濟南房地產(chǎn)土地工程施工手續(xù)辦理程序

1、工程手續(xù)非競爭性基本建設(shè)項目立項審批 一、依據(jù)： 1、濟編發(fā)200198號文 2、濟南市政府令182號濟南市招標(biāo)投標(biāo)辦法 3、計投資1999693國家計委關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和審批規(guī)定的通知 二、申報材料： 1、縣（市）、區(qū)計劃局或市主管部門的書面申請報告。 2、土地使用權(quán)證明或征地方案。 3、總投資1000萬元以上的項目，需由有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢單位編制可行性研究報告，可行性研究報告應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的深度，并提供以下附件：有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣等配套條件以及消防、勞動安全、地震的審查意見；資金承諾意見或融資意見；依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)總體方案等?？偼顿Y1000萬元以下的項目，需編寫項

2、目簡介材料。 4、重大建設(shè)項目，需委托咨詢機構(gòu)對可行性研究報告進(jìn)行咨詢評估。 5、黨政機關(guān)辦公用房項目，需提供紀(jì)檢部門的審查意見。 6、房地產(chǎn)開發(fā)項目，需提供建設(shè)單位的開發(fā)資質(zhì)證明。 7、企業(yè)集資建職工住宅項目，需提供住房公積金證明和集資建房方案。 三、辦事程序： 市計委受理立項申請后，對相關(guān)材料進(jìn)行論證，同時在審批小組辦公室內(nèi)部征求規(guī)劃、國土、環(huán)保等有關(guān)部門意見，各部門從城市總體規(guī)劃要求、建設(shè)用地規(guī)劃、環(huán)境保護等方面提出初步意見。 市計委根據(jù)論證結(jié)果和有關(guān)部門的初步意見，提出是否同意項目建設(shè)的意見及相關(guān)問題，提交審批小組例會研究決策。 審批小組研究同意后，由市計委出具批復(fù)或上報文件。 四、辦

3、理時限： 在建設(shè)單位材料齊全、相關(guān)部門提出初步意見的情況下，市計委10個工作日提出初審意見提交審批小組辦公室。 審批小組研究同意下發(fā)會議紀(jì)要后，市計委3個工作日內(nèi)出具項目批復(fù)文件或根據(jù)審批權(quán)限轉(zhuǎn)報省計委。辦理土地收購儲備項目 一、依據(jù)： 1、中華人民共和國土地管理法； 2、山東省國有土地儲備辦法； 3、濟南市人民政府關(guān)于建立土地收購儲備制度的通知。 二、申報材料： 1、土地收購申請書（2份）； 2、法人資格證明書（2份）； 3、土地使用權(quán)合法憑證（復(fù)印件2份）； 4、建（構(gòu)）筑物所有權(quán)合法憑證（復(fù)印件2份）； 5、平面布置圖（2份）； 6、其他需要提交的資料（2份）； 三、辦理程序： 1、受理

4、申請； 2、現(xiàn)場調(diào)查； 3、測量評估； 4、規(guī)劃咨詢； 5、簽訂合同； 6、方案報批； 7、實施補償； 8、請示報批； 四、辦結(jié)時限：15個工作日（不包括測量評估和規(guī)劃答復(fù)、政府批復(fù)時間）辦理土地開發(fā)整理復(fù)墾項目一、依據(jù)： 1、中華人民共和國土地管理法； 2、山東省實施中華人民共和國土地管理法辦法及有關(guān)文件。 二、申報材料： 1、請示（擬用新增建設(shè)用地有償使用費立項的由縣市區(qū)國土資源管理部門與財政部門聯(lián)合行文；擬用耕地開墾費立項的由縣市區(qū)國土資源管理部門行文）； 2、申報部（省、市）土地開發(fā)復(fù)墾整理項目匯總表； 3、項目可行性研究報告（報部項目按國土資廳發(fā)200164號文附件3-2的要求編制；

