規(guī)章制度與政策練習(xí)

1、制度與政策練習(xí)第一章 物業(yè)治理概述一、單選題1.物業(yè)治理?xiàng)l例調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式是( B )。(A)招聘(B)選聘(C)委派(D)法定2.就業(yè)主托付專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間的關(guān)系是( A )(A)托付關(guān)系(B)內(nèi)部關(guān)系(C)附屬關(guān)系(D)雇傭關(guān)系3.物業(yè)治理活動(dòng)的基礎(chǔ)是( A )。 (A)物業(yè)服務(wù)合同 (B)物業(yè)勞動(dòng)合同(C)物業(yè)接管合同(D)物業(yè)治理合同4.物業(yè)治理最要緊的特點(diǎn)是( C )。(A)社會(huì)化(B)專業(yè)化(C)市場化(D)都市化5.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營治理權(quán)相互分離，是物業(yè)治理社會(huì)化的( D )。(A)充分條件 (B)要緊條件(C)必定后

2、果(D)必要前提6.我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)治理制度的規(guī)范性文件是( C )。(A)全國優(yōu)秀治理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)(B)都市住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)收費(fèi)暫行方法(C)都市新建住宅小區(qū)治理方法(D)關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、治理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知7.物業(yè)治理的基礎(chǔ)是( A )。(A)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)(B)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的治理權(quán)(C)建設(shè)單位的經(jīng)營權(quán)(D)政府的行政權(quán)8.依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有普遍約束力的是( B )。 (A)裝修合同 (B)治理規(guī)約(C)業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部治理制度(D)物業(yè)治理制度9.代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是( B

3、)。(A)治理規(guī)約制度 (B)業(yè)主大會(huì)制度(C)業(yè)主委員會(huì)制度(D)物業(yè)治理制度二、多選題1.物業(yè)治理的市場化特征有( ABDE )。(A)房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變 (B)多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)治理形式與之相適應(yīng)(C)物業(yè)治理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循勞動(dòng)原則(D)物業(yè)治理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場原則(E)非市場性的房屋治理不屬于物業(yè)治理2.將市場原則作為物業(yè)治理活動(dòng)的前提條件，其要緊目的有( AD )。(A)強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場活動(dòng)中的自主權(quán)(B)強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場活動(dòng)中的自由權(quán)(C)強(qiáng)調(diào)物業(yè)治理活動(dòng)必須納入打算秩序(D)強(qiáng)調(diào)物業(yè)治理活動(dòng)必須納入市場秩序(E)強(qiáng)調(diào)物業(yè)治理活動(dòng)必須納入社區(qū)秩序3.構(gòu)

4、成城鎮(zhèn)住房制度的經(jīng)濟(jì)關(guān)系包括( ABCD )。(A)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資方式(B)住房分配方式、住房交換關(guān)系(C)住房治理方式(D)住房消費(fèi)方式 (E)住房租賃糾紛法律關(guān)系4.我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度要緊呈現(xiàn)的特征包括( ABDE )。(A)國家包修包養(yǎng)制度 (B)住房消費(fèi)采取福利低租金制度(C)住房用地實(shí)行政府出讓方式(D)住房分配采取實(shí)物分配(E)住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包5.隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了三項(xiàng)改革包括（ BDE ）(A)投資體制改革 (B)城鎮(zhèn)住房制度改革(C)都市規(guī)劃制度改革(D)都市土地使用制度改革(E)房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革6.居住消費(fèi)可歸納為的差不多

5、消費(fèi)支出包括( ABCD )。(A)購房消費(fèi)支出(B)家庭裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)支出(C)使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費(fèi)支出(D)房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)治理消費(fèi)支出(E)飲食娛樂衛(wèi)生體育健身費(fèi)用支出8.以下屬于在物業(yè)治理?xiàng)l例頒布前出臺的有關(guān)物業(yè)治理的國家法規(guī)政策有( BCDE )。(A)前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理暫行方法(B)住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法(C)物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)治理規(guī)定(D)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金治理方法(E)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)治理試行方法9.物業(yè)治理?xiàng)l例頒布后出臺的有關(guān)物業(yè)治理的國家法規(guī)政策有( ABCE )。(A)前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理暫行方法

6、(B)臨時(shí)治理規(guī)約（示范文本）和前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本） (C)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)治理方法(D)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金治理方法(E)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)治理方法10.物業(yè)治理?xiàng)l例正式頒布后，物業(yè)治理政策法規(guī)要緊體現(xiàn)的特點(diǎn)包括( BCD )(A)借鑒性(B)操作性(C)配套性(D)經(jīng)驗(yàn)性(E)針對性12.物業(yè)治理?xiàng)l例在立法過程中，要緊遵循的差不多原則有( BCDE )。(A)力求完美，方法最優(yōu)的原則(B)物業(yè)治理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則(C)從實(shí)際動(dòng)身，實(shí)事求是的原則(D)維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則(E)現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則3.物業(yè)治理?xiàng)l例中創(chuàng)立的差不多制度包括( ABDE )。(

