秦兵律師204條商品房買賣合同

1、.：.；最新204條商品房買賣合同(全文)近日，最高人民法院公布了商品房買賣合同糾紛司法解釋，秦兵律師根據(jù)最新司法解釋對原204條商品房買賣合同補充條款進(jìn)展了補充修訂。現(xiàn)特別經(jīng)過新浪房產(chǎn)頻道發(fā)布合同全文，供寬廣購房者參考。第1部分合同背景第1條、合同原那么：鑒于目前買賣雙方由于合同不明呵斥諸多爭議，為充分維護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、老實信譽的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)本錢合同。第2條、文字定義：(1)、合同中所稱“合同、“本合同、“商定等系指目前出賣、買受雙方所簽署的補充合同，其他合同那么冠以合同的詳細(xì)稱號；

2、 (2)、本合同中所稱“房屋、“本房屋、“商品房或“本商品房等系指目前出賣、買受雙方簽署合同即將買賣的商品房；(3)、本合同所稱“本樓或者“樓房系指買受人所購商品房所位于的樓座；(4)、本合同中所稱“小區(qū)、“社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)；(5)、本合同中所指“退房，是指買受人將房屋或者獲得房屋的權(quán)益退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。第3條、合同標(biāo)的：本房屋位于_市_區(qū)縣_路_號_樓_層_室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有_單元_層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_單元_層，朝向為_。第4條、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為本人住用、經(jīng)過出租獲得

3、利潤或者在商品房升值時經(jīng)過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的一切權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅運用外，不得作為公司辦公用房運用，以堅持居住環(huán)境的安靜與平安。如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第5條、協(xié)商地點：本合同在簽署及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所_市_區(qū)縣_路_號或者為買受人及買受人的代理人指定的場所_市_區(qū)縣_路_號，各方應(yīng)在會面協(xié)商時預(yù)備好該當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。第6條、土地權(quán)益：本工程由北京市

4、政府有關(guān)機(jī)構(gòu)同意立項，工程的同意文號為：_；同意文件的主要內(nèi)容為：_。本宗土地原一切權(quán)人為：_，原土地運用權(quán)人為：_，國有土地出讓合同編號為：_；土地運用證號碼為：_，土地運用權(quán)期限為：_年自_年_月_日至_年_月_日，土地運用權(quán)性質(zhì)為：_商業(yè)或住宅。第7條、權(quán)益擔(dān)保：思索到目前出賣人無法提供正式，為保證買受人的權(quán)益，出賣人承諾于_年_月_日前向買受人提供正式，并且在他項權(quán)益記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，那么買受人有權(quán)要求退房，出賣人那么該當(dāng)承當(dāng)全部違約責(zé)任；如出賣人不贊同退房，或者贊同退房但沒有贊同之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因短少而每日向買受人支付總房價

5、千分之一的違約金。第8條、相關(guān)答應(yīng)：用地規(guī)劃同意部門為：_，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證：_，建立用地規(guī)劃答應(yīng)證：_。施工答應(yīng)部門：_，施工答應(yīng)證：_開工證：_。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：_，建筑師姓名：_，注冊建筑師號碼：_，總施工單位：_，總監(jiān)理單位：_。第9條、銷售答應(yīng)：房屋銷售答應(yīng)部門為：_，房屋銷售答應(yīng)證：_；出賣人承諾曾經(jīng)按照的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售答應(yīng)的全部文件。第10條、購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_樓_戶曾經(jīng)與其他買受人簽署了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn)；假設(shè)買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽署的日期，那么視為遭到出賣人的歧視，出賣人該當(dāng)向買受人承

6、當(dāng)?shù)倪`約償責(zé)任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。第11條、商品房規(guī)范：商品房將適用規(guī)范為：_作為本商品房的設(shè)計和建筑規(guī)范。商品房驗收：由_擔(dān)任驗收；由_擔(dān)任進(jìn)展質(zhì)量評價。第2部分廣告與樣品第12條、銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日刊登在_報第_版的廣告，參考出賣人提供廣告包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)展協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描畫之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)展商定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出闡明時，那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告