5、報省、市的項目按國土資耕發(fā)2000007號文附件二的要求編制）； 4、11萬項目總體規(guī)劃圖、項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀圖11萬分副土地利用現(xiàn)狀圖； 5、項目可行性研究摘要書； 6、土地開發(fā)整理項目任務(wù)、工程內(nèi)容及投資估算表； 7、土地開發(fā)整理項目可行性研究評估論證意見； 8、項目區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖。 三、辦理程序： 1、受理申請、審核有關(guān)文、圖資料是否齊全、是否符合要求（1日）； 2、現(xiàn)場勘察（1日）； 3、組織測繪，提供現(xiàn)場勘測（2日）； 4、文、圖齊全并符合要求的行文上報或批準(zhǔn)立項（6日）。 四、辦結(jié)時限：10個工作日。辦理土地利用總體規(guī)劃調(diào)整項目窗口職能：土地利用總體規(guī)劃調(diào)整審批申報 二、依據(jù)： 1、

6、中華人民共和國土地管理法； 2、山東省實施中華人民共和國土地管理法辦法。 三、申報材料： 1、縣級人民政府請示文； 2、調(diào)整前土地利用總體規(guī)劃文本； 3、調(diào)整后土地利用總體規(guī)劃文體； 4、調(diào)整前土地利用總體規(guī)劃圖； 5、調(diào)整后土地利用總體規(guī)劃圖； 6、涉及基本農(nóng)田的附調(diào)整前、后基本農(nóng)田保護區(qū)規(guī)劃圖。 四、辦理程序： 1、受理土地利用總體規(guī)劃調(diào)整申請； 2、審核有關(guān)文、圖資料是否完整（2日）； 3、現(xiàn)場勘察（1日）； 4、整理卷宗、行文（5日）； 5、上報市政府審批（屬市政府審批權(quán)限范圍內(nèi)的）； 6、轉(zhuǎn)報省政府審批； 7、轉(zhuǎn)發(fā)省、市政府批復(fù)。 五、辦結(jié)時限：8個工作日。辦理三縣、一市、兩區(qū)政府城

7、市批次建設(shè)用地（或單位選址建設(shè)項目用地） 一、依據(jù)： 1、中華人民共和國土地管理法； 2、中華人民共和國土地管理法實施條例； 3、山東省實施中華人民共和國土地管理法辦法； 4、國土資源部建設(shè)用地審查報批管理辦法。 二、申報材料： （一） 城市分批次建設(shè)用地申報材料 1、文字材料 （1） 縣級人民政府建設(shè)用地請示文件； （2） 縣級人民政府實施方案； （3） 建設(shè)用地呈報說明書、農(nóng)用土專用方案、補充耕地方案、征用土地方案； （4） 建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表； （5） 省級（或省級委托市級）國土資源部門對補充耕地的驗收文件； （6） 新增建設(shè)用地土地有償使用費準(zhǔn)備情況的說明（縣級財政部門

8、）。 2、圖件材料 （1） 建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報告和勘測定界圖； （2） 擬占用土地的11萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖； （3） 補充耕地位置圖（在11萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖上標(biāo)注）； （4） 土地利用總體規(guī)劃圖。 （二） 單獨選址建設(shè)項目用地申報材料 1、文字材料 （1） 同一、1（1） （2） 建設(shè)用地申請表； （3） 建設(shè)用地呈報材料“一書四方案”； （4） 建設(shè)項目用地預(yù)審意見； （5） 規(guī)劃部門定點意見； （6） 可行性研究報告批復(fù)文件或其它立項批準(zhǔn)文件； （7） 初步設(shè)計批準(zhǔn)文件或其它設(shè)計批準(zhǔn)文件； （8） 是否壓覆重礦床證明材料或壓覆重礦床評估報告； （9） 地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的地質(zhì)災(zāi)害危險

9、性評估報告； （10）同一、1（5）。 2、 圖件材料 （1） 同一、2（1）、2（2）、2（3）； （2） 建設(shè)項目總平面布置圖或線性工程平面圖 注：涉及規(guī)劃局部調(diào)整的，加附土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案；占用基本農(nóng)田的，加附補劃基本農(nóng)田位置圖；以有償使用方式供地的，加附草簽的土地使用權(quán)出讓合同、地價評估有關(guān)資料和新增建設(shè)用地土地有償使用準(zhǔn)備情況的說明。 三、辦理程序： 1、受理城市批次建設(shè)用（或單位選址建設(shè)項目用地）申請； 2、審查上報資料（2日）； 3、現(xiàn)場勘察（1日）； 4、代市政府行文（7日）； 5、上報市政府審批（屬市政府審批權(quán)限范圍內(nèi)的）； 6、轉(zhuǎn)報省政府審批； 7、轉(zhuǎn)發(fā)省政府批復(fù)

