【房地產(chǎn)市場月報】2021年4月呼和浩特課件

1、呼和浩特房地產(chǎn)市場快報（2021年04月）第1頁，共26頁。目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜第2頁，共26頁。房地產(chǎn)政策第3頁，共26頁。房地產(chǎn)政策呼和浩特市2020年11月-2021年4月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述土地供應(yīng)2020.11.03呼和浩特為進一步規(guī)范公共資源交易活動，加強公共資源交易活動場地管理，經(jīng)呼和浩特市公共資源交易監(jiān)督管理局辦公會議研究決定，呼和浩特市公共資源交易平臺開評標場地管理辦法（試行）第4頁，共26頁。土地市場第5頁，共26頁。整體市場|成交結(jié)構(gòu)呼和浩特市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021

2、年1-4月，呼和浩特市以工業(yè)用地成交為主，占比52.8%，其次，住宅用地成交占比27.2%。2021年4月，呼和浩特市以住宅用地成交為主，占比50.7%，比去年同期下降0.5個百分點。第6頁，共26頁。整體市場|成交結(jié)構(gòu)呼和浩特市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，呼和浩特市共成交各類用地51宗，共計308.87萬，同比增長83.66%。其中，成交住宅用地12宗，共計92.31萬，同比增長4.62%；商辦用地8宗，共計37.5萬，同比增長156.2%。2021年4月，呼和浩特市累計成交各類用地17宗，共計69.74萬，環(huán)比減少27.15%，同比減少34.42%。其中，成交住宅用地8宗

3、，共計35.62萬，環(huán)比增長269.19%，同比減少52.69%；商辦用地5宗，共計8.97萬，環(huán)比增長0.93%，同比減少38.72%。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1769.74-27.15-34.4251308.8783.66住宅用地835.62269.19-52.691292.314.62商辦用地58.970.93-38.72837.50156.20工業(yè)用地425.15-67.4253.2531179.06174.19第7頁，共26頁。整體市場|推出結(jié)構(gòu)呼和浩特市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-

4、4月，呼和浩特市共推出各類用地71宗，共計484.43萬，同比增長199.81%。其中，推出住宅用地23宗，共計225萬，同比增長183.73%；商辦用地11宗，共計44.5萬，同比增長199.69%。2021年4月，呼和浩特市累計推出各類用地35宗，共計234.61萬，環(huán)比增長16737.87%，同比增長105.91%。其中，推出住宅用地21宗，共計171.32萬，同比增長118.65%；商辦用地6宗，共計15.5萬，環(huán)比增長23851.52%，同比增長4.41%。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地35234.6

5、116737.87105.9171484.43199.81住宅用地21171.32-118.6523225.00183.73商辦用地615.5023851.524.411144.50199.69工業(yè)用地847.793496.66130.4537214.93218.76第8頁，共26頁。整體市場|供求分析呼和浩特市土地供求價走勢2021年1-4月，呼和浩特市共推出土地規(guī)劃建面515.07萬，成交338.92萬，成交樓面均價832元/。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面235.74萬，成交70.28萬，成交樓面均價280元/。萬元/第9頁，共26頁。整體市場|土地出讓金呼和浩特市土地出讓金&溢價率

6、走勢2021年1-4月，呼和浩特市成交土地出讓金達28.21億元，平均溢價率為21.0%。2021年4月呼和浩特市土地出讓金為1.97億元，同比下降60.6%，溢價率為0.0%。億元%第10頁，共26頁。宅地市場|供求分析呼和浩特市土地供求價走勢2021年1-4月，呼和浩特市共推出土地規(guī)劃建面225.00萬，成交92.31萬，成交樓面均價2212元/。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面171.32萬，成交35.62萬，成交樓面均價414元/。萬元/第11頁，共26頁。宅地市場|土地出讓金呼和浩特市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-4月，呼和浩特市成交土地出讓金達20.42億元，平均溢價率為3

7、1.1%。2021年4月呼和浩特市土地出讓金為1.48億元，同比下降61.3%，溢價率為0.0%。億元%第12頁，共26頁。商辦市場|供求分析呼和浩特市土地供求價走勢2021年1-4月，呼和浩特市共推出土地規(guī)劃建面44.50萬，成交37.50萬，成交樓面均價1013元/。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面15.50萬，成交8.97萬。萬元/第13頁，共26頁。商辦市場|土地出讓金呼和浩特市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-4月，呼和浩特市成交土地出讓金達3.80億元，平均溢價率為0.0%。2021年4月呼和浩特市土地出讓金為0.18億元，同比下降82.0%，溢價率為0.0%。億元%第14頁，

8、共26頁。排行榜|企業(yè)排行2021年4月呼和浩特市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)2021年4月呼和浩特市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)第15頁，共26頁。排行榜|地塊排行2021年4月呼和浩特市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)12020055和林格爾縣2021-04-06商業(yè)/辦公用地0.0626920.0%呼和浩特市安通中油石油銷售有限責任公司B座加油站2202112托克托縣2021-04-

9、23商業(yè)/辦公用地0.347420.0%托克托縣奧豐汽車清潔燃料有限責任公司3202113托克托縣2021-04-23住宅用地1.136670.0%內(nèi)蒙古由由通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4TZSC-2021-10土默特左旗2021-04-26住宅用地3.384070.0%內(nèi)蒙古盈嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5TZSC-2021-13土默特左旗2021-04-26住宅用地3.64070.0%內(nèi)蒙古盈嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6TZSC-2021-11土默特左旗2021-04-26住宅用地7.124070.0%內(nèi)蒙古盈嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7TZSC-2021-12土默特左旗2021-04-26住宅用地8.844070.

