精選合同范本之房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案

1、合同范本之房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案【篇一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表】 商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表 合同備案號(hào)： 出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方): _簽章 代 理 人(代理商): _簽章 買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方): _簽章 受買(mǎi)人身份證或護(hù)照號(hào): _簽章 一、乙方所購(gòu)_ (工程名稱) 商品房位于:_ 二該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下： 三、甲方向乙方出示房屋銷(xiāo)售所需證件： 1、國(guó)有土地使用證, 編號(hào): 2、商品房預(yù)售許可證, 編號(hào): 3、房屋所有權(quán)證, 編號(hào): 備案時(shí)間： 說(shuō)明： 1、本合同備案表由備案機(jī)關(guān)及買(mǎi)受人各執(zhí)一份，買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并提交。

2、2、本合同備案表與商品房買(mǎi)賣(mài)合同正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致?！酒荷唐贩课葙I(mǎi)賣(mài)合同備案注意】 商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案注意 商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案是城市房地產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要措施,根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)要將商品房預(yù)售許可、合同備案等內(nèi)容在網(wǎng)上公示。以下是小編為大家精心準(zhǔn)備的：商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案的相關(guān)注意。歡送閱讀! 商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案注意 ?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f(shuō)除了房產(chǎn)證，?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。 2023年8月，東莞市正式啟動(dòng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。然而在

3、實(shí)際操作中，工作人員發(fā)現(xiàn)不少市民對(duì)網(wǎng)上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。 網(wǎng)上備案使信息透明化 已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案。東莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案最大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過(guò)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤(pán)單位的各方面信息。 據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于開(kāi)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門(mén)備案，因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間，購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)了解購(gòu)置樓盤(pán)的相關(guān)情況。另一方面，如果開(kāi)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行

4、出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)置到問(wèn)題樓盤(pán)。 網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤(pán)總的套數(shù)，可銷(xiāo)售套數(shù)，銷(xiāo)售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤(pán)的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷(xiāo)售狀態(tài)會(huì)立刻反應(yīng)到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕開(kāi)展商一房多賣(mài)的情況，保障了購(gòu)房者的利益。息，包括該單位確實(shí)權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過(guò)程更便捷。 網(wǎng)上簽約注意保存密碼 啟動(dòng)網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購(gòu)房者利益。然而，不少購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對(duì)其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上

5、也存在一些誤區(qū)。 一些購(gòu)房者在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，自己的個(gè)人密碼讓開(kāi)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為。市房管局一名工作人員向記者介紹說(shuō)，大局部購(gòu)房者認(rèn)為在審核過(guò)合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。其實(shí)這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而開(kāi)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。 購(gòu)房者在設(shè)置密碼時(shí)，最好是要求他人回避，自己設(shè)置

6、。該名工作人員表示，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，密碼一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印?商品房備案登記證明書(shū)?，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印?商品房備案登記證明書(shū)?之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時(shí)提醒購(gòu)房者，如果在后期委托開(kāi)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí)，應(yīng)出具書(shū)面委托書(shū)，以明晰密碼如果喪失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。【篇三：商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案登記程序】 商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案登記程序 1.開(kāi)發(fā)公司提交 開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄岳陽(yáng)市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)，將已經(jīng)簽字

7、生效的商品房買(mǎi)賣(mài)在網(wǎng)上提交。 提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。 2.產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn) 產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。 備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。 3.開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào)。 開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫(xiě)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面相應(yīng)位臵，合同備案登記完成。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買(mǎi)受人。如果買(mǎi)受人貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買(mǎi)受人。 4.打印并報(bào)送合同備案登記表 開(kāi)發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，填寫(xiě)“岳陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記表，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

8、登記表報(bào)送的時(shí)間為星期一、三、五上午。 買(mǎi)賣(mài)合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能內(nèi)下載。 5.產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤的，在登記表上加蓋“岳陽(yáng)市房屋管理局商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記專(zhuān)用章，一份存檔，一份交還開(kāi)發(fā)公司。 開(kāi)發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同到岳陽(yáng)市房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注銷(xiāo)登記程序 由于買(mǎi)受人退房、合同終止、合同內(nèi)容變更等原因需注銷(xiāo)合同的，請(qǐng)持以下資料到我處辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)： 1.合同注銷(xiāo)登記表加蓋公章； 2.全套商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 關(guān)于商

9、品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約備案等普遍存在問(wèn)題的回復(fù) 一、入住幾年來(lái)到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無(wú)期，該怎么辦 按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同中所簽訂的違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行處理。 二、已辦理大證的樓盤(pán)是否需要建立樓盤(pán)表，如不需建立，預(yù)售證延期、合同簽定等應(yīng)該如何辦理 辦過(guò)大證的樓盤(pán)不需要在辦理商品房預(yù)售許可證，所以也就不用在創(chuàng)立樓盤(pán)表，用老合同來(lái)簽訂合同。 三、合同內(nèi)容有誤，變更申請(qǐng)交到市場(chǎng)處后，是自己改還是市場(chǎng)處改，我們下一步該怎樣做由市場(chǎng)處工作人員來(lái)進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的修改；修改好以后開(kāi)發(fā)商須把之前打印出并出現(xiàn)錯(cuò)誤的那頁(yè)取出，然后把修改好的那頁(yè)從網(wǎng)上打印下來(lái)并裝訂進(jìn)去即可。 四、有的樓盤(pán)沒(méi)辦預(yù)售證房子都賣(mài)出很多 沒(méi)有辦理商