10、。 四、辦結(jié)時限：材料齊全，按規(guī)定繳費后，10個工作日內(nèi)辦理完畢呈報手續(xù)。辦理土地使用權(quán)登記應(yīng)提交的資料 一、出讓取得土地使用權(quán)登記： 1、原國有土地使用證正本； 2、國有土地使用權(quán)出讓合同1份； 3、縣級以上人民政府對該宗地的出讓批復(fù)； 4、市國土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件； 5、出讓金繳納憑證、契約繳納證明復(fù)印件； 6、土地出讓范圍圖1份； 7、營業(yè)執(zhí)照副本、代碼證復(fù)印件；法定代表人證明書、委托人證明書及其身份證復(fù)印件各1份； 8、土地登記申請書1份； 二、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)登記： 1、轉(zhuǎn)讓方的國有土地使用證正本； 2、受讓方土地登記申請； 3、國有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套（；國有土地使用權(quán)出讓合同1

11、份；縣級以上人民政府對該宗地的出讓批復(fù)；市國土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件；出讓金額繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。） 4、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證； 5、轉(zhuǎn)讓方上級主管部門的意見； 6、轉(zhuǎn)讓方工程建設(shè)投資情況說明、計委下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計劃以及項目建設(shè)記錄手冊的復(fù)印件； 7、地價確認(rèn)文件（地價評估報告、地價確認(rèn)批復(fù)）各1份； 8、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書。國有土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)提交的資料1、國有土地使用權(quán)正本；2、抵押雙方共同填寫的國有土地抵押申請審批表；3、雙方填寫土地抵押合同一式三份；4、地價確認(rèn)文件（地價評估報告、地價確認(rèn)批復(fù)）各1份；5

12、、經(jīng)公證的土地使用權(quán)抵押和貸款合同各1份；6、以出讓方式獲得的土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)提供的資料；原土地出讓批文、合同及出讓金、契稅繳納憑證的復(fù)印件各1份；7、雙方營業(yè)執(zhí)照副本、及雙方法定代表人證明書、委托人證明書及其身份復(fù)印件各1份；8、抵押土地宗地圖3份（抵押權(quán)人對抵押面積范圍蓋章認(rèn)可）。怎樣辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)一、辦理初始（變理）土地登記的程序： 1、土地登記申請； 2、地籍調(diào)查； 3、權(quán)屬審核； 4、注冊登記； 5、核發(fā)或更換、注銷土地證書。 二、初始（變更）土地登記申請人申請登記時，應(yīng)提交哪些文件資料： 1、土地登記申請書； 2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或個人身份證明及戶籍證明；

13、3、土地權(quán)屬來源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料； 4、地上建筑物及其他附著物的合法交權(quán)證明； 5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。 三、土地使用權(quán)國有轉(zhuǎn)讓辦理土地登記時，應(yīng)提交哪些文件資料： 1、轉(zhuǎn)讓方的國有土地使用證正本； 2、受讓方土地登記申請； 3、國有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套； 國有土地使用權(quán)出讓合同1份； 縣級以上人民政府對該宗地的出讓批復(fù)； 市國土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件； 出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。 4、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證； 5、轉(zhuǎn)讓方上級主管部門的意見； 6、轉(zhuǎn)讓方工程建設(shè)投資情況說明、計委下達(dá)的

