2014皮口地塊概念定位報(bào)告

1、皮口地塊概念定位報(bào)告呈：北控（大連）投資有限公司2014年1月目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc378065303 報(bào)告摘要 PAGEREF _Toc378065303 h 1 HYPERLINK l _Toc378065304 第一部分 項(xiàng)目總體概念 PAGEREF _Toc378065304 h 2 HYPERLINK l _Toc378065305 1.概況分析 PAGEREF _Toc378065305 h 2 HYPERLINK l _Toc378065306 a.項(xiàng)目位置 PAGEREF _Toc378065306 h 2 HYPERLINK l

2、 _Toc378065307 b.海洋特色 PAGEREF _Toc378065307 h 3 HYPERLINK l _Toc378065308 c.政策優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc378065308 h 3 HYPERLINK l _Toc378065309 d.產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) PAGEREF _Toc378065309 h 4 HYPERLINK l _Toc378065310 2.分地塊概念定位 PAGEREF _Toc378065310 h 5 HYPERLINK l _Toc378065311 a.皮口海洋生態(tài)城8 HYPERLINK l _Toc378065312 b.長山觀海別墅群

3、 PAGEREF _Toc378065312 h 12 HYPERLINK l _Toc378065313 3.定位理念補(bǔ)充 PAGEREF _Toc378065313 h 13 HYPERLINK l _Toc378065314 第二部分 項(xiàng)目愿景分析 PAGEREF _Toc378065314 h 15 HYPERLINK l _Toc378065315 1.項(xiàng)目愿景 PAGEREF _Toc378065315 h 15 HYPERLINK l _Toc378065316 2.目標(biāo)客戶 PAGEREF _Toc378065316 h 20 HYPERLINK l _Toc378065317

4、 3.開發(fā)建議 PAGEREF _Toc378065317 h 20 HYPERLINK l _Toc378065318 a.開發(fā)模式和合作伙伴 PAGEREF _Toc378065318 h 20 HYPERLINK l _Toc378065319 b.總體規(guī)劃策略 PAGEREF _Toc378065319 h 20 HYPERLINK l _Toc378065320 c.分期策略 PAGEREF _Toc378065320 h 21 HYPERLINK l _Toc378065321 附錄I. 項(xiàng)目背景分析 PAGEREF _Toc378065321 h 24 HYPERLINK l _

5、Toc378065322 1.大連的城市發(fā)展背景 PAGEREF _Toc378065322 h 25 HYPERLINK l _Toc378065324 2成功案例分享26 HYPERLINK l _Toc378065325 附錄II. 時(shí)間安排建議34 HYPERLINK l _Toc378065326 附錄III. 政策摘錄、大連產(chǎn)業(yè)園分布及產(chǎn)業(yè)環(huán)境見附件35報(bào)告摘要在民間素來流傳“南有海南椰林御寒，北有長山群島避暑”。長山群島是我國長江口以北唯一的群島型休閑避暑勝地。同時(shí)，歷來的觀念也是此處只適宜避暑，冬季不宜到此游玩。不僅僅是長山群島，可以說整個(gè)漫長的冬季都是大連旅游的淡季。在打造這

6、個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，我們正是以此為出發(fā)點(diǎn)，力圖打造一個(gè)適宜冬季旅游度假的海島和港口生態(tài)小城。未來這里的港口聯(lián)通來自日韓、青島、上海各個(gè)港口的豪華游輪，水上飛機(jī)和海上游艇為富豪級(jí)度假人群的提供新奇而便捷的抵達(dá)體驗(yàn)。這里的冬季將呈現(xiàn)一面如夏日海灘嬉沙逐浪，一面如冬日飛雪溫泉滑冰的奇幻景象。以此為突破口，聯(lián)手世界一流的度假酒店品牌和商務(wù)酒店品牌，以絕對(duì)的差異化競爭優(yōu)勢(shì)勝出，共同打造東北亞的一個(gè)新地標(biāo)。迅速吸引人氣，同時(shí)也吸引高端的商業(yè)服務(wù)業(yè)也和地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入，提升土地價(jià)值，使得這個(gè)地區(qū)不是空城而是人氣爆棚的度假新城。由旅游帶動(dòng)人氣，進(jìn)而拉動(dòng)和服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括：高端旅游產(chǎn)業(yè)、海洋相關(guān)產(chǎn)業(yè)、休閑觀光

7、漁業(yè)、港口經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、服裝時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、文化展覽產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)。利用這些產(chǎn)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，創(chuàng)造新的多層次的就業(yè)機(jī)會(huì)。我們將充分依托大連市“十二五”規(guī)劃中針對(duì)普灣新區(qū)皮楊地區(qū)和長山群島所提出的打造國際濱海旅游度假區(qū)與現(xiàn)代化生態(tài)宜居新城區(qū)，大力發(fā)展旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)和海洋經(jīng)濟(jì)，打造現(xiàn)代海洋牧場(chǎng)和國際旅游避暑勝地的戰(zhàn)略規(guī)劃，將現(xiàn)有地塊合理規(guī)劃建設(shè)。皮口和涼水灣地塊作為皮楊地區(qū)的行政中心地塊，將發(fā)展成為由一帶兩區(qū)（濱海路生態(tài)景觀帶、東區(qū)濱海國際度假社區(qū)、和西區(qū)城市型綜合休閑社區(qū)）組成的皮口海洋生態(tài)城，引領(lǐng)皮楊地區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。同時(shí)我們規(guī)劃中的皮口海洋生態(tài)城的濱海國際度假區(qū)會(huì)成為大連

