項目代理協(xié)議

1、.PAGE ：.；PAGE 11工程協(xié)作方式底價包銷營銷謀劃過程以代理商為主，開發(fā)商提供指點和參考，雙方制定代理底價。底價以下部分歸開發(fā)商所得，底價以上部分歸代理商所得。協(xié)作過程中，代理商承當(dāng)本公司員工的工資、傭金、管理費用、辦公費用、宣傳費、及相關(guān)稅費代理商所得部分稅費，開發(fā)商承當(dāng)其它輔助費用。提傭方式代理商全程參與營銷任務(wù)，并提供謀劃方案，實踐售價雙方商定，代理商收取銷售標(biāo)的額的 %作為傭金。代理商承當(dāng)本公司人員的工資、傭金、管理費用、辦公費用等。在銷售過程中產(chǎn)生的宣傳推行費用等相關(guān)費用由開發(fā)商承當(dāng)。底價+提傭代理商全程參與營銷任務(wù)，并提供謀劃方案，雙方商定代理底價。底價以下部分提傭，代理

2、傭金按商定底價的總標(biāo)額 %提取，底價以上部分由開發(fā)商、代理商按比例分成。代理商所占底價以上部分的比例不低于 % 。代理商承當(dāng)本公司人員的工資、傭金、管理費用、辦公費用等。在銷售過程中產(chǎn)生的宣傳推行費用等相關(guān)費用由開發(fā)商承當(dāng)。營銷代理合同委托方甲方： 受托方乙方： 根據(jù),及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、老實信譽的根底上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 工程進(jìn)展銷售代理、銷售總體謀劃代理事宜，達(dá)成一致意見，特簽署本合同，以資信守。第一條 代理內(nèi)容乙方對甲方位于 物業(yè)以下簡稱“該工程進(jìn)展銷售代理、銷售總體謀劃代理。第二條 代理期限代理期限為 24 個月，自 2007

3、 年 6 月 22 日起至 2021 年 6 月 22 日止。第三條 雙方責(zé)任甲方責(zé)任1、甲方應(yīng)保證其物業(yè)銷售的合法性，按相關(guān)規(guī)定申辦本工程相關(guān)物業(yè)銷售之法律文件，并與本工程物業(yè)的購買方下稱買方辦理買賣手續(xù)。同時須向乙方提供乙方進(jìn)展銷售代理、謀劃代理必需的該工程法律文件副本及相關(guān)資料，以便乙方可清楚向買方講解。2、擔(dān)任該工程宣傳推銷過程中有關(guān)本錢費用。其中包括： 1各種廣告和宣傳資料的制造、發(fā)布費用； 2展銷會場有關(guān)場地、設(shè)備的租用、布置等費用； 3新聞發(fā)布會、公關(guān)促銷活動的費用； 4售樓處的建造租賃裝修布置的費用； 5宣傳推行的衍生費用，包括但不限于政府職能部門突擊審查產(chǎn)生的費用。3、甲方贊

4、同在該工程的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場包裝物料上印上乙方銷售代理字樣，包括乙方稱號、及地址，以利于銷售活動的開展。4、甲方擔(dān)任與買方簽署房屋買賣的相關(guān)合同，或委托乙方代理簽署后由甲方審核，其中甲方委托乙方以甲方的名義與買方簽署該工程的。5、代理期間，由甲方派出的財務(wù)人員擔(dān)任一致收取買方的定金、房款及相關(guān)稅費，并開具甲方的收據(jù)或發(fā)票，同時給乙方出具收款憑證。6、甲方應(yīng)按合同商定時間及時向乙方支付代理傭金。7、因該項處于前期謀劃階段，所以甲方應(yīng)充分參考乙方在產(chǎn)品規(guī)劃、功能規(guī)劃、建筑構(gòu)造、戶型設(shè)計、價錢戰(zhàn)略等方面的專業(yè)意見與要求，否那么呵斥抗性極大的部分房源乙方有權(quán)不予銷售。甲方擔(dān)任獲得政府在工商、稅

