工程驗(yàn)收作業(yè)指引

1、工程驗(yàn)收作業(yè)指引編制陸榮秀日期2002-8-23審核唐激揚(yáng)日期2002-8-23批準(zhǔn)劉榮先日期2002-8-23流 程 要 素流程目標(biāo)：流程時(shí)間要求流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目流程主要責(zé)任崗位項(xiàng)目經(jīng)理部流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2002-10-21A/13、5.1、5.6.1、5.7.2陸榮秀唐激揚(yáng)劉榮先2003-3-7A/2文件整體修訂陸榮秀唐激揚(yáng)劉榮先2004-5-20A/3文件整體修訂范 宇唐激揚(yáng)劉榮先 目的規(guī)定驗(yàn)收各項(xiàng)責(zé)任，明確專項(xiàng)驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的規(guī)定，保證驗(yàn)收全面、合法。適用范圍適用于本公司在深圳地區(qū)開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目工程驗(yàn)收管理和控制，即包括按照政府法律法規(guī)對(duì)工

2、程的竣工驗(yàn)收備案，也包括對(duì)承包商是否達(dá)到合同條件的驗(yàn)收。術(shù)語(yǔ)和定義 中間驗(yàn)收：指項(xiàng)目施工過(guò)程中對(duì)基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收?？⒐ｍ?xiàng)驗(yàn)收：需要政府相關(guān)管部門(mén)參與的驗(yàn)收，如消防、電梯、燃?xì)?、環(huán)保、檔案、規(guī)劃、民防等?？⒐を?yàn)收：指項(xiàng)目經(jīng)理部組織的，由政府質(zhì)檢部門(mén)、設(shè)計(jì)單位、承包商、監(jiān)理單位等參加的綜合驗(yàn)收。房屋接收：是指項(xiàng)目通過(guò)政府主管部門(mén)認(rèn)可的竣工驗(yàn)收并已具備交付使用的條件下，由客戶服務(wù)中心組織的承包商向公司移交的過(guò)程。職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部編寫(xiě)工程驗(yàn)收計(jì)劃；計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督驗(yàn)收過(guò)程；負(fù)責(zé)專項(xiàng)及竣工備案證明書(shū)辦理工作。項(xiàng)目事務(wù)部負(fù)責(zé)竣工丈量及相關(guān)事項(xiàng)。負(fù)責(zé)國(guó)土規(guī)劃驗(yàn)收及取證工作?？偨?jīng)

3、理辦公室項(xiàng)目竣工檔案專項(xiàng)驗(yàn)收?？蛻舴?wù)中心負(fù)責(zé)組織房屋接收工作。工作程序分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收應(yīng)具備的條件承包商已經(jīng)按設(shè)計(jì)要求和合同約定完成需驗(yàn)收的分部、分項(xiàng)工程。分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料完備。質(zhì)量保證資料齊全、真實(shí)，并與工程進(jìn)展同步；有關(guān)原材料、半成品試驗(yàn)和評(píng)定合格；施工形成的觀測(cè)數(shù)據(jù)滿足相關(guān)規(guī)范的要求；分部、分項(xiàng)工程自評(píng)資料齊全、評(píng)定結(jié)果符合要求；監(jiān)理工程師對(duì)分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料簽署合格。分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。施工過(guò)程隱蔽工程驗(yàn)收隱蔽工程由承包商負(fù)責(zé)申報(bào)，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)驗(yàn)收，其中防水工程（屋面、廚衛(wèi)、外墻、門(mén)窗塞縫）、室外管線工程，項(xiàng)目經(jīng)理部參加并簽字審核。項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)驗(yàn)證

4、監(jiān)理單位的驗(yàn)收結(jié)果，可采用抽檢方式并簽字確認(rèn)。未進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收不能進(jìn)行下一工序的作業(yè)。施工過(guò)程階段驗(yàn)收基礎(chǔ)工程驗(yàn)收：基礎(chǔ)工程完工后，由承包商向監(jiān)理單位申請(qǐng)驗(yàn)收，監(jiān)理單位接到申請(qǐng)書(shū)后負(fù)責(zé)組織基礎(chǔ)工程驗(yàn)收，基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行主體工程施工。結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收：在主體工程封頂一個(gè)月后，施工總承包商應(yīng)向監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理部遞交結(jié)構(gòu)驗(yàn)收申請(qǐng)，監(jiān)理單位在接到申請(qǐng)后經(jīng)過(guò)審核，如認(rèn)為主體工程已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則負(fù)責(zé)組織結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可組織下一工序的施工。分包工程驗(yàn)收：分包工程完工后，由承包商向監(jiān)理單位提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告申請(qǐng)驗(yàn)收，監(jiān)理單位接到驗(yàn)收申請(qǐng)后負(fù)責(zé)組織分包工程專項(xiàng)驗(yàn)收，項(xiàng)目經(jīng)理部中該工程

