商品房買賣合同-CH-01-0605合同編號

1、.：.；CH-01-0605 合同編號： 商品房買賣合同出賣人：買受人：四川省建立廳四川省工商行政管理局說 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約運用文本。簽約之前，買受人該當仔細閱讀本合同內(nèi)容,該當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修正性的內(nèi)容。對合同條款及專業(yè)用詞了解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。該示范文本由四川省建立廳和四川省工商行政管理局共同制定。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出賣的房屋。3、簽署前，出賣人該當向買受人出示商品房預售答應證及其他有關證書和證明文件。4、當事人該當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同，任何一方不得將本人的意志

2、強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進展修正、增補或刪減。合同生效后，未被修正的文本打印文字視為雙方當事人贊同內(nèi)容。5、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定。出賣人與買受人可以針對合同中未商定或商定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的詳細情況簽署公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白中進展補充商定。6、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需求刪除或添加的內(nèi)容，雙方該當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實踐情況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應在空格部位打，以示刪除。7、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在

3、地人民法院起訴，也可以選擇想仲裁委員會懇求仲裁。如選擇懇求仲裁的，可以向不動產(chǎn)所在地仲裁委員會、外地的仲裁委員會懇求。8、雙方當事人可以根據(jù)實踐情況決議本合同原件的份數(shù)，并在簽署合同時仔細核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都該當至少持有一份合同原件。商品房買賣合同出賣人：_ 注冊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)絡：_委托代理人：_聯(lián)絡：_委托銷售代理機構(gòu)：_注冊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人：_【法定代表人】【擔任人】：_國籍_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_ 出身日期：_年 _月 _日，性別：_ 通訊地址：_

4、 郵政編碼：_聯(lián)絡：_ 【法定代理人】【委托代理人 】：_國籍：_ 【身份證】【護照】【 】_ 出身日期：_年 _月 _日，性別：_通訊地址：_ 郵政編碼：_：_根據(jù)、及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)。出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得位于_地塊的國有土地運用權(quán)。該地塊【國有土地運用證號】【城鎮(zhèn)建立用地同意書號】為：_，土地運用權(quán)面積為_，買受人購買的商品房以下簡稱該商品房所在土地用途為：_，土地運用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建立商品房【地名核準稱號】【暫定

5、名】為：_，建立工程規(guī)劃答應證號為_，建筑工程施工答應證號為_。建立工程施工合同商定的開工日期為：_，建立工程施工合同商定的開工日期為：_。第二條 商品房銷售根據(jù)。買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋一切權(quán)證號為：_。買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房同意機關為：_，商品房預售答應證號為：_。_。第三條 買受人所購商品房的根本情況。該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上：_層，底下：_層。該商品房為第一條規(guī)定工程中的_【幢】【座】第_層_單元_號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中

6、的位置圖見附件一。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_，【層高】【凈高】為：_米，【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_。有_個陽臺，其中_個陽臺為封鎖式，_個陽臺為非封鎖式。該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_，其預測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成闡明見附件二。簽署本合同時該商品房所在樓棟的建立工程進度情況為_。如：正負零、地下一層地上五層、構(gòu)造封頂本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間

7、隔 。凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔 。第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：_。該商品房所分攤的土地運用權(quán)及在建工程均未設定抵押；該商品房所分攤的土地運用權(quán)曾經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。該商品房在建工程曾經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。2和3可以同時選擇_。抵押權(quán)人贊同該商品房預售的證明及關于抵押的相關商定見附件三。第五條 計價方式與價款。該商品房為住宅的，出賣人與買受人商定按照以下第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人商定同時按照以下第1種方式和第2

8、種方式分別計算該商品房價款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人商定按照以下第_種方式計算該商品房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米為_幣_元，總價款_幣_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整大寫2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_幣_元，總價款_幣_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整大寫。3、按照套單元計算，該商品房總價款為_幣_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整大寫4、 按照_ 計算，該商品房總價款為_幣_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整大寫詳細商定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包

9、括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實，層高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房單元房的套內(nèi)運用面積、套內(nèi)墻面子積和陽臺建筑面積之和。第六條 付款方式及期限。買受人采取以下第_種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其他價款可以向_銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式詳細付款方式及期限的商定見附件五。第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由呵斥該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務債務糾紛的，由出賣人承當相應責任。_。第八條 規(guī)劃變卦的商定。出賣人該當按照規(guī)劃行政主

10、管部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應證規(guī)定的條件建立商品房，不得擅自變卦。出賣人確需變卦建立工程規(guī)劃答應證規(guī)定條件的，該當書面征得受影響的買受人贊同，并獲得規(guī)劃行政主管部門的同意。因規(guī)劃變卦給買受人的權(quán)益呵斥損失的，出賣人該當給予相應的補償。第九條 設計變卦的商定一經(jīng)規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變卦、設計單位贊同的建筑工程施工圖設計文件的以下設計變卦影響到買受人所購商品房質(zhì)量或運用功能的，出賣人該當在設計審查單位同意變卦之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1該商品房構(gòu)造方式、戶型、空間尺寸、朝向；2_；3_；4_；出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。二買受人該當在通知送達之日起15日內(nèi)做出能否退房的書

