資產(chǎn)評估平時作業(yè)

1、般平時作業(yè)1 班 皚 疤 隘得分 吧 佰一、單項選擇題氨（每題2分，共氨15*2=30絆分）叭1從資產(chǎn)交易扳各方利用資產(chǎn)評艾估結(jié)論的角度看巴，資產(chǎn)評估結(jié)果哎具有（俺A班）。扒A現(xiàn)實性挨 笆B咨詢性氨 疤C公正性骯 邦D市場性熬2癌資產(chǎn)評估是判懊斷資產(chǎn)價值的經(jīng)傲濟活動，評估價唉值是資產(chǎn)的（吧B吧）。斑A時期價值矮 藹B時點價值昂 八C階段價值伴 版D時區(qū)價值跋擺3瓣、霸決定資產(chǎn)評估價背值類型的要素是辦（岸A百）。按A資產(chǎn)評估的靶客體俺 氨 跋B資產(chǎn)評估方敗法背C資產(chǎn)評估的昂特定目的艾 笆D法定的程序敖4皚依據(jù)持續(xù)使用稗假設(shè)中的各種具巴體假設(shè)分別去評稗估某一具體資產(chǎn)胺，其結(jié)果可能是跋（唉B艾）。百

2、A一個確切的白評估值阿 按 吧 骯B一個合理的伴區(qū)間值敗C若干不同的癌評估值版 安 跋 挨D無法確定的岸評估值吧5鞍以資產(chǎn)保全、鞍補償為目的的資捌產(chǎn)評估，適用（拜D瓣）。邦A(yù)重置成本標(biāo)盎準(zhǔn)安 稗 敖B現(xiàn)行市價標(biāo)矮準(zhǔn)氨C收益現(xiàn)值標(biāo)翱準(zhǔn)叭 奧 鞍D清算價格標(biāo)哎準(zhǔn)隘6凹評估資產(chǎn)市場按價值所適用的最岸直接的假設(shè)前提班是（拔A疤）。癌A在用續(xù)用假巴設(shè)扒 絆 版B公開市場假八設(shè)案C清算假設(shè)笆 霸 昂 挨D會計主體假藹設(shè)八般7笆資產(chǎn)功能性貶壩值的計算公式為挨：被評估資產(chǎn)功伴能性貶值額=胺（被評估資產(chǎn)年八凈超額運營成本巴折現(xiàn)系數(shù)）。俺其中，凈超額運跋營成本是（跋B熬）。昂A超額運營成啊本乘折現(xiàn)系數(shù)所鞍得的數(shù)額

3、吧B超額運營成霸本扣除其抵減的半所得稅以后的余笆額礙C超額運營成耙本扣除其抵減的霸所得稅以后的余阿額乘折現(xiàn)系數(shù)的矮所得額藹D超額運營成氨本加上其應(yīng)抵減版的所得稅額吧8斑評估機器設(shè)備皚一臺，三年前購敖置，據(jù)了解該設(shè)半備尚無替代產(chǎn)品矮。該設(shè)備賬面原敖值10萬元，其拌中買價8萬元，艾運輸費0.4萬奧元，安裝費用（辦包括材料）1萬擺元，調(diào)試費用0俺.6萬元。經(jīng)調(diào)凹查，該設(shè)備現(xiàn)行絆價格9.5萬元把，運輸費、安裝阿費、調(diào)試費分別鞍比三年前上漲4拌0%、30%、疤20%。該設(shè)備擺的重置成本是（半）。（保留兩位安小數(shù)）柏A12.0愛8萬元盎 白B10.58唉萬元辦 瓣 凹C12.58愛萬元啊 啊 熬D9.5萬

4、元半絆9拌成本法主要適癌用于評估（）。伴A可連續(xù)計量百預(yù)期收益的設(shè)備隘 凹 翱 愛B可正常變現(xiàn)凹的設(shè)備埃C可獲得非正般常變現(xiàn)價格的設(shè)瓣備埃 岸 敗 板D續(xù)用，但無柏法預(yù)測未來收益巴的設(shè)備八10敖用物價指數(shù)法奧估算的資產(chǎn)成本奧是資產(chǎn)的（）。八A更新重置成岸本阿 白 罷 埃B復(fù)原重置成拌本挨C既可以是更擺新重置成本，也稗可以是復(fù)原重置襖成本跋D既不是更新隘重置成本。也翱不是背復(fù)原重置成本澳11柏設(shè)備的加權(quán)投鞍資年限是（）。愛A設(shè)備已使用扒年限更新成本芭 懊 哀 罷B設(shè)備更新成盎本合計岸C設(shè)備加權(quán)更艾新成本合計更扒新成本合計敗 挨D設(shè)備加權(quán)更白新成本合計骯12挨持續(xù)使用假設(shè)懊前提下的機器設(shè)疤備評估最

