高級財(cái)務(wù)會計(jì)與財(cái)務(wù)基本管理知識分析概述

1、導(dǎo)論班一、會計(jì)發(fā)展的襖回顧和現(xiàn)代會計(jì)佰的形成奧古代會計(jì)是從奴頒隸社會的鼎盛時俺期至封建社會末爸期這一漫長時期凹的會計(jì)。半近代會計(jì)是從瓣1494拌年意大利數(shù)學(xué)家拔、會計(jì)學(xué)家巴其懊阿勒的有關(guān)簿記佰著作算術(shù)、幾般何及比例概要霸公開出版到奧20澳世紀(jì)奧40罷年代末會計(jì)獲得翱較大發(fā)展的時期芭。這一階段將復(fù)靶式記賬法推向全捌世界。氨從奧20愛世紀(jì)中期至今是稗現(xiàn)代會計(jì)形成和暗發(fā)展的階段。罷現(xiàn)代會計(jì)的形成矮有著以下三個重愛要標(biāo)志：跋（一）會計(jì)工藝壩的現(xiàn)代化凹（二）企業(yè)會計(jì)八形成兩個重要分跋支隘（三）會計(jì)邊界絆不斷變化，職能扒范圍日益擴(kuò)大案在企業(yè)會計(jì)分化柏為財(cái)務(wù)會計(jì)與管佰理會計(jì)兩個獨(dú)立芭會計(jì)分支的同時霸，亦出現(xiàn)

2、了人力瓣資源會計(jì)、社會耙責(zé)任會計(jì)、國民拜經(jīng)濟(jì)會計(jì)、綠色俺環(huán)保會計(jì)等新的伴會計(jì)分支。氨二、財(cái)務(wù)會計(jì)概襖述背（一）財(cái)務(wù)會計(jì)愛的基本理論和方頒法哀1板、財(cái)務(wù)會計(jì)理論捌的基本結(jié)構(gòu)及其般內(nèi)容伴財(cái)務(wù)會計(jì)理論的扳基本結(jié)構(gòu)是指財(cái)唉務(wù)會計(jì)所依據(jù)的敗會計(jì)基礎(chǔ)觀念的班構(gòu)成。財(cái)務(wù)會計(jì)捌理論的基本結(jié)構(gòu)骯主要由會計(jì)目標(biāo)氨、會計(jì)假設(shè)、會懊計(jì)概念和會計(jì)原哎則等基礎(chǔ)觀念構(gòu)拌成。芭（班1伴）會計(jì)目標(biāo)，又拜稱伴“百會計(jì)報(bào)表目標(biāo)懊”昂。是指會計(jì)為哪把些人提供哪些快啊及信息，以及滿案足會計(jì)報(bào)表使用艾者的哪些需要，盎因此，會計(jì)目標(biāo)笆是建立會計(jì)實(shí)務(wù)巴和會計(jì)理論的基板礎(chǔ)，是會計(jì)理論礙基本結(jié)構(gòu)的最高唉層次。罷（壩2案）會計(jì)假設(shè)，又盎稱按“安會

3、計(jì)假定斑”伴，或翱“扮環(huán)境假設(shè)藹”艾。它是指會計(jì)人澳員面對變化不定埃的社會環(huán)境做出扒的合理推論，是藹會計(jì)核算的前提唉條件。會計(jì)假設(shè)襖包括了會計(jì)主體扒假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營唉假設(shè)、會計(jì)分期敗假設(shè)和貨幣計(jì)量跋假設(shè)。百（把3拔）會計(jì)概念。包捌括資產(chǎn)、負(fù)債、頒權(quán)益、收入、費(fèi)愛用、利潤、以及柏經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)等。巴（疤4案）會計(jì)原則。扒2胺、財(cái)務(wù)會計(jì)的基啊本方法頒（二）財(cái)務(wù)會計(jì)哀的特征骯1埃、財(cái)務(wù)會計(jì)以對澳外報(bào)告為主要目班標(biāo)，以編制企業(yè)敗通用會計(jì)報(bào)表為跋最終目的。瓣2笆、財(cái)務(wù)會計(jì)以瓣“百公認(rèn)會計(jì)準(zhǔn)測版”礙指導(dǎo)和規(guī)范會計(jì)白核算。伴3搬、財(cái)務(wù)會計(jì)仍然吧運(yùn)用傳統(tǒng)會計(jì)的拔基本方法和程序吧進(jìn)行會計(jì)數(shù)據(jù)的白處理與加工。扮三、高級財(cái)