10、0%內(nèi)蒙古盈嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8TZSC-2021-14土默特左旗2021-04-26住宅用地6.364070.0%內(nèi)蒙古盈嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9TZSC-2021-09土默特左旗2021-04-26住宅用地3.454070.0%內(nèi)蒙古盈嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10地塊158清水河縣2021-04-25住宅用地1.743850.0%內(nèi)蒙古天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第16頁，共26頁。熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱城關(guān)鎮(zhèn)榆西夭村地塊編號2020055用地性質(zhì)零售商業(yè)用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積647m容積率小于或等于0.13建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交時間2021-04-06成交價17

11、4萬元成交樓面價2692元/m溢價率-受讓單位呼和浩特市安通中油石油銷售有限責任公司B座加油站本案掛牌信息截至時間2021-04-06保證金35萬元公告時間2021-03-01起始時間2021-03-21起始價0萬元推出樓面價面價-推出特殊政策-第17頁，共26頁。熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱土左旗臺閣牧鎮(zhèn)三環(huán)路東側(cè)、土默川東街北側(cè)地塊編號TZSC-2021-12用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積88372m容積率大于或等于1并且小于或等于1.4建筑密度小于或等于28綠化率大于或等于30限高-成交信息成交時間2021-04-26成交價3598萬元成交樓面價40

12、7元/m溢價率0%受讓單位內(nèi)蒙古盈嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本案掛牌信息截至時間2021-04-26保證金3598萬元公告時間2021-03-24起始時間2021-04-13起始價3598萬元推出樓面價面價407元/m推出特殊政策-第18頁，共26頁。房產(chǎn)市場第19頁，共26頁。市場成交|成交量價呼和浩特市商品住宅成交量價走勢2021年4月，呼和浩特市商品住宅成交均價為10852元/，環(huán)比上升2%，同比下降0.1%；成交面積為31.1萬，環(huán)比上升25.8%，同比上升305.8%。萬元/第20頁，共26頁。市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120面積段成交745套，同比增長33.3%，套數(shù)

13、占比同比上升1.5個百分點；從總價段來看，120(含)-150萬元總價段成交716套，同比增長60.9%，套數(shù)占比同比上升5.9個百分點。呼和浩特市新房成交面積段對比呼和浩特市新房成交總價段對比第21頁，共26頁。市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年4月呼和浩特市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下303822151616411425.540-60萬5041614192041184.560-80萬7710015188861696.580-100萬46934397207327310.5100

14、-120萬026411618112215250219.3120-150萬0233039425332271627.5150-200萬0000252421801646317.8200-250萬000002371111054.0250-300萬0000002742692.6300萬以上000000246481.8匯總91592832257457033661332605100占比(%)3.52.310.98.628.627.014.05.1100第22頁，共26頁。排行榜|企業(yè)排行2021年4月呼和浩特市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1中國恒

15、大4.09114042873.592金地集團3.51124112552.833綠地控股1.71122141341.404華潤置地1.0312235770.845富力地產(chǎn)1.029709991.056融創(chuàng)中國1.0114402540.707澤信控股集團0.9112597560.728內(nèi)蒙古中實置業(yè)0.9016320350.559*ST松江0.7511843490.6410中發(fā)金控投資管理有限公司0.5812089350.482021年4月呼和浩特市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1中國恒大4.09114042873.592金地集團3.51

16、124112552.833綠地控股1.71122141341.404富力地產(chǎn)1.029709991.055華潤置地1.0312235770.846澤信控股集團0.9112597560.727融創(chuàng)中國1.0114402540.708*ST松江0.7511843490.649內(nèi)蒙古中實置業(yè)0.9016320350.5510中發(fā)金控投資管理有限公司0.5812089350.48第23頁，共26頁。排行榜|項目排行（按成交金額）2021年4月呼和浩特市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金地

17、江山風華2.852.3221012308110136賽罕區(qū)2恒大華府2.051.9015010791127137賽罕區(qū)3綠地之窗1.681.3512912443105130新城區(qū)4萬錦水云天1.461.471399911106105玉泉區(qū)5億利瀾庭1.391.48143941010497玉泉區(qū)6濱海陽光1.281.25129102329799回民區(qū)7萬錦濱河國際1.110.825513561149202賽罕區(qū)8呼和浩特碧桂園1.080.917311835125148新城區(qū)9中實璽樾府0.900.553516320158258賽罕區(qū)10恒大御景灣0.850.645313173122160新城區(qū)第24頁，共26頁。排行榜|項目排行（按成交面積）2021年4月呼和浩特市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金地江山風華2.852.3221012308110136賽罕區(qū)2恒大華府2.051.901501