萬科西山庭院戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)和總結(jié)

1、萬科西山庭院戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)和總結(jié)北京市海淀區(qū)以歷史、文化、風(fēng)景為勝，本項(xiàng)目位于此京西上風(fēng)上水之地，圓明園、頤和園等皇家園林附近，周邊歷史文脈豐富，并為中關(guān)村概念大區(qū)所涵蓋。 萬科西山庭院位于北京市海淀區(qū)風(fēng)景秀麗的京密引水渠畔，圓明園西路與五環(huán)路交叉口往北約300米，農(nóng)大南路附近，南望中關(guān)村大街，北接上地高科技園區(qū)，北大、清華分布周圍。區(qū)位分析 周邊設(shè)施功能分析地塊為城市級(jí)公共設(shè)施用地，南側(cè)地塊為黨校公寓。 在西部地塊，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃有城市級(jí)大型停車場，北側(cè)為成熟住宅區(qū)。 通過周邊用地功能分析，充分說明規(guī)劃地塊周邊主要功能設(shè)施齊全，通過步行方式，均具有較好的可達(dá)性。 規(guī)劃形式規(guī)劃容積率為

2、114，提供給住戶高品位的社區(qū)室外空間和綠化條。 建筑類型上以板式高層為主，提供給住戶優(yōu)秀的采光通風(fēng)條件，在減少開強(qiáng)度的同時(shí)創(chuàng)造多樣化的建筑空間周邊環(huán)境分析 西山庭院，設(shè)計(jì)采納了具有北京特色的深宅大院四合院的居住精神，院落與街坊的親切宜人的居住形態(tài). 回歸城市注重沿街建筑的連續(xù)性，創(chuàng)造成為屬于城市一部分的有機(jī)住區(qū)。西山庭院所采用的街坊式的住宅單元，使道路兩側(cè)的建筑具有連續(xù)性，特別是沿幾個(gè)地帶空間兩側(cè)的建筑形象完整和諧。 院落文化重新回到“庭院”的生活才有可能使僅僅是“集合”在一起的人群變成友善的鄰居。構(gòu)建新的居住群落，和諧自然的人居關(guān)系，強(qiáng)調(diào)鄰里的生活氛圍。主題 整個(gè)小區(qū)由13個(gè)院落，五個(gè)地帶

3、空間（形象地帶、景觀地帶、綠色走廊、休閑地帶、院落），一個(gè)公共配套區(qū)（商業(yè)街、會(huì)所、幼兒園）組成。 小區(qū)的東北角布置商業(yè)街、會(huì)所、幼兒園，5#、6#樓東側(cè)設(shè)置底商，與東側(cè)的商業(yè)街共同形成小區(qū)的步行商業(yè)街。8班全日制幼兒園（3個(gè)托兒班、5個(gè)幼兒班）為大區(qū)配套，其出入口從商業(yè)街引入，并設(shè)計(jì)了單獨(dú)的兒童活動(dòng)場地。其余小區(qū)內(nèi)配套的設(shè)備用房根據(jù)其服務(wù)的半徑，放于小區(qū)的相應(yīng)位置。建筑布局 整體布局可以概括為“強(qiáng)調(diào)中心、相互成組、平緩過渡”。地塊中心部位規(guī)劃中心廣場，并由橫貫東西向的小區(qū)綠軸和休閑軸分割地塊南北兩側(cè)分列布置13組庭院，組織26棟高層。形成內(nèi)部開敞的建筑布局風(fēng)格。在園區(qū)環(huán)境優(yōu)良的中軸景觀線東北

