2022年一級(jí)建造師重點(diǎn)工程經(jīng)濟(jì)歸納總結(jié)增強(qiáng)版二

1、2022 年一級(jí)建造師復(fù)習(xí)重點(diǎn)工程經(jīng)濟(jì)總結(jié)增強(qiáng)版（二）設(shè)備磨損分為兩大類,四種類型：（每年必考項(xiàng)目）有形磨損（物理磨損）：第一種有形磨損（外力作用）和其次種有形磨損（自然 力作用）- 生銹,腐蝕,老化；無(wú)形磨損（精神磨損,經(jīng)濟(jì)磨損）：第一種無(wú)形磨損（設(shè)備貶值）和其次種無(wú)形 磨損（設(shè)備技術(shù)性能陳舊落后）；有形和無(wú)形磨損的后果；綜合磨損的概念 技術(shù)進(jìn)步與有形磨損和無(wú)形磨損的關(guān)系；兩者區(qū)分：兩者是相同點(diǎn)：有形和無(wú)形兩種磨損都引起機(jī)器 設(shè)備原始價(jià)值的貶值；不同的是,遭受有形磨損的設(shè)備,特別是有形磨損嚴(yán)肅的設(shè)備,在修理之前,常常不能工作；而遭受無(wú)形磨損的設(shè)備,即使無(wú)形磨損很?chē)?yán)肅, 其固定資產(chǎn)物質(zhì)外形卻可

2、能沒(méi)有磨損,仍然可以使用,只不過(guò)連續(xù)使用它在經(jīng)濟(jì)上是否合算,需要分析爭(zhēng)論；補(bǔ)償方式：設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理,設(shè)備無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化改裝；有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是更新通常優(yōu)先考慮更新的設(shè)備是：1,設(shè)備損耗嚴(yán)肅,大修后性能,精度仍不能中意規(guī)定工藝要求的2,設(shè)備損耗雖在答應(yīng)范疇之內(nèi),但技術(shù)已經(jīng)陳舊落后,能耗高,使用操作條件不好,對(duì)環(huán)境污染嚴(yán)肅,技術(shù)經(jīng)濟(jì)成效很不好的3,設(shè)備役齡長(zhǎng),大修雖然能復(fù)原精度,但經(jīng)濟(jì)成效上不如更新的；設(shè)備更新比選原就:1 客觀立場(chǎng)2 不考慮資金成本3 逐年滾動(dòng)原就；沉沒(méi)成本設(shè)備賬面價(jià)值當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值（留意：這里跟老教材算法不一樣,引起注意）沉沒(méi)成本 設(shè)備原值累

3、計(jì)折舊 當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值（1）現(xiàn)代設(shè)備不僅要考慮自然壽命,而且仍要考慮設(shè)備的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命；（2）設(shè)備的自然壽命：物質(zhì)壽命,是由有形磨損所準(zhǔn)備的,修理和保養(yǎng)可延長(zhǎng)物質(zhì)壽命,但不能從根本上防止磨損；第 1 頁(yè),共 5 頁(yè)（3）設(shè)備技術(shù)壽命：有效壽命,是由無(wú)形磨損準(zhǔn)備的；（4）設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命：是由愛(ài)護(hù)費(fèi)用的提高和使用價(jià)值的降低準(zhǔn)備的；從經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)確 定的設(shè)備更新的正確時(shí)刻確定設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的原就：使設(shè)備在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)平均每年凈收益達(dá)到最大使設(shè)備 在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)年平均使用成本達(dá)到最小；把握靜態(tài)模式：用劣化值指標(biāo)簡(jiǎn)化運(yùn)算；重點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)壽命的運(yùn)算（每年考察,公式要死記硬背,必需把握）年平均使用成本=年運(yùn)行成本+年

