樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(計投資19992250號)；民用建筑節(jié)能條例(國務(wù)院令第530號)；建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB 500342004)；建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范(GB 50222-95)；供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50052-95 ；低壓配電設(shè)計規(guī)范(GB50054-95)；建筑給水排水設(shè)計規(guī)范(GB 50015-2003；建設(shè)單位要求。4.1.2工程改造原則1、本改造工程必須堅持和發(fā)揚艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的優(yōu)良傳統(tǒng)和作風(fēng)，應(yīng)根據(jù)機關(guān)的級別和實際需求核算建設(shè)規(guī)格和規(guī)模，經(jīng)有關(guān)審批機關(guān)審批后進行建設(shè)。本大樓由三個局共同使用，符合國家提倡的由各 級政府統(tǒng)建行政中心或部門合用的綜合辦公樓。2、公用服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡量

28、使用周邊地區(qū)的現(xiàn)有設(shè)施。三個局的公用 設(shè)施如樓梯電梯、停車場、會議室等統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、 共同使用。3、本工程的室內(nèi)環(huán)境改造要符合城市規(guī)劃要求，主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)需按某某市規(guī)劃局某某分局給出的城市規(guī)劃要求執(zhí)行。并且必須依據(jù) 經(jīng)批準(zhǔn)的文件進行規(guī)劃、設(shè)計、施工、拔款，任何單位和個人不得擅自 擴大建設(shè)規(guī)模，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，增加投資概算。4、行政用室的布局、通風(fēng)、采光、人流線路、色調(diào)等等的設(shè)計適 當(dāng)與否，對工作人員的精神狀態(tài)及工作效率影響很大，區(qū)文廣新局、區(qū) 審計局和區(qū)統(tǒng)計局新址的室內(nèi)環(huán)境改造在設(shè)計上應(yīng)起碼遵循以下幾個 原則：設(shè)計要具有前瞻性。在現(xiàn)代行政辦公中，電腦不可缺，較大型的行 政服務(wù)中

29、心經(jīng)常使用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，規(guī)劃通訊、電腦及電源、開關(guān)、插座是 必須注意其整體性和實用性；舒適標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)盡量利用簡潔的建筑手法，避免采用過去的造型，繁 瑣的細部裝飾，過多過濃的色彩點綴，在規(guī)劃燈光、空調(diào)和選擇辦公家 具時，必須充分考慮其適用性和舒適性；環(huán)保設(shè)計。在設(shè)計中融入環(huán)保觀念，裝飾材料中油漆、涂料、復(fù)合 板及各種粘合劑都必須使用環(huán)保產(chǎn)品；節(jié)能設(shè)計。在采光、通風(fēng)、照明方面盡量做到自然采光和通風(fēng)，照 明燈具采用節(jié)能燈具。4.1.3設(shè)計范圍包括某某區(qū)某某南路17號區(qū)婦兒活動中心內(nèi)大樓整體的室內(nèi)環(huán)境改造。另包括大樓附屬用地范圍內(nèi)的庭院綠化4.2工程方案421布局規(guī)劃區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程主要系供區(qū)文廣

30、新局、區(qū)統(tǒng)計局、區(qū)審計局三個局使用，并在十層、十一層設(shè)合用的會議室、娛樂活動室。各局使用的場所室內(nèi)環(huán)境改造內(nèi)容簡介見下。1、區(qū)文廣新局安排于大院東側(cè)樓一至五層，總改造面積合計1842.5 平方米。首層設(shè)咨詢室、辦公室、隊長室等。二層設(shè)辦公室、副局長室等。三層為文聯(lián)辦公場所，設(shè)主席室、局長室、檔案室、文印室等。四層設(shè)辦公室和2個副局長室。五層為多功能會議室、創(chuàng)作室、健身室、乒乓球室和黨員活動室。2、 區(qū)統(tǒng)計局安排于大院北側(cè)樓一至五層，總改造面積合計1850.5 平方米。首層設(shè)調(diào)查中心、辦公室、資料室等。二層設(shè)辦公室、局長室等。三層設(shè)閱覽室、局長室、檔案室、辦公室等。四層設(shè)辦公室和局長室。五層為會