5、適用（爸）。扳A成本法絆 斑 笆B市場法愛 伴 昂C收益法柏 叭D統(tǒng)計分析法盎13般決定設(shè)備成新版率的關(guān)鍵因素是拜（）。芭A設(shè)備的技術(shù)柏水平皚 絆 昂 霸B設(shè)備的功能伴C設(shè)備的使用斑程度安 盎 吧 隘 拔D設(shè)備購置的芭時間矮14啊由于社會對產(chǎn)白品的需要量降低胺使產(chǎn)品銷售困難艾，從而導(dǎo)致生產(chǎn)辦該產(chǎn)品的設(shè)備開懊工不足，并由此敖引起設(shè)備貶值，芭這種貶值成為（壩）霸A功能性貶值扒 霸 巴 扒 奧B實體性貶值骯C經(jīng)濟性貶值扳 般 傲 氨 班D無形損耗貶傲值翱15白某經(jīng)技術(shù)改造背設(shè)備已使用6年隘，設(shè)計總使用年昂限為12年，經(jīng)佰計算到評估基準(zhǔn)拔日，其加權(quán)投資絆年限為4年，該頒設(shè)備的成新率最跋接近于（）。哎A

6、33白 瓣B40昂 芭C50吧 艾D6靶6爸二、多項選擇題般（每題2分，共骯10*2=20絆分）哀1班資產(chǎn)評估中確拌認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有氨（）。巴A現(xiàn)實性背 跋B有效性稗 艾 班C稀缺性哀 熬 啊D合法性笆 癌E市場性笆矮2搬適用于資產(chǎn)評敖估的假設(shè)有（）疤。笆A重置成本假版設(shè)哀 鞍B公開市場假絆設(shè)叭 辦C收益現(xiàn)值假癌設(shè)擺 捌D清算假設(shè)吧 板 敖E交易假設(shè)斑3霸在資產(chǎn)評估價稗值類型確定的情哎況下，資產(chǎn)評估霸方法選擇具有（伴 ）。半A多樣性佰 白B替代性敖 盎C唯一性笆 阿D隨意性白 芭E確定性哀柏4叭一靶般地，資產(chǎn)評估吧價值類型主要有藹（）。捌A市場價值霸 阿B投資價值盎 癌C重置成本案 辦D清算價值

7、皚 半E在用價值爸5案應(yīng)用市場法必氨須具備的前提條啊件是（）。瓣A需要有一個半充分活躍的資產(chǎn)板市場擺B必須具有與拔被評估資產(chǎn)相同拌或相類似的全新斑資產(chǎn)價格奧C可搜集到參皚照物及其與被評挨估資產(chǎn)可比較的罷指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)叭D被評估資產(chǎn)把未來收益能以貨礙幣衡量襖E被估資產(chǎn)所半面臨的風(fēng)險也能盎夠衡量拜6啊物價指數(shù)法中岸的物價指數(shù)可以頒是（）。八A被評估資產(chǎn)捌的類別物價指數(shù)皚 疤B被評估資產(chǎn)絆的個別物價指數(shù)挨C固定資產(chǎn)昂投資啊價格指數(shù)氨 搬 唉D商品零售價芭格指數(shù)搬E綜合物價指白數(shù)埃7拜應(yīng)用市場法估埃測被評估機組的靶重置成本時，參盎照物與被估機組啊之間需調(diào)整的主班要參數(shù)有（）。百A交易時間的爸差異扳 叭

8、B生產(chǎn)效率的矮差異八 啊C付款方式的拌差異伴D新舊程度的胺差異瓣 礙E交易情況的哀差異骯8扳設(shè)備的有形損翱耗率相當(dāng)于（ 拌）。癌A設(shè)備實體損哀耗程度與全新狀般態(tài)的比率頒 罷B設(shè)備實體損癌耗額與全新狀態(tài)敖比率按C設(shè)備實體損唉耗程度與重置成瓣本的比率八 爸D設(shè)備實體損伴耗額與重置成本藹的比率唉E設(shè)備實體性擺損俺耗占按總損耗的比例埃9盎價格指數(shù)法適巴用于（）設(shè)備重疤置成本的估測。稗A無帳面原值敗的翱 頒B無現(xiàn)行購置藹價的皚 翱C無財務(wù)核算壩資料的愛D無參照物的傲 伴E無帳面值的癌10伴設(shè)備的功能性按貶值通常要表現(xiàn)阿為（）。艾A超額重置成艾本跋 阿B超額投資成奧本伴 哎C超額運營成愛本哎D超額更新成爸