11、面回答。買受人逾期未予以書面回答的，視同接受變卦。三買受人退房的，出賣人該當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _利率付給利息。買受人不退房的，該當與出賣人另行簽署補充協(xié)議。 _。第十條 逾期付款的責任。買受人未按照商定的時間付款的，按照以下第_種方式處置：1逾期在_日之內(nèi)，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實踐支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于實踐支付應付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超越_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人該當自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按累計的逾期應付款的_%向出賣人支付違

12、約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實踐支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約，并于實踐支付應付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指按照第六條商定的到期應付款與該期實踐已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實踐已付款的差額確定。2._。 第十一條 交付條件出賣人該當在_年_月_日前向買受人交付商品房。該商品房交付時該當符合以下第1、2、_、_、_、_、_項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還該當提供和。該商品房已獲得規(guī)劃驗收同意文件和建筑工程開工驗收備案

13、表；有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告；出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設備到達的條件；該商品房為住宅的，出賣人提供；_；_。第十二條 市政根底設備和其他設備的承諾出賣人承諾與該商品房正常運用直接相關的市政根底設備和其他設備按照商定的日期到達以下條件：市政根底設備：上水、下水：_年_月_日到達_；電：_年_月_日到達_；供暖：_年_月_日到達_；煤氣：_年_月_日到達_；_。 假設在商定期限內(nèi)未到達條件，雙方贊同按照以下方式處置： 1_； 2_。 2、其他設備1公共綠地：_年_月_日到達_；2公共道路：_年_月_日到達_；3公共停

14、車場：_年_月_日到達_；4幼兒園：_年_月_日到達_；5學校：_年_月_日到達_；6會所：_年_月_日到達_；7購物中心：_年_月_日到達_；8體育設備：_年_月_日到達_；9_10_假設在商定期限內(nèi)未到達條件，雙方贊同按照以下方式處置：1_2_第十三條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條商定的期限和條件將商品房交付買受人的，按照以下_種方式處置：1逾期在_日之內(nèi)該時限該當不小于第十條第1項中的時限，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實踐交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金該違約金比率該當不小于第十條第1項中的比率，并于該商品房實踐交付之日起_日

15、內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超越_日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人該當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實踐交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于該商品房實踐交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。3_。 第十四條 面積差別處置該商品房交付時，出賣人該當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)以下簡稱實測面積。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生

16、誤差的，雙方贊同按照第_種方式處置：1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的商定，雙方贊同按照以下原那么處置：1套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實結(jié)算房價款；2套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人該當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還給買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人一切。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出

17、3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積預測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比= 100% 預測套內(nèi)建筑面積根據(jù)第五條按照建筑面積計價的商定，雙方贊同按照以下原那么處置：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)含3%的根據(jù)實測建筑面積結(jié)算價款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人該當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還給買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，實測面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人一切。實測建筑面積小于合

18、同商定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積預測建筑面積建筑面積誤差比= 100% 預測建筑面積雙方自行商定_；_。 第十五條 交接手續(xù)。一該商品房到達第十一條商定的交付條件后，出賣人該當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及該當攜帶的證件。雙方進展驗收交接時，出賣人該當出示第十一條商定的證明文件，并滿足第十一條商定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條商定的其他條件的，買受人有權(quán)回絕接納，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第

19、十三條處置。二驗收交接后，雙方該當簽署商品房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方贊同按照以下商定方式處置： _；_。雙方贊同按照以下第_種方式交納稅費：出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件；買受人贊同委托出賣人代交以下第_、_、_、_、_、_種稅費，并在接受該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。專項維修資金；契稅；第二十三條商定的物業(yè)效力費用；_；_。買受人自行向相關單位交納以下第_、_、_、_、_、_種稅費，并在接納該商品房的同時向出賣人出示交納稅費的憑證。1專項維修資金；2契稅；3第二十三條商定的物業(yè)效力費用；4_；5_。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設備規(guī)范的商定

20、一出賣人承諾該商品房運用合格的建筑資料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒發(fā)的工程質(zhì)量規(guī)范、規(guī)范和施工圖設計文件的要求。 二出賣人和買受人商定如下： 1、該商品房地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人該當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人呵斥損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，該當與出賣人另行簽署補充協(xié)議。 _。 2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家規(guī)范的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)該時限該當不低于60日，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人該當自退房通知送達之

