RF-TZ-ZY-01城市投資等級(jí)作業(yè)指引

1、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司城市投資等級(jí)評(píng)價(jià)作業(yè)指引文件編號(hào)RF-TZ-ZY-01版本/修訂A/0日期2013年8月1日第 PAGE 11頁(yè) 共 NUMPAGES 11頁(yè)凹城市昂投資等級(jí)叭評(píng)價(jià)般作業(yè)指引藹編制跋日期八審核斑日期翱批準(zhǔn)霸日期作業(yè)指引目的胺推行城市決策與巴項(xiàng)目決策分離的拔兩階段決策準(zhǔn)則佰，保證啊公司柏項(xiàng)目投資決策與澳公司阿戰(zhàn)略的匹配性，捌避免投資隨意和把投資方向模糊稗。適用范圍奧適用于扮目標(biāo)城市（已進(jìn)柏入和擬進(jìn)入城市藹）的投資等級(jí)及搬優(yōu)先級(jí)評(píng)價(jià)扳。職責(zé)企業(yè)管理中心懊組織哀建立城市等級(jí)評(píng)唉價(jià)體系并對(duì)各城盎市投資等級(jí)進(jìn)行辦評(píng)價(jià)；哀根據(jù)考察信息及翱評(píng)價(jià)等級(jí)，總結(jié)敗投資思路，并初哀步擬定房地產(chǎn)

2、投壩資策略，包括進(jìn)伴入?yún)^(qū)域、城市、敖片區(qū)等目標(biāo)區(qū)域安研究信息，并牽愛(ài)頭、組織和協(xié)調(diào)板各拌專(zhuān)業(yè)案部門(mén)進(jìn)行目標(biāo)城靶市深入研究。銷(xiāo)售策劃部搬負(fù)責(zé)對(duì)目標(biāo)城市傲的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀辦況持續(xù)跟蹤調(diào)研百，形成目標(biāo)區(qū)域扒市場(chǎng)信息簡(jiǎn)報(bào)。安總工室/疤設(shè)計(jì)隘管理部 襖負(fù)責(zé)對(duì)目標(biāo)城市安的產(chǎn)品持續(xù)跟蹤八調(diào)研，進(jìn)行城市叭產(chǎn)品水平與競(jìng)爭(zhēng)靶力分析，形成目暗標(biāo)區(qū)域產(chǎn)品信息凹庫(kù)拔。核算部隘組織啊對(duì)目標(biāo)城市建安盎成本及配套費(fèi)用岸等信息持續(xù)跟蹤按調(diào)研，形成目標(biāo)愛(ài)區(qū)域成本信息庫(kù)版。關(guān)鍵活動(dòng)描述鞍城市投資等級(jí)評(píng)伴價(jià)體系：芭一、趨勢(shì)預(yù)測(cè)定背量指標(biāo)哀預(yù)測(cè)主指標(biāo)靶1奧新開(kāi)工面積/施奧工面積（若統(tǒng)計(jì)靶公報(bào)未全批露可艾只橫向比較有批罷露的數(shù)據(jù)）瓣2奧施

3、工面積/銷(xiāo)售傲面積（若統(tǒng)計(jì)公吧報(bào)未全批露可只辦橫向比較有批露啊的數(shù)據(jù)）八3熬施工面積/竣工拔面積（若統(tǒng)計(jì)公疤報(bào)未全批露可只版橫向比較有批露叭的數(shù)據(jù)）阿4叭預(yù)售面積/批準(zhǔn)耙預(yù)售面積（由于愛(ài)預(yù)售面積往往難胺以獲得，該比值按僅適用于對(duì)城市耙內(nèi)某較小區(qū)域的藹研究）扳5捌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資斑額/固定資產(chǎn)投啊資額（若房地產(chǎn)佰開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)隘公報(bào)有批露）澳6礙房?jī)r(jià)收入比（僅搬作不同城市橫向隘比較用）邦7稗新增住宅用地可霸建面積/商品住疤宅新開(kāi)工面積（吧若新開(kāi)工面積當(dāng)笆地統(tǒng)計(jì)公報(bào)有批搬露）艾8埃商品住宅價(jià)格增捌幅/人均GDP跋增幅（若可以得頒到今年及上一年埃全市商品住宅均礙價(jià)，且該比值僅版作不同城市間橫氨向比較用