7、A)業(yè)主大會(huì)、治理規(guī)約(B)前期物業(yè)治理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗(yàn)(C)物業(yè)治理收費(fèi)、物業(yè)價(jià)格評估(D)住宅專項(xiàng)維修資金(E)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)治理、物業(yè)治理從業(yè)人員職業(yè)資格14.前期物業(yè)治理包括的內(nèi)容有( CD )(A)前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)治理規(guī)約(B)前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)(C)物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)、物業(yè)資料的移交(D)物業(yè)治理用房、物業(yè)的保修責(zé)任(E)物業(yè)銷售代理、產(chǎn)權(quán)證的辦理第二章 物業(yè)服務(wù)一、單選題1.物業(yè)治理的重點(diǎn)是共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，這是物業(yè)治理服務(wù)( A )特點(diǎn)。(A)產(chǎn)品公共性 (B)受益主體的廣泛性(C)物業(yè)服務(wù)合同的長期性(D)治理事項(xiàng)的綜合性2.決定物業(yè)治理服務(wù)的受益主體的廣泛

8、性和差異性的是物業(yè)治理服務(wù)的( A )特點(diǎn)。(A)公共性(B)長期性(C)綜合性(D)即時(shí)性 3.決定物業(yè)治理服務(wù)事項(xiàng)的原則必須是( C )。(A)滿足全體業(yè)主利益的原則 (B)少數(shù)服從多數(shù)的原則(C)多數(shù)服從少數(shù)的原則(D)物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主決定的原則 4.從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)治理事項(xiàng)具有的特性是( C )。(A)公共性 (B)長期性(C)綜合性(D)即時(shí)性5.依照中國物業(yè)治理協(xié)會(huì)2004年制定的一般住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)的要求一般住宅小區(qū)一級物業(yè)服務(wù)應(yīng)做到每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，中意率至少達(dá)到( B )以上。 (A) 75 (B)

9、 80 (C) 90 (D) 956.中國物業(yè)治理協(xié)會(huì)印發(fā)的一般住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)規(guī)定，三級服務(wù)需每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見。中意率要達(dá)到( B )以上。(A) 60(B) 70(C) 75(D) 808.中國物業(yè)治理協(xié)會(huì)制定的一般住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)中保潔服務(wù)一項(xiàng)一級、二級和三級標(biāo)準(zhǔn)要求電梯廳、樓道每日清掃次數(shù)分不為( D )(A) 3，2，1 (B) 1，2，3 (C) 2，1，1(D) 2，2，19.依照中國物業(yè)治理協(xié)會(huì)制定的一般住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)中的三級標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)治理企業(yè)至少應(yīng)保證載人電梯( C )正常運(yùn)行。(A)早6點(diǎn)至晚

10、11點(diǎn) (B)早6點(diǎn)至晚11點(diǎn)半(C)早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)(D)全天24小時(shí)10.在物業(yè)治理中，物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)交納的第一責(zé)任人是( A )。(A)所有者(B)使用者(C)承租人(D)非業(yè)主使用者11.目前我國物業(yè)治理服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式是( D )。(A)政府定價(jià)(B)政府指導(dǎo)價(jià)(C)市場定價(jià)(D)政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)12.關(guān)于實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是( C )。(A)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營性收人(B)物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)外收入(C)代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金(D)物業(yè)服務(wù)成本13.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)( D )。(A)社會(huì)最高成本(B)企業(yè)個(gè)不成本(C)社會(huì)先

11、進(jìn)成本(D)社會(huì)平均成本14.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審原則“阻礙物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的要緊技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平”，是（C ）。(A)相關(guān)性原則(B)對應(yīng)性原則(C)合理性原則(D)合法性原則15.以下物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用構(gòu)成中，以工資總額為基礎(chǔ)采納國家規(guī)定的比例計(jì)算的有( A )。(A)工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)(B)固定資產(chǎn)折舊(C)辦公費(fèi)(D)秩序維護(hù)費(fèi)用16.國家進(jìn)展改革委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)的物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審方法（試行）于（ B ）起施行。(A)2006年10月1日 (B)2007年10月1日(C)2008年10月1日(D)2009年10月1日 17.確立業(yè)主和物

12、業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)治理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)是( D )。(A)物業(yè)治理?xiàng)l例 (B)物業(yè)治理合同(C)前期物業(yè)服務(wù)合同(D)物業(yè)服務(wù)合同18.物業(yè)服務(wù)合同屬于(A )的范疇。(A)民事合同 (B)行政合同(C)居間合同(D)內(nèi)部合同 19.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系是( A )。(A)平等的民事主體的關(guān)系 (B)領(lǐng)導(dǎo)者與被領(lǐng)導(dǎo)者的關(guān)系(C)治理者與被治理者的關(guān)系(D)決策者與執(zhí)行者的關(guān)系20.利用物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備所進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)稱為( D )。(A)物業(yè)運(yùn)作治理活動(dòng)(B)物業(yè)超值治理活動(dòng)(C)物業(yè)創(chuàng)優(yōu)服務(wù)活動(dòng)(D)物業(yè)經(jīng)營治理活動(dòng)21.業(yè)主確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在

13、依法向( D )辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以便物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)調(diào)整治理方案。(A)房地產(chǎn)行政治理部門(B)建設(shè)行政治理部門(C)設(shè)計(jì)行政治理部門(D)規(guī)劃行政治理部門22.關(guān)于確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，( C )應(yīng)依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。(A)業(yè)主大會(huì) (B)物業(yè)服務(wù)企業(yè)(C)業(yè)主委員會(huì)(D)業(yè)主代表二、多選題1.物業(yè)治理服務(wù)的特點(diǎn)包括( ACDE )。(A)公共性和綜合性(B)排他性和獨(dú)立性(C)廣泛性和差異性(D)即時(shí)性和無形性(E)持續(xù)性和長期性2.將一般住宅小區(qū)物業(yè)治理劃分為三個(gè)等級標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)包括( ACDE )。(A)差不多要求和房屋治理(B)專業(yè)物業(yè)治理人員和技術(shù)人