4、側(cè)小區(qū)主入口處，陽光充足，規(guī)劃托幼一所 在南側(cè)結(jié)合高層住宅。總規(guī)劃布局休閑地帶步行地帶居住區(qū)單體形象地帶公共配套空間院落空間景觀地帶綠軸空間結(jié)構(gòu) 形象地帶以小區(qū)東北主要入口處展開的軸線形象空間；形象地帶給顧客以展示小區(qū)形象的作用。 景觀地帶小區(qū)用地中從東至西方向設(shè)計(jì)了一個(gè)以草坪和低矮灌木為主的開放空間，以迎對(duì)西山景色。 綠色走廊（鄰里綠地）在整個(gè)景觀地帶中結(jié)合路網(wǎng)和住宅街坊的布置設(shè)計(jì)了五條線形的以喬木，綠化為主的步行長廊，這幾條南北方向平行的綠色走廊與景觀地帶相交匯，使小區(qū)的人們無論住在什么地方都可以非常容易地到達(dá)景觀地帶。 休閑地帶在小區(qū)的東西方向結(jié)合用地形狀設(shè)計(jì)了一條步行街道，將小區(qū)的各種

5、功能串聯(lián)起來，使居民置身于綠色走廊之中。空間結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)功能分區(qū)公共空間： 將公共空間加以 整合，街坊設(shè)置 院落，形成十字 形的路網(wǎng)布局， 使得公共空間類 型清晰明了公共空間： 將公共空間加以 整合，街坊設(shè)置 院落，形成十字 形的路網(wǎng)布局， 使得公共空間類 型清晰明了 從城市中心到大街，從大街到街坊、再從街坊到住宅，這是一個(gè)完整的城市空間序列，將居民與城市聯(lián)系在一起。 整個(gè)小區(qū)的住宅建筑設(shè)計(jì)成街坊院落的形式，使居民產(chǎn)生對(duì)自己居住環(huán)境的關(guān)心。院落是聚合住區(qū)居民，使其產(chǎn)生并保持認(rèn)同感和歸屬感的空間環(huán)境。 內(nèi)庭院強(qiáng)調(diào)空間圍合感，強(qiáng)調(diào)屬于自己街坊的個(gè)性，同時(shí)促進(jìn)居民在院落中的共同活動(dòng)的可能性，促進(jìn)居

6、民的相互交往。街坊與院落居住區(qū)規(guī)劃案例分析空間序列環(huán)境交通：小區(qū)外和四條城市交通主干道相連，小區(qū)有三處開口鏈接到城市干道；小區(qū)內(nèi)部交通：主要是在外圍形成一條小區(qū)環(huán)路，然后通過環(huán)路分支以盡端路形式進(jìn)入居住區(qū)之間保證消防等需求。小區(qū)開口車行序列人行次序（道路空間庭院空間過渡空間居住空間）景觀次序（居住空間庭院空間綠色走廊景觀地帶）單體設(shè)計(jì)院落單元設(shè)計(jì)： 住宅坐南朝北，兩棟住宅圍合成一個(gè)院落，東西兩端為出入口，并設(shè)有為此院落獨(dú)有的共享空間，怎加每個(gè)院落住戶的歸屬感風(fēng)園 葉園山園 松梅竹園建筑單體設(shè)計(jì)： 1）立面是傳統(tǒng)庭院基調(diào)的紅色和穩(wěn)重的灰色搭配，突出內(nèi)斂不張揚(yáng)的外在 美，注重細(xì)部和建筑的材質(zhì)感，統(tǒng)

7、一中富有變化 2）內(nèi)部建筑豎向交通直通停車庫，相對(duì)獨(dú)立安全，室內(nèi)外高差為米，人 車分流，便于居民出行 小區(qū)用地面積9.8814公頃配套建筑面積924平方米小區(qū)建筑面積145852平方米(地上112709平方米,地下：33143平方米)容積率1.14住宅建筑面積106419平方米小區(qū)綠化率30%地下車庫建筑面積31874平方米結(jié)構(gòu)體系住宅部分為剪力墻總戶數(shù)639外裝飾材料面磚、涂料、局部石材會(huì)所建筑面積1808平方米（地上1109平方米）棟數(shù)26棟商業(yè)建筑面積1965平方米(含底商)建筑形態(tài)地上五層，地下一層物業(yè)用房建筑面積395平方米住宅層高3米幼兒園建筑面積2467平方米小區(qū)車位數(shù)：地下住戶