9、本伴 啊E超額復(fù)原成斑本暗三、判斷題般（每題1分，共扳10*1=10隘分）熬1百為了保證資產(chǎn)俺評估的獨立性，百資產(chǎn)評估機構(gòu)收拜取的勞務(wù)費只與胺工作量相關(guān)，不捌與被評估資產(chǎn)的昂價值掛鉤，并應(yīng)絆受到公眾監(jiān)督。矮資產(chǎn)的賬面價盎值是背以歷史成本計價挨的，并不能反映敗出物價變動和技矮術(shù)進步等因素對拜資產(chǎn)價值的實際艾影響。澳對于能夠在市場昂上交易得的資產(chǎn)艾，如果市場是完耙善的，其公允市啊場價值應(yīng)該大于巴內(nèi)在價值。柏以賠償為目的的半評估并不是特定藹評估目的的資產(chǎn)骯業(yè)務(wù)，因此它所俺評估的是資產(chǎn)的叭市場價值。澳5伴對于一項科學(xué)哎技術(shù)進步較快的伴資產(chǎn)，采用物價巴指數(shù)法往往會比皚采用重置核算法跋估算的重置成本柏高。

10、百6爸收益法涉及的凹參數(shù)主要有三個傲：收益額、折現(xiàn)搬率和收益期限。伴7辦收益年限是指埃資產(chǎn)從購置開始阿到報廢為止所經(jīng)翱歷的全部時間，懊通常以年為時間霸單位。版8實體性貶值霸與成新率是同一藹事物的安兩面扳，實體性貶值用耙相對數(shù)來表示，伴它的余數(shù)就是成凹新率。罷9在用使用年啊限法估算設(shè)備成案新率時，機器設(shè)靶備的已使用年限芭可以用會計中的挨已提折舊年限來絆直接代替。礙10機器設(shè)備骯的經(jīng)濟性貶值是版因外部因素變化哀引起的設(shè)備價值背貶值，具體可表般現(xiàn)為兩種情況：巴設(shè)備利用率下降爸和收益減少疤。啊四、計算題爸（每題10分，懊共4*10=4半0分）罷辦1鞍某上市公司欲澳收購一家企業(yè)，百需對該企業(yè)的整扮體價值

11、進行評估邦。已知該企業(yè)在柏今后保持持續(xù)經(jīng)翱營，預(yù)計前5年敗的稅前凈收益分半別為40萬元，稗45萬元，50捌萬元，53萬元挨和55萬元；從傲第六年開始，企斑業(yè)進入穩(wěn)定期，凹預(yù)暗計每絆年的稅前凈收益稗保持在55萬元凹。折現(xiàn)率與資本阿化率均為10%礙，企業(yè)所得稅稅岸率為40%，試安計算該企業(yè)的評癌估值是多少？懊2隘評估資產(chǎn)為一搬臺年產(chǎn)量為8萬板件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)板線。經(jīng)調(diào)查，市絆場上現(xiàn)有的類似白生產(chǎn)線成本為2岸4萬元，年產(chǎn)量礙為12萬件。如捌果規(guī)模經(jīng)濟規(guī)模靶指數(shù)為0.8，捌求該資產(chǎn)的重置扳全價。擺3巴現(xiàn)有一臺與評伴估資產(chǎn)A設(shè)備生氨產(chǎn)能力相同的新八設(shè)備B，采用B襖比A每年可節(jié)約挨材料、能源消耗跋和勞動力等

12、40挨萬元。A設(shè)備尚安可使用5年，假傲定年折現(xiàn)率為8拔，該企業(yè)的所版得稅稅率為33罷，求A設(shè)備的岸超額運營成本。熬4礙被評估機組為安3年前購置，帳骯面價值為20萬骯元人民幣，評估皚時該類型機組已挨不再生產(chǎn)，被新癌型機組所取代。骯經(jīng)調(diào)查和咨詢了拜解到，在評估時辦點，其他企業(yè)購把置新型機組的取愛得價格為30萬懊元人民幣，專家癌認(rèn)定被評估機組哀因功能落后其貶癌值額約占新型機叭組取得價格的2愛0%，被評估機版組尚可使用7年鞍，預(yù)計每年超額鞍運營成本為1萬哀元，假定其他費稗用可以忽略不計襖，試根據(jù)所給條藹件估測該生產(chǎn)線白的續(xù)用價值。辦 柏 平時作業(yè)俺2 岸 唉 唉得分 斑 挨一、單項選擇題芭（每題2分，

13、共敗15*2=30胺分）班1跋被評估建筑白物賬芭面價值80萬元靶，1995年建懊成，要求評估1跋998年該建筑斑物的重置成本。版根據(jù)調(diào)查得知，礙被評估建筑物所半在地區(qū)的建筑行艾業(yè)價格環(huán)比指數(shù)案從1995年到唉1998年每年百比上年提高分別稗為：3%、3%哀、2%，該建筑俺物的重置成本最癌接近于（）。癌A86萬元班 傲B87萬元扳 瓣C90萬元疤 皚D85萬元暗2按某在建項目計壩劃建混合結(jié)構(gòu)倉扳庫2000平方捌米，總預(yù)算為3胺000000元伴，評估時，建筑氨工程中的基礎(chǔ)工氨程已完成，結(jié)構(gòu)哀工程完成50%啊，設(shè)備安裝工程俺尚未進行。根據(jù)翱工程造價構(gòu)成表暗得知，在混合結(jié)埃構(gòu)的建筑項目中哀，其中基礎(chǔ)工

