安順經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)2018年西航中片區(qū)城鎮(zhèn)

1、安順經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)2018年西航中片區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）按照安順市城市總體規(guī)劃要求，安順經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會擬對安順開發(fā)區(qū)西航中片區(qū)國有土地上城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目實施房屋征收工作。根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）、安順市國有土地上房屋征收與補償辦法（安府發(fā)2013 12號）、貴州省國有土地上房屋征收評估機構選定辦法（暫行）（黔府辦發(fā)2011116號）及相關法規(guī)政策的規(guī)定，結合本地塊房屋征收實際情況，制定本征收與補償方案。一、項目名稱及項目基本情況（一）項目名稱：安順經(jīng)濟技術開

2、發(fā)區(qū)2018年西航中片區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目。（二）摸底調查基本情況：安順經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西航中片區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目征收紅線范圍內涉及的建筑物、構筑物及附屬設施；涉及約986戶，面積約12萬平方米。具體以公示簽約結果為準。四至范圍為：東抵學院路、南抵黃果樹大街王莊村、西抵迎賓路、北抵西航路。二、房屋征收范圍及征收主體、房屋征收部門、房屋實施部門、被征收人房屋征收范圍：安順經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西航中片區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃紅線范圍內涉及的房屋、建（構）筑物及附屬設施。具體以房屋征收紅線圖為準。（二）房屋征收主體：安順經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會（三）房屋征收部門：安順經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室（安順經(jīng)濟技

3、術開發(fā)區(qū)房屋土地征收管理局）（四）房屋征收實施單位：安順經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西航辦事處（安順經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房屋土地征收管理局西航分局）（五）被征收人：安順經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西航中片區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目紅線范圍內被征收房屋及附屬物的所有權人。三、征收期限（一）評估期限：自評估機構確定之日至評估結果公示。（二）簽約期限：自征收決定公告之日起30內。（三）搬家期限：自簽約之日起7日以及領到補償款3日內。 四、征收補償原則、征收補償范圍：（一）征收補償原則：根據(jù)相關法律、法規(guī)規(guī)定，本著“決策民主、程序正當、結果公開”的基本準則，嚴格遵循以下征收原則：1.公平原則：一把尺子量到底，一個標準管千家；2.公正原則：監(jiān)

4、察監(jiān)督，審計監(jiān)督，群眾監(jiān)督；3.公開原則：調查結果公開，評估結果公開，補償結果公開；4.依法原則：有法必依，執(zhí)法必嚴，違法必究；5.優(yōu)先原則：先簽協(xié)議先選房。（二）征收補償范圍：1.被征收土地、房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、補助和獎勵辦法按照安順市國有土地上房屋征收與補償辦法（安府發(fā)201312號），對被征收人給予補助和獎勵。五、被征收房屋權屬、面積、功能的確認和處理（一）以被征收國有土地證記載的區(qū)位、性質、用途、面積、以及房屋所有權證記載的區(qū)位、性質、面積、結構、用途等為準。（二）1990年4月1日中華人民共和國城市規(guī)劃法實

5、施以前建成的房屋，按照被征收房屋實際面積和用途確認。（三）1990年4月1日至2007年12月31日中華人民共和國城市規(guī)劃法實施期間修建的建房手續(xù)不全的房屋，由房屋征收實施單位按被征收房屋的建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關依據(jù)進行確認。（四）2008年1月1日中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施后至項目征收決定書公告之日新建、擴建、改建的房屋，無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)的房屋，屬于違章建筑，原則上不予補償。若能積極支持配合房屋征收工作的，并在規(guī)定期限內主動簽約和并按時搬遷的，按地上建筑物重置價給予補償。被征收房屋為合法建筑且未改建

6、、擴建的，若房屋實際測繪面積與房屋所有權證登記面積不符的，測繪面積大于證載面積，以測繪面積為準。證載面積大于測繪面積的，以證載面積為準。因歷史遺留原因無法提供手續(xù)的房屋，按照政府相關職能部門調查、認定、處理的結果進行認定。（七）臨時建筑物認定及處理1.對未超過批準期限的臨時建筑物按照建筑物重置評估價給予補償。2.在方案規(guī)定的簽約期限內，積極支持征收工作，按期簽約搬家的，因歷史原因單位和個人因生產(chǎn)生活需要臨時建造使用的房屋，按照建筑物重置評估價給予補償。超過簽約期，由政府相關職能部門依法認定，按認定結果進行補償。（八）征收房改房，對已辦理市場準入證的，按照全產(chǎn)權房屋補償安置。因各種原因未完善房改