8、車位：618個(gè)地上臨時(shí)車位：61個(gè)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)居住區(qū)規(guī)劃案例分析1.小區(qū)的園林設(shè)計(jì)是用地區(qū)域環(huán)境和周邊景色優(yōu)勢的延續(xù)，有空間層次感：項(xiàng)目西邊遠(yuǎn)是連綿的百望山，近是京密引水渠200米寬綠化帶，南面遠(yuǎn)眺佛香閣，因此中心花園的園林設(shè)計(jì)在視覺及空間尺度上與環(huán)境相適應(yīng)，看不透，大而不曠，層次豐富；近人尺度的園林如宅間綠化、道路綠化、私家庭院綠化則是親人尺度的，細(xì)部設(shè)計(jì)豐富而有品質(zhì)，體現(xiàn)情調(diào)和時(shí)尚，有具體生活情節(jié)的安排。2.內(nèi)庭院特色：每個(gè)組團(tuán)所包含的內(nèi)庭院是不同的園林景觀主題，不同的園林風(fēng)格，不同的構(gòu)成元素，不同的植物搭配所產(chǎn)生的不同視覺享受和情調(diào)。3.水景的運(yùn)用：水景的運(yùn)用在以下幾方面體現(xiàn)：水景是

9、小區(qū)園林設(shè)計(jì)的主題之一；水景和植物的搭配；水景和建筑的搭配如建筑座落在水面上，室內(nèi)空間和室外水景相連續(xù)；4.主題景觀設(shè)計(jì)：為體現(xiàn)小區(qū)人文特點(diǎn)，適當(dāng)布置主題類景觀，以體現(xiàn)時(shí)尚的、有歷史文化感的小區(qū)特色。5.在園林景觀中，“西山庭院”也借用中國民居的裝飾風(fēng)格與典型符號(hào)，與現(xiàn)代的園林規(guī)劃格局相結(jié)合，融入到甬路、矮墻、花缽，以及整個(gè)視覺引導(dǎo)體系中。別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)及案例別墅種類獨(dú)棟 別墅別墅：獨(dú)立的莊園式居所，是居宅之外用來享受生活的居所雙拼疊拼聯(lián)排聯(lián)排別墅戶型聯(lián)排別墅即Townhouse，每戶獨(dú)門獨(dú)院，是由幾幢單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和

10、獨(dú)立的門戶。 聯(lián)排別墅定義Townhouse戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 地上面積區(qū)間250-270平方米，總建筑面積320-350平方米,與小獨(dú)棟產(chǎn)品拉開差距，4聯(lián)到8聯(lián) 地上三層或二層半，地下一層，地下面積60-80平方米 進(jìn)深15-18米 室內(nèi)車庫，單車位 3-5間臥室，包括1個(gè)主臥區(qū)，2-4間次臥室 起居室面寬在5米左右 一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。Townhouse戶型各功能空間建議面積鴻威海怡灣海際別是TA戶型四層 5室2廳4衛(wèi) 300.00 一層采用電梯直接入戶并贈(zèng)送超大花園一層贈(zèng)送面積超大，可把架空層進(jìn)行改造，

11、改造為家庭影院、活動(dòng)室等。架空層花園車庫鴻威海怡灣海際別是TA戶型四層 5室2廳4衛(wèi) 300.00 二層為純粹的公用空間，吃飯會(huì)客可在此。花園及大露臺(tái)的設(shè)計(jì)增加了情趣空間整體設(shè)計(jì)過于狹長，夾在中間的別墅戶型采光不太好。鴻威海怡灣海際別是TA戶型四層 5室2廳4衛(wèi) 300.00四層為主人房專區(qū)，贈(zèng)送超大前后露臺(tái)，前看海景后看園林。采光極好。使用面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際面積。雙拼別墅戶型由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。與聯(lián)排、獨(dú)棟相比，除了有天、有地、有獨(dú)立的院落外，最關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間雙拼別墅定義雙拼戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 地上面積區(qū)間150-250平方米，總建筑