14、固定資產(chǎn)投資計劃以及項目建設(shè)記錄手續(xù)的復(fù)印件； 7、地價確認(rèn)文件（地價評估報告、地價確認(rèn)批復(fù)）各1份； 8、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書。 四、國有土地使用權(quán)抵押登記時，應(yīng)提交哪些文件資料： 1、國有土地使用正本； 2、抵押雙方共同填寫的國有土地抵押申請審批表； 3、雙方填寫土地抵押合同一式三份； 4、地價確認(rèn)文件（地價評估報告、地價確認(rèn)批復(fù)）各1份； 5、經(jīng)公證的土地使用權(quán)抵押和貸款合同各1份； 6、以出讓方式獲得的土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)提供的資料：原土地出讓合同出讓金、契稅繳納憑證的復(fù)印件各1份； 7、雙方營業(yè)執(zhí)照副本、及雙方法定代表人證明書、委托人

15、證明書及其身份證復(fù)印件各1份； 8、抵押土地宗地圖3份（抵押權(quán)人對抵押面積范圍蓋章認(rèn)可）； 9、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書。建設(shè)工程項目審批管理程序1、建設(shè)工程項目經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)并列入當(dāng)年投資計劃；2、辦理建設(shè)工程項目備案手續(xù)，領(lǐng)取“工程建設(shè)項目備案登記表”；3、辦理“規(guī)劃定點通知書”及“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；4、需要拆遷的，其拆遷手續(xù)符合施工要求；5、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計的滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；6、建設(shè)單位到市城市建設(shè)基金管理辦公室繳納市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用；7、領(lǐng)取由市規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；8、應(yīng)當(dāng)實行監(jiān)理的

16、建設(shè)工程，通過招標(biāo)確定監(jiān)理隊伍，簽訂監(jiān)理合同；9、建設(shè)單位、施工單位在建筑市場管理中心依次辦理建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)；10、市建設(shè)行政主管部門收到施工許可申請后，按規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行審查，對符合條件的申請，批準(zhǔn)并頒發(fā)“建設(shè)工程施工許可證”。凡未取得施工許可證的建設(shè)工程項目，施工企業(yè)一律不準(zhǔn)施工。11、 工程竣工的，持質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的工程質(zhì)量監(jiān)督報告及建設(shè)單位工程竣工驗收備案的有關(guān)資料，到市建設(shè)行政主管部門辦理備案手續(xù)。施工圖設(shè)計文件報審須知一、建筑施工圖設(shè)計文件（一式兩份）二、項目計劃批文三、規(guī)劃要求通知書及附圖或建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）四、工程勘察成果報告（原件兩份）五、勘察

17、設(shè)計招投標(biāo)手續(xù)六、居住建筑的建筑節(jié)能工程設(shè)計審查表（原件兩份）七、加層、改造工程的房屋鑒定報告（原件）八、特殊項目的工程預(yù)算書（原件）工程建設(shè)項目備案登記證 一、窗口職能：工程建設(shè)項目備案登記證二、依據(jù)：建設(shè)部建建（1994）483號關(guān)于印發(fā)工程建設(shè)項目報建管理辦法的通知。三、申報資料：1、工程建設(shè)項目報建申請表。 2、經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的當(dāng)年投資計劃。四、辦事程序： 1、到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取備案登記申請表，根據(jù)投資計劃填寫清楚并加蓋單位公章。 2、持投資計劃及申請表報市建設(shè)行政主管部門，取得濟南市工程建設(shè)項目備案登記證。五、辦結(jié)時限：1個工作日內(nèi)施工許可審批一、窗口職能：建筑工程施工許可證二

18、、依據(jù)： 1、中華人民共和國建筑法。 2、建設(shè)部令71號建設(shè)工程施工許可管理辦法。三、申報資料及條件： 1、列入當(dāng)年投資計劃的建設(shè)項目計劃批文。 2、工程建設(shè)項目備案登記表。 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目，需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 5、實施拆遷的，需持有符合施工要求的拆遷手續(xù)。 6、能滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料。 7、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)（招標(biāo)范圍內(nèi)的工程，由市招標(biāo)辦監(jiān)督確定施工隊伍）。 8、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。 9、建設(shè)資金已經(jīng)落實。 10、應(yīng)實行監(jiān)理的建設(shè)工程簽訂監(jiān)理合同并經(jīng)鑒證。 11、工程現(xiàn)場“三通一平”已完成。 12、在市建筑市場交易中心

