XX年北京高端別墅考察報(bào)告課件

1、北京高端別墅考察報(bào)告第1頁，共43頁。財(cái)富公館御河城堡是財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)為全球名門貴胄打造的領(lǐng)航產(chǎn)品，棟均1600-1700平米的恢弘尺度，被譽(yù)為中國頂級別墅代表。項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)，十五分鐘車程直抵中央商務(wù)區(qū)，燕莎、望京、麗都商圈近在咫尺。周邊豪華會所，高爾夫俱樂部，馬術(shù)俱樂部，大型超市，餐飲，健身娛樂等國際化配套設(shè)施一應(yīng)俱全，附近國際學(xué)校、高級診所等更為這里的國際居民提供便利。財(cái)富公館御河城堡北臨天然不凍水系溫榆河，空氣質(zhì)量優(yōu)異，是天然的氧吧生活區(qū)。為了保證高品質(zhì)居住環(huán)境，項(xiàng)目依托溫榆河濕地原生態(tài)資源，重金鄰河造園，引入歐洲自然風(fēng)景園林的純凈之美，營建出別具皇家韻味的生態(tài)主題公園。第2頁，共

2、43頁。3第3頁，共43頁。4占地面積：319141平方米建筑面積：185101平方米容 積 率：0.55綠 化 率：40%總戶數(shù)：170物 業(yè) 費(fèi)：10.00元/平方米月開發(fā)商：北京財(cái)富花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司：第一太平戴維斯北區(qū)：地上2層，地下1層，共88棟北區(qū)：地上2層，地下2層；共82棟第4頁，共43頁。5第5頁，共43頁。6103私人紅酒窖豐富儲物空間設(shè)備間隱入地下二層第6頁，共43頁。754124小時(shí)恒溫星光游泳池健身大廳設(shè)施完備豪華家庭影院第7頁，共43頁。8562高貴燕尾形樓梯，8米挑空穹頂中西餐廳客廳、次客廳、會客廳合理分布第8頁，共43頁。9486四套房設(shè)計(jì)，一層

3、居三代京城四合氣度。配備家庭廳。第9頁，共43頁。10花園。第10頁，共43頁。11主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震八度設(shè)防外墻：選用珍貴石材，飾面手工精雕。屋頂： 法國特力陶土瓦全球范圍內(nèi)，特力則是好萊塢著名的椰林別墅，世界頂級酒店麗茲希爾頓酒店，位于東京的全球最好的高爾夫俱樂部，馬來西亞國王及日本皇室宮殿，著名學(xué)府哈佛大學(xué)及美國白宮的首選品牌。窗戶： 美馳實(shí)木采用標(biāo)準(zhǔn)德國技術(shù)制造世界一流的門窗，其中人民大會堂、中南海、美國大使館均采用美馳門窗產(chǎn)品，美馳也是國內(nèi)一大批優(yōu)秀別墅及高級公寓項(xiàng)目的首選。美馳木門窗所選用的木材全部來自東北亞寒帶原始森林中質(zhì)地最佳的針葉林和落葉松，中國門窗

4、第一品牌。車庫門： 美國愛瑪視窗車庫門愛瑪車庫門得到了全球高檔物業(yè)的親睞，僅在中國內(nèi)地就有上海美國使領(lǐng)館，佘山高爾夫俱樂部等近百處建筑場所使用愛瑪車庫門。公共區(qū)域：整個(gè)社區(qū)公共區(qū)域的珍貴石材精裝鋪設(shè)。會所：參照維也納金色大廳設(shè)計(jì)而成的宴會廳、典藏豐富的豪華閱覽室、取意中國清代宮廷畫師朗士寧畫作風(fēng)格裝修的VIP包房、浪漫高貴的全套SPA養(yǎng)身空間、視野開闊的室內(nèi)豪華恒溫泳池、媲美法國皇帝寢宮的奢華總統(tǒng)套房。北歐進(jìn)口的手工拼花實(shí)木地板，意大利空運(yùn)定制的家具，特別定制的手繪寫意花鳥壁紙。第11頁，共43頁。12安防體系入園識別程序進(jìn)入園區(qū)的所有人員均需經(jīng)過面部識別和車輛識別兩道識別程序。從澳洲引進(jìn)的面