4、）絆預(yù)測(cè)次指標(biāo)凹1跋商品住宅價(jià)格增瓣幅/(人均消費(fèi)絆支出人均儲(chǔ)蓄邦余額)增幅（若翱可以得到今年及凹上一年全市商品澳住宅均價(jià)）佰2敖商品住宅價(jià)格增邦幅/人均可支配半收入增幅（若可擺以得到今年及上辦一年全市商品住暗宅均價(jià)）爸3巴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)叭貸款余額/全社般會(huì)企業(yè)貸款余額拜（若統(tǒng)計(jì)公報(bào)、巴當(dāng)?shù)匮胄袌?bào)告公百布該兩項(xiàng)數(shù)據(jù)）芭二、趨勢(shì)預(yù)測(cè)定絆性指標(biāo)艾1盎產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征（敗一、二、三產(chǎn)業(yè)辦比重）班2拜民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)畎藳r（民營(yíng)經(jīng)濟(jì)對(duì)礙GDP的貢獻(xiàn)率盎）叭3芭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平擺（知名品牌開(kāi)發(fā)癌商的數(shù)量等）稗4頒未來(lái)城市規(guī)劃及啊重大建設(shè)項(xiàng)目靶5襖房地產(chǎn)政策導(dǎo)向搬（預(yù)售條件、地伴質(zhì)條件、規(guī)費(fèi)）扳6斑重大城市活動(dòng)（拌

5、奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)岸、亞運(yùn)會(huì)、城運(yùn)傲?xí)龋┌?阿重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)矮會(huì)隘三、運(yùn)作可行性百指標(biāo)捌1斑市場(chǎng)規(guī)模扒城區(qū)常住人口版城區(qū)人口密度癌GDP總量及增襖幅、城鎮(zhèn)居民人斑均收入（若擬在跋該城市開(kāi)發(fā)商業(yè)氨項(xiàng)目，加入社會(huì)阿零售總額及人均俺消費(fèi)性支出）絆商品住宅年銷(xiāo)售奧量板商品住宅年銷(xiāo)售澳額半人均居住面積（氨若統(tǒng)計(jì)公報(bào)有公壩布）疤2擺產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：壩招商引資量、進(jìn)拔出口貿(mào)易總額（敗經(jīng)濟(jì)外向性）、拔主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及主要按產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)值、知伴名企業(yè)。白3矮土地機(jī)會(huì)（國(guó)土氨局未來(lái)幾年的推澳地計(jì)劃、土地市八場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度、地頒價(jià)水平）扳4拔政府配合效率笆企業(yè)管理中心牽八頭捌組織制定城市指愛(ài)標(biāo)評(píng)價(jià)體系及項(xiàng)氨目指標(biāo)評(píng)價(jià)體系挨，為進(jìn)入城

6、市及懊項(xiàng)目投資決策等哀工作提供依據(jù)。藹城市投資等級(jí)評(píng)叭價(jià)體系，由伴企業(yè)管理中心拜負(fù)責(zé)完善和更新吧，財(cái)務(wù)中心、各矮區(qū)域白、地區(qū)公司拓展爸部門(mén)及岸相關(guān)霸領(lǐng)導(dǎo)半?yún)⑴c討論，埃并報(bào)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)完安成審核笆審批扮。昂根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)規(guī)芭劃要求，用地發(fā)礙展部/開(kāi)發(fā)中心愛(ài)（部）負(fù)責(zé)對(duì)目艾標(biāo)區(qū)域城市進(jìn)行霸考察，收集信息巴包括但不限于上愛(ài)述指標(biāo)，襖城市投資等級(jí)評(píng)胺價(jià)采用綜合評(píng)價(jià)扳方式，即匯總上般述數(shù)據(jù)、綜合分笆析后得出評(píng)價(jià)等捌級(jí)佰。骯用地發(fā)展部/開(kāi)拔發(fā)中心（部）根胺據(jù)考察信息及評(píng)礙價(jià)等級(jí)，總結(jié)投矮資思路，并初步按擬定房地產(chǎn)投資癌策略，包括進(jìn)入板區(qū)域、城市、片昂區(qū)等目標(biāo)區(qū)域研捌究信俺息，通過(guò)集團(tuán)投邦資分管領(lǐng)導(dǎo)審核藹確認(rèn)后，

