中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理

1、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理概論中央空調(diào)系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著創(chuàng)造和保持舒適的或滿足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境的重任，其運(yùn)行管理是現(xiàn)代物業(yè)設(shè)備管理的一個(gè)重要組成部分，如果運(yùn)行管理工作做得不好，不僅會(huì)造成空調(diào)效果不理想，而且會(huì)出現(xiàn)能耗大、設(shè)備故障多等問(wèn)題，從而影響用戶的使用和物業(yè)管理企業(yè)（部門(mén)）的工作效率、經(jīng)濟(jì)效益，甚至企業(yè)（部門(mén)）形象中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理綜述要做好中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方面的工作，必須了解運(yùn)行管理工作的科學(xué)內(nèi)涵，從而認(rèn)識(shí)其重要性和基本內(nèi)容，明確運(yùn)行管理工作要達(dá)到的基本目標(biāo)，對(duì)影響管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的主要因素心中有數(shù)，知道需要具備什么樣的條件是做好運(yùn)行管理工作的基礎(chǔ)，并對(duì)整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作的考核評(píng)

2、價(jià)有一個(gè)科學(xué)而全面的認(rèn)識(shí)。一、運(yùn)行管理的重要性在我國(guó)，民用建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)主要由冷熱源、空氣熱濕處理設(shè)備、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)等組成。一般用于有大面積空調(diào)要求的場(chǎng)所，如寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、影劇院、會(huì)展中心、候機(jī)樓、大型商場(chǎng)和大型餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所等。這些地方采用空調(diào)的主要目的是為了滿足人對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)的主要服務(wù)對(duì)象是人，運(yùn)行管理工作的首要任務(wù)是以人為本，確保室內(nèi)空氣環(huán)境的質(zhì)量要求。其次，中央空調(diào)系統(tǒng)所采用的制冷設(shè)備及其他設(shè)備，國(guó)內(nèi)仍以電力驅(qū)動(dòng)為主，而且運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)，耗電量大。統(tǒng)計(jì)資料表明，中央空調(diào)系統(tǒng)的用電量一般占整個(gè)建筑物全部用電量的1/41/3.因此在

3、滿足使用要求的前提下，盡量減少中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)的用電量是物業(yè)管理企業(yè)（部門(mén)）的一項(xiàng)重要任務(wù)，它既涉及經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題，又包含專業(yè)技術(shù)問(wèn)題。第三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含的設(shè)備種類(lèi)多、管線長(zhǎng)、自動(dòng)化程度高，其運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、故障檢修要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械電工電子、自動(dòng)控制等多方面的知識(shí)和技能；因此，要求運(yùn)行操作人員和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能，這樣才能管好、用好它。否則，會(huì)使設(shè)備的使用效率降低，故障頻繁，壽命縮短，不僅影響正常使用還會(huì)增加相關(guān)的非正常資金投入，從而加大管理成本。綜上所述，中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理有十分豐富的科學(xué)內(nèi)涵。實(shí)際工作中往往由于對(duì)此認(rèn)

4、識(shí)不足，致使管理工作存在許多疏漏和認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。例如，把有人負(fù)責(zé)按電鈕開(kāi)機(jī)、關(guān)機(jī)當(dāng)成有專人管理；把自動(dòng)化程度高當(dāng)成容易管理、不用維護(hù)保養(yǎng)；把滿足人的舒適要求當(dāng)成天熱時(shí)有冷氣供應(yīng)、天冷時(shí)有暖氣供應(yīng)即達(dá)到了要求；把系統(tǒng)能開(kāi)動(dòng)運(yùn)行當(dāng)成工作正常，等等當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)不重視、管理無(wú)制度、人員不專業(yè)、上崗不培訓(xùn)、工作不負(fù)責(zé)、操作無(wú)規(guī)程、運(yùn)行不調(diào)節(jié)、使用不維護(hù)等現(xiàn)象存在時(shí)，中央空調(diào)系統(tǒng)就會(huì)出現(xiàn)以下問(wèn)題：空調(diào)效果不理想。房間的溫、濕度不能保證在設(shè)計(jì)或控制的范圍內(nèi)，新風(fēng)沒(méi)有或少于最低要求，送風(fēng)量過(guò)大或不足，送風(fēng)溫度或送風(fēng)口出口風(fēng)速不合適等。運(yùn)行成本高。電費(fèi)或燃料費(fèi)及日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用開(kāi)支大。事故和故障多。事故和故障頻繁發(fā)生

5、，滴、漏、破、堵現(xiàn)象嚴(yán)重。設(shè)備使用壽命短。不到規(guī)定期限就要對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修，或不到正常的折舊年限設(shè)備就不能繼續(xù)使用，需要更新。系統(tǒng)運(yùn)行不正常。系統(tǒng)不能按設(shè)計(jì)要求運(yùn)行和調(diào)節(jié)，設(shè)備達(dá)不到最佳運(yùn)行狀態(tài)，各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)不能滿足規(guī)定要求等。二、運(yùn)行管理要達(dá)到的基本目標(biāo)對(duì)一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)(部門(mén))來(lái)說(shuō)，上至領(lǐng)導(dǎo)，下至員工，都要清楚圍繞中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理所做的一切工作，都是為了使中央空調(diào)系統(tǒng)達(dá)到滿足使用要求、降低運(yùn)行成本、延長(zhǎng)使用壽命、保證衛(wèi)生安全這4個(gè)基本目標(biāo)。即以最好的效果、最低的消耗、最少的費(fèi)用、最衛(wèi)生安全的運(yùn)行換取最高的綜合效能，實(shí)現(xiàn)最大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。1滿足使用要求空調(diào)房間一般都是封閉的房間，其

6、空氣環(huán)境的溫度、濕度、流動(dòng)速度、潔凈度、新鮮度等通常需要由中央空調(diào)系統(tǒng)或空調(diào)裝置來(lái)調(diào)節(jié)和控制，以創(chuàng)造和保持滿足一定要求的空氣環(huán)境。空調(diào)效果好，能滿足使用要求的意義不僅僅是使人感到舒適，由感覺(jué)舒適所帶來(lái)的是工作效率的提高，是豐厚的經(jīng)濟(jì)效益，是無(wú)限商機(jī)。相反，如果空調(diào)效果差，不能滿足使用要求，則后果不堪設(shè)想。因此空調(diào)效果好壞所產(chǎn)生的影響是不容忽視的。由于舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行效果，直接體現(xiàn)在能否滿足人們工作和生活對(duì)室內(nèi)環(huán)境的要求方面，而中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理又是建筑物業(yè)設(shè)備管理的重要組成部分，因此它是物業(yè)管理質(zhì)量?jī)?yōu)劣和管理水平高低的直接反映，對(duì)衡量物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)，樹(shù)立其良好形象與聲譽(yù)有不

7、可忽視的作用。一旦不能達(dá)到滿足使用要求這個(gè)目標(biāo)，物業(yè)管理企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)就會(huì)受到影響，甚至導(dǎo)致企業(yè)虧損或身敗名裂。因此，滿足使用要求是中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理必須達(dá)到的首要目標(biāo)。2降低運(yùn)行成本除人工費(fèi)外，運(yùn)行成本主要包括能源消耗費(fèi)和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。在我國(guó)，中央空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源絕大部分采用的是電動(dòng)式制冷機(jī)（如離心式、螺桿式、活塞式制冷機(jī)等），其輔助設(shè)備如冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)、風(fēng)冷式冷凝器風(fēng)機(jī)等也均為電動(dòng)式的。而熱源則形式多樣；有新型燃油、燃?xì)忮仩t，也有方便快捷的集中供熱和電鍋爐，還有冷熱兩用的空氣源熱泵、水源熱泵、地源熱泵和直燃式冷熱水機(jī)組等。不管熱源是何種形式，大多數(shù)中央空調(diào)系統(tǒng)的主要能源消耗

8、還是用電。由于建筑類(lèi)別和地區(qū)的不同，中央空調(diào)系統(tǒng)的耗電量約占所在建筑總耗電量的18%-35%,單位建筑而積的耗電量約為35-65W/m2。因此，降低運(yùn)行成本的首要任務(wù)是想方設(shè)法減少用電量，同時(shí)也要盡雖減少其他燃料（如燃油、燃?xì)?、煤）的消耗最，以降低能源消耗費(fèi)用。其次，要通過(guò)精心操作、細(xì)致維護(hù)來(lái)延長(zhǎng)易損件的使用壽命；通過(guò)定期的水質(zhì)檢驗(yàn)和監(jiān)測(cè)情況來(lái)決定水質(zhì)處理的合理用藥量；通過(guò)少量多次和細(xì)心檢測(cè)來(lái)適度加注潤(rùn)滑油等?？傊?，通過(guò)嚴(yán)格規(guī)范的管理和精打細(xì)算來(lái)減少日常機(jī)物料的使用量，以減少相關(guān)費(fèi)用的開(kāi)支，達(dá)到降低運(yùn)行成本的目的。有些地方和單位存在著中央空調(diào)系統(tǒng)裝得起而用不起的情況，其根本原因就是運(yùn)行費(fèi)用太高