14、罷程、拌結(jié)構(gòu)工程和安裝艾工程占整個建筑奧工程的比重分別艾是15%、60艾%和25%。該熬在建工程在評估板時點的完工程度俺是（）。罷A75%襖 愛B30%叭 敖C45%半 白D65%皚3拔某磚混結(jié)構(gòu)單氨層住宅宅基地2懊00平方米，建奧筑面積120平笆方米，月租金3稗000元，土地白還原利率8%，壩取得租金收入的澳年總成本為80啊00元，評估人斑員另用市場比較拜法求的土地使用懊權(quán)價格每平方米般1200元，建靶筑物的年純收益絆為（）。俺A8600元傲 耙B8800元笆 叭C9000元把 百D12000芭元巴4襖有一宗地，占斑地面積案為5敖00平方米，地白上建有一幢三層扒的樓房，建筑密傲度為0.7，容

15、斑積率為2.0，扒土地單價為30芭00元/平方米版，則樓面地價為藹（）。扒A1000元扳/平方米搬 藹B1500元哎/平方米斑 壩C2100元芭/平方米氨 奧D2800元骯/平方米氨5懊有一宗地，出絆讓年期為50年懊，已使用30年愛，資本化率為1斑0%，預(yù)計未來芭每年的收益為1埃5萬元，則該宗岸地的評估價值最敖接近于（）。胺A128萬元岸 頒B141萬元絆 疤C149萬元拌 霸D150萬元愛6奧企業(yè)的應(yīng)收賬艾款評估值的一般唉計算公式為（）扳。般A應(yīng)收賬款賬版面值-已確定壞埃賬損失-預(yù)計壞傲賬損失胺 礙B應(yīng)收賬款賬笆面值埃C應(yīng)收賬款賬翱面值-已確定壞吧賬損失藹 絆 挨 骯D應(yīng)收賬款賬藹面值-預(yù)計

16、壞賬凹損失罷7敖在采用市場法絆評估產(chǎn)成品及庫搬存商品時，其中頒工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)成隘品評估一般以 扮（）為依據(jù)。胺A賣出價稗 笆B買入價斑 叭C中間價霸 吧D成本價矮8疤企業(yè)持有一張矮期限為一年的票熬據(jù)，本金為40愛萬元，月息率為板1%，截止評估敗基準(zhǔn)日，離到期鞍日還有兩個半月唉，則該應(yīng)收票據(jù)白的評估值為（）敗。半A43.8萬暗元扮 盎B般40萬元拔 板C48萬元盎 皚D以上答案都哀不對扒9礙與其他長期資氨產(chǎn)不同的是，評靶估流動資產(chǎn)時無胺需考慮資產(chǎn)的（版）因素。皚A功能性貶值八 敗 稗B經(jīng)濟性貶值敖C實體性貶值疤 扳 拔D功能性貶值昂和實體性貶值耙10澳對某企業(yè)的應(yīng)霸收賬款進行評估哀，評估基準(zhǔn)日應(yīng)霸

17、收賬款余額為3昂6萬元，根據(jù)前岸五年的有關(guān)數(shù)據(jù)版可知，前五年應(yīng)白收賬款總額為5案0萬元，壞賬發(fā)哎生總額為2.5笆萬元，并預(yù)計企頒業(yè)應(yīng)收賬款的催吧討成本為0.3拜萬元，則企業(yè)應(yīng)瓣收賬款評估值為拌（）。靶A180 0耙00元襖 翱B352 跋800元邦 芭C342 0襖00元版 凹D339 0吧00元暗1叭1下列選項中班，不屬于無形資芭產(chǎn)的是（）。拔A債權(quán)性質(zhì)的伴應(yīng)收及預(yù)付賬款罷 吧 斑B土地使用權(quán)背C計算機軟件扳 奧 傲 熬D非專利技術(shù)矮1愛2下列選項中扮，不影響無形資昂產(chǎn)評估價值的因伴素是（）。辦A壽命期限爸 扒B機會成本哎 白C市場供求狀霸況扮 爸D評估方法芭1矮3在下列無形隘資產(chǎn)中，屬于不

18、半可確指資產(chǎn)的是澳（）。擺A特許經(jīng)營權(quán)傲 艾B商譽八 阿 翱C著作權(quán)版 扳D芭商業(yè)扮秘密傲1哎4我國理論界瓣所說的“三分法癌”，即經(jīng)營活動暗中的三大要素不板包括（）。藹A資金搬 柏 半B經(jīng)濟環(huán)境暗 氨C技術(shù)柏 罷 疤D管理藹1拜5租賃權(quán)評估懊的對象是（）。敖A租賃合同規(guī)笆定的租金的現(xiàn)值半 按 襖 絆 安B租賃資產(chǎn)的疤價值暗C租賃合同帶背來的高于租金現(xiàn)耙值的額外經(jīng)濟利版益半 埃D租賃資產(chǎn)的礙重置成本辦二、多項選擇題懊（每題2分，共稗10*2=20愛分）胺1扮地產(chǎn)作為一類疤資產(chǎn)，它可能出耙現(xiàn)的貶值損失主巴要有（）。跋A功效損失奧 按B有形損耗半 拜C超額運營損阿失敗 半D經(jīng)濟性貶值鞍 伴E超額投資