19、辦理各項手續(xù)，交納各項費用。 13、總包單位中標(biāo)通知書。 14、建筑工程質(zhì)量責(zé)任卡。四、辦事程序： 1、凡符合施工許可條件的建設(shè)項目，建設(shè)單位到市建委領(lǐng)取濟南市建設(shè)工程施工許可申請表。 2、市建委收到申請后，按規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行審查，并在5日內(nèi)審查完畢，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。五、辦結(jié)時限：5個工作日內(nèi)。建設(shè)工程檔案報送程序建設(shè)工程檔案報送程序一、辦事依據(jù) 1國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 2建設(shè)部城市建設(shè)檔案管理規(guī)定 3濟南市城市建設(shè)檔案管理規(guī)定 4山東省建設(shè)工程檔案移交規(guī)定 5濟南市建設(shè)委員會關(guān)于貫徹落實濟南市城市建設(shè)檔案管理規(guī)定的意見的通知。二、辦事程序、時限 1填寫建設(shè)工程竣工檔案交驗保

20、證書。建設(shè)單位在辦理施工許可證前，填寫建設(shè)工程竣工檔案交驗保證書。 2管線工程檔案的查詢利用。凡在城市道路、道溝、各種管線附近地段進(jìn)行施工活動，建設(shè)單位須在辦理規(guī)劃許可證前到城建檔案館查詢施工地段的地下管線檔案，城建檔案館在五個工作日內(nèi)為建設(shè)單位出具地下管線技術(shù)數(shù)據(jù)證明書。 3工程檔案預(yù)驗收。建設(shè)單位在組織竣工驗收前一周，通知市城建檔案館對工程檔案進(jìn)行驗收，城建檔案館在進(jìn)行工程檔案驗收后七個工作日內(nèi)為建設(shè)單位出具建設(shè)工程竣工檔案認(rèn)可文件。 4報送檔案。建設(shè)單位在工程驗收后三個月內(nèi)向城建檔案館報送一套符合規(guī)定的工程檔案。 5核發(fā)山東省建設(shè)工程檔案合格證。城建檔案館在收到符合規(guī)定的工程檔案后三個工

21、作日內(nèi)核發(fā)。三、收費標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù) 1管線工程檔案的查詢利用。管線檔案的查詢需利用現(xiàn)有館藏管線檔案，結(jié)合現(xiàn)場探測，為建設(shè)單位提供地下管線技術(shù)數(shù)據(jù)證明書。收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)2002年國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部聯(lián)合制定的工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)中的有關(guān)規(guī)定。 2檔案整理費。建設(shè)單位應(yīng)按濟南市建設(shè)工程竣工檔案歸檔范圍和整理要求整理一套合格的竣工檔案原件移交市城建檔案館；如無能力整理，可委托市城建檔案館有償整理。四、咨詢電話 86923366建筑工程消防設(shè)計審核審核依據(jù)： 中華人民共和國消防法、山東省消防條例、建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定、山東省建筑工程消防監(jiān)督管理辦法 二、業(yè)務(wù)范圍： 承辦我市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建

22、、擴建、建筑內(nèi)部裝修和用途變更的工業(yè)與民用建筑（構(gòu)筑）工程消防設(shè)計審核；多層住宅樓、規(guī)劃局批準(zhǔn)的臨時簡易建筑、無自動消防設(shè)施的1000平方米以下的建筑內(nèi)部裝修工程由所在轄區(qū)消防大隊辦理；屬開發(fā)區(qū)建筑項目由開發(fā)區(qū)公安消防大隊辦理；設(shè)置自動消防設(shè)施的建筑工程檢測前工地防火檢查。 三、申報資料： 1、市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及定點紅線圖復(fù)印件； 2、市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書復(fù)印件； 3、建設(shè)工程設(shè)計有關(guān)部門審核意見表； 4、填寫完整并蓋章的建筑消防設(shè)計防火審核申報表； 5、填寫完整并蓋章的自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表； 6、填寫完整并蓋章的建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申報表；

