weekly meeting周例會(huì)匯報(bào)文件

1、商業(yè)、辦公綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)周例會(huì)次數(shù)：第5次日期: 2014.07.07目錄Table of Contents 會(huì)議議程1. 前次會(huì)議紀(jì)要回顧2. 設(shè)計(jì)工作進(jìn)展3. 設(shè)計(jì)成果審查4. 需GLC協(xié)調(diào)、支持的工作1. 前次會(huì)議紀(jì)要回顧 議題編號(hào)No.討論議題Discussed topics后續(xù)工作Follow-up1本次設(shè)計(jì)例會(huì)上, ONG&ONG綜合6月20日CEO會(huì)議上修改意見(jiàn)以及6月25日周例會(huì)的修改意見(jiàn)，提供最新完整修改后的方案，向GLC團(tuán)隊(duì)匯報(bào)。1協(xié)助業(yè)主提供Mall 1改造的分期施工階段計(jì)劃（分期平面圖）2于下禮拜一（7月7日前）提供修改過(guò)后的平面圖。3設(shè)計(jì)顧問(wèn)書(shū)面回復(fù)問(wèn)卷，提交書(shū)面回復(fù)

2、。2設(shè)計(jì)顧問(wèn)見(jiàn)面會(huì)，O&O的設(shè)計(jì)分包團(tuán)隊(duì)M&E顧問(wèn)，即思邁建筑咨詢(xún)(上海) 向GLC團(tuán)隊(duì)正式匯報(bào)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)配備的架構(gòu)及設(shè)計(jì)分包的選擇。 N.A.25th Jun 20142. 設(shè)計(jì)工作進(jìn)展（ 7月1日7月7日） 設(shè)計(jì)顧問(wèn)計(jì)劃工作完成情況（未完成原因）下階段重點(diǎn)工作及計(jì)劃完成時(shí)間備注O&O已完成：1協(xié)助業(yè)主提供Mall 1改造的分期施工階段計(jì)劃（分期平面圖）2于下禮拜一（7月7日前）提供修改過(guò)后的平面圖。3設(shè)計(jì)顧問(wèn)書(shū)面回復(fù)問(wèn)卷，提交書(shū)面回復(fù)。4. 協(xié)助GLC準(zhǔn)備Mall 1的logo設(shè)計(jì)要求。未完成：暫無(wú)準(zhǔn)備方案報(bào)批征詢(xún)工作的圖紙，交給LDI，以準(zhǔn)備方案報(bào)批征詢(xún)工作的文本與LDI共同繼續(xù)微調(diào)平面圖

3、紙，確保符合本地規(guī)范。向規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行正式設(shè)計(jì)匯報(bào)（暫定7月16/17日）進(jìn)行立面調(diào)整和細(xì)化設(shè)計(jì)，調(diào)整效果圖，同時(shí)進(jìn)行立面和剖面設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)圖紙更新各層平面圖.pdf各層建筑平面及指標(biāo)商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)重點(diǎn)議題討論P(yáng)ARAMETERS技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)PARAMETERS技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)PARAMETERS技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳細(xì)討論議題之前討論回顧：6月25日會(huì)議討論：3.4 GLC物業(yè)部門(mén)表示貨運(yùn)車(chē)輛與商場(chǎng)顧客車(chē)輛在地下室車(chē)道使用時(shí)間上存在交叉，原則上同意車(chē)道共用。但提醒O&O在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮貨運(yùn)車(chē)輛對(duì)車(chē)道地面承重、車(chē)道上空管道對(duì)凈高影響等因素。 物業(yè)部門(mén)指出市政車(chē)輛自身有特別尺寸、荷載標(biāo)準(zhǔn)。O&O設(shè)計(jì)更新/建議：目前已

4、重新設(shè)計(jì)，合并坡道。BASEMENT RAMPS地下車(chē)庫(kù)坡道商業(yè)合并坡道辦公樓VIP坡道辦公合并坡道PREVIOUS OPTION之前討論回顧：7月1日會(huì)議討論：GLC認(rèn)為辦公樓附近兩個(gè)坡道距離太近，容易造成地下車(chē)庫(kù)交通擁堵，因此需要將兩個(gè)坡道分開(kāi)，同時(shí)不會(huì)進(jìn)入到景觀綠地中，影響景觀。O&O設(shè)計(jì)更新/建議：目前已重新設(shè)計(jì)，將兩個(gè)通道位置分開(kāi)。BASEMENT RAMPS地下車(chē)庫(kù)坡道VIP(小車(chē)) 坡道貨車(chē)/大車(chē)坡道OPTION 1之前討論回顧：7月1日會(huì)議討論：GLC認(rèn)為辦公樓附近兩個(gè)坡道距離太近，容易造成地下車(chē)庫(kù)交通擁堵，因此需要將兩個(gè)坡道分開(kāi)，同時(shí)不會(huì)進(jìn)入到景觀綠地中，影響景觀。O&O設(shè)計(jì)

