知名企業(yè)精裝產(chǎn)品標準研究-78p

1、融綠精裝產(chǎn)品標準研究目錄一、前言二、精裝修標準化 形成過程及分析三、精裝修標準化 詳細剖析四、設(shè)計效果呈現(xiàn) 為了響應(yīng)集團“保節(jié)點、控成本、促品質(zhì)”的戰(zhàn)略目標，上海融創(chuàng)綠城平臺公司在建項目進行梳理，逐步形成融綠精裝修產(chǎn)品標準化體系。目前上海融創(chuàng)綠城項目分布在上海、蘇錫常地區(qū)，其中上海60%項目精裝修限額成本集中在3000元/和4000元/ 成本區(qū)間內(nèi)，以下我們以【綠城上海御園】項目為范本，搭建精裝修3000、4000標準體系。一、前言二、精裝修標準化 形成過程及分析Part1 項目概況Part2 精裝修標準化 形成過程Part2 精裝修標準化 分析Part1 項目概況Part1 項目概況綠城上海

2、御園 本項目占地面積7.5萬方，地上建筑面積12萬方，總建筑面積17.8萬方，含13幢多層（5F、7F） 、8幢小高層（12F）、2幢高層（18F）和三幢沿街商業(yè)（3F）。 多層區(qū)為疊拼（200-230）、大平層（180）、頂層帶閣樓戶型；小高層為精裝小三房，以130、140為主，頂層為復(fù)式戶型（約230）；高層區(qū)為精裝小戶型，100、108的戶型。 建筑延系綠城宮殿系產(chǎn)品規(guī)制，為法式新古典主義風格，室內(nèi)設(shè)計風格為法式經(jīng)典風格、法式新古典，結(jié)合法式宮廷園林，凡爾賽花園形制，打造綠城法式宮殿群。Part1 項目概況項目總規(guī)圖戶型分布圖Part1 項目概況建筑效果圖鳥瞰圖Part1 項目概況建筑效

3、果圖小高層區(qū)Part1 項目概況Part2 精裝修標準化 形成過程對標產(chǎn)品分析Part2 精裝修標準化 形成過程 分析綠城集團精裝修標準； 針對綠城集團的精裝修參考標準做詳盡分析，結(jié)合分析情況梳理對標產(chǎn)品標準和設(shè)計風格。競品分析Part2 精裝修標準化 形成過程 針對仁恒森蘭雅苑做產(chǎn)品分析，主要分析其設(shè)計風格、產(chǎn)品配置、設(shè)備系統(tǒng)等。仁恒森蘭雅苑二期 E1戶型面積：321.90設(shè)計風格：法式系列精裝標準：4000競品分析Part2 精裝修標準化 形成過程仁恒森蘭雅苑二期 B戶型面積：211設(shè)計風格：現(xiàn)代風格精裝標準：3500御園系產(chǎn)品形成Part2 精裝修標準化 形成過程 3000系產(chǎn)品產(chǎn)品類型

4、：小高層公寓設(shè)計風格：法式新古典目標客戶：周邊工作新上海人購房；原住民為子女買房產(chǎn)品特征：房型緊湊 功能空間多售價：45,000元/ 4000系產(chǎn)品產(chǎn)品類型：多層疊拼設(shè)計風格：法式風格目標客戶：有別墅夢想的客戶群產(chǎn)品特征：類別墅，有花園售價： 均價49,000元/御園廚電選定分析Part2 精裝修標準化 形成過程 廚電配置：燃氣灶、油煙機、洗碗機、內(nèi)置雙門冰箱、烤箱； 限額要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西門子廚房間配置配置空間內(nèi)容品牌配置產(chǎn)品總價合計方案一廚電Smeg內(nèi)置雙門冰箱內(nèi)置烤箱內(nèi)置洗碗機煙機燃氣灶42815方案二廚電Smeg+Miele73516選定方

