物業(yè)管理企業(yè)消防培訓(xùn)教學(xué)課件

1、 創(chuàng)建“消防安全小區(qū)”工作是推進“平安中國建設(shè)”和廣東“十三五”期間消防工作的重要組成部分，是推進消防工作社會化、提升基層火災(zāi)防控能力、有效遏制居民住宅“小火亡人”的有效舉措，是一項長期性、重要性的工作。前 言第一部分：法律規(guī)定的責(zé)任第二部分：消防安全小區(qū)標準第三部分：物業(yè)企業(yè)該怎么做第四部分：常見的消防設(shè)施檢查方法第一部分：法律規(guī)定的責(zé)任01中華人民共和國消防法第十八條 住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，提供消防安全防范服務(wù)。第六十條 單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：（一）消防設(shè)施、器材或者消防安全標志的配置、設(shè)置不符合

2、國家標準、行業(yè)標準，或者未保持完好有效的；（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的；（三）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；（四）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的；（五）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；（六）人員密集場所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的；（七）對火災(zāi)隱患經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)通知后不及時采取措施消除的。個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。 有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，強制執(zhí)行，所需費用由違法行為人承擔(dān)。 廣東省實施辦法第十六條 物

3、業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全責(zé)任:(一)保障公共疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；(二)負責(zé)管理、維護、保養(yǎng)公共消防設(shè)施和器材,確保公共消防設(shè)施和器材完好、有效；(三)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,定期組織有關(guān)人員參加消防安全培訓(xùn)和進行消防演練；(四)根據(jù)需要建立志愿消防隊,配備必要的消防器材,開展日常的火災(zāi)防范和撲救工作；(五)對妨礙公共疏散通道、安全出口、消防車通道暢通以及破壞公共消防設(shè)施、器材的行為,及時制止；制止無效的,及時報告當(dāng)?shù)毓才沙鏊?。未實行物業(yè)管理的居民住宅區(qū),居民委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主或者物業(yè)使用人進行消防安全自我管理。第六十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行本辦法第十六條規(guī)定的

4、責(zé)任,有下列行為之一的,由公安機關(guān)消防機構(gòu)責(zé)令改正,處五千元以上二萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的,處二萬元以上五萬元以下罰款:(一)占用、堵塞、封閉公共疏散通道、安全出口、消防車通道或者對妨礙公共疏散通道、安全出口、消防車通道暢通的行為未及時制止和報告的；(二)對公共消防設(shè)施、器材未進行管理、維護、保養(yǎng)或者對破壞公共消防設(shè)施、器材的行為未及時制止和報告的。第二部分：消防安全小區(qū)標準02消防管理組織制度健全消防通道安全暢通消防管理責(zé)任主體明確消防管理制度健全消防車通道暢通疏散通道和安全出口暢通VS消防設(shè)施器材完整好用消防宣傳實效管用建筑消防設(shè)施完備豎向管井封堵到位提示性宣傳落實常識宣傳常態(tài)化VS消防設(shè)

5、施維護到位消防控制室管理規(guī)范定期組織消防演練建立微型消防站規(guī)范執(zhí)勤訓(xùn)練開展巡查宣傳微型消防站有戰(zhàn)斗力12社區(qū)消防管理責(zé)任主體明確。物業(yè)管理企業(yè)主要負責(zé)人具體負責(zé)組織本小區(qū)消防安全工作。消防管理制度健全。制定居民防火公約，完善社區(qū)消防宣傳教育、日常防火檢查巡查、火災(zāi)隱患整改、消防設(shè)施維護保養(yǎng)、消防工作會議、微型消防站建設(shè)管理等工作制度，建立健全消防基礎(chǔ)工作臺帳。消防管理組織制度健全12消防車通道暢通。建筑之間不違章搭建建（構(gòu)）筑物，不占用防火間距、消防車作業(yè)場地，不設(shè)置遮擋排煙窗（口）或影響消防撲救的架空管線、廣告牌、樹木、綠化帶等障礙物。疏散通道和安全出口暢通。居民住宅的疏散樓梯間、疏散通道、

