物業(yè)租賃合同

1、.：.；合同編號(hào)：WHGT- 物業(yè)租賃合同出租方甲方： 承租方乙方： 物業(yè)租賃合同 合同編號(hào)： 出租方甲方： 承租方乙方： 根據(jù)、及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)益義務(wù)關(guān)系，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就 物業(yè)租賃事宜協(xié)商一致，簽署本合同。第一條 租賃范圍及用途乙方租用甲方位于 物業(yè)，租賃面積為 平方米，該物業(yè)用于運(yùn)營(yíng) 等。該出租物業(yè)用途以乙方經(jīng)核準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照運(yùn)營(yíng)范圍為準(zhǔn)，乙方不得隨意更改；未經(jīng)甲方書(shū)面贊同乙方不得采取向任何第三方轉(zhuǎn)讓、出租或協(xié)作等變相變卦或新加承租人的行為；假設(shè)確需求更改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并以書(shū)面方式明確雙方權(quán)益加以確定。第二條 租債期限本合同租賃期限 年，自 年 月 日

2、起 年 月 日止。第三條 租金1、經(jīng)雙方協(xié)商一致乙方所租用物業(yè)的運(yùn)用管理費(fèi)為：每月每平方米單價(jià)￥ 大寫(xiě)： ，單月租金為￥ 大寫(xiě)： ，年租金12個(gè)月合計(jì)￥ 大寫(xiě)： 。2、租金浮動(dòng)：甲乙雙方確認(rèn)自第 年起包括本數(shù)，每年租金在上一年的根底上遞增 ，直至合同期滿終了。3、租金支付方式：本合同簽署后乙方按6個(gè)月為一周期支付租金，房屋先交費(fèi)后運(yùn)用，乙方交納租金時(shí)間為合同簽署之日起十個(gè)任務(wù)日內(nèi)支付首期6個(gè)月租金。以后每一期的租金支付時(shí)間均為下一個(gè)支付周期開(kāi)場(chǎng)前 日以內(nèi)。4、乙方在交納租金的同時(shí)，需向甲方交納￥ 大寫(xiě)： 的保證金。租賃合同期滿或合同終止后，乙方無(wú)拖欠費(fèi)用，未對(duì)所租用物業(yè)設(shè)備設(shè)備呵斥損壞，經(jīng)甲方

3、確認(rèn)不存在其他違反合同商定的行為的，那么甲方無(wú)息退還。5、本合同甲方特許乙方運(yùn)用該出租物業(yè)頂層及墻面制造或安裝本企業(yè)標(biāo)識(shí)或企業(yè)廣告費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，乙方不得向恣意第三方出租轉(zhuǎn)讓或以恣意其他方式允許第三方進(jìn)展其他商業(yè)廣告的發(fā)布，否那么甲方有權(quán)無(wú)條件收回該頂層及墻面的運(yùn)用權(quán)，乙方不得再向甲方懇求運(yùn)用。6、乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)自行辦理廣告及招牌的發(fā)布安裝手續(xù)，乙方自行承當(dāng)廣揭露布安裝的一切平安責(zé)任。安裝或放置廣告設(shè)備不得違反或超出建筑物本身的設(shè)計(jì)規(guī)定平安系數(shù)，假設(shè)呵斥物業(yè)損失或人身?yè)p傷、相鄰權(quán)人財(cái)富損失的均由乙方承當(dāng)一切責(zé)任，甲方保管依法追訴的權(quán)益。7、支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票甲方銀行賬戶：

4、甲方銀行賬號(hào)： 開(kāi) 戶 行： 第四條 物業(yè)交付條件乙方租賃物業(yè)由乙方自行裝修，并擔(dān)任一切裝修及其費(fèi)用；乙方在裝修前10日內(nèi)向甲方提出裝修懇求并報(bào)裝修設(shè)計(jì)方案。乙方的裝修設(shè)計(jì)方案在施工前須得到甲方的書(shū)面審核贊同，并獲得相關(guān)行政主管部門(mén)書(shū)面同意文書(shū)。在進(jìn)場(chǎng)裝修前3日內(nèi)向甲方交納裝修保證金￥ 大寫(xiě)： 后乙方方能入場(chǎng)裝修。甲方在交付房屋時(shí)須保證租賃房屋的完好無(wú)損，可以正常運(yùn)用。乙方在裝修過(guò)程中不得對(duì)出租房屋的主體構(gòu)造、相關(guān)配套設(shè)備、管線、線路等進(jìn)展破壞或改動(dòng)其現(xiàn)狀，否那么甲方有權(quán)一方面終止本租賃合同，并提早收回租賃房屋，乙方已支付租金、保證金及裝修保證金不予退還，如保證金及裝修保證金缺乏以彌補(bǔ)因此給甲