9、，使得中央空調(diào)系統(tǒng)基本閑置不用，不能充分發(fā)揮其應(yīng)起的作用。因此，積極降低運(yùn)行成本是中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理所要達(dá)到的重要目標(biāo)。3延長(zhǎng)使用壽命使用壽命是指在不更換主要部（構(gòu)）件條件下，能夠確保正常運(yùn)行并確保使用性能和效果，中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備所能維持的最長(zhǎng)使用時(shí)間。在配置中央空調(diào)系統(tǒng)的建筑物的總投資中，一般中央空調(diào)系統(tǒng)的費(fèi)用要占到總費(fèi)用的20%左右。要使這方面的投資發(fā)揮出最大效益，就要保證在其正常的使用年限內(nèi)起到應(yīng)起的作用。中央空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備的平均使用壽命見(jiàn)表1-1。囊I-I中央空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備的平均使用壽命年名稱平均壽命名稱平均壽命離心式冷水機(jī)組23冷卻塔20活塞式冷水機(jī)組20水冷式空調(diào)機(jī)15吸收

10、式冷水機(jī)組23水源熱泵（商業(yè)用）19離心式風(fēng)機(jī)23空氣源熱泵（商業(yè)用）15水泵20屋頂空調(diào)機(jī)15我國(guó)在1985年對(duì)各種設(shè)備規(guī)定的折舊年限中，規(guī)定空調(diào)設(shè)備的折舊年限為18年；1993年7月1日起藏行的商品流通企業(yè)財(cái)務(wù)制度中規(guī)定；制冷設(shè)備的折舊年限為1015年；自動(dòng)化、半自動(dòng)化控制設(shè)備的折舊年限為812年。中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命能有多長(zhǎng)取決于3個(gè)主要因素：一是系統(tǒng)和設(shè)備類(lèi)型；二是設(shè)計(jì)、安裝和制造質(zhì)量；三是運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修水平。因此，要精確地確定整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命是比較困難的。從設(shè)備的使用壽命來(lái)看，一般進(jìn)口的中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)（制冷機(jī)或鍋爐）的使用壽命可達(dá)2025年，國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)主機(jī)的

11、使用壽命也可達(dá)1520年，在室外露天安裝并且全年運(yùn)行的熱泵機(jī)組的平均壽命約為15年。管道系統(tǒng)、控制系統(tǒng)以及末端裝置的使用壽命相對(duì)來(lái)說(shuō)都要短些，由于使用壽命涉及折舊年限和更新資金的投入，因此使用壽命應(yīng)至少達(dá)到預(yù)期的使用年限，超過(guò)則更好，這樣就可以使更新資金晚投入，從而使整個(gè)物業(yè)管理或經(jīng)營(yíng)成本適當(dāng)降低。此外，系統(tǒng)或主要設(shè)備的更新不僅要耗費(fèi)大量的人力、物力，而且還會(huì)影響空調(diào)房間的正常使用。對(duì)大型主機(jī)和管道系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，對(duì)其更新還要損壞建筑結(jié)構(gòu)或室內(nèi)外裝飾，從而帶來(lái)額外的經(jīng)濟(jì)損失和費(fèi)用開(kāi)支。因此，必須通過(guò)合理的使用、規(guī)范的操作、科學(xué)的保養(yǎng)、精心的維護(hù)、及時(shí)的檢修來(lái)充分發(fā)揮中央空調(diào)系統(tǒng)的作用。在保證其高效低

12、耗運(yùn)行的同時(shí)，還要減少故障的發(fā)生，盡量延長(zhǎng)整個(gè)系統(tǒng)的使用壽命，這是中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。4保證衛(wèi)生安全這里所討論的衛(wèi)生安全是針對(duì)空調(diào)房間內(nèi)的人員而言的衛(wèi)生和安全。通常運(yùn)行管理人員對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)提供的新風(fēng)量不足會(huì)影響空調(diào)房間內(nèi)人員的身體健康都有一定的認(rèn)識(shí)，但不一定認(rèn)識(shí)到中央空調(diào)系統(tǒng)管理不到位還有可能滋生與傳播病菌以及室外污染物，從而會(huì)對(duì)空調(diào)房問(wèn)內(nèi)的人員造成危害的后果。中央空調(diào)系統(tǒng)通常具備產(chǎn)生微生物，并傳播、擴(kuò)散造成污染或危害的有利條件。微生物滋生的必要條件是營(yíng)養(yǎng)源(塵埃)和水分或高濕度，而中央空調(diào)系統(tǒng)中的以下部件和位置則具備了這些條件：空氣熱、濕處理沒(méi)備的表面式換熱器和接水盤(pán)、水封(在

13、冷卻除濕工況下工作時(shí))；空氣熱、濕處理設(shè)備的空氣過(guò)濾器；水加濕器及其存水容器；風(fēng)管系統(tǒng)中有較大渦流區(qū)的部件，如消聲器、靜壓箱等。在中央空調(diào)系統(tǒng)日常停機(jī)期間(如夜晚、節(jié)假日)，室外空氣會(huì)通過(guò)新風(fēng)口滲入系統(tǒng)的，在夏季會(huì)使接水盤(pán)中的積水不斷蒸發(fā)，設(shè)備和風(fēng)管內(nèi)的溫度升高，從而促使細(xì)菌大量滋生。細(xì)菌在繁殖過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生氣味、毒素、過(guò)敏物質(zhì)(如細(xì)胞膜、碎屑)及尸體等多種代謝物，當(dāng)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，這些細(xì)菌和其代謝物很容易通過(guò)風(fēng)管系統(tǒng)傳播到空調(diào)房間內(nèi)，污染室內(nèi)環(huán)境，影響人的健康。由于中央空調(diào)系統(tǒng)構(gòu)造及功能的特性，決定了它的運(yùn)行還有可能因非本身問(wèn)題而危害人體健康甚至危及人的生命。例如，某空調(diào)房間出現(xiàn)患有可通過(guò)空氣途徑

14、傳染疾病(如“非典”)的病人時(shí)，他所產(chǎn)生的病菌有可能隨著回風(fēng)在中央空調(diào)系統(tǒng)中定植、繁殖并傳播，完全有可能造成一人得病整個(gè)房間甚至整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)作用范圍的全部房間內(nèi)的人都受到感染。另外，當(dāng)建筑物附近的室外空氣受到工廠排放的異味氣體、鍋爐排放的煙塵、火災(zāi)產(chǎn)生的煙氣、意外事故產(chǎn)生的化學(xué)品蒸發(fā)氣體、冷卻塔產(chǎn)生的軍團(tuán)菌等污染時(shí)，被污染的李氣會(huì)從運(yùn)行中的中央空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)口吸入，并很快輸送至系統(tǒng)服務(wù)的全部房間，造成人員傷害。因此，中央空調(diào)系統(tǒng)是一柄雙刃劍，管理得不好，不但不能起到營(yíng)造舒適、衛(wèi)生的室內(nèi)空氣環(huán)境的良好作用，反而會(huì)成為隨時(shí)威脅人的健康和安全的“殺手”。從這個(gè)角度來(lái)看，做好中央空調(diào)系統(tǒng)有關(guān)部件和位

15、置的清潔、消毒工作，以及發(fā)生突發(fā)事件時(shí)的應(yīng)急管理工作顯得尤其重要，這也是中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理不能忽視的工作目標(biāo)。綜上所述，中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理要達(dá)到的基奪目標(biāo)一是體現(xiàn)在滿足室內(nèi)空氣環(huán)境要求方面，二是體現(xiàn)在降低運(yùn)行成本方面，三是體現(xiàn)在完好使用到折舊年限方面，四是體現(xiàn)在保證空調(diào)房間內(nèi)人的身體健康方面。2005年11月30日發(fā)布，2006年3月1日實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范(GB50365-2005),對(duì)此分別從衛(wèi)生、節(jié)能、安全、應(yīng)急運(yùn)行管理4個(gè)方面相應(yīng)提出了一些具體要求。三、影響運(yùn)行管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的因素由于中央空調(diào)系統(tǒng)組成的復(fù)雜性、設(shè)備的多樣性、管道的隱蔽性、室外氣象條件的多變性等原因，