5、案廚電博世（煙機、燃氣灶、洗碗機+烤箱）+西門子(冰箱）55399御園潔具、龍頭選定分析Part2 精裝修標準化 形成過程 品牌： 唯寶、高儀、杜拉維特 限額要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸邊龍頭、智能馬桶、恒溫花灑 淋浴龍頭衛(wèi)生間配置配置空間內(nèi)容品牌配置產(chǎn)品單價選定方案衛(wèi)浴杜拉維特+高儀臺盆龍頭、馬桶、浴缸、恒溫花灑龍頭等69234方案二衛(wèi)浴唯寶+高儀76534Part3 精裝修標準化 分析價值感體現(xiàn)Part3 精裝修標準化 分析 選擇支持高端精裝標準的材料，突出客戶重點關(guān)注的廚房、衛(wèi)生間，通過入戶玄關(guān)及客餐廳的石材飾面及水刀拼花的應(yīng)用體現(xiàn)產(chǎn)品的價值感，體現(xiàn)產(chǎn)品的高端精品形象；

6、 入戶玄關(guān)，儀式感造型門套及地面水刀拼花體現(xiàn)其價值感；價值感體現(xiàn)Part3 精裝修標準化 分析 入戶玄關(guān)、主臥內(nèi)玄關(guān)形成呼應(yīng)，石材水刀拼花體現(xiàn)產(chǎn)品價值感； 墻面木飾面造型細節(jié)化表現(xiàn)，層次突出、錯落有致，與吊頂線條相呼應(yīng)；價值感體現(xiàn)Part3 精裝修標準化 分析 客餐廳，精細化設(shè)計細節(jié)； 主臥衛(wèi)生間，地面石材加水刀拼花圍邊；人性化體驗Part3 精裝修標準化 分析 高端精品住宅，更重要的是客戶的舒適度體驗及空間的人性化設(shè)計：通過玄關(guān)柜和主臥衣柜設(shè)計加入人性化的細節(jié)元素； 入戶門廳設(shè)置玄關(guān)柜擺臺；人性化體驗Part3 精裝修標準化 分析 廚柜設(shè)置抽屜柜、刀叉盤等功能性柜體，滿足使用功能；人性化體驗

7、Part3 精裝修標準化 分析 步入式衣帽間設(shè)置長衣短衣區(qū)、鞋區(qū)、包包區(qū)等，男女分區(qū)設(shè)置等，體現(xiàn)人性化設(shè)計；三、精裝修標準化詳細剖析Part2 精裝修標準4000元/Part1 精裝修標準3000元/Part1 精裝修標準3000元/Part1 精裝修標準3000元/平面示意圖 面積：140戶型 戶型：3+1房型 設(shè)計風格：新古典地面：玄關(guān)石材+圍邊+拼花；客餐廳地面為石材+石材圍邊；臥室為實木復(fù)合地板；衛(wèi)生間：地面為石材+圍邊，墻面防石磚；墻面：客廳沙發(fā)背景墻為櫻桃木飾面加背景墻紙預(yù)留壁燈，電視背景墻為櫻桃木實木線條加墻紙；餐廳墻面壁紙；主臥裝飾背景墻，次臥墻面墻紙；頂面：石膏板造型天花，石

8、膏角線；廚電配置：燃氣灶、油煙機、消毒柜；設(shè)備配置：空調(diào)、地暖、凈水機；衛(wèi)生間配置：杜拉維特+高儀材料說明：各空間硬裝材質(zhì)地面石材地面波打地面波打天花乳膠漆 諾亞米黃 參考價:720元凡爾賽金 參考價:680元松香玉 參考價:1100元參考價:7元墻面壁紙木飾面木地板參考價:30元櫻桃木 參考價:500元參考價：170元Part1 精裝修標準3000元/各空間硬裝材質(zhì)分析客廳、玄關(guān)：墻面：沙發(fā)背景墻為櫻桃木飾面框套造型+墻紙，電視背景墻為櫻桃木實木線條加墻紙；頂面：造型天花+暗藏燈帶；地面：石材+石材圍邊； Part1 精裝修標準3000元/123456價值點單價合價1.客廳地面石材981.3

9、76642. 45度拼花981.399503.水刀波打1261.37564.客廳沙發(fā)背景墻面41037005. 藝術(shù)壁紙309006.木制框套94.35885Part1 精裝修標準3000元/價值點分析Part1 精裝修標準3000元/餐廳:地面：石材+石材圍邊；墻面：木飾面框套+壁紙，大面積為墻紙；頂面：造型天花+暗藏燈帶；123456價值點單價合價1.餐廳地面石材981.350532. 45度拼花981.358873.水刀波打1261.312234.走道地面石材981.338365. 45度拼花981.344156.水刀波打1261.3719Part1 精裝修標準3000元/價值點分析主臥