7、宣傳品中文字及圖案的描畫。第13條、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別闡明均為套內(nèi)運用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積該當(dāng)與房屋具有一樣的比例；照實踐情況與廣告數(shù)量誤差超越3%，假設(shè)此等誤差顯然不利于買受人，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第14條、樣板間：思索到目前出賣人制造的樣板間是促使買受人購買房屋的重要緣由，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修規(guī)范不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承當(dāng)違約責(zé)任：(1)、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價錢變化，以物品價錢與安裝、

8、重作價錢的兩倍向買受人承當(dāng)違約責(zé)任，且在入住之日起一個月內(nèi)支付；(2)、解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人該當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第15條、樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保管樣板間，并且承諾在撤除樣板間時征得買受人的贊同，否那么將向買受人支付5萬元賠償金。第3部分房屋質(zhì)量第16條、質(zhì)量原那么：思索到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收規(guī)范不僅要到達(dá)合格要求，還該當(dāng)?shù)竭_(dá)優(yōu)良規(guī)范；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足根本質(zhì)量要求的前提下，同時還需求到達(dá)買受人的特別要求，并證明其

9、各項驗收規(guī)范均到達(dá)優(yōu)良等級。第17條、建筑施工：出賣人承諾全部建筑資料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)公布的規(guī)范要 求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)展，全部資料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。第18條、防震減災(zāi)：思索到買受人所購房屋將能夠在未來時間內(nèi)長期運用，出賣人該當(dāng)向買受人提供樓房地震平安性能評價測試報告，以使買受人的平安在未來得到保證，否那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人該當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第19條、墻體平直：房屋的墻體及平面均該當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線間隔 ；不

10、平直情況并不得超越政府規(guī)定的規(guī)范；如無法到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人該當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與HYPERLINK kwth.soufun/Show.aspx?kwid=437&url=home.soufun/diban/地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人該當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第21條、外表裂痕：出賣人承諾

11、商品房內(nèi)部無任何裂痕，保溫層墻壁外表平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府公布的最高要求，并對于能夠發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評價報告。假設(shè)雙方無法對能否是裂痕達(dá)成共識的，那么雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定能否屬于裂痕、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀念該當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)懇求有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)展評價，如出賣人不予以懇求，那么視為存在裂痕，買受人有權(quán)解除合同要求退房。第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的平安運用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生

12、的不良影響；假設(shè)不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)展賠償，假設(shè)呵斥買受人及其親屬遭到損傷的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還該當(dāng)支付50萬元賠償；假設(shè)呵斥呵斥買受人及其親屬死亡的，那么向死者親屬支付300萬元賠償金。第23條、文件：思索到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的平安與收益要求有宏大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交開工驗收備案表以外，還該當(dāng)向買受人提效如下文件：(1)、施工單位的開工報告； (2)、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告； (3)、勘察單位質(zhì)量檢查報告； (4)、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件； (5)、衛(wèi)生

13、部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件； (6)、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件； (7)、消防部門出具的消防驗收合格文件； (8)、電梯工程監(jiān)視報告； (9)、施工單位簽署的質(zhì)量保修書； (10)、抗震評價時機(jī)出具的地震平安性能評價報告；第24條、文件交付：(1)、全部質(zhì)量文件上述文件該當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承當(dāng)千分之一的違約金；(2)、如無法按時交付上述文件，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人該當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第25條、質(zhì)量規(guī)范：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)

14、機(jī)構(gòu)公布的最有利于買受人的規(guī)范，本合同最后所列明的各項規(guī)范及規(guī)范均為出賣人該當(dāng)遵守的強(qiáng)迫性規(guī)范，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣人該當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第26條、質(zhì)量證明：思索到出賣人的優(yōu)勢位置，出賣人在房屋交付時該當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人該當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的那么視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。第27條、質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前該當(dāng)提供質(zhì)量評價