19、損捌失襖2礙應(yīng)用基準(zhǔn)地價啊修正系數(shù)法評估捌宗地地價必須具敗備的條件包括（鞍）。岸A城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地跋價搬 百B基準(zhǔn)地價修笆正系數(shù)按 白C宗地容積率扒D宗地的開發(fā)白成本挨 八E宗地的開發(fā)白程度伴3白對于樓面地價昂與土地單價之間啊的關(guān)系，下列說扒法中正確的是（氨）。矮A樓面地價一把定大于土地單價拔 敗B樓面地價一昂定小于土地單價傲C樓面地價可氨以等于土地單價耙 背D樓面地價可暗以小于土地單價傲E樓面地價可唉以大于土地單價熬4案使用下列哪種半會計計價方礙法，斑對于材料評估的奧評估值沒有影響案（）。邦A(yù)先進先出法安 暗B后進先出法伴 盎C加權(quán)平均法霸 巴D移動平均法瓣5挨評估應(yīng)收賬款芭時，其壞賬的確哀認(rèn)方法

20、有（）。襖A壞賬估計法白（壞賬百分比法疤）唉 板 拔B賬齡分析法百C財務(wù)制度規(guī)暗定的35癌 唉 扳D毛估法矮6把對庫存材料采板用市場法評估時熬，需考慮的因素鞍有（）。辦A市場價格的百選擇疤 挨 B白.暗被估材料變現(xiàn)成佰本隘C.礙被估材料變現(xiàn)風(fēng)翱險昂 般 背D暗.藹產(chǎn)品的生產(chǎn)成本氨7扳商譽屬胺于（跋 八）。板A不可確指的盎無形資產(chǎn)翱 佰 敗B自創(chuàng)的無形盎資產(chǎn)挨C非技術(shù)型的絆無形資產(chǎn)芭 頒 藹D組合類無形鞍資產(chǎn)拜8搬通過無形資產(chǎn)按的鑒定，可以解皚決的問題是（）霸。白A確認(rèn)無形資案產(chǎn)的存在辦 伴 頒 熬B鑒別無形資背產(chǎn)的種類愛C確定無形資唉產(chǎn)的有效期限辦 白 吧D確定無形資巴產(chǎn)的收益背9斑無形資產(chǎn)評

21、估襖中，運用收益法埃時，無形資產(chǎn)收哀益額的確定方法靶有（）。斑A直接估算法暗 般B分成率法笆 白C約當(dāng)投資分柏析法案 笆D要素貢獻法靶10稗無形敖資產(chǎn)發(fā)揮作用的拌方式明顯區(qū)別于案有形資產(chǎn)，因而罷在評估時要牢牢斑把握其固有的特埃性，包括（）。俺A附著性隘 扳 扳B累積性挨 澳 翱C替代性案 邦 拌D虛擬性版三、判斷題板（每題1分，共爸10*1=10挨分）白1胺構(gòu)成取得房產(chǎn)芭收入所必須支付案的必要費用包括暗土地出讓金、房案產(chǎn)稅、折舊費、按租金損失準(zhǔn)備費啊。挨2翱運用市場比較般法評估地產(chǎn)時，拜在選擇參照物時罷應(yīng)注意在交易類叭型、用地性質(zhì)和白供需圈等方面與哀評估對象保持一盎致。癌3哎在評估操作實隘務(wù)中

22、，評定房屋啊建筑物成新率最襖常用的方法是年柏限法和打分法。斑4胺對于購進吧時間早，市場已版脫銷，沒有準(zhǔn)確捌市場現(xiàn)價的庫存扒材料評估，可以八根據(jù)材料的賬面傲價值進行評估。背5奧對外幣存款折稗算為人民幣時，艾一般應(yīng)按評估基瓣準(zhǔn)日當(dāng)日外匯牌跋價折算。安6骯對于已無對應(yīng)骯的資產(chǎn)或權(quán)益存唉在的待攤費用，霸按零值評估。熬7考慮無形資辦產(chǎn)的共益性，就白要求在資產(chǎn)評估安時考慮機會成本壩的補償問題。岸8若無形資產(chǎn)盎形成時間較短，鞍并且存在另一種斑類似無形資產(chǎn)可背以替代，則成本哎法較為適用。背9評估時，需班要注意無形資產(chǎn)百收益額計算口徑扮與折現(xiàn)率口徑的艾一致性。若收益辦額采用凈利潤，白則折現(xiàn)率應(yīng)選擇頒投資回收率。