8、乃至整個(gè)東北亞最私密最高端且適合一年四季度假的富豪級(jí)度假勝地。大長山群島的地塊，得益于得天獨(dú)厚的景觀資源和島上已日趨成熟的休閑海洋漁業(yè)產(chǎn)業(yè)和旅游資源，定位為百家企業(yè)學(xué)院會(huì)所、和企業(yè)家以及社會(huì)名流的海島私宅度假勝地，服務(wù)度假人群的觀瀾酒店或酒店式公寓，從而形成與海洋旅游、文化傳媒時(shí)尚產(chǎn)業(yè)掛鉤的服務(wù)與產(chǎn)業(yè)共榮之地。未來皮口海洋生態(tài)城和長山觀海別墅群以皮口港為連接點(diǎn)，形成一個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)圈。同時(shí)從更大的板塊來看，一旦皮口海洋生態(tài)城的項(xiàng)目做起來，將形成一條助大連未來十年領(lǐng)跑全國的超級(jí)旅游產(chǎn)業(yè)帶。這條超級(jí)旅游帶就是以大連星海廣場(chǎng)-老虎灘海洋公園-金石灘-皮口海洋生態(tài)城-長山群島-花園口的綿延上百公里的沿海旅

9、游路線，吸引中外游客。而其中皮口正處在這條旅游帶的交匯中心位置，從陸路（高鐵、省道），海路（港口開通國際客運(yùn)航線及豪華游艇碼頭），和航空（水上飛機(jī)）連接各旅游點(diǎn)，所以具有極其重要的戰(zhàn)略意義。上述是本報(bào)告核心理念的摘要，接下來我們進(jìn)入具體的分析和闡述。第一部分 項(xiàng)目總體概念此次報(bào)告研究的項(xiàng)目地塊主要是位于皮楊地區(qū)的皮口地塊的3.57平方公里，同時(shí)也兼顧其西邊的涼水灣地區(qū)的6.39平方平方公里，和位于大長山群島的兩處地塊。在定位時(shí)將對(duì)上述這些地塊作為一個(gè)整體考量其相互之間的推動(dòng)和發(fā)展作用。概況分析項(xiàng)目位置皮口和涼水灣項(xiàng)目地塊位于皮口鎮(zhèn)，地處黃海之濱，位于遼東半島東南部，普蘭店市東端，與大長山群島及

10、群島上的兩處項(xiàng)目地塊隔海相望。 皮口鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，距大連市中心110公里，陸路距丹東240公里，距普蘭店市35公里；水路與長山群島8海里，距大連51海里，距丹東128海里，距韓國仁川港243海里，距日本長崎港 457海里，是大連東部沿海距日、韓最近的口岸，是一個(gè)集客、貨、漁為一體的綜合性港口小鎮(zhèn)。皮口港是遼南的一個(gè)重要靠泊點(diǎn)，是大連前往長?？h、長山群島旅游度假區(qū)的必經(jīng)之地。海洋特色無污染待開發(fā)的海景資源和遠(yuǎn)近聞名的海鮮資源。皮口鎮(zhèn)位于河海交匯處，是大連地區(qū)最大的淺灘港，往海里每走1,000米，水面才下沉1米，這為大量的浮游生物創(chuàng)造了極佳的生存環(huán)境，而這些浮游生物自然成為魚蝦的美味食糧。長山群

11、島每年吸引大量游客食客前往體驗(yàn)捕魚食魚的樂趣，旺季日接待游客量可達(dá)4萬人次。政策優(yōu)勢(shì)皮口所在的位置是處于大連“十二五”規(guī)劃中“四灣、三區(qū)、兩島、一帶”的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域的中心位置（普蘭店灣黃海海區(qū)長山群島黃渤海V型藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶）。具體如下：按照大連市委、市政府全域城市化發(fā)展戰(zhàn)略部署，將海洋資源開發(fā)利用的區(qū)域布局劃分為“四灣、三區(qū)、兩島、一帶”的發(fā)展格局。四灣：大連灣東北地區(qū)金融、商務(wù)中心，先進(jìn)裝備制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)；大小窯灣東北亞國際航運(yùn)中心的核心港區(qū)，大連國際化、區(qū)域性的城市副中心及國際現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)；金州灣國際空港、物流、現(xiàn)代旅游服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和濱海宜居城區(qū)；普蘭店灣大連新市區(qū)的重要組成部

12、分，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。三區(qū)：東部黃海海區(qū)現(xiàn)代漁業(yè)發(fā)展集聚區(qū)、海洋能源開發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)；南部黃海海區(qū)海上旅游、休閑漁業(yè)和海洋能源開發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)；渤海海區(qū)斑海豹海洋保護(hù)區(qū)、漁業(yè)養(yǎng)殖和海洋能源開發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)。兩島：長興島東北亞國際航運(yùn)中心的重要組成部分，環(huán)渤海大型臨港工業(yè)基地，現(xiàn)代新型工業(yè)城市；長山群島國際旅游度假勝地和現(xiàn)代海洋牧場(chǎng)。一帶：黃渤海“V” 型藍(lán)色海岸經(jīng)濟(jì)帶沿黃渤海兩翼打造集現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群和高端濱海旅游為一體的藍(lán)色海岸經(jīng)濟(jì)帶。在實(shí)施產(chǎn)業(yè)的差別化政策中，大連政府將優(yōu)先發(fā)展濱海旅游業(yè)、海洋漁業(yè)、港口及海洋交通運(yùn)輸業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)。其中，濱海旅游業(yè)方面，大連政府期望到2015年，年接待游客人數(shù)突破7,000萬人次

13、，年均增長21%，旅游總收入達(dá)到1,900億元，年均增長27.9%。海洋漁業(yè)方面，到2015年，政府目標(biāo)海洋水產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到260萬噸，年均增長1.1%；漁業(yè)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值突破1,000億元，年均增長12.7%；實(shí)現(xiàn)漁業(yè)產(chǎn)值450億元，年均增長11%；漁業(yè)經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)比重為45:32:23；漁民人均年純收入達(dá)到26,000元。所以在項(xiàng)目所在地塊發(fā)展濱海旅游業(yè)、休閑觀光漁業(yè)和相關(guān)的海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)將極大地享受政府從政策、資金、土地等方面制定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。*附件摘錄國務(wù)院關(guān)于印發(fā)全國海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展十二五規(guī)劃的通知、大連市政府辦公廳印發(fā)大連市海洋資源開發(fā)利用十二五規(guī)劃、和大連地區(qū)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和推