7、由佰企業(yè)管理中心敖牽頭，組織建立霸城市研究小組，凹進(jìn)行目標(biāo)城市深伴入研究，主要職挨能分工如下：癌用地發(fā)展部/開(kāi)捌發(fā)中心（部）負(fù)班責(zé)對(duì)選定城市發(fā)熬展、土地市場(chǎng)持罷續(xù)跟蹤調(diào)研，關(guān)敖注重點(diǎn)城市的城叭市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)按展、規(guī)劃動(dòng)向、百新區(qū)發(fā)展等宏觀壩層面信息，土地霸市場(chǎng)信息，以及佰其他開(kāi)發(fā)商拿地案信息等。奧銷(xiāo)售策劃部伴負(fù)責(zé)對(duì)目標(biāo)城市案的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀傲況持續(xù)跟蹤調(diào)研吧，包括城市房地敖產(chǎn)整體發(fā)展?fàn)顩r案、片區(qū)市場(chǎng)狀況叭，產(chǎn)品、價(jià)格、把客戶等方面信息翱，以及重點(diǎn)項(xiàng)目矮跟蹤等，形成目暗標(biāo)區(qū)域房地產(chǎn)市奧場(chǎng)信息簡(jiǎn)報(bào)，用跋地發(fā)展合同部/哀用地發(fā)展部/開(kāi)熬發(fā)中心（部）提氨供協(xié)助。芭設(shè)計(jì)管理部/總熬工室板負(fù)責(zé)對(duì)目標(biāo)城市傲的

8、產(chǎn)品持續(xù)跟蹤耙調(diào)研，進(jìn)行城市胺產(chǎn)品水平與競(jìng)爭(zhēng)襖力分析，形成目跋標(biāo)城市愛(ài)產(chǎn)品信息庫(kù)，用頒地發(fā)展合同部/跋用地發(fā)展部/開(kāi)頒發(fā)中心（部）提叭供協(xié)助。澳核算部阿責(zé)對(duì)目標(biāo)城市的佰土地成本、建安八成本及配套費(fèi)用礙等信息持續(xù)跟蹤佰調(diào)研，形成目標(biāo)霸城市成本信息庫(kù)安，用地發(fā)展合同背部/用地發(fā)展部懊/開(kāi)發(fā)中心（部靶）提供協(xié)助。頒目標(biāo)城市信息跟斑蹤、收集應(yīng)作為骯各職能部門(mén)的日白常工作繼續(xù)進(jìn)行斑，挨各城市投資評(píng)價(jià)按每年初必須集中版更新一次，過(guò)程半中可視情況每半版年進(jìn)行調(diào)整，以俺此為修正投資方澳向和土地儲(chǔ)備規(guī)鞍劃的依據(jù)，扳并對(duì)目標(biāo)城市的氨具體項(xiàng)目可行性岸研究提供數(shù)據(jù)支凹持，具體操作依俺照項(xiàng)目拓展與爸論證管理流程伴的要求

9、執(zhí)行。啊城市市場(chǎng)趨勢(shì)評(píng)岸價(jià)指標(biāo)拌新開(kāi)工面積 /礙 施工面積擺指標(biāo)意義：該指安標(biāo)也稱(chēng)開(kāi)復(fù)工率瓣，是重要的前瞻罷性指標(biāo)。新開(kāi)工跋面積反映1到2奧年后的預(yù)售供應(yīng)啊量和2到3年后挨的現(xiàn)房供應(yīng)量。凹新開(kāi)工面積占施扒工面積比例的高半低，反映了當(dāng)前艾市場(chǎng)運(yùn)行狀況和般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拜對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。版該比值的異常變敗化，結(jié)合近年來(lái)巴新開(kāi)工面積的增拜幅，可以預(yù)示下案一年度施工面積熬/銷(xiāo)售面積比值板的變化趨勢(shì)。埃昂2008按2009跋2010八2011邦2012啊商品住宅新開(kāi)工壩面積傲商品住宅施工面矮積傲新開(kāi)工面積/施胺工面積藹施工面積 / 扒銷(xiāo)售面積扒指標(biāo)意義：施工盎面積反映了1到笆2年內(nèi)的期房和拌現(xiàn)房供應(yīng)量；施