5、方呵斥的損失，乙方仍需對(duì)缺乏部分予以賠償，如乙方在甲方限定期限內(nèi)，未予以賠償，那么甲方保管依法追償?shù)臋?quán)益。第五條 保險(xiǎn)乙方自行投保的范圍為：公眾責(zé)任、財(cái)富、火災(zāi)險(xiǎn)等，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第六條 甲、乙雙方的責(zé)任：一甲方責(zé)任：1、甲方應(yīng)建立系統(tǒng)的管理機(jī)構(gòu)和完善的管理制度，實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理，協(xié)調(diào)好有關(guān)方面的任務(wù)，為乙方發(fā)明一個(gè)良好的運(yùn)營(yíng)環(huán)境。2、為確保甲方物業(yè)的治安、消防、平安運(yùn)營(yíng)，加強(qiáng)用電管理，保證正常供電，發(fā)明優(yōu)美清潔、衛(wèi)生的運(yùn)營(yíng)環(huán)境，甲、乙雙方確認(rèn)本合同還包括附件一；附件二；附件三；附件四。上述附件與本合同具有同等法律效能，甲方有權(quán)監(jiān)視、檢查乙方實(shí)施，并對(duì)違反協(xié)議和責(zé)任書(shū)的行為給予處分。3、甲方贊

6、同給予乙方 日/月的免租裝修期，自 年 月 日起 年 月 日不需免租裝修期，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)“無(wú)，空白視為無(wú)免租裝修期；甲、乙雙方商定免租裝修期的，雙方所持合同文本均需按商定填寫(xiě)免租裝修期時(shí)間，如僅有一方持有的合同文本填有時(shí)間，免租裝修期不發(fā)生效能，如雙方所持合同填寫(xiě)時(shí)間不同，以甲方所持合同的時(shí)間為準(zhǔn)，免租裝修期不對(duì)乙方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金的時(shí)間及數(shù)額產(chǎn)生任何影響，乙方所付租金從免租裝修期屆滿的次日開(kāi)場(chǎng)扣減。4、甲方該當(dāng)于乙方支付首期租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)保證金后 日內(nèi)向乙方交付物業(yè)。甲方需提供資料協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、消防等證照，乙方辦理完相關(guān)證照后交甲方審驗(yàn)原件，提供復(fù)印件交甲方備案

7、。5、甲方有權(quán)依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、辦公時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并擔(dān)任監(jiān)視實(shí)施；有權(quán)按本合同規(guī)定，按照國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定附加適當(dāng)水電損耗收取乙方運(yùn)用的水電費(fèi)、物業(yè)運(yùn)用管理費(fèi)。二乙方責(zé)任：1、甲方向乙方交付物業(yè)時(shí)，乙方該當(dāng)與甲方確認(rèn)物業(yè)既有的水表、電表底數(shù)以及電信通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如乙方未對(duì)上述水表、電表底數(shù)和相關(guān)費(fèi)用進(jìn)展書(shū)面確認(rèn)，上述水電、通訊等費(fèi)用及金額以甲方認(rèn)定的讀數(shù)、費(fèi)用為準(zhǔn)。2、乙方接納物業(yè)時(shí)該當(dāng)進(jìn)展檢查并驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的該當(dāng)出具書(shū)面驗(yàn)收證明，如乙方未簽收書(shū)面驗(yàn)收證明，又未于接納物業(yè)2日內(nèi)提出任何異議的，視為甲方交付的物業(yè)完好合格。3、乙方辦理完租用手續(xù)后，對(duì)租用物業(yè)進(jìn)

8、展裝修時(shí)應(yīng)按規(guī)定自行到消防部門(mén)進(jìn)展裝修消防等備案任務(wù)。4、乙方租用甲方物業(yè)開(kāi)展運(yùn)營(yíng)必需嚴(yán)厲遵守和執(zhí)行國(guó)家和政府的有關(guān)政策、法律法規(guī)以及甲方制定的各項(xiàng)管理制度，服從甲方的管理。5、乙方應(yīng)維護(hù)租賃物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)次序，按照乙方經(jīng)核準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)范圍運(yùn)營(yíng)即本合同商定的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面贊同不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押物業(yè)、炒作和哄抬物業(yè)租賃價(jià)錢(qián)，轉(zhuǎn)讓運(yùn)營(yíng)權(quán)，雙方共同維護(hù)良好的運(yùn)營(yíng)環(huán)境，對(duì)于不符合本合同商定的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、運(yùn)營(yíng)范圍的商品或乙方超出本合同商定的范圍運(yùn)營(yíng)的，甲方有權(quán)要求乙方限期調(diào)整，乙方在限期內(nèi)未做調(diào)整，應(yīng)承當(dāng)向甲方支付年租金20違約金的違約責(zé)任，且甲方有權(quán)一方解除租賃合同。6、乙方如進(jìn)展商品銷(xiāo)售的，