7、手續(xù)的單位自管住房，被征收人須在公告規(guī)定的期限內到房改部門完善相關手續(xù)，按照全產(chǎn)權房屋補償安置；因歷史原因不能完善房改手續(xù)的房改房選擇產(chǎn)權調換的，按被征收房屋評估價值的10%比例補交相關費用后，按照全產(chǎn)權房屋補償安置。六、評估機構的選定和評估報告的使用1.評估機構的確定根據(jù)貴州省國有土地上房屋征收評估機構選定辦法（暫行）規(guī)定，對被征收房屋價值的評估，應當委托具有三級以上房屋評估資質的評估機構。評估機構由被征收人代表在市房地產(chǎn)行政主管部門公示的評估機構中選定。推選房屋評估機構由房屋征收對象所在的鎮(zhèn)（辦）、村（居）組織被征收人在規(guī)定的時限內選定，房屋評估機構需獲得半數(shù)以上被征收人同意則選定成功。協(xié)

8、商不成的，房屋征收實施單位可根據(jù)被征收人所選評估機構按得票數(shù)從高到低推薦3家評估機構，邀請被征收人代表、鎮(zhèn)（辦）、村（居）組織參與，采取公開抽簽的方式選定評估機構。選定的評估機構由房屋征收部門在征收區(qū)域內予以公告。2.評估價格公示被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定，評估時點為房屋征收決定公告發(fā)布之日。房地產(chǎn)價格評估機構向房屋征收部門提供分戶初步評估結果，房屋征收部門將分戶初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示，公示期限為7日。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。公示期滿后，房屋征收部門向被征收人送達分戶評估報告，送達時間即為報告

9、收到時間。對房屋評估價值有異議的，應當自收到評估結果之日起10日內，向選定的房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向上級房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。七、征收補償1.產(chǎn)權調換被征收人選擇產(chǎn)權調換的，按“套內建筑面積還套內建筑面積”，自行選擇安置房源：王莊安置房（堰塘）、銀城房開安置房、星火路安置房、牛山、馬廠棚戶區(qū)改造項目安置房，按先簽約先選房的原則進行置換。2.征收個人住宅房屋，人均住宅建筑面積不足25平方米、且僅有一處住宅房屋的，經(jīng)公示無異議后，按人均

10、建筑面積25平方米進行靠檔安置；超出原房建筑面積且在人均25平方米安置范圍內的部分，由被征收人按建安造價購買；超出人均25平方米的部分，由被征收人按市場評估價購買。3.被征收人選擇產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋的產(chǎn)權手續(xù)由房屋征收部門辦理。4.住宅房屋選擇原區(qū)域產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房面積在被征收房屋原套內建筑面積內由房屋征收部門承擔辦理產(chǎn)權手續(xù)的相關稅費及住宅專項維修資金；產(chǎn)權調換房面積超出原征收房屋套內建筑面積的部分由被征收人承擔辦理產(chǎn)權手續(xù)相關稅費及住宅專項維修資金。住宅房屋選擇異地產(chǎn)權調換的，在等值安置套內建筑面積內由房屋征收部門承擔辦理產(chǎn)權手續(xù)的相關稅費及住宅專項維修資金；產(chǎn)權調換房面積超出

11、等值安置套內建筑面積的部分由被征收人承擔辦理產(chǎn)權手續(xù)相關稅費及住宅專項維修資金。5.營業(yè)用房選擇原區(qū)域產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房面積在被征收營業(yè)用房原建筑面積內由房屋征收部門承擔辦理產(chǎn)權手續(xù)的相關費；產(chǎn)權調換房面積超出原征收營業(yè)用房建筑面積的部分由被征收人承擔辦理產(chǎn)權手續(xù)相關稅費。營業(yè)用房選擇異地產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房面積在等值安置建筑面積內由房屋征收部門承擔辦理產(chǎn)權手續(xù)的相關稅費；產(chǎn)權調換房面積超出等值安置建筑面積的部分由被征收人承擔辦理產(chǎn)權手續(xù)相關稅費。6.因歷史原因，臨街一進一層的房屋用途已由住宅改變?yōu)闋I業(yè)，持有房屋所有權證或經(jīng)認定為合法建筑，房屋征收時正在從事經(jīng)營，依法取得營業(yè)執(zhí)照，在房屋

