買賣合同適用各方

1、.：.；買賣合同適用各方合同編號(hào)：買方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)人：帳號(hào)：電子信箱：賣方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)人：帳號(hào)：電子信箱：根據(jù)、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，賣方和買方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)賣方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得座落于地塊的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地運(yùn)用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建立用地同意書號(hào)】為：，土地運(yùn)用權(quán)面積為：，買方購(gòu)買的機(jī)動(dòng)車地下停車位(以下簡(jiǎn)稱該車位)所在土地用途為：車位，土地運(yùn)用年限自年

2、月日至年月日止。賣方經(jīng)同意，在上述地塊上建立的車位所在樓棟【地名核準(zhǔn)稱號(hào)】【暫定名】為：。第二條賣方對(duì)于廣告之義務(wù)。賣方應(yīng)確保廣告內(nèi)容之真實(shí)，本預(yù)售停車位之廣告宣傳品及其所記載之建材設(shè)備表、停車位位置表示圖，為合同之一部分。廣告圖說應(yīng)與建筑執(zhí)照?qǐng)D說相符。第三條根本情況該車位為第一條規(guī)定工程中的第【幢】【座】地下層號(hào)，該車位為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，該車位平面圖見附件一。該車位所在樓層【層高】【凈高】為：米，【坡屋頂凈高】最低為：米，最高為：米。賣方委托預(yù)測(cè)該車位面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是，其預(yù)測(cè)建筑面積共平方米，其中，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明

3、見附件二。第四條抵押情況與該車位有關(guān)的抵押情況為：。1該車位所分?jǐn)偟耐恋剡\(yùn)用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2該車位所分?jǐn)偟耐恋剡\(yùn)用權(quán)曾經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。3該車位在建工程曾經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。2和3可以同時(shí)選擇。抵押權(quán)人贊同該車位預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款賣方與買方商定按照以下第種方式計(jì)算該車位價(jià)款。1按照“個(gè)計(jì)算，該車位總價(jià)款為仟佰拾萬仟佰拾元人民幣整大寫。2按照建筑面積計(jì)算，該車位單價(jià)為每平方米元人民幣?？偨痤~仟佰拾萬仟佰拾元人民幣整大寫。3其他商定。見附件四本合同停車位數(shù)量為

4、位，個(gè)別價(jià)款如下：編號(hào)土地價(jià)款建物價(jià)款合計(jì)價(jià)款 人民幣/元 人民幣/元 人民幣/元 第號(hào)百十萬元整百十萬元整百十萬元整第號(hào)百十萬元整百十萬元整百十萬元整第號(hào)百十萬元整百十萬元整百十萬元整第號(hào)百十萬元整百十萬元整百十萬元整第六條付款方式及期限買方采取以下第種方式付款。1一次性付款。2分期付款。3貸款方式付款。買方可以首期支付購(gòu)車位總價(jià)款的%，其他價(jià)款可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4其他方式。詳細(xì)付款方式及期限的商定見附件五。第七條保證賣方保證該車位沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，絕無一物數(shù)賣、占用他人土地或其他糾紛。因賣方緣由呵斥該車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債務(wù)糾紛的，由賣方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。賣方除應(yīng)將

5、買方已繳之價(jià)款及遲延利息全部退還外，并應(yīng)同時(shí)賠償總價(jià)款百分之二十之違約金予買方。但該賠償金額超越買方已繳之價(jià)款者，以已繳價(jià)款為限。第八條規(guī)劃變卦的商定賣方該當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立，不得擅自變卦。賣方確需變卦建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定條件的，該當(dāng)書面征得受影響的買方贊同，并獲得規(guī)劃行政主管部門的同意。因規(guī)劃變卦給買方的權(quán)益呵斥損失的，賣方該當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條逾期付款責(zé)任買方未按照商定的時(shí)間付款的，按照以下第種方式處置：1按照逾期時(shí)間，分別處置1和2不作累加1逾期在日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)踐支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款

6、萬分之的違約金，并于實(shí)踐支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超越日該日期該當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期一樣后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方該當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。買方情愿繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方贊同后，合同繼續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)踐支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率該當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金，并于實(shí)踐支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向賣方支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照第六條商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)踐已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款

7、與該期的實(shí)踐已付款的差額確定。2。第十條交付條件一預(yù)售條款賣方應(yīng)于年月日前開工，自開工日起日以前完工，并以建筑主管機(jī)關(guān)核發(fā)運(yùn)用執(zhí)照日為完工日，如有逾期，應(yīng)按日給付買方已繳之停車位價(jià)款萬分之五之遲延利息，并于辦理點(diǎn)交本合同停車位時(shí)給付買方。但有以下情事之一者，其期間不計(jì)入前開天數(shù)：1買方未依約交付本合同所載之各期價(jià)款及遲延利息或其他應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)，其遲延期間。2因天災(zāi)地變等不可抗力之事由致賣方不能施工者，其停工期間。3因政府法令變卦或其他非可歸責(zé)于賣方之事由發(fā)生時(shí)，其影響期間。4有關(guān)水、電等配管及埋設(shè)工程，其接通日期悉依各該公用事業(yè)單位之作業(yè)及程序而定，不受本項(xiàng)完工期限之約束。但因可歸責(zé)于賣