9、必需保證所運(yùn)營(yíng)的商質(zhì)量量，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，嚴(yán)禁運(yùn)營(yíng)國(guó)家禁售商品和冒充偽劣商品，否那么由此呵斥的一切法律責(zé)任及損失由乙方自行承當(dāng)。7、乙方進(jìn)展物業(yè)裝修等應(yīng)遵守甲方關(guān)于物業(yè)裝修的規(guī)定和要求，未經(jīng)甲方書(shū)面贊同，乙方不得對(duì)租用的物業(yè)進(jìn)展改造，損壞房屋主體構(gòu)造、撤除或損壞附屬設(shè)備。乙方租用甲方物業(yè)應(yīng)做到“來(lái)裝去留，不得在合同期滿或因其它緣由致使合同終止或解除時(shí)撤除和改動(dòng)損壞物業(yè)的裝修裝飾，或報(bào)經(jīng)相關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的添加的不可挪動(dòng)房屋構(gòu)造或設(shè)備，合同終止或解除時(shí)物業(yè)裝修裝飾、添加構(gòu)造部分的一切權(quán)歸屬于甲方，甲方無(wú)需向乙方支付任何費(fèi)用。8、非經(jīng)甲方贊同，乙方不得將物業(yè)保證金提早充抵為物業(yè)租金。乙方交納租金后

10、，不得在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中一方面終止合同，要求甲方退還已交付的租金或其他相關(guān)費(fèi)用，假設(shè)乙方合同期滿或合同履行過(guò)程中未按時(shí)交納水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)在合同保證金中予以扣除，缺乏部分由乙方自行補(bǔ)足。乙方交納的保證金因包括但不限于本合同商定的事由被甲方部分扣減或扣減終了后，乙方該當(dāng)向甲方補(bǔ)交保證金，補(bǔ)交保證金的金額按第三條第4款執(zhí)行，乙方回絕補(bǔ)交保證金的，甲方有權(quán)一方解除合同要求乙方支付年租金20%的違約金，并無(wú)需退還乙方已支付房租，因此給甲方呵斥的損失高于違約金的，乙方還需在甲方限定的期限內(nèi)對(duì)高于違約金部分的損失進(jìn)展賠償，否那么甲方保管依法追償?shù)臋?quán)益。9、如乙方租用物業(yè)需安裝廣告及

11、招牌的，乙方該當(dāng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)自行辦理相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，乙方自行承當(dāng)廣揭露布、安裝、維護(hù)的一切平安責(zé)任；安裝或放置廣告設(shè)備不得違反或超出建筑物本身的設(shè)計(jì)規(guī)定平安系數(shù)，因乙方廣告及招牌設(shè)置不當(dāng)或不可抗力呵斥甲方及任何第三方損失的均由乙方承當(dāng)其法律及賠償責(zé)任。10、租賃期內(nèi)，乙方用水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、綠化維護(hù)的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，甲方代收的，乙方向甲方交納上述費(fèi)用后，由甲方向相關(guān)單位支付。11、合同租賃期滿前一個(gè)月，甲方應(yīng)提早通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，如乙方不再簽署新的租賃合同或甲方不贊同繼續(xù)租賃時(shí)，乙方應(yīng)于 日內(nèi)將物業(yè)歸還甲方，逾期歸還的，甲方有權(quán)要求乙

12、方支付甲方年租金20的違約金并要求乙方按照本合同商定的物業(yè)年租金4倍乘以逾期天數(shù)支付物業(yè)占用費(fèi)。12、遵守甲方依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、辦公時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并接受甲方監(jiān)視。第七條 租賃合同的變卦在租賃期間，乙方如因特殊緣由要將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方運(yùn)用，必需由乙方及第三方同時(shí)向甲方提出書(shū)面懇求，交由甲方審核并經(jīng)甲方書(shū)面贊同后按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面贊同將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的應(yīng)承當(dāng)向甲方支付年租金20違約金的違約責(zé)任，且甲方有權(quán)一方解除租賃合同，且不承當(dāng)法律責(zé)任，乙方已支付房租及保證金甲方無(wú)需退還，因此給甲方呵斥的損失高于違約金的，乙方還需對(duì)高于違約金部分的損失進(jìn)展賠償。第八

13、條 違約責(zé)任1、甲方應(yīng)按時(shí)交付物業(yè)供乙方運(yùn)用，每逾期一天擔(dān)任賠償乙方所交租金萬(wàn)分之五的違約金，因不可抗力或非甲方要素導(dǎo)致不能按時(shí)交付的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2、乙方在租賃運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，如違反以下情形之一的，甲方可發(fā)整改通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改；如未按要求整改的，甲方可視情況于500元5000元范圍內(nèi)要求乙方支付違約金，如違約金缺乏以彌補(bǔ)因此給甲方呵斥的損失的，乙方需按實(shí)踐損失對(duì)甲方進(jìn)展賠償乙方回絕支付違約金或賠償金的，甲方有權(quán)從保證金中先行扣除，乙方支付違約金或承當(dāng)賠償責(zé)任后仍回絕整改的，甲方可以一方面解除合同，收回物業(yè)。乙方在物業(yè)承租期內(nèi)，因違反規(guī)定未在甲方限定的期限內(nèi)向甲方交納違約金的，或