15、報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)展重新評價，此等機(jī)構(gòu)能夠并非在國內(nèi)注冊或登記；如出賣人回絕提供文件，或者在買受人懇求重新質(zhì)量評價時回絕進(jìn)展協(xié)助，那么視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；那么買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第4部分戶型空間第28條、商品房戶型：_室_廳_衛(wèi)_浴_廁_廚，本商品房運用率為：_；房屋層高：_毫米；室內(nèi)凈高：_毫米；立面圖中所列尺寸如無特別闡明均為凈高度。第29條、起居室尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第30條、書房尺寸：長度：_寬度：_高

16、度：_其他：_毫米；第31條、臥室尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第32條、衛(wèi)生間尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第33條、廚房尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第34條、陽臺尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第35條、過道尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；套內(nèi)樓梯：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第36條、重要門窗：長度：_寬度：_高度：_下沿距地面：_毫米；第37條、貯藏空間：長度：_寬度：_高度：_其他：_毫米；第5部分房屋面積第18條、建筑面積：(1)、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。(2)、

17、總建筑面積為：_平方米，套內(nèi)建筑面積為：_平方米，陽臺建筑面積：_平方米，另室內(nèi)墻面子積為：_平方米。第19條、建筑面積變化：(1)、面積范圍：買受人所購商品房商定建筑面積為_平方米，假設(shè)經(jīng)過實踐丈量后，面積在_至_平方米之間的，那么雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。(2)、面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實踐丈量后，大于_平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且該當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)、面積缺乏：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實踐丈量后，小于_平方米的，出賣人該當(dāng)根據(jù)與商定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且該當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于_，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫

18、不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。(4)、面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，假設(shè)由于出賣人的緣由使面積擴(kuò)展，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承當(dāng)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)展所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的添加，必需支付的由出賣人承當(dāng)，買受人保管退房的權(quán)益。第20條、分?jǐn)偟墓妹娣e：(1)、文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共效力的建筑面積。(2)、根本原那么：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑構(gòu)造中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營

19、利性效力，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。(3)、分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓效力的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻面子積程度投影面積的一半。(4)、面積核實：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，能夠給合同一方提供欺詐時機(jī)；為保證買賣的公平性，出賣人根據(jù)和提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)展核對。第21條、套內(nèi)建筑面積：(1)、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)運用面積、套內(nèi)墻面子積和陽臺建筑面積三者之和。(2)、面積范圍：買受人所購商品房商

20、定套內(nèi)建筑面積為_平方米，假設(shè)經(jīng)過實踐丈量后，面積在_至_平方米之間的，那么雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。(3)、面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實踐丈量后，大于_平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且該當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)、面積缺乏：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實踐丈量后，小于_平方米的，出賣人該當(dāng)根據(jù)與商定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且該當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。(5)、比例添加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同商定相比都發(fā)生添加的，該當(dāng)按一樣比例添加，建筑面積添加的比例大于套內(nèi)建筑面積添加比例的，買受人無須為任何添加的面積支付費用。(

21、6)、比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同商定相比都減少的，該當(dāng)按一樣比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人該當(dāng)按照最有益于買受人的原那么退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。第22條、套內(nèi)運用面積：(1)、文字定義：套內(nèi)運用面積是指各功能運用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)外表所圍合的程度投影面積之和。(2)、面積構(gòu)成：臥室面積：_平方米、書房面積_平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：_平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為規(guī)范。第23條、運用面積變化：(1)、面積范圍：買受人所購商品房商定運用面

22、積為_平方米，假設(shè)經(jīng)過實踐丈量后，面積在_至_平方米之間的，那么雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。(2)、面積超出：買受人所購商品房運用面積經(jīng)過實踐丈量后，大于_平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且該當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)、面積缺乏：買受人所購商品房運用面積經(jīng)過實踐丈量后，小于_平方米的，出賣人該當(dāng)根據(jù)與商定運用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且該當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。第24條、露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_平方米的露臺之運用權(quán)交付給買受人，買受人在運用過程中無須支付物業(yè)管理費；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)妨礙買受人運用此部分面