8、方之事由者，不在此限。二該車位交付時(shí)該當(dāng)符合以下第項(xiàng)所列條件。1該車位所在樓棟已獲得規(guī)劃驗(yàn)收同意文件和建筑工程開工驗(yàn)收備案表；2有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該車位面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3該車位四至已劃線；4。三本合同停車位之規(guī)格尺寸，誤差在百分之二以下且長(zhǎng)未逾十公分、寬未逾五公分者，視為符合規(guī)格。因規(guī)格尺寸產(chǎn)生誤差，致規(guī)格尺寸之減少超越上述規(guī)范者，買方得解除合同，或懇求減少價(jià)金。但依情形，解除合同顯失公平者，買方僅得懇求減少價(jià)金。第十一條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照第十條商定的期限和條件將該車位交付買方的，按照以下第種方式處置：1按照逾期時(shí)間，分別處置1和2不作累加1逾期在日之內(nèi)該時(shí)限該當(dāng)

9、不小于第十條第1項(xiàng)中的時(shí)限，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)踐交付之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付已交付車位價(jià)款萬分之的違約金該違約金比率該當(dāng)不小于第十條第1項(xiàng)中的比率，并于該車位實(shí)踐交付之日起日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超越日該日期該當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期一樣后，買方有權(quán)退車位。買方退車位的，賣方該當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的%向買方支付違約金。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)踐交付之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之該比率該當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金，并于該車位實(shí)踐交付之日起日

10、內(nèi)向買方支付違約金。2。第十二條交接手續(xù)一該車位到達(dá)第十條商定的交付條件后，賣方該當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及該當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，賣方該當(dāng)出示第十條商定的證明文件。賣方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買方有權(quán)回絕接納，由此產(chǎn)生的逾期交付車位責(zé)任由賣方承當(dāng)，并按照第十一條處置。二驗(yàn)收交接后，雙方該當(dāng)簽署車位交接單。由于買方緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方贊同按照以下商定方式處置：；。三買賣雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)除依有關(guān)規(guī)定外，并依以下規(guī)定辦理：1地價(jià)稅、房屋稅以點(diǎn)交日按買賣雙方比例分擔(dān)。土地增值稅應(yīng)以運(yùn)用執(zhí)照核發(fā)日之當(dāng)年度公告土地現(xiàn)值計(jì)算之，由賣

11、方負(fù)擔(dān)。2產(chǎn)權(quán)登記規(guī)費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)或公證費(fèi)、代辦手續(xù)費(fèi)、貸款保險(xiǎn)費(fèi)及各項(xiàng)附加稅捐由買方負(fù)擔(dān)。但起造人為賣方時(shí)，建物一切權(quán)第一次登記規(guī)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)由賣方負(fù)擔(dān)。3賣方贊同除前二款所列稅費(fèi)外，買方無須負(fù)擔(dān)其他額外費(fèi)用。第十三條車位質(zhì)量的商定賣方和買方商定如下：賣方完本錢合同停車位必要設(shè)備及領(lǐng)得運(yùn)用執(zhí)照后，應(yīng)通知買方于七日內(nèi)進(jìn)展驗(yàn)收手續(xù)。買方就本合同所載停車位瑕疵或未盡事宜，得載明于驗(yàn)收單上要求賣方限期完成修繕，并得于自備款部分保管停車位總價(jià)款百分之一作為點(diǎn)交停車位保管款，于賣方依前開期限完成修繕后給付。賣方贊同自雙方完本錢合同停車位點(diǎn)交手續(xù)日起，依以下方式負(fù)保固責(zé)任。但因可歸責(zé)于買方之事

12、由致無法辦理點(diǎn)交者，買方贊同賣方自通知之點(diǎn)交日起負(fù)保固責(zé)任。1建筑構(gòu)造部分，保固年。2機(jī)械設(shè)備部分，保固年。3其他部分，保固年。該車位所在樓棟地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買方有權(quán)退車位。買方退車位的，賣方該當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買方呵斥損失的，由賣方承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由賣方承當(dāng)。買方要求繼續(xù)履行合同的，該當(dāng)與賣方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十四條保修責(zé)任雙方該當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在該車位保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退車位商定的，按照商定處置；沒有退車位商定的，賣方該當(dāng)履行保修義務(wù)，買