16、使得影響中央空調(diào)系統(tǒng)達(dá)到滿足使用要求、降低運(yùn)行成本、延長(zhǎng)使用壽命、保證衛(wèi)生安全等基本同標(biāo)的因素很多，其中主要有以下幾方面的因素：系統(tǒng)設(shè)計(jì)與設(shè)備選用的質(zhì)量，包括系統(tǒng)形式的選擇是否恰當(dāng)、設(shè)計(jì)是否合理、設(shè)備類(lèi)型的選用是否合適、容量是否匹配等。主要設(shè)備及輔助裝置制造的質(zhì)量，包括產(chǎn)品質(zhì)景是否符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否達(dá)到樣本或銘牌及說(shuō)明書(shū)標(biāo)明的標(biāo)準(zhǔn)等。系統(tǒng)及設(shè)備安裝調(diào)試的質(zhì)量，包括各種管道的制作、安裝及設(shè)備、輔助裝置的安裝是否按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行并達(dá)到其標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)調(diào)試后足否達(dá)到相應(yīng)的設(shè)計(jì)和使用要求等。使用與操作的質(zhì)量，包括在使用與操作過(guò)程中，是否使用適當(dāng)并嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作等。維護(hù)保養(yǎng)的

17、質(zhì)景，包括維護(hù)保養(yǎng)是否嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)并保質(zhì)保量地給予實(shí)施等。檢修與技改的質(zhì)量，包括檢修是否按計(jì)劃進(jìn)行、該修的地方是否修好了、該換的零配件是否更換了，出現(xiàn)的故障或發(fā)生的事故是否及時(shí)排除了，以及技改是否合適、技改后情況是否有改進(jìn)等。專業(yè)管理隊(duì)伍的質(zhì)量，主要指專業(yè)管理隊(duì)伍組成人員的技術(shù)水平和責(zé)任心是否滿足有關(guān)崗位職責(zé)的要求等。管理制度的質(zhì)量，主要指各專業(yè)性規(guī)章制度制定得是否科學(xué)合理、正確完善，是否具有針對(duì)性和可操作性，相互間是否協(xié)調(diào)一致等。設(shè)備、裝置運(yùn)行環(huán)境的質(zhì)量，主要指安裝在室內(nèi)的設(shè)備、裝置，其工作環(huán)境的溫、濕度是否合適，安裝在室外的設(shè)備、裝置(冷卻塔等除外)是否有遮風(fēng)擋雨的裝置等。采用新產(chǎn)

18、品、新技術(shù)的成熟度，主要指采用的新產(chǎn)品或新技術(shù)是否成熟、它們的使用是否對(duì)達(dá)到基本目標(biāo)有利等。室內(nèi)外條件，主要指室內(nèi)是否出現(xiàn)持續(xù)超設(shè)計(jì)負(fù)荷的情況、室外是否連續(xù)保持超設(shè)計(jì)條件的情況等。上述主要影響因素中，前3個(gè)方面的因素是先天存在的，其質(zhì)量是好是壞，對(duì)一般在建筑設(shè)備安裝工程全部竣工后才接手進(jìn)行物業(yè)設(shè)備管理的空調(diào)運(yùn)行管理人員來(lái)說(shuō)是無(wú)法控制的；但后面的諸因素則是自己可以很好把握的。最后一個(gè)方面的因素原則上不需要空調(diào)運(yùn)行管理人員來(lái)考慮。四、運(yùn)行管理的基本內(nèi)容一個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)能否正常運(yùn)行，并保證供冷（暖）質(zhì)量，主要取決于工程設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工安裝質(zhì)量、設(shè)備制造質(zhì)量和運(yùn)行管理質(zhì)量4個(gè)方面的質(zhì)量因素，任何一個(gè)方面

19、的質(zhì)量達(dá)不到要求都會(huì)影響中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)質(zhì)量。從運(yùn)行管理者的角度來(lái)看，前3個(gè)方面的因素是先大性的，如果它們都符合相應(yīng)的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)要求，就為運(yùn)行管理打下了良好的基礎(chǔ)。但也可能它們都存在或部分存在一些問(wèn)題和缺陷，這就有可能會(huì)給運(yùn)行管理帶來(lái)很多麻煩。不管面對(duì)的是何種情況，中央空調(diào)系統(tǒng)的管理都要做好運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理、計(jì)劃?rùn)z修、更新改造、設(shè)備與零配件的選購(gòu)、技術(shù)資料管理等7個(gè)方面的工作，而運(yùn)行管理則主要是要做好運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理和技術(shù)資料管理等4個(gè)方面的工作。由于中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模大小和人員配備情況的不同，以及物業(yè)管理企業(yè)（部門(mén)）性質(zhì)的不同，上述中央空調(diào)系統(tǒng)管理的7個(gè)方面

20、的丁作不一定全部由管理者自己承擔(dān)，有些可以外包（也叫外判）或委托給專業(yè)技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)去做，如計(jì)劃?rùn)z修、更新改造、部分設(shè)備裝簧的維護(hù)保養(yǎng)、水處理等。但不論是準(zhǔn)，管理制度化、操作規(guī)范化、人員專業(yè)化、職能責(zé)任化是做好上述7個(gè)方面工作的前提。為此，必須要有以下4個(gè)基本措施作保證：（1）各項(xiàng)管理內(nèi)容都要形成相應(yīng)的規(guī)章制度，做到有章可循，有法可依。（2）各個(gè)操作項(xiàng)H都要制定出安全、合理的規(guī)程，做到規(guī)范、有序的操作。（3）操作人員都足經(jīng)過(guò)正規(guī)、嚴(yán)格的空調(diào)制冷方面專業(yè)學(xué)刊和技術(shù)培訓(xùn)，并通過(guò)網(wǎng)家職業(yè)技能箍定機(jī)構(gòu)組織的相應(yīng)考核，取得相應(yīng)職業(yè)（T種）初級(jí)以上職業(yè)資格（技術(shù)等級(jí)）證估（如中央空調(diào)系統(tǒng)操作員職業(yè)資格證書(shū)、

21、制冷設(shè)備維修I技術(shù)等級(jí)證書(shū)）的專業(yè)人士。（4）專業(yè)技術(shù)主管、班組長(zhǎng)和操作人員分工明確、職責(zé)清楚。總之，只有全面了解中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的基本內(nèi)容，才能深入研究和掌握各個(gè)管理環(huán)節(jié)的規(guī)律，以促進(jìn)運(yùn)行管理工作，全面提高運(yùn)行管理的質(zhì)量。五、做好運(yùn)行管理工作的基本條件綜觀國(guó)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的使用效果、維護(hù)保養(yǎng)與運(yùn)行費(fèi)用等情況，有許多不能令人滿意的地方，往往并非是設(shè)計(jì)、施工或設(shè)備制造方面的問(wèn)題，多數(shù)是忽視了管理工作造成的。因此，要使中央空調(diào)系統(tǒng)既能高質(zhì)量、高效率地運(yùn)行，又能降低能耗、延長(zhǎng)檢修周期和使用壽命，就必須領(lǐng)導(dǎo)重視，并著重做好組織建設(shè)和制度建設(shè)方面的下作，在此基礎(chǔ)上再去抓落實(shí)。這其中人員配備齊全和管理

22、制度健全是做好運(yùn)行管理工作的基本條件。1人員配備齊全中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理涉及的內(nèi)容多、技術(shù)范圍廣，要做好各項(xiàng)管理工作，必須根據(jù)其規(guī)模、復(fù)雜程度和管理工作量等情況，定員定崗，建立一支由空調(diào)工程師（主管）、班（組）長(zhǎng)（領(lǐng)班）和操作人員組成的、精干的專職管理隊(duì)伍。1）空調(diào)工程師（主管）空調(diào)工程師（主管）負(fù)責(zé)本專業(yè)的全面工作，不僅要業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，而且要有一定的管理組織能力。具體來(lái)說(shuō)，就是既要有若干年中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的工作經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)行操作、維修保養(yǎng)等工作的組織能力及故障診斷與排除能力，又要有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感，還要有良好的個(gè)人修養(yǎng)和較強(qiáng)的溝通與協(xié)調(diào)能力。對(duì)一些規(guī)模較小的中央空調(diào)系統(tǒng)，也可以不設(shè)專職空

