二手房的購房合同-推薦協(xié)議書實用版

1、二手房的購房合同協(xié)議書實用版二手房合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同，今天我就為大家整理了購房合同，喜歡的來收藏一下關(guān)于二手房的購房協(xié)議書賣方： _，身份證號碼： _身份證地址： _現(xiàn)住址：_家庭電話： _; 手機： _買方： _，身份證號碼： _身份證地址： _現(xiàn)住址：_家庭電話： _; 手機： _根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況( 一 ) 賣方所售房屋 ( 以下簡稱該房屋 ) 坐落為： _【區(qū)( 縣 ) 】 _【小區(qū) ( 街道 ) 】

2、 _【幢】【座】【號 ( 樓 ) 】 _單元 _號( 室 ) 該房屋所在樓層為_第1頁 / 總共 12頁層，建筑面積共 _平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況( 一 ) 該房屋所有權(quán)證證號為：_。( 二 ) 土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_( 出讓或劃撥 ) 方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_，土地使用權(quán)年限自_年 _月 _日至 _年月 _日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。( 三 ) 該房屋性質(zhì)為商品房。( 四 ) 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。( 五 ) 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

3、第三條買賣雙方通過_公司居間介紹 ( 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人： _，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：_) 達成本交易。中介費用為本合 * 屋總價的 3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式( 一 ) 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致， 該房屋成交價格為： 人民幣 _元 ( 小寫 ) ， _元整 ( 大寫 )上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和第2頁 / 總共 12頁其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。( 二 ) 買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即

4、人民幣 _元。2、該房屋過戶到買方名下后3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣 _元。3、該房屋驗收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 10%，即人民幣 _元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出( 一 ) 雙方同意，自本合同簽訂之日起3 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。( 二 ) 如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi) ( 最長不超過 3 個月 ) 取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。( 三 ) 賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)

5、移之日起30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90 日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾第3頁 / 總共 12頁賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 賣方應(yīng)支付房價總款 5%的違約金， 并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)

6、施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】 【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】： _費用由賣方承擔，交付日以后 ( 含當日 ) 發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 ( 公共維修基金 ) 的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時

7、，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 ;第4頁 / 總共 12頁3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已

8、付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：營業(yè)稅 ;(2) 城市建設(shè)維護稅 ;(3) 教育費附加 ;(4) 印花稅 ;(5) 個人所得稅 ;(6) 土地增值稅 ;(7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費 ;(8) 土地使用費。 (9) 提前還款短期貸款利息 ( 如有 );(10) 提前還款罰息 ( 如有 )2、買方需付稅費：印花稅 ;(2) 契稅 ;(3) 產(chǎn)權(quán)登記費 ;(4) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費 ;(5)房地產(chǎn)證貼花;3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：權(quán)籍調(diào)查費 ;(2)

9、 房地產(chǎn)買賣合同公證費 ( 如有 );(3) 評估費 ;(4)保險費 ( 如有 );(5)其他 ( 以實際發(fā)生的稅費為準)第5頁 / 總共 12頁因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房

10、。買方退房的，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可

11、抗力的影響，部第6頁 / 總共 12頁分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決; 協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條本合同自雙方簽字( 蓋章 ) 之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具

12、有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期： _年 _月 _日最新版二手房買賣合同范文賣方： _( 以下簡稱甲方 )住所：郵政編碼：賣方一 ( 丈夫) ：賣方二 (妻子) ：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號：身份證號：第7頁 / 總共 12頁買方： _( 以下簡稱乙方 )住所：郵政編碼：買方一 ( 丈夫) ：買方二 (妻子) ：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號：身份證號：為房屋買賣有關(guān)事宜，依照中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方自愿把下列房屋賣給乙方所有，訂立合同如下，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋狀況房