5、收、管理等方面的招商、銷售優(yōu)惠政策。乙方在銷售招商過程中如出現(xiàn)行政主管部門、社會力量的干涉，由甲方出面擔(dān)任協(xié)調(diào)處理。為確保乙方按商定完成銷售回款方案，甲方必需嚴(yán)厲執(zhí)行雙方商定的廣告推行方案。甲方交房時間為 年 月 日。如逾期交房引起的一切后果由甲方承當(dāng)，并向乙方全額支付應(yīng)結(jié)代理費。二乙方責(zé)任1、乙方擔(dān)任該工程的前期謀劃、設(shè)計等任務(wù)，包括相關(guān)的市場調(diào)查、消費者調(diào)研、客房座談會，提供市場調(diào)查研討及定位分析報告、產(chǎn)品規(guī)劃和創(chuàng)新報告、工程營銷推行過程中所需求的平面廣告的設(shè)計以及營銷推行方案等。2、在代理期間，乙方應(yīng)每月底提供下月銷售目的及方案書給甲方。3、按甲方要求和提供的資料，對該工程的銷售包括展銷

6、會進(jìn)展總體謀劃。4、乙方應(yīng)派銷售主管及不少于 10 名專職銷售人員擔(dān)任該工程的銷售任務(wù)，并保證銷售人員的銷售程度及對該工程的熟習(xí)程度到達(dá)要求。周末、假日及展銷會期間應(yīng)視情況另添加人手。并由 4 名資深專業(yè)人士開展前期的謀劃任務(wù)。如由于任務(wù)的需求，乙方要對有關(guān)的銷售人員進(jìn)展調(diào)整，需提早通知甲方并參考甲方的意見后實施。5、乙方對該工程的各種有關(guān)活動、方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)方可實施。6、乙方應(yīng)嚴(yán)厲按照甲方制定的價錢表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，不得恣意改動。7、代表甲方以甲方的名義與買方簽署該工程的，擔(dān)任向客戶催繳房款、相關(guān)稅費，并擔(dān)任敦促買方簽署相關(guān)合同及辦理相關(guān)手續(xù)。非經(jīng)甲方贊同，乙方不得與買方

7、增減經(jīng)甲方審定的、及相關(guān)文件的任何條款，不得以口頭、書面等任何方式向買方做出未經(jīng)甲方認(rèn)可的承諾和解釋。8、安排有關(guān)售后跟進(jìn)，包括提交銷售報告、媒介分析、謀劃及銷售方面的分析報告。每月 5日前遞交當(dāng)月銷售任務(wù)情況分析報告，并按時參與甲方所要求的相關(guān)培訓(xùn)及會議。9、乙方應(yīng)按照甲方的要求落實該工程已售物業(yè)的房款催收任務(wù)。銷售人員必需做好任務(wù)職責(zé)內(nèi)的催款任務(wù)。11、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和籠統(tǒng)的不正當(dāng)行為。12、不得擅自向買方收取未經(jīng)甲方贊同的任何費用。第四條 代理傭金和結(jié)算方式代理傭金在甲方收到買方不低于甲方與買方簽署的商定的總房款的30%的首期房款，且甲方與買方簽署了，即視為乙方銷售勝

8、利。勝利銷售所涉及的房屋累計總價款為累計總銷售額。甲方應(yīng)于每月5日前向乙方提供收取房款的情況，并按月向乙方支付代理傭金，每月支付的代理傭金按本工程甲方的實踐到帳金額計算。2、在代理期間，一切勝利銷售的樓宇不論以任何價錢出賣的均計入乙方銷售業(yè)績，含甲方或第三方出賣的房源乙方均按以下比例計提代理傭金：1售價高于底價的房源，底價以下部分，甲方按 %向乙方支付代理傭金；超越底價部分，甲乙雙方按比例 分成，其中甲方占 %，乙方占 % 。2售價低于底價的房源，甲方按成交額的 %向乙方支付代理傭金。3結(jié)算底價均價為 元/平方米。3、乙方結(jié)算代理費根據(jù)制定的銷售目的來確定，以每月完成銷售目的應(yīng)全額結(jié)算代理費。

9、在未完成銷售目的的情況下只結(jié)算應(yīng)得代理費的90 %，下月累計完成銷售目的，甲方應(yīng)支付全額代理費，以此類推，直到代理期限終了，乙方完成該工程 90 %的銷售目的，甲方無條件結(jié)清已成交戶數(shù)的全額代理費。4、乙方銷售的樓宇假設(shè)買方交付定金后一方解除合同而甲方無需退還該定金的，乙方仍有權(quán)向甲方收取該買方已付足額定金的一半作為行政費用，乙方不另計提代理傭金。 5、買方在簽署及支付首期房款后解除合同的，假設(shè)由乙方緣由呵斥業(yè)主退房糾紛，乙方應(yīng)退還代理費，假設(shè)因甲方緣由呵斥業(yè)主退房糾紛，甲方應(yīng)視同乙方代理銷售勝利，并向乙方支付代理費用，且計入乙方銷售目的。甲方呵斥退房的緣由指工程延期交付、工程質(zhì)量等，乙方呵斥