23、積，那么出賣人該當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總運用面積計算該當(dāng)退還給買受人的費用。第25條、面積丈量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸該當(dāng)注明，經(jīng)過丈量的該當(dāng)提供符合和的丈量報告，使買受人有權(quán)可以獲得準(zhǔn)確的詳細(xì)內(nèi)容。第26條、丈量機(jī)構(gòu)：丈量機(jī)構(gòu)該當(dāng)是獲得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的丈量資歷的機(jī)構(gòu)，丈量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資歷的機(jī)構(gòu)丈量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)回絕支付房款。第27條、面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)丈量報告對任何一個尺寸進(jìn)展核實，此等核實無需復(fù)雜的丈量工具，僅憑于恣意一個市場上購買的米尺等丈量工具即可進(jìn)展丈量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)展

24、丈量；假設(shè)需求對全樓進(jìn)展丈量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)展丈量。第28條、丈量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)展丈量，假設(shè)丈量結(jié)果與出賣人提供的丈量結(jié)果有差別，那么雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展最終決議，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人丈量的結(jié)果支付相關(guān)費用。第29條、通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)展丈量時，假設(shè)發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與現(xiàn)實不符，那么可以通知出賣人到場進(jìn)展共同丈量，此等通知可以經(jīng)過、普通訊函或掛號信函或特快專遞或者，出賣人得知通知后該當(dāng)?shù)綀?；拒不到場的，買受人即可自行進(jìn)展丈量。第30條、違約條件：

25、買受人以商定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，那么視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)回絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由回絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理。第31條、違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人該當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期那么每天該當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。 第6部分 建筑設(shè)備第52條、用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為_。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為_；價錢_。如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向

26、買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第53條、排水設(shè)備：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)備可以運用。室內(nèi)排水共有地漏_個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金規(guī)范為總房價的千分之一。第54條、管道密封：出賣人該當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；假設(shè)室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，假設(shè)買受人不能證明本人沒有責(zé)任，那么出賣人該當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗

27、費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員呵斥損傷，那么出賣人該當(dāng)同時承當(dāng)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第55條、管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨運用；如有經(jīng)過，那么視為合同的變卦，買受人有權(quán)回絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)展修正；在修正完成以前，視為商品房仍末交付；不能修正的，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第56條、電梯運用：本單元共有電梯_部且不得少于兩部，型號為_ ,額定載分量不得低于1000公斤，每部

28、電梯效力住戶數(shù)量不得超越50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時運用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時間不得超越3(或18)分鐘。如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第57條、電梯平安：電梯平安的責(zé)任由出賣人承當(dāng)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯遭到損傷，受害人及相關(guān)權(quán)益人有權(quán)要求出賣人同時承當(dāng)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第58條、消防設(shè)備：出賣人提供的消防設(shè)備為：_；并在交房時獲得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向

29、買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第7部分電氣部分第59條、電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電規(guī)范提供電力供應(yīng)，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng)；所提供的電力負(fù)荷_KVA，計費設(shè)備為_，插座位置_，數(shù)量_，供電平面圖_，可運用時間：_年_月_日。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第60條、通訊設(shè)備：線路數(shù)量_條，出口位置：見圖紙，運用時間為：_年_月_日，如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房

30、價千分之一的違約金。第61條、其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：_，運用時間：_年_月_日。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第8部分供暖與燃?xì)獾?2條、供暖設(shè)備：供暖設(shè)備稱號_型號為：_消費企業(yè)：_：適用規(guī)范：_。平安運用時間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的平安性，并承當(dāng)由此產(chǎn)生的產(chǎn)質(zhì)量量責(zé)任；在產(chǎn)質(zhì)量量爭議時由出賣人承當(dāng)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。第63條、技術(shù)目的：在封鎖形狀下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_濕度：_暖氣片數(shù)量_。如不能到達(dá)此要求，那么買受