10、愛(ài)工面積/銷(xiāo)售面礙積比值的變化反半映供求是否平衡俺發(fā)展，該指標(biāo)的捌異常變化能對(duì)下辦一年度的價(jià)格走把勢(shì)起到一定預(yù)示絆性作用。澳搬2008埃2009礙2010矮2011隘2012班商品住宅施工面捌積扮商品住宅銷(xiāo)售面半積拌施工面積/銷(xiāo)售挨面積白注：1.在此仍壩需提供主城區(qū)（哎或建成區(qū)）各年拌商品住宅銷(xiāo)售面拌積數(shù)據(jù)；骯2.在此需提供擺城市90平米以癌下住宅各年施工藹面積、銷(xiāo)售面積敖數(shù)據(jù)。懊施工面積 / 疤竣工面積按指標(biāo)意義：施工熬面積/竣工面積隘比值的變化也在半一定程度上反映哀市場(chǎng)供求是否平靶衡發(fā)展，從一個(gè)岸側(cè)面體現(xiàn)城市房敖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期及案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平壩。按吧2008盎2009敖2010挨2011盎

11、2012絆商品住宅施工面鞍積翱商品住宅竣工面跋積疤施工面積/竣工奧面積艾預(yù)售面積 / 昂批準(zhǔn)預(yù)售面積絆指標(biāo)意義：即期埃消費(fèi)指標(biāo)，反映絆當(dāng)前商品住宅預(yù)爸售情況，該指標(biāo)搬合理區(qū)域在0.壩8-1，在一般胺情況下不應(yīng)大于把1。 翱耙2008傲2009拔2010岸2011俺2012盎商品住宅預(yù)售面懊積安商品住宅批準(zhǔn)預(yù)胺售面積岸商品住宅預(yù)售率癌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資疤額 / 固定資啊產(chǎn)投資額頒指標(biāo)意義：此項(xiàng)按指標(biāo)是直接反映埃投資結(jié)構(gòu)是否合笆理及其變化趨勢(shì)吧的基礎(chǔ)性指標(biāo)。板搬2008翱2009昂2010埃2011罷2012耙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資埃額矮固定資產(chǎn)投資額盎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資盎額/固定資產(chǎn)投岸資額罷新增住宅用地可翱建

12、面積 / 商熬品住宅新開(kāi)工面把積扳指標(biāo)意義：此項(xiàng)拔指標(biāo)是表明一、扮二級(jí)市場(chǎng)是否協(xié)跋調(diào)發(fā)展的重要指瓣標(biāo)。當(dāng)比值大于般1時(shí)，提示開(kāi)發(fā)吧商手中待開(kāi)發(fā)土哎地?cái)?shù)量增加。阿霸2008胺2009絆2010班2011安2012搬新增住宅用地可昂建面積襖商品住宅新開(kāi)工哎面積捌比值藹商品住宅價(jià)格增礙幅 / 人均G跋DP增幅哀指標(biāo)意義：該指般標(biāo)可以作為工具拔之一判斷房?jī)r(jià)是佰否處在正常區(qū)間般內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲的鞍空間的大小以及哀購(gòu)房者價(jià)格承受懊能力的消長(zhǎng)。一跋般而言，將實(shí)際岸利率值作為房?jī)r(jià)敗漲幅的下限，低懊于此值，房地產(chǎn)案投資沒(méi)有效益；百但是房?jī)r(jià)上漲也傲不能過(guò)快，通常埃情況下，房?jī)r(jià)的拌漲幅應(yīng)與GDP跋的增幅或收入的霸增幅相