12、面積300-400平方米,與聯(lián)排產(chǎn)品拉開差距，為2聯(lián) 地上三層或二層半，地下一層，地下面積100-150平方米 進(jìn)深15-18米 室內(nèi)車庫，單車位 4-5間臥室，包括1個(gè)主臥區(qū)，3-4間次臥室 一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；多功能房與用人房置于地下。美洲故事優(yōu)勢：地下層為半地下室，為全贈(zèng)送面積，可對(duì)其進(jìn)行改造，改造為儲(chǔ)藏室、工人房。酒室、運(yùn)動(dòng)休閑室等；由于為半地下室，采光較好。不足：此戶型唯一不足的是沒有直接入戶電梯。半地下室美洲故事優(yōu)勢：一層南北通透，廚房后花園設(shè)計(jì)提供了活動(dòng)空間不足：整層面積格局不夠大氣，尤其是客廳，把一層臥室并為客

13、廳面積，更顯大氣；入戶大門直接由旁邊樓梯上來，進(jìn)出不便利；一層平面圖美洲故事優(yōu)勢：二層功能布局明確，每個(gè)房間均有小露臺(tái)贈(zèng)送增加了活動(dòng)空間及觀景平臺(tái)；大家庭廳的設(shè)置為家人提供了一個(gè)交流的平臺(tái)；不足：二樓衛(wèi)生間較少，三個(gè)房間只有一房間帶有主臥；二層平面圖美洲故事優(yōu)勢：三層為主臥區(qū)，大空間大尺度私密性好；2個(gè)大露臺(tái)的贈(zèng)送為3樓提供了休閑平臺(tái)；不足：衣帽間浴室面積不大，體現(xiàn)不了主臥的奢闊；三層平面圖疊院別墅戶型疊拼別墅由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 疊拼別

14、墅定義疊拼戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 區(qū)別于普通疊拼產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)每戶有天有地，通過入戶方式的組織達(dá)到單體別墅的獨(dú)門獨(dú)戶以資源為導(dǎo)向，放大局部空間，體現(xiàn)資源優(yōu)勢，在視覺上創(chuàng)造大感受；通過豐富的立體空間院落增加產(chǎn)品的產(chǎn)品特色和品質(zhì)別致感；利用產(chǎn)品的空間特點(diǎn)，贈(zèng)送大面積露臺(tái)，給客戶超值感受萬科渝園萬科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144萬科渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚163萬科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187萬科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160萬科渝園E3型(疊上A)4室2廳3衛(wèi)1廚187改造后E1型(疊下A)4室3廳3衛(wèi)1廚144.00下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園首層后院

15、花園首層前庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積客廳挑空后期可改房間地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積改造后E2型(疊中)4室3廳4衛(wèi)1廚163.00下沉式后院下沉式中庭花園地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積首層前庭花園首層中庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間改造后E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187.00負(fù)一層儲(chǔ)物空間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積一層入口入戶花園客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積改造后E4型(疊下B）4室3廳4衛(wèi)1廚160.00下沉式中庭花園下沉式中庭花園后院花園后院中庭花園后院中庭花園客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間中高層戶型簡析【天津

16、萬科水晶城】 首層四房兩廳兩衛(wèi)： 149開間與進(jìn)深：1217m二層四房兩廳兩衛(wèi)：140開間與進(jìn)深：12m 12.7m三層三房兩廳兩衛(wèi)：128開間與進(jìn)深：12m 12.7m頂層復(fù)式四房兩廳三衛(wèi)：186開間與進(jìn)深：復(fù)式下層：12m 11.2m復(fù)式上層：12m 5.9m首層二層頂層 入戶形式各異南梯戶型 玄關(guān)相對(duì)獨(dú)立 錯(cuò)層設(shè)計(jì) 橫廳設(shè)計(jì)，朝南向 主臥朝南，帶露臺(tái)戶型特點(diǎn)：三層復(fù)式下層復(fù)式上層【天津萬科水晶城】 首層二層頂層南梯戶型 三層復(fù)式下層復(fù)式上層優(yōu)點(diǎn)入戶形式各異體現(xiàn)個(gè)性化錯(cuò)層設(shè)計(jì)，分區(qū)明顯一、二層廚房緊密聯(lián)系餐廳，便利性強(qiáng)保證客廳、主臥朝南復(fù)式上層獨(dú)立主人區(qū)設(shè)計(jì)，提高檔次缺點(diǎn)三層以上廚房與餐廳