31、議室、辦公室和黨員局長室。3、 區(qū)審計局安排于大院北側(cè)樓六至九層，總改造面積合計1480.4 平方米。六層設(shè)會議室、辦公室、檔案室、機房等。七至九層均設(shè)辦公室、局長室等。4、北側(cè)樓十層設(shè)為三局合用的會議室，十一層設(shè)為娛樂活動室。 中心大院改建為停車場。422工程實施方案1、原則室內(nèi)環(huán)境改造應(yīng)堅持簡樸莊重、經(jīng)濟適用耐用的原則。要以滿足使用要求為主，因地制宜、就地取材、原則上不用進口材料。在標(biāo)準(zhǔn)和級 別的采用上，基本以普通格調(diào)為主，在主要入口部位適當(dāng)高級，外門窗 按有關(guān)節(jié)能規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的要求采用密封和保溫、隔熱性能好的產(chǎn)品。2、標(biāo)準(zhǔn)各主要部門室內(nèi)環(huán)境改造如下標(biāo)準(zhǔn)進行：外墻面可采用原有的普通馬賽克，

32、不在重新改造，但在結(jié)構(gòu)上加固 補強需要的話，必須不惜拆除改造。若節(jié)能改造方面有需要，也應(yīng)該對 外墻進行改造。主要入口部分可適當(dāng)重點美化；入口門廳、電梯廳內(nèi)墻面采用普通大理石、花崗巖；入口門廳地面采用普通大理石或花崗巖，其余樓、地面采用普通陶瓷磚。入口門廳主要采用輕鋼龍骨（鋁合金龍骨）不燃板材（塊材）吊頂 或頂棚刷涂料，局部彩造型吊頂；大堂入門采用不銹鋼或鋁合金全玻璃門， 其余室內(nèi)用門窗采用硬木 夾板門、普通鋁合金玻璃門（窗）、塑料門（窗）；領(lǐng)導(dǎo)辦公室設(shè)獨立衛(wèi)生間，其余設(shè)公共衛(wèi)生間，衛(wèi)生間墻面貼普通 陶瓷磚；照明應(yīng)采用節(jié)能日光燈具，門廳、電梯廳、重要的會議室和辦公室 可適當(dāng)選擇相應(yīng)的燈飾；技術(shù)、

33、設(shè)備用房根據(jù)技術(shù)要求進行改造。3、節(jié)能各個辦公室、會議室采用直接采光，照明應(yīng)采用普通節(jié)能燈具，門 廳、會議室根據(jù)需要采用節(jié)能裝飾燈具。主要采用自然通風(fēng)換氣方式進行通風(fēng)換氣和降溫。在空調(diào)的選擇 上，考慮節(jié)約資金和日后運行費用，應(yīng)該選擇能效級別高的分體式空調(diào) 系統(tǒng)。4、設(shè)備通訊與計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)施必須能滿足辦公自動化的要求，并根據(jù)辦公自動化及安全、保密、消防管理等要求綜合布線、預(yù)留接口。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置前室，衛(wèi)生間潔具采用易于清潔和節(jié)約用水的衛(wèi)生設(shè) 備，并設(shè)置機械排風(fēng)設(shè)備和垃圾收集存放設(shè)施本次改造工程，涉及的所有空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備及衛(wèi)生設(shè)備均采用 國產(chǎn)設(shè)備。423工程實施方案本次改造工程含建筑物結(jié)構(gòu)加固補

34、強、節(jié)能改造、室內(nèi)環(huán)境改造、 配電工程、防盜系統(tǒng)工程、給排水系統(tǒng)等。在室內(nèi)改造前對大樓進行全 面細致的安全鑒定，并對薄弱結(jié)構(gòu)部位進行補強。工程按民用建筑節(jié)能條例(國務(wù)院令第530號)、建筑照明設(shè) 計標(biāo)準(zhǔn)(GB 50034-2004)等做好建筑物節(jié)能的設(shè)計和改造。第五章節(jié)能評價本工程改造面積較大，完工投入使用后主要耗用的能源為電能，耗能設(shè)備為照明、空調(diào)通風(fēng)、辦公設(shè)備，在本報告對其投入運營后的能耗 進行詳細分析，并對其節(jié)能效果作出客觀評價。5.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范5.1.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范本道路照明工程遵循以下節(jié)能法律、條例和規(guī)范：1、中華人民共和國節(jié)約能源法（2008年4月1日起施行）；2、民

