現(xiàn)代化租賃的基本特征

1、現(xiàn)代租賃的基本特征.現(xiàn)代租賃屬于服務(wù)出口貿(mào)易，是融金融、貿(mào)易、服務(wù)為一體的 知識(shí)和資金密集型邊緣工業(yè)部門產(chǎn)業(yè)。出租人提供貸款提供的是包括金融在內(nèi)的服務(wù)，而不在乎單純的 租借行為。只是借助租賃這個(gè)載體，拓展出既減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，又增加 收益的交易模式。既是對(duì)金融的創(chuàng)新，也是對(duì)貿(mào)易需要進(jìn)行創(chuàng)新。.現(xiàn)代租賃金融和貿(mào)易結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，健康必須具備兩個(gè)基本要素 市場(chǎng)才能健康開(kāi)展業(yè)務(wù)。一是資金市場(chǎng)。如果沒(méi)有資金來(lái)源和并無(wú)擔(dān)保退出，租賃金融行 業(yè)不可能保持持久的發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展。二是二手拍賣本土市場(chǎng)。租賃業(yè) 務(wù)物件必須保證“輕松回收，輕松處置”才能保障債權(quán)，才能和長(zhǎng)期 資本市場(chǎng)接軌。如果沒(méi)有物權(quán)退出通道，既不會(huì)可能解決

2、融資問(wèn)題， 也不能消除物權(quán)變現(xiàn)問(wèn)題.古典租賃租賃將所有權(quán)分為三類:法律所有權(quán)、稅收所有權(quán)和 精算所有權(quán)。所謂法律所有權(quán)，實(shí)際上是融資租賃中對(duì)物權(quán)處置的；所謂稅收 所有權(quán)是指享受租賃介面折舊的權(quán)利；所謂會(huì)計(jì)所有權(quán)指租賃物件資 本化的權(quán)利。.現(xiàn)代租賃靠九個(gè)支柱（法律法規(guī)保護(hù)、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則界定和已經(jīng)披 露信息、稅收優(yōu)惠鼓勵(lì)、監(jiān)管制度適度）的支撐才能健康的健康發(fā)展。沒(méi)有法律保障，租賃業(yè)務(wù)難以正常深入開(kāi)展。沒(méi)有會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，無(wú) 法準(zhǔn)確界定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于融資租賃的法律保護(hù)范圍內(nèi)。沒(méi)有稅收上的 好處，融資租賃成本高，沒(méi)有吸引力。沒(méi)有監(jiān)管，融資租賃的無(wú)序發(fā) 展，將敗壞有可能擾亂金融市場(chǎng)秩序。四個(gè)驅(qū)動(dòng)力相輔相成，不可缺

3、一，它們之間適度的同步建設(shè)，才能保證融資租賃優(yōu)良較佳的營(yíng)運(yùn)環(huán) 境；.現(xiàn)代租賃的成長(zhǎng)還要靠五大驅(qū)動(dòng)利空因素（經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資本的 供給、成本與種類、技術(shù)變革、市場(chǎng)的特征）。經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要指經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了滯漲，當(dāng)資金過(guò)剩而投資 欲望不足時(shí)，促使人們采用租賃；資本供給與成本與種類主要指資本 市場(chǎng)的開(kāi)放、規(guī)范和健全后需要有價(jià)證券進(jìn)行直接金融交易。租賃債 權(quán)的現(xiàn)金管理，不僅解決租賃公司資金來(lái)源問(wèn)題，給租賃債權(quán)提供退 出通路通道，放大資本收益。資金來(lái)源主要有銀行貸款的滾動(dòng)項(xiàng)目投 資信用信用額度、定期貸款、貼現(xiàn)。資本市場(chǎng)主要有商業(yè)債權(quán)票據(jù)和 信用債券/債券。私人資本主要有次級(jí)債、收益型基金。房租證券化和 其

4、他，如養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)公司；技術(shù)變革帶來(lái)了產(chǎn)品創(chuàng)新，新產(chǎn)品需 要高品質(zhì)的設(shè)備生產(chǎn)，對(duì)設(shè)備的需求增加了對(duì)租賃的需求。如：工業(yè) 化進(jìn)程和現(xiàn)代化需求。租賃本身技術(shù)的創(chuàng)新也促進(jìn)了租賃業(yè)的發(fā)展； 法律和監(jiān)管是租賃業(yè)發(fā)展的基本保障。沒(méi)有法律保障不敢做租賃，法 律操作性不強(qiáng)，仍然影響銀行業(yè)務(wù)發(fā)展。會(huì)帶來(lái)沒(méi)有監(jiān)管容易造成資 本市場(chǎng)混亂，金融監(jiān)管過(guò)于嚴(yán)格限制了租賃的發(fā)展。市場(chǎng)特征反映形 態(tài)了對(duì)租賃市場(chǎng)的需求和普及。主要從四個(gè)方面?zhèn)€股表現(xiàn)：客戶對(duì)房 屋租賃的知曉程度和成熟度、競(jìng)爭(zhēng)的程度和基礎(chǔ)、供應(yīng)商對(duì)公用的理 解和依賴程度、區(qū)域化/全球化。跟隨母公司開(kāi)展業(yè)務(wù)、跟隨客戶開(kāi)展 業(yè)務(wù)、追求利潤(rùn)開(kāi)展業(yè)務(wù)。并不是所有設(shè)備都適

5、合租賃。只有具備能 產(chǎn)生大量現(xiàn)金流，足以支付租金，租賃公司可以輕松回收，輕松處理 的設(shè)備才出租具備租賃的市場(chǎng)特征。隨著產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，租賃物件 的種類也發(fā)生變化。.現(xiàn)代租賃有六大經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用：促進(jìn)銷售一一銷售時(shí)提供更多 金融服務(wù)；促進(jìn)投資一一利用制度租賃進(jìn)行投資減稅、理財(cái)；帶動(dòng)消 費(fèi)一一少量資金享受高消費(fèi)；資產(chǎn)管理一一順利實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)資金資 產(chǎn)即時(shí)相互轉(zhuǎn)換，促進(jìn)投資收益和物資流；財(cái)務(wù)安排一一項(xiàng)目融資、 報(bào)表改善；盤活閑置資產(chǎn)一一將閑置資產(chǎn)用租賃方式解決資產(chǎn)增值、 保值的目的，特別是可以防止國(guó)企改革中的資產(chǎn)流失。租賃使用權(quán)與 擁有者分離的獨(dú)特特性，使其可以將很多可能的事情變的可能。特別是在中國(guó)目前還沒(méi)有第十五條的仍然情況下，租賃法承擔(dān)部分物權(quán)法 的功能，其市場(chǎng)前景廣闊。7、現(xiàn)代租賃法律上十一個(gè)早期基本點(diǎn)：租賃經(jīng)營(yíng)不是信貸業(yè)務(wù), 也不是銷售或融資業(yè)務(wù)，租賃只是一種特殊的租借使用物件的形式； 租賃公司是根據(jù)承租人要求，為了專門的租賃目的購(gòu)買物件，并將其 中小企業(yè)二手給承租人的企業(yè)；租賃公司是而且始終是租賃物件的所 有權(quán)人，無(wú)論規(guī)則協(xié)議的終止條款如何規(guī)定；承租人承擔(dān)租賃物件的 實(shí)體風(fēng)險(xiǎn)；折舊只能由物件的所有人，既出租人計(jì)提。出租人在一定 限度在可以內(nèi)租賃合同期限內(nèi)將租賃物件成本完全攤提；針對(duì)租賃合 同或租賃公司