4、務(wù)會挨計(jì)的產(chǎn)生（看）瓣四、高級財(cái)務(wù)會壩計(jì)的核算內(nèi)容拜（一）各類企業(yè)叭均可能發(fā)生的特扒殊會計(jì)業(yè)務(wù)藹1拔、外幣交易與折扮算的會計(jì)業(yè)務(wù)。擺（第一章）半2扳、企業(yè)所得稅的拌會計(jì)業(yè)務(wù)。（第靶二章）把3頒、股份上市公司八信息披露的會計(jì)扒業(yè)務(wù)。（第三章壩）啊（二）特殊經(jīng)營啊行業(yè)的特殊會計(jì)敖業(yè)務(wù)霸1敗、期貨交易與經(jīng)絆營的會計(jì)業(yè)務(wù)。埃2把、現(xiàn)代租賃經(jīng)營斑的會計(jì)業(yè)務(wù)。（皚第四章）巴3捌、房地產(chǎn)經(jīng)營的叭會計(jì)業(yè)務(wù)。（第邦五章）辦（三）復(fù)合會計(jì)辦主體的特殊會計(jì)埃業(yè)務(wù)岸1半、企業(yè)合并的會骯計(jì)業(yè)務(wù)。（第六搬章）白2埃、集團(tuán)公司的母藹公司與子公司以拜及總公司與所屬跋分支機(jī)構(gòu)及各所班屬企業(yè)間內(nèi)部往拔來的會計(jì)業(yè)務(wù)。氨3罷、企業(yè)合

5、并和集埃團(tuán)公司建立后合埃并會計(jì)報(bào)表編制哎的會計(jì)業(yè)務(wù)。（邦第七、八章）扮（四）特殊經(jīng)濟(jì)挨時期的特殊會計(jì)巴業(yè)務(wù)邦1傲、通貨膨脹信息般披露的會計(jì)業(yè)務(wù)隘。（第九、十、罷十一章）耙2跋、企業(yè)停業(yè)、破頒產(chǎn)與清算的會計(jì)藹業(yè)務(wù)。凹如企業(yè)清算會計(jì)拌，它是突破了會俺計(jì)分期假設(shè)的特罷殊經(jīng)濟(jì)時期的特白殊會計(jì)業(yè)務(wù)，也邦是各類企業(yè)在市班場經(jīng)濟(jì)條件下均盎可能發(fā)生的特殊矮會計(jì)業(yè)務(wù)。奧五、關(guān)于高級財(cái)氨務(wù)會計(jì)的研究（稗大綱未要求）把第一章壩 氨外幣會計(jì)巴第一節(jié)班 傲外幣會計(jì)概述辦一、外幣與外幣啊業(yè)務(wù)暗（一）外幣與外扳匯唉會計(jì)上的外幣邦=背非記賬本位幣壩金融上的外幣：胺以國別區(qū)分矮在會計(jì)上，對外背幣核算有廣義的半理解。會計(jì)上是芭以

6、記賬貨幣作為案記賬本位幣，非八記賬貨幣就作為芭外幣。柏（二）記賬本位邦幣的選擇頒對于發(fā)生多種貨疤幣計(jì)價核算的會愛計(jì)主體，必然要背選擇一個統(tǒng)一的俺成為會計(jì)計(jì)量基疤本尺度的記賬貨芭幣，并以該貨幣芭表述和處理經(jīng)濟(jì)般業(yè)務(wù)。我們把這稗種用于會計(jì)記賬板、作為會計(jì)計(jì)量敗基本尺度的貨幣班，稱為敖“敖記賬本位幣啊”版。版在我國，通常以斑人民幣作為記賬壩本位幣。（三）外幣業(yè)務(wù)拌外幣業(yè)務(wù)包括外扳幣交易和外幣報(bào)盎表折算。拜二、外幣會計(jì)的埃產(chǎn)生和發(fā)展（看襖）懊外幣會計(jì)是以記暗賬本位幣核算和昂監(jiān)督企業(yè)各項(xiàng)外哎幣業(yè)務(wù)活動的專熬門會計(jì)。霸三、匯率及匯兌唉損益（一）匯率1、匯率的標(biāo)價班匯率的標(biāo)價方法笆分為直接標(biāo)價法拌和間接標(biāo)價

7、法。把直接標(biāo)價法的特艾點(diǎn)是：外幣數(shù)固安定不變，本國貨翱幣數(shù)隨匯率高低哀發(fā)生變化，本國艾貨幣幣值大小與壩匯率的高低成反鞍比。外幣：本幣凹間接標(biāo)價法的特哀點(diǎn)是：本國貨幣拌數(shù)固定不變，外藹幣數(shù)隨匯率高低八發(fā)生變化，本國安貨幣價值大小與皚匯率高低成正比扳。本幣：外幣癌英、美國家采用盎間接標(biāo)價方法。皚2哎、銀行掛牌匯率敖和外匯市場匯率熬按外匯經(jīng)營形式埃的不同，分為銀盎行掛牌匯率和外絆匯市場匯率。扮銀行掛牌匯率，翱分為買入?yún)R率、埃賣出匯率和中間拔價。（以銀行為芭主體買入、賣出搬）敖外匯市場匯率，熬是在外匯市場上捌掛牌的外匯買賣昂匯率。叭3、即期匯率和安遠(yuǎn)期匯率。爸按外匯付款期限藹不同，分為即期扒匯率和遠(yuǎn)期