13、屋地址：幢號：室號：套 ( 間 ) 數(shù)：建筑結(jié)構(gòu)：總層數(shù)：產(chǎn)權(quán)證號：用途：建筑面積 ( 平方米 ) 套內(nèi)建筑面積 ( 平方米 )該房屋的土地使用權(quán)取得方式 ：出讓劃撥 ( 以上項目請按房屋所有權(quán)證填寫 )第二條產(chǎn)權(quán)狀況甲方首先確保該房產(chǎn)為甲方所有、產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全合法，土地產(chǎn)權(quán)清晰，市政規(guī)劃不受影響，不存在單位房屋侵權(quán)、不存在房產(chǎn)查封凍結(jié)、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時租賃等情況，產(chǎn)權(quán)清楚無糾紛、無抵押、無設(shè)定他項權(quán)力，若有問題由甲方負責解決，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。第8頁 / 總共 12頁交易后如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生于該房屋及其附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的有關(guān)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)等的糾紛仍由甲

14、方承擔一切責任。第三條房屋價款與付款方式甲乙雙方商定成交總價款為人民幣：元( 大寫： ) 在履 * 產(chǎn)交易時，待甲乙雙方到房產(chǎn)交易單位辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后 3 日內(nèi)，乙方一次性將房款付給甲方，甲方收到房款時應(yīng)立收據(jù)以此作證。第四條過戶及交接房事宜甲方應(yīng)在本合同簽定之日起30 天內(nèi)協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方房款付清后，甲方要確保在年月日前將上述房屋交付給乙方。第五條戶口遷移事項甲方應(yīng)在年月日前將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。第六條稅費分擔在辦理交易手續(xù)時，甲乙雙方應(yīng)提交所有相關(guān)證件，遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項費用，經(jīng)雙方協(xié)商，除了違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定

15、由甲方負擔的費用外，由乙方支付。第七條違約責任本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，對雙方都具有約束力， 應(yīng)嚴格履行。如乙方： 1 、未按第三條規(guī)定履行付款義務(wù) ;2 、未按第四條規(guī)定履行交接房事項 ; 均視為乙方違約，在繼續(xù)履行合同的同時需向甲方承擔違約責任，支付違約金人民幣元 ( 大寫： ) 并賠償相應(yīng)損失。第八條其它約定第9頁 / 總共 12頁一、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，甲方保證所交付房屋的質(zhì)量基本與口頭承諾一致，房屋的主體工程不出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題，即墻體、屋頂、地板平整無裂縫，水電線路暢通正常，下水道無堵塞，大陽能、衛(wèi)生間、電話線等設(shè)施能正常使用。二、甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙

16、方的同時要確保該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)、公共維修基金都同時轉(zhuǎn)讓。三、甲方確保結(jié)清房主年月日之前的各種費用， 即物管費、 煤氣費、水電費、垃圾清理費等。四、甲方的油煙機、衛(wèi)生間浴霸、照鏡、毛巾架、墻柜等基本設(shè)施留給乙方使用。五、本合同共貳頁，一式叁份，甲、乙雙方及房管部門各壹份。備注：雙方愿按國家規(guī)定各自交納相關(guān)稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決; 協(xié)商解決不成時，雙方愿依法向管轄地人民法院起訴。甲方 ( 簽名并蓋章 ) ：乙方 ( 簽名并蓋章 ) ：_年 _月 _日關(guān)于二手房的購房合同協(xié)議甲方( 賣方)：乙方 ( 買方)：甲、乙雙方就房屋買賣事

17、項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在市區(qū)路號樓單元室( 建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號) 房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的第 10頁 / 總共 12頁土地使用權(quán)同時出賣給乙方( 附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖) 。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為; 即人民幣小寫元。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。四、乙方支付定金之日起2 個月內(nèi)，向甲方支付首付款( 定金從中扣除 ) ，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付( 有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理) 。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)( 已交納土地出讓金 ) 。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方承擔。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 1 個月前將該房產(chǎn)交付乙方 ; 屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用 ; 無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同