10、品房預(yù)售許可證對(duì)外出售房屋是屬于非法銷(xiāo)售，所簽訂的合同屬無(wú)效合同，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要買(mǎi)，屬個(gè)人自愿，建議沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房屋不要購(gòu)置。 五、由于不小心把合同封皮當(dāng)做合同紙給打印出來(lái)了，該如何處理 1、此合同封皮的合同編號(hào)如沒(méi)有用過(guò)，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來(lái)的合同內(nèi)容，用正式合同紙?jiān)俅蛴〕鲆豁?yè)即可；2、如此合同編號(hào)已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫(xiě)變更申請(qǐng)表，把合同編號(hào)換成另外一個(gè)未用過(guò)的，到市場(chǎng)處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁(yè)即可。 六、現(xiàn)在買(mǎi)房都是網(wǎng)上簽訂合同并從網(wǎng)上打印下來(lái)，但有的開(kāi)發(fā)商為什么還用老合同來(lái)簽 首先問(wèn)清楚要買(mǎi)的這

11、個(gè)房是預(yù)售商品房還是已經(jīng)辦過(guò)大證的房，如果已辦過(guò)大證就不用在辦理預(yù)售許可證，也就說(shuō)不用在上網(wǎng)進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案了，直接用老合同即可。 七、想在某個(gè)地方買(mǎi)房，但不知道開(kāi)發(fā)商手續(xù)全不全，敢不敢買(mǎi)。無(wú)論在哪個(gè)地方買(mǎi)房，首先要弄明白兩個(gè)問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；2、開(kāi)發(fā)商是否有大證或房產(chǎn)證。兩個(gè)有其中一個(gè)就說(shuō)明這個(gè)房手續(xù)沒(méi)問(wèn)題，可以購(gòu)置。八、在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)系統(tǒng)提示買(mǎi)售人年齡無(wú)效應(yīng)如何處理。這是由于為了便于統(tǒng)計(jì)的需要在合同正文的根底上增加了合同摘要內(nèi)容，因此在合同正文錄入完畢檢查無(wú)誤后應(yīng)再次填寫(xiě)合同摘要內(nèi)容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買(mǎi)售人年齡即可。 九、網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同流程 1、

12、合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無(wú)誤并保存后即可進(jìn)行草擬合同的打印，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)打印出的草擬合同再次進(jìn)行確認(rèn)，如存在異議仍可進(jìn)行網(wǎng)上修改，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章。 2、簽字蓋章后的合同須網(wǎng)上提交進(jìn)行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過(guò)后系統(tǒng)即生成備案登記號(hào)，合同須再次打印，合同內(nèi)頁(yè)右上角將隨機(jī)打印生成備案登記號(hào)。 十、房間內(nèi)的房屋用途填寫(xiě)錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂 在創(chuàng)立樓盤(pán)表時(shí)要求各開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)各房間的詳細(xì)信息，其中包括房屋用途一項(xiàng)，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大量的開(kāi)發(fā)商在輸入房屋用途時(shí)錄入綜合、商住等模糊不清的房屋用途標(biāo)識(shí)，導(dǎo)致了合同無(wú)法簽訂。遇到此

13、類(lèi)情況應(yīng)及時(shí)同產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。 十一、房產(chǎn)證在房屋交付使用日起365日內(nèi)給付業(yè)主是否合理按照國(guó)家規(guī)定是房屋在交付使用日起90日房產(chǎn)證交付給業(yè)主。但現(xiàn)實(shí)是按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同上買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商所簽訂的交付日期，如開(kāi)發(fā)商違約按照合同上的違約責(zé)任來(lái)處理。十二、開(kāi)發(fā)商因手續(xù)不齊全，他們手里就沒(méi)有正式合同，只有協(xié)議合同，協(xié)議合同是否有效 該合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。 十三、開(kāi)發(fā)商收取的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)定金該怎樣認(rèn)定 根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買(mǎi)受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認(rèn)為購(gòu)房定金。假設(shè)只開(kāi)收據(jù)注明定金，而未簽訂定金合同認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)合同，那么不認(rèn)為是購(gòu)房定金。 十四、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)有關(guān)質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、及開(kāi)正式發(fā)票問(wèn)題 開(kāi)發(fā)商在給購(gòu)房人交房時(shí)應(yīng)該給購(gòu)房人提供質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)及開(kāi)據(jù)正式發(fā)