14、被甲方下發(fā)整改通知三次以上含三次的將取消續(xù)租權(quán)，乙方所交付的租金及物業(yè)保證金等相關(guān)費(fèi)用不予退還，作為乙方向甲方支付的違約金，如因此給甲方呵斥的損失高于違約金的，乙方還需對(duì)高于違約金部分的損失進(jìn)展賠償。詳細(xì)情形如下：1利用承租物業(yè)進(jìn)展非法活動(dòng)損害公共利益的。2違反本協(xié)議規(guī)定，擅自裝修、改動(dòng)房屋構(gòu)造或呵斥甲方設(shè)備設(shè)備損壞的。3嚴(yán)重違反物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定和要求，拒不服從物業(yè)一致管理的。4超出物業(yè)租賃面積占道運(yùn)營(yíng)、阻塞通道，影響運(yùn)營(yíng)次序的。5在物業(yè)內(nèi)及周邊亂張貼轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓廣告。需張貼類(lèi)似廣告的應(yīng)一致在市場(chǎng)管理處安排的公示欄內(nèi)張貼。6聚眾鬧事，打架斗毆的。7在物業(yè)范圍內(nèi)亂倒建筑渣滓和雜物的。8因乙方違規(guī)或

15、不當(dāng)運(yùn)營(yíng)行為對(duì)甲方呵斥嚴(yán)重不良社會(huì)影響的，或因違法活動(dòng)導(dǎo)致承當(dāng)法律責(zé)任及賠償責(zé)任的。3、乙方逾期支付租金或/和物業(yè)管理費(fèi)或/和物業(yè)保證金的，每逾期一天向甲方支付逾期部分金額千分之三的違約金，逾期超越20天的，由乙方應(yīng)向甲方支付年租金20%的違約金且甲方有權(quán)一方面解除合同。4、在合同期內(nèi)乙方發(fā)生嚴(yán)重違法行為并被政府部門(mén)下令取締或撤銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)權(quán)的；銷(xiāo)售冒充商品或進(jìn)展價(jià)錢(qián)欺詐而被政府主管部門(mén)限期整改仍未能矯正的，甲方有權(quán)一方面解除其物業(yè)租賃合同，乙方已支付租金不予退還，合同保證金不予退還，如因此給甲方呵斥的損失高于違約金的，乙方還需對(duì)高于違約金部分的損失進(jìn)展賠償。5、除本合同另有商定外，任何一方違反商定

16、的，均由違約方向守約方支付物業(yè)年租金20的違約金，如因此給守約方呵斥的損失高于違約金的，違約方還需對(duì)高于違約金部分的損失進(jìn)展賠償。6、未經(jīng)甲方贊同，乙方一方面終止或解除合同的，由乙方向甲方支付年租金20的違約金，且甲方無(wú)需返還乙方已支付租金及物業(yè)保證金，如因此給甲方呵斥的損失高于違約金的，乙方還需對(duì)高于違約金部分的損失進(jìn)展賠償。7、合同解除、終止后乙方回絕返還甲方物業(yè)的，參照本合同第六條二乙方責(zé)任第11款商定的方式承當(dāng)違約責(zé)任并支付物業(yè)占用費(fèi)。第九條其它商定事項(xiàng)1、假設(shè)因政府規(guī)劃及有關(guān)部門(mén)的要求對(duì)物業(yè)進(jìn)展改造和撤除非人為要素和不可抗拒要素，甲、乙雙方必需服從安排，乙方應(yīng)按要求及時(shí)搬離該物業(yè)。在

17、承租期間，由乙方進(jìn)展物業(yè)的裝飾裝修正造，改造新增的房屋構(gòu)構(gòu)造、不可挪動(dòng)設(shè)備等按照本合同第六條二乙方責(zé)任第7款執(zhí)行。乙方自行改造新增的可挪動(dòng)設(shè)備、地面附著物、綠植等由乙方自行移除，可根據(jù)相關(guān)部門(mén)規(guī)定或拆遷公告公示的原那么及規(guī)范執(zhí)行，如無(wú)法撤除挪動(dòng)，不可移除部分歸甲方一切。乙方承租物業(yè)在改造和撤除期間所產(chǎn)生的一切后果及賠償責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。因乙方不及時(shí)撤除和搬離該物業(yè)導(dǎo)致政府部門(mén)給予相應(yīng)行政處分或因此給甲方呵斥損失的，由乙方承當(dāng)責(zé)任。因乙方承租物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬甲方一切，該物業(yè)撤除由相關(guān)部門(mén)或單位給予該物業(yè)一切權(quán)人的補(bǔ)償或賠償與乙方無(wú)關(guān)。2、甲、乙雙方的各種稅費(fèi)、工商管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用各自