13、方該當(dāng)配合保修。非賣方緣由呵斥的損壞，賣方不承當(dāng)責(zé)任。第十五條運(yùn)用承諾買方運(yùn)用該車位期間，不得擅自改動(dòng)用途和該車位所在樓棟的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有商定者外，買方在運(yùn)用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同運(yùn)用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)備，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。賣方不得擅自改動(dòng)與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)備的運(yùn)用性質(zhì)。第十六條產(chǎn)權(quán)登記一初始登記賣方該當(dāng)在年月日前，獲得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明。如因賣方的責(zé)任未能在本款商定期限內(nèi)獲得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方贊同按照以下第種方式處置：1買方有權(quán)退車位。買方退車位的，賣方該當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起日內(nèi)退

14、還全部已付款，并按照買方全部已付款的向買方支付違約金。買方不退車位的，合同繼續(xù)履行，自賣方該當(dāng)獲得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)踐獲得權(quán)屬證明之日止，賣方該當(dāng)按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之的違約金，并于賣方實(shí)踐獲得權(quán)屬證明之日起日內(nèi)向買方支付。2。二轉(zhuǎn)移登記1車位交付運(yùn)用后，雙方贊同按照以下第種方式處置：1雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)懇求辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2買方贊同委托向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)懇求辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用元人民幣大寫。2如因賣方的責(zé)任，買方未能在該車位交付之日起日內(nèi)獲得該車位一切權(quán)證書的，雙方贊同按照以下第種方式處置：1買方有權(quán)退車位。買方退車位的，賣方該當(dāng)自退車位

15、通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照利率付給利息。買方不退車位的，自買方該當(dāng)獲得該車位一切權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)踐獲得該車位一切權(quán)證書之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之的違約金，并于買方實(shí)踐獲得該車位一切權(quán)證書之日起日內(nèi)向賣方支付。2。第十七條前期物業(yè)效力一賣方依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：，資質(zhì)證號(hào)為：提供停車管理效力。該企業(yè)應(yīng)該按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理效力備案手續(xù)。賣方依法選聘專業(yè)停車管理效力企業(yè)：提供停車管理效力。該企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理效力的備案手續(xù)。二前期物業(yè)管理期間，由【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理效力企業(yè)】按照【年】【半年】收取地下停車管理效力費(fèi)

16、。三賣方擔(dān)任監(jiān)視【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理效力企業(yè)】按照前期效力合同的商定提供地下停車管理效力。四物業(yè)效力的內(nèi)容和業(yè)主暫時(shí)公約的內(nèi)容見附件六。地下停車管理效力的內(nèi)容應(yīng)與前期效力合同商定的相關(guān)內(nèi)容一致。買方已詳細(xì)閱讀附件六的內(nèi)容，贊同由賣方依法選聘【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理效力企業(yè)】提供停車管理效力，遵守業(yè)主暫時(shí)公約。第十八條通知一根據(jù)本合同需求發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面方式，可采用書信、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳送。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。二各方通訊地址如下：。三一方變卦通知或通訊地址，應(yīng)自變卦之日起日內(nèi)，以書面方式通知對(duì)方

17、；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十九條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能抑制、不能防止并對(duì)一方當(dāng)事人呵斥艱苦影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)禍如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立刻將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供事故概略及合同不能履行或者需求延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承當(dāng)違約責(zé)任。第二十條了解與解釋本合同的了解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響

18、本合同的解釋。第二十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效能。第二十二條效能與生效本合同一式份。經(jīng)法定代表人簽章后生效。有效期從年月日起至年月日止。第二十三條爭(zhēng)議處置爭(zhēng)議處理方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商或向市場(chǎng)主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會(huì)懇求調(diào)解處理，也可向行政機(jī)關(guān)提出申訴；協(xié)商、調(diào)解、申訴處理不成的，應(yīng)向人民法院提起訴訟，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議懇求仲裁。第二十四條其他商定事項(xiàng)：第二十五條變卦對(duì)本合同的變卦或補(bǔ)充不合理地減輕或免除賣方應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十六條解除任何一方如要求全部或部分注銷合同，必需提出充分理由，經(jīng)雙方協(xié)商。提出注銷合同一方須向?qū)Ψ絻敻蹲N合同部分總額的補(bǔ)償金。XXXX蓋章：XXXX蓋章：法定代表人簽字：法定代表人簽字：開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：年_月_日年_月_日簽署地點(diǎn)：簽署地點(diǎn)：附件附件一：該車位平面圖附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明附件三：該車位獲得抵押權(quán)人贊同銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)商定附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他商定附件五：付款方式及期限的商定附件六：物業(yè)效力本附件內(nèi)容與賣方和物業(yè)管理企業(yè)簽署的前期物業(yè)效力合同一致一、物業(yè)效力內(nèi)容二