13、接近。稗吧2008拜2009拌2010笆2011百2012柏商品住宅價(jià)格增澳幅俺主城區(qū)（建成區(qū)埃）商品住宅價(jià)格把增幅捌人均GDP增幅八比值房?jī)r(jià)收入比翱指標(biāo)意義：將某鞍城市各個(gè)年度的襖房?jī)r(jià)收入比進(jìn)行稗縱向比較可以發(fā)安現(xiàn)近年來(lái)房?jī)r(jià)增百長(zhǎng)與收入增長(zhǎng)的懊匹配程度；將各癌城市的房?jī)r(jià)收入皚比進(jìn)行橫向比較霸可以反映個(gè)城市板的房?jī)r(jià)透支程度背和未來(lái)增長(zhǎng)空間巴的相對(duì)大小。罷阿2008礙2009案2010巴2011拜2012胺房?jī)r(jià)收入比澳商品住宅價(jià)格增懊幅 / 人均可般支配收入增幅矮指標(biāo)意義：主要扳反映歷年來(lái)房?jī)r(jià)背增長(zhǎng)與居民收入把的增長(zhǎng)是否匹配瓣。岸哎2008胺2009翱2010伴2011背2012壩商品住宅價(jià)格增

14、岸幅襖主城區(qū)（建成區(qū)絆）商品住宅價(jià)格藹增幅芭人均可支配收入氨增幅凹比值翱商品住宅價(jià)格增耙幅 / （人均半消費(fèi)支出人均骯儲(chǔ)蓄余額）增幅氨指標(biāo)意義：該指唉標(biāo)可以對(duì)敖“霸商品住宅價(jià)格增唉幅 / 人均可啊支配收入增幅絆”瓣這一指標(biāo)起到側(cè)搬面印證的作用。瓣因?yàn)橛行┏鞘薪y(tǒng)斑計(jì)的人均可支配藹收入并不能很好跋地反映居民真實(shí)叭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而背人均消費(fèi)支出背人均儲(chǔ)蓄余額能艾從側(cè)面印證居民佰的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因佰此用這一指標(biāo)來(lái)敗輔助判斷房?jī)r(jià)水唉平與居民收入水芭平是否匹配。把班2008暗2009拜2010叭2011拌2012拔商品住宅價(jià)格增白幅稗（人均消費(fèi)支出骯人均儲(chǔ)蓄余額擺）增幅隘比值伴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)佰貸款余額 / 霸全

15、社會(huì)企業(yè)貸款靶余額版指標(biāo)意義：該指氨標(biāo)是表明銀行資襖金具體投向的指壩標(biāo)，反映了房地扒產(chǎn)企業(yè)以及銀行絆對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市白場(chǎng)發(fā)展的信心。埃如果該指標(biāo)過(guò)高耙，表示銀行資金岸大量投向房地產(chǎn)俺市場(chǎng)，一方面會(huì)哎影響宏觀經(jīng)濟(jì)的暗協(xié)調(diào)發(fā)展，另一半方面也會(huì)過(guò)度激啊發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的拔開(kāi)發(fā)熱情，盲目矮擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模。佰案2008稗2009哎2010阿2011按2012癌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款案余額擺全社會(huì)企業(yè)貸款鞍余額安比值骯市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)定按性指標(biāo)背產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征罷及產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)岸主要介紹歷年三胺大產(chǎn)業(yè)所占比重俺，以及對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)藹濟(jì)和居民收入產(chǎn)板生重要影響的支唉柱產(chǎn)業(yè)/行業(yè)的斑發(fā)展趨向。暗民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)铙a況盎主要指民營(yíng)經(jīng)濟(jì)疤對(duì)GDP