18、依法交納。乙方的有關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生答應(yīng)證、稅務(wù)登記證及特種運(yùn)營(yíng)工程答應(yīng)證等，自行辦理。3、乙方在運(yùn)用物業(yè)的過(guò)程中產(chǎn)生的維修、維護(hù)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，如乙方要求甲方維修的，該當(dāng)向甲方支付費(fèi)用。4、甲方、乙方均應(yīng)保證在本協(xié)議中預(yù)留的住所地、手機(jī)、電子郵箱地址真實(shí)有效，在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方可以采用、郵寄、電子郵件或在公開(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登等方式通知乙方，甲方采用、郵寄方式通知乙方的，以乙方在本協(xié)議中提供的地址和號(hào)碼為準(zhǔn)，乙方變卦地址或號(hào)碼須即刻書(shū)面通知甲方，否那么，甲方根據(jù)本協(xié)議中乙方提供的地址和號(hào)碼而發(fā)出的通知，自郵寄或發(fā)送之日起三日后或通知被退回之日即視為送達(dá)；甲方做出的通知以短信、電子郵件到

19、達(dá)乙方上述地址的視為送達(dá)；如電子郵件或短信發(fā)送后因乙方所留電子郵箱、手機(jī)號(hào)不真實(shí)、被注銷(xiāo)、欠費(fèi)、轉(zhuǎn)借他人或其他緣由呵斥無(wú)法正常接納或被退回的，視為通知曾經(jīng)送達(dá)乙方，因此呵斥的一切損失均由乙方承當(dāng)。第十條 爭(zhēng)議的處理方式本合同履行過(guò)程中甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商處理，協(xié)商或調(diào)解處理不成的，可依法向甲方所在地人民法院起訴。第十一條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商一致后再增訂補(bǔ)充合同或按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定辦理。補(bǔ)充合同和本合同具有同等法律效能。第十二條 其他商定： 第十三條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。本合同包含了附件一、附件二、附件三及附件四于甲、乙雙方簽字后生效。甲方法定代表人

20、或授權(quán)代表： 乙方法定代表人或授權(quán)代表：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：地址： 地址現(xiàn)居住地： 挪動(dòng)：電子郵箱： 電子郵箱： ：簽約時(shí)間： 年 月 日簽約地點(diǎn)： 附件一物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議現(xiàn)就以下簡(jiǎn)稱“合同的一些未盡事宜，添加以下條款，假設(shè)本協(xié)議與合同不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議未提及事項(xiàng)以原合同條款為準(zhǔn)，本協(xié)議為合同的組成部份。有關(guān)乙方租用物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：1、乙方有責(zé)任就現(xiàn)承租物業(yè)向信譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)有效的保險(xiǎn)，內(nèi)容包括：“乙方財(cái)富保險(xiǎn)及附加“第三者責(zé)任險(xiǎn)，火災(zāi)險(xiǎn)等，乙方違反本商定未辦理相關(guān)保險(xiǎn)的，發(fā)惹事故后一切因此產(chǎn)生的損失及法律責(zé)任均由乙方承當(dāng)。2、乙方必需采取一切合理的預(yù)防措施維護(hù)該物業(yè)內(nèi)部免受火災(zāi)、

21、雷暴、臺(tái)風(fēng)、暴雨或類(lèi)似情況的破壞。在惡劣的天氣情況下應(yīng)確保一切對(duì)外的門(mén)或窗門(mén)緊閉。3、假設(shè)該承租物業(yè)任何部份因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、暴雨、蟲(chóng)蟻、天災(zāi)或其它任何非甲方緣由而毀壞或損毀，或者該物業(yè)任何部分非因甲方的失誤或任何行為導(dǎo)致被相關(guān)部門(mén)宣布為危險(xiǎn)物業(yè)、不可經(jīng)過(guò)或不適宜運(yùn)用的，或者發(fā)生物業(yè)被指令封鎖的情形，因上述緣由導(dǎo)致物業(yè)租金、管理費(fèi)用等其他費(fèi)用遭到損失及該物業(yè)修復(fù)終了所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承當(dāng)并支付，如乙方回絕修復(fù)的，甲方可決議代為進(jìn)展修復(fù)，所產(chǎn)生的全部費(fèi)用甲方有權(quán)向乙方依法追償。4、乙方不得對(duì)物業(yè)作出任何能夠添加甲方投保風(fēng)險(xiǎn)的行為。不得作出導(dǎo)致該物業(yè)就消防、雷暴、臺(tái)風(fēng)、及其它風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故后向

22、保險(xiǎn)公司或/和第三者進(jìn)展索賠無(wú)效的行為；乙方必需全面承當(dāng)向甲方賠償任何因乙方違反本條款給甲方物業(yè)呵斥的一切損失。甲方不就該物業(yè)一切或任何乙方存放于該物業(yè)內(nèi)的貨品或財(cái)物承當(dāng)任何風(fēng)險(xiǎn)。在任何情況下乙方應(yīng)自行擔(dān)任該物業(yè)內(nèi)的財(cái)物的平安并投保保險(xiǎn)。乙方不得違反本段規(guī)定拘留任何由保單產(chǎn)生的賠款。乙方知道或該當(dāng)知道任何能夠涉及物業(yè)及其設(shè)備發(fā)生保險(xiǎn)事故或能夠發(fā)生保險(xiǎn)事故的信息后，應(yīng)于當(dāng)日內(nèi)以書(shū)面方式通知甲方，如乙方違反商定呵斥損失的，一切損失由乙方承當(dāng)。5、當(dāng)火險(xiǎn)或其它有關(guān)物業(yè)的保險(xiǎn)經(jīng)過(guò)甲方向保險(xiǎn)公司索賠時(shí)，保險(xiǎn)公司的賠款無(wú)論以傭金、折扣或其它方式作出，賠款的一切權(quán)均屬于甲方，甲方無(wú)需向乙方進(jìn)展闡明。甲方法定