4、資產(chǎn)消耗成本N 0 2 P LN ,N0 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命,P 設(shè)備目前的實(shí)際價(jià)值, 設(shè)備劣化值,LN 估量殘值；設(shè)備更新的時(shí)機(jī)：舊設(shè)備的年平均使用成本新設(shè)備的年平均使用成本設(shè)備比選分析：設(shè)備租賃有融資租賃（重型機(jī)械設(shè)備）和經(jīng)營(yíng)租賃（租賃雙方的任何一方隨時(shí)以確定 方式在通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約）（車(chē)輛,儀器）兩種方式；設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)越性和不足；（2022-2022 多項(xiàng)）2 獲得良好技術(shù)服務(wù)3優(yōu)點(diǎn)：1 較少資金獲得設(shè)備,引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備,加速技術(shù)進(jìn)步；保持資金流淌,防呆滯,不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情形惡化；稅前扣除,享受稅費(fèi)上利益；4 削減投資風(fēng)險(xiǎn)5 租金所得缺點(diǎn)：1 租賃期間,只有使

5、用權(quán),不能處置,不能擔(dān)保,抵押；2 承租租金總額高于直接購(gòu)買(mǎi)；3 長(zhǎng)期支付租金,形成長(zhǎng)期負(fù)債；3 融資租賃毀約的話賠償缺失,罰款多；設(shè)備租賃與購(gòu)置方案的比選,跟互斥投資方案的比選方法相同；（重點(diǎn)考察：附加率租金運(yùn)算,相關(guān)概念）1,定性分析選擇方案,分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn),使用修理特點(diǎn),技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大,保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜,使用時(shí)間短的設(shè)備,考慮租賃；否就,皆可；2,定量分析優(yōu)選方案；1,租賃費(fèi)=租賃保證金+租金+擔(dān)保費(fèi)（04 單項(xiàng)）租賃費(fèi)租金購(gòu)置價(jià) 09 單項(xiàng)2,影響租金的因素：設(shè)備的價(jià)格,融資的利息及費(fèi)用,各種稅金,租賃保證金,運(yùn)費(fèi),租賃利差,各種費(fèi)用的支付時(shí)間,以及租金接受的運(yùn)算公式等第 2 頁(yè),共 5

6、 頁(yè)3,對(duì)于租金的運(yùn)算主要有附加率法和年金法N i1 i P N 1 i 1, 期末支付,附加率法：R=P/N+Pi+Pr；年金法：Ra N i1 i Ra P N 1 i 1 期初支付 ?？键c(diǎn)1附加例題一道幫忙懂得：2. 租賃方案與購(gòu)買(mǎi)方案的現(xiàn)金流量差異主要表現(xiàn)為（）A. 購(gòu)買(mǎi)方案需一次投入大量資金；B. 租賃方案比購(gòu)買(mǎi)方案每年多提一筆租金,因而少交所得稅C.租賃方案與購(gòu)買(mǎi)方案所得稅的差異主要是租賃費(fèi)與折舊的差異D.租賃方案的現(xiàn)金流出為經(jīng)營(yíng)成本,租賃費(fèi)和所得稅E. 購(gòu)買(mǎi)方案的現(xiàn)金流出為經(jīng)營(yíng)成本,折舊和所得稅學(xué)問(wèn)要點(diǎn)：1Z101062 設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的分析方法解題思路：比較設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方

7、案的凈現(xiàn)金流量公式：設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量銷(xiāo)售收入- 經(jīng)營(yíng)成本- 租賃費(fèi)用- 與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金- 所得稅率 銷(xiāo)售收入- 經(jīng)營(yíng)成本- 租賃費(fèi)用- 與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金 設(shè)備購(gòu)置凈現(xiàn)金流量銷(xiāo)售收入- 經(jīng)營(yíng)成本- 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)- 貸款利息- 與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金- 所得稅率 銷(xiāo)售收入- 經(jīng)營(yíng)成本- 折舊- 貸款利息- 與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金 解題技巧：通過(guò)上述公式租賃方案與購(gòu)買(mǎi)方案的現(xiàn)金流量差異主要表現(xiàn)為所得稅的差異,這種差異主要源于折舊和租賃費(fèi)的差異；設(shè)備購(gòu)買(mǎi)需一次支出大量資金,然后再項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中通過(guò)折舊逐期收回；折舊既不是現(xiàn)金流入,也不是現(xiàn)金流出；應(yīng)選 A,C,D. 價(jià)值工程V=F/C （功能/ 壽命周期成本,也叫