17、分開，便利性較差復(fù)式上層樓梯口正對(duì)主人間，私密性較差【天津萬科水晶城】 首層情景房和玄關(guān)二、三層露臺(tái) 三層主臥進(jìn)深縮小四層大露臺(tái) 復(fù)式下層餐廳墻體外移，取消露臺(tái) 三、四層廚房外移，設(shè)置玄關(guān)各層戶型變化首層二層頂層南梯戶型 三層復(fù)式下層復(fù)式上層【天津萬科水晶城】 首層四房兩廳兩衛(wèi)： 149開間與進(jìn)深：1217m二層四房兩廳兩衛(wèi)：140開間與進(jìn)深：12m 12.7m三層三房兩廳兩衛(wèi)：128開間與進(jìn)深：12m 12.7m頂層復(fù)式四房兩廳三衛(wèi)：186開間與進(jìn)深：復(fù)式下層：12m 11.2m復(fù)式上層：12m 5.9m 入戶形式相同北梯戶型 玄關(guān)相對(duì)獨(dú)立 錯(cuò)層設(shè)計(jì) 橫廳設(shè)計(jì)，朝南向 主臥朝南，帶露臺(tái)戶型特

18、點(diǎn)：首層二層頂層三層復(fù)式下層復(fù)式上層【天津萬科水晶城】 北梯戶型 優(yōu)點(diǎn)錯(cuò)層設(shè)計(jì)，分區(qū)明顯保證客廳、主臥朝南復(fù)式上層獨(dú)立主人區(qū)設(shè)計(jì)，提高檔次缺點(diǎn)直接入戶，缺乏情趣性廚房與餐廳分開，便利性較差復(fù)式上層樓梯口正對(duì)主人間，私密性較差首層二層頂層三層復(fù)式下層復(fù)式上層【天津萬科水晶城】 首層情景房和玄關(guān)二、三層露臺(tái) 三層主臥進(jìn)深縮小四層大露臺(tái) 復(fù)式下層餐廳墻體外移，取消露臺(tái)各層戶型變化北梯戶型 首層二層頂層三層復(fù)式下層復(fù)式上層【深圳萬科城】首層四房兩廳兩衛(wèi)： 140-142開間與進(jìn)深：1215.4m二層四房兩廳兩衛(wèi)：135開間與進(jìn)深：12m12.1m頂層復(fù)式四房兩廳三衛(wèi)：176開間與進(jìn)深：復(fù)式下層：12m

19、11m復(fù)式上層：12m9.4m 入戶形式各異 玄關(guān)相對(duì)獨(dú)立 首層錯(cuò)層設(shè)計(jì) 一二層橫廳設(shè)計(jì)，朝南向 頂層為豎廳設(shè)計(jì)戶型特點(diǎn)：首層二層頂層南梯戶型 復(fù)式下層復(fù)式上層 主臥都朝南向二層【深圳萬科城】首層二層頂層復(fù)式下層復(fù)式上層優(yōu)點(diǎn)入戶形式各異體現(xiàn)個(gè)性化首層錯(cuò)層設(shè)計(jì)，分區(qū)明顯二、三層廚房緊密聯(lián)系餐廳，便利性強(qiáng)保證客廳、主臥朝南復(fù)式上層景觀式露臺(tái)，提高參與性缺點(diǎn)首層廚房與餐廳不在同一平面上，便利性較差二層地下室樓梯間設(shè)于室外，便利性差復(fù)式下層不設(shè)玄關(guān)，主入口正對(duì)著休息區(qū)，私密性較差南梯戶型 【深圳萬科城】 首層情景房和玄關(guān)二、三層露臺(tái) 二層主臥進(jìn)深縮小三層大露臺(tái)二層取消錯(cuò)層，擴(kuò)大工人房，設(shè)置樓梯間各層戶