31、人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第64條、暖氣計費：暖氣價錢不高于政府規(guī)定的規(guī)范，計費方式_及價錢_每月每平方米。第65條、運用時間：出賣人承諾該當(dāng)于_年_月_日開通暖氣供應(yīng)。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金規(guī)范為總房價的千分之一。第66條、燃?xì)赓|(zhì)量：燃?xì)庠O(shè)備：_計量設(shè)備：_計費方式及價錢：_；燃?xì)馄桨舶惭b為_。第67條、運用時間：燃?xì)饨桓哆\用時間為_年_月_日，如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合

32、同要求退房，那么出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。 第9部分裝修規(guī)范第19條、室內(nèi)裝修規(guī)范：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超越下述規(guī)范、及其他平安規(guī)范。第20條、施工規(guī)范與做法：(1)、廳：地面_，墻面_，天棚_，門窗_，其他_；(2)、房：地面_，墻面_，天棚_，門窗_，其他_；(3)、廚：地面_，墻面_，天棚_，門窗_，其他_；(4)、衛(wèi)：地面_，墻面_，天棚_，門窗_，其他_；(5)、其他：地面_，墻面_，天棚_，門窗_，其他_；(6)、前款沒有闡明的，由作為本合同附件的確定。第21條、裝修資料：出賣人提供的資料和設(shè)備質(zhì)量必需符合國家規(guī)范，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品稱號、

33、規(guī)格、型號、消費廠廠名、廠址等，不得運用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修資料和設(shè)備。出賣人提供的資料和設(shè)備必需符合國家環(huán)保規(guī)范，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等目的，使買受人到達(dá)平安居住、生活的目的。出賣人違反前兩款規(guī)定的，該當(dāng)立刻改換和重做，改換后的資料和設(shè)備不再收費，原工期不變。第22條、資料價錢：施工運用的資料和設(shè)備見作為本合同附件的、作為本合同附件的，出賣人的人工費見作為本合同附件的；出賣人應(yīng)在和中注明資料和設(shè)備的稱號、消費廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價錢和數(shù)量。第23條、裝修價款：該房屋工程總價款為_元，其中資料費_元、人工費_元、管理費_元、設(shè)計費_元、

34、渣滓清運費_元、稅金_元、其他費用_元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預(yù)算價錢。結(jié)算價錢超出預(yù)算價錢的，買受人按預(yù)算價錢支付工程總價款；結(jié)算價錢低于預(yù)算價錢的，買受人按結(jié)算價錢支付工程總價款。出賣人對資料費、人工費、管理費、設(shè)計費、渣滓清運費的報價，不得超越本合同簽署時該費用的市場平均價錢；出賣人在本合同中的報價超越市場平均價錢的，按市場平均價錢結(jié)算；雙方對前款所述的市場平均價錢有異議的，可以委托價錢評價部門評價，價錢評價部門的評價結(jié)論，雙方該當(dāng)接受。第24條、瑕疵補救：出賣人提供并曾經(jīng)運用的資料和設(shè)備與和的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以以下方式之一處置，出賣

35、人該當(dāng)接受：(1)、買受人贊同繼續(xù)運用的，出賣人免收該資料和設(shè)備的費用；(2)、買受人不贊同繼續(xù)運用的，出賣人該當(dāng)根據(jù)和的規(guī)定改換和重做，改換后的資料和設(shè)備費減半收取，原工期不變。(3)、玻璃幕墻：思索到玻璃幕墻能夠?qū)κ覂?nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人贊同，不運用玻璃幕墻，否那么買受人有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，那么出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。第25條、質(zhì)量保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供資料表與設(shè)計圖，假設(shè)沒有資料的詳細(xì)規(guī)格，那么雙方以為由買受人將有權(quán)選擇最高質(zhì)量的產(chǎn)品，而計價那么由最低計價，例如：雙方假設(shè)沒有就門進(jìn)展商定，那么由買受人選擇價值