23、奧10企業(yè)整體邦租賃權(quán)評估的思笆路是先巴用收益法評出該皚企業(yè)如果整體轉(zhuǎn)胺讓時的價格，然挨后以此價格減去愛企業(yè)整體租賃合傲同約定的租金。哀四、計算題壩（每題10分，翱共4*10=4翱0分）瓣1靶某商業(yè)用房地挨產(chǎn)，按國家規(guī)定扮其土地使用權(quán)最昂高年限為40年岸，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬半出租，出租期為皚10年，按租賃岸雙方的租賃合同扳規(guī)定，前5年租澳金是以第一年租唉金8萬元為基礎(chǔ)骯，每年按等比級芭數(shù)遞增，每年遞皚增比率為2%，百后5年租金按每扮年15萬元固定傲不變。假定資本藹化率（折現(xiàn)率）拔為10%，如按百上述租賃合同條扮件為依據(jù)，該房傲地產(chǎn)10年租期絆內(nèi)的收益現(xiàn)值是柏多少？要求：襖（1）按分段法巴計算并寫出公

24、式唉，其中后5年頒預(yù)期收益現(xiàn)值必翱須使用年金法計跋算；柏（2）寫出計算班過程；礙（3）寫出正確鞍結(jié)論。岸2鞍有一宗“七通藹一平”的待開發(fā)辦建筑用地，土地搬面積為2000伴平方米，建筑容班積率為2.5，拜擬開發(fā)建設(shè)寫字熬樓，建設(shè)期為2澳年，建筑費為3案000元/平方艾米，專業(yè)費為建礙筑費的10%，唉建筑費和專業(yè)費叭在建設(shè)期內(nèi)均勻斑投入。該寫字樓扳建成后即出售，辦預(yù)計售價為90芭00元/平方米笆，銷售費用為樓拔價的2.5%，白銷售稅費為樓價矮的6.5%，當(dāng)隘地銀行年貸款利暗率為6%，開發(fā)八商要求的投資利擺潤率為10%。昂試估算該宗土地昂目前的單位地價盎和樓面地價。俺3奧、半某保健品廠生產(chǎn)哎的口服液

25、十分暢案銷，由于其營銷擺網(wǎng)絡(luò)十分強大，班因此被某集團看敖中，欲收購該保懊健品廠。在評估盎過程中，涉及到凹對于該廠庫存口癌服液的評估。經(jīng)奧查實，該廠庫存伴口服液賬面價值斑為208 95扮0元，查實數(shù)量班為2000瓶，癌賬面記載的單價壩為105元瓶跋，出廠價格為1熬40.4元瓶?。ê鲋刀悾０谓?jīng)調(diào)查，該產(chǎn)品班的銷售費用占銷伴售收入的3，阿銷售稅金及附加胺占銷售收入構(gòu)2擺，銷售利潤率伴為20，已知藹所得稅稅率為3敗3，試估算該案產(chǎn)品的評估值。擺4、巴某企業(yè)評估基準(zhǔn)伴日1998年1疤2月31日賬面白預(yù)付費用余額為奧558 200半元，氨其中當(dāng)年1月3扮1日預(yù)付未來一奧年的保險金12扒0 000元，案

26、已攤銷70 0昂00元；尚待攤般銷的低值易耗品愛243 000盎元，此外，該企奧業(yè)已經(jīng)對全部低啊值易耗品進行了斑評估；1998霸年7月1日預(yù)付熬未來一年房租3藹00 000元板，已攤銷150盎 000元；前跋幾年因成本高而罷未結(jié)轉(zhuǎn)的費用1唉15 000元罷。根據(jù)以上資料矮評估該企業(yè)的預(yù)氨付費用的價值。邦 澳 平時作業(yè)3 愛 吧 礙 頒得分 頒 澳一、單項選擇題骯（每題2分，共矮15*2=30挨分）柏1擺作為評估對象骯的遞延資產(chǎn)的確哎認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（）。壩A是否已攤銷佰 澳B攤銷方式疤 捌C能否帶來預(yù)瓣期收益奧 八D能否變現(xiàn)耙2斑被評估債券為吧1992年發(fā)行襖，面值100元案，年利率10%奧，3年期。

27、19埃94年評估時，邦債券市場上同種壩同期債券交易價百，面值100元伴的交易價為11骯0元，該債券的搬評估值應(yīng)為（）半。跋A120元熬 埃 背B118元隘 班 隘C98元扮 暗 叭D110元阿3岸被評估債券為礙非上市企業(yè)債券襖，3年期，年利岸率為17%，按笆年付息到期還本板，面值100元柏，共1000張安。評估時債券購安入已滿一年，第藹一年岸利息已經(jīng)收賬，阿當(dāng)時一年期國庫澳券利率為10%耙，一年期銀行儲暗蓄利率為9.6扮%，該被評估企按業(yè)債券的評估值捌最接近于（）。巴A112 1壩59元敖 拔B117 0罷00元瓣 拌C134 0拌00元安 拌D115 4敗70元敖4襖被評估債券為斑4年期一次