14、進(jìn)方略報(bào)告產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)項(xiàng)目所在地?fù)碛腥蟋F(xiàn)有產(chǎn)業(yè)。分別是：以大楊集團(tuán)為龍頭的服裝服飾產(chǎn)業(yè)，被農(nóng)業(yè)部確定為全國水產(chǎn)品加工示范基地的海產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)，和大連碧海集團(tuán)帶動(dòng)的綠色環(huán)保型高科技產(chǎn)業(yè)。未來該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)也將以這些現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為依托，并深化發(fā)展無污染的服務(wù)型產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，創(chuàng)造新的多層次的就業(yè)機(jī)會(huì)。幾大產(chǎn)業(yè)可概述為：高端旅游產(chǎn)業(yè)（濱海生態(tài)旅游）酒店、餐飲、會(huì)所休閑娛樂產(chǎn)業(yè)（水上主題樂園、濱海浴場(chǎng)、滑雪、高爾夫等）休閑觀光漁業(yè)水上飛機(jī)游艇觀光體驗(yàn)式漁業(yè)（海釣、食海鮮、海文化展館等）海洋相關(guān)產(chǎn)業(yè)海洋漁業(yè)海產(chǎn)品加工海洋食品安全認(rèn)證中心港口經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)港口物流東北亞海鮮配送中心服裝時(shí)尚產(chǎn)業(yè)國際購物

15、中心奧特萊斯Outlets時(shí)尚品牌秀場(chǎng)文化展覽產(chǎn)業(yè)（結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣?jié)慶的服務(wù)型會(huì)議和展覽服務(wù)產(chǎn)業(yè)，如）配合服裝節(jié)的延伸入海的T臺(tái)秀場(chǎng)配合櫻桃節(jié)的有機(jī)采摘農(nóng)場(chǎng)配合啤酒節(jié)海鮮節(jié)等的海邊美食展覽場(chǎng)館等健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)（利用地域、成本和市場(chǎng)需求的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)國際上尤其是日韓的先進(jìn)的設(shè)備和醫(yī)療團(tuán)隊(duì)，形成以醫(yī)療養(yǎng)生為主題的度假療養(yǎng)旅游產(chǎn)品）醫(yī)療機(jī)構(gòu)療養(yǎng)度假村高端服務(wù)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)（高端的旅游產(chǎn)業(yè)需要同樣高端的服務(wù)來配合，基于大連現(xiàn)有的服務(wù)業(yè)水平，急需在當(dāng)?shù)匾雵H化的服務(wù)業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，培養(yǎng)服務(wù)于該地塊的酒店、購物、醫(yī)療、餐飲等中心的高水準(zhǔn)服務(wù)人才，形成產(chǎn)業(yè)）按地塊的未來價(jià)值來做大致劃分的話，可以分為：東區(qū)3.57平方公里

16、的地塊包含：高端旅游產(chǎn)業(yè)休閑觀光漁業(yè)服裝時(shí)尚產(chǎn)業(yè)文化展覽產(chǎn)業(yè)和部分健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)西區(qū)6.39平方公里的地塊包含：中高端旅游產(chǎn)業(yè)休閑觀光漁業(yè)海洋相關(guān)產(chǎn)業(yè)港口經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)文化展覽產(chǎn)業(yè)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)分地塊概念定位大長山群島兩處地塊皮口地塊面積：3.57平方公里涼水灣地塊面積：6.39平方公里在國家大力推進(jìn)“新型城鎮(zhèn)化”建設(shè)的時(shí)代背景下，我們通過研究大連市對(duì)皮楊地區(qū)作為四個(gè)中心鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)之一的定位，同時(shí)充分從皮楊地區(qū)本身所具備的的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)質(zhì)海洋資源出發(fā)，將上圖四處地塊分別進(jìn)行了合理的概念定位如下。（具體的市場(chǎng)化論證將在未來的總體定位報(bào)告中詳細(xì)羅列）簡單來講，皮口和涼水灣地塊作為皮楊地區(qū)的

17、行政中心地塊，未來幾年將配合政府核心規(guī)劃，打造成為引領(lǐng)皮楊地區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的港口新城我們稱之為皮口海洋生態(tài)城。大長山群島的兩處地塊，得益于得天獨(dú)厚的景觀資源和島上已日趨成熟的休閑海洋漁業(yè)產(chǎn)業(yè)和旅游資源，一處定位為百家企業(yè)學(xué)院會(huì)所、和企業(yè)家以及社會(huì)名流的海島私宅度假勝地，另一處則是服務(wù)度假人群的觀瀾酒店或酒店式公寓我們可稱之為長山觀海別墅群。未來皮口海洋生態(tài)城和長山觀海別墅群以皮口港為連接點(diǎn)，形成一個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)圈。同時(shí)從更大的板塊來看，一旦皮口海洋生態(tài)城的項(xiàng)目做起來，將形成一條助大連未來十年領(lǐng)跑全國的超級(jí)旅游產(chǎn)業(yè)帶。這條超級(jí)旅游帶就是以大連星海廣場(chǎng)-老虎灘海洋公園-金石灘-皮口海洋生態(tài)城-長山群島-

18、花園口的綿延上百公里的沿海旅游路線，吸引中外游客。而其中皮口正處在這條旅游帶的交匯中心位置，從陸路海路和航空連接各旅游點(diǎn)，所以具有極其重要的戰(zhàn)略意義。同時(shí)我們規(guī)劃中的皮口海洋生態(tài)城的濱海國際度假區(qū)會(huì)成為大連乃至整個(gè)東北亞最私密最高端且適合一年四季度假的富豪級(jí)度假勝地。說到此處，我們應(yīng)該關(guān)注皮口港未來的拓展規(guī)劃，根據(jù)目前的港口目前的航線情況，已開通往返日韓的國際貨運(yùn)航線，而客運(yùn)方面，目前僅有往返大長山群島的航線。如果未來皮口港的客運(yùn)航線能夠發(fā)展出往返日韓的航線，那么來大連乃至中國旅游的日韓客人就會(huì)先經(jīng)過皮口這個(gè)海上門戶進(jìn)入大連，這對(duì)我們的項(xiàng)目無疑是極大的利好。此外，根據(jù)皮楊地區(qū)現(xiàn)有政府規(guī)劃，丹東