14、員數(shù)量(C)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)(D)協(xié)助維護(hù)公共秩序(E)保潔服務(wù)和綠化養(yǎng)護(hù)治理3.核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以（DE ）為基礎(chǔ)。(A)業(yè)主提供的繳費(fèi)憑證(B)原始憑證(C)賬冊(D)經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告(E)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料5.物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)（ ABE ）的資產(chǎn)。(A)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的 (B)與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的(C)物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備 (D)保安監(jiān)控設(shè)備 (E)使用年限在一年以上6.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容包括( ABCE )。(A)物業(yè)治理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用(B)雙方的權(quán)利義務(wù)(C)物業(yè)治理用房(D) 物業(yè)轉(zhuǎn)讓的

15、條件(E)合同期限、違約責(zé)任7.前期物業(yè)服務(wù)合同的特征包括( ABC )。(A)前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性 (B)前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂(C)前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同(D)前期物業(yè)服務(wù)合同是無償合同(E)前期物業(yè)服務(wù)合同是具有固定期限的合同8.前期物業(yè)服務(wù)合同終止的條件是( )。(A)前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿(B)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的(C)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的(D)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同登記(E)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的9.以下關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的講法中，正確的有( ACDE

16、 )。(A)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同自然終止(B)前期物業(yè)服務(wù)合同非要式合同(C)前期物業(yè)服務(wù)合同能夠約定期限(D)前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂(E)前期物業(yè)服務(wù)合同是一種附終止條件的合同10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，一般包括( ABCD )。(A)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和治理 (B)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通(C)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理；車輛停放治理；裝飾裝修治理服務(wù)(D)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助治理；物業(yè)檔案資料治理(E)物業(yè)區(qū)域

17、內(nèi)市政設(shè)施設(shè)備的維護(hù)治理；物業(yè)內(nèi)部專用部位的維修、治理11.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式包括( AB )。(A)包干制 (B)酬金制(C)傭金制(D)成本加酬金制(E)效益工資制12.前期物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)該包括的有關(guān)物業(yè)的承接查驗(yàn)的內(nèi)容有( ABCD )。(A)講明查驗(yàn)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容(B)雙方確認(rèn)共用部位共用設(shè)施設(shè)備存在的問題(C)建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和解決方法和建設(shè)單位的保修責(zé)任(D)建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料(E)業(yè)主的入住日期和有關(guān)事項(xiàng)13.對物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)有( ABC )。(A)履行告知義務(wù)

18、(B)履行制止義務(wù)(C)履行報(bào)告義務(wù)(D)履行懲處義務(wù)(E)履行處分義務(wù)14.以下內(nèi)容中，屬于建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法規(guī)定的有(ABCD )(A)因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人能夠向裝飾裝修企業(yè)追償 (B)裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償(C)裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由都市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任(D)損壞國家、集體財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重

19、大損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償損失(E)不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成阻礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除阻礙，賠償損失15.物業(yè)治理收費(fèi)的原則包括( BCD )。(A)法定原則(B)合理原則(C)公開原則(D)收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則(E)競爭定價(jià)原則16.關(guān)于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營物業(yè)治理?xiàng)l例規(guī)定的內(nèi)容包括( ACE )。(A)原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序 (B)明確規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序(C)明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物

20、業(yè)服務(wù)企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)(D)原則規(guī)定了相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)(E)規(guī)定了業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向第三章 物業(yè)治理差不多制度一、單選題1.業(yè)主大會(huì)開展工作的差不多形式是( A )。(A)業(yè)主大會(huì)會(huì)議(B)業(yè)主委員會(huì)(C)治理規(guī)約(D)業(yè)主委員會(huì)決議2.業(yè)主對物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的決定權(quán)，是通過參加( A )，在會(huì)議上行使表決權(quán)的方式來行使的。(A)業(yè)主大會(huì)(B)業(yè)主大會(huì)會(huì)議(C)業(yè)主委員會(huì)(D)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議3.業(yè)主參與物業(yè)治理活動(dòng)的組織形式是(A )。(A)業(yè)

21、主大會(huì)(B)業(yè)主委員會(huì)(C)治理規(guī)約(D)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則4.業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開( B )日前以書面形式在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公告。(A)10 (B)15(C)20(D)305.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起( C )日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。(A)30 (B)60(C)90(D)1206.推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議( A )日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)，書面征求其所代表的業(yè)主意見。(A)3 (B)5(C)7(D)107.業(yè)主大會(huì)會(huì)議的

22、法定召集人是( A )。 (A)業(yè)主委員會(huì) (B)物業(yè)服務(wù)企業(yè)(C)業(yè)主委員會(huì)主任(D)業(yè)主代表8.負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議以后的定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議籌備和召集的是( A )。(A)業(yè)主委員會(huì)(B)物業(yè)服務(wù)企業(yè)(C)業(yè)主委員會(huì)主任(D)業(yè)主代表9.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同的是( A )。(A)業(yè)主委員會(huì)(B)物業(yè)服務(wù)企業(yè)(C)業(yè)主委員會(huì)主任(D)業(yè)主代表10.負(fù)責(zé)對治理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則修訂文本的起草的是( A )。(A)業(yè)主委員會(huì)(B)物業(yè)服務(wù)企業(yè)(C)業(yè)主委員會(huì)主任(D)業(yè)主代表11.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起( A )日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。(A)3