5、部識別系統(tǒng)是目前全球最先進(jìn)的數(shù)字識別技術(shù)，可以嚴(yán)格識別每個(gè)人的物理特征，即使整形人士也能被準(zhǔn)確定論。無線車輛識別源自歐洲軍方技術(shù)，可以通過無線車標(biāo)、標(biāo)簽識別儀、網(wǎng)絡(luò)控制中心、智能道閘流水完成認(rèn)證，對于外來車輛該系統(tǒng)則采取遠(yuǎn)程控制，業(yè)主可根據(jù)控制中心專遞的識別信息在家中決定訪客的進(jìn)出。閉路電視監(jiān)控通過園區(qū)內(nèi)多個(gè)電子眼對園區(qū)及周邊地帶，如會所、廣場、主支干道、園林綠植等，進(jìn)行嚴(yán)密的實(shí)時(shí)監(jiān)控，并第一時(shí)間進(jìn)入預(yù)警狀態(tài)。周邊防范系統(tǒng)采用全球最先進(jìn)的博物館紅外光束監(jiān)控設(shè)備自動(dòng)偵測不合理侵入活動(dòng)，并且系統(tǒng)所使用的夜貓眼攝像系統(tǒng)可以自如應(yīng)付各種光照及天氣條件，高智能的識別程序能準(zhǔn)確的將車燈、鳥鳴、落葉、以及您

6、頑皮的寵物與可疑活動(dòng)分辨開來。電子巡更管理在線巡查系統(tǒng)根據(jù)園區(qū)各巡更點(diǎn)的重要程度、實(shí)際路線、有效距離等由電腦計(jì)算出最優(yōu)巡查組合，人機(jī)互動(dòng)構(gòu)成對社區(qū)的夜間防護(hù)體系。家居安防體系采用集可視對講、紅外防盜、門磁開關(guān)、燃?xì)忸A(yù)警、感煙報(bào)警、緊急按鈕于一體的立體智能防范報(bào)警系統(tǒng)，給與公館內(nèi)部最大程度的安全保障。第12頁，共43頁。13由北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、北京電視臺財(cái)經(jīng)頻道聯(lián)合主辦，財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)協(xié)辦，北京電視臺財(cái)經(jīng)五連發(fā)、中國經(jīng)濟(jì)雜志社聯(lián)合承辦的“2011中國經(jīng)濟(jì)新春論壇”在此隆重召開。并在財(cái)富會享負(fù)盛名的金色宴會廳內(nèi)舉辦了盛大的招待晚宴。“2011中國經(jīng)濟(jì)新春論壇”北京電視臺總編輯趙多佳女士、國家統(tǒng)計(jì)局總

7、經(jīng)濟(jì)師兼新聞發(fā)言人姚景源先生、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵先生、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授孫祁祥女士為論壇做了開幕致詞和主題演講。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮先生、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康先生、民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家滕泰先生、北京大學(xué)副校長劉偉先生、中國銀行業(yè)協(xié)會專職副會長楊再平先生等近200位財(cái)經(jīng)權(quán)威、行業(yè)領(lǐng)袖以及主流媒體記者悉數(shù)到場。第13頁，共43頁。14“享生活”主題沙龍4月23日，insider社交商圈在北京財(cái)富公館內(nèi)的京城頂級私人會所財(cái)富會，舉行了“享生活”主題沙龍活動(dòng)。作為協(xié)辦方北京財(cái)富公館為活動(dòng)提供了全程支持，瑪莎拉蒂、Balmain等高端奢侈品牌也作為贊助商全程參與，并

8、提供了新車展示和主題時(shí)裝秀等精彩內(nèi)容。包括參照維也納金色大廳設(shè)計(jì)而成的宴會廳、典藏豐富的豪華閱覽室、取意中國清代宮廷畫師朗士寧畫作風(fēng)格裝修的VIP包房、浪漫高貴的全套SPA養(yǎng)身空間、視野開闊的室內(nèi)豪華恒溫泳池、媲美法國皇帝寢宮的奢華總統(tǒng)套房等等，讓所有嘉賓稱贊不已。而北歐進(jìn)口的手工拼花實(shí)木地板，意大利空運(yùn)定制的家具，特別定制的手繪寫意花鳥壁紙等。第14頁，共43頁。15巔峰之旅北極分享沙龍2011年4月22日下午，在北京財(cái)富公館財(cái)富會，一場由奢華旅行家雜志主辦、財(cái)富公館協(xié)辦的“極之美”北極分享沙龍。極地探險(xiǎn)者、原CCTV主持人曲向東，南北極專家王洪濤，將北極之旅的神奇經(jīng)歷和探險(xiǎn)故事，以及與北極