19、大連高鐵線皮口站綜合交通樞紐的工作已在推動(dòng)中，此一舉也將大大推動(dòng)我們項(xiàng)目的發(fā)展。建議我們密切關(guān)注這一政府工作的進(jìn)展。最后，關(guān)于省道會(huì)穿越整個(gè)生態(tài)城土地的規(guī)劃，我們希望能再向政府爭取修改規(guī)劃，底限是東區(qū)最具價(jià)值的長約1公里的海灘一定不能挨著省道，不然將極大程度影響項(xiàng)目的連貫性和海灘的土地價(jià)值。接下來，我們具體講講各個(gè)具體地塊的概念定位。皮口海洋生態(tài)城引領(lǐng)皮楊地區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的港口新城皮口海洋生態(tài)城一帶兩區(qū)濱海路生態(tài)景觀帶、東區(qū)濱海國際度假社區(qū)、和西區(qū)城市型綜合休閑社區(qū)整個(gè)生態(tài)城占地面積10平方公里，建議采用國際上慣用的單軌電車貫穿整個(gè)新城，既可以使游客方便到達(dá)每個(gè)想去的景區(qū)，又可以在電車上高空欣賞

20、生態(tài)城全貌和不遠(yuǎn)處海景，形成獨(dú)特風(fēng)景。 單軌電車一帶（濱海路生態(tài)景觀帶）直通皮口港的濱海路作為一條重要的車行道路，建議沿路鋪設(shè)景觀帶，一來可以使游客在行駛過程中看到綠化和海，二來以綠化景觀先保留該通道兩邊的土地，待該地區(qū)成熟以后，土地價(jià)值可大幅提升，可以再規(guī)劃建造綿延數(shù)百米通達(dá)港口的特色海鮮美食街。東區(qū)（濱海國際度假社區(qū)）定位為純粹高端旅游度假勝地。服務(wù)于高端私人度假需求和高端的商務(wù)人士的旅游需求。打造世界一流的四季皆宜的富豪級(jí)私密度假勝地。承擔(dān)全面提升土地價(jià)值的職能。最大的亮點(diǎn)在于由全球高端度假酒店品牌管理的恒溫白沙灘（醉沙灘）。這將成為東北亞唯一一個(gè)四季恒溫的人造白沙暖灘。這一設(shè)計(jì)是針對(duì)目

21、前大連一到冬季旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)就沒有游客的現(xiàn)況量身定制的解決方案?？梢猿蔀樵擁?xiàng)目錯(cuò)位競爭的最有力支持。 人工控溫可保四季恒溫的室內(nèi)陽光海灘 加溫的人造白沙暖灘第二大的亮點(diǎn)是水上飛機(jī)、游艇碼頭所帶動(dòng)的周邊海上嘉年華主題樂園的打造，涵蓋觀景摩天輪、各項(xiàng)水上和水下運(yùn)動(dòng)和娛樂設(shè)施。 水上飛機(jī)、游艇碼頭、觀光摩天輪沿海地帶最高價(jià)值的部分做高端度假酒店（如Aman Resorts, Banyan Tree Resorts, Jumeirah Beach Resorts, etc.），其余地帶可以規(guī)劃商務(wù)用途的五星級(jí)酒店（如Intercontinental, Sheraton, Shangri La, 高爾夫酒店

22、等）。私人度假酒店和濱海商務(wù)酒店漸次就是私密低密度別墅區(qū)、海景公寓、景觀區(qū)（高爾夫練習(xí)場(chǎng)）、人造滑雪場(chǎng)、特色商業(yè)街、歐特萊斯（Outlets）、配合各種國際盛大節(jié)慶的展覽場(chǎng)館博物館等。產(chǎn)業(yè)角度出發(fā)，東區(qū)主要是以高端旅游也帶動(dòng)的無污染服務(wù)型產(chǎn)業(yè)。我們建議充分調(diào)動(dòng)當(dāng)?shù)氐膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和自然資源，發(fā)展出有當(dāng)?shù)靥厣漠a(chǎn)業(yè)。舉例來講，配合大連國際服裝節(jié)，當(dāng)?shù)胤b產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)有基礎(chǔ)，未來將引入的Outlets，建議規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)尚的服裝展館譬如延伸入海的國際標(biāo)準(zhǔn)T臺(tái)。依托毗鄰日韓的優(yōu)勢(shì)，吸引世界最頂尖的醫(yī)療設(shè)備和團(tuán)隊(duì)進(jìn)入。相信濱海國際度假社區(qū)同時(shí)兼具的私密性、一流環(huán)境、和大連的消費(fèi)優(yōu)勢(shì)會(huì)成為中日韓、乃至整個(gè)亞

23、洲理想的醫(yī)療度假天堂。結(jié)合大連每年的櫻桃節(jié)、啤酒節(jié)、海鮮節(jié)，在當(dāng)?shù)匕l(fā)展出一條以采摘、垂釣等農(nóng)漁體驗(yàn)式消費(fèi)為新型消費(fèi)模式的新路子。西區(qū)（城市型綜合休閑社區(qū)）定位休閑娛樂、綜合服務(wù)、產(chǎn)業(yè)集群。服務(wù)于家庭式的旅游度假需求。完善改區(qū)域的城市功能配套。發(fā)展當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)。并承擔(dān)后勤保障用地職能。服務(wù)于家庭式的旅游度假需求建議沿海中端度假別墅、中檔漁家樂度假酒店、海鮮美食街、海濱浴場(chǎng)等。漸次是海景公寓等。完善改區(qū)域的城市功能配套大體量的商業(yè)包括購物中心、休閑主題樂園、酒店式公寓、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的辦公樓等、養(yǎng)老公寓。發(fā)展當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)主要定位無污染的產(chǎn)業(yè)，包括服務(wù)業(yè)和部分制造業(yè)如深海食品加工、品質(zhì)安全認(rèn)證、海產(chǎn)品的物流集