6、安全出口未被占用、堵塞、鎖閉，未堆放影響安全疏散的物品。消防通道安全暢通12用電管理規(guī)范。居住建筑電氣線路安裝敷設(shè)規(guī)范，不隨意拉接電線，及時更換老化損壞的電氣線路。每幢住宅的總電源線進線依據(jù)國家標準設(shè)置剩余電流動作保護或報警裝置。社區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依托專業(yè)技術(shù)力量，定期維護保養(yǎng)公共電氣設(shè)備設(shè)施，及時整改電氣火災(zāi)隱患。電動自行車停放管理規(guī)范。不在疏散通道、安全出口、樓梯間停放電動自行車或為電動自行車充電。電動自行車集中停放、充電場所應(yīng)滿足消防安全條件，采用不燃材料搭建，設(shè)置符合用電安全要求的充電設(shè)施，采取防火分隔措施。因客觀條件無法設(shè)置集中停放、充電場所的，應(yīng)加強日常管理，做好巡查、檢查。電氣及危

7、險品管理規(guī)范3危險物品使用管理規(guī)范。不違規(guī)儲存和使用易燃易爆危險化學(xué)物品，不在居民住宅存放、銷售煙花、爆竹。12建筑消防設(shè)施完備。各類建筑依據(jù)國家消防技術(shù)標準，設(shè)置消防設(shè)施，配備滅火器材。豎向管井封堵到位。住宅樓的豎井管道防火封堵嚴密，電纜井、管道井等公共區(qū)域以及配電柜、電表箱等處不堆放易燃可燃物品。 消防設(shè)施器材完整好用3消防設(shè)施維護到位。定期對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓、消防應(yīng)急照明、疏散指示標志等消防設(shè)施設(shè)備進行檢測和維護保養(yǎng)，確保完好有效。3334消防控制室管理規(guī)范。消防控制室嚴格落實24小時值班制度，每班值班人員不少于2人，值班人員持證上崗并在崗在位，熟悉滅火和應(yīng)急

8、處置程序，會熟練操作消防控制室設(shè)備。12提示性宣傳落實。建立消防宣傳教育制度，明確責(zé)任人，推舉至少1名小區(qū)消防宣傳大使并發(fā)揮其組織開展社區(qū)消防宣傳活動的作用，采取面對面宣講、上門提醒、發(fā)送短信等方式，提示居民群眾所在場所的火災(zāi)危險性，疏散路線、安全出口的位置，消防器材、逃生設(shè)備所在位置及使用方法。常識宣傳常態(tài)化。利用小區(qū)宣傳欄（櫥窗）、樓宇視頻等固定宣傳陣地，通過張貼資料、懸掛標語、播放短片等方式，向居民群眾常態(tài)化宣傳普及防火、滅火和逃生等消防常識。消防宣傳實效管用3定期組織消防演練。制定完善小區(qū)滅火和應(yīng)急預(yù)案，定期組織開展滅火和應(yīng)急疏散演練，提高居民群眾撲救初起火災(zāi)和逃生自救能力。12消防車

9、通道暢通。建筑之間不違章搭建建（構(gòu)）筑物，不占用防火間距、消防車作業(yè)場地，不設(shè)置遮擋排煙窗（口）或影響消防撲救的架空管線、廣告牌、樹木、綠化帶等障礙物。疏散通道和安全出口暢通。居民住宅的疏散樓梯間、疏散通道、安全出口未被占用、堵塞、鎖閉，未堆放影響安全疏散的物品。消防通道安全暢通12建立微型消防站。每個設(shè)有管理部門、物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)應(yīng)建1個微型消防站，隊員以小區(qū)保安為主。規(guī)范執(zhí)勤訓(xùn)練。定期組織隊員開展培訓(xùn)、訓(xùn)練、演練，使其熟悉本小區(qū)基本情況，會熟練使用消防器材、會處置初起火災(zāi)、會引導(dǎo)人員安全疏散。微型消防站有戰(zhàn)斗力3開展巡查宣傳。結(jié)合日常工作，安排隊員開展防火巡查，向居民群眾宣傳普及消防常識