10、退房的緣由指售樓人員為到達(dá)成交目的擅自對客戶承諾本小區(qū)不存在的配套等緣由。二結(jié)算方式代理期開場后，次月5日前甲方需與乙方確認(rèn)上一個月的銷售總額及確認(rèn)上一個月應(yīng)計提的代理傭金，在雙方確認(rèn)后 3 個任務(wù)日內(nèi)，甲方須支付代理傭金予乙方，同時乙方開具收款憑證予甲方。前期謀劃費在本合同簽定生效后三個任務(wù)日內(nèi)，甲方一次性支付乙方前期謀劃費貳萬元整，在工程正式開盤后，甲方從第一個月應(yīng)付乙方的代理擁金中扣除。第五條 違約責(zé)任 1、除不可抗力的自然及社會緣由外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)厲遵守本合同的條款，否那么，違約方須承當(dāng)違約責(zé)任。2、甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否那么，由此引起的一切責(zé)任

11、和損失均由甲方承當(dāng)。3、在銷售期間，因甲方的過錯導(dǎo)致乙方的損失的，應(yīng)由甲方承當(dāng)賠償責(zé)任，所涉及與買方糾紛由甲方擔(dān)任處置，乙方須提供必要協(xié)助。4、假設(shè)乙方擔(dān)任制定的物業(yè)銷售謀劃、建議未經(jīng)甲方同意就擅自實施，視為乙方違約，乙方應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的費用。 5、乙方擔(dān)任制定的謀劃方案、推行方案、媒體排期、活動謀劃、新聞廣告稿等一切方案提交給甲方審批，甲方須在收到方案的三日內(nèi)新聞廣告稿在收到稿件的24小時內(nèi)給乙方作出書面回答，否那么視為甲方違約，甲方承當(dāng)由此延誤銷售呵斥的銷售不達(dá)標(biāo)，并支付違約金1000元/次。 6、乙方擅自向買方收取費用的，視為乙方違約，乙方應(yīng)退回擅自所收費用并承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任，由此引發(fā)

12、與買方糾紛的，由乙方自行處理。 7、至本合同生效后至協(xié)作期間，如甲方擅自委托第三方銷售或自行出賣，乙方可書面通知甲方終止本協(xié)議，并要求賠償乙方直接和間接經(jīng)濟損失20萬元人民幣。第六條 轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)本合雙方書面贊同，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)益和義務(wù)。第七條 合同終止和解除一有以下情形之一的， 合同權(quán)益義務(wù)終止：1、本合同因已按商定履行終了而自然終止；2、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致而終止；3、本合同因一方違約或因一方有不正當(dāng)競爭行為或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)益義務(wù)而終止；4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。二因違約而終止本合同1、由于乙方違約造本錢合同不能履行或不能完全履行，假設(shè)甲方以

13、為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，那么甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方的第四天開場生效，乙方業(yè)務(wù)交接清楚后退出，同時甲方必需在7天內(nèi)給乙方結(jié)清未結(jié)部分傭金。2、由于甲方違約造本錢合同不能履行或不能完全履行，假設(shè)甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，那么乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)甲方的第四天開場生效，乙方業(yè)務(wù)交接清楚后退出，同時甲方必需在7天內(nèi)給乙方結(jié)清未結(jié)部分傭金。 3、守約方根據(jù)本款規(guī)定解除本合同，并不影響其清查違約方的違約責(zé)任的權(quán)益。第八條 嚴(yán)密條款1、未經(jīng)合同其他方書面贊同

14、，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息包括但不限于商業(yè)、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等負(fù)嚴(yán)密責(zé)任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項下義務(wù)的除外。2、任何一方泄密導(dǎo)致合同其他方蒙受損失的，泄密方應(yīng)向合同其他方支付違約金即 貳拾萬 元整。3、本嚴(yán)密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。第九條 不可抗力條款由于不能預(yù)見、不能防止和不能抑制的自然緣由或國家政策緣由，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立刻書面通知合同其他方，由合同雙方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決議能否解除合同或者延伸合同履行期。第十條 適用法律條款本合同的訂立、效能、解釋、履行和爭議的處理均適用中華人民共和國法律法規(guī)。