9、相關(guān)的有趣見聞和知識帶到現(xiàn)場，與包括收藏家、企業(yè)家、銀行家、高端俱樂部主席以及財(cái)富公館業(yè)主在內(nèi)的數(shù)十位高端財(cái)富人士一同分享。第15頁，共43頁。16軒尼詩李察尊享晚宴6月17日，財(cái)富集團(tuán)聯(lián)袂被譽(yù)為“世上最完美的干邑”的軒尼詩李察干邑，在全新落成的財(cái)富公館御河城堡中舉辦軒尼詩李察尊享晚宴。軒尼詩李察是軒尼詩干邑系列中的極品，特別為追求卓爾酒質(zhì)的人士而釀造，酒味非凡，一般干邑自當(dāng)莫及。在眾多的干邑世家中，唯有軒尼詩至今恪守著世代相傳的釀酒大師家族傳統(tǒng)，以過百種醞藏經(jīng)年的上等佳釀釀制而成，其中更包括自十八世紀(jì)悉心珍藏至今的極品生命之水，酒質(zhì)獨(dú)一無二，標(biāo)志著軒尼詩家族釀制醇厚極品，超越時(shí)空限制、世代相

10、傳的永恒信念。第16頁，共43頁。17世界最貴書寫筆亮相北京財(cái)富公館5月11日，吉尼斯世界紀(jì)錄中最昂貴的書寫工具價(jià)值1680萬元人民幣的Caran dAche（凱蘭帝）1010書寫筆首次空降北京，驚艷亮相于北京財(cái)富公館。Caran dAche（凱蘭帝）為瑞士國寶級品牌，是瑞士名貴書寫工具生產(chǎn)商之一。悠久的歷史、豐富的制筆經(jīng)驗(yàn)和精湛的制筆工藝，令其在國際奢侈品舞臺上享有自己的一席之地，100多年來成為各國皇室成員追捧和首選的書寫品牌。Caran dAche（凱蘭帝）亞太區(qū)首席執(zhí)行官M(fèi)arcel Pordes先生、財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)副總裁陶瑋女士和優(yōu)品雜志主編王明亮先生，著名收藏家張幼旭先生第17頁，共

11、43頁。18財(cái)富公館御河城堡首鑒盛典5月8日，由財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)主辦的財(cái)富公館御河城堡首鑒盛典在北京財(cái)富會隆重舉行。由財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)總裁陳澤樹先生、住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任、專家組組長開彥先生、北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理李文杰先生先后為本次活動(dòng)致辭，接著五位新業(yè)主代表與財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理兼營銷中心總經(jīng)理陶瑋女士，一同上臺進(jìn)行隆重的現(xiàn)場簽約儀式。之后，法國時(shí)裝的奢華走秀以及西洋樂隊(duì)表演等精彩內(nèi)容依次上演，盡現(xiàn)高端財(cái)富精英群體的頂級生活品味。第18頁，共43頁。19瑞士名表奢享會6月26日，中國頂級住宅奢侈品北京財(cái)富公館的締造者財(cái)富集團(tuán)攜“生活”+“生意”的生活文化理念，聯(lián)合奢侈品雜志

12、舉辦全球典藏版愛馬仕、最新款式的保時(shí)捷名車。而全場更亮麗的“風(fēng)景線”當(dāng)屬世界十大頂級鐘表百達(dá)翡麗、江詩丹頓、愛彼、寶璣、萬國、伯爵、卡地亞、積家、勞力士、芝柏的同臺展出，并由國際知名制表師、中國陀飛輪技術(shù)第一人講解名表知識及品鑒，每件名表不僅在整體基調(diào)上力求卓越超凡，而且在每個(gè)細(xì)節(jié)上無可挑剔，華美到美極，精致到極致。這些認(rèn)知將擁有名表情結(jié)的嘉賓吸引進(jìn)了一個(gè)品位與感官相融合的奢享世界，讓整個(gè)品鑒會進(jìn)入了高潮。第19頁，共43頁。20占地面積：590000平方米建筑面積：306800平方米容 積 率：0.52綠 化 率：50%總戶數(shù)：400物 業(yè) 費(fèi)：5.6元/平方米月開發(fā)商：北京麗來房地產(chǎn)開發(fā)有