12、征收決定公告之日前三年有連續(xù)納稅憑證的房屋，且被征收人支持房屋征收工作的，由社區(qū)、辦事處出具經(jīng)營年限證明，經(jīng)公示7日無異議后，按照房屋的自然間建筑面積采取以下優(yōu)惠政策進行補償安置：（1）1990年1月1日中華人民共和國城市規(guī)劃法實施前已改變并以改變后的用途延續(xù)使用的，按營業(yè)用房進行補償安置。（2）1990年4月1日至2007年12月31日中華人民共和國城市規(guī)劃法實施期間改變用途，且延續(xù)經(jīng)營的，根據(jù)其經(jīng)營年限，其房地產(chǎn)評估價值按經(jīng)營用房價值和住宅價值所占的不同權重系數(shù)予以認定補償：1990年4月1日至1990年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的95%、住宅價值的5%進行綜合取值；1991年1月

13、1日至1991年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的90%、住宅價值的10%進行綜合取值；1992年1月1日至1992年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的85%、住宅價值的15%進行綜合取值；1993年1月1日至1993年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的80%、住宅價值的20%進行綜合取值；1994年1月日至1994年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的75%、住宅價值的25%進行綜合取值；1995年1月1日至1995年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的70%、住宅價值的30%進行取值；1996年1月1日至1996年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的65%、住宅價值的35%進行綜合取

14、值；1997年1月1日至1997年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的60%、住宅價值的40%進行綜合取值；1998年1月1日至1998年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的55%、住宅價值的45%進行綜合取值；1999年1月1日至1999年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的50%、住宅價值的50%進行綜合取值；2000年1月日至2000年12月31日改造的，按營業(yè)用房價值的45%、住宅價值的55%進行綜合取值；2001年1月1日至2001年12月31日改造的，按營業(yè)用房價值的40%、住宅價值的60%進行綜合取值；2002年1月1日至2002年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的35%、住宅

15、價值的65%進行綜合取值；2003年1月1日至2003年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的30%、住宅價值的70%進行綜合取值；2004年1月1日至2004年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的25%、住宅價值的75%進行綜合取值；2005年1月1日至2005年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的20%、住宅價值的80%進行綜合取值；2006年1月日至2006年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的15%、住宅價值的85%進行綜合取值；2007年1月1日至年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的10%、住宅價值的90%進行綜合取值；2008年1月1日中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施后改變的，將不予以

16、認定為經(jīng)營用房，按照住宅給予補償安置。被征收房屋是合法建筑，房屋所有權證登記的用途為商業(yè)，且被征收人有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證，在房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應給予停八、對按期簽約、搬遷交房的被征收人，房屋征收部門應當給予簽約獎勵和搬遷獎勵，具體獎勵標準如下（一）簽約獎勵1.被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按戶給予以下獎勵：（1）在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第一時間段簽約，作如下獎勵：被征收房屋的評估價值（不含二次裝修價值，下同）在10萬元以內（含10萬元）的，一次性獎勵2萬元；被征收房屋的評估價值在10萬元以上的，10萬元以內（含10萬元）的部分給予

17、2萬元獎勵，超過10萬元的部分按超過部分價值的15%給予獎勵。（2）在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第二時間段簽約，作如下獎勵：被征收房屋的評估價值在10萬元以內（含10萬元）的，一次性獎勵1萬元；被征收房屋的評估價值在10萬元以上的，在10萬元以內（含10萬元）的部分給予1萬元獎勵，超過10萬元的部分按超過部分價值的10%給予獎勵。（3）在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第三時間段簽約，作如下獎勵：被征收房屋的評估價值在10萬元以內（含10萬元）的，一次性獎勵0.5萬元；被征收房屋的評估價值在10萬元以上的，10萬元以內（含10萬元）的部分給予0.5萬元獎勵，超過10萬元的部分