23、 (B)5(C)7(D)1012.進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿( B )前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。(A)1個(gè)月(B)2個(gè)月(C)3個(gè)月(D)5個(gè)月13.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)換屆選舉后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起( A )日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。(A)3 (B)5(C)7(D)1014.經(jīng)雙 ( D )%以上業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，能夠決定是否終止其委員資格。(A)5 (B)10(C)15(D)2015.作為物業(yè)治理法律法規(guī)和政策的一種有益的補(bǔ)充和業(yè)主對物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)一些重大事

24、務(wù)的共同性約定和允諾，有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件是( B )。(A)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(B)治理規(guī)約(C)物業(yè)服務(wù)合同(D)業(yè)主大會(huì)章程16.建設(shè)單位制定臨時(shí)治理規(guī)約的時(shí)刻為( A )。(A)物業(yè)銷售之前 (B)物業(yè)開始銷售之后(C)業(yè)主入住之前(D)業(yè)主入住交鈅匙之前17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為為( C )。(A)商品房預(yù)售 (B)商品房樓花出售(C)商品房現(xiàn)售(D)商品房轉(zhuǎn)讓18.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為為( A )。 (A)商品房預(yù)售 (B)商品房樓花出售(C

25、)商品房現(xiàn)售(D)商品房轉(zhuǎn)讓19.物業(yè)共用部位大中修和設(shè)備設(shè)施更新改造的資金來源是( B )。(A)保修費(fèi)(B)專項(xiàng)維修資金 (C)物業(yè)治理費(fèi)(D)公共更新改造款20.業(yè)主享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利的物業(yè)部分是( B )。(A)物業(yè)治理用房(B)物業(yè)的專用部分(C)共用部位(D)共用設(shè)備21.臨時(shí)治理規(guī)約中的反映物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況的總平面圖的審批部門應(yīng)該是( D )。(A)房地產(chǎn)治理部門(B)規(guī)劃治理部門(C)土地治理部門(D)建設(shè)治理部門22.要形成和諧有序的物業(yè)治理秩序，必須充分認(rèn)識到( A )起到的重要作用。(A)業(yè)主大會(huì) (B)業(yè)主委員會(huì)(C)治理規(guī)約(D)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委

26、員會(huì)的決定23.（ A ）集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主均需遵守的規(guī)則。(A)業(yè)主大會(huì) (B)治理規(guī)約(C)裝飾裝修治理制度(D)專項(xiàng)維修資金制度 24.（ D ）必須協(xié)調(diào)各個(gè)業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照少數(shù)服從多數(shù)的原則解決存在的分歧。(A)業(yè)主大會(huì)規(guī)程 (B)業(yè)主內(nèi)部規(guī)章制度 (C)業(yè)主委員會(huì)的決定(D)治理規(guī)約25.在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)對全體業(yè)主具有約束力以及對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力的法律文書是（ D ）。(A)物業(yè)服務(wù)合同 (B)業(yè)主大會(huì)規(guī)程 (C)公共治理制度(D)治理規(guī)約26.采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向( B )家以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。(A)2(

27、B)3(C)4(D)527.前期物業(yè)治理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在公布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的(C )日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地點(diǎn)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。(A)3 (B)7 (C)10(D)1528.公開招標(biāo)物業(yè)治理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于( B )日。(A)15 (B)20 (C)30(D)4529.評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成，成員為( B )人以上單數(shù)。(A)3(B)5(C)7(D)930.評標(biāo)委員會(huì)中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)治理方面的專家不得少于成員總數(shù)的( D )。(A)1/4(B)1/3(C)1/2(D)2/331.招標(biāo)

28、人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限( C )日前確定中標(biāo)人。(A)15(B)20(C)30(D)4532.投標(biāo)有效期是招標(biāo)人向投標(biāo)人告知并承諾完成招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)的期限，投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在( B )中載明。 (A)招標(biāo)公告 (B)招標(biāo)文件 (C)招標(biāo)邀請書(D)招標(biāo)答疑會(huì)議33.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起( A )日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地點(diǎn)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。(A)15(B)20(C)30(D)4534.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( C )日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。(A)15(B)20(C)30(D)4535.住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方

29、式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采納協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地點(diǎn)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，能夠并處( B )萬元以下的罰款。(A)5 (B)10(C)15(D)3036.物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容是( D )。(A)物業(yè)竣工驗(yàn)收(B)物業(yè)的施工資料移交(C)物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收(D)物業(yè)治理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收37.物業(yè)治理?xiàng)l例規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的首要單位是( D )。(A)施工企業(yè)(B)業(yè)主大會(huì)(C)物業(yè)服務(wù)企業(yè)(D)建設(shè)單位38.因不可抗力或者（ D ）使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。P146(A)質(zhì)量缺陷

30、(B)地基下陷(C)工程偽劣(D)使用不當(dāng)39. 具有一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)最低注冊資本人民幣為( D )萬元。(A)100 (B)150(C)200(D)50040.在下列選項(xiàng)中，那一項(xiàng)符合二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本的要求( D )萬元。(A)100 (B)200(C)250(D)32041.省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)（ B ）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和治理。P105(A)一級 (B)二級(C)三級(D)二級和三級42.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( A )日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。(A)30 (B)45(