10、室：地面：實木復(fù)合地板直拼；墻面：主臥木框套，大面積為墻紙； 次臥墻紙；頂面：造型天花+暗藏燈帶；增值項：衣柜Part1 精裝修標準3000元/12354價值點單價合價1.主臥背景墻面13712002. 主臥后藝術(shù)壁紙含在1項中3.主臥造型天花138.721044.主臥電視機背景墻13712005. 主臥地面1702669Part1 精裝修標準3000元/價值點分析Part1 精裝修標準3000元/廚房間配置分析 櫥柜品牌：德國柏麗 金額：15000 臺面品牌：三星Part1 精裝修標準3000元/廚房間配置分析 廚電品牌：西門子 金額8326 水槽品牌：弗蘭卡 金額3,000123456價值

11、點單價合價1.衛(wèi)生間地面石材981.319232. 45度拼花1261.35293.櫻桃木定制浴柜1個26004.衛(wèi)生間整體仿石磚墻面261.341755.淋浴間整體大理石地面981.311306. 鏡8301337Part1 精裝修標準3000元/衛(wèi)生間配置分析地面為石材，墻面為玻化磚配置定制臺盆柜配置定制淋浴房 Part1 精裝修標準3000元/衛(wèi)生間配置分析品牌：杜拉維特+高儀限額：14000主衛(wèi)：三件套次衛(wèi)：三件套精裝修造價分析（銷售面積 141）列項造價（元）折算單價（元/平米）參考品牌備注裝修費用3165452245包含裝飾安裝（含小五金、開關(guān)插座等)櫥柜15228108柏麗融創(chuàng)集

12、采廚房電器832659西門子廚房水槽龍頭300022弗蘭卡融創(chuàng)集采衛(wèi)生潔具1394799杜拉維特+高儀融創(chuàng)集采空調(diào)系統(tǒng)49345349大金融創(chuàng)集采地暖系統(tǒng)14873105菲斯曼融創(chuàng)集采凈水系統(tǒng)184913怡口融創(chuàng)集采合計：4231133000已含措施費Part1 精裝修標準3000元/成本測算Part2 精裝修標準4000元/Part2 精裝修標準4000元/平面示意圖建筑面積：231實際使用面積：431其中，地上202，地下229建筑特點：疊拼戶型，地上兩層，附送地下兩層 設(shè)計風格：法式風格Part2 精裝修標準4000元/平面示意圖地面：玄關(guān)石材+水刀拼花；客餐廳地面為石材+ 水刀拼花圍邊

13、；臥室為實木復(fù)合地板；衛(wèi)生間;地面為石材+水刀拼花圍邊,墻面石材；地下層：仿石磚墻面：白色渾水木飾面框套造型墻面，電視背景造型加木飾面裝飾書柜；餐廳：木飾面框套造型加墻紙；主臥：床頭設(shè)置背景墻，軟包加木飾面框套加墻紙，白色渾水腰線、框套加壁紙，次臥墻面墻紙；頂面：石膏板造型天花加內(nèi)藏燈槽，石膏角線；廚電配置：燃氣灶、油煙機、洗碗機、烤箱、冰箱；設(shè)備配置：空調(diào)、地暖、凈水機；衛(wèi)生間配置：杜拉維特+高儀材料說明：Part2 精裝修標準4000元/各空間硬裝材質(zhì)分析玄關(guān)： 地面：石材加圍邊，水刀拼花； 墻面：木飾面框套造型加墻紙； 頂面：造型天花+石膏角線；Part2 精裝修標準4000元/131價

14、值點單價合價1.水刀拼花2800112002.玄關(guān)地面石材876.31822.73.石材墻體9801401422Part2 精裝修標準4000元/價值點分析客廳： 地面：石材拼花地面加水刀拼花圍邊； 墻面：白色渾水木飾面框套造型墻面，電視背景造型加木飾面裝飾書柜； 頂面：造型天花加石膏角線加暗藏燈帶；Part2 精裝修標準4000元/643215價值點單價合價1.三級造型天花350117002.白色渾水造型墻體336201403.木飾面裝飾書柜1550190004.水刀拼花圍邊3500112005.客廳地面石材876.124095Part2 精裝修標準4000元/價值點分析餐廳： 地面：石材加