18、按超過部分價值的5%給予獎勵。2.征收住宅房屋，且被征收人選擇產(chǎn)權調換的，按戶給予以下獎勵：（1）在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第一時間段簽約，產(chǎn)權調換房套內建筑面積大于被征收房屋套內建筑面積的，超出被征收套內建筑面積8平方米（含8平方米）以內的部分不補差價；超出被征收房屋套內建筑面積8平方米以外的部分按產(chǎn)權調換房的市場評估價結算。（2）在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第二時間段簽約，產(chǎn)權調換房套內建筑面積大于被征收房屋套內建筑面積的，超出被征收套內建筑面積4平方米（含4平方米）以內的部分不補差價；超出被征收房屋套內建筑面積4平方米以外的部分按產(chǎn)權調換房的市場評估價結算。（3

19、）在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第三時間段簽約，產(chǎn)權調換房套內建筑面積大于被征收房屋套內建筑面積的，超出被征收套內建筑面積2平方米（含2平方米）以內的部分不補差價；超出被征收房屋套內建筑面積2平方米以外的部分按產(chǎn)權調換房的市場評估價結算。3.享受本方案第七條第一款第二項優(yōu)惠政策的，不再享受本條規(guī)定的產(chǎn)權調換獎勵政策。4.住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權調換結合貨幣補償方式進行安置的，只能在貨幣補償獎勵和產(chǎn)權調換獎勵政策中選擇一種獎勵。（二）搬遷獎勵1.被征收人在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第一時間段簽約并搬家交房的，最高給予每戶搬遷獎勵30000元。2.被征收人在房屋征收部門根據(jù)項

20、目征收規(guī)模確定的征收第二時間段簽約并搬家交房的，最高給予每戶搬遷獎勵15000元。3.被征收人在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第三時間段簽約并搬家交房的，最高給予每戶搬遷獎勵7000元。九、房屋征收部門與被征收人應當依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。十、被征收房屋的室內二次裝修補償參考安順市被征收房屋室內二次裝修補償參考標準（安市住建通2013154號）按簽約時間段以下列方式進行補償

21、：1.在房屋征收實施單位確定的征收第一時間段簽約的，按照上述文件規(guī)定的裝修項目標準價區(qū)間最高價的80%計算。2.在房屋征收實施單位確定的征收第二時間段簽約的，按照上述文件規(guī)定的裝修項目標準價區(qū)間最高價的70%計算。3.在房屋征收實施單位確定的征收第三時間段簽約的，按照上述文件規(guī)定的裝修項目標準價取區(qū)間最高價的60%計算。4.超過以上三個階段的被征收人不能提供裝修年限依據(jù)的，按最高標準的35補償。對補償標準提出異議的，可向選定的被征收房屋同一評估機構申請評估確定，評估費由征收部門承擔。被征收房屋搬遷補助費、臨時安置補助費、附屬設施補助費（一）搬遷補助費（搬家費）參考安順市房屋征收補助費標準（安市

22、住建通2013155號）執(zhí)行住宅房屋按被征收房屋建筑面積計算，每平方米補助10元。選擇貨幣補償方式的房屋征收部門支付一次搬遷補助費；選擇產(chǎn)權調換方式的，房屋征收部門支付二次搬遷補助費。有缺項漏項，沒有依據(jù)的，采取市場詢價或市場評估價，開發(fā)區(qū)房屋土地征收管理局確定后對被征收人進行補償補助。特殊設備、機械拆裝費由征收人和被征收人雙方協(xié)商解決。（二）臨時安置補助費1.被征收人選擇產(chǎn)權調換安置方式的，住宅按原房建筑面積每月每平方米10元發(fā)放臨時安置補助費，非住宅按照三類地段標準發(fā)放臨時安置補助費；2.每戶住宅臨時安置補助費按1款計算不足600元/月的，按600計發(fā)；3.已享受經(jīng)營性損失補助的非住宅，不