24、散中心、服裝加工、生物醫(yī)療等。承擔(dān)后勤保障用地職能用于后期土地價(jià)值提升后吸引投資人和開發(fā)商投資開發(fā)。長山觀海別墅群島上的兩塊土地，一塊我們建議定位為觀海別墅坐擁風(fēng)生水起大長山群島百家企業(yè)學(xué)院會(huì)所和企業(yè)家及社會(huì)名流的海島私宅度假勝地。原因是海島由于交通的原因作為企業(yè)辦公用的總部顯然還是不合適，但是作為企業(yè)會(huì)所就很適宜。另外我們覺得這塊土地從地理位置、周邊環(huán)境、私密性等許多綜合因素考量具有很大的土地價(jià)值和升值潛力，所以我們建議除了針對(duì)企業(yè)做一些會(huì)所以外，也可以針對(duì)這些優(yōu)秀企業(yè)的企業(yè)家高層管理者，或者社會(huì)名流設(shè)計(jì)建造精裝修帶地暖等設(shè)計(jì)的豪華觀瀾別墅，形成以大企業(yè)家、名人為主要人群的度假勝地，從而很好

25、的帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚影視產(chǎn)業(yè)、高端旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。充分發(fā)掘此地塊的潛力，提升長山群島的服務(wù)業(yè)層次，發(fā)展期有特色的適合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)。北控提到的航空產(chǎn)業(yè)、企業(yè)的俱樂部基地也可放在這里與百家企業(yè)學(xué)院會(huì)所齊名。另一塊土地，位置比較便捷，其汗液他一般，我們建議做成四星級(jí)的度假酒店或酒店式公寓。供消費(fèi)力比較高的游客旺季旅游時(shí)入住。定位理念補(bǔ)充在民間素來流傳“南有海南椰林御寒，北有長山群島避暑”。長山群島是我國長江口以北唯一的群島型休閑避暑勝地。同時(shí)，歷來的觀念也是此處只適宜避暑，冬季不宜到此游玩。不僅僅是長山群島，可以說整個(gè)漫長的冬季都是大連旅游的淡季。所以在打造這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，我們正

26、是反其道而行之，利用封閉式加溫海灘的奇景，使得冬季在大連的海灘上享受陽光美食不再是夢(mèng)想。所以未來這里的冬季將呈現(xiàn)一面如夏日海灘嬉沙逐浪、一面如冬日飛雪溫泉滑冰的奇幻景象，吸引來自全國乃至全世界的游客。再配合水上飛機(jī)和游艇碼頭的建造，使得來此旅游變得非常便捷，而來的旅程本身亦是一種新奇的體驗(yàn)。經(jīng)過考察，我們從皮楊地區(qū)及長山群島地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、自然環(huán)境、現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、乃至未來政府規(guī)劃等各方面綜合考量，認(rèn)定此處享有獨(dú)特的海洋資源和旅游景觀資源，發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)和旅游產(chǎn)業(yè)可謂得天獨(dú)厚。未來在此建設(shè)綿延百米的恒溫白沙暖灘、星級(jí)酒店、商貿(mào)群、主題公園、游艇碼頭等基礎(chǔ)設(shè)施和功能設(shè)施，從而帶動(dòng)集海洋經(jīng)濟(jì)、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)

27、、文化會(huì)展、養(yǎng)生體驗(yàn)、生態(tài)漁業(yè)觀光和休閑度假等功能于一體的國際旅游避暑勝地，必然是正確的、可行的。此一定位既能很好地符合政府的既定規(guī)劃，從而有效地利用政策層面的資源和政策，同時(shí)也必將充分凸顯大連的特有的產(chǎn)業(yè)與服務(wù)結(jié)合的優(yōu)勢(shì)。此處我們可以簡單解釋上述提到的一些關(guān)鍵詞。關(guān)鍵詞一：海洋經(jīng)濟(jì)海洋經(jīng)濟(jì)，包括為開發(fā)海洋資源和依賴海洋空間而進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)，以及直接或間接為開發(fā)海洋資源及空間的相關(guān)服務(wù)性產(chǎn)業(yè)活動(dòng)，這樣一些產(chǎn)業(yè)活動(dòng)而形成的經(jīng)濟(jì)集合均被視為現(xiàn)代海洋經(jīng)濟(jì)范疇。主要包括海洋漁業(yè)、海洋交通運(yùn)輸業(yè)、海洋船舶工業(yè)、海鹽業(yè)、海洋油氣業(yè)、濱海旅游業(yè)。目前，全球現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)1萬億美元，占世界GDP總值23

28、萬億美元的4%。世界四大海洋支柱產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成，發(fā)展前景看好。一是海洋石油工業(yè)。二是濱海旅游業(yè)。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計(jì)：濱海旅游業(yè)收入占全球旅游業(yè)總收入的1/2，約為2500億美元，比10年前增加了3倍；1998年全世界40 大旅游目的地中有37個(gè)是沿海國家或地區(qū)；沿海37個(gè)國家的旅游總收入達(dá)3572.8億美元，占全球旅游總收入的81%。三是現(xiàn)代海洋漁業(yè)。傳統(tǒng)的海洋捕撈業(yè)已發(fā)展為捕養(yǎng)加并舉的工業(yè)化漁業(yè)生產(chǎn)。近10年來，全世界海洋漁獲量每年達(dá)8500多萬噸，產(chǎn)值約2000億美元。四是海洋交通運(yùn)輸業(yè)。總之，世界海洋產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正朝著服務(wù)帶動(dòng)生產(chǎn)的方向快速發(fā)展。據(jù)悉，今年大連市海洋經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值瞄向2690億元，

29、同比增長15%。在海洋經(jīng)濟(jì)中，我們傾向于在本地塊中大力發(fā)展海洋漁業(yè)和濱海旅游業(yè)。關(guān)鍵詞二：休閑漁業(yè)休閑漁業(yè)起源于20世紀(jì)6O年代拉丁美洲的加勒比海，后逐漸擴(kuò)展到歐美、亞太地區(qū)，目前在發(fā)達(dá)國家已形成為一種產(chǎn)業(yè)，極大地推動(dòng)了當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的發(fā)展。休閑漁業(yè)是以漁業(yè)資源為依托，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，通過漁業(yè)和旅游資源的優(yōu)化配置，將休閑、娛樂 、餐飲等行業(yè)與漁業(yè)結(jié)合為一體 ，實(shí)現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的融合，提高漁業(yè)的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)資源開發(fā)和環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的一種新型漁業(yè)。對(duì)于休閑漁業(yè)，臺(tái)灣專家將其分成五種形態(tài)：一是運(yùn)動(dòng)形態(tài)，主要指以釣魚為主的體育運(yùn)動(dòng)。二是體驗(yàn)形態(tài)，讓游客直接參與漁業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，如采集