10、，尤其應(yīng)加強夜間防火巡查和家庭防火常識宣傳。3334實行聯(lián)勤聯(lián)動。將微型消防站納入當(dāng)?shù)毓蚕啦块T調(diào)度指揮體系，接受業(yè)務(wù)指導(dǎo)，開展聯(lián)勤聯(lián)訓(xùn)，接到出動指令，能夠做到“1分鐘響應(yīng)、3分鐘到場處置”。第三部分：物業(yè)企業(yè)該怎么做03 剛才具體講了物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該做哪些工作，此處以逆向思維從監(jiān)督執(zhí)法者的角度解析怎么做好小區(qū)消防工作1、要點：企業(yè)的消防組織機構(gòu)人員組成及工作職責(zé)明確。 方法：查閱消防檔案和文件、資料，詢問有關(guān)人員。2、要點：防火檢查、火災(zāi)隱患整改、消防安全宣傳教育培訓(xùn)、消防設(shè)施、器材維護管理、消防隊伍組織管理、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練等消防安全制度健全，內(nèi)容詳細并切合實際。 方法：查閱消防檔

11、案和文件、資料，檢查消防安全責(zé)任制、消防安全制度的制定。3、要點：嚴格落實消防安全制度，定期組織開展防火檢查、消防安全宣傳教育培訓(xùn)、滅火和應(yīng)急疏散演練，各項記錄齊全且符合要求。 方法：查閱有關(guān)記錄，對照所制定的各項制度，檢查落實情況。4、要點：是否指定專人管理消防檔案。 方法：詢問有關(guān)人員。5、要點：居民住宅區(qū)消防車通道暢通，未設(shè)置欄桿、隔離樁等影響消防車通行的障礙物，車輛停放不影響消防車通行；居民樓道暢通，無雜物和障礙物。 方法：實地查看。檢查居民住宅區(qū)消防車通道（規(guī)范規(guī)定為4米寬）是否暢通，以消防車能順利通行、轉(zhuǎn)彎為標準；有些小區(qū)的盡頭式消防車道，在道路的盡頭設(shè)有18米*18米的回車場，要

12、求回車場上不能停放車輛，或有其他障礙物。抽查住宅樓疏散通道、安全出口是否暢通。6、要點：室內(nèi)消火栓、室外消火栓、滅火器等公共消防設(shè)施、器材配件齊全，完好有效，未被埋壓、圈占、遮擋；疏散指示標志、應(yīng)急照明、消防安全警示性或提示性標識等符合要求。 方法：檢查消防設(shè)施、器材和消防安全標志是否完好有效。7、要點：無在居民住宅樓內(nèi)改建公共娛樂場所的現(xiàn)象，住宿與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營合用場所的消防安全技術(shù)要求符合住宿與生產(chǎn)儲存經(jīng)營合用場所消防安全技術(shù)要求（GA703-2007）的規(guī)定。居民家庭內(nèi)無存放煙花爆竹等易燃易爆物品的現(xiàn)象，無焚燒垃圾現(xiàn)象。 方法：實地檢查。8、要點：小區(qū)物業(yè)的門衛(wèi)值班室設(shè)置了報警電話。

13、方法：實地檢查。9、要點：建立了微型消防站并定期組織演練。遇到火情，微型消防站反映迅速，立即撥打火情電話報警，并利用小區(qū)內(nèi)的消防器材組織火災(zāi)撲救。 方法：模擬火災(zāi)場景，檢查微型消防站處置火災(zāi)情況。第四部分：常見的消防設(shè)施檢查方法04 如何檢查消防設(shè)施，判斷其是否完整有效呢？ 下面，我們就來介紹一下，常見的消防設(shè)施、器材，如對其進行檢查。檢查方法：查看滅火器的選型；查看壓力指示器、噴射軟管、保險機構(gòu)、噴頭或閥嘴、噴射槍等組件，壓力指示器和滅火器的生產(chǎn)、維修日期。12合格要求： (1)滅火器選型符合配置場所的火災(zāi)類別，一般應(yīng)選用4KG手提式ABC干粉滅火器； (2)組件完好，壓力指針位于綠色區(qū)域；