31、C)60(D)9043.政府規(guī)定專業(yè)技術(shù)人員從事某種專業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識、技術(shù)和能力的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)的職業(yè)資格為( B )。(A)專業(yè)資格(B)從業(yè)資格(C)執(zhí)業(yè)資格 (D)專業(yè)技職稱44. 政府對某些責(zé)任較大，社會(huì)通用性強(qiáng)，關(guān)系公共利益的專業(yè)技術(shù)工作實(shí)行的準(zhǔn)人操縱，是專業(yè)技術(shù)人員依法獨(dú)立開業(yè)或獨(dú)立從事某種專業(yè)技術(shù)工作學(xué)識、技術(shù)和能力的必備標(biāo)準(zhǔn)為( C )。(A)專業(yè)資格(B)從業(yè)資格(C)執(zhí)業(yè)資格 (D)專業(yè)技術(shù)職稱45.負(fù)責(zé)審定執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱、審定命題和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)會(huì)同有關(guān)部門組織實(shí)施執(zhí)業(yè)資格考試的有關(guān)工作部門是( D )。(A)國家教育部(B)國家發(fā)改委(C)國家工商行政治理

32、總局(D)人力資源和社會(huì)保障部46.負(fù)責(zé)統(tǒng)一印制從業(yè)資格證書和執(zhí)業(yè)資格證書的部門是( D )。(A)有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門 (B)國家進(jìn)展改革委(C)國家工商行政治理總局(D)人力資源和社會(huì)保障部47. 2004年底前評聘工程類或經(jīng)濟(jì)類高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)，且從事物業(yè)治理工作滿10年的符合報(bào)名條件的物業(yè)治理師資格考試人員，免試的科目包括( D )。(A)物業(yè)治理差不多制度與政策、物業(yè)治理實(shí)務(wù) (B)物業(yè)治理差不多制度與政策、物業(yè)經(jīng)營治理 (C)物業(yè)治理綜合能力、物業(yè)經(jīng)營治理(D)物業(yè)治理實(shí)務(wù)、物業(yè)治理綜合能力48.參加物業(yè)治理師全部4個(gè)科目考試的人員必須在（ C ）內(nèi)通過全部科目。P116(A)一個(gè)考試

33、年度(B)兩次考試年度(C)連續(xù)兩個(gè)考試年度(D)連續(xù)三個(gè)考試年度49.參加物業(yè)治理師資格考試，取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、治理科學(xué)與工程或土建類大學(xué)本科學(xué)歷人員，要求工作滿( A )年。(A)3 (B)4(C)5(D)650.參加物業(yè)治理師資格考試，取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、治理科學(xué)與工程或土建類大學(xué)本科學(xué)歷人員，要求從事物業(yè)治理工作滿( A )年。(A)3 (B)4(C)5(D)651.取得資格證書人員初始申請注冊者，自取得資格證書之日起( A )年內(nèi)提出初始注冊申請。(A)1 (B)2(C)3(D)452.物業(yè)治理師資格注冊有效期為( C )年. P118(A)1 (B)2(C)3(D)453.物業(yè)治理師注冊有效期屆

34、滿需要接著執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前( C )個(gè)工作日內(nèi)，向注冊審查機(jī)構(gòu)申請連續(xù)注冊。(A)15 (B)20(C)30(D)4554.物業(yè)治理師資格的注冊審批機(jī)構(gòu)是（ B ）(A)人事部(B)建設(shè)部(C)省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門(D)縣級以上地點(diǎn)人民政府房地產(chǎn)主管部門55.物業(yè)治理( A )應(yīng)當(dāng)由物業(yè)治理師擔(dān)任。P119(A)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(B)項(xiàng)目部門經(jīng)理(C)項(xiàng)目部門主管(D)項(xiàng)目治理人員56.物業(yè)治理師應(yīng)當(dāng)同意接著教育，不斷更新知識，提高業(yè)務(wù)水平，每年同意接著教育時(shí)刻應(yīng)當(dāng)許多于（ D ）學(xué)時(shí)。(A)20 (B)30(C)35(D)40 57.物業(yè)治理的（ D ）必須由物業(yè)治理師簽字

35、后實(shí)施，物業(yè)治理師同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。P119(A)規(guī)章制度 (B)物業(yè)服務(wù)合同 (C)裝修協(xié)議(D)關(guān)鍵性文件58.建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部公布的住宅專項(xiàng)維修資金治理方法于（ C ）起施行。 補(bǔ)教P2(A) 2006年2月1日(B) 2007年2月1日(C) 2008年2月1日(D) 2009年2月1日59.專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金稱為( A )。補(bǔ)教P2(A)住宅專項(xiàng)維修資金(B)住宅修繕基金(C)房屋專項(xiàng)維修基金(D)住宅養(yǎng)護(hù)維修資金60.業(yè)主首期交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的( D )。補(bǔ)教P3(A) 2%5%(B) 3%6

36、% (C) 4%7%(D) 5%8%61.出售公有住房的維修資金，業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的( B ) %。補(bǔ)教P3(A)1 (B)2(C)3(D)462.出售公有住房的維修資金，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，多層住宅按照不低于售房款的( D )%從售房款中一次性提取。補(bǔ)教P3(A)5(B)10(C)15(D)2063.出售公有住房的維修資金，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，高層住宅按照不低于售房款的( D )%從售房款中一次性提取。補(bǔ)教P3 (A)10 (B)20(C)25(D)3064.公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起（ A ）日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資