23、代表人或授權(quán)代表： 乙方法定代表人或授權(quán)代表：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：附件二治安、消防、平安運(yùn)營(yíng)責(zé)任書(shū)為仔細(xì)貫徹執(zhí)行公安部61號(hào)令、及、的各項(xiàng)規(guī)定，加強(qiáng)消防和平安消費(fèi)監(jiān)視管理，預(yù)防火災(zāi)，防止和減少平安事故及盜竊案件發(fā)生，確保國(guó)家財(cái)富和運(yùn)營(yíng)者的人身及財(cái)富平安，發(fā)明良好的運(yùn)營(yíng)環(huán)境，維護(hù)市場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)次序，按照“預(yù)防為主，防消結(jié)合和“平安第一，預(yù)防為主的運(yùn)營(yíng)方針以及“誰(shuí)運(yùn)用，誰(shuí)擔(dān)任的原那么，制定以下治安管理、消防管理、平安運(yùn)營(yíng)規(guī)定。一、治安管理、平安運(yùn)營(yíng)規(guī)定1、遵守國(guó)家法律、法規(guī)，依法開(kāi)展運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，做到文明運(yùn)營(yíng)，以德經(jīng)商，禮貌待客，遵守社會(huì)公德、維護(hù)商場(chǎng)公共設(shè)備平安、維護(hù)公共衛(wèi)生，遵守物業(yè)各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，

24、服從物業(yè)管理人員、保安人員管理。2、維護(hù)社會(huì)治安和物業(yè)內(nèi)的運(yùn)營(yíng)環(huán)境，不得組織、煽動(dòng)擾亂物業(yè)正常的運(yùn)營(yíng)次序和社會(huì)穩(wěn)定，危及社會(huì)治安。3、根據(jù)昆明市工商流動(dòng)人員管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，乙方必需運(yùn)營(yíng)證照齊全，個(gè)人證件齊全、有效。4、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒、放射性等化學(xué)危險(xiǎn)物品進(jìn)入市場(chǎng)或存放于物業(yè)內(nèi)。嚴(yán)禁非法攜帶槍支、彈藥或者弩、匕首進(jìn)入物業(yè)或存放于物業(yè)內(nèi)。5、嚴(yán)禁吵架、打架、結(jié)伙斗毆、尋釁滋事。嚴(yán)禁吸毒、販毒、傳播淫穢物品，賭博等違法活動(dòng)。嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)豢養(yǎng)寵物或?qū)櫸飵搿?、假設(shè)乙方違反以上5條規(guī)定之一的由公安機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予處分，并向甲方承當(dāng)違約責(zé)任。7、乙方不得在物業(yè)內(nèi)帶養(yǎng)小孩，假設(shè)帶著小孩

25、在物業(yè)內(nèi)玩耍、打鬧、嬉戲，物業(yè)管理人員有權(quán)制止。帶養(yǎng)的未成年人不遵守物業(yè)規(guī)定，在樓梯口玩耍、攀爬扶梯、欄桿或爬高等情況下發(fā)生的公共平安事故導(dǎo)致的人身傷亡，由乙方和其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任。8、乙方帶著的未成年人不遵守物業(yè)規(guī)定，呵斥設(shè)備損壞，應(yīng)由乙方及監(jiān)護(hù)人賠償。呵斥平安事故的由乙方及監(jiān)護(hù)人承當(dāng)法律責(zé)任。9、乙方運(yùn)營(yíng)期間，應(yīng)看管好本人的錢(qián)物、商品，不得托人看管，商品應(yīng)放在本人的店內(nèi)，因看護(hù)不當(dāng)或店內(nèi)無(wú)人呵斥錢(qián)物、商品被盜或商品損壞，責(zé)任自傲。終了運(yùn)營(yíng)后，不準(zhǔn)在物業(yè)內(nèi)存放現(xiàn)金、有價(jià)證券及貴重物品，發(fā)生喪失責(zé)任自傲。10、乙方不得占用公共通道及消防通道進(jìn)展運(yùn)營(yíng)，否那么發(fā)生財(cái)務(wù)喪失、損壞責(zé)任自傲。11、乙方歇業(yè)離