15、水刀拼花圍邊； 墻面：木飾面框套造型加墻紙； 頂面：造型天花加石膏角線加暗藏燈帶；Part2 精裝修標準4000元/452價值點單價合價1.三級造型天花405.55891.92.白色渾水造型墻體291.449763.餐廳地面石材876.111129.14.水刀拼花圍邊350090305.地面拼花1210172031Part2 精裝修標準4000元/價值點分析主臥室：地面：實木復(fù)合地板，45斜拼加直拼圍邊；墻面：床頭設(shè)置背景墻：軟包加木飾面框套加墻紙，白色渾水腰線、框套加壁紙；頂面：造型天花加石膏角線加暗藏燈帶；Part2 精裝修標準4000元/4321價值點單價合價1.三級造型天花364.75

16、6565.62.軟包床背景墻面43020003. 墻面框套8062094.地面45拼花地板2203960Part2 精裝修標準4000元/價值點分析主衛(wèi)：地面：石材加拼花地面加水刀拼花圍邊；墻面：石材，設(shè)置浴柜，防霧鏡頂面：造型天花+暗藏燈帶；Part2 精裝修標準4000元/2314價值點單價合價1.二級造型天花40862642. 防霧鏡面55022003.木制水柜1套75004.地面拼花1111.333775.水刀拼花圍邊350036006.地面石材92093207. 墻面石材9003900056Part2 精裝修標準4000元/價值點分析地下層挑空區(qū)：地面：仿石磚；墻面：強化石膏線條框套

17、+防霉涂料,鐵藝欄桿；頂面：造型天花+石膏角線+暗藏燈帶；Part2 精裝修標準4000元/213價值點單價合價1.三級造型天花390191002.強化石膏線條78155763. 防霉涂料7073304.地磚地面215103205.鐵藝欄桿木扶手900702054Part2 精裝修標準4000元/價值點分析Part2 精裝修標準4000元/廚房間配置分析 櫥柜品牌：德國柏麗 臺面品牌：三星Part2 精裝修標準4000元/廚房間配置分析 廚電品牌：博世+西門子金額：55,399 水槽、龍頭品牌：弗蘭卡 金額：3,000Part2 精裝修標準4000元/衛(wèi)生間配置分析主衛(wèi) 品牌：杜拉維特+高儀；

18、 金額：69234Part2 精裝修標準4000元/衛(wèi)生間配置分析公共衛(wèi)、保姆衛(wèi)D1戶型 精裝修造價（地上）（建筑面積231平米，實際使用面積431，地上202，地下229）列項造價（元）銷售面積（元/平米）品牌備注裝修費用5962112581含安裝，單價參考無錫含機電和安裝櫥柜38600167柏麗融創(chuàng)集采廚房電器55399239博世+西門子融創(chuàng)集采衛(wèi)生潔具61735267杜拉維特+高儀融創(chuàng)集采空調(diào)系統(tǒng)66,458288大金融創(chuàng)集采地暖系統(tǒng)+鍋爐38，380166菲斯曼融創(chuàng)集采熱回系統(tǒng)1，4146融創(chuàng)集采凈水系統(tǒng)1,8188怡口融創(chuàng)集采合計：8597823722已含措施費Part2 精裝修標準4000元/成本測算D1戶型 精裝修造價（地下）（銷售面積231平米，實際使用面積431，地上套內(nèi)202，地下套內(nèi)229）列項造價（元）銷售面積（元/平米）參考品牌備注裝修費用427，3131866衛(wèi)生潔具749933杜拉維特+高儀融創(chuàng)集采VRV空調(diào)系統(tǒng)75,341329大金融創(chuàng)集采地暖系統(tǒng)20,61090菲斯曼融創(chuàng)集采熱回系統(tǒng)1，6037暫估價污水提升泵13,96961暫估價合計：5463942386已含措施費Part2 精裝修標準4000元/成本測算四、設(shè)計效果呈現(xiàn)Part2 4000標準設(shè)計成果展示Part1 3000標準設(shè)計成果展示Part1 3000標準 設(shè)計效果呈