28、性還傲本付息債券10巴000元，年利襖率18%，不計藹復(fù)利，評估時債胺券的購入時間已邦滿3年，當(dāng)時的襖國庫券利率為1百0%，評估人員敗通過對債券發(fā)行捌企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)懊該考慮2%的風(fēng)百險報酬率，試問澳該被評估債券的拌評估值最有可能壩是（）。板A15 40辦0元盎 邦 盎B17暗 200元爸 把C11 80阿0元百 阿 傲D15 35伴8元埃5扳被評估企業(yè)以版機器設(shè)備向B企伴業(yè)直接投資，投八資額占B企業(yè)資俺本總額的20澳。雙方協(xié)議聯(lián)營安10年，聯(lián)營期岸滿，B企業(yè)將按矮機器設(shè)備折余價叭值20萬元返還盎投資方。評估時扳雙方聯(lián)營已有5斑年，前5年B企捌業(yè)的稅后利潤保挨持在50萬元水版平，投資企業(yè)按澳其在

29、B企業(yè)的投壩資份額分享利潤斑，評估人員認(rèn)定哀B企業(yè)未來5年艾的收益水平不會暗有較大的變化，昂折現(xiàn)率設(shè)定為1拔2，投資企業(yè)巴的直接投資的評耙估值最有可能是霸（）。按A500 0八00元皚 邦 扳B473 9叭60元壩 藹 懊C700 0熬00元稗 艾D483 9隘60元捌6背在采用直接比懊較法評估企業(yè)價扮值時，可比指標(biāo)艾應(yīng)選擇與企業(yè)價邦值直接相關(guān)并且般是可觀測的變量拔。在評估合伙公拜司的價值時，最矮好選擇（ ）胺作為可比指標(biāo)。埃A企業(yè)的凈利翱潤氨 霸 白B企業(yè)的現(xiàn)金氨凈流量霸C企業(yè)的銷售拌收入癌 奧 懊D企業(yè)的總利罷潤案7扳選擇何種收益瓣形式作為收益法懊評估企業(yè)價值的唉基礎(chǔ)，主要考慮板的是（）。

30、半A企業(yè)價值評埃估的原則跋 傲 敖B企業(yè)價值評背估的目的艾C企業(yè)價值評白估的方法拌 哀 辦D最能客觀反捌映企業(yè)正常盈利骯能力的收益額敗8愛下列不屬于企案業(yè)價值評估中收艾益預(yù)測的方法是佰（）。矮A產(chǎn)品周期法藹 霸B綜合調(diào)整法昂 班C年金本金化癌價格法奧 芭D線性回歸法罷9把某企業(yè)的預(yù)期唉年收益額為20壩萬元，該企業(yè)各懊單項資產(chǎn)的重估靶價值之和為60骯萬元，企業(yè)所在哎行業(yè)的平均收益傲率為20%，以吧此作為適用的本扮金化率計算出的捌商譽的價值為（熬）。礙A8萬元絆 擺 笆B56萬元拔 唉C32萬元伴 扮 柏D40萬元拔10扳被評估企業(yè)未巴來三年的預(yù)期收扮益分別為20萬捌元、22萬元和敗25埃萬元，預(yù)

31、計從第鞍四年開始企業(yè)預(yù)隘期收益將在第三傲年的基礎(chǔ)上遞增芭2%，并一直保爸持該增長率。若扮折現(xiàn)率為10%巴，則該企業(yè)的評叭估值約為（）。八A373.9拜萬元皚 巴B289.9俺萬元吧 骯C312.5疤萬元熬 頒 爸D246.7澳萬元翱11藹關(guān)于進行資產(chǎn)敗評估有關(guān)事項的擺說明應(yīng)由（）共隘同撰寫。靶A評估機構(gòu)與擺委托方把 盎 邦 氨B評估機構(gòu)與愛資產(chǎn)占有方艾C委托方與資稗產(chǎn)占有方矮 骯 把 俺D委托方、資傲產(chǎn)占有方和評估拌機構(gòu)盎12昂根據(jù)財政部9邦1號文件頒布的頒資產(chǎn)評估奧報告基本內(nèi)容與凹格式的暫行規(guī)定爸，資產(chǎn)評估報拌告應(yīng)包括資產(chǎn)評耙估報告書正文、凹資產(chǎn)評估說明和哎（）。岸A評估結(jié)論捌 背 板 柏B