26、場(chǎng)時(shí)，必需把財(cái)務(wù)收回鎖于租用的物業(yè)內(nèi)，并將門(mén)窗封鎖，財(cái)務(wù)放在店外未收進(jìn)店內(nèi)或未鎖門(mén)，發(fā)生喪失、損壞責(zé)任自傲。12、嚴(yán)厲遵守物業(yè)的開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)間，早上 準(zhǔn)時(shí)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，因遲到開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，一旦發(fā)生店內(nèi)被撬或有人翻入，店內(nèi)物品被盜，責(zé)任自傲。下午 準(zhǔn)時(shí)關(guān)門(mén)停業(yè)，因提早關(guān)門(mén)走人，一旦發(fā)生店內(nèi)被撬盜或有人翻入，店內(nèi)物品被盜責(zé)任自傲。13、歇業(yè)后乙方及從業(yè)人員必需按時(shí)退場(chǎng)。歇業(yè)后確需在物業(yè)內(nèi)任務(wù)的應(yīng)提出懇求，到物業(yè)管理部辦理“歇業(yè)期間進(jìn)入物業(yè)審批表并報(bào)保安部審批認(rèn)可，經(jīng)審批后應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)和同意的范圍內(nèi)任務(wù)。14、歇業(yè)后仍逗留物業(yè)的人員或在物業(yè)內(nèi)不遵守歇業(yè)留場(chǎng)審批手續(xù)規(guī)定的人員，保安人員可勸其離場(chǎng)或勸其遵守有關(guān)

27、規(guī)定。不聽(tīng)從勸說(shuō)者，保安人員有權(quán)予以去除出場(chǎng)，態(tài)度惡劣危及商場(chǎng)平安的，可通知公安部門(mén)處置。15、對(duì)不服從上述管理，并屢次違反物業(yè)規(guī)定的，甲方有權(quán)扣罰乙方的合同保證金，扣除金額由甲方確定。二、消防管理規(guī)定，遵守消防法律、法規(guī)、履行消防平安職責(zé)，保證消防平安。1、結(jié)實(shí)樹(shù)立、“隱患險(xiǎn)于明火，防備勝于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山的消防認(rèn)識(shí)。請(qǐng)牢記火警119，發(fā)現(xiàn)火情，有義務(wù)及時(shí)報(bào)警和撲救，物業(yè)保安部 ，消防控制中心 。2、嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)燒香、燒紙、燃放煙花爆竹，嚴(yán)禁運(yùn)用各種爐具、電炊具、微波爐、電磁爐、電暖器具等，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)存在上述情況的，甲方有權(quán)收繳熄滅物品和所運(yùn)用的各種用電器具，并處以500至2000元人民幣

28、罰款。乙方三次以上違反本規(guī)定的，甲方將解除其租賃合同，收回物業(yè)。3、因運(yùn)營(yíng)確實(shí)需求動(dòng)用明火和運(yùn)用電器的必需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定或操作規(guī)程，向相關(guān)部門(mén)提交懇求辦理手續(xù)并配備消防設(shè)備，制定平安操作方法并做好平安防護(hù)措施，經(jīng)檢查同意后方可在規(guī)定范圍內(nèi)運(yùn)用，如因不當(dāng)操作或突發(fā)事件導(dǎo)致的平安事故，由乙方自行承當(dāng)。4、嚴(yán)禁侵占公共通道和消防疏散通道，嚴(yán)禁在商場(chǎng)的一切門(mén)口及各疏散通道和樓道口堆放任何物品和停放車(chē)輛含自行車(chē)，嚴(yán)禁將自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)騎入商場(chǎng)內(nèi)。5、嚴(yán)禁在消防栓、滅火器、防火卷簾門(mén)下及電器開(kāi)關(guān)箱下面堆放任何物品，商品擺放應(yīng)在物業(yè)指定的劃線范圍內(nèi)。通道間距按消防規(guī)定要求劃定。6、維護(hù)消防器材設(shè)備，維護(hù)消防

29、設(shè)備的正常運(yùn)用，嚴(yán)禁在非火情情況下動(dòng)用滅火設(shè)備和操作消防報(bào)警滅火設(shè)備不得隨意動(dòng)用消防，亂按消防報(bào)警按扭、防盜報(bào)警按扭。7、嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)含倉(cāng)庫(kù)存放各類(lèi)化學(xué)易燃、易爆物品。按照市政府規(guī)定嚴(yán)禁在物業(yè)制止吸煙處和公共場(chǎng)所吸煙，乙方必需制止客戶在本人租用的物業(yè)周?chē)騻}(cāng)庫(kù)吸煙，乙方必需配備5公斤手提滅火器并擺放在顯眼位置便于運(yùn)用。8、嚴(yán)禁乙方在營(yíng)業(yè)期間對(duì)物業(yè)進(jìn)展任何改造施工或裝修。歇業(yè)后乙方要進(jìn)展裝修、改造時(shí)應(yīng)向甲方提交懇求，并提供裝修方案，假設(shè)運(yùn)用電、氧焊，必需按照物業(yè)規(guī)定到物業(yè)管理部辦理動(dòng)火答應(yīng)證，以審核同意后方可施工。裝修正造嚴(yán)禁遮擋和破壞消防設(shè)備，施工中做好平安防護(hù)任務(wù)，施工終了必需對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展仔細(xì)