35、用建筑節(jié)能條例（國務(wù)院令第530號），公共機構(gòu)節(jié)能條 例（531號國務(wù)院令）；3、 國家發(fā)展改革委節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20072505 號），國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628 號）；4、廣東省節(jié)能中長期專項規(guī)劃以及廣東省“十一五”后兩年 公共機構(gòu)節(jié)能計劃，廣東省節(jié)約能源條例（2003）；5、某某市建筑節(jié)能管理辦法，某某市建筑節(jié)能中長期專項規(guī)劃（2006-2020）；6、建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB 50034-2004）。5.1.2用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范簡介1、中華人民共和國節(jié)約能源法（2008年4月1日起施行）新修訂的節(jié)約能源法已于 2008年4月1日起正式施行。此法 旨在推動全

36、社會節(jié)約能源、提高能源利用效率、保護和改善環(huán)境、促進 經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，不僅有助于從根本上扭轉(zhuǎn)某些行業(yè)節(jié)能 減排意識薄弱、責(zé)任不明確的現(xiàn)狀，而且針對當(dāng)前節(jié)能工作的薄弱環(huán)節(jié)， 對工業(yè)、建筑、交通運輸?shù)阮I(lǐng)域新增了節(jié)能管理規(guī)定。新節(jié)能法規(guī)則的 細化和完善，為拓展節(jié)能領(lǐng)域、加快節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強大的助 推力。該法首次把節(jié)約資源確定為我國的基本國策，并明確國家實施節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的能源發(fā)展戰(zhàn)略。該法第三章“合理使用與節(jié)約能源”第五節(jié)“公共機構(gòu)節(jié)能”中， 第五十條規(guī)定“公共機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強本單位用能系統(tǒng)管理， 保證用能系統(tǒng) 的運行符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。公共機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行能源審計

37、， 并根 據(jù)能源審計結(jié)果采取提高能源利用效率的措施?！钡谖迨粭l規(guī)定“公 共機構(gòu)采購用能產(chǎn)品、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采購列入節(jié)能產(chǎn)品、設(shè)備政府采 購名錄中的產(chǎn)品、設(shè)備。禁止采購國家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設(shè)備?！?、民用建筑節(jié)能條例（國務(wù)院令第530號），公共機構(gòu)節(jié)能條 例（531號國務(wù)院令）民用建筑節(jié)能條例已于2008年10月1日起施行。節(jié)約能源是 我國的一項長期戰(zhàn)略方針，是落實科學(xué)發(fā)展觀、實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā) 展的要求。目前，建筑能源消耗已經(jīng)占全國能源消耗總量的27.5%，民用建筑節(jié)能潛力巨大。目前，我國在建筑節(jié)能方面包括以下情況和問題： 一是新建建筑尚未全部達到民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)原建設(shè)部對民用

38、建 筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)實施情況的調(diào)查，全國按照民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建造的民用建 筑項目，到2007年為71%仍有近30%勺新建建筑尚未達到民用建筑 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。二是既有建筑節(jié)能改造舉步維艱。由于既有建筑存在產(chǎn)權(quán)形 式多樣、結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜、改造標(biāo)準(zhǔn)不一、改造費用籌集困難等諸多因素， 從全國來看，既有建筑節(jié)能改造進展緩慢。為了解決上述問題，國務(wù)院通過制定頒布民用建筑節(jié)能條例確 立相應(yīng)的法律制度和措施，加強對民用建筑節(jié)能的管理，降低民用建筑 使用過程中的能源消耗，提高能源利用效率。2008年8月1日，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院令，公布了公 共機構(gòu)節(jié)能條例，該條例于2008年10月1日起施行，是建國以 來第一部全面、

39、系統(tǒng)規(guī)范公共機構(gòu)節(jié)能工作的專門性行政法規(guī)，是節(jié) 約能源法的配套法規(guī)。條例的實施，對于推進公共機構(gòu)節(jié)能，降 低公共機構(gòu)運行成本、建設(shè)節(jié)約型政府都具有十分重要的意義， 主要是 通過以下幾方面體現(xiàn)其優(yōu)越性：一是明確了公共機構(gòu)節(jié)能管理體制；二是規(guī)定了公共機構(gòu)節(jié)能規(guī)劃的編制和實施；三是規(guī)定了公共機構(gòu)節(jié)能管理的基本制度。3、國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)節(jié)能中長期專項規(guī)劃的通知 （發(fā)改 環(huán)資20072505號），國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628 號）。國家發(fā)改委節(jié)能中長期專項規(guī)劃在論述我國目前能源利用情況時 指出，目前我國單位建筑面積采暖能耗相當(dāng)于氣候條件相近發(fā)達國家的 2-3倍。據(jù)專家分析，我國公