21、日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人呵斥損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。 買受人不退房的或該商品房交付運用已超越_日的，該當與出賣人另行簽署補充協(xié)議。 _。3、交付該商品房時，該商品房曾經(jīng)由建立、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人該當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方贊同按照第_種方式處置： 1出賣人該當于_日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第十三條處置。 _。2由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和規(guī)范在商品房交付之日起_日內(nèi)擔任修復，并承當修復費用，給買受人呵斥的損失由出

22、賣人承當賠償責任。 3_。 4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備規(guī)范該當符合雙方商定的規(guī)范。達不到商定規(guī)范的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_種方式處置：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2_。3_。 詳細裝飾和設備規(guī)范的商定見附件六。三出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 _。第十七條 住宅保修責任一該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。 該商品房為非住宅的，雙方該當簽署補充協(xié)議詳細商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 二在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量

23、問題，雙方有退房商定的，按照商定處置；沒有退房商定的，出賣人該當履行保修義務，買受人該當配合保修。非出賣人緣由呵斥的損壞，出賣人不承當責任。第十八條 商品房節(jié)能措施【1】該商品房為住宅的，該當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和建立部發(fā)布的JGJ134/J116-2001以及四川省建立廳、四川省技術(shù)監(jiān)視局發(fā)布的DB51/T5027-2002的要求。未到達規(guī)范的，出賣人該當按照的要求補做節(jié)能措施，并承當全部費用；因此給買受人呵斥損失的，出賣人該當承當賠償責任。 _?！?】該商品房為公共建筑辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等的，該當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和建立部、國家質(zhì)量監(jiān)視檢驗檢疫總局發(fā)布的GB5018

24、9-2005的要求。未到達規(guī)范的，出賣人該當按照的要求補做節(jié)能措施，并承當全部費用；因此給買受人呵斥損失的，出賣人該當承當賠償責任。_。第十九條 運用承諾買受人運用該商品房期間，不得擅自改動該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有商定者外，買受人在運用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同運用與該商品房有關的共用部位和設備，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改動與該商品房有關的共用部位和設備的運用性質(zhì)。_。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記一初始登記 出賣人該當在_年_月_日前，獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本條款商定期限內(nèi)獲得該商品房所在

25、摟棟的權(quán)屬證明的，雙方贊同按照以下_種方式處置： 1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人該當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人該當獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之日起至實踐獲得權(quán)屬證明之日止，出賣人該當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于出賣人實踐獲得權(quán)屬證明之日起_日內(nèi)向買受人支付。 2、_。 二轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付運用后，雙方贊同按照以下第_種方式處置： 1雙方共同向權(quán)屬登記機關懇求辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 2買受人贊同委托_向權(quán)屬登記機關懇求辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托

26、費用_元人民幣大寫。 2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)獲得房屋一切權(quán)證書的，雙方贊同按照以下_種方式處置： 1買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人該當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人該當獲得房屋一切權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實踐獲得房屋一切權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實踐獲得房屋一切權(quán)證書之日起_日內(nèi)由出賣人支付。 2_。 第二十一條 共有權(quán)益的商定 1、該商品房所在樓棟的屋面運用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面運用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 3、

27、_； 4、_。 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的商定 雙方贊同該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_種方式處置： 1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_、_、_、_伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 2、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_、_、_、_不伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十三條 前期物業(yè)效力一出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_，資質(zhì)證號為：_。二前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效力收費價錢為_/月.平方米建筑面積。價錢構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共次序維護費、共用部位共用設備設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、_、_、_。地上停車管理費_，地下停車管理費_。三物業(yè)管理企業(yè)按照第

28、_種方式收取物業(yè)效力費。1、按照年收取，買受人該當在每年的_月_日前繳費。2、按照半年收取，買受人該當分別在每年的_月_日前和_月_日前繳費。3、按照季收取，買受人該當分別在每年的_月_日前_月_日前、_月_日前和_月_日前繳費。4、按照月收取，買受人該當在每月_日前繳費。四物業(yè)效力的內(nèi)容和業(yè)主暫時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)效力的全部內(nèi)容和業(yè)主暫時公約，贊同由出賣人依法選配的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)效力，遵守業(yè)主暫時公約。第二十四條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人該當自受托之日起_日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金交納憑證。買受人自行交納專項維修資金

29、的，該當在商品房交付【時】【之日起_日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金交納憑證。第二十五條 不可抗力因不可抗力不能按照商定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照商定履行合同的一方當事人該當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件終了之日起_日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第二十六條 爭議處理方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按照以下第_種方式處理：1.提交_仲裁委員會仲裁。2.依法向_人民法院起訴。第二十七條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細情況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽署書面補充協(xié)議進展變卦或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中商定該當由出賣人承當?shù)呢熑位虿缓侠淼丶又刭I受人責任、排除買受人主要權(quán)益內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，該當采用書面方式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效能。第二十八條 本合同