8、性價(jià)比） “價(jià)值”是一個(gè)相對(duì)概念,功能 / 費(fèi)用,不是使用價(jià)值,也不是交換價(jià)值,而是對(duì)象的比較價(jià)值；C- 壽命周期成本；價(jià)值工程三要素：價(jià)值,功能,壽命周期成本； 一價(jià)值工程的目標(biāo),以最低壽命周期成本,使產(chǎn)品具備必需具備的功能；產(chǎn)品的壽命周期成本= 生產(chǎn)成本+ 使用及愛(ài)護(hù)成本組成第 3 頁(yè),共 5 頁(yè)（1）產(chǎn)品生產(chǎn)成本：是指發(fā)生在生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的成本,也是用戶購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的費(fèi)用 , 包括產(chǎn)品的科研,試驗(yàn),設(shè)計(jì),試 制,生產(chǎn),銷(xiāo)售等費(fèi)用及稅金等（2）產(chǎn)品使用及愛(ài)護(hù)成本：是指用戶在使用過(guò)程中支付的各種費(fèi)用的總和,它包括使用過(guò)程中的能耗費(fèi)用,修理費(fèi)用,人工費(fèi)用,治理費(fèi)用等,有時(shí)仍包括報(bào)廢拆除所需費(fèi)用扣除殘

9、值 ； 二 價(jià)值工程的核心,對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析；第一 再爭(zhēng)論結(jié)構(gòu)；不是分析結(jié)構(gòu),而是先分析功能, 三 價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值,功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來(lái)考慮 四 價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新 五 價(jià)值工程要求將功能定量化 六 價(jià)值工程是以集體的聰慧開(kāi)展的有方案,有組織的治理活動(dòng)；提高價(jià)值工程的途徑：1 雙向型F 增,C 減；2 改進(jìn)型F 增,C 不變；3 節(jié)約型F 不變,C 變?。? 投資型F 大提高,C 小提高5 犧牲型F 略下降,C 大幅下降； 技巧:V=F/C 就按公式記憶,分母, 分子的問(wèn)題大家都懂吧 建設(shè)工程應(yīng)用價(jià)值工程 重點(diǎn)：規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段；價(jià)值工程的工作程序 考點(diǎn): 表格中的次序,分

10、析階段是常考點(diǎn) 06.09 單項(xiàng) 留意：價(jià)值工程分析階段,功能分析（3 功能定義,4 功能整理）；功能評(píng)判（5 功能成本分析,6 功能評(píng)判,7 確定改進(jìn)范疇）；二,價(jià)值工程預(yù)備階段1. 從設(shè)計(jì)方面看, 對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜,性能和技術(shù)指標(biāo)差,體積和重量大的2. 從施工生產(chǎn)方面看 , 對(duì)量大面廣,工序繁瑣,工藝復(fù)雜,原材料和能源消耗高,質(zhì)量難于保證的第 4 頁(yè),共 5 頁(yè)3. 從銷(xiāo)售方面看 , 選擇用戶看法多,退貨索賠多和競(jìng)爭(zhēng)力差的4. 從成本方面看 , 選擇成本高或成本比重大的價(jià)值工程對(duì)象選擇常用的方法 有：因素分析法,ABC 分析法,強(qiáng)制確定法,百分比分析法,價(jià)值指數(shù)法；5,確定價(jià)值工程對(duì)象的改進(jìn)范疇：使 V 趨近于1 1,V1, 功能比較重要,但支配的成本較少；1）F/C 值低的功能區(qū)域V 最小就要改進(jìn)（功能價(jià)值低）,2）C=C-F 值大的功能區(qū)C-F 差額最大就要改進(jìn)（期望值大）,3）復(fù)雜的功能區(qū),4）問(wèn)題多的功能；補(bǔ)充判定題：可能是成本偏低,導(dǎo)致對(duì)象功能也偏低的也要改進(jìn)（）6,方案制造的方法：頭腦風(fēng)暴法,歌頓法（模糊目標(biāo)法）,專家看法法（德?tīng)柗品ǎ?專家檢查法等；新技術(shù),新方案選擇原就：技術(shù)上先進(jìn),牢靠,適用,合理經(jīng)濟(jì)上合理：主要原就（1）常用的靜態(tài)分析方法：年折算費(fèi)用法,增量投資分