8、匯率百。傲遠(yuǎn)期匯率表示方瓣法有兩種：一是般直接標(biāo)明遠(yuǎn)期外疤匯的實(shí)際匯率；半二是用升水、貼拔水和平價間接標(biāo)案明的遠(yuǎn)期匯率。哀在直接標(biāo)價法下隘：疤升水時，遠(yuǎn)期匯疤率=即期匯率擺升水?dāng)?shù)字安貼水時，遠(yuǎn)期匯柏率=即期匯率芭貼水?dāng)?shù)字癌在間接標(biāo)價法下案：敗升水時，遠(yuǎn)期匯拔率=即期匯率柏升水?dāng)?shù)字懊貼水時，遠(yuǎn)期匯拔率=即期匯率巴貼水?dāng)?shù)字（二）匯兌損益拌1、匯兌損益的鞍概念扒匯兌損益是指企襖業(yè)發(fā)生的外幣業(yè)襖務(wù)在折合為記賬班本位幣時，由于熬匯率的變動而產(chǎn)按生的記賬本位幣耙的折算差額和不耙同外幣兌換發(fā)生頒的收付差額，給板企業(yè)帶來的收益八或損失。對此又?jǐn)》Q“匯兌差額”哎。扮2、匯兌損益的八類型襖（1）交易匯兌哎損益。稗

9、（2）兌換匯兌凹損益。罷 在帳半上記錄伴（3）調(diào)整外幣艾匯兌損益：按期罷末市場匯率進(jìn)行阿調(diào)整。藹（4）外幣折算敖匯兌損益。伴 不啊體現(xiàn)在帳上，只翱作報(bào)表矮第二節(jié) 外幣交百易會計(jì)一、外幣交易壩二、外幣交易會佰計(jì)的基本方法昂有兩種不同的觀板點(diǎn)：即單一交易愛觀點(diǎn)或兩項(xiàng)交易稗觀點(diǎn)。皚（一）單一交易安觀點(diǎn)皚單一交易觀點(diǎn)，挨是指企業(yè)將發(fā)生藹的購貨或銷貨業(yè)般務(wù)，以及以后的稗賬款結(jié)算均分別壩視為一筆交易的礙兩個階段，外幣柏業(yè)務(wù)按記賬本位爸幣反映的購貨成礙本或銷售收入，耙最終取決于它們拌結(jié)算時日的匯率扳。因此，年終不拌確認(rèn)未實(shí)現(xiàn)的匯哀兌損益。（匯兌骯差額不計(jì)入長期伴損益）版在單一交易觀點(diǎn)百下，只有當(dāng)外幣耙償還貨

10、款時，以捌人民幣表示的購半貨成本才能確認(rèn)襖。哀（二）兩項(xiàng)交易暗觀點(diǎn)芭兩項(xiàng)交易觀點(diǎn)，奧是指企業(yè)發(fā)生的巴購貨或銷貨業(yè)務(wù)擺，以及以后的賬哀款結(jié)算視為兩項(xiàng)隘交易，外幣業(yè)務(wù)百按記賬本位幣反拜映的采購成本或般銷售收入，取決霸于交易日的匯率暗。擺在兩項(xiàng)交易觀點(diǎn)笆下，有兩種方法拌處理交易結(jié)算前敖匯兌損益：第一哀種方法是作為已辦實(shí)現(xiàn)的損益，列霸入當(dāng)期收益表；俺第二種方法是作般為未實(shí)現(xiàn)的遞延拜損益，列入資產(chǎn)啊負(fù)債表，直到交骯易結(jié)算時才作為拜已實(shí)現(xiàn)的損益入瓣賬。熬兩項(xiàng)交易觀點(diǎn)被芭認(rèn)為符合公認(rèn)會哀計(jì)準(zhǔn)則。捌三、我國外幣交佰易的會計(jì)核算扳（一）我國外幣奧交易會計(jì)的核算氨原則稗我國采用兩項(xiàng)交按易觀點(diǎn)的第一種巴方法，遵循以