5、涉及到的各專業(yè)工程師應(yīng)全部參加。分包工程驗(yàn)收合格且監(jiān)理與項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)該分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審核完成后方可進(jìn)行結(jié)算工作。竣工專項(xiàng)驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收：項(xiàng)目事務(wù)部負(fù)責(zé)向政府部門(mén)申報(bào)驗(yàn)收及取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。主體工程外墻腳手架拆除完畢后，進(jìn)行竣工測(cè)量工作。由項(xiàng)目事務(wù)部組織項(xiàng)目經(jīng)理部配合進(jìn)行國(guó)土局規(guī)劃初驗(yàn)，針對(duì)國(guó)土部門(mén)提出的整改意見(jiàn)，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)要求施工總承包商、設(shè)計(jì)單位整改，監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理部驗(yàn)證。當(dāng)問(wèn)題整改完畢后，項(xiàng)目事務(wù)部負(fù)責(zé)再次組織國(guó)土部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃復(fù)驗(yàn)并辦理該項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。燃?xì)夤こ舔?yàn)收：燃?xì)夤こ坛邪特?fù)責(zé)向政府部門(mén)申報(bào)驗(yàn)收及取得燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督及質(zhì)量等級(jí)證書(shū)。燃?xì)夤こ淌┕ね戤吅螅細(xì)?/p>

6、工程承包商應(yīng)向燃?xì)獗O(jiān)理單位申請(qǐng)初驗(yàn)。 燃?xì)夤こ瘫O(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、及質(zhì)檢站到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行燃?xì)夤こ坛躜?yàn)。驗(yàn)收中的整改意見(jiàn)，由項(xiàng)目經(jīng)理部督促燃?xì)夤こ坛邪踢M(jìn)行整改，燃?xì)獗O(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)驗(yàn)證。燃?xì)獗O(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)組織承包商、燃?xì)獗O(jiān)理單位、燃?xì)庠O(shè)計(jì)單位、燃?xì)赓|(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收，并辦理燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督及質(zhì)量等級(jí)證書(shū)。消防工程驗(yàn)收：消防工程承包商負(fù)責(zé)向政府部門(mén)申報(bào)驗(yàn)收及取得消防工程驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)。消防工程及土建消防道路施工完畢后，消防工程承包商負(fù)責(zé)向政府部門(mén)消防部門(mén)申請(qǐng)初驗(yàn)，驗(yàn)收中的整改意見(jiàn)，由項(xiàng)目

7、經(jīng)理部督促消防工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)驗(yàn)證。消防初驗(yàn)合格后，消防工程承包商負(fù)責(zé)向消防部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。經(jīng)消防部門(mén)審核，認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防工程竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，則由承包商辦理消防工程驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)。民防工程驗(yàn)收：民防工程承包商負(fù)責(zé)向政府部門(mén)申報(bào)驗(yàn)收及取得民防工程驗(yàn)收證書(shū)。民防工程施工完畢后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織對(duì)本項(xiàng)目民防工程進(jìn)行自驗(yàn)收，如自檢合格，則由民防工程承包商向民防辦申請(qǐng)初驗(yàn)。驗(yàn)收中的整改意見(jiàn)，由項(xiàng)目經(jīng)理部督促民防工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)驗(yàn)證。初驗(yàn)合格后，由民防工程承包商申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，民防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到

8、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行民防工程竣工驗(yàn)收；驗(yàn)收合格，由民防工程承包商辦理民防工程驗(yàn)收證書(shū)，辦理時(shí)必須提供竣該項(xiàng)目的工丈量報(bào)告，供核對(duì)面積用。電梯工程驗(yàn)收：電梯工程承包商負(fù)責(zé)向政府部門(mén)申報(bào)驗(yàn)收及取得深圳市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。電梯工程施工完畢后，電梯工程承包商負(fù)責(zé)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)初驗(yàn)。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行電梯工程初驗(yàn)。驗(yàn)收中的整改意見(jiàn)，由項(xiàng)目經(jīng)理部督促電梯工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)驗(yàn)證。初驗(yàn)合格，由承包商向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行電梯工程竣工