23、調(diào)工程師（主管），但兼職的技術(shù)管理人員必須具有一定的空調(diào)專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能。2）班（組）長(zhǎng)（領(lǐng)班）當(dāng)中央空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模、復(fù)雜程度和管理工作量決定需要建立運(yùn)行和維修班組時(shí)，就要設(shè)班（組）長(zhǎng)（領(lǐng)班）。此時(shí)，班（組）長(zhǎng)（領(lǐng)班）是中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理第一線的指揮者和組織者，不僅要有一定的組織能力，而且要精通業(yè)務(wù)、技術(shù)過(guò)硬，在工作中能以身作則，能起模范帶頭作用。具體來(lái)說(shuō)，班（組）長(zhǎng)（領(lǐng)班）應(yīng)有兩年以中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的工作經(jīng)歷，具有運(yùn)行操作、維修保養(yǎng)及一般故障處理的能力，還應(yīng)具備辦事認(rèn)真、為人正直、善于督導(dǎo)下屬員工作的基本素質(zhì)。3）操作人員操作員和維修工是中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的主要工作人員，前者主要承

24、擔(dān)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行操作和日常維護(hù)保養(yǎng)工作；后者主要承擔(dān)中央空調(diào)系統(tǒng)年度停機(jī)期間的維護(hù)保養(yǎng)、檢修與技術(shù)改造工作。這兩個(gè)崗位的職責(zé)雖然不同，但都要求具備一定的專業(yè)知識(shí)和相關(guān)的專業(yè)技能，只有經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，考核合格，并取得了相應(yīng)職業(yè)(工種)初級(jí)以上職業(yè)資格(技術(shù)等級(jí))證書(shū)的人員才能上崗。應(yīng)該引起重視的是，操作人員技術(shù)水平的高低對(duì)于中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備使用狀況的影響是很大的。如果操作人員的技術(shù)水平與中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的要求不相適應(yīng)，那么不僅會(huì)影響中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備效能的發(fā)揮，而且往往還會(huì)使其受到不應(yīng)有的損壞。因此，這類(lèi)人員不僅要有兩年以上與中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理相關(guān)的工作經(jīng)歷，而且還應(yīng)有工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、踏

25、實(shí)肯干、具有團(tuán)結(jié)協(xié)作精神的基本素質(zhì)。對(duì)于規(guī)模較小、管理工作量不大的中央空調(diào)系統(tǒng)，所需操作人員少，可以不單設(shè)操作和維修工，而是將操作與維修合二為一，這樣既可以節(jié)約人力，保證操作人員工作量飽滿，又有利于操作人員對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的全面認(rèn)識(shí)及維護(hù)保養(yǎng)與檢修。顯然，如果這樣配置操作人員，對(duì)其技術(shù)水平的要求就要更高，專業(yè)能力的要求就要更強(qiáng)，通常要達(dá)到“四會(huì)”，即會(huì)操作、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障。對(duì)基層管理人員的專業(yè)要求中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的各項(xiàng)工作要有一支專職隊(duì)伍去做，其管理目標(biāo)也要依靠這支隊(duì)伍去實(shí)現(xiàn)。因此，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的基層運(yùn)行管理人員來(lái)說(shuō)，除了思想政治素質(zhì)和職業(yè)道德方面的要求外，對(duì)其專業(yè)方面也有特殊

26、的要求。這些要求分為知識(shí)和技能兩部分，主要包括以下幾方面的內(nèi)容：掌握熱力學(xué)、流體力學(xué)、電工和電子技術(shù)、自動(dòng)控制、機(jī)械、常用儀器儀表等基礎(chǔ)知識(shí)。掌握空氣的基本性質(zhì)和焓濕圖、空調(diào)參數(shù)和空調(diào)負(fù)荷、空氣熱、濕處理方式、中央空調(diào)系統(tǒng)的類(lèi)型，以及相關(guān)設(shè)備的基本構(gòu)成、工作原理、正常與非正常工作的狀態(tài)或參數(shù)等專業(yè)技術(shù)知識(shí)。掌握管道加工、電(氣)焊、空氣參數(shù)和電量測(cè)最等工藝技術(shù)知識(shí)。-掌握安全用電、防火、防暴、防中毒、節(jié)能、環(huán)保等安全節(jié)能環(huán)保知識(shí)。具有電工、管道I、鈑金工、電(氣)焊工或鉗T的基本操作技能。上述各項(xiàng)要求中，崗位不同，要求也略有差別。此外，基層運(yùn)行管理人員還必須熟悉所管理的中央空調(diào)系統(tǒng)，詳細(xì)了解所

27、有設(shè)備和裝置產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、操作和維護(hù)手冊(cè)或用戶手冊(cè)的說(shuō)明與要求，并得到了冷水機(jī)組等大型設(shè)備制造廠家的技術(shù)培訓(xùn)認(rèn)可。同時(shí)還應(yīng)具有節(jié)能意識(shí)，能對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)管理的整改提出意見(jiàn)和建議。在各類(lèi)專業(yè)人員的配備問(wèn)題上，有些物業(yè)管理企業(yè)(部門(mén))的領(lǐng)導(dǎo)往往沒(méi)有給予應(yīng)有的重視。由于中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備的自動(dòng)化程度都很高，因此有些領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為操作人員只要會(huì)開(kāi)機(jī)、會(huì)抄表就行，隨便什么人都可以干，而技術(shù)主管則由機(jī)電專業(yè)技術(shù)人員(工程師)兼任。這種由對(duì)專業(yè)知識(shí)一無(wú)所知或僅了解一些皮毛的人員來(lái)進(jìn)行中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理，其后果是可想而知的。大量實(shí)際情況表明，沒(méi)有一支專職的專業(yè)隊(duì)伍或?qū)I(yè)人員來(lái)從事中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理工作，是很難

28、達(dá)到管理要求的。顯然，隨著高新技術(shù)在空調(diào)工程和空調(diào)制冷設(shè)備中的大量應(yīng)用，智能化樓宇的迅速普及，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理人員的要求將會(huì)越來(lái)越高。2管理制度健全如果說(shuō)配備專業(yè)管理人員的組織建設(shè)是做好中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作應(yīng)具備的基本條件，那么制定必要的專業(yè)性管理規(guī)章制度就是做好中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作的基本保證。中央空調(diào)系統(tǒng)是一個(gè)復(fù)雜的、自動(dòng)化程度很高的系統(tǒng)，其運(yùn)行管理除了要配備技術(shù)水平高和工作責(zé)任心強(qiáng)的專職管理人員外，還要有科學(xué)的管理制度。一套行之有效的中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)運(yùn)行管理制度，可分為人員管理制度、設(shè)備管理制度、運(yùn)行管理制度3大部分，每一部分又有若干個(gè)具體制度組成。人員管理制度，包括各類(lèi)人員

29、崗位職責(zé)、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度等。設(shè)備管理制度，包括維護(hù)保養(yǎng)制度、檢驗(yàn)與修理制度等。運(yùn)行管理制度，包括運(yùn)行值班制度、系統(tǒng)和設(shè)備的操作規(guī)程、巡回檢查制度、交接班制度、機(jī)房管理制度、經(jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行措施、突發(fā)事件應(yīng)急管理措施、緊急情況應(yīng)急處理措施等。3了解設(shè)計(jì)、施工情況為了管好、用好中央空調(diào)系統(tǒng)，還有一項(xiàng)重要工作不能忽視，那就是要請(qǐng)空調(diào)設(shè)計(jì)師和施工主管技術(shù)人員，給全體中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理人員講一講有關(guān)設(shè)計(jì)和施工的情況。對(duì)這些情況心中有數(shù)，有利于中央空調(diào)系統(tǒng)在使用時(shí)能更好地實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖，達(dá)到設(shè)計(jì)目的；對(duì)可能產(chǎn)生的問(wèn)題和出現(xiàn)的不利情況能預(yù)防在先，使中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作處于積極主動(dòng)的地位。為此，要

30、請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師全面介紹其設(shè)計(jì)理念和思路、系統(tǒng)方案和設(shè)備的選用情況、對(duì)日常運(yùn)行管理的要求、運(yùn)行調(diào)節(jié)或出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)從設(shè)計(jì)角度考慮應(yīng)采用的方法和措施等，請(qǐng)施工主管技術(shù)人員介紹在施工過(guò)程中采用了哪些非常用材料和設(shè)備（裝置）、采用了哪些非常規(guī)做法、哪些地方或設(shè)備（裝置）容易出問(wèn)題、哪些地方或設(shè)備（裝置）應(yīng)在運(yùn)行管理中多加注意和防范等。通過(guò)了解上述情況，可以把由于設(shè)計(jì)或施工造成的、可能影響運(yùn)行管理質(zhì)量的問(wèn)題及早解決。同時(shí)也可以檢查現(xiàn)有的管理隊(duì)伍能否勝任中央空調(diào)系統(tǒng)的全面管理工作，發(fā)現(xiàn)缺少什么知識(shí)或技能，也可以盡早采取各種措施及時(shí)補(bǔ)上。4管理人員提前介入隨著我國(guó)物業(yè)管理的迅速普及和物業(yè)管理水平的不斷提高，開(kāi)發(fā)商和物