40、共建筑和居住建筑全面執(zhí)行節(jié)能50%勺標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)實可行的；與發(fā)達國家相比，即使在達到了節(jié)能50%勺目標(biāo)以后仍有約50%勺節(jié)能潛力。該規(guī)劃指出今后尤其是“十一五”期間，建筑、商用和民用是節(jié)能 的重點領(lǐng)域。規(guī)劃對建筑物節(jié)能提出了鼓勵政策，即“鼓勵采用蓄冷、 蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機水泵變頻調(diào)速技 術(shù)，節(jié)能門窗、新型墻體材料等。加快太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮?筑物的利用”。而辦公電器方面，則提出要推廣高效節(jié)能空調(diào)器、電腦 等辦公電器，降低待機能耗，實施能效標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)識，規(guī)范節(jié)能產(chǎn)品市場。 照明器具方面，則推廣稀土節(jié)能燈等高效熒光燈類產(chǎn)品、 高強度氣體放 電燈及電子鎮(zhèn)流器，減少普通白

41、熾燈使用比例，逐步淘汰高壓汞燈，實 施照明產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，提高高效節(jié)能熒光燈使用比例。國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定(國發(fā)200628號)提出“推 進建筑節(jié)能。大力發(fā)展節(jié)能省地型建筑，推動新建住宅和公共建筑嚴(yán)格 實施節(jié)能50%勺設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，直轄市及有條件的地區(qū)要率先實施節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)。推動既有建筑的節(jié)能改造。大力發(fā)展新型墻體材料?！?、廣東省節(jié)能中長期專項規(guī)劃以及廣東省“十一五”后兩年 公共機構(gòu)節(jié)能計劃，廣東省節(jié)約能源條例(2003)為貫徹節(jié)約資源的基本國策，推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源 瓶頸制約，保障全面建設(shè)小康社會，實現(xiàn)我省經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù) 發(fā)展，根據(jù)國家發(fā)布的節(jié)能中長期專項規(guī)劃，特

42、制定廣東省節(jié)能中長 期專項規(guī)劃。該規(guī)劃期分五個部分：我省能源利用現(xiàn)狀，節(jié)能工作面 臨的形勢和任務(wù)，節(jié)能工作的指導(dǎo)思想、原則和目標(biāo)，節(jié)能的重點領(lǐng)域 和重點工程以及保障措施。改節(jié)能專項規(guī)劃是我省能源中長期發(fā)展規(guī)劃的重要組成部分，也是我省中長期節(jié)能工作的指導(dǎo)性文件和節(jié)能項目建設(shè)的依據(jù)。廣東省節(jié)約能源條例是根據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際制定。5、某某市建筑節(jié)能管理辦法，某某市建筑節(jié)能中長期專項規(guī)劃(2006-2020)某某市建筑節(jié)能管理辦法不僅明確了發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)量 監(jiān)督等部門的建筑節(jié)能監(jiān)督管理職責(zé)， 而且還規(guī)定了業(yè)主(包括房地產(chǎn) 企業(yè))、設(shè)計、施工圖審查、施工、監(jiān)理

43、、檢測等單位在節(jié)能工作中必 須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。某某市建筑節(jié)能中長期專項規(guī)劃(2006-2020)提出，到2010 年，全市城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 50%的目標(biāo)；到2020年，全市城鎮(zhèn)新 建建筑實現(xiàn)節(jié)能65%的目標(biāo)。對既有建筑的改造，規(guī)劃要求，到2010年，2006年前的既有建筑總量的15%實現(xiàn)節(jié)能50%的目標(biāo)，至U 2020 年絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造。對可再生能源的利用，規(guī)劃要求， 到2010年，全市太陽能、淺層地能應(yīng)用面積占新建建筑面積比例30%以上；至U 2020年，全市太陽能、淺層地能應(yīng)用面積占新建建筑面積比 例60%以上。規(guī)劃提出，今后某某市將加大節(jié)能產(chǎn)品的市場認證制度，建立并實