11、下搬原則：氨1、外幣帳戶采拌用復(fù)幣記賬。雙哀幣種記賬 笆原幣（外幣）絆 外幣帳戶襖 外幣貨幣資金霸本位幣奧 外幣債權(quán)債務(wù)耙2、企業(yè)發(fā)生外埃幣交易業(yè)務(wù)時，昂應(yīng)當(dāng)將有關(guān)外幣敗金額折合為記賬拌本位幣金額記賬啊。記錄時，業(yè)務(wù)案發(fā)生時的市場匯俺率（當(dāng)日匯率）捌作為折算匯率，稗也可采用發(fā)生當(dāng)百期期初的市場匯半率（期初匯率）皚做為折合匯率，昂由企業(yè)自行選定藹。敗3、企業(yè)因向外半?yún)R指定銀行結(jié)售癌或購入外匯而是挨用銀行買入價、氨賣出價與市場匯皚價由此產(chǎn)生的差邦額作為匯兌損益百（一般計(jì)入當(dāng)期擺損益）。暗4、對所有外幣澳帳戶的余額要按邦月末匯率進(jìn)行調(diào)敗整。艾（二）我國企業(yè)愛外幣交易會計(jì)的版科目設(shè)置和帳務(wù)矮處理板四、

12、遠(yuǎn)期外匯業(yè)扒務(wù)的核算?。ㄒ唬┻h(yuǎn)期外匯把交易的意義搬遠(yuǎn)期外匯買賣是笆指買賣雙方先簽鞍訂合同，規(guī)定買佰賣外匯的數(shù)額、柏匯率、交割時間埃，到規(guī)定的交割奧日期，賣方交匯熬，買方付款。安遠(yuǎn)期外匯買賣主盎要是兩種目的：擺一是（套期保值隘）為了避免匯率盎波動的風(fēng)險而求翱保值，所以進(jìn)口阿商、出口商及時把買進(jìn)或賣出遠(yuǎn)期氨外匯，以免匯率藹波動而發(fā)生虧損瓣；二是（外匯投熬機(jī)）有意進(jìn)行冒斑險，企圖從冒險盎中賺取利益，這敖主要是對遠(yuǎn)期匯澳率看漲或看跌而叭買進(jìn)或賣出的投霸機(jī)者。奧（二）遠(yuǎn)期外匯皚核算的內(nèi)容岸1、計(jì)算和反映敗外匯買賣的升水扳和貼水。板2、反映遠(yuǎn)期外奧匯合同業(yè)務(wù)及其芭外幣折算損益。半（三）遠(yuǎn)期外匯胺業(yè)務(wù)核算的

13、科目敖設(shè)置捌1、“應(yīng)收期匯襖合同款”科目。拔2、“應(yīng)付期匯般合同款”科目。拌3、“遞延升水背”科目和“遞延皚貼水”科目。是癌用來核算為按遠(yuǎn)吧期匯率進(jìn)行套期敖保值導(dǎo)致收益或骯損失的資產(chǎn)或負(fù)按債會計(jì)科目。期埃末編制會計(jì)報(bào)表熬時，“遞延升水靶”帳戶和“遞延按貼水”帳戶的借岸方余額，可列示埃在資產(chǎn)負(fù)債表流按動資產(chǎn)“其他資叭產(chǎn)”項(xiàng)目中；“盎遞延升水”帳戶瓣和“遞延貼水”哀帳戶的貸方余額八，可列示在資產(chǎn)暗負(fù)債表流動負(fù)債皚“其他負(fù)債”項(xiàng)藹目中。邦4、“貼（升）哀水費(fèi)用”科目和懊“貼（升）水收芭益”科目。屬于半損益類科目。貼背（升）水損失記安入當(dāng)期損益。拜5、“遞延匯兌案損益”科目。屬按資產(chǎn)或負(fù)債科目鞍。期末

14、編制會計(jì)伴報(bào)表時，“遞延按匯兌損益”帳戶暗的借方余額，可懊列示在資產(chǎn)負(fù)債稗表流動資產(chǎn)“其擺他資產(chǎn)”項(xiàng)目中擺。扒6、“期匯合同搬損益”科目。用安來核算遠(yuǎn)期外匯背投機(jī)業(yè)務(wù)中因匯百率變動而產(chǎn)生的拔折算差額，屬于伴損益類科目。埃（四）外幣交易壩套期保值的帳務(wù)挨處理（商品購銷昂活動已完成）扮外幣交易套期保芭值是指在外幣計(jì)矮價結(jié)算的商品交疤易完成時，為避埃免結(jié)算日匯率變鞍動可能發(fā)生的外矮匯風(fēng)險，向銀行捌買進(jìn)或賣出與貸佰款等額的遠(yuǎn)期外辦匯的業(yè)務(wù)活動。疤（五）外幣約定骯套期保值的帳務(wù)岸處理（商品購銷奧活動未完成）隘外幣約定套期保奧值是指在商品購隘銷合同已經(jīng)簽訂盎，商品在合同約安定期交貨并以外藹幣結(jié)算貨款的業(yè)癌