20、型變化首層二層頂層復(fù)式下層復(fù)式上層南梯戶型 復(fù)式下層改為豎廳設(shè)計(jì)，改變廚房入口方向，與餐廳緊密連接【深圳萬科城】北梯戶型 首層四房兩廳兩衛(wèi)： 140-142開間與進(jìn)深：1215.4m二層四房兩廳兩衛(wèi)：135開間與進(jìn)深：12m12.1m頂層復(fù)式四房兩廳三衛(wèi)：176開間與進(jìn)深：復(fù)式下層：12m11m復(fù)式上層：12m9.4m 入戶形式各異 玄關(guān)相對(duì)獨(dú)立 首層錯(cuò)層設(shè)計(jì) 一二層橫廳設(shè)計(jì)，朝北向 頂層為豎廳設(shè)計(jì)戶型特點(diǎn)： 主臥都朝南向首層二層頂層復(fù)式下層復(fù)式上層【深圳萬科城】北梯戶型 優(yōu)點(diǎn)入戶形式各異體現(xiàn)個(gè)性化每層均帶有南北向的花園/露臺(tái)首層錯(cuò)層設(shè)計(jì)，分區(qū)明顯廚房與餐廳緊密聯(lián)系，便利性強(qiáng)保證主臥朝南復(fù)式上

21、層露臺(tái)參與性較高缺點(diǎn)首層廚房與餐廳不在同一平面上，便利性較差二層地下室樓梯間設(shè)于室外，便利性差復(fù)式下層不設(shè)玄關(guān)，主入口正對(duì)著休息區(qū)，私密性較差復(fù)式上層帶工人房，私密性較差首層二層頂層復(fù)式下層復(fù)式上層【深圳萬科城】北梯戶型 首層情景房和玄關(guān)二、三層露臺(tái) 二層主臥進(jìn)深縮小三層露臺(tái)二層取消錯(cuò)層，擴(kuò)大工人房，設(shè)置樓梯間各層戶型變化復(fù)式下層改為豎廳設(shè)計(jì)，改變廚房入口方向，與餐廳緊密連接首層二層頂層復(fù)式下層復(fù)式上層取消二層公共衛(wèi)生間，北面次臥往內(nèi)縮，設(shè)置大露臺(tái)【東莞萬科城市高爾夫花園】首層四房兩廳兩衛(wèi)：140-145開間與進(jìn)深：1216.5m二層三房兩廳兩衛(wèi)：138開間與進(jìn)深：12m13m三層三房兩廳兩衛(wèi)

22、：110-120開間與進(jìn)深：12m12.5m頂層復(fù)式四房兩廳三衛(wèi)：186開間與進(jìn)深：復(fù)式下層：12m10.6m復(fù)式上層：12m8.4m 入戶形式各異 玄關(guān)相對(duì)獨(dú)立 錯(cuò)層設(shè)計(jì) 橫廳設(shè)計(jì)，朝南向 主臥朝南，帶露臺(tái)戶型特點(diǎn)：南梯戶型 首層二層頂層三層復(fù)式下層復(fù)式上層【東莞萬科城市高爾夫花園】南梯戶型 優(yōu)點(diǎn)入戶形式各異體現(xiàn)個(gè)性化錯(cuò)層設(shè)計(jì)，分區(qū)明顯一、二層廚房緊密聯(lián)系餐廳，便利性強(qiáng)保證客廳、主臥朝南復(fù)式上層獨(dú)立主人區(qū)設(shè)計(jì)，提高檔次缺點(diǎn)三層以上廚房與餐廳分開，便利性較差復(fù)式上層樓梯口正對(duì)主人間，私密性較差首層二層頂層三層復(fù)式下層復(fù)式上層【東莞萬科城市高爾夫花園】 首層情景房和玄關(guān)二、三層露臺(tái) 三層主臥進(jìn)深