31、業(yè)管理企業(yè)都已認(rèn)識(shí)到，在物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程中，物業(yè)管理人員應(yīng)提前介入工作，以便為物業(yè)交付使用后的管理和向業(yè)主（用戶）提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)打下良好基礎(chǔ)。這種介入最好是在物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)期，因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)是物業(yè)各種功能是否完整、日后使用與管理是否便利的先天制約因素。通常在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)雖然考慮了房屋和配套設(shè)施兩個(gè)重要組成部分，但由于種種原因，設(shè)計(jì)總是落后于技術(shù)的發(fā)展和人們生活水平提高而產(chǎn)生的要求。另外，設(shè)計(jì)人員往往從技術(shù)角度考慮問(wèn)題較多，對(duì)管理的問(wèn)題考慮較少，甚至忽視了管理問(wèn)題。因此對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理人員來(lái)說(shuō)，早期介入主要是在設(shè)計(jì)過(guò)程中就從管理的角度看設(shè)計(jì)方案是否合理，日后使用與維護(hù)保養(yǎng)是否便利；在施工過(guò)

32、程中也要從管理的角度看施工質(zhì)量是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定，是否為日后使用與維護(hù)保養(yǎng)創(chuàng)造了條件等。表1-3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)分級(jí)表評(píng)價(jià)總得分評(píng)定等級(jí)評(píng)價(jià)總得分評(píng)定等級(jí)800分及以上SA(AAAAA)200分及以上2A(AA)600分及以上4A(AAA人)200分以上1A(A)400分搜以上3A(AAA)表l4溫度評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)分夏季冬季范圍評(píng)價(jià)得分范圍評(píng)價(jià)得分24-26Cloo20-22C1002628C8018-20C8022-24C5016-18C或2224C50小于22C或大干28C0小于16C或大干24C0-夏季冬季范圍評(píng)價(jià)得分范鬧評(píng)價(jià)得分40%-60%10040%60%10060%70%8030%

33、40%8030%40%或70%80%50小下30%或大于60%0小于30%或大子80%0六、管理工作的考評(píng)對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理工作如何進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)，在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范(GB50365-2005)頒布以前國(guó)內(nèi)一直沒(méi)有一個(gè)全面、系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定，該規(guī)范則對(duì)舒適性空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行管理水平，以附錄的形式給出了一個(gè)比較全面的綜合評(píng)價(jià)辦法。這個(gè)評(píng)價(jià)辦法是推薦性的，即規(guī)范中的這一部分內(nèi)容不是強(qiáng)制性的體現(xiàn)了自愿原則。采用者可以是運(yùn)行管理者自己或用戶，也可以是任何第三方。1.運(yùn)行效果評(píng)價(jià)指標(biāo)600備注2.運(yùn)行管理評(píng)價(jià)指標(biāo)400備注(1)溫度評(píng)價(jià)指標(biāo)夏季、冬季100工況二選(1)服務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1

34、00(2)相對(duì)濕度評(píng)價(jià)指標(biāo)100夏季、冬季工況二選(2)管理評(píng)價(jià)技術(shù)資料管理40(3)氣流速度評(píng)價(jià)夏季、冬季指標(biāo)100工況二選指標(biāo)(100)人員管理30(4)空氣潔凈度評(píng)價(jià)指標(biāo)100規(guī)早制度30(5)新風(fēng)量評(píng)價(jià)指標(biāo)100(3)節(jié)能狀況評(píng)價(jià)指標(biāo)100(6)審內(nèi)噪聲評(píng)價(jià)指標(biāo)100(4)衛(wèi)生狀況評(píng)價(jià)指標(biāo)60(5)安全運(yùn)行狀況評(píng)價(jià)指標(biāo)40為了推動(dòng)中央空調(diào)系統(tǒng)管理規(guī)范化工作的全面展開(kāi)，提高管理水平，對(duì)一個(gè)有一定規(guī)模的中央空調(diào)系統(tǒng)的全面情況進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，至少應(yīng)包括以下5個(gè)方面的內(nèi)容。1.人員及培訓(xùn)方面配齊了專職或兼職的各級(jí)各類(lèi)專業(yè)管理人員，或有固定的運(yùn)行(和維修)班(組)成員。班(組)成員均由專業(yè)技術(shù)人員

35、或經(jīng)過(guò)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)并取得相關(guān)職業(yè)(工種)初級(jí)以上職業(yè)資格(或技術(shù)等級(jí))證書(shū)的人員組成，達(dá)到或基本達(dá)到會(huì)操作、會(huì)維護(hù)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除一般故障的“四會(huì)”要求。定期進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)和操作，以及維護(hù)保養(yǎng)和檢修技能的培訓(xùn)。2管理制度方面各項(xiàng)專業(yè)規(guī)章制度齊全，并能認(rèn)真嚴(yán)格地執(zhí)行，杜絕違章現(xiàn)象。各種技術(shù)資料、檔案齊全完善，可隨時(shí)方便地查閱。3系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行維護(hù)方面系統(tǒng)和各種設(shè)備、裝置均運(yùn)行正常，無(wú)超標(biāo)噪聲、振動(dòng)和滴、漏、破、堵的現(xiàn)象。各種儀表指示靈敏可靠，閥門(mén)操(動(dòng))作靈活。各種記錄填寫(xiě)準(zhǔn)確、清楚，符合要求。維護(hù)保養(yǎng)工作及時(shí)、到位。有經(jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行措施并堅(jiān)持執(zhí)行，有成效。4安全文明生產(chǎn)方面設(shè)備、管道、閥

36、門(mén)等外觀整潔，各種標(biāo)識(shí)清楚、醒目。機(jī)房環(huán)境整潔，照明通風(fēng)良好，無(wú)雜物堆放，符合安全生產(chǎn)要求。檢修機(jī)具、檢測(cè)儀器儀表、常備零配件等擺放有序，易取易放。5服務(wù)質(zhì)量方面按規(guī)定保證供冷、供暖，空調(diào)房間的空氣參數(shù)能滿足控制要求，停用空調(diào)能預(yù)先通知用戶。有問(wèn)題隨叫隨到，維修處理及時(shí)。注意向用戶宣傳、講解正確使用空調(diào)的方法。中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度管理制度是貫徹管理方針、完成管理計(jì)劃、達(dá)到管理目標(biāo)的重要保證。管理制度的完善與否，直接影響管理質(zhì)量和效益，沒(méi)有完善的管理制度是很難做好管理工作的，更談不上使管理工作達(dá)到專業(yè)化要求。因此，中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理要能真正起到作用并產(chǎn)生效益，就必須有一套規(guī)章制度來(lái)作保證。

37、否則，既使中央空調(diào)系統(tǒng)再好、設(shè)備再先進(jìn)也難以保證它能長(zhǎng)期、穩(wěn)定地發(fā)揮出應(yīng)有的效能。此外，進(jìn)行科學(xué)規(guī)范管理的基礎(chǔ)也必須有一套行之有效的規(guī)章制度，否則就談不上科學(xué)規(guī)范管理。為了進(jìn)一步提高管理檔次和服務(wù)水平，國(guó)內(nèi)一些物業(yè)管理企業(yè)紛紛導(dǎo)入實(shí)施IS09002國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即同際通用的科學(xué)管理方法標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)運(yùn)用這一國(guó)際先進(jìn)的質(zhì)量管理模式標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)范管理運(yùn)作程序，促使管理水平和服務(wù)質(zhì)量有更大的改觀。從效果來(lái)看，嚴(yán)格按此標(biāo)準(zhǔn)的要求去實(shí)施和運(yùn)作的企業(yè)，都取得了很好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理是物業(yè)設(shè)備管理的一個(gè)重要組成部分，既有與其他專業(yè)技術(shù)門(mén)類(lèi)管理相同的共性內(nèi)容，也有自己獨(dú)特的地方。因此，除了有