23、再享受臨時安置補助費；4.過渡期限：產(chǎn)權調換房為多層（步梯樓）的，過渡期限為18個月，產(chǎn)權調換房為小高層（電梯樓）的，過渡期限為24個月，產(chǎn)權調換房為高層（電梯樓）的，過渡期限為36個月。因產(chǎn)權調換導致被征收人超期過渡的，從超期之日起，每超一個月，超期臨時安置補助費按臨時安置補助費標準遞增10%，遞增的月超期臨時安置補助費最多不超過月臨時安置補助費標準的5倍。5.臨時安置費支付方式：選擇貨幣補償?shù)?，計發(fā)3個月臨時安置補助費。選擇產(chǎn)權調換的，按選擇安置房對應的過渡期限支付臨時安置補助費，簽約騰房后支付3個月臨時安置補助費，以后按每3個月支付一次，直至過渡期限結束。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償被征收房

24、屋屬合法建筑，房屋所有權證登記的用途為商業(yè)，且被征收人有合法有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證，在房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；被征收人能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的（房產(chǎn)稅納稅收據(jù)，稅務部門提供），按照上一年度月均應納稅所得額計算每月的經(jīng)營性損失補償；被征收人不能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，按被征收房屋評估價值的1.5計算每月的經(jīng)營性損失補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性計發(fā)6個月的經(jīng)營性損失補償；被征收人選擇產(chǎn)權調換且自行過渡的，按過渡期限逐月計發(fā)經(jīng)營性損失補償，不再享受臨時安置補助費。過渡期限從被征收人自簽訂房屋征收補償

25、安置協(xié)議搬遷交房之日起至提供產(chǎn)權調換房后增加三個月過渡時間（用于被征收人裝修、搬家等）止。被征收人能夠提供向社會保險經(jīng)辦機構繳納社會保險費憑證的，按照房屋征收決定公告之日當?shù)厥I(yè)保險金的補助費標準，一次性發(fā)放6個月的職工失業(yè)補助。十二、征收人與被征收人的權利與義務（一）被征收人應履行的責任及義務1.被征收人有義務配合征收部門和征收實施單位做好丈量面積、評估資料的核對工作并完善相關資料手續(xù)。2.被征收人應按照要求在規(guī)定時間內向征收部門和征收實施單位提供房屋產(chǎn)權證明文件，產(chǎn)權人身份證明文件或者委托人身份證明文件，以及房屋移交前的電視、電話、寬帶、水、電繳費清單。3.在簽訂安置補償協(xié)議時，被征收人（

26、產(chǎn)權人）需帶房屋所有權證、國有土地使用權證、戶口簿、身份證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等原件親自辦理有關手續(xù)；如無法前來辦理的，由被征收人（產(chǎn)權人）指派的委托人，持公正委托書或經(jīng)親筆簽署的委托函、雙方身份證原件辦理有關手續(xù)；將房屋所有權證、國有土地使用證等相關權屬證明手續(xù)交予征收部門，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)，費用由征收部門承擔；兩證丟失的須登報聲明作廢，公告費由被征收人承擔。4.在所簽訂的安置補償協(xié)議規(guī)定的交房期限內，被征收人應和征收部門辦理房屋移交確認書。5.被征收人騰空房屋后，有維持原房屋結構完整、設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設施的義務，如發(fā)生已補償設備設施缺損的，將從相關補償款

27、項中扣除。交房完畢的同時，被征收人應將房屋鑰匙交予征收部門，并協(xié)助做好水、電、氣等報停等手續(xù)和結算工作。移交后的被征收房屋由征收部門安排拆除。（二）征收部門應履行的責任及義務1.按照協(xié)議約定，準時、足額地向被征收人支付相關款項。2.對選擇產(chǎn)權調換方式的被征收人，按協(xié)議約定期限交付安置房。3.安置房按照商品房的標準修建，符合國家質量安全標準和設計規(guī)范要求，并經(jīng)相關部門驗收合格后交付。十三、保障監(jiān)督（一）開發(fā)區(qū)監(jiān)察局對參與房屋征收補償工作的有關部門或單位及其工作人員的監(jiān)察。（二）房屋征收部門或實施單位工作人員以權謀私、弄虛作假、敲詐勒索、收受賄賂的，由上級人民政府或本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。（三）采取暴力、威脅等方法阻礙房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安處罰。（四）貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安處罰。（五）房地產(chǎn)估價機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機構責令限期