44、施墻體、屋面材料以及玻璃和遮陽產(chǎn)品、新型高效照明產(chǎn)品、房間空調(diào) 器等產(chǎn)品的市場準(zhǔn)入制度，并采取行政手段進行調(diào)控，限制不符合節(jié)能 標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn)品在某某市場上銷售，同時引導(dǎo)消費者正確選用節(jié)能產(chǎn) 品。建立完善綠色節(jié)能建筑和節(jié)能產(chǎn)品的認證標(biāo)識制度是順利開展建 筑節(jié)能的有力保證，一是建立綠色節(jié)能建筑的認證標(biāo)識制度，啟動節(jié)能 建筑驗收測評體系；二是建立節(jié)能產(chǎn)品包括綠色節(jié)能建材和空調(diào)通風(fēng)設(shè) 備等產(chǎn)品的認證備案制度；三是通過定期發(fā)布節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備的 推薦、限制和淘汰目錄，正確引導(dǎo)建設(shè)開發(fā)、技術(shù)研究和生產(chǎn)企業(yè)的資 源投入，實現(xiàn)資源的最優(yōu)化配置，提高節(jié)能產(chǎn)品的市場應(yīng)用率，進一步 推動全市綠色節(jié)能產(chǎn)品市場的健

45、康發(fā)展。5.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析521辦公場所能耗特點本項目投入使用后使用電力作能源。1、公共機構(gòu)用能現(xiàn)狀2008年全省公共機構(gòu)的用電量為116.3億千瓦時，同比增長9.3%, 占全省總用電量的3.3%。2005年至2008年全省公共機構(gòu)用電量年均增 長22.2%。省直機關(guān)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)表明：電力約占黨政機關(guān)總能源消費 量的70%汽油、柴油約占27%主要為公務(wù)車輛消耗；天然氣、管道 煤氣及液化石油氣約占3%主要為職工食堂消耗。2008年，全省公共機構(gòu)人均年用電量為 3342千瓦時。全省公共機 構(gòu)單位面積用電量差距較大，其中政府機關(guān)辦公建筑平均單位面積年總 用電量分布在 20200 kWh/m

46、2,平均為47.3 kWh/m2;文化教育類建筑 單位面積年總電耗為 16125 kWh/m2;大型醫(yī)療衛(wèi)生類建筑單位面積 年總電耗為36132 kWh/m2大型體育類建筑單位面積年總電耗為 30 359 kWh/m22、公共機構(gòu)能耗特點及節(jié)能潛力分析1）不同地區(qū)、不同單位能耗相差較大。廣東省不同地區(qū)的公共機構(gòu)能耗相差較大，如：廣州、深圳、東莞、某某等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)公共機 構(gòu)的平均能耗較高，是廣東省其他地區(qū)公共機構(gòu)平均能耗的23倍。同一地區(qū)公共機構(gòu)由于建筑類型、系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備選用及運行管理不同， 能耗差異也較大。同一地區(qū)公共機構(gòu)中能耗最高的公共機構(gòu)的能耗指標(biāo) 是能耗最低公共機構(gòu)的510倍。2）電

47、力消耗主要集中在空調(diào)、照明與辦公設(shè)備。全省公共機構(gòu)電力消耗流向差距較大?？照{(diào)、照明及辦公設(shè)備各占總用電量的 30%左右, 其它如加熱設(shè)備及電梯等約占 10%。有中央空調(diào)的單位，空調(diào)用電所 占比重明顯高于采用分體空調(diào)的單位。3）建筑熱工性能普遍較差，制冷設(shè)備運行效率較低。廣東省既有公共建筑的建筑熱工性能較差，公共建筑有 20%勺屋面沒有任何隔熱措 施，外窗熱工性能差。墻體不滿足隔熱要求。大部分建筑通過改善外遮 陽設(shè)施等低成本改造，可以降低約 40%由太陽輻射造成的冷負荷。省直機關(guān)有44%的單位采用中央空調(diào)制冷。中央空調(diào)在設(shè)備選型上 普遍存在裝機容量偏大、管道直徑偏大、水泵配置偏大等問題。對部分

48、建筑的能源審計結(jié)論表明，通過合理匹配冷水機組的運行、控制水系統(tǒng) 流量、及時清洗各種熱交換設(shè)備等管理控制措施， 可實現(xiàn)中央空調(diào)節(jié)電 10%以上，年節(jié)約用電2億千瓦時。4）終端用能設(shè)備能效水平低。全省公共機構(gòu)的變壓器有相當(dāng)一部分屬于國家明令淘汰的產(chǎn)品，用新型變壓器替代后，每臺每年平均可減 少損耗7166千瓦時，全年200臺可減少損耗143萬千瓦時。照明電器產(chǎn)品的選用還不能滿足“綠色照明”的要求，省直機關(guān)白熾燈比重達到13%。通過更換白熾燈等低效照明器具及采用智能開關(guān) 控制方式等措施，全省公共機構(gòu)可實現(xiàn)照明節(jié)電10%以上，每年可節(jié)約用電2億千瓦時。在用電梯約有三分之一為交流雙速、 交流調(diào)壓調(diào)速等老舊