38、共性的管理制度可以借用，如設(shè)備管理制度、技術(shù)檔案管理制度、事故報(bào)告與處理制度等以外，還必須在物業(yè)設(shè)備管理的總原則基礎(chǔ)上，結(jié)合中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的實(shí)際，因地制宜地制定出一套合理的、專業(yè)性的規(guī)章制度，為中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理建立起正常的工作秩序。在制定專業(yè)性的各項(xiàng)規(guī)章制度時(shí)要遵循以下幾個(gè)原則：所有的規(guī)章制度應(yīng)注意與上級(jí)部門(mén)的相應(yīng)規(guī)定、要求協(xié)調(diào)一致，不能有沖突或產(chǎn)生歧義的條文。各規(guī)章制度之間要注意相互協(xié)調(diào)，不能有矛盾和遺漏。規(guī)章制度的編寫(xiě)要力求表達(dá)清楚、準(zhǔn)確、全面、簡(jiǎn)明扼要，文字條款要易于理解、記憶，接受和執(zhí)行，要注意惟一理解性。保證制定出的規(guī)章制度既結(jié)合實(shí)際，又科學(xué)合理，并在實(shí)際工作中能完全做得

39、到，而且有利于整體管理質(zhì)量的提高。此外，還要在規(guī)章制度出臺(tái)后，注意總結(jié)執(zhí)行中產(chǎn)生的問(wèn)題和發(fā)現(xiàn)的不足，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后要及時(shí)進(jìn)行修改和補(bǔ)充，使之更加完善。要認(rèn)識(shí)到規(guī)章制度是用來(lái)規(guī)范員工行為，保證中央空調(diào)系統(tǒng)高效、安全、節(jié)能運(yùn)行的，而不是多此一舉束縛其手腳的。遵守和執(zhí)行規(guī)章制度要靠員工的自覺(jué)性和積極性。因此，不能忽視員工的職業(yè)道德教育和思想政治教育。下面對(duì)于與中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理密切相關(guān)的一些主要規(guī)章制度進(jìn)行分析和討論，并給出一些實(shí)例供參考。人員的管理制度人員的管理制度從空調(diào)專業(yè)的特殊性來(lái)看主要是崗位職責(zé)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)內(nèi)容的不同。1各級(jí)各類(lèi)人員的崗位職責(zé)各級(jí)各類(lèi)人員的崗位職責(zé)是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行

40、管理崗位責(zé)任制的主體，在確定各級(jí)各類(lèi)人員的崗位職責(zé)時(shí)，一定要結(jié)合中央空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點(diǎn)以及定員定崗情況來(lái)綜合考慮，要按崗位的層次和工種類(lèi)別來(lái)分解各項(xiàng)任務(wù)，注意避免出現(xiàn)職能不清、責(zé)任不明的情況。有些物業(yè)管理企業(yè)(部門(mén))所管轄的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設(shè)空調(diào)班組長(zhǎng)(領(lǐng)班)，有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師(主管)承擔(dān)。還有些物業(yè)管理企業(yè)(部門(mén))為了避免運(yùn)行和維修“兩張皮”，不利于設(shè)備的使用和維修，將二者合為一體，即運(yùn)行操作人員也是維修人員。因此，崗位設(shè)置情況決定了崗位的職能與責(zé)任不同?？照{(diào)工程師(主管)崗位職責(zé)協(xié)助部門(mén)主管全面負(fù)責(zé)空調(diào)專業(yè)方面的各項(xiàng)工作。根據(jù)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的要求和主管部門(mén)的工作

41、計(jì)劃，擬定本專業(yè)的工作計(jì)劃。制定與本專業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn)工作。經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，了解和指導(dǎo)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行操作和維護(hù)保養(yǎng)工作。對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行中發(fā)生的問(wèn)題和出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行診斷，并組織力量解決和排除。指導(dǎo)本專業(yè)各類(lèi)人員的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、技術(shù)培訓(xùn)以及進(jìn)行安全教育，并負(fù)責(zé)考核。注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量。制定檢修計(jì)劃及所需材料和零部件計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)實(shí)施。提出本專業(yè)技術(shù)改造方案或設(shè)備、裝置更新方案并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)與本專業(yè)有關(guān)的項(xiàng)目對(duì)外委托或承包的調(diào)研、論證、業(yè)務(wù)洽談，以及項(xiàng)目的實(shí)施監(jiān)督和完成驗(yàn)收。積極聽(tīng)

42、取各方面的合理化建議，吸收消化有關(guān)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，組織開(kāi)展技術(shù)革新。掌握本專業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，注意新技術(shù)、新設(shè)備、新裝置的引進(jìn)與應(yīng)用。負(fù)責(zé)與政府相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)學(xué)會(huì)的聯(lián)系工作。空調(diào)班(組)長(zhǎng)(領(lǐng)班)崗位職責(zé)協(xié)助空調(diào)工程師(主管)做好各項(xiàng)具體工作，直接向其負(fù)責(zé)。全面主持空調(diào)班(組)工作，合理安排班(組)成員的日常工作，保質(zhì)保量地完成各項(xiàng)工作任務(wù)。負(fù)責(zé)班(組)成員的考勤，以及公用工具、儀器儀表、小型檢修設(shè)備(裝置)的使用與管理。督促全體成員嚴(yán)格遵守和認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度。組織班(組)的各種學(xué)習(xí)，使全體成員都能不斷提高技術(shù)和素質(zhì)、敬業(yè)愛(ài)崗。審查各種記錄表，除了保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確外，還要保證上交前和不

43、上交的原始資料齊全。具體落實(shí)修舊利廢、節(jié)約能源、降低費(fèi)用的工作。及時(shí)收集和向上級(jí)反饋常用物料、零配件、工具的品質(zhì)情況。管理班(組)的技術(shù)資料。中央空調(diào)系統(tǒng)操作員崗位職責(zé)充分了解中央空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)組成，熟練掌握其操作方法。嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求開(kāi)、停中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備；根據(jù)室外氣象條件和用戶負(fù)荷情況，精心操作，及時(shí)調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟(jì)、正常地運(yùn)行，并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄。按規(guī)定認(rèn)真做好中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的巡回檢查工作和日常維護(hù)保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)，并按要求做好備案記錄。遵守機(jī)房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境。嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律和值班守則，堅(jiān)守操作崗位，上班

44、時(shí)間不做與工作內(nèi)容無(wú)關(guān)的事情。值班時(shí)發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備出現(xiàn)異常情況要及時(shí)處理，處理不了的要及時(shí)報(bào)告空調(diào)系統(tǒng)班(組)長(zhǎng)或空調(diào)工程師；如果將危及人身或設(shè)備安全，則應(yīng)首先采取停機(jī)等緊急措施。中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備停機(jī)期問(wèn)保護(hù)設(shè)備不受到意外損壞。努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，刻苦鉆研操作技能，注意總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，不斷提高運(yùn)行操作技術(shù)水平。尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從臨時(shí)調(diào)動(dòng)或工作安排，積極認(rèn)真地完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交代的其他臨時(shí)性工作。中央空調(diào)系統(tǒng)維修人員崗位職責(zé)熟悉中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能，熟練掌握維護(hù)保養(yǎng)和檢修的基本操作方法。嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程的要求，定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程的規(guī)定處理日常故障和進(jìn)

45、行計(jì)劃?rùn)z修，力求使所修設(shè)備盡快恢復(fù)原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全。維護(hù)保養(yǎng)或檢修時(shí)不使用不合格的材料、備品和備件。維護(hù)保養(yǎng)或檢修工作完成后，認(rèn)真詳細(xì)地做好相關(guān)記錄。愛(ài)惜維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)修理工具、設(shè)備、儀器儀表，不浪費(fèi)維護(hù)保養(yǎng)和檢修消耗性物料。承擔(dān)本專業(yè)更新改造項(xiàng)目的主要施工工作。嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無(wú)關(guān)的事情。努力學(xué)習(xí)理論知識(shí)，刻苦鉆研維護(hù)保養(yǎng)和檢修技能，注意總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，不斷提高維護(hù)保養(yǎng)和檢修技術(shù)水平。尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從臨時(shí)調(diào)動(dòng)或工作安排，積極認(rèn)真地完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交代的其他臨時(shí)性工作。業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理是一項(xiàng)涉及多學(xué)科、多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理

46、工作，其中，中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修的水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)人員(含操作和維修人員)熟練地運(yùn)用開(kāi)停機(jī)、調(diào)節(jié)、維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)修理技能，規(guī)范、正確地操作、維護(hù)和檢修系統(tǒng)與設(shè)備。因此，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)一線運(yùn)行管理人員的要求除了自高度的責(zé)任感外，還要求有一定的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能。建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度，對(duì)提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)一定要緊密結(jié)合現(xiàn)有人員情況和現(xiàn)有系統(tǒng)、設(shè)備情況進(jìn)行，制定的相應(yīng)制度應(yīng)包括學(xué)習(xí)和培訓(xùn)的對(duì)象、內(nèi)容、要求、形式、時(shí)間、執(zhí)行者等內(nèi)容。中央空調(diào)系統(tǒng)操作和維修崗位人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度凡在中央空調(diào)系