37、金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。(A) 30 (B) 50 (C) 60(D) 70 65.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額( A )%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。(A) 30 (B) 50 (C) 60(D) 70 66.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)治理前，負(fù)責(zé)提出住宅專項(xiàng)維修資金的使用建議的是( D )。補(bǔ)教4(A)物業(yè)服務(wù)企業(yè)(B)相關(guān)業(yè)主(C)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主 (D)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主67.負(fù)責(zé)審議通過住宅專項(xiàng)維修資金使用方案的是( C )。補(bǔ)教P5(A)相關(guān)業(yè)主 (B)業(yè)主委員會(huì)(C)業(yè)主大會(huì)(D)物業(yè)服務(wù)企業(yè)68.利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（

38、 C ）同意。 補(bǔ)教P6(A)相關(guān)業(yè)主(B)業(yè)主委員會(huì)(C)業(yè)主大會(huì)(D)業(yè)主委員會(huì) 69.挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上地點(diǎn)人民政府建設(shè)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，能夠并處挪用金額( A )以下的罰款.補(bǔ)教P7(A) 2倍(B) 3倍(C) 4倍(D) 5倍70.挪用住宅專項(xiàng)維修資金構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的( C )。補(bǔ)教P7(A)民事責(zé)任 (B)行政責(zé)任(C)刑事責(zé)任(D)瀆職責(zé)任二、多選題1.以下關(guān)于全體業(yè)主均有約束力的文件有( )。(A)治理規(guī)約(B)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(C)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件(D)業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部規(guī)章制度(E)物業(yè)

39、服務(wù)以外服務(wù)托付協(xié)議2.現(xiàn)實(shí)物業(yè)治理中，具備業(yè)主身份的情況有( )。(A)房屋所有權(quán)證書持有人(B)房屋共有權(quán)證書持有人(C)房屋抵押權(quán)證持有人(D)待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書的購房人(E)待領(lǐng)房屋共有權(quán)證書的購房人3.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則包括的內(nèi)容有( )。(A)主大會(huì)的議事方式 (B)業(yè)主大會(huì)的表決程序(C)業(yè)主身份的確定(D)業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期(E)業(yè)主委員會(huì)的議事程序4.以下關(guān)于業(yè)主大會(huì)的講法中，正確的有( )。(A)一個(gè)物業(yè)治理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)(B)業(yè)主人數(shù)較多的，是否成立業(yè)主大會(huì)，由物業(yè)治理區(qū)域過半數(shù)的業(yè)主同意(C)一個(gè)物業(yè)治理區(qū)域必須成立業(yè)主大會(huì)(D)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主

40、一致同意，能夠不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé) |(E)同一個(gè)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 5.業(yè)主大會(huì)籌備組的組成人員包括( )。(A)業(yè)主代表(B)建設(shè)單位(C)居民委員會(huì)(D)都市房地產(chǎn)行政主管部門(E)街道辦事,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表6.首次業(yè)主大會(huì)的會(huì)議議程一般包括( )(A)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù) (B)報(bào)告業(yè)主大會(huì)的籌備工作情況；宣讀業(yè)主名冊和在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)和投票人數(shù)(C)宣讀業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）和治

41、理規(guī)約（草案），宣講業(yè)主對草案提出的修改意見，以及業(yè)主大會(huì)籌備組依照業(yè)主意見對業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）和治理規(guī)約（草案）的修改結(jié)果(D)，投票通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和治理規(guī)約(E)宣讀業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)組成人員8.以下業(yè)主大會(huì)決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的有( )。(A)制定和修改治理規(guī)約(B)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施(C)選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)(D)專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌(E)業(yè)主大會(huì)的召開形式9.業(yè)主委員會(huì)備案的要緊內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括( )。(A)業(yè)主委員會(huì)的成員差不多情況 (B)物業(yè)服務(wù)合同(C)治理規(guī)約

42、(D)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(E)房屋維修基金的銀行賬戶10.經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止的情形有( )。(A)因故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的(B)因疾病等緣故喪失履行職責(zé)能力的(C)以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的，或拒不履行業(yè)主義務(wù)的(D)其他緣故不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的(E)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等緣故不再是業(yè)主的11.物業(yè)治理?xiàng)l例確立的物業(yè)治理差不多制度包括( )。(A)物權(quán)法定制度 (B)業(yè)主大會(huì)制度、治理規(guī)約制度(C)前期物業(yè)治理招投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度(D)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)治理制度(E)物業(yè)治理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度12.負(fù)責(zé)指導(dǎo)同一物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)

43、主成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的機(jī)構(gòu)有物業(yè)所在地的( )。(A)區(qū)、縣人民政府(B)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(C)街道辦事處(D)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(E)都市人民政府13.下列事項(xiàng)中，由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有( )。(A)制定和修改治理規(guī)約(B)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員(C)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施(D)籌集和使用物業(yè)服務(wù)資金(E)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)14.業(yè)主大會(huì)決定的以下事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主同意的有( )(A)制定和修改治理規(guī)約 (B)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(C)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員(D)有關(guān)共有和共同

44、治理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)(E)籌集和使用專項(xiàng)維修資金15.依照新的物業(yè)治理?xiàng)l例以下屬于由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有( )。(A)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 (B)制定和修改治理規(guī)約 (C)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員(D)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)和制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部治理制度(E)籌集和使用專項(xiàng)維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施16.治理規(guī)約的內(nèi)容要緊包括( )。(A)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、治理 (B)業(yè)主的共同利益(C)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)(D)違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 (E)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則17.由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括( )。(A)圍墻、綠地、池井、照明設(shè)