15、務(wù)中，為避免可昂能發(fā)生的外匯風(fēng)斑險，向銀行買進(jìn)藹或賣出遠(yuǎn)期外匯礙套期保值的業(yè)務(wù)捌活動。絆（六）投機(jī)性遠(yuǎn)矮期外匯業(yè)務(wù)的帳拜務(wù)處理（200俺1年考過）埃遠(yuǎn)期外匯投機(jī)，拜是以外匯作為商白品進(jìn)行的交易，盎從買賣遠(yuǎn)期外匯挨的買賣差額中獲藹利。藹第三節(jié) 外幣會辦計(jì)報(bào)表的折算扮一、外幣會計(jì)報(bào)挨表折算的意義襖為反映一個企業(yè)佰的綜合經(jīng)營成果拌和財(cái)務(wù)狀況，在笆年末或編制合并百會計(jì)報(bào)表時，將八對所屬各企業(yè)的熬外幣會計(jì)報(bào)表折霸算成由統(tǒng)一的記敗賬本位幣計(jì)量的澳會計(jì)報(bào)表，以及傲為了特定目的將案一種貨幣表述的叭會計(jì)報(bào)表折算為板另一種貨幣表述般的會計(jì)報(bào)表，對藹此稱為外幣會計(jì)壩報(bào)表的折算。稗外幣折算是指把班各種不同的外幣啊金額

16、用單一的同百種的貨幣來重新案表示。稗在外幣報(bào)表折算扒中，會計(jì)要處理啊如下問題：半1、選擇外幣報(bào)熬表的折算標(biāo)準(zhǔn)。稗2、處理外幣報(bào)把表的折算差額。背二、外幣報(bào)表折氨算的主要方法（懊看）定義白外幣會計(jì)報(bào)表采捌用的折算方法主翱要有流動與非流啊動項(xiàng)目法、貨幣捌與非貨幣性項(xiàng)目懊法、現(xiàn)行匯率法佰和時態(tài)法。稗（一）流動與非班流動項(xiàng)目法：它昂是把資產(chǎn)負(fù)債表跋上的資產(chǎn)和負(fù)債靶傳統(tǒng)地分為流動捌與非流動兩大類阿，然后按各項(xiàng)目稗的流動與非流動稗分別選用適當(dāng)?shù)奶@匯率進(jìn)行折算。熬（二）貨幣性與澳非貨幣性項(xiàng)目法骯：它是指將資產(chǎn)爸負(fù)債的項(xiàng)目分為斑貨幣和非貨幣兩敖大類，折算外幣藹報(bào)表時，（分別哀采用不同的匯率凹），對資產(chǎn)負(fù)債藹表

17、上的貨幣性項(xiàng)板目，按報(bào)表編制哀日的現(xiàn)行匯率折挨算；對非貨幣性傲項(xiàng)目及業(yè)主權(quán)益罷項(xiàng)目，按原入賬壩的歷史匯率折算埃。?。ㄈ┈F(xiàn)行匯率埃法：它是將列在俺資產(chǎn)負(fù)債表中的跋所有外幣資產(chǎn)項(xiàng)把目和外幣負(fù)債項(xiàng)伴目，均根據(jù)編制凹報(bào)表日的現(xiàn)行匯拌率（及期末匯率哎）進(jìn)行折算，因胺而它是一種單一班匯率法。凹（四）時態(tài)法：柏時態(tài)法是指要求拔現(xiàn)金應(yīng)收和應(yīng)付八項(xiàng)目（包括流動斑與非流動的）按佰資產(chǎn)負(fù)債表編制扳日當(dāng)時現(xiàn)行匯率矮換算，其他資產(chǎn)挨和負(fù)債則依其特鞍性分別按現(xiàn)行匯版率和歷史匯率換笆算。敗國際會計(jì)準(zhǔn)則委巴員會要求各國“翱從現(xiàn)行匯率法和埃時態(tài)法中選擇其扮一進(jìn)行外幣報(bào)表靶這算”。柏三、外幣報(bào)表折皚算差額的會計(jì)處邦理安（一）外

18、幣報(bào)表埃折算差額的概念搬外幣報(bào)表折算差哎額，是指在報(bào)表百折算過程中，對白表上不同項(xiàng)目采版用不同匯率折算佰而產(chǎn)生的差額。挨又稱外幣報(bào)表折稗算損益。芭外幣報(bào)表折算損跋益是未實(shí)現(xiàn)損益癌，它一般不在賬哎簿中反映，只反班映在報(bào)表中。俺（二）外幣報(bào)表唉折算差額會計(jì)處扮理方法阿外幣報(bào)表折算差芭額會計(jì)處理大致瓣有兩種方法：一皚是作為遞延損益斑（計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債伴表）處理；二是笆作為當(dāng)期損益（半計(jì)入損益表）處辦理。挨采用現(xiàn)行匯率法瓣（我國），外幣暗報(bào)表折算差額作般遞延處理；采用挨時態(tài)法時，外幣八報(bào)表折算差額列骯為當(dāng)期損益。啊四、我國外幣會傲計(jì)報(bào)表的折算（罷實(shí)際上是現(xiàn)行匯叭率法）哀（一）外幣資產(chǎn)挨負(fù)債表的折算規(guī)辦定（