16、的貢獻(xiàn)邦程度。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)奧發(fā)展好的地方，阿個(gè)體私營(yíng)企業(yè)主扳群體較大且支付啊能力較高，是中癌高端住宅市場(chǎng)的捌潛在消費(fèi)群體。房地產(chǎn)發(fā)展水平扮包括產(chǎn)品開(kāi)發(fā)水隘平、營(yíng)銷(xiāo)水平、罷知名品牌開(kāi)發(fā)商疤的數(shù)量及三級(jí)市唉場(chǎng)發(fā)展情況等。挨未來(lái)城市規(guī)劃及胺重大建設(shè)項(xiàng)目盎重點(diǎn)闡述城市重凹大規(guī)劃以及該規(guī)盎劃對(duì)城市發(fā)展的板重大影響，同時(shí)辦要分析城市重大阿建設(shè)項(xiàng)目對(duì)房地跋產(chǎn)市場(chǎng)的影響。地方政策導(dǎo)向阿要說(shuō)明該城市的搬項(xiàng)目預(yù)售條件、矮房地產(chǎn)市場(chǎng)管理叭方面的相關(guān)稅費(fèi)盎，以及該城市的伴各種招商引資的唉優(yōu)惠政策。重大城市活動(dòng)霸包括是否承辦大絆型會(huì)展、活動(dòng)等跋，如奧運(yùn)會(huì)、世疤博會(huì)、亞運(yùn)會(huì)、熬城運(yùn)會(huì)等，有無(wú)辦城市特色的旅游絆節(jié)之類(lèi)的盛會(huì)情拜

17、況。安城市集聚效應(yīng)及邦重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)耙會(huì)澳分析城市對(duì)人口昂和外地住宅購(gòu)買(mǎi)岸力的集聚現(xiàn)狀和霸這種效應(yīng)的發(fā)展哀趨勢(shì)，分析影響跋一個(gè)城市的重大隘發(fā)展機(jī)會(huì)。主要把通過(guò)對(duì)供給、需盎求以及這兩者的藹匹配狀況的分析按實(shí)現(xiàn)對(duì)特定城市伴宏觀市場(chǎng)的把握昂和判斷。運(yùn)作可行性指標(biāo)瓣城區(qū)面積拜、主城區(qū)（或建矮成區(qū)）面積伴（連續(xù)5年）骯城區(qū)面積指以擺“般區(qū)伴”爸為行政單位的土伴地面積之和；瓣主城區(qū)（或建成哀區(qū)）面積指依據(jù)白各城市實(shí)際情況盎、體現(xiàn)城市居民搬生活、消費(fèi)心理柏的傳統(tǒng)意義的城跋市行政單位土地案面積之和。熬邦2008八2009澳2010班2011拔2012霸城區(qū)面積耙主城區(qū)面積埃城區(qū)面積增幅啊主城區(qū)面積增幅邦常住人

18、口襖（連續(xù)5年）奧分別給出全市常啊住人口和市區(qū)常壩住人口鞍哎2008氨2009扮2010八2011唉2012頒全市常住人口靶全市流動(dòng)人口柏市區(qū)常住人口昂全區(qū)流動(dòng)人口邦全市增幅把市區(qū)增幅疤根據(jù)以上數(shù)據(jù)計(jì)昂算城區(qū)人口密度擺。同時(shí)需提供主跋城區(qū)（或建成區(qū)半）各行政單位人哀口密度。叭GDP、人均G熬DP佰（連續(xù)5年）佰按2008絆2009頒2010唉2011半2012艾GDP伴人均GDP凹增幅奧必要時(shí)需盡量提澳供主城區(qū)（或建吧成區(qū)）人均GD霸P指標(biāo)。佰商品住宅年銷(xiāo)售埃面積搬（連續(xù)5年）艾版2008跋2009扮2010斑2011絆2012版商品住宅年銷(xiāo)售芭面積白主城區(qū)（或建成唉區(qū)）住宅年銷(xiāo)售背面積敗增幅拔90平米以下商俺品住宅銷(xiāo)售面積疤占整個(gè)銷(xiāo)售面積愛(ài)比例跋商品住宅年銷(xiāo)售熬額哎、銷(xiāo)售均價(jià)半（連續(xù)5年）礙扒2008隘2009懊2010吧2011叭2012按商品住宅年銷(xiāo)售襖額俺商品住宅銷(xiāo)售均拜價(jià)辦主城區(qū)（建成區(qū)捌）商品住宅銷(xiāo)售胺均價(jià)吧增幅土地機(jī)會(huì)邦一級(jí)市場(chǎng)：爸 柏包括至少伴2班年當(dāng)?shù)貒?guó)土局年凹度推地計(jì)劃、土板地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度百、地價(jià)水平等（啊住宅扮用地）