36、5000元的門，那么在最終結(jié)算時只能按1000元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。第26條、裝修變卦：買受人變卦施工內(nèi)容的，出賣人該當(dāng)贊同。工期、總價款、和的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。第27條、違約責(zé)任：裝修交付運用時間為_年_月_日，如不能到達(dá)此交付時間要求并符合前述質(zhì)量規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第10部分室內(nèi)環(huán)境第28條、安康保證：思索到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)備將對買受人的安康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均根據(jù)政府的要求進(jìn)展設(shè)計；假設(shè)存有能夠?qū)е录膊鞑?/p>

37、的設(shè)計缺陷；如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第29條、日照時間：思索到采光系決議房屋價錢的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全 年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶可以接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供詳細(xì)數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第30條、自然通風(fēng)：思索到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的平安，系決議房屋價錢的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計規(guī)范的最高要求，詳

38、細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第31條、室內(nèi)保溫：思索到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計規(guī)范的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第32條、房屋隔熱：思索到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計規(guī)范的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)

39、此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第33條、噪聲隔音：思索到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心安康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計規(guī)范的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第34條、電磁輻射：思索到室內(nèi)外電磁輻射能夠嚴(yán)重影響買受人的身體安康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計規(guī)范的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買

40、受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第11部分室外環(huán)境與綠化第35條、周邊建筑：本商品房周圍_米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共渣滓處置場所、污水處置站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)備。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)備、洗浴場所等其他能夠聲生油污、躁音等污染的設(shè)備，以免使買受人的居住環(huán)境遭到不良影響。第36條、采光保證：出賣人該當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的間隔 ，并承諾 此間隔 絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的可以直接被陽光

41、所照射。第37條、環(huán)境綠化：本商品房_米范圍內(nèi)不能夠再建立任何非綠化設(shè)備，如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第38條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心思上的溫馨覺得，并且可以產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。第39條、綠地面積：思索到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市規(guī)范，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面

42、積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付運用時間：_年_月_日；如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金規(guī)范為總房價的千分之一。第40條、氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對能否是異味有爭議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)展評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的決議假設(shè)未被執(zhí)行，其決議該當(dāng)在訴訟中作為決議性證據(jù)。第41條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)

43、解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金規(guī)范為總房價的千分之一。第42條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射安裝，包括尋呼臺發(fā)射臺、挪動發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的安裝；假設(shè)有此設(shè)備，無論能否影響人體安康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承當(dāng)違約責(zé)任。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金規(guī)范為總房價的千分之一。 第12部分社區(qū)及設(shè)備第43條、社區(qū)稱號：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：_，本

44、小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。思索到社區(qū)稱號的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)一直運用的稱號為_；如此稱號發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因稱號變卦給買受人呵斥損失的賠償。第44條、自用車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位壹處，詳細(xì)位置為：_ _，買受人無須為此車位支付任何費用；假設(shè)需求支付費用那么每月不超越_元，且在買受人于_年_月_日時即開場運用。第45條、建立概略：本社區(qū)總用地面積為：_，總建筑面積為：_平方米，其中商品房面積為_平方米，公用建筑面積為_平方米，重要目的容積率為：_；出賣人承諾在合同或廣告中所闡明的公共設(shè)備均可在

45、買受人入住時投入運用，假設(shè)本社區(qū)能夠進(jìn)展分期建立，那么前述設(shè)備及設(shè)備均與后期工程無關(guān)。第46條、施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房_幢，其中一期工程_幢，二期工程_幢，各期工程的開工時間與開工時間分別為：_年_月_日和_年_月_日。第47條、設(shè)備運用：社區(qū)所屬的共用設(shè)備系為社區(qū)居民生活、任務(wù)方便而建立，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得損害買受人利益，設(shè)計及建筑規(guī)范均不低建立部相關(guān)技術(shù)規(guī)范。第48條、參考規(guī)范：本社區(qū)的公用設(shè)備的詳細(xì)質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)規(guī)范，其規(guī)范不低于的規(guī)定，不能提供的該當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為規(guī)范，最終能否到達(dá)規(guī)范那么出賣人本人證明，否那么推定出賣人有違約責(zé)任，其