49、電梯。采 用變頻調(diào)速技術(shù)、永磁同步電機、能量回饋技術(shù)等進行改造或替換可節(jié) 能50%以上。電腦、復(fù)印機、打印機等辦公器具也沒有全部滿足節(jié)能、高效的要 求，其中電腦作為辦公系統(tǒng)用電量最大的設(shè)備，不使用時多數(shù)處于待機狀態(tài)，能耗巨大。按照全省 20萬臺保有量計算，如果其中80%每天減 少待機時間4小時（含午休時間），每年可節(jié)電1040萬千瓦時。522本工程能耗指標(biāo)分析依據(jù)全省公共機構(gòu)平均能耗水平47.3kWh/m估算本工程投入使用后的能耗，本工程總計面積為 6000平方米，則年耗能28.38萬kWh5.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析531本工程節(jié)能工作目標(biāo)和節(jié)能指標(biāo)1、節(jié)能目標(biāo)全面貫徹落實節(jié)約能源法、公共機

50、構(gòu)節(jié)能條例，明確三局內(nèi) 部節(jié)能管理人員及其工作職責(zé)，并建立節(jié)能目標(biāo)責(zé)任制，將節(jié)能目標(biāo)分 解落實，建立機構(gòu)能耗統(tǒng)計制度。建立能源資源消費統(tǒng)計制度，開展能源資源消耗統(tǒng)計工作。開展公 共機構(gòu)節(jié)能宣傳、培訓(xùn)，對能源管理負責(zé)人進行培訓(xùn)。2、節(jié)能指標(biāo)工程投入使用的第一年，即 2010年，整大樓人均年用電量要比省 公布的全省公共機構(gòu)平均用電量 2008年基礎(chǔ)上降低10%實現(xiàn)節(jié)電2.84 萬千瓦時。以后每年耗電量保持在此基礎(chǔ)上或?qū)崿F(xiàn)遞減。5.3.2本工程節(jié)能工作1、加強節(jié)能管理，措施包括：1）建立健全的節(jié)能運行管理制度和操作規(guī)程，加強用能系統(tǒng)和設(shè) 備運行調(diào)節(jié)、維護保養(yǎng)、巡視檢查，推行低成本、無成本節(jié)能措施。2

51、）改進空調(diào)運行管理，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)空調(diào)室內(nèi)溫度控制的規(guī) 定，充分利用自然通風(fēng)。3）減少空調(diào)、計算機、復(fù)印機等用電設(shè)備的待機能耗，及時關(guān)閉用電設(shè)備。合理設(shè)置電梯開啟數(shù)量和時間，加強運行調(diào)節(jié)和維護保養(yǎng)。2、在設(shè)計和建設(shè)時即注入節(jié)能元素，包括：1）照明功能性的合理搭配，照明應(yīng)以人為本，光源需正確定位， 三局辦公場所要求照明功率密度值小于iiw/m符合建筑照明設(shè)計標(biāo) 準(zhǔn)。在室內(nèi)改造中，要求做到不同的辦公樓區(qū)域應(yīng)有不同的照明方式， 即接待前廳以突出單位形象為主，照明度很高；走道的燈光因為長期打 開，宜低功率的節(jié)能型燈具；辦公室則應(yīng)以高亮度，但柔和的燈光照明 為主等等。2）布線的材質(zhì)選擇。本改造工程以暗

52、線敷設(shè)，必須配阻燃 PVCf。電源線配線時，所用導(dǎo)線截面積應(yīng)滿足用電設(shè)備的最大輸出功率。合理設(shè)計墻面開關(guān)、插座，盡量減少連線插板，不頻繁插拔的插座應(yīng)選擇有 控制開關(guān)的插座，并設(shè)置等電位設(shè)備的連接。3）節(jié)電設(shè)備的應(yīng)用。電器本身也有變頻裝置，可根據(jù)空間環(huán)境及 狀態(tài)自動切換工作效果，節(jié)省電能。變頻空調(diào)的選用。8小時的工作中空調(diào)的耗電量是比較大的，其用 電量甚至可以占整個辦公場所總用電量的 40%以上。那空調(diào)的選擇就至 關(guān)重要了，選擇變頻的空調(diào)會節(jié)約很多電量。 現(xiàn)時變頻空調(diào)技術(shù)已經(jīng)比 較先進，能效比普遍能達到4.0以上，相比定速空調(diào)的能效比3.0以內(nèi), 可實現(xiàn)較大幅度的節(jié)能。4）充分利用自然光。和燈具