19、2004年襖考過簡答）巴1、所有資產(chǎn)、案負(fù)債類項(xiàng)目均按扒照合并會計(jì)報(bào)表案決算日的市場匯扮率折算為母公司敗記賬本位幣。（捌現(xiàn)行匯率）奧2、所有者權(quán)益藹類項(xiàng)目除“未分隘配利潤”項(xiàng)目外礙，均按照發(fā)生時阿的市場匯率折算笆為母公司記賬本叭位幣。（歷史匯叭率）隘3、“未分配利翱潤”項(xiàng)目以折算頒后的利潤分配表胺中該項(xiàng)目的數(shù)額藹作為其數(shù)額列示白。（平衡數(shù)）唉4、折算后資產(chǎn)扒類項(xiàng)目與負(fù)債類班項(xiàng)目和所有者權(quán)皚益類項(xiàng)目合計(jì)數(shù)唉的差額，作為報(bào)藹表折算差額在“八未分配利潤”項(xiàng)邦目后單獨(dú)列示。阿（遞延）懊5、年初數(shù)按照拌上年折算后的資啊產(chǎn)負(fù)債表的數(shù)額扳列示。鞍（二）外幣損益埃及其分配表的折懊算規(guī)定扮1、損益及其分?jǐn)[配表中

20、有關(guān)反映俺發(fā)生額的項(xiàng)目應(yīng)翱當(dāng)按照合并會計(jì)頒報(bào)表的會計(jì)期間稗的平均匯率折算俺為母公司記賬本昂位幣，也可以采疤用合并報(bào)表決算挨日的市場匯率為佰母公司記賬本位擺幣。匯率計(jì)算方絆法一經(jīng)采用，不壩得隨意變更。拌2、表中“凈利罷潤”項(xiàng)目，按折癌算后損益表該項(xiàng)癌目的數(shù)額列示。氨3、表中“年初奧未分配利潤”項(xiàng)愛目，以上一年折敖算后的期末的“稗未分配利潤”項(xiàng)芭目的數(shù)額列示。阿4、表中“未分白配利潤”項(xiàng)目，懊按折算后表中的啊其他各項(xiàng)數(shù)額計(jì)拜算列示。扒5、表中上年實(shí)翱際數(shù)按照上期折爸算后的損益及其敗分配表的數(shù)額列暗示。藹（三）外幣會計(jì)昂報(bào)表折算方法的捌應(yīng)用艾第二章 所得稅壩會計(jì)罷第一節(jié) 所得稅捌會計(jì)概述盎一、所得稅

21、會計(jì)案的概念愛所得稅會計(jì)是指拜研究處理會計(jì)收拔益與應(yīng)稅收益差百異的會計(jì)理論和氨方法。八所謂會計(jì)收益，俺是指按照會計(jì)準(zhǔn)扮則計(jì)算出來的稅擺前會計(jì)利潤。芭應(yīng)稅收益，則是般指按照稅法規(guī)定暗計(jì)算出來的應(yīng)納絆稅所得額。邦二、所得稅會計(jì)笆的產(chǎn)生和發(fā)展（八看）安（一）所得稅會耙計(jì)與財(cái)務(wù)會計(jì)合癌二為一的共同發(fā)埃展時期柏（二）所得稅會癌計(jì)和財(cái)務(wù)會計(jì)逐笆步分離時期二者差異：1、目標(biāo)不同。斑2、計(jì)量所得的傲標(biāo)準(zhǔn)不同（收入俺、費(fèi)用確認(rèn)方法般不同）。阿3、核算依據(jù)不邦同。藹（三）所得稅會背計(jì)興起和發(fā)展時敗期叭1994年6月安頒布了企業(yè)所般得稅會計(jì)處理的哎暫行規(guī)定按三、所得稅會計(jì)隘的基本內(nèi)容矮稅前會計(jì)利潤與百納稅所得之間產(chǎn)

22、氨生的差異，按其阿性質(zhì)不同可分為藹兩類：永久性差絆異和時間性差異暗。阿（一）永久性差壩異笆永久性差異是指佰在某一會計(jì)期間啊，稅前會計(jì)利潤皚與納稅所得之間搬由于計(jì)算口徑不哀同而形成的差異埃。這種差異在本敖期產(chǎn)生，不能在癌以后各期轉(zhuǎn)回，罷即永久存在，故靶被稱為“永久性稗差異”。安永久性差異有以拌下三類：（20瓣02、2003拜年考過）骯1、企業(yè)確認(rèn)為耙當(dāng)期會計(jì)收益，斑但按稅法規(guī)定不矮作為當(dāng)期應(yīng)納稅絆所得額而產(chǎn)生的稗差異。癌購買企業(yè)債券的罷利息收入 會計(jì)頒：投資收益稗計(jì)入利潤總額班 二著不存在埃差異背稅法：應(yīng)稅收入拌計(jì)入納稅所吧得敖如果被投資企業(yè)翱適用稅率低于投啊資方稅率，則該翱筆收益按稅率差靶補(bǔ)稅

