商品房預售合同樣本(DOC7)

1、.：.；商品房預售合同樣本甲方賣方：_住所：_：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資質證書號碼：_法定代表人：_聯(lián)絡:_委托代理人：_聯(lián)絡:_ 乙方買方：_國籍：_性別：_出生年月日：_ 住所址：_：_ 身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)絡：_ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購買甲方預售的商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方經過土地運用權出讓轉讓劃撥方式獲得 區(qū)縣_地塊土地運用權，并依法進展了土地運用權登記獲得房地產權證，證書號 為：_， 土地面積為：_，土地用途為_。 甲方經同意，在該地塊上投資建造暫定名現(xiàn)定名商品房，主體尋址建筑 構造為_構造； 建筑物地上層數為_層，地下層數為_層。上述商品房已

2、具備規(guī)定的預售條件，_局已同意上市預售 預售答應證編號：_。第二條乙方向甲方購買_路_幢 號_層_室以下簡稱該房屋，政府同意的規(guī)劃用途為_。據甲方暫測該房屋建筑面積為_平方米，其中套內建筑面積為_平方米、公用分攤建筑面積為_平方米。該房屋建筑層高為_米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑構造、裝修及設備規(guī)范見本合同附件三；該房屋相關情況闡明 抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面規(guī)劃見本合同附件四；該房屋、或有關承諾書見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元。 大寫：_。第四條乙方購買該房屋的總房價款含附件三中裝修、設備價錢是指該房屋和相應比例的

3、土地運用權的總價錢。本合同商定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的緣由外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下商定處置：、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；、甲方贊同當暫測面積與實測面積的誤差超越_包括_，不向乙方收取超越部分的房價款；甲方贊同當暫測面積與實測面積的誤差超越_包括_，乙方有權一方面解除本合同。乙方行使一方解除權時，必需在雙方簽署之時或之前提出，否那么視為放棄該項權益。第六條簽署本合同時，該房屋建立工程建立到_。乙方該當按本合同商定時間如

4、期 足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶預售款監(jiān)管機構：_、帳戶稱號： _、帳號：_。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管運用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中商定明確。第七條乙方如未按本合同商定的時間付款，該當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實踐付款之日止。逾期超越_天后，甲方有權選擇以下第_種方案清查乙方責任：壹、甲方有權一方面解除本合同，乙方該當承當賠償責任。賠償金額為總房價款的_，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款缺乏賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，該

5、當書面通知乙方。貳、_ 第八條簽署本合同后，甲方不得擅自變卦該房屋的建筑設計見附件二，確需變卦的該當征得乙方書面贊同并報規(guī)劃管理部門審核同意，在獲得同意之日起_天內與乙方簽署本合同變卦協(xié)議。甲方未征得乙方贊同擅自變卦該房屋的建筑設計，乙方有權一方面解除合同。第九條甲方不得擅自變卦曾經與乙方商定的小區(qū)平面規(guī)劃見附件四，確需變卦的該當征得乙方書面贊同。甲方未征得乙方贊同變卦小區(qū)的平面規(guī)劃，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方該當向乙方支付總房價款的_違約金。第十條該房屋的交付必需符合以下第_種方案所列條件：壹、辦理了房地產初始登記手續(xù)，獲得新建商品房房地產權證大產證；甲方對該房屋設定的抵押已注

6、銷；甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修基金。貳、獲得了；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在_年_月_日前辦理房地產初始登記手續(xù)，獲得新建商品房房地產權證大產證，如到時不能獲得商品房房地產權證大產證，乙方有權一方面解除本合同。叁、_ 第十一條甲方定于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條商定期限內將該房屋交付乙方，該當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條商定的最后交付期限之第二天起算至實踐交付之日止。逾期超越_天，乙方有權選擇以下第_種方案清查甲方責任：壹、乙方有權一方面解除本合同。貳、_第十三條該房屋符合本合同第十條商

7、定的交付條件后，甲方應在交付之日前_天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_天內，會同甲方對該房屋進展驗收交接。房屋交付的標志為_。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條商定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _用房，甲方應向乙方提供和。同時，甲方該當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的資料，乙方有權回絕接納該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承當。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、獲得了房地產權證大產證后_日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的。作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署之日起_天內，由雙方依

8、法向_買賣中心辦理價錢申報、過戶懇求手續(xù)、申領該房屋的房地產權證小產證。第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方該當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書商定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承當。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承當全部責任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備規(guī)范達不到本合同附件三商定的規(guī)范，乙方有權要求甲方按

9、實踐的裝修、設備與商定的裝修、設備差價_倍給予補償。如主體構造不符合本合同附件三商定的規(guī)范，乙方有權一方面解除本合同。雙方商定對規(guī)范的認定產生爭議時，委托本市有資質的建立工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處置爭議的根據。第十八條該房屋交付后，乙方以為主體構造不合格的，可以委托本市有資質的建立工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體構造質量不合格的，乙方有權一方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中商定的一方面解除本合同權益時，應書面通知甲方，甲方該當在收到乙方的書面通知起_天內將乙方已支付的房價款包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算全部退還乙方，并承當賠償責任，

10、賠償金額為總房價款的_，在退還房款時一并支付給乙方。前款及本合同其它條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和經過貸款方式支付的房價款。第二十條甲方交付該房屋有其它工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_倍給予補償。雙方商定對該房屋其它工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建立工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處置爭議的根據。第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋擔任保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發(fā)布的及規(guī)定在本合同附件五中商定。第二十二條甲方已選聘_物業(yè)公司對該房屋進展前期物業(yè)管理，并與其簽署了見附件五。因該房屋規(guī)劃用途

11、為_用房，甲乙雙方已簽署了見附件五。第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地運用權不可分別。自該房屋的房地產權益轉移之日起，甲方與_簽署的土地運用權出讓轉讓合同中商定的權益、義務和責任轉移給乙方。第二十四條本合同項下乙方享有的權益房屋期權，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權益時，甲方應予協(xié)助。第二十五條本合同一方按照本合同商定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)絡，必需用書面方式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后以寄出的郵戳為準第_日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，那么于

12、另一方簽收時視作已送達。第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承當。第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變卦的事宜，雙方應經過訂立變卦協(xié)議進展商定。第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權益和義務清楚明自，并愿按本合同商定嚴厲履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同商定要求索賠。第二十九條本合同自雙方簽字_公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_日內由甲方乙方雙方擔任向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。假設責任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)呵斥另一方損失的，該當承當賠償責任。第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的現(xiàn)實時，在現(xiàn)實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方根據