5、更新/建議：目前已重新設(shè)計(jì)，將兩個(gè)通道位置分開(kāi)。BASEMENT RAMPS地下車(chē)庫(kù)坡道VIP(小車(chē)) 坡道貨車(chē)/大車(chē)坡道OPTION 2Office drop-off (east)Office canopy (north)之前討論回顧：6月18號(hào)會(huì)議：此次討論中GLC提出-1F精品超市位置不符合要求，要求不占用原地下車(chē)庫(kù)面積，另，商業(yè)要求精品超市進(jìn)深不小于30米，面積在2000平米左右。O&O設(shè)計(jì)更新/建議：已按照GLC要求更新。進(jìn)深達(dá)到局部30米，總面積2100平方米。SUPERMARKET精品超市20m30mPREVIOUS OPTION之前討論回顧：7月2號(hào)會(huì)議：此次業(yè)態(tài)討論中GLC提

6、出把頸品超市縮小到1600平方米，西側(cè)軸線縮回一個(gè)軸線。O&O設(shè)計(jì)更新/建議：因縮小一個(gè)軸線無(wú)法達(dá)到30米進(jìn)深要求，因此建議精品超市保持原進(jìn)深，在面寬部分縮小。多余面積可以做商場(chǎng)洗手間。SUPERMARKET精品超市NEW OPTION30m之前討論回顧：6月18日會(huì)議：O&O按照上周會(huì)議意見(jiàn)，完成兩個(gè)對(duì)比方案，辦公樓冷卻塔位置分別設(shè)置在：（1）商場(chǎng)二層屋面 （2）辦公樓塔樓西側(cè)屋面（屋頂標(biāo)高83.4米）GLC回復(fù)： a）鑒于多方面因素的考量（如辦公建筑產(chǎn)權(quán)自持，商業(yè)建筑租賃或銷(xiāo)售；冷卻塔設(shè)置在商業(yè)二層屋頂上對(duì)三層的商業(yè)環(huán)境造成較大影響等），認(rèn)為冷卻塔的位置在辦公建筑上更為合適。O&O設(shè)計(jì)更新

7、/建議：關(guān)系到會(huì)所，空中花園和景觀陽(yáng)臺(tái)，以及不希望冷卻塔太高影響日照，目前建議冷卻塔位置下沉一層。位于18層。缺點(diǎn)：與辦公臨近，需要考慮噪音問(wèn)題，進(jìn)行降噪處理。COOLING TOWER冷卻塔位置冷卻塔建議Cooling Tower位置35x5m之前討論回顧：6月18日會(huì)議：O&O按照上周會(huì)議意見(jiàn)，完成兩個(gè)對(duì)比方案，辦公樓冷卻塔位置分別設(shè)置在：（1）商場(chǎng)二層屋面 （2）辦公樓塔樓西側(cè)屋面（屋頂標(biāo)高83.4米）GLC回復(fù)： a）鑒于多方面因素的考量（如辦公建筑產(chǎn)權(quán)自持，商業(yè)建筑租賃或銷(xiāo)售；冷卻塔設(shè)置在商業(yè)二層屋頂上對(duì)三層的商業(yè)環(huán)境造成較大影響等），認(rèn)為冷卻塔的位置在辦公建筑上更為合適。O&O設(shè)計(jì)

8、更新/建議：關(guān)系到會(huì)所，空中花園和景觀陽(yáng)臺(tái)，以及不希望冷卻塔太高影響日照，目前建議冷卻塔位置下沉一層。位于18層。缺點(diǎn)：與辦公臨近，需要考慮噪音問(wèn)題，進(jìn)行降噪處理。COOLING TOWER冷卻塔位置19層平面圖COOLING TOWER冷卻塔位置18層平面圖（高區(qū)單租戶(hù)）冷卻塔123cooling towerOption 1: current schemeProblem: mall 2 drop-off on the right hand side, not convenient for visitors.Solution: Landscape the drop off area with

9、pavers and tiles, to create an ambience of pedestrian street, rather than a car through way.rooftop garden faade support OPTION1rooftop garden faade support OPTION2Column grids shift 1800 OFFICE TOWER LAYOUT REVISIONS辦公樓圖紙改動(dòng)辦公樓原圖Original layout辦公樓修改圖Revised layout1m因與對(duì)面的路口太近,And not aligned,從項(xiàng)目出來(lái)不得左

10、轉(zhuǎn)Option 1, make changes to SOHO Car park driveway, to align both roadsOption 2, Completely block off the divider,Can only make right turn. Open up the divider hereTo allow for turning into carpark ramp4. 需GLC協(xié)調(diào)、支持的工作 序 號(hào)事 項(xiàng)目的及未及時(shí)完成的影響時(shí)間要求1提供測(cè)繪的場(chǎng)地附近住宅圖紙，以便詳細(xì)日照計(jì)算需要專(zhuān)業(yè)測(cè)繪公司的竣工圖，以確保日照可以精確計(jì)算并通過(guò)。未完成影響：會(huì)導(dǎo)致方案報(bào)批延誤。專(zhuān)業(yè)日照?qǐng)?bào)告無(wú)法進(jìn)行。7月中2牽頭組織和各市政部門(mén)溝通在ONG&ONG以及各