23、縮小四層大露臺(tái) 復(fù)式下層餐廳墻體外移，取消露臺(tái) 三、四層廚房外移，設(shè)置玄關(guān)各層戶型變化南梯戶型 首層二層頂層三層復(fù)式下層復(fù)式上層 取消首層北向露臺(tái)【東莞萬科城市高爾夫花園】 入戶形式各異北梯戶型 玄關(guān)相對(duì)獨(dú)立 錯(cuò)層設(shè)計(jì) 橫廳設(shè)計(jì)，朝北向 兩個(gè)臥室朝南戶型特點(diǎn)：首層二層頂層三層復(fù)式下層復(fù)式上層首層四房兩廳兩衛(wèi)：140-145開間與進(jìn)深：1216.5m二層三房兩廳兩衛(wèi)：138開間與進(jìn)深：12m13m三層三房兩廳兩衛(wèi)：110-120開間與進(jìn)深：12m12.5m頂層復(fù)式四房兩廳三衛(wèi)：186開間與進(jìn)深：復(fù)式下層：12m10.6m復(fù)式上層：12m8.4m首層二層頂層三層復(fù)式下層復(fù)式上層【東莞萬科城市高爾夫

24、花園】北梯戶型 優(yōu)點(diǎn)入戶形式各異體現(xiàn)個(gè)性化錯(cuò)層設(shè)計(jì)，分區(qū)明顯一二層廚房與餐廳相連，便利性強(qiáng)一-三層保證主臥南向復(fù)式上層獨(dú)立主人區(qū)設(shè)計(jì)，提高檔次缺點(diǎn)三層以上廚房與餐廳分開，便利性較差復(fù)式上層主臥北向，朝向較差復(fù)式上層樓梯口正對(duì)主人間，私密性較差首層二層頂層三層復(fù)式下層復(fù)式上層【東莞萬科城市高爾夫花園】北梯戶型 首層情景房和玄關(guān)二、三層露臺(tái) 取消三層主臥露臺(tái) 復(fù)式下層餐廳墻體外移，取消露臺(tái) 三、四層廚房外移，設(shè)置玄關(guān)各層戶型變化 取消首層南向露臺(tái) 三層北向臥室外墻內(nèi)移四層露臺(tái)【深圳萬科第五園】首層三房兩廳兩衛(wèi)：140開間與進(jìn)深：10.119.6m二層三房兩廳兩衛(wèi)：135開間與進(jìn)深：10.1m16.

25、7m頂層復(fù)式四房兩廳三衛(wèi)：165開間與進(jìn)深：復(fù)式下層：10.1m12.8m復(fù)式上層：10.1m9m首層二層頂層復(fù)式下層復(fù)式上層 入戶形式各異 玄關(guān)相對(duì)獨(dú)立 錯(cuò)層設(shè)計(jì)橫廳設(shè)計(jì)，客廳與餐廳稍微錯(cuò)開 廳與臥室相反朝向戶型特點(diǎn) 小面寬、大進(jìn)深設(shè)計(jì)【深圳萬科第五園】首層二層頂層復(fù)式下層復(fù)式上層優(yōu)點(diǎn)入戶形式各異體現(xiàn)個(gè)性化錯(cuò)層設(shè)計(jì)，分區(qū)明顯一二層客廳與餐廳錯(cuò)開，并且餐廳與廚房相連，分區(qū)較好復(fù)式客廳兩層通高，品質(zhì)感較強(qiáng)缺點(diǎn)進(jìn)深大，走道過長不能保證主臥取得朝向最好的南向首層戶型不帶生活陽臺(tái)，將帶來一定不便【深圳萬科第五園】首層二層頂層復(fù)式下層復(fù)式上層 首層部分花園二層入戶花園 一、二層次臥室三層樓梯間 二層樓梯間與洗手間三層廚房與工人房，餐廳內(nèi)移 三層次臥室四層露臺(tái)各層戶型變化 首層情景房和玄關(guān)二、三層露臺(tái)首層四房兩廳兩衛(wèi)：150開間與進(jìn)深：14.716.2m二層四房兩廳兩衛(wèi)：145開間與進(jìn)深：14.7m15m三層三房兩廳兩衛(wèi)：135開間與進(jìn)深：14.7m13.5m頂層復(fù)式五房兩廳三衛(wèi)：195開間與進(jìn)深：復(fù)式下層：14m12.8m復(fù)式上層：14m10.8m 入戶形式各異