13、限公司物業(yè)管理公司：僑樂物業(yè)服務(wù)有限公司目前在售二期獨(dú)棟別墅，共計(jì)房源62套，戶型面積為1060-1500平米五居，均價(jià)70000元/平米。一次性付款96折，按揭98折。第20頁，共43頁。21項(xiàng)目位于北京市昌平九華山莊向東300米，傳統(tǒng)的小湯山溫泉度假區(qū)核心位置；南側(cè)緊鄰北六環(huán)，東距京承高速3公里。東、北兩側(cè)瀕臨溫榆河的支流葫蘆河。第21頁，共43頁。22 項(xiàng)目概況占地面積： 15萬平方米建筑面積： 15萬平方米容 積 率：0.68建筑風(fēng)格：法式宮殿風(fēng)格物業(yè)形態(tài)：獨(dú)棟和聯(lián)排別墅總戶數(shù)：154物 業(yè) 費(fèi)：8元/平方米月開發(fā)商：北京金科納帕置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司：金科物業(yè)管理有限公司鋼混框架聯(lián)

14、排別墅戶型面積為350-400平米，總價(jià)1500萬/套起，獨(dú)棟別墅戶型面積為550-1000平米，總價(jià)2500萬-3000萬/套。第22頁，共43頁。23全進(jìn)口葡萄牙產(chǎn)太陽金石材立面第23頁，共43頁。24【法蘭西宮廷園林】：擷取勒諾特式造園特征，將傳統(tǒng)中式皇家園林與路易十四宮廷造園家勒諾特的手筆相融合。第24頁，共43頁。25花壇：雛菊、玉簪、萱草、迎春大花、豐花月季，以軸線為肌理，采用法式對稱的設(shè)計(jì)手法，設(shè)計(jì)了花境、模紋花壇，顯示皇家園林氣派。第25頁，共43頁。26叢林 ：入口開始，在道路與軸線的兩側(cè)，分布原生叢林，期間畫面扶疏、亭臺閣榭與草坪共同構(gòu)成森林環(huán)境。樹種的選擇上，嚴(yán)控樹冠、樹

15、型、樹干、樹齡的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過選樹、移植、馴化、入園四重體系。第26頁，共43頁。27綠籬：紅瑞木、黃刺玫、大葉黃楊、金邊黃楊、金葉女貞、小葉黃楊等多種植物，設(shè)計(jì)了由綠籬組成的模紋花壇。第27頁，共43頁。28雕塑噴泉中心水景涌泉、水景長池水景：第28頁，共43頁。29項(xiàng)目圍墻第29頁，共43頁。30園林實(shí)景第30頁，共43頁。31園林實(shí)景第31頁，共43頁。32只有最好的建筑，才能匹配如此珍稀的資源，不可復(fù)制的尊貴圣地。第32頁，共43頁。33第33頁，共43頁。34遠(yuǎn)洋傲北（巴摩梭羅），地處奧北別墅區(qū)核心昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)。奧北別墅區(qū)東接中央別墅區(qū)，西連西山別墅區(qū)，坐落于京城龍脈之上，是北京溫泉資源核心區(qū)域，地跨北五環(huán)、北六環(huán)，北倚京郊優(yōu)美的自然風(fēng)光，南瞰奧林匹克區(qū)域的人文景觀。第34頁，共43頁。35 項(xiàng)目概況占地面積： 20萬平方米建筑面積： 23萬平方米容 積 率：0.66綠化率：66%建筑風(fēng)格：地中海式物業(yè)形態(tài)：聯(lián)排,雙拼總戶數(shù)：415物 業(yè) 費(fèi)：7.5元/平方米月開發(fā)商：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理公司：中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理公司2011年6月12日盛大開盤，推出300-500的聯(lián)排、雙拼別墅，價(jià)格為666萬-800萬/套。每戶帶私家電梯，雙車位，贈送地下室。第35頁，共43頁。36售樓中心第36頁，共