45、施(B)業(yè)主專用住房 (C)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋(D)物業(yè)治理用房(E)建設(shè)單位留作出租或自用住房18.不動(dòng)產(chǎn)所有者或使用者給相鄰方造成阻礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有( )。(A)支付違約金(B)罰款(C)排除阻礙(D)賠償損失(E)停止侵害19.臨時(shí)治理規(guī)約應(yīng)規(guī)定的業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為包括( )。P87-88(A)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途(B)占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(C)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)(D)在指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物(E)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射

46、性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲20.前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵守的原則有( )。(A)公開、公平、公正 (B)機(jī)會(huì)均等(C)等價(jià)有償 (D)自愿平等(E)老實(shí)信用21.下列有關(guān)前期物業(yè)治理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定正確的是（ ）。(A)不管是住宅物業(yè)依舊非住宅物業(yè)都要以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) (B)關(guān)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位能夠采納協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) (C)投標(biāo)人少于5個(gè)的，也能夠采納協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)(D)以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)，才能夠進(jìn)行 (E)不管是采納招投標(biāo)方式依舊采納協(xié)議方式，都應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)資

47、質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 22.前期物業(yè)治理招標(biāo)的招標(biāo)原則包括( )。 (A)對潛在投標(biāo)人給予區(qū)不對待原則(B)限制外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo) (C)不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)治理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求(D)不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行卑視待遇(E)不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人23.前期物業(yè)治理招標(biāo)形式包括( )。(A)公開招標(biāo)(B)邀請招標(biāo)(C)議標(biāo) (D)棄標(biāo) (E)廢標(biāo)24.從事物業(yè)治理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括( )。(A)有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金 (B)有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量(C)有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)治理評標(biāo)專家名冊(D)有從事物業(yè)服務(wù)企

48、業(yè)的相應(yīng)資質(zhì)和治理經(jīng)驗(yàn)(E)有能夠勝任相應(yīng)物業(yè)治理的物業(yè)治理專業(yè)人員25.物業(yè)治理招標(biāo)備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料包括( )。(A)與物業(yè)治理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件(B)招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書(C)招標(biāo)文件(D)投標(biāo)人的差不多情況簡介(E)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料26.通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)完成物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)工作的時(shí)限要求包括( )。(A)新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成(B)預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成 (C)非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成(D)非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前60日完成(E)新建現(xiàn)售商

49、品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前45日完成27.投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有( )(A)投標(biāo)函(B)投標(biāo)報(bào)價(jià)(C)物業(yè)治理方案(D)標(biāo)邀請函或公開招標(biāo)書(E)招標(biāo)文件要求提供的其他材料28.以下關(guān)于投標(biāo)標(biāo)書送達(dá)的有關(guān)講法中，正確的有( )。(A)投標(biāo)文件送達(dá)后，投標(biāo)人無權(quán)補(bǔ)充、修改或撤回 (B)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止日期前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn) (C)招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時(shí)刻的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件(D)在開標(biāo)前，任何單位和個(gè)人均不得開啟投標(biāo)文件(E)在投標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)刻后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無效的投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收29.以下關(guān)

50、于物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)的開標(biāo)的講法中，正確的有( )。(A)開標(biāo)時(shí)刻應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)刻進(jìn)行(B)開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中預(yù)先確定，如變更開標(biāo)地點(diǎn)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)事先通知投標(biāo)人，以保證全體投標(biāo)人準(zhǔn)時(shí)到場后開標(biāo)(C)開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、投標(biāo)人和評標(biāo)人到齊后公開進(jìn)行(D)開標(biāo)由招標(biāo)人主持，由招標(biāo)人或者其推選的代表檢查投投標(biāo)文件的密封情況也能夠由招標(biāo)人托付的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證(E)開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)做好記錄，由招標(biāo)人存檔備查30.物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收包括（ ）驗(yàn)收等方面。 P98(A)物業(yè)竣工驗(yàn)收(B)物業(yè)共用部位(C)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(D)物業(yè)治理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收(E)物業(yè)資料驗(yàn)收31.建設(shè)單

51、位在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供的兩書是( )。(A)項(xiàng)目建議書(B)建設(shè)用地規(guī)劃許可證書(C)建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(D)住宅質(zhì)量保證書(E)住宅使用講明書32.在承接物業(yè)項(xiàng)目時(shí)對共用部位、公用設(shè)施設(shè)備認(rèn)真驗(yàn)收，對維護(hù)( )的正當(dāng)權(quán)益，幸免矛盾糾紛，也有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。(A)業(yè)主 (B)物業(yè)使用人 (C)建設(shè)單位(D)施工單位(E)物業(yè)服務(wù)企業(yè)33. 條例要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交（ ）物業(yè)資料。P98(A)總平面設(shè)計(jì)圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程設(shè)計(jì)圖等資料(B)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料(C)物業(yè)質(zhì)量保修文件和

52、物業(yè)使用講明文件(D)物業(yè)治理所必需的其他資料(E)隱蔽工程驗(yàn)簽記錄 34.用戶驗(yàn)收后（ ）由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。P146(A)自行添置(B)改動(dòng)的設(shè)施(C)改動(dòng)的設(shè)備(D)侵占公共部位 (E)違章搭建 35.申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)，應(yīng)該達(dá)到的各專項(xiàng)要求的條件為( )。P103-105(A)注冊資本人民幣500萬元以上(B)各類工程技術(shù)人員許多于40人(C)具有中級以上職稱的人員許多于20人(D)治理兩種類型以上物業(yè)(E)能夠承接各種物業(yè)治理項(xiàng)目 36.從行業(yè)規(guī)范要求角度，物業(yè)治理職業(yè)道德要緊內(nèi)容有( )。(A)守法經(jīng)營、誠信經(jīng)營 (B)盡職盡責(zé)、勝任本職工作 (C)努力學(xué)習(xí)、掌握專業(yè)技能