46、違約責(zé)任為每平方米1000元。第49條、公共設(shè)備：幼兒園_個，面積為_平方米，交付運用時間：_年_月_日；學(xué)校_個，其中小學(xué)_個，中學(xué)_個，面積為_平方米，交付運用時間：_年_月_日；醫(yī)院(_級_等)_個，面積為_平方米，交付運用時間：_年_月_日；停車場_個，面積為_平方米，交付運用時間：_年_月_日；郵局_個，交付運用時間：_年_月_日；文娛設(shè)備：交付運用時間：年月日；郵政交付運用時間：_年_月_日；接通時間：_年_月_日。第50條、道路交通：交通公路等級為：_公路寬度：_道路質(zhì)量_；所述公路或者道路該當(dāng)可經(jīng)過車輛，否那么不視為交付，交付運用時間_年_月_日；本商品房可運用道路為寬度不低于

47、6米，社區(qū)內(nèi)該當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員平安交通，道路標(biāo)識該當(dāng)符合國家或北京市最高規(guī)范。第51條、居住平安：交付時社區(qū)內(nèi)不該當(dāng)有正在建立的建筑物，在買受人能夠經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有能夠妨礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。第52條、商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的一切建筑物該當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購商品房。第53條、建立規(guī)范：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工規(guī)范不低于中的最高規(guī)范，假設(shè)北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對規(guī)范的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的規(guī)范選擇較

48、為有利的條款適用。第54條、違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)備能否符合商定，該當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭議處理中的商定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第55條、違約責(zé)任：出賣人違反上述商定的，該當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行終了之日開場計算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期(_日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第13部分價錢付款第105條、公平價錢：(1)、買受人所購房屋價錢為(大寫：元)；(2)、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯

49、優(yōu)于買受人的價錢出賣給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否那么將以為是對買受人的岐視或價錢欺詐，出賣人承諾并成認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)益。(3)、均價：出賣人承諾此樓的平均價錢為(大寫：元)，所謂平均價錢是指全樓成交款與全樓套內(nèi)運用面積之比，假設(shè)在買受人發(fā)現(xiàn)本人所購房屋的均價并非此數(shù)額，那么有權(quán)要求出賣人每平方米支付(大寫：元)的違約金。第106條、分期付款：如房屋目前尚不能交付運用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有宏大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：(1)、第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽署合同時支付；(2)、第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買

50、受人經(jīng)過貸款銀行于房屋主體開工后支付。(3)、第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人經(jīng)過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝終了后支付。(4)、第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人經(jīng)過貸款銀行于房屋全部裝修工程開工后支付。(5)、第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人經(jīng)過銀行于房屋交付運用且入住后支付。第107條、工期證明：上述施工進(jìn)度該當(dāng)與實踐情況相符，而且出賣人該當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期曾經(jīng)到達(dá)付款期限外，還該當(dāng)由簽字證明人承諾假設(shè)不能證明工期進(jìn)度的，那么簽字企業(yè)及簽字人承當(dāng)連帶欺詐賠償責(zé)任。第108條、房款妨礙：如因出賣人緣由致使買受人無法獲得銀

51、行貸款或公積金貸款，那么出賣人在10日內(nèi)對比退房條款歸還買受人曾經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受人緣由致使買受人無法獲得銀行貸款，思索到買受人能夠遭到的損失，那么出賣人在10日內(nèi)對比退房條款歸還買受人曾經(jīng)支付的全部房款。第14部分房屋交付第109條、交付含義：本合同所稱交付是指占有及運用的交付，以保證買受人可以正常運用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表一切權(quán)的轉(zhuǎn)移。第110條、交付時間：商品房交付時間為年月日，社區(qū)設(shè)備環(huán)境交付時間為年月日。第111條、交付程序：(1)、入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；(2)、書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書；(3)、鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房

52、鑰匙收到條；(4)、隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積丈量結(jié)果；(5)、其他條件：其他合同中商定的條件也該當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否那么買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。(6)、不視為交房：上述條件短少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第112條、入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享用效力的代辦費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權(quán)回絕支付任何本合同沒有明確闡明的費用。第113條、買受人入住：思索到買受人在入住前曾經(jīng)支付了大量房款