47、統(tǒng)操作和維修崗位工作的人員都要積極參加各種業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，以及專業(yè)知識(shí)和技能的培訓(xùn)。學(xué)習(xí)和培訓(xùn)的重點(diǎn)一是全面、深入地了解各項(xiàng)專業(yè)規(guī)章制度的內(nèi)涵，明確執(zhí)行這些專業(yè)規(guī)章制度的目的；二是掌握與中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備的構(gòu)造、性能、特點(diǎn)有關(guān)的技術(shù)基礎(chǔ)知識(shí)、專業(yè)技術(shù)知識(shí)和工藝技術(shù)知識(shí)；三是進(jìn)行與運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、檢查測(cè)試、常見(jiàn)問(wèn)題或故障處理有關(guān)的專業(yè)技能訓(xùn)練。對(duì)非空調(diào)制冷專業(yè)畢業(yè)和沒(méi)有受過(guò)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的在崗人員，重點(diǎn)是系統(tǒng)學(xué)習(xí)有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)知識(shí)、專業(yè)技術(shù)知識(shí)和工藝技術(shù)知識(shí)，并進(jìn)行專業(yè)技能訓(xùn)練，在12年內(nèi)達(dá)到初級(jí)中央空調(diào)系統(tǒng)操作員或初級(jí)制冷設(shè)備維修工的技術(shù)等級(jí)；34年內(nèi)達(dá)到中級(jí)中央空調(diào)系統(tǒng)操作員或中級(jí)制冷設(shè)備維修工的

48、技術(shù)等級(jí)。已達(dá)到中央空調(diào)系統(tǒng)操作員或制冷設(shè)備維修工技術(shù)等級(jí)的在崗人員，重點(diǎn)是深化或擴(kuò)展各方面知識(shí)的學(xué)習(xí)，全面提高各項(xiàng)專業(yè)技術(shù)水平。業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)應(yīng)采取理論知識(shí)學(xué)習(xí)與實(shí)際操作相結(jié)合，系統(tǒng)培訓(xùn)與急用先學(xué)相結(jié)合，自學(xué)為主與集中輔導(dǎo)相結(jié)合，解決實(shí)際問(wèn)題與集體分析討論相結(jié)合，以及“官教兵、“兵教兵”等多種形式。業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)的時(shí)間安排應(yīng)忙閑結(jié)合，中央空調(diào)系統(tǒng)使用季節(jié)每個(gè)月集中學(xué)習(xí)或培訓(xùn)一次，內(nèi)容以運(yùn)行操作和常見(jiàn)問(wèn)題或故障的處理為主；年度性停機(jī)期間每個(gè)星期集中學(xué)習(xí)或培訓(xùn)一次，內(nèi)容以理論知識(shí)和專業(yè)技能系統(tǒng)學(xué)習(xí)、訓(xùn)練，以及維護(hù)保養(yǎng)和檢查測(cè)試為主。（6）空調(diào)工程師和空調(diào)班長(zhǎng)負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)的組織、實(shí)施和考核工

49、作。每次業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、培訓(xùn)和考核的內(nèi)容，以及考核的結(jié)果都要放人每個(gè)人的業(yè)務(wù)檔案里。設(shè)備的管理制度在制定維護(hù)保養(yǎng)制度和檢驗(yàn)與修理制度時(shí)，要注意應(yīng)由施工單位或設(shè)備供應(yīng)商提供的保修服務(wù)、售后服務(wù)，與應(yīng)由本企業(yè)（部門(mén)）自己承擔(dān)的維護(hù)保養(yǎng)工作和檢驗(yàn)修理工作區(qū)別開(kāi)，既不要混淆，更不要漏掉前者，要充分利用保修服務(wù)和售后服務(wù)提供的便利。1維護(hù)保養(yǎng)制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、保證供冷（暖）質(zhì)量的基礎(chǔ)。而有針對(duì)性地做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作，又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)、減少或避免發(fā)生故障和事故、延長(zhǎng)使用壽命的重要條件之一。維護(hù)保養(yǎng)工作是一項(xiàng)預(yù)防性的、有計(jì)劃進(jìn)行的經(jīng)常性工作，其主要內(nèi)

50、容是根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)制度進(jìn)行必要的加油、清潔、清洗、易損材料與零部件的更換，以及視具體情況而進(jìn)行的緊固、調(diào)整、小修小補(bǔ)等。平時(shí)重視維護(hù)保養(yǎng)，可以大大減少故障發(fā)生的幾率，或者提前發(fā)現(xiàn)潛在的故障，及時(shí)消除，把各種可能造成的損失和影響降到最低。忽視這些瑣碎而繁雜的維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容，往往是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行不正常，故障頻繁發(fā)生的主要原因之一。由于各種設(shè)備和裝置的構(gòu)造、性能、所起的作用以及工作環(huán)境不同，因此維護(hù)保養(yǎng)的周期、內(nèi)容和要求也會(huì)有所差別，需要根據(jù)制造廠家的使用說(shuō)明書(shū)或維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，結(jié)合緊固、調(diào)整、小修小補(bǔ)等。平時(shí)重視維護(hù)保養(yǎng)，可以大大減少故障發(fā)生的幾牢，或者提前發(fā)現(xiàn)潛在的故障，及時(shí)消除，把各種可

51、能造成的損失和影響降到最低。忽視這些瑣碎而繁雜的維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容，往往是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行不正常，故障頻繁發(fā)生的主要原因之一。由于各種設(shè)備和裝置的構(gòu)造、性能、所起的作用以及工作環(huán)境不同，因此維護(hù)保養(yǎng)的周期、內(nèi)容和要求也會(huì)有所差別，需要根始制造廠家的使用說(shuō)明書(shū)或維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，結(jié)合使用場(chǎng)所的實(shí)際情況（如負(fù)荷大小、運(yùn)行時(shí)間和周期等），制定出各自的維護(hù)保養(yǎng)制度和實(shí)際執(zhí)行計(jì)劃。表119風(fēng)機(jī)盤(pán)管維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表序號(hào)1維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)日過(guò)濾網(wǎng)清潔1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月周期/(次/年)323接水盤(pán)清洗盤(pán)管清潔*21l45風(fēng)機(jī)葉輪清潔其他*說(shuō)明：風(fēng)機(jī)盤(pán)管的使用時(shí)制為每年的4-11月。

52、對(duì)于需要同時(shí)處理室外新風(fēng)和室內(nèi)回風(fēng)，或只處理室外新風(fēng)的柜式風(fēng)機(jī)盤(pán)管來(lái)說(shuō)，由于其基本構(gòu)造及工作原理與風(fēng)機(jī)盤(pán)管相同，因此其維護(hù)保養(yǎng)制度也與風(fēng)機(jī)盤(pán)管的基本一樣，只是柜式風(fēng)機(jī)盤(pán)管由于要處理室外新風(fēng)，因此其過(guò)濾網(wǎng)要清洗得勤一些，即清洗周期要短一些，通常12個(gè)月應(yīng)清洗一次。這是因?yàn)槭彝猸h(huán)境一般比室內(nèi)環(huán)境要差得多，為了保證新風(fēng)的供應(yīng)量和供應(yīng)質(zhì)量，必須加強(qiáng)對(duì)過(guò)濾網(wǎng)的清洗。此外，柜式風(fēng)機(jī)盤(pán)管一般采用皮帶傳動(dòng)的離心式風(fēng)機(jī)，故皮帶每個(gè)月需檢查調(diào)整一次；風(fēng)機(jī)軸承每年需換一次潤(rùn)滑油。水泵的維護(hù)保養(yǎng)制度每天檢查軸承的潤(rùn)滑油位情況，缺油時(shí)耍及時(shí)添加。每天注意緊固松動(dòng)的地腳螺栓和連接螺栓的螺母。每天檢查軸封(盤(pán)根)是否漏水，