53、相比，自然光無疑是最好的選擇，既 節(jié)能又對身體有益。本工程應(yīng)避免對自然光的遮擋，充分利用透明物質(zhì) 對空間進行功能劃分，也可以選擇一些活動隔斷的形式來處理， 這樣就 可以充分利用太陽光，提供有利于天然采光的建筑條件和有利于照明的 室內(nèi)環(huán)境。5）電路完善設(shè)計與回路合理布置。本工程的設(shè)計要求就應(yīng)該對原 有電箱及回路仔細勘察，計算出回路及各個區(qū)域的電量，回路布置應(yīng)以 同種功能為主，空調(diào)、燈具、插座均應(yīng)單獨一路；辦公區(qū)域照明電路為 單獨一路。6）所有物體及其顏色都是視線吸收光波的長短而形成的，沒有燈光就不會有色彩紋理和造型，而它的反射也至關(guān)重要，所以選擇一些清 新亮麗的色彩，會對整個空間的光線環(huán)境產(chǎn)生很

54、大影響， 也間接地節(jié)約 了許多的光能。例如明黃色的墻面，會增加居室內(nèi) 20%勺照度，選用這 樣的環(huán)境色，當(dāng)然可以節(jié)約電能。7）慎用耗電高的燈具、電器。首先應(yīng)從長期用電的設(shè)備入手，選 擇節(jié)電的電器、燈具。例如空調(diào)要選購有變頻設(shè)備的產(chǎn)品，燈具選擇節(jié) 能型燈具，安裝節(jié)電開關(guān)，飲水機要選擇壓縮機制冷的等等，因為它們 時刻都在耗費電能。8）要達到節(jié)電要求，必須注意工作生活中的一些習(xí)慣和細節(jié)。如 在采光好時，盡量不開燈，少開燈；人員少的辦公空間，僅開需要的燈; 下班后養(yǎng)成人走燈關(guān)的好習(xí)慣；節(jié)假日期間，應(yīng)關(guān)閉總控制開關(guān)；在設(shè) 備不用的情況下，關(guān)閉設(shè)備的指示燈等等。這些，都應(yīng)該再三個局的日 常工作中加以細化和

55、落實。第六章環(huán)境影響評價6.1編制依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境影響評價法；2、中華人民共和國環(huán)境保護法；3、中華人民共和國大氣污染防治法；4、廣東省第八屆人大常委會第五十七號公告廣東省建設(shè)項目環(huán) 境保護管理條例（1994年7月24日）。6.2環(huán)境現(xiàn)狀某某市某某區(qū)西南街道某某南路 17號婦兒活動中心，周圍無大的 工業(yè)污染源和其他污染源。場址鄰近鐵路，有間歇性較大噪聲影響。6.3項目對環(huán)境的影響6.3.1概述本工程建于中心城區(qū)，在施工過程中產(chǎn)生的氣味、噪音、固廢會給 周圍環(huán)境帶來一些輕微污染，在建設(shè)中需使用的一定量有揮發(fā)性氣味的 材料源，施工機械需要消耗電能并產(chǎn)生一定噪聲。工程改造完成后，本 身不會

56、給環(huán)境帶來污染。針對建設(shè)過程中的各種污染情況，在本項目實施時遵循預(yù)防為主、 環(huán)境影響最小化和資源循環(huán)利用的原則。632項目建設(shè)期環(huán)境影響因子識別1、施工隊伍進入現(xiàn)場，排放生活垃圾的污染。2、施工機械運作產(chǎn)生的輕微噪聲。3、施工的揚塵、氣味和噪聲、固廢。具體如下：對于室內(nèi)改造造成的污染，很多裝飾材料都含有甲醛、 苯等有機物 質(zhì)，因此少量的污染在室內(nèi)改造中無可避免。據(jù)統(tǒng)計，造成室內(nèi)環(huán)境污 染的原因有很多種，其中由室內(nèi)裝飾材料所造成的室內(nèi)改造污染占很大 比例。室內(nèi)裝飾用的油漆、膠合板、刨花板、內(nèi)墻涂料等均含有甲醛、 苯等有害物質(zhì)。墻面裝飾材料：油漆、稀料、各類防水材料等墻面裝飾材料大都含 有一定量的

