世聯(lián)XXX項(xiàng)目銷售代理合同

1、. 成都遠(yuǎn)鴻香頌湖工程銷售效力全程代理合同PAGE ：.；PAGE 2合同編號(hào)：2021 GW-SZ-00成都遠(yuǎn)鴻香頌湖工程銷售代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份地址：地址：深圳市深南東路深圳開(kāi)展銀行大廈13層：86 755 2216 2800：86 755 2216 2900法定代表人：法定代表人：陳勁松合同經(jīng)辦人：合同經(jīng)辦人：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)協(xié)作的原那么，甲方就成都遠(yuǎn)鴻香頌湖工程以下稱本工程委托乙方提供 銷售代理 等事宜達(dá)本錢(qián)合同，雙方遵守信譽(yù)，共同執(zhí)行本合同一切條款。定義除非上下文中另有所指，以下簡(jiǎn)稱在本協(xié)議中具有以下含義：商品房代理，是指代理商按照

2、同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商訂立的商品房代理銷售合同書(shū)，代理商以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外銷售房屋，按本合同商定收取代理費(fèi)的行為。開(kāi)盤(pán)日：指本工程在 成都和都江堰 地域的公共媒體上第一次發(fā)布廣告宣傳的正式出賣(mài)日，須符合開(kāi)盤(pán)銷售的根本條件，詳細(xì)包括：獲得房屋銷售預(yù)售答應(yīng)證，售樓處、樣板房、部分園林以及部分工程主體外立面展現(xiàn)等條件均齊備。在雙方未對(duì)開(kāi)盤(pán)日作書(shū)面確認(rèn)的情況下，本工程的開(kāi)盤(pán)日為銷售該批房號(hào)時(shí)收到購(gòu)房客戶支付的第一筆定金日。本工程分批期、分不同物業(yè)在不同時(shí)間公開(kāi)出賣(mài)的，開(kāi)盤(pán)日為多個(gè)?！皢挝唬褐斧@得預(yù)售答應(yīng)證后，該批核準(zhǔn)房號(hào)表中列明的單個(gè)房號(hào)。“售出單位：指選擇一次性付款的客戶簽署并交清房款的房屋單元，該房

3、屋單元視為售出單元；銀行按揭貸款的購(gòu)房者簽署買(mǎi)賣(mài)一套房屋的及按揭貸款合同并支付了首期房?jī)r(jià)款，交齊辦理按揭貸款所需資料，該房屋單元視為售出單元。 “銷售率：指乙方在代理期內(nèi)，本工程委托銷售物業(yè)中，客戶交足正式定金并簽署了認(rèn)購(gòu)書(shū)單位的累計(jì)總建筑面積除以本工程甲方委托銷售的總建筑面積。甲方委托銷售總面積以甲方提供的之總建筑面積為準(zhǔn)。甲方關(guān)系客戶：未經(jīng)乙方接待登記，直接與甲方洽談，或甲方事先書(shū)面通知乙方人員協(xié)助引見(jiàn)的客戶，假設(shè)乙方接待后才提出是甲方關(guān)系客戶的，仍視作乙方客戶。甲方關(guān)系客戶須經(jīng)甲方總經(jīng)理 簽字確認(rèn)，甲方在對(duì)外發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)錢(qián)根底上額外給予其折扣優(yōu)惠，此銷售物業(yè)計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)即銷售率，乙方

4、收取該單位的代理費(fèi)。獨(dú)家銷售代理之物業(yè)受托物業(yè)位置：位于 市 區(qū) 路 成都遠(yuǎn)鴻香頌湖工程；受托物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/寫(xiě)字樓/車位；受托物業(yè)面積：本工程總建筑面積共約 平方米，本工程方案分 期開(kāi)發(fā)并銷售。乙方受托代理銷售的物業(yè)為該工程 期經(jīng)同意的全部可售建筑面積共約 平方米，其中可售住宅面積約 平方米，可售商鋪面積約 平方米，可售車位約 個(gè)。詳細(xì)詳細(xì)之及作為本合同附件，甲方于獲得預(yù)售答應(yīng)證后的 15 日內(nèi)開(kāi)盤(pán)日前提供應(yīng)乙方假設(shè)本工程物業(yè)分批開(kāi)盤(pán)，那么分批提交，以保證銷售方案的順利實(shí)施。 本合同代理效力期限起始日期： 終止日期：在所代理銷售之物業(yè)獲得第一張的前提下，自本工程首批物業(yè)開(kāi)盤(pán)日起算滿 個(gè)