53、隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整和損壞更換。每年進(jìn)行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換。視情況13年對(duì)泵體刷一次油漆。如長(zhǎng)期停用，在環(huán)境溫度可能低于0C時(shí)要放水防凍。冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)制度通風(fēng)裝置的緊固情況每周檢查一次。風(fēng)機(jī)傳動(dòng)皮帶兩周檢查一次，調(diào)節(jié)松緊度或進(jìn)行損壞更換。兩周檢查一次風(fēng)機(jī)葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化。布水裝置一般每個(gè)月清洗一次，要注意布水的均勻性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)調(diào)整。填料一般每個(gè)月清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時(shí)填補(bǔ)或更換。集水盤(pán)和出水口過(guò)濾網(wǎng)一般每個(gè)月清洗一次。減速箱中的油位每個(gè)月檢查一次，達(dá)不到油標(biāo)規(guī)定位置要及時(shí)加油。此外，每運(yùn)行6個(gè)月檢查一次油的顏色和粘度，達(dá)不到要求必須更換。

54、風(fēng)機(jī)軸承使用的潤(rùn)滑脂每年更換一次。電動(dòng)機(jī)的絕緣情況每年測(cè)試一次。各種鋼結(jié)構(gòu)件需要刷漆防腐的每?jī)赡赀M(jìn)行一次除銹刷漆工作。冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月周期1通風(fēng)裝置緊固*4次/月2風(fēng)機(jī)皮帶調(diào)整*2次/月3風(fēng)機(jī)葉片檢查*2次/月4布水裝置清洗1次/月5填料清洗*1次/月6減速箱加油*1次/月7集水盤(pán)清洗*L次/月8減速箱換油*2次/年9風(fēng)機(jī)軸承換油*1次/年10電動(dòng)機(jī)絕緣測(cè)試1次/年11鋼結(jié)構(gòu)件刷漆*1次/年說(shuō)明：冷卻塔的使用時(shí)間為每年411月份。單元式空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)制度室內(nèi)機(jī)機(jī)身清潔每周做一次。過(guò)濾網(wǎng)一般兩周取下來(lái)清潔一次。接水盤(pán)一般

55、每個(gè)月清洗一次.蒸發(fā)器肋片每年清洗一次。殼管式水冷冷凝器每年拆下端蓋清洗一次。風(fēng)冷冷凝器根據(jù)其表面臟污情況般不少于3個(gè)月清潔次。單元式空調(diào)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月周期機(jī)身清潔2次/月過(guò)濾網(wǎng)清潔*2次/月接水盤(pán)清洗*1次/月蒸發(fā)器表面清潔*1次/午水冷冷凝器清洗-*1次/年風(fēng)冷冷凝器清潔*4次/年說(shuō)明：?jiǎn)卧娇照{(diào)機(jī)的使用時(shí)間為每年的4-11月份。2檢測(cè)與修理制度無(wú)論如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生零部件損壞問(wèn)題是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時(shí)間后，運(yùn)動(dòng)部件都會(huì)出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪

56、失工作能力；而靜止的部件和管道也會(huì)產(chǎn)生松動(dòng)、腐蝕、結(jié)垢、堵塞等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。因此必須定期對(duì)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和測(cè)量，以便根據(jù)檢測(cè)情況及時(shí)采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施。通過(guò)及時(shí)發(fā)現(xiàn),消除系統(tǒng)和設(shè)備存在的問(wèn)題或潛在的事故隱患，來(lái)提高中央空調(diào)系統(tǒng)的“健康水平”，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，防止意外事故的發(fā)生，延長(zhǎng)其使用壽命，更好地為用戶服務(wù)。設(shè)備檢修的承擔(dān)者有以下三種類(lèi)型：內(nèi)部專職檢修部門(mén)。多數(shù)大型企業(yè)，由于技術(shù)力量較強(qiáng)，人員可以配備較多，所以分工較細(xì)，通常設(shè)有專門(mén)的檢修部門(mén)。多技能操作者。一些中小型

57、企業(yè)為了減少人員配備，用足人力資源，通常將操作與檢修結(jié)合起來(lái)，操作員也是維修工，不另設(shè)專門(mén)的檢修部門(mén)。專業(yè)技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。絕大部分物業(yè)管理企業(yè)為了集中主要精力做好其他方面的管理工作，通過(guò)揚(yáng)長(zhǎng)避短，將中央空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備的檢修承包給專業(yè)技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。顯然，選擇的設(shè)備檢修承擔(dān)者不同，其檢測(cè)與修理制度的內(nèi)容也不同。此外，檢修方式不同，對(duì)檢測(cè)與修理制度內(nèi)容的確定也有很大影響。常用的檢修方式有以下四種：定期檢修。定期檢修也稱為計(jì)劃?rùn)z修，是按照一定周期進(jìn)行檢修的傳統(tǒng)方式。這種檢修方式的優(yōu)點(diǎn)是可以有計(jì)劃地利用設(shè)備中長(zhǎng)期停機(jī)期間進(jìn)行檢修，人力、備件均可以有充分的準(zhǔn)備。對(duì)于故障特征隨時(shí)間變化的設(shè)備，這種檢修方式仍

58、是一種有效的方式。視情檢修。視情檢修也稱為狀態(tài)檢修，它是一種根據(jù)設(shè)備運(yùn)行時(shí)檢測(cè)出的數(shù)據(jù)表明必須進(jìn)行檢修時(shí)才安排有針對(duì)性的檢修。由于故障狀態(tài)可以通過(guò)檢測(cè)數(shù)據(jù)預(yù)先做出判斷，因此能提前做好檢修計(jì)劃和各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，從而大大提高檢修效率，減少檢修的停機(jī)時(shí)間。事后檢修。事后檢修即出了故障再修，不壞不修。這種方式是最古老的檢修方式，但仍有存在的必要。因?yàn)橥ㄟ^(guò)檢測(cè)的方式不可能發(fā)現(xiàn)所有的故障隱患，總有榆測(cè)和預(yù)測(cè)不到的故障隨時(shí)產(chǎn)生。此外，這種檢修方式要求低，花費(fèi)少，對(duì)于構(gòu)造簡(jiǎn)單或不重要的設(shè)備尤其適用。改進(jìn)檢修。改進(jìn)檢修又稱為改善檢修，是對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造，以彌補(bǔ)設(shè)備的某些缺陷和先天不足；或改進(jìn)設(shè)備的性能，提高其先進(jìn)性

59、、可靠性與使用壽命，消除故障的頻繁發(fā)生，使之更完善。綜上所述，檢測(cè)與修理制度作為一個(gè)方面的宏觀管理制度不可能有比較統(tǒng)一的格式和條文內(nèi)容，需要企業(yè)結(jié)合自己的實(shí)際，靈活制定。此外，有些設(shè)備還應(yīng)根據(jù)制造廠家的使用說(shuō)明書(shū)或維修手冊(cè)的要求單獨(dú)制定有關(guān)檢測(cè)與修理制度。中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備檢測(cè)與修理制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的檢測(cè)每年要做一次，一般放在運(yùn)行期結(jié)束后進(jìn)行?？照{(diào)冷卻水的水質(zhì)檢測(cè)在運(yùn)行期間每個(gè)月做一次，鍋爐的給水水質(zhì)兩小時(shí)檢測(cè)一次。拆卸零部件時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)給出的步驟進(jìn)行，嚴(yán)禁亂橇、亂敲，卸下的零部件應(yīng)編號(hào)并按裝配順序放好。清洗零件時(shí)要仔細(xì)檢查其是否有損傷，對(duì)易銹件，清洗完畢應(yīng)立即涂油防銹。

60、在進(jìn)行零部件安裝時(shí)要謹(jǐn)慎小心，注意安裝質(zhì)量。在安裝步驟和要求沒(méi)弄清之前，嚴(yán)禁盲目亂裝或強(qiáng)行安裝。有轉(zhuǎn)動(dòng)部件的設(shè)備，特別是有葉輪部件的設(shè)備，在修理完試車(chē)前要仔細(xì)檢查和清理現(xiàn)場(chǎng)，避免因工具、零配件、棉紗等雜物遺留在設(shè)備里面造成運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的事故。設(shè)備試車(chē)時(shí)耍用點(diǎn)動(dòng)，開(kāi)一下，停一下，初步確定設(shè)備無(wú)異常才可以進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)轉(zhuǎn)。在檢測(cè)和修理過(guò)程中耍注意人身和設(shè)備安全。工作前要穿戴好勞保用品和工作服運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備未完全停止前不準(zhǔn)進(jìn)行修理工作；對(duì)電動(dòng)設(shè)備和電氣線路進(jìn)行檢修時(shí)，如要切斷電源，必須掛上“正在檢修，不能合閘”的警告牌；在用易燃物清洗零部件、配漆和刷漆時(shí)，嚴(yán)禁煙火；高空作業(yè)時(shí)，必須扎好安全帶，下面的人員戴好安