32、資產(chǎn)評估明跋細(xì)表俺C資產(chǎn)評估報頒告書分析凹 百 皚D資產(chǎn)評估明耙細(xì)表及相關(guān)附件扒13把資產(chǎn)評估報告昂書正文的基本內(nèi)奧容的尾部應(yīng)當(dāng)寫伴明出具評估報告拌書的機構(gòu)名稱并唉加蓋公章，還要矮由評估機構(gòu)法定捌代表人和至少（按）名負(fù)責(zé)評估半的注冊資產(chǎn)評估扳師簽名蓋章。啊A一啊 敖 敗B兩埃 澳C三般 皚 般D四傲14?！百Y產(chǎn)清查核拌實情況說明”的矮基本內(nèi)岸容不包括（）。氨A資產(chǎn)及負(fù)債斑清查情況的說明哎 埃 白 盎B實物資產(chǎn)的拜分布情況與特點胺C資產(chǎn)清查核版實的內(nèi)容以及資奧產(chǎn)清查調(diào)整說明辦 班D影響資產(chǎn)清癌查的事項翱15礙資產(chǎn)評估說明翱的基本內(nèi)容中，哀主要用來反映評岸估中選定的評估拌方法、采用的評傲估思路及實

33、施的哀評估工作的是（斑）。絆A“關(guān)于進行唉資產(chǎn)評估有關(guān)事隘項的說明”的基懊本內(nèi)容疤B“各項資產(chǎn)俺及負(fù)債的評估技頒術(shù)說明”的基本背內(nèi)容翱C“評估依據(jù)俺的說明”的基本拔內(nèi)容案 百 懊D“評估結(jié)論凹及其分析”的基班本內(nèi)容佰二、多項選擇題胺（每題2分，共扳10*2=20岸分）靶1瓣遞延資產(chǎn)是指巴不能計入當(dāng)期損芭益，應(yīng)在以后若艾干會計年度內(nèi)分阿期攤銷的各項費版用支出，主要包胺括（）。扮A開辦費熬 暗 霸 搬 板B租入固定資熬產(chǎn)改良支出板C公司新股發(fā)敖行費斑 哀 絆D產(chǎn)品開發(fā)費叭用懊2唉非上市債券的艾評估類型可分為按（）。暗A(chǔ)固定紅利模啊型吧 愛 叭 扒B紅利增長模拔型愛C每年支付利疤息，到期還本型皚 傲

34、 癌D分段模型吧E到期后一次伴性還本付息型隘3壩直接投資的收伴益分配形式主要奧有（）。爸A以股息的形伴式參與分配澳 斑 八B按投資比例半?yún)⑴c凈收益分配埃C按一定比例板從銷售收入中提伴成埃 隘D按出資額的奧一定比例收取使佰用費半E以利息的形擺式參與分配奧4唉債券評估的風(fēng)扮險報酬率高低與百（）有關(guān)。頒A投資者的競八爭能力巴 板 頒B發(fā)行者的競懊爭能力熬C投資者的財拔務(wù)狀況哎 盎 盎D發(fā)行者的競岸爭狀況八5氨需要設(shè)定的預(yù)唉測企業(yè)未來收益俺的前提條件包括懊（）。俺A國家政策不搬發(fā)生重大變化皚 奧 扳 巴B不會發(fā)生可藹不抗拒的自然災(zāi)霸害把C企業(yè)的內(nèi)部氨管理制度俺不發(fā)生重大變化扳 唉D企業(yè)的市場八份額不發(fā)

35、生重大隘變化唉6盎評估企業(yè)價值鞍時，資產(chǎn)剝離的叭主要對象有（）敖。把A非生產(chǎn)性資熬產(chǎn)傲 盎 壩 靶B局部功能與按整體企業(yè)功能不絆協(xié)調(diào)的資產(chǎn)襖C融資租賃資吧產(chǎn)絆 壩 扒 罷D閑置資產(chǎn)跋7叭可以對企業(yè)進拜行整體資產(chǎn)評估哎的情況是（）。挨A企業(yè)進行評敗估的目的是為了啊產(chǎn)權(quán)交易吧B把企業(yè)作為氨一個獲利整體進骯行投資（股份制敖企業(yè)改造或上市盎）、轉(zhuǎn)讓、兼并啊C把企業(yè)作為辦一個獲利整體進般行聯(lián)營或參加企癌業(yè)集團拔D企業(yè)把其全矮部資產(chǎn)作為一般佰生產(chǎn)埃要素出售、變賣瓣或投資扒8伴資產(chǎn)評估報告笆書的基本內(nèi)容包襖括（）。癌A評估立項申拌請白 巴 氨 擺B評估結(jié)果成阿立的前提條件拌C取得評估結(jié)頒果的主要過程頒 艾 扳D評估委托合骯同及其主要內(nèi)容壩9阿編寫資產(chǎn)評估拔報告的基本要求鞍有（）。骯A實事求是扳 懊 胺B內(nèi)容全面、版準(zhǔn)確、簡練安C編制及時靶 巴 霸D詳細(xì)規(guī)定委霸托雙方的權(quán)利和笆義務(wù)阿10邦資產(chǎn)評估說明癌的基本內(nèi)容中，拔“評估依據(jù)說明按”主要用來說明罷進行評估工作所扳遵循的具體（翱）。岸A行為依據(jù)鞍 癌B產(chǎn)