商品房買(mǎi)賣合同

1、.：.；商 品 房 買(mǎi) 賣 合 同(合同編號(hào)： ) 合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 買(mǎi)受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)： 【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)： 根據(jù)、及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議 第一條 工程建立根據(jù)。 出賣人以

2、 方式獲得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地運(yùn)用權(quán)?！就恋剡\(yùn)用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地運(yùn)用權(quán)劃撥同意文件號(hào)】【劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓同意文件號(hào)】為 。 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地運(yùn)用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為 ，施工答應(yīng)證號(hào)為 。 。 第二條 商品房銷售根據(jù)。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為 。 。 第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工

3、程中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。 該商品房的用途為 ，屬 構(gòu)造，層高為 ，建筑層數(shù)地上 ，地下 。 該商品陽(yáng)臺(tái)是【封鎖式】【非封鎖式】。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明見(jiàn)附件二)。 。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買(mǎi)受人商定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 總金額( 幣) 千 百 拾

4、萬(wàn) 千 百 拾 元整。3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià) 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。4、 。 第五條 面積確認(rèn)及面積差別處置。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差處置。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方贊同按第 種方式進(jìn)展處置：1、雙方自行商定：(1) ；(2) ；(3) ； (4) ；2、雙方贊同按以下原那么處置： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2)面積

5、誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=( 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同商定面積 )/ 合同商定面積100%因設(shè)計(jì)變卦呵斥面積差別，雙方不解除合同的，該當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。 買(mǎi)

6、受人按以下第 種方式按期付款：1、一次性付款 。 2、分期付款 。 3、其他方式 。 第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第 種方式處置： 1、按逾期時(shí)間，分別處置(不作累加) (1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)踐全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超越 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買(mǎi)受人情愿繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人贊同，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)踐全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向

7、出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)踐已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)踐已付款的差額確定。2、 。 第八條 交付期限。 出賣人該當(dāng)在 年 月 日前，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第 種條件，并符合本合同商定的商品房交付買(mǎi)受人運(yùn)用：1、該商品房閱歷收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房獲得商品住宅交付運(yùn)用同意文件。5、 。但如遇以下特殊緣由，除雙方協(xié)商贊同解除合同或變卦合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且

8、出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2、 。3、 。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人運(yùn)用，按以下第 種方式處置：1、按逾期時(shí)間，分別處置(不作累加)(1)逾期不超越 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)踐交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超越 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人該當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同

9、第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)踐交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2、。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變卦的商定。 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意的規(guī)劃變卦、設(shè)計(jì)單位贊同的設(shè)計(jì)變卦導(dǎo)致以下影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能的，出賣人該當(dāng)在有關(guān)部門(mén)同意贊同之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：(1)該商品房構(gòu)造方式、戶型、空間尺寸、朝向；(2)；(3)；(4)； (5) ；(6)；(7)買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出能否退房的書(shū)面回答。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面回答的，視同接受變卦。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)

10、受人退房的，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，該當(dāng)與出賣人另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。 。第十一條 交接。 商品房到達(dá)交付運(yùn)用條件后，出賣人該當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人該當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供和。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買(mǎi)受人緣由，未能按期交付的，雙方贊同按以下方式處置： 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，呵斥該商品房不能辦理

11、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備規(guī)范承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付運(yùn)用的商品房的裝飾、設(shè)備規(guī)范應(yīng)符合雙方商定(附件三)的規(guī)范。達(dá)不到商定規(guī)范的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處置：、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、3、第十四條 出賣人關(guān)于根底設(shè)備、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常運(yùn)用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)備、公共配套建筑按以下日期到達(dá)運(yùn)用條件：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5 。假設(shè)在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)運(yùn)用條件，雙方贊同按以下方式處置：1、 ；2、； 3、 。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。 出賣人該當(dāng)在商品房交

12、付運(yùn)用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方贊同按以下第 項(xiàng)處置：、買(mǎi)受人退房，出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。3、第十六條 保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付運(yùn)用之日起，按照承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方該當(dāng)以合同附件的方式詳細(xì)商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍

13、和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人該當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人緣由呵斥的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承當(dāng)。 第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)商定： 、該商品房所在樓宇的屋面運(yùn)用權(quán) ；2、該商品房所在樓宇的外墻面運(yùn)用權(quán) ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；5、 ；6、。第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作 運(yùn)用，買(mǎi)受人運(yùn)用期間不得擅自改動(dòng)該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在運(yùn)用期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改動(dòng)與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備的運(yùn)用性質(zhì)。 。 第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按下述第 種方式處理：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽署補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效能。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效能。 第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效能，合同持有情況如下：出賣人 份，買(mǎi)受人 份， 份， 份。 第二十三條 本合同自雙方簽署之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)