23、7、填寫完整并蓋章的山東省建筑自動消防設(shè)施檢測申請表四份； 8、建筑工程全套圖紙及設(shè)計說明； 9、設(shè)置自動消防設(shè)施的需要工程項目圖紙存儲光盤，所選用的防火材料的檢測報告及質(zhì)量合格說明； 10、設(shè)置自動消防設(shè)施的工程檢測，應(yīng)持四份檢測申請表； 11、國家、省重點工程項目、大型工業(yè)建筑、高層民用建筑、地下工程、人員密集的影劇院、展覽館、商場、歌舞廳等公共場所、易燃易爆化學(xué)物品生產(chǎn)、儲存場所應(yīng)同時提交建筑防火設(shè)計專篇。 注：一般建筑工程需要1、2、3、4、8項；建筑內(nèi)部裝修工程需要6、8項；設(shè)置自動消防設(shè)施的工程需要1、2、3、4、5、9、11項；自動消防工程檢測（工地檢查）需要7項； 四、辦結(jié)時限

24、： 一般工程5個工作日、國家、省級重點工程及設(shè)置建筑自動消防設(shè)施的建筑工程10個工作日辦結(jié)，需要組織專家論證消防設(shè)計的工程20個工作日內(nèi)簽發(fā)建筑工程消防設(shè)計審核意見書。 以上項目辦理不收費。違章補辦手續(xù)：憑規(guī)劃局出具的有關(guān)部門審核意見表、圖紙等資料，進(jìn)行申報。 五、咨詢電話86561843；85088079；建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批一、依 據(jù): 1、山東省城市綠化管理辦法; 2、關(guān)于貫徹魯政發(fā)200167號文件落實綠線管制和綠色圖章實施工作的通知（魯建發(fā)200164號）; 3、濟南市城市綠化管理辦法。 二、申報資料： 1、建設(shè)項目規(guī)劃部門的審批文件（復(fù)印件3份）； 2、現(xiàn)狀圖（3份）； 3、建設(shè)工

25、程總體規(guī)劃圖（3份）； 4、建設(shè)工程綠化規(guī)劃圖（3份）； 5、綠化規(guī)劃說明書（3份）； 6、建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書申請表（3份）。 三、辦事程序： 申請受理審查申報資料現(xiàn)場勘查提出審查意見發(fā)出審批結(jié)果 四、辦結(jié)時限：7個工作日內(nèi)。民用建筑修建防空地下室項目依據(jù)： 中華人民共和國人民防空法、山東省實施中華人民共和國人民防空法辦法、濟南市人民政府令第181號。 二、申報材料： 1、規(guī)劃局開具的民用建筑修建防空地下室審查通知單； 2、工程立項計劃批復(fù)； 3、建筑工程規(guī)劃定點要求通知； 4、工程項目修建防空地下室全套工圖。 三、辦事程序和辦結(jié)時限： 1、審查建筑施工圖，5個工作日內(nèi)出具初步審查意見；

26、2、對不符合人防地下室設(shè)計規(guī)范，戰(zhàn)術(shù)技術(shù)設(shè)計要求的，由工程項目建設(shè)單位根據(jù)人防要求修改完善，直至符合要求； 3、對審查符合人防地下室設(shè)計規(guī)范，戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求的項目，5日內(nèi)辦結(jié)完相關(guān)手續(xù)。民用建筑不宜修建防空地下室項目審批依據(jù)： 中華人民共和國人民防空法、山東省實施中華人民共和國人民防空法辦法、中發(fā)20019號文件、濟南市人民政府令第181號。 二、申報材料： 1、規(guī)劃局開具的民用建筑修建防空地下室審查通知單； 2、工程立項計劃批復(fù)； 3、建筑工程規(guī)劃定點要求通知； 4、工程項目修建防空地下室全套工圖。 三、辦事程序和辦結(jié)時限： 1、對不宜修建防空地下室的，“窗口”依據(jù)相關(guān)文件核算建設(shè)單位應(yīng)繳費用