30、貝殼等。三是食魚形態(tài)，表現(xiàn)為旅游購買，品嘗海鮮等方式。四是游覽形態(tài)，指游玩，觀賞漁業(yè)勞作的觀光形式。五是教育文化形態(tài)，主要是水族館漁業(yè)博覽會(huì)及各種展覽會(huì)等，帶有一定的教育性和科普性。關(guān)鍵詞三：生態(tài)旅游以有特色的生態(tài)環(huán)境為主要景觀的旅游。是指以可持續(xù)發(fā)展為理念，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為前提，以統(tǒng)籌人與自然和諧為準(zhǔn)則，并依托良好的自然生態(tài)環(huán)境和獨(dú)特的人文生態(tài)系統(tǒng)，采取生態(tài)友好方式，開展的生態(tài)體驗(yàn)、生態(tài)教育、生態(tài)認(rèn)知并獲得心身愉悅的旅游方式。主要吸引國內(nèi)外的高端高素質(zhì)人群，用種植、垂釣、采摘、烹煮、徒步或單車、海邊瑜伽等種種方式體驗(yàn)生態(tài)的全新旅游度假模式。第二部分 項(xiàng)目愿景分析項(xiàng)目愿景成為大連海洋經(jīng)濟(jì)的試點(diǎn)

31、區(qū)，利用現(xiàn)有的海洋漁業(yè)、自然景觀的基礎(chǔ)和資源，引領(lǐng)皮楊地區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)，創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。依托皮口港的地理優(yōu)勢(shì)、配合長山群島共同發(fā)展成海洋經(jīng)濟(jì)的示范區(qū)。 海邊新城 海鮮加工水產(chǎn)市場(chǎng)捕撈漁業(yè)及運(yùn)輸 水上飛機(jī)帶動(dòng)的空港經(jīng)濟(jì)日韓海鮮進(jìn)出口的物流中心成為中國東北部第一個(gè)適合四季旅游的生態(tài)海邊度假小鎮(zhèn)。舒適的居住公寓、海邊別墅、配套特色商業(yè)街、和海邊休閑活動(dòng)，大大帶動(dòng)該地區(qū)乃至大連市高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 海邊度假小鎮(zhèn) 海景公寓濱海酒店海邊別墅 配套商業(yè) 海邊美食和沙灘活動(dòng)可探討的亮點(diǎn)景觀，例如人造恒溫沙灘、水上屋、異域風(fēng)情的海邊別墅和文化街、沿海商業(yè)（海鮮美食街和海鮮市場(chǎng)）、各類水上活動(dòng)設(shè)施等。 人造白沙

32、灘控溫的封閉式設(shè)計(jì)覆蓋沙灘的“大建筑”酒店緊扣國際上盛行的大空間概念，可在海邊建造深入海中覆蓋沙灘的“大建筑”酒店，把大型酒店的部分附屬功能，如海上泳池，恒溫沙灘，海景餐廳，海上影院，室內(nèi)溫泉，室內(nèi)懸崖跳水等功能，利用現(xiàn)代工程手段結(jié)合透明材質(zhì)的使用，溶入到室內(nèi)空間中，使其成為吸引游客體驗(yàn)的觀光娛樂中心，突出地區(qū)特色，增強(qiáng)競爭力。 水上屋 海邊別墅 文化街和海鮮市場(chǎng) 沿海美食街海邊休閑活動(dòng) 水上飛機(jī) 日韓的海鮮水產(chǎn)物流中心目標(biāo)客戶 來自國內(nèi)、日韓和俄羅斯的高端度假人群、本地居民的居住消費(fèi)升級(jí)需求、海洋經(jīng)濟(jì)帶上的企業(yè)用戶。開發(fā)建議開發(fā)模式和合作伙伴基本思路是引入合適的海外海內(nèi)的投資基金共同開發(fā)。主

33、力打造東區(qū)濱海國家度假社區(qū)的沿海景觀和商業(yè)帶。引入高端的品牌商業(yè)伙伴來運(yùn)營海邊度假酒店、高爾夫商務(wù)酒店、水上嘉年華主題公園、滑雪場(chǎng)、購物中心等，大幅提升土地價(jià)值。再找地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)各層次居住型需求的物業(yè)和城市配套?？傮w規(guī)劃策略3+1+1策略，即3個(gè)功能片區(qū)，一條濱水景觀帶，一個(gè)特色旅游度假群島。分期策略首期，以海洋經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和濱水景觀帶的建設(shè)為主，盡量與老市鎮(zhèn)拉開距離，塑造一個(gè)全新的高品質(zhì)海灘環(huán)境。示范區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目應(yīng)具有吸引和帶動(dòng)效應(yīng)，例如全球一流的品牌度假酒店和五星級(jí)商務(wù)高爾夫酒店、豪華運(yùn)動(dòng)俱樂部品牌等。部分政府功能也可考慮此處。可開發(fā)部分私密海灘別墅。開發(fā)周期1-3年。中期，以發(fā)展老城周邊的

34、城市功能升級(jí)區(qū)為主。發(fā)展公寓、養(yǎng)老、酒店、商業(yè)、餐飲、休閑娛樂等功能，借力新區(qū)發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合市場(chǎng)需求漸進(jìn)式開發(fā)。開發(fā)周期約1-3年。中遠(yuǎn)期，以海洋經(jīng)濟(jì)功能區(qū)和相應(yīng)的綜合服務(wù)功能區(qū)建設(shè)為主，包括海洋經(jīng)濟(jì)、服裝、醫(yī)療美容產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、交易中心、居住、商業(yè)等功能，開發(fā)周期3-5年。同時(shí)，打造近海群島特色旅游度假區(qū)，發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)。附錄I. 項(xiàng)目背景分析大連的城市發(fā)展背景大連是全國15個(gè)副省級(jí)城市之一、全國5個(gè)國家社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃單列市之一。GDP位居?xùn)|北第一位，是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的金融中心，航運(yùn)物流中心，也是東北亞國際航運(yùn)中心，東北地區(qū)最大的港口城市。2011年全國兩會(huì)，大連被國家定位為振興東北老工