53、，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由妨礙買受人入住，出賣人同時該當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由妨礙買受人入??；當(dāng)此等妨礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的答應(yīng)入住，此時任何人的阻撓行為均視為違法。第114條、交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)展察看，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)展評價，出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)展如下工程的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)備、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。第115條、延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，那么買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣

54、人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人依然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。第116條、交付效能：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的運用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)展裝修；假設(shè)房屋曾經(jīng)辦理終了開工備案，那么買受人有權(quán)進(jìn)入，并對房屋進(jìn)展管理與控制。第117條、文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房運用闡明書，其內(nèi)容不得低于政府最高規(guī)范。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第15部分初步驗收與保修第118條、初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立刻做出判別，買受人無法在交付運用后立刻對質(zhì)量做出判

55、別，因此雙方共同以為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進(jìn)展初步運用性評價。第119條、保修內(nèi)容：主體構(gòu)造、公用部分、環(huán)境設(shè)備、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容；出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會可以根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進(jìn)展全面的修繕與養(yǎng)護(hù)；并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修本錢不能夠高于房屋價錢的20%。第120條、責(zé)任承當(dāng)：假設(shè)入住后發(fā)生漏水、裂痕等質(zhì)量瑕疵，該當(dāng)由出賣人承當(dāng)責(zé)任，并立刻進(jìn)展修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能到達(dá)此

56、要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第121條、保修期間：年，從年月日到年月日合計五年；不低于建立部的規(guī)定，當(dāng)開場日期與交房日期不一樣的，那么從交房日期開場，按最益于買受人的時間進(jìn)展計算。第122條、缺點排除：自買受人通知后4小時內(nèi)維修人員該當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時內(nèi)將缺點排除。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第16部分一切權(quán)證第123條、房屋一切權(quán)：(1)、獲得標(biāo)志：房屋一切權(quán)的獲得以北京市政府頒發(fā)的為標(biāo)志。

57、(2)、獲得時間：獲得房屋一切權(quán)證的最后期限為年月日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人獲得房屋一切權(quán)證，那么確以為無法獲得房屋一切權(quán)證。(3)、違約責(zé)任：一旦無法獲得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人該當(dāng)30日內(nèi)立刻退還買受人曾經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。(4)、選擇權(quán)益：當(dāng)無法獲得一切權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇能否解除合同并且退房，如買受人贊同延伸等待時間，那么可向出賣人發(fā)出贊同延伸辦證期的書面證明。(5)、一切權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后以為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑仗出賣人提供的文件可以在北京市房屋一切權(quán)登記機(jī)構(gòu)

58、獲得及他項權(quán)益證書，如買受人無法獲得上述證明，那么出賣人該當(dāng)在10日內(nèi)立刻退還買受人曾經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價錢上漲的損失及其他損失。(6)、費用分擔(dān)：在辦理房屋一切權(quán)證時，雙方平均承當(dāng)稅款費用。第124條、一切權(quán)證的辦理：(1)、出賣人有義務(wù)為買受人辦理一切權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需求的全部資料，買受人提供全部資料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋一切權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋一切權(quán)證登

59、記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在年月日前為買受人辦理終了房屋一切權(quán)證；如買受人在此日期前不能獲得一切權(quán)證的，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。(2)、買受人有權(quán)選擇能否本人辦理房屋一切權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人經(jīng)過個人行為獲得房屋一切權(quán)證；買受人本人辦理一切權(quán)證的，那么自入住后60天內(nèi)，最遲日期為年月日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進(jìn)展備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋一切權(quán)證。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同

60、要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。(3)、假設(shè)北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋一切權(quán)證時，以為出賣人提供的資料缺乏以辦理房屋一切權(quán)證，雖然買受人能夠無法就此獲得證據(jù)，但仍視為出賣人違約；出賣人只需經(jīng)過獲得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才干免除本人的違約責(zé)任。此時出賣人該當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，假設(shè)自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金