5、月止或者 個(gè)月期限未滿但代理銷售目的全部完成后乙方人員撤出銷售現(xiàn)場(chǎng)之日。代理期限屆滿雙方視詳細(xì)情況再行協(xié)商后續(xù)協(xié)作事宜，并以書(shū)面方式確認(rèn)。最后一批可售房號(hào)應(yīng)在效力代理期屆滿前 8個(gè)月全部委托乙方銷售，否那么效力代理期銷售期間相應(yīng)順延。雙方聲明和保證 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律才干；甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)益和權(quán)益。乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：4.2.1乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法

6、律才干；4.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)益和權(quán)益。雙方權(quán)責(zé) 甲方權(quán)責(zé)甲方享有如下權(quán)益：甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的工程小組提出工程謀劃、銷售的相關(guān)任務(wù)要求，并對(duì)乙方任務(wù)表現(xiàn)提出意見(jiàn)。甲方可要求乙方對(duì)銷售人員的不當(dāng)行為做出處分并對(duì)不符合甲方要求的銷售及謀劃人員進(jìn)展改換。甲方指定專門(mén)人員參與乙方謀劃專案小組，配合乙方任務(wù)。乙方提出的整體營(yíng)銷戰(zhàn)略、房號(hào)銷控方案建議、價(jià)錢(qián)方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方贊同雙方會(huì)簽后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價(jià)錢(qián)方案建議確定本工程最終價(jià)目表和營(yíng)銷方式。甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方任務(wù)人員了解工程進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。甲方對(duì)與購(gòu)房客戶簽署的、補(bǔ)

7、充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變卦、終止享有決議權(quán)。甲方享有對(duì)違約客戶的定金沒(méi)收權(quán)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的效力質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視和提出意見(jiàn)。甲方承當(dāng)以下義務(wù)：合同簽署后，甲方應(yīng)向乙方提供工程營(yíng)銷謀劃和銷售代理所需求的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等，以及工程運(yùn)作的整體方案、方案及甲方要求等；在本工程開(kāi)盤(pán)日前，甲方提供本工程公開(kāi)銷售所需的各項(xiàng)文件資料和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)、國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證書(shū)、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證和建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、商品房預(yù)售答應(yīng)證和施工答應(yīng)證、房屋總平面圖及規(guī)范層平面圖、房屋構(gòu)造、房屋裝修、建材配套、設(shè)備規(guī)范的闡明書(shū)、一切綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工規(guī)范的闡明書(shū)、工程進(jìn)度方案、需由甲方蓋章確認(rèn)、對(duì)外以

8、確保本工程謀劃和銷售任務(wù)的順利展開(kāi)。甲方保證上述資料真實(shí)并承當(dāng)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。在工程營(yíng)銷各階段與廣告公司、制造公司、裝修公司及媒體等簽署合約，承當(dāng)有關(guān)謀劃、宣傳推行、廣告、售樓資料及售樓處的初裝費(fèi)、打印機(jī)、機(jī)、碎紙機(jī)的購(gòu)置及維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)、固定通訊費(fèi)、ADSL網(wǎng)絡(luò)開(kāi)戶費(fèi)等日常費(fèi)用。根據(jù)甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關(guān)單位制造物業(yè)模型、透視圖、售樓書(shū)、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)運(yùn)用。為客戶提供看樓的交通工具。擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)甲、乙雙方需求協(xié)調(diào)的各類任務(wù)事宜。甲方按時(shí)向乙方支付報(bào)酬，包括謀劃顧問(wèn)咨詢效力費(fèi)、銷售代理效力費(fèi)、獎(jiǎng)金等相關(guān)費(fèi)用。假設(shè)逾期支付，那么按拖欠金額每日1的規(guī)范追加滯

9、納金，甲方履行完付款義務(wù)后有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。甲方擔(dān)任房屋預(yù)出售合同的簽署蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等任務(wù)，乙方提供必要的協(xié)助。甲方委派出納人員1名擔(dān)任收取定金、房款及開(kāi)具收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票，該出納可不駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，但假設(shè)有客戶交付定金及房款，其必需及時(shí)至現(xiàn)場(chǎng)履行其職責(zé)。在本合同期內(nèi)，本工程一切營(yíng)銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本工程網(wǎng)頁(yè)、展銷會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“謀劃及銷售代理：深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份字樣。因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭(zhēng)議，由甲方擔(dān)任處置和承當(dāng)責(zé)任，乙方給予配合。假設(shè)甲方希望對(duì)乙方表現(xiàn)優(yōu)秀的工程組全體或單個(gè)成員給予代理