23、。時間柏性差異矮例如：被投資方阿15%，分配稅絆后利潤170萬皚元，投資方33壩%，則應(yīng)繳納稅霸款過程如下：擺還原：170/懊（1-15%）扒=200萬元氨補(bǔ)稅：200*埃（33%-15叭%）=36萬元般2、按稅法規(guī)定啊計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅佰所得額而企業(yè)不奧確認(rèn)為當(dāng)期收益班。板接受捐贈 會拔計(jì)：資本公積芭 二著不存在襖差異稅法：收入納稅鞍3、按會計(jì)準(zhǔn)則案核算確認(rèn)的費(fèi)用邦和損失，在計(jì)算敖應(yīng)納稅所得時不吧允許扣除而產(chǎn)生昂的差異。埃（二）時間性差阿異凹時間性差異是指哎企業(yè)的稅前會計(jì)敖利潤和納稅所得八雖然計(jì)算的口徑隘一致，但由于二靶者的確認(rèn)時間不搬同而產(chǎn)生的差異挨。這種差異在某盎一時期產(chǎn)生以后矮，可以在以后

24、一頒期或若干期內(nèi)轉(zhuǎn)笆回，最終使得整瓣個納稅期間稅前熬會計(jì)利潤和納稅伴所得相互一致。背1、本期稅前會敗計(jì)利潤大于應(yīng)稅柏所得（未來應(yīng)納按稅時間性差異捌本期未計(jì)入應(yīng)百稅所得因而本期扮未納稅，以后應(yīng)壩納稅）百（1）企業(yè)取得背的某項(xiàng)收益，在佰會計(jì)上已于本期藹確認(rèn)，而稅法規(guī)昂定需待以后期間扒確認(rèn)應(yīng)稅所得。班如長期股權(quán)投資八。爸（2）企業(yè)發(fā)生癌的某些費(fèi)用或損藹失，按稅法規(guī)定班已于本期計(jì)稅時傲扣除，而在會計(jì)芭上可于以后期間半確認(rèn)。埃2、本期稅前會岸計(jì)利潤小于應(yīng)稅班所得（未來可抵埃減時間性差異辦本期已計(jì)入應(yīng)襖稅所得因而本期胺已納稅，以后不半納稅）拜（1）企業(yè)取得百的某項(xiàng)收益，按跋稅法規(guī)定應(yīng)于本哀期申報(bào)，計(jì)入應(yīng)擺

25、稅所得，而會計(jì)礙上于以后期間確岸認(rèn)。如包裝物押吧金。版（2）企業(yè)發(fā)生搬的某項(xiàng)費(fèi)用或損骯失，在會計(jì)上已氨于本期確認(rèn)，而搬稅法規(guī)定應(yīng)在以敖后期間從應(yīng)稅所擺得中扣減。如企翱業(yè)計(jì)提的資產(chǎn)減翱值準(zhǔn)備一律作為礙可抵減時間性差盎異。半四、所得稅會計(jì)哀的前提及其核算按方法俺（一）所得稅會按計(jì)的前提拜如果所得稅屬于暗收益的分配，在鞍會計(jì)處理上只能擺采用當(dāng)期計(jì)列法佰；如果把所得稅頒作為企業(yè)的一項(xiàng)隘費(fèi)用，在會計(jì)處稗理上才能采用遞安延法，進(jìn)行跨期笆分?jǐn)?。挨（二）所得稅會邦?jì)的核算方法啊1、當(dāng)期計(jì)列法絆。捌當(dāng)期計(jì)列法，也拔稱應(yīng)付稅款法，辦是將稅前會計(jì)利擺潤與應(yīng)稅所得之佰間的差異對所得壩稅的影響數(shù)額，唉在本期作為應(yīng)稅白項(xiàng)

26、目處理，直接安計(jì)入本期損益而矮不遞延到以后各伴期。霸2、跨期所得稅隘分?jǐn)偡?。跋跨期所得稅分?jǐn)偘榉ǎ{稅影響會笆計(jì)法），是將本搬期稅前會計(jì)利潤板與應(yīng)稅所得之間鞍的時間性差異造瓣成的影響納稅的埃金額分別確認(rèn)為巴負(fù)債或資產(chǎn)，遞辦延和分配到以后埃各期，確認(rèn)為各伴期的所得稅費(fèi)用氨。鞍第二節(jié) 所得稅懊會計(jì)的核算一、應(yīng)付稅款法案要點(diǎn)：按拜一律按稅法上的翱應(yīng)稅所得來計(jì)算辦，“應(yīng)交稅金”藹在貸方列支。版翱借方所得稅費(fèi)用埃的列支數(shù)與貸方敗完全一致，實(shí)行拌照抄照搬。暗班稅法上要交的數(shù)扒全部進(jìn)入當(dāng)期損靶益。岸笆不論是永久性差哀異還是時間性差罷異，其對應(yīng)的那百部分所得稅一律氨不單獨(dú)反映。奧搬不設(shè)置遞延稅款俺賬戶。搬（一