57、污染物質(zhì)。例如苯、游離甲醛、 VOC揮發(fā)性有機化合物）等。 就水性涂料而言，水性漆和乳膠漆的差別就有明顯的不同。 從綜合性能 上來說，乳膠漆優(yōu)于水性漆，其基本上由水、顏料、乳液等組成，這些 原材料是不含什么毒性的，而它可能含毒的地方是成膜劑中的乙二醇和 防霉劑中的有機汞。因此，質(zhì)量過關(guān)的乳膠漆基本上是可以放心使用的。項目施工階段有機廢氣包括油漆廢氣和甲醛廢氣。油漆廢氣：由于不同建設(shè)單位的習(xí)慣、審美觀、財力等因素的不同， 室內(nèi)改造時的油漆耗量和油漆品牌也不相同。因此，該部分廢氣的排放對周圍環(huán)境的影響也較難預(yù)測，本報告僅對油漆廢氣作一般性估算。 根 據(jù)習(xí)慣資料，每loom的辦公場所室內(nèi)改造時需耗油

58、漆4組左右（主要 系墻面漆等），每組油漆約10kg。在油漆過程中約有10%溶劑揮發(fā)形成 廢氣。油漆廢氣的主要污染因子為二甲苯和甲苯等有機溶劑類（約20%，此外還有極少量的汽油、丁醇、丙酮、乙酸乙酯等有機溶劑。本項目總 建筑面積為6000吊，則共需消耗油漆2400kg，向周圍大氣環(huán)境排放廢 氣240kg,其中甲苯和二甲苯約48kg，影響比較細微。甲醛廢氣：室內(nèi)室內(nèi)改造通常用的人造板等建筑材料，墻面的裝飾鋪設(shè)等使用的粘合劑等一般均含有甲醛，因而釋放出甲醛是不可避免 的。甲醛是種原生毒物，空氣中甲醛對室內(nèi)暴露者的健康影響主要是嗅 到異味、刺激眼和呼吸道粘膜、產(chǎn)生變態(tài)反應(yīng)、免疫功能異常、肝肺損 傷等。

59、人的甲醛嗅覺為0.06-0.07 mg/nnl根據(jù)有關(guān)文獻資料，一般建 筑物新室內(nèi)改造后，甲醛峰值濃度為0.2mg/nm3左右，對人體有一定的 影響。故在室內(nèi)改造完畢后應(yīng)充分開窗換氣一段時間之后進駐辦公，以避免甲醛對人的影響。6.3.3項目建成后環(huán)境影響因子的識別項目運營期間無污染物排放。據(jù)有關(guān)部門測定，不少建材具有短期的有毒放射性物質(zhì)， 而少數(shù)石 材之類含有長期的放射作用。具體有五種有毒的放射性物質(zhì)依次為：鐳、 甲醛、苯、酯、三氯乙烯。目前人們所受的放射性污染，約有 54淙自氡。新室內(nèi)改造的室內(nèi) 氡的來源主要由混凝土、碳化磚（最嚴(yán)重）、水泥、磚頭、石膏板、花 崗巖及供水系統(tǒng)所含的放射性元素衰

60、變后釋放而來的。甲醛主要來自于保濕材料、絕緣材料、地板膠、涂料、塑料貼面等, 是一種主要的致癌物質(zhì)。苯主要來自于合成纖維、塑料、燃料、橡膠等，它可以抑制人體造 血功能，致使白細胞、紅細胞、血小板減少。酯、三氯乙烯主要來自油漆、干洗劑、粘貼劑等，它對人體粘膜有 很大刺激性，可以引起持久的眼膜炎、咽喉炎等。而這些有害物質(zhì)都具有揮發(fā)性的，在室內(nèi)改造完畢后應(yīng)充分開窗換 氣一段時間之后進駐辦公，完全可以避免甲醛對人的影響。6.4環(huán)境保護治理措施1、對施工過程產(chǎn)生的廢料、垃圾進行收集送到垃圾收集點。施工 會產(chǎn)生廢棄木材、陶瓷、磚等廢棄物，這此物品必須嚴(yán)格按照環(huán)衛(wèi)部門 要求，及時清運至指定地點堆放，不能任意