10、費(fèi)之外的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，該當(dāng)將獎(jiǎng)金先行支付給乙方，再由乙方經(jīng)過(guò)內(nèi)部的薪酬管理體系下發(fā)獎(jiǎng)金。本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所表達(dá)的任務(wù)報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方，甲方在本工程范圍內(nèi)對(duì)此知識(shí)成果享有永久運(yùn)用權(quán)。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)展任務(wù)匯報(bào)，任何任務(wù)匯報(bào)均謝絕以下第三方在場(chǎng)：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、房地產(chǎn)謀劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。未經(jīng)乙方書(shū)面贊同，甲方不得將乙方所提交的謀劃任務(wù)報(bào)告及成果公開(kāi)發(fā)表或提供應(yīng)本工程協(xié)作單位如設(shè)計(jì)院、廣告公司等以外的第三方。乙方權(quán)責(zé)： DISPLAYNFC l 0 乙方的效力內(nèi)容：為本工程提供代理銷售效力。一營(yíng)銷謀劃效力乙方擔(dān)任制定工程的整體營(yíng)銷推行戰(zhàn)略

11、、銷售節(jié)拍安排、價(jià)錢(qián)戰(zhàn)略、內(nèi)部認(rèn)籌方案，開(kāi)盤(pán)方案，推行活動(dòng)及工程包裝方案等重要戰(zhàn)略，經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方擔(dān)任執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。在工程銷售過(guò)程中，乙方擔(dān)任制定階段性的推行和銷售方案、促銷活動(dòng)方案、推行活動(dòng)方案等營(yíng)銷方案，并擔(dān)任落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推行方案，并對(duì)廣告和推行的效果進(jìn)展監(jiān)測(cè)和反響，根據(jù)反響實(shí)踐情況及時(shí)對(duì)營(yíng)銷推行戰(zhàn)略進(jìn)展調(diào)整和提報(bào)；以上方案的提報(bào)周期為：年度、半年、季度、月度。乙方指定專職謀劃人員，在工程銷售過(guò)程中，擔(dān)任推行方案和營(yíng)銷活動(dòng)的落實(shí)和執(zhí)行，對(duì)推行中的廣告設(shè)計(jì)、活動(dòng)創(chuàng)意等謀劃事務(wù)提報(bào)建議并協(xié)助甲方進(jìn)展過(guò)程質(zhì)量監(jiān)視和管理；乙方擔(dān)任日常定期的市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品跟蹤研討和客戶訪談，

12、根據(jù)市場(chǎng)反響、銷售情況及成交客戶分析，每月提交工程分析及總結(jié)報(bào)告、階段銷售推行建議。二銷售前臺(tái)代理效力在正式駐場(chǎng)前一個(gè)月，乙方組建本工程的銷售團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)籌本工程營(yíng)銷任務(wù)。銷售工程經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，并從乙方現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與本工程同類物業(yè)銷售閱歷的優(yōu)秀銷售人員組本錢(qián)工程銷售團(tuán)隊(duì)，銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，專門(mén)擔(dān)任本工程銷售任務(wù)，隸屬運(yùn)營(yíng)部的銷售總監(jiān)定期巡盤(pán)檢查，乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)踐調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售任務(wù)。在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷售之前，乙方擔(dān)任完成對(duì)本工程銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立工程銷售管理制度。銷售現(xiàn)場(chǎng)管理：乙方代表甲方擔(dān)任工程銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理，維持銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售次

13、序?？蛻艚忧ⅲ阂曳酱砑追浇忧⒖蛻簟⑹姓{(diào)人員以及交流觀賞人員?？蛻粜畔⒐芾恚阂曳綋?dān)任搜集來(lái)電來(lái)訪客戶信息，錄入明源系統(tǒng)，建立來(lái)電來(lái)訪客戶檔案，向甲方反響客戶意見(jiàn)。前期客戶積累：工程正式開(kāi)盤(pán)前，乙方代表甲方進(jìn)展工程推行及客戶積累，在不違反國(guó)家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)任務(wù)。簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)：工程正式開(kāi)盤(pán)后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽署、客戶簽署的同時(shí)交納定金，認(rèn)購(gòu)行為按照事先制定的認(rèn)購(gòu)流程嚴(yán)厲執(zhí)行。簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：敦促購(gòu)房客戶在商定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽署預(yù)售、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，敦促購(gòu)房客戶交納樓款，完成甲乙雙方確認(rèn)的簽約目的，協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽

14、約行為按照事先制定的簽約流程嚴(yán)厲執(zhí)行。乙方擔(dān)任管理房號(hào)銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤(pán)的銷售任務(wù)。搜集客戶按揭貸款資料：乙方擔(dān)任搜集客戶辦理按揭貸款資料，并將上述全部資料轉(zhuǎn)移至辦理按揭貸款的相關(guān)單位或者人員。三 銷售后臺(tái)事務(wù)管理效力配合銷售前臺(tái)完成認(rèn)購(gòu)及簽約環(huán)節(jié)；乙方擔(dān)任認(rèn)購(gòu)前根據(jù)銷控表進(jìn)展房號(hào)確認(rèn)；乙方擔(dān)任認(rèn)購(gòu)時(shí)將認(rèn)購(gòu)信息錄入明源系統(tǒng)；乙方擔(dān)任簽約時(shí)將簽約信息錄入明源系統(tǒng)；乙方履行如下合同義務(wù):向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)有效。乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)展銷售，不得擅自改動(dòng)方案，恣意放盤(pán)，不得對(duì)甲方提供的、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)

15、展任何修正。乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)錢(qián)銷售本工程，不得擅自給客戶任何方式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方贊同的任何費(fèi)用。乙方需委派閱歷豐富、并具有相應(yīng)資歷的工程經(jīng)理?yè)?dān)任本工程的銷售執(zhí)行任務(wù)，假設(shè)因任務(wù)需求改換工程經(jīng)理，乙方須提早10天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方贊同員工辭職情形除外。假設(shè)乙方委派的工程經(jīng)理不能勝任工程的銷售任務(wù)或產(chǎn)生艱苦任務(wù)失誤，甲方有權(quán)要求改換工程經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足。乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)展照實(shí)的宣傳和銷售。售樓過(guò)程中如有因乙方對(duì)客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時(shí)，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任，并擔(dān)任處置有關(guān)的糾紛或訴訟。乙方承接甲方工程銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方效力

16、，乙方的營(yíng)銷謀劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方緣由導(dǎo)致乙方不能履行或不能按時(shí)履行合同義務(wù)，乙方可中止合同。乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的一切資料及雙方確認(rèn)的推行銷售資料嚴(yán)密。未經(jīng)甲方贊同，乙方不得將甲方提供的工程資料提供應(yīng)本工程協(xié)作單位以外的第三方。乙方擔(dān)任本公司任務(wù)人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利重要活動(dòng)期間，暫時(shí)招募的援助人員的每日?qǐng)?bào)酬除外；擔(dān)任本工程銷售現(xiàn)場(chǎng)的乙方人員個(gè)人銷售通訊費(fèi)用；擔(dān)任承當(dāng)乙方任務(wù)運(yùn)用文化用品的費(fèi)用。乙方對(duì)每個(gè)銷售單位的代理任務(wù)在客戶繳付首期購(gòu)房款并簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)即告完成，并以此作為結(jié)算代理費(fèi)的根據(jù)。假設(shè)因甲方保管房號(hào)、工程進(jìn)度變化、推遲入伙、面積超標(biāo)、工程質(zhì)量等其它緣

17、由，導(dǎo)致客戶不能交首期房款或簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的，那么乙方之代理責(zé)任于客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)終了，乙方正常收取該部分代理費(fèi)。效力費(fèi)營(yíng)銷謀劃效力費(fèi)甲方在開(kāi)盤(pán)前應(yīng)向乙方支付營(yíng)銷謀劃顧問(wèn)咨詢效力費(fèi) 萬(wàn)元整小寫(xiě)：￥ 元，分 個(gè)月支付，即每月支付 萬(wàn)元整。顧問(wèn)費(fèi)采取預(yù)付制，即第一個(gè)月謀劃費(fèi)應(yīng)自乙方接到甲方書(shū)面義務(wù)通知書(shū)三日內(nèi)支付，其它 個(gè)月的謀劃費(fèi)應(yīng)于每月一日前內(nèi)支付。乙方自收到甲方當(dāng)月謀劃費(fèi)有效付款憑證后即開(kāi)展任務(wù)。工程開(kāi)盤(pán)后，在乙方如約代理銷售本工程的前提下，對(duì)于甲方曾經(jīng)支付的謀劃顧問(wèn)咨詢效力費(fèi)，乙方免除部分上述謀劃顧問(wèn)咨詢效力費(fèi) 萬(wàn)元整小寫(xiě)：￥ 元，并且乙方贊同甲方從每個(gè)月應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)中平均扣除。無(wú)論