35、業(yè)基地的龍頭及國家級(jí)戰(zhàn)略遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放的核心城市。2010年中國城市競爭力報(bào)告中，大連綜合競爭力名列全國城市第八位，僅次于香港，上海，北京，深圳，臺(tái)北，廣州，天津。從地理位置來講，大連市地處歐亞大陸東岸，中國東北遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，南與山東半島隔海相望，北依遼闊的東北平原，與日本、韓國、朝鮮和俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)相鄰，是東北、華北、華東以及世界各地的海上門戶，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市。由于地處北半球的暖溫帶地區(qū)，大連具有海洋性特點(diǎn)的暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明，年平均氣溫10.5攝氏度。其絕佳的城市環(huán)境使得大連成為中國第一個(gè)被聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署授

36、予“全球環(huán)境500佳”的城市，并于2009年被國際公園與康樂管理協(xié)會(huì)評(píng)選為國際花園城市的最高獎(jiǎng)。在大連的“十二五”規(guī)劃中，到2015年，大連要實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅提升，服務(wù)和輻射東北腹地功能進(jìn)一步增強(qiáng)，東北亞國際航運(yùn)中心功能基本完備，東北亞國際物流中心和東北地區(qū)金融中心的地位基本確立，基本建成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美和人民生活富裕的宜居區(qū)，初步建成區(qū)域核心城市。在完善城市組團(tuán)功能和優(yōu)化全域城市布局的方面，主城區(qū)組團(tuán)（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)）要重點(diǎn)建設(shè)金融中心、物流中心、生態(tài)科技創(chuàng)新城、國際商務(wù)區(qū)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)和生態(tài)宜居城區(qū)，發(fā)展以總部經(jīng)濟(jì)、金融保險(xiǎn)、軟件和創(chuàng)意產(chǎn)

37、業(yè)、科技服務(wù)、商貿(mào)流通、信息服務(wù)、旅游會(huì)展、文化休閑為主體的高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。新市區(qū)組團(tuán)（金州新區(qū)、普灣新區(qū)和保稅區(qū)）要發(fā)揮體制機(jī)制優(yōu)勢(shì)，加快建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)功能比較完備的新城區(qū)，著力打造東北地區(qū)對(duì)外開放的龍頭和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、國際濱海旅游度假區(qū)與生態(tài)宜居新城區(qū)。發(fā)展港航物流、教育文化、信息服務(wù)、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以及先進(jìn)裝備制造、新能源裝備、海洋工程、新一代信息技術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)。渤海區(qū)域組團(tuán)（以瓦房店和長興島為中心）要繼續(xù)完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)一批環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居的中心城鎮(zhèn)，帶動(dòng)人口向沿海新城和重點(diǎn)城鎮(zhèn)集聚。瓦房店要重點(diǎn)發(fā)展裝備制造、精細(xì)化工、臨港物流、生態(tài)旅游和綠色能源產(chǎn)業(yè)，打造

38、環(huán)渤海地區(qū)現(xiàn)代新興工業(yè)城市。長興島臨港工業(yè)區(qū)要重點(diǎn)發(fā)展裝備制造、船舶制造及配套、石油化工、精品鋼材、生物制藥和現(xiàn)代物流業(yè)，積極爭取設(shè)立自由貿(mào)易試驗(yàn)（園）區(qū)，逐步建成現(xiàn)代化中等生態(tài)城市。以及項(xiàng)目地塊皮口所在的黃海區(qū)域組團(tuán)（以莊河、花園口、長海為中心）要進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成城市功能比較完善的產(chǎn)業(yè)與人口承載聚集區(qū)。莊河要發(fā)揮連接大連和丹東的節(jié)點(diǎn)城市功能，成為帶動(dòng)北黃海開發(fā)建設(shè)的主體，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)裝備制造、家居制造、農(nóng)副產(chǎn)品加工、新能源（光伏）、石油化工、靜脈產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)，建設(shè)國家級(jí)生態(tài)工業(yè)示范園（靜脈產(chǎn)業(yè)類）和國家級(jí)光伏產(chǎn)業(yè)基地，建成北黃海現(xiàn)代化生態(tài)型中心城市?；▓@口經(jīng)濟(jì)區(qū)要重點(diǎn)發(fā)展新材料、

39、生物制藥、新能源、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，建設(shè)國家級(jí)新材料基地和遼寧沿海重要的新型產(chǎn)業(yè)基地，打造現(xiàn)代化生態(tài)宜居型海濱新城。長海縣要重點(diǎn)發(fā)展旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)和海洋經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)長山群島綜合性開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，打造現(xiàn)代海洋牧場(chǎng)和國際旅游避暑勝地。（附件摘錄大連十二五規(guī)劃報(bào)告）皮口成功案例分享加勒比海加勒比海大部分位于熱帶地區(qū)，是世界上最大的珊瑚礁集中地之一，風(fēng)景秀麗，充滿熱帶風(fēng)情。加勒比海諸國：古巴、海地、波多黎各、委內(nèi)瑞拉、巴拿馬、哥斯達(dá)黎加、墨西哥的尤卡坦半島等區(qū)域，經(jīng)濟(jì)基本上屬于典型的島國模式(這里的島國不包括日本、英國、新西蘭等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)而面積比較大的島國)，這些國家的特點(diǎn)是地理位置獨(dú)特，旅游資源條件好，靠近