9、驗(yàn)收；驗(yàn)收合格，由電梯工程承包商負(fù)責(zé)辦理深圳市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目經(jīng)理部組織監(jiān)理、萬(wàn)創(chuàng)公司設(shè)計(jì)師對(duì)電梯裝修部分進(jìn)行驗(yàn)收并填寫(xiě)分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。環(huán)保工程驗(yàn)收： 當(dāng)發(fā)電機(jī)及其降噪工程施工完畢后，降噪工程承包商負(fù)責(zé)向環(huán)保部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收；當(dāng)室內(nèi)外排水工程施工完畢后，排水工程承包商負(fù)責(zé)向排水管理部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，環(huán)保工程承包商負(fù)責(zé)向政府部門(mén)申報(bào)驗(yàn)收及分別取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)噪聲源治理工程驗(yàn)收合格證（降噪工程承包商負(fù)責(zé)）、排水許可證（排水工程承包商負(fù)責(zé)）。取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)噪聲源治理工程驗(yàn)收合格證及排水許可證后，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)向市環(huán)保局申請(qǐng)項(xiàng)目工程環(huán)保驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后

10、辦理深圳市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。檔案驗(yàn)收工程主體施工完畢后，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)通知各承包商進(jìn)行竣工資料收集并由項(xiàng)目經(jīng)理部組織自檢，總經(jīng)理辦公室負(fù)責(zé)驗(yàn)證并向市城建檔案館申請(qǐng)竣工資料驗(yàn)收。項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)竣工資料初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后，組織竣工驗(yàn)收。資料驗(yàn)收完畢，由城建檔案館在深圳市建設(shè)工程竣工檔案專項(xiàng)驗(yàn)收申報(bào)、審查記錄表中簽署意見(jiàn)，用于申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。所有資料按驗(yàn)收意見(jiàn)整改完畢并驗(yàn)收合格，并且5.4.1-5.4.6中六項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收證明書(shū)都已取得后，由項(xiàng)目經(jīng)理部協(xié)同總經(jīng)理辦公室向城建檔案館移交所有資料，辦理深圳市建設(shè)工程驗(yàn)收檔案移交書(shū)。室內(nèi)工程竣工后，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)按規(guī)定組織對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)，并獲

11、得相應(yīng)的合格證明文件。具體按室內(nèi)環(huán)境污染控制作業(yè)指引執(zhí)行。工程竣工驗(yàn)收工程竣工初驗(yàn)由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，竣工驗(yàn)收由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)?？⒐を?yàn)收應(yīng)具備的條件完成電梯、燃?xì)?、消防三個(gè)專項(xiàng)驗(yàn)收，并取得相應(yīng)證明文件。有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。有施工單位簽署的工程保修書(shū)。通過(guò)室內(nèi)放射性檢測(cè)。施工總承包商向監(jiān)理單位申請(qǐng)竣工初驗(yàn)，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織質(zhì)檢部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)、項(xiàng)目經(jīng)理部、承包商并主持竣工初驗(yàn)。驗(yàn)收中的整改意見(jiàn)，由施工總承包商及相關(guān)承包商負(fù)責(zé)整改，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)驗(yàn)證。初驗(yàn)整改完成且后，由承包商向項(xiàng)

12、目經(jīng)理部申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)組織質(zhì)檢部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)、項(xiàng)目經(jīng)理部、承包商及公司相關(guān)人員并主持竣工驗(yàn)收。在完成電梯、燃?xì)?、消防三個(gè)專項(xiàng)驗(yàn)收取得相應(yīng)證明文件后，由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)到建設(shè)局辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，取得項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)?？偨?jīng)理辦公室負(fù)責(zé)將項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)原件以及竣工驗(yàn)收資料移交城建檔案館，并辦理城建檔案移交書(shū)。5.4.45.4.7中規(guī)定的專項(xiàng)驗(yàn)收應(yīng)在辦理竣工備案之日起三個(gè)月內(nèi)完成，且在5.6所述房屋接收之前全部完成。房屋接收在項(xiàng)目通過(guò)國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收后，由客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)組建由客戶服務(wù)中心、項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理單位、施工總承包商組成的驗(yàn)收小組進(jìn)行房屋接收工作，具體程序按房屋接收作業(yè)指引執(zhí)行。 支持性文件VKSZ/QP/PR012項(xiàng)目工程管理程序VKSZ/WI/PR020室內(nèi)環(huán)境污