30、檢查，不得留下火災(zāi)隱患。嚴(yán)禁私拉亂接，擅自改動(dòng)和添加用電線路及電器設(shè)備。確需改造用戶必需由甲方安排專(zhuān)職電工施工。假設(shè)違反以上規(guī)定的甲方有權(quán)扣除物業(yè)保證金。9、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)用電設(shè)備只能是照明燈具，照明燈具為日光燈或節(jié)能燈等冷光源燈具。并且每盞燈功率不能超越60W，一切供電線路必需穿PVC管進(jìn)展布設(shè)。燈具離貨物間隔 不得少于50厘米，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)運(yùn)用電氣設(shè)備搞加工及運(yùn)用電爐、電炊、電暖器具、微波爐、電磁爐等，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)必需按照規(guī)定配備兩只以上5公斤的手提滅火器，擺放在顯眼便于取用的位置。必需留出消防通道，間隔 不得少于100厘米。嚴(yán)禁占用倉(cāng)庫(kù)外的通道或在通道處進(jìn)展加工。綜合以上九條消防管理規(guī)

31、定，假設(shè)有違反者，公安消防機(jī)構(gòu)那么按照和以及的有關(guān)條款給予處分，甲方有權(quán)警告，提出整改要求或給予處分，直至解除租賃合同，合同解除的已支付租金、物業(yè)保證金、物業(yè)管理費(fèi)不予退還，假設(shè)因違反以上規(guī)定，發(fā)生火災(zāi)及治安事件，乙方必需承當(dāng)有關(guān)法律責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。甲方法定代表人或授權(quán)代表： 乙方法定代表人或授權(quán)代表：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：附件三用電管理協(xié)議為加強(qiáng)用電管理，保證物業(yè)用電平安，保證乙方正常用電，特制定用電管理規(guī)定如下：一、 擔(dān)任“ 乙方租用物業(yè)供電并擔(dān)任用電管理，乙方應(yīng)服從甲方管理，遵守用電管理規(guī)定，按時(shí)交納電費(fèi)。二、甲方擔(dān)任乙方電表箱以前(含電表箱)的供電系統(tǒng)和供電設(shè)備的管理和維修。乙方擔(dān)任電

32、表箱以后部分線路和用電器的管理和維修。三、甲方根據(jù)乙方用電負(fù)荷為乙方用電配置電表箱。乙方需求增容應(yīng)先向甲方申報(bào)，由甲方根據(jù)線路負(fù)荷情況確定能否增容。同意增容的由甲方擔(dān)任另行配置電表箱，乙方不得擅自增容。四、電表箱屬甲方一切，歸甲方管理和維修，電表箱安裝由甲方確定，為加強(qiáng)管理，甲方對(duì)電表箱加封，乙方不得挪動(dòng)電表箱位置，不得拆封和開(kāi)啟電表箱，更不得擅自改動(dòng)箱內(nèi)的配置和接線。乙方發(fā)現(xiàn)用電問(wèn)題應(yīng)及時(shí)告知甲方。五、乙方用電只能由甲方配置的電表箱內(nèi)接線運(yùn)用，不得在電表箱前端或其他線路上接線運(yùn)用。六、乙方的用電線路應(yīng)按規(guī)范施工布線，不得亂拉亂接。乙方不得運(yùn)用家用電器和電開(kāi)工具。乙方因維修正造需運(yùn)用電開(kāi)工具，

33、應(yīng)向甲方申報(bào)，由甲方提供公用動(dòng)力電源運(yùn)用。七、乙方違反以上條款，即為違約，按以下違約條款處置：1、乙方在施工和運(yùn)營(yíng)中假設(shè)損壞 供電系統(tǒng)和供電設(shè)備，應(yīng)擔(dān)任修復(fù)并承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。由此呵斥平安事故的除承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、乙方如假設(shè)違約擅自拆封電表箱的，每拆封一次，甲方向乙方下發(fā)整改通知及罰款500元。3、乙方違約在電表箱前端線路接線用電，違約擅自改動(dòng)電表箱內(nèi)配件和接線，那么作妨礙用電平安和竊電處置，甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定向乙方收取其平均月用電電費(fèi)的四倍費(fèi)用的違約金。由此呵斥平安事故的由乙方承當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。4、乙方所運(yùn)用的電器必需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的消防平安要求。假設(shè)乙方用電線路不規(guī)范，亂拉亂接；違規(guī)運(yùn)用家電電器和電開(kāi)工具；乙方違約擅自增容；甲方應(yīng)向乙方下達(dá)書(shū)面整改通知，乙方必需按通知要求按時(shí)整改。5、乙方有上述違規(guī)行為，又不接受甲方按違規(guī)條款處置的，或乙方不按照交納電費(fèi)的，甲方可以對(duì)乙方