14、 (3)檢查日期處于有效期內(nèi)（一般手提式ABC干粉滅火器的強制報廢期限是出廠之日起10年，并自出廠之日起5年后每隔2年或首次維修之后每隔2年須送至具備滅火器維修資質(zhì)的單位進行維修）。 (4)每個滅火器配置點的滅火器不應(yīng)少于2具，不宜多于5具。 (5)滅火器應(yīng)設(shè)置在明顯和便于取用的地點，且不得影響安全疏散。 (6)滅火器箱未上鎖； (7)未購置、使用沒有銘牌、商標的假冒偽劣及質(zhì)量不合格的滅火器。滅火器的檢查檢查方法：斷開非消防用電或者按下燈具上的“測試”按鈕，查看消防應(yīng)急照明燈的啟動情況；選擇任意位置，查看疏散指示標志的指示方向等。12合格要求： 1、消防應(yīng)急照明燈設(shè)在墻面或頂棚上，并正常啟動；

15、 2、安全出口和疏散門的正上方采用“安全出口”指示標識作為消防疏散指示標志；在疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面高度1.0m 以下的墻面上設(shè)置帶方向標識的消防疏散指示標志。 3、疏散指示標志指示正確、位置醒目、無損壞、無遮擋； 4、疏散指示標志的設(shè)置保持視覺連續(xù)性，疏散指示標志間距不大于20m，觀察者在任意位置都應(yīng)明顯看到疏散指示標志。 消防應(yīng)急照明及消防疏散指示標志的檢查檢查方法：抽選任意一個室外消火栓，檢查外觀組件以及出水情況。12合格要求： 1、室外消火栓組件齊全，無銹蝕現(xiàn)象； 2、未被埋壓、圈占、遮擋，標識明顯； 3、有專用開啟工具，閥門開啟靈活、方便； 4、消火栓出水正常。 室外消火栓的檢查

16、檢查方法：將常閉式防火門從任意一側(cè)手動開啟至最大開度之后放開，觀察防火門的動作狀態(tài)。12合格要求：常閉式防火門自行關(guān)閉。 其他要求：（一）消防控制室的安全管理應(yīng)當(dāng)滿足消防控制室通用技術(shù)要求（GA767-2008）的規(guī)定。消防控制室的管理人員應(yīng)當(dāng)接受過消防安全專門培訓(xùn)，并持有相應(yīng)的上崗證書。（二）其他建設(shè)消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維護保養(yǎng)，保持完好有效，滿足消防功能要求。（三）建筑消防設(shè)施的維護管理和檢測應(yīng)當(dāng)符合建筑消防設(shè)施的維護管理（GA587-2005）的規(guī)定。 常閉式防火門的檢查檢查方法： 1、探測器：采用專用檢測器，每月按總量的1/10，分期分批對火災(zāi)探測器加煙或加溫試驗，進行模擬火災(zāi)響應(yīng)實驗和故障報警實驗，每年完成一次全樣檢查，另外探測器投入運行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗。2、手動報警按鈕，進行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗。3、警鈴：進行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗。4、火災(zāi)報警控制器，進行故障，報警，消音，復(fù)位，火災(zāi)記憶，備用電池等功能測試。 5、手動或自動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能，對動作后無不良后果的控制功能，內(nèi)容包括水噴淋自動滅火系統(tǒng)弱電控制部分。12合格要求：系統(tǒng)沒有故障，報警響應(yīng)、聯(lián)動正?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的檢查自動噴水滅火系統(tǒng)的水泵啟停1、現(xiàn)場手動啟停。一般每月對水泵的檢查，把控制柜