27、，并填寫繳款通知單； 2、建設(shè)單位辦理完銀行繳費手續(xù)后，憑銀行繳費憑證到人防“窗口”辦理結(jié)建證明，當(dāng)日辦結(jié)。 四、收費依據(jù)：濟價字2001259號文件 五、收費標(biāo)準(zhǔn)： 1、新建十層（含十層）以上或基礎(chǔ)開挖深度超過3米（含3米）以上的民用建筑確不宜修建防空地下室的，按3000元/m繳納易地建設(shè)費。 2、其它新建民用建筑的防空地下室易地建設(shè)費，按地面總建筑面積30元/m繳納。建設(shè)項目環(huán)境影響審批范圍 在濟南市行政區(qū)域范圍內(nèi)建設(shè)對環(huán)境有影響的建設(shè)項目，必須向環(huán)保部門報批。 本指南所稱建設(shè)項目指新建、改建、擴建、遷建項目、技術(shù)改造項目、區(qū)域開發(fā)建設(shè)項目。對環(huán)境有影響的建設(shè)項目，即在建設(shè)過程中或建成后產(chǎn)

28、生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲、振動、電磁波輻射、放射性物質(zhì)，有毒有害物質(zhì)、惡臭等影響環(huán)境質(zhì)量的建設(shè)項目及其他影響自然生態(tài)環(huán)境的建設(shè)項目和土地、流域等各類區(qū)域開發(fā)項目等。主要包括： 工業(yè)建設(shè)； 水利工程（含江河整治）、圍河（湖）造地工程； 碼頭、機場、鐵路（含貨場、編組站）、公路干線（含調(diào)整公路、城鎮(zhèn)高架路等）、電訊工程； 危險物品、放射性物品、化學(xué)品倉庫； 飲食業(yè)、屠宰業(yè)、規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖、旅館、娛樂場所、旅游區(qū)； 醫(yī)院、療養(yǎng)院、教學(xué)和科研單位實驗室（廠）、廣播電視發(fā)射設(shè)施、電影制片廠； 城市污水處理廠、垃圾（廢物）處理場（廠）、城市環(huán)境整治工程； 土地、流域等各類開發(fā)區(qū)（含工業(yè)區(qū)）、城市新區(qū)

29、的總體建設(shè)及具體項目； 國家、省、市政府主管部門確定的其他對環(huán)境影響較大的項目。 二、法律依據(jù) 1、中華人民共和國環(huán)境保護法 2、中華人民共和國水污染防治法 3、中華人民共和國大氣污染防治法 4、中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法 5、中華人民共和國噪聲污染防治法 6、建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 7、山東省環(huán)境保 8、山東省小清河流域水污染防治條例護條例 9、山東省水污染防治條例 10、山東省實施中華人民共和國大氣污染防治法辦法 11、濟南市大氣污染防治條例 三、所需文件及材料 1.建設(shè)項目擬選位置周圍情況地理圖。 2.項目建議書（或建設(shè)項目概況資料）。 3.有關(guān)部門對建設(shè)項目的立項批文。 4

30、.市規(guī)劃局對建設(shè)項目擬選位置的土地規(guī)劃功能意見（規(guī)劃區(qū)內(nèi)）。 四、辦事程序 1. 建設(shè)單位領(lǐng)取建設(shè)項目審批申請表并按要求填表（蓋章）。 2.環(huán)保部門確定編制環(huán)境影響報告書（表）或填寫環(huán)境影響登記表并告知建設(shè)單位。 3.建設(shè)單位須委托持有建設(shè)項目環(huán)境影響評價資格證書的單位編制環(huán)境影響報告書(表)，環(huán)境影響登記表可由建設(shè)單位填寫。 4. 環(huán)境影響報告書（表）由環(huán)境保護行政主管部門批準(zhǔn)的評估機構(gòu)進(jìn)行技術(shù)評估并提出書面評估意見。建設(shè)單位有行業(yè)主管部門的，其環(huán)境影響報告書（表），應(yīng)當(dāng)經(jīng)行業(yè)主管部門預(yù)審并簽署意見。 5.評估合格的環(huán)境影響報告書（表）與行業(yè)主管部門預(yù)審意見報環(huán)保部門，環(huán)保部門做出書面批復(fù)并