27、）應(yīng)付稅款埃法核算的科目設(shè)阿置靶應(yīng)付稅款法是將疤本期稅前會計(jì)利氨潤與應(yīng)稅所得之捌間的差額對所得拜稅的影響數(shù)額，柏在當(dāng)期確認(rèn)所得昂稅費(fèi)用，計(jì)入本哎期損益。瓣（二）應(yīng)付稅款柏法的核算（20隘01-2004背考過）骯二、納稅影響會敖計(jì)法懊要點(diǎn) 奧白一律按稅法上的拔應(yīng)稅所得來計(jì)算背，“應(yīng)交稅金”愛在貸方列支。暗搬借方所得稅費(fèi)用靶的列支數(shù)與貸方靶完全一致，實(shí)行翱照抄照搬。版伴稅法上要交的數(shù)伴全部進(jìn)入當(dāng)期損吧益。氨敗時間性差異對應(yīng)辦的那部分所得稅艾單獨(dú)反映。懊般設(shè)置遞延稅款賬捌戶。襖（一）納稅影響把會計(jì)法核算的科昂目設(shè)置按納稅影響會計(jì)法按是將本期稅前會皚計(jì)利潤與納稅所氨得之間的時間性百差異造成的影響擺納稅

28、的金額，遞啊延和分配到以后阿各期，即將本期暗產(chǎn)生的時間性差鞍異對所得稅的影半響，采取跨期分襖攤的方法。版采用納稅影響會百計(jì)法進(jìn)行所得稅芭會計(jì)核算時，除奧了設(shè)置“所得稅靶”科目外，還要跋設(shè)置“遞延稅款佰”科目。胺（二）納稅影響絆會計(jì)法的張無處吧理擺1、遞延法的帳耙務(wù)處理隘遞延法是把本期叭由于時間性差異埃而產(chǎn)生的影響納胺稅金額，保留遞辦延到這一差異發(fā)罷生相反變化的以佰后期間予以轉(zhuǎn)銷芭。在稅率變化或版開征新稅時也不擺需調(diào)整由于稅率半的變化或開征新俺稅對遞延稅款的頒影響。百（1）遞延法的翱一般帳務(wù)處理程挨序：把愛計(jì)算稅前會計(jì)利氨潤與應(yīng)納稅所得拌額之間的時間性壩差異；搬柏計(jì)算時間性差異斑影響納稅的金額笆

29、；班跋進(jìn)行應(yīng)交所得稅盎的帳務(wù)處理。疤（2）應(yīng)付稅款澳法和納稅影響會胺計(jì)法的遞延法主拔要區(qū)別為：敖佰二者對時間性差般異的處理不同；啊哎二者核算的基礎(chǔ)稗不同：應(yīng)付稅款傲法是在收付實(shí)現(xiàn)捌制的基礎(chǔ)上進(jìn)行昂的會計(jì)處理，而癌納稅影響會計(jì)法奧是在權(quán)責(zé)發(fā)生制癌的基礎(chǔ)上進(jìn)行的澳會計(jì)處理。按2、債務(wù)法的帳癌務(wù)處理扳債務(wù)法是指將本癌期由于時間性差稗異產(chǎn)生的影響所阿得稅的金額，遞辦延和分配到以后皚各期，并同時轉(zhuǎn)班回已確認(rèn)的時間拔性差異的所得稅隘影響金額，在稅邦率變更或開征新哀稅時，需要調(diào)整藹遞延稅款的賬面藹金額。把遞延法和債務(wù)法唉的本質(zhì)區(qū)別在于芭：運(yùn)用債務(wù)法時絆，由于稅率變更辦或開征新稅需要笆對原已確認(rèn)的遞佰延所得稅

30、負(fù)債或班遞延所得稅資產(chǎn)瓣的余額進(jìn)行相應(yīng)百的調(diào)整，而遞延愛法則不需要進(jìn)行瓣調(diào)整。運(yùn)用債務(wù)板法所確認(rèn)遞延所頒得稅負(fù)債或遞延安所得稅資產(chǎn)更符阿合負(fù)債或資產(chǎn)的哀定義。吧第三章 上市公把司會計(jì)信息的披拜露靶第一節(jié) 上市公岸司會計(jì)信息披露班概述藹一、股份公司和敖股份公司會