53、(D)團(tuán)結(jié)互助、公平競爭(E)降低成本、最大限度賺取利潤37.物業(yè)治理服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)掌握的專業(yè)知識和技能中，除了房屋及設(shè)備設(shè)施治理專業(yè)知識和技能外，還要緊有( )(A)企業(yè)經(jīng)營治理專業(yè)知識和技能 (B)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營知識 (C)社會(huì)關(guān)系學(xué)專業(yè)知識和協(xié)調(diào)能力(D)心理學(xué)專業(yè)知識和人際溝通能力(E)建筑施工、設(shè)計(jì)、規(guī)劃知識和具體的操作能力38.物業(yè)治理服務(wù)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格包括的類不有（ ）。(A)從業(yè)資格 (B)技術(shù)職稱(C)專業(yè)技術(shù)職稱(D)專業(yè)資格(E)執(zhí)業(yè)資格39.取得物業(yè)治理師資格證書人員初始申請注冊者需要提交的必備材料要緊有( )。(A)中華人民共和國物業(yè)治理師初始注冊申請表 (

54、B)資格證書(C)與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同(D)通過接著教育的證明材料(E)工作關(guān)系證明40.注冊申請人有以下情形之一的，注冊審批機(jī)構(gòu)不予注冊( )。(A)不具有完全民事行為能力的(B)刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的(C)在物業(yè)治理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年(D)工作調(diào)動(dòng)或者與原聘用單位解除勞動(dòng)合同的(E)法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形41.應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金的有( )。補(bǔ)教P3(A)住宅物業(yè)的業(yè)主 (B)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主(C)與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主(D)非住宅物業(yè)的業(yè)主(E)商業(yè)物業(yè)的業(yè)主 42.住宅共用部位、共

55、用設(shè)施設(shè)備要緊包括( )。補(bǔ)教P2(A)住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備(B)單幢住宅內(nèi)全體或者部分業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備(C)單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備(D)住宅區(qū)的市政管網(wǎng)和設(shè)施設(shè)備(E)住宅業(yè)主專用部位的設(shè)施設(shè)備 ，43.應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用的資金包括( )。補(bǔ)教P6(A)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息 (B)利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益(C)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益 (D)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值(E)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營利潤收人44.以下費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的有( )

56、。補(bǔ)教P5-6(A)商品住宅及公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用 (B)依法應(yīng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用 (C)依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(D)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用(E)依照物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用45.住宅的共用部位一般包括住宅的( )。補(bǔ)教P2-3(A)電梯、天線、照明、消防設(shè)施(B)戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道(C)柱、梁、樓板、屋頂(D)綠地

57、、道路、路燈、溝渠、池、井 (E)基礎(chǔ)、承重墻體 46.宅的共用設(shè)施設(shè)備一般包括( )。 補(bǔ)教P2-3(A)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋(B)戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道(C)非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施(D)綠地、道路、路燈、溝渠、池、井(E)電梯、天線、照明、消防設(shè)施47.住宅專項(xiàng)維修資金治理的原則包括( )。補(bǔ)教P3(A)專戶儲(chǔ)存(B)?？顚Ｓ?C)所有權(quán)決策(D)使用者治理(E)政府監(jiān)督48.住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體包括( )。補(bǔ)教P3(A)住宅的業(yè)主 (B)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(C)公房售房單位(D)住宅小區(qū)內(nèi)非住宅業(yè)主(E)住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主49.住宅專項(xiàng)維

58、修資金的交存方式包括( )補(bǔ)P3(A)商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 (B)已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 (C)未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。(D)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 (E)公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起10日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。50.住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)

59、當(dāng)遵循的原則有( )。補(bǔ)教P4(A)方便快捷(B)厲行節(jié)約(C)物業(yè)公司先行墊付(D)受益人和負(fù)擔(dān)人相一致(E)公開透明，51.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)治理后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的使用方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括( )。補(bǔ)教P5(A)擬維修和更新、改造的項(xiàng)目 (B)費(fèi)用預(yù)算、列支范圍(C)發(fā)生危及房屋安全等緊急情況(D)招標(biāo)文件(E)其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置方法第四章 建筑物區(qū)分所有權(quán)一、單選題1.十屆全國人大五次會(huì)議正式通過了中華人民共和國物權(quán)法該法已于( )起正式實(shí)施。補(bǔ)8(A)2007年3月16日(B)2007年10月1日(C)2008年1月1日(D)2008年2月1日2.（ ）

60、作為規(guī)范我國財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系的差不多法律，是權(quán)利人對動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施占有、使用、收益和處分的差不多準(zhǔn)則。補(bǔ)8(A)物業(yè)治理企業(yè)財(cái)務(wù)治理規(guī)定 (B)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金治理方法 (C)物業(yè)治理?xiàng)l例(D)物權(quán)法 3.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括( )補(bǔ)8(A)共有部分的所有權(quán)、建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分的共有權(quán)和共同治理權(quán)(B)建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分的共有權(quán)和共同治理權(quán)(C)建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分的共有權(quán)(D)建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分的共同治理權(quán)4.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)構(gòu)成不包括（ ）補(bǔ)8(A)業(yè)主對專有部分的所有權(quán)(B)業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)(C)業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同治理權(quán)(