31、通知建設(shè)單位。 五、環(huán)境影響審批管理 建設(shè)項目環(huán)境影響審批進(jìn)行分類審批管理，根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響分為以下三類： 類項目：對環(huán)境基本無影響的建設(shè)項目，實行登記核準(zhǔn)審批管理。 申請受理資料審查核對基本審批原則 作出審批決定。 類項目：對環(huán)境有影響，須建設(shè)污染防治設(shè)施以消除或減少對環(huán)境的污染或破壞的，實行環(huán)境影響報告表審批管理。 申請受理資料審查現(xiàn)場堪察編制環(huán)境影響報告表（或報告表附加專項環(huán)境影響分析）技術(shù)評審作出審批決定。 類項目：從事區(qū)域性開發(fā)或?qū)Νh(huán)境產(chǎn)生較大影響的建設(shè)項目，實行環(huán)境影響報告書審批管理。 申請受理資料審查現(xiàn)場堪察編制環(huán)境影響報告書技術(shù)評審作出審批決定。 六、基本審批原則 1、

32、建設(shè)項目須符合國家和地方的有關(guān)法規(guī)、政策，不使用國家限制或禁止使用的物質(zhì)（如：氟利昂、石棉等）、不屬于國家及地方禁止興建的行業(yè)。 2、建設(shè)項目的選址、布局必須符合城市環(huán)境總體規(guī)劃的要求，兼顧對周邊環(huán)境的影響及改善等； 3、項目建成后，其污染物（廢水、廢氣、廢渣、噪聲等）的排放能達(dá)到符合國家或地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)； 4、必須符合污染物排放總量的控制要求； 5、生產(chǎn)性的建設(shè)項目，應(yīng)盡可能采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝和設(shè)備，禁止采用已淘汰的工藝設(shè)備，禁止建設(shè)資源消耗大，污染嚴(yán)重的項目，禁止無防治污染措施的生產(chǎn)項目； 6、在水源保護區(qū)、自然保護區(qū)、森林公園、風(fēng)景名勝區(qū)等區(qū)域，不得建設(shè)有環(huán)境污染或破壞生態(tài)、景觀的項

33、目； 7、在城市住宅區(qū)、居民集中區(qū)、文化教育區(qū)及其他需要特殊保護的區(qū)域，嚴(yán)格控制賓館、酒樓、產(chǎn)生噪聲的娛樂場所及其他產(chǎn)生污染項目的建設(shè)。 七、審批時限 類項目：項目受理申請后5個工作日內(nèi)批復(fù)。 類項目：項目受理申請后5個工作日內(nèi)立項批復(fù)，環(huán)境影響報告表技術(shù)評審后7個工作日內(nèi)批復(fù)。 類項目：項目受理申請后7個工作日內(nèi)立項批復(fù)，環(huán)境影響報告書技術(shù)評審后15個工作日內(nèi)批復(fù)。 八、其他事項 在濟南市環(huán)境保護局網(wǎng)站（/）可以查詢河下載以下內(nèi)容： 1、建設(shè)項目環(huán)境影響咨詢收費標(biāo)準(zhǔn)（國家計委、國家環(huán)?？偩?計價格【2002】125號）。 2、持有建設(shè)項目環(huán)境影響評價資格證書的環(huán)境影響評價單位名稱、業(yè)務(wù)范圍、

34、地址和聯(lián)系電話。 3、建設(shè)項目環(huán)境保護審批申請表、建設(shè)項目環(huán)境影響報告表、建設(shè)項目環(huán)境影響登記表。 房屋拆遷許可證審批依據(jù)： 濟南市城市房屋拆遷管理辦法第八條（濟南市人民政府令第187號）。 二、需要申報的材料： 1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。 4、拆遷計劃和拆遷方案。 5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償、安置資金證明。 6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。 三、辦事程序： 1、建設(shè)單位持需要申報的材料向市開發(fā)拆遷辦分別申請拆遷凍結(jié)和房屋拆遷許可證。 2、市開發(fā)拆遷辦審核其提交的材料。 3、審查合格的，發(fā)給房屋拆遷許可證；不合格的退回申報材料并說明理由。 四、辦事時限：自收到申請之日起三十日內(nèi)辦理完畢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批一、依據(jù)： 1、建設(shè)部令77號房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定； 2、省建設(shè)廳200059號山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則。 3、濟政字1