18、何種情況下，假設(shè)乙方未能代理銷售本工程，甲方應(yīng)足額支付全部謀劃顧問(wèn)咨詢效力費(fèi)。銷售代理效力費(fèi)簡(jiǎn)稱代理費(fèi)一銷售方案階段銷售面積方案完成率于工程開(kāi)盤(pán)前由甲乙雙方以補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)展商定。乙方有權(quán)根據(jù)客戶積累情況要求甲方添加住宅的推售面積。假設(shè)甲方根據(jù)市場(chǎng)變化或內(nèi)部戰(zhàn)略的需求對(duì)本工程的月度、年度方案進(jìn)展調(diào)整，甲方所作調(diào)整須獲得乙方贊同以補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)展商定。二代理費(fèi)的計(jì)算規(guī)范銷售代理效力費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售情況，以售出單位累計(jì)合同總金額為基數(shù), 以代理費(fèi)率為系數(shù)計(jì)算代理費(fèi)并按月向乙方支付的傭金報(bào)酬。代理費(fèi)率遞增補(bǔ)差：本工程乙方的代理費(fèi)率隨制定的銷售周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的面積銷售率遞增而遞增，并

19、在執(zhí)行較高費(fèi)率進(jìn)展結(jié)算時(shí)，甲方對(duì)之前已支付的較低費(fèi)率階段的代理費(fèi)根據(jù)較高費(fèi)率進(jìn)展補(bǔ)差。即代理費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額相應(yīng)代理費(fèi)率已收取代理費(fèi)。銷售率代理費(fèi)率備注：銷售率對(duì)應(yīng)的銷售周期由甲乙雙方于開(kāi)盤(pán)前共同制定。假設(shè)銷售目的提早實(shí)現(xiàn)，那么最終以完成的銷售率對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)率進(jìn)展代理費(fèi)的結(jié)算。詳細(xì)的階段銷售目的假設(shè)因客觀實(shí)踐情況發(fā)生變化，雙方另行協(xié)商確定，其他條款維持不變；銷售期如遇春節(jié)，那么該時(shí)段內(nèi)的銷售期間自動(dòng)順延30天；甲方保證每期開(kāi)盤(pán)時(shí)推出的售出單位數(shù)量不少于每期總銷售面積的90%如甲方提供本合同商定外可銷售面積給乙方代理，對(duì)于新增部分的銷售面積，乙方需與甲方另簽定合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)新增銷售面

20、積的代理費(fèi)率重新協(xié)商。三未達(dá)銷售目的的懲罰方式 合同期間乙方延續(xù)三個(gè)月未到達(dá)雙方制定的銷售目的，甲方有權(quán)終止本合同。結(jié)算時(shí)間及程序：乙方每月20號(hào)將本月結(jié)算單結(jié)算期間為：上個(gè)月20號(hào)至本月19號(hào)提供應(yīng)甲方審算，甲方在3個(gè)任務(wù)日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方；乙方在收回結(jié)算單2個(gè)任務(wù)日內(nèi)提交代理費(fèi)發(fā)票，甲方收到乙方代理費(fèi)發(fā)票后3個(gè)任務(wù)日內(nèi)將代理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方賬號(hào)。根據(jù)客觀情況確實(shí)需求返還定金時(shí)，由甲方退還所收取的定金含誠(chéng)意金、暫時(shí)訂金、VIP卡費(fèi)用、正式定金。在客戶交清首期房款前，對(duì)于由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同商定沒(méi)收的定金或收取的客戶的違約金，甲乙雙方各收取50%；假設(shè)客戶在交清首期房款

21、后違約，乙方收取該單位相應(yīng)的代理費(fèi)。在本代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，并在本代理期終了后30日內(nèi)支付首期房款的單位，視為乙方獲得的成交客戶，甲方應(yīng)于代理期終了后35日內(nèi)向乙方支付該單位代理費(fèi)。違約責(zé)任、合同生效及終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒(méi)有延期或者代理期未滿代理任務(wù)曾經(jīng)終了，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。本合同履行過(guò)程中，一切條款雙方均應(yīng)嚴(yán)厲遵照?qǐng)?zhí)行，否那么違約方要賠償因此給對(duì)方呵斥的一切經(jīng)濟(jì)損失。在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方該當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，以減輕能夠給對(duì)方呵斥的損失，并該當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為