二手房新人培訓(xùn)基礎(chǔ)知識(shí)課件

1、二手房新人培訓(xùn)基礎(chǔ)知識(shí)第1頁(yè)，共15頁(yè)。一. 二手房的概念凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再上市的房屋均可稱(chēng)為二手房。第2頁(yè)，共15頁(yè)。 二 . 二手房的優(yōu)勢(shì)現(xiàn)房社區(qū)成熟手續(xù)齊全價(jià)格略低風(fēng)險(xiǎn)小地段好第3頁(yè)，共15頁(yè)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):買(mǎi)賣(mài)雙方各交總房款的2%。抵押進(jìn)件 抵押出件 銀行放款以買(mǎi)賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？抵押進(jìn)件 抵押出件 銀行放款簽合同 交資料 評(píng)估2、具有所在市區(qū)常住戶(hù)口或有效居留身份。全款買(mǎi)房客戶(hù)的交易流程其他二手房相關(guān)知識(shí)1、年滿十八歲，借款人年齡加貸款年限男性一般不超過(guò)65歲，女性一般不超過(guò)60歲。什么人可以申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款？2、具有所在市區(qū)常住戶(hù)口或有

2、效居留身份。抵押進(jìn)件 抵押出件 銀行放款買(mǎi)方在購(gòu)房目標(biāo)大致明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格.凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再上市的房屋均可稱(chēng)為二手房。買(mǎi)方在購(gòu)房目標(biāo)大致明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格.全款買(mǎi)房客戶(hù)的交易流程買(mǎi)方在購(gòu)房目標(biāo)大致明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格.房交所出件 房交所進(jìn)件 面簽劃撥地 出讓地結(jié)件房交所出件 房交所進(jìn)件 面簽買(mǎi)方在購(gòu)房目標(biāo)大致明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格.抵押進(jìn)件 抵押出件 銀行放款什么人可以申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款？買(mǎi)方在購(gòu)房

3、目標(biāo)大致明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格.三 . 二手房交易流程1. 二手房買(mǎi)賣(mài)流程2. 全款買(mǎi)房客戶(hù)的交易流程3. 貸款買(mǎi)房客戶(hù)的交易流程第4頁(yè)，共15頁(yè)。1. 二手房買(mǎi)賣(mài)流程登記核實(shí)房源情況簽合同帶客看房進(jìn)行房屋匹配談判賣(mài)方買(mǎi)方第5頁(yè)，共15頁(yè)。2. 全款買(mǎi)房客戶(hù)的交易流程 簽定合同 收資料 房交所進(jìn)件 30個(gè)工作日以后 房交所出件第6頁(yè)，共15頁(yè)。3. 貸款買(mǎi)房客戶(hù)的交易流程 簽合同 交資料 評(píng)估 房交所出件 房交所進(jìn)件 面簽 抵押進(jìn)件 抵押出件 銀行放款 結(jié)件 第7頁(yè)，共15頁(yè)。 四.二手房相關(guān)名詞解釋 采盤(pán)熟悉路線、樓盤(pán)，獲取房源洗盤(pán)復(fù)盤(pán)傭金獨(dú)家代理誠(chéng)

4、意金清洗系統(tǒng)中的無(wú)用房源獲得房源后，保持與業(yè)主的溝通，也稱(chēng)為養(yǎng)盤(pán)第8頁(yè)，共15頁(yè)。誠(chéng)意金 1.買(mǎi)方看好某個(gè)物業(yè)，希望以某價(jià)格達(dá)成交易。 2.買(mǎi)方在購(gòu)房目標(biāo)大致明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格.第9頁(yè)，共15頁(yè)。獨(dú)家代理第10頁(yè)，共15頁(yè)。全款買(mǎi)房客戶(hù)的交易流程（3）一項(xiàng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)具有上列當(dāng)事人時(shí)，按上述次序依次享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。收資料劃撥地 出讓地其他二手房相關(guān)知識(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):買(mǎi)賣(mài)雙方各交總房款的2%。1、年滿十八歲，借款人年齡加貸款年限男性一般不超過(guò)65歲，女性一般不超過(guò)60歲。貸款買(mǎi)房客戶(hù)的交易流程1、年滿十八歲，借款人年齡加貸款年限男性一般不超過(guò)65歲

5、，女性一般不超過(guò)60歲。2、具有所在市區(qū)常住戶(hù)口或有效居留身份。買(mǎi)方看好某個(gè)物業(yè)，希望以某價(jià)格達(dá)成交易。什么人可以申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款？二手房的土地性質(zhì)一般有哪幾種？以買(mǎi)賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？二手房的土地性質(zhì)一般有哪幾種？什么人可以申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款？全款買(mǎi)房客戶(hù)的交易流程房交所出件 房交所進(jìn)件 面簽獲得房源后，保持與業(yè)主的溝通，也稱(chēng)為養(yǎng)盤(pán)房交所出件買(mǎi)方在購(gòu)房目標(biāo)大致明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格.全款買(mǎi)房客戶(hù)的交易流程以買(mǎi)賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？2、具有所在市區(qū)常住戶(hù)口或有效居留身份。抵押進(jìn)件 抵押

6、出件 銀行放款買(mǎi)方在購(gòu)房目標(biāo)大致明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格.買(mǎi)方在購(gòu)房目標(biāo)大致明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格.傭金即中介費(fèi)，也可以稱(chēng)為買(mǎi)賣(mài)信息服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):買(mǎi)賣(mài)雙方各交總房款的2%。及時(shí)收傭。第11頁(yè)，共15頁(yè)。五 . 其他二手房相關(guān)知識(shí)第12頁(yè)，共15頁(yè)。1.二手房的土地性質(zhì)一般有哪幾種？ 劃撥地 出讓地第13頁(yè)，共15頁(yè)。2.以買(mǎi)賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？（1）房地產(chǎn)共有人。（2）房地產(chǎn)承租人。（3）一項(xiàng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)具有上列當(dāng)事人時(shí)，按上述次序依次享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 第14頁(yè)，共15頁(yè)。 3. 什么人可以申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款？ 1、年滿十八歲，借款人年齡加貸款年限男性一般不超過(guò)65歲，女性一般不超過(guò)