40、主要客源國，同時(shí)經(jīng)濟(jì)較為單一,以旅游業(yè)為主體。各國各自的旅游行政管理機(jī)構(gòu)地位高，權(quán)限較大，可有效調(diào)控本地物資及人才資源。部分外國公司在旅游業(yè)中的投資份額較大，參與當(dāng)?shù)氐穆糜问袌?chǎng)競爭，在合理分配旅游資源及提高旅游業(yè)整體服務(wù)質(zhì)量，提供旅游者以多重體驗(yàn)等方面扮演著重要角色。以古巴為例，在1996年，旅游業(yè)曾高于蔗糖業(yè)的收入。2003年，該島接納了1百90萬的游客，其中主要是來自于加拿大或歐盟國家的游客，并贏得了21億美元的收入。巴拿馬，據(jù)巴拿馬國家統(tǒng)計(jì)局（INEC）統(tǒng)計(jì)，該國2013年一季度GDP為66.5億美元，同比增長7.0%，統(tǒng)計(jì)顯示，捕魚業(yè)、礦業(yè)、建筑業(yè)和金融業(yè)等行業(yè)產(chǎn)值增長較快，其中增幅最

41、大的為捕魚業(yè)，為37.4%，加上附屬產(chǎn)業(yè)鏈的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，可見漁業(yè)在島國經(jīng)濟(jì)中的重要性。 皮口港為長山群島所環(huán)抱，類似于加勒比海地區(qū)，適中的距離空間加之有效的人文建設(shè)和規(guī)劃管理，讓皮口有機(jī)會(huì)在發(fā)展自身捕魚業(yè)的同時(shí)盡享各島嶼旅游資源的“反輻射”效應(yīng)，以符合周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的消費(fèi)價(jià)格，增加內(nèi)需消費(fèi)，提升區(qū)域競爭力，進(jìn)而吸引韓國仁川港乃至更多地區(qū)的游客前往。 北海道北海道島，是日本四個(gè)主島中最北的島嶼，面積83,453.57平方公里，是日本除了本州島外面積第二大的島嶼。北海道和日本南方的本州島以津輕海峽相隔，北面隔宗谷海峽與俄羅斯薩哈林島相望，東面則為千島群島。水產(chǎn)業(yè)與種植業(yè)，畜牧業(yè)并稱為北海道的第一產(chǎn)

42、業(yè)。太平洋北岸之寒流和暖流均在該島附近交匯，形成著名的四大漁場(chǎng)之一，北海道漁場(chǎng)。明治時(shí)代起在北海道日本海沿岸，北海道水產(chǎn)業(yè)以養(yǎng)殖鯡魚為主。迄今北海道仍為卸貨量占全國的4分之一的漁業(yè)王國。到北海道之旅客，來購物者均是以買帆立貝、螃蟹、海膽為首選。年漁業(yè)生產(chǎn)量，占日本總產(chǎn)量的。相關(guān)的水產(chǎn)品加工業(yè)也同樣占有較大比重，特別是其中的冷凍水產(chǎn)品生產(chǎn)量，年占日本總產(chǎn)量的。水產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的同時(shí)，北海道森林覆蓋率為，約占日本面積的。林業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。年，木材及制品制造業(yè)、紙及紙制品制造業(yè)、家具制造業(yè)等木材相關(guān)工業(yè)的出貨量，占北海道制造業(yè)出貨量的。巨額的木材及木制品進(jìn)口，既促進(jìn)木材相關(guān)工業(yè)的發(fā)展，又有

43、效保護(hù)了北海道的森林資源。造就了北海道獨(dú)特而優(yōu)美的環(huán)境，成為眾多電影的取景地，其中，札幌市，旭川市，釧路市的3市被指定為國土交通省的國際會(huì)議觀光都市，有數(shù)次的國際會(huì)議在這召開，成為了國際知名的旅游勝地。皮口同樣地理位置優(yōu)越，海洋資源得天獨(dú)厚，可通過開發(fā)近海產(chǎn)業(yè)園區(qū)，引進(jìn)高等學(xué)府校區(qū)等方式吸引人才入駐，在發(fā)展地理優(yōu)勢(shì)的同時(shí)可注重改善人文層次，塑造 “整潔”“勤奮”的社會(huì)環(huán)境，結(jié)合區(qū)域物產(chǎn)，發(fā)展“美食經(jīng)濟(jì)”，形成地理品牌，從而帶動(dòng)長山群島向外輻射發(fā)展。 北海道的商業(yè)街 北海道的溫泉和自然風(fēng)光 北海道發(fā)達(dá)的現(xiàn)代漁業(yè)和吸引眾多食客的海鮮市場(chǎng)釜山釜山是繼首爾之后韓國第二大的城市。這座屹立在韓國海邊的城市

44、，不僅充滿了海洋的氣息，而且獨(dú)有著韓國傳統(tǒng)文化的氣息，每年依靠海洋漁業(yè)和旅游業(yè)吸引著全世界幾千萬人來此休閑消費(fèi)。從地理位置來講，皮口和釜山有著天然的相似性，都是位于海邊的城市，有著天然的海產(chǎn)資源和優(yōu)美的自然景觀。釜山海岸輪渡站有通往韓國巨濟(jì)島、和濟(jì)州市的輪渡。釜山港一號(hào)碼頭的國際輪渡站則有通往日本對(duì)馬島、下關(guān)市、福岡市和大阪市的輪渡。與之相近，皮口也是連接陸路和長山群島長?？h的重要樞紐，同時(shí)皮口距離日本、韓國不過大約300海里，也是中國東北重要的海上門戶，方便的交通和相對(duì)低廉的消費(fèi)為其吸引日韓游客前來濱海休閑旅游增添了極大的潛力。據(jù)維基百科顯示，2010年，釜山市名義GRDP（當(dāng)年價(jià)格）60.8348萬億韓元（折合人民幣約3500億），同比增長9.6%。實(shí)際GRDP（以2005年價(jià)格為基準(zhǔn)）同比增長4.7%。釜山市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為：農(nóng)林漁業(yè)占0.9%；礦業(yè)及制造業(yè)占21.0%；服務(wù)業(yè)及其他占78.1%。由此可見，由休閑漁業(yè)帶動(dòng)的服務(wù)業(yè)占到這個(gè)城市大部分的GDP。從釜山旅游委獲悉，2013年全市一季度共接待游客623.82萬人次，同比增長24.34%；實(shí)現(xiàn)釜山旅游總收入人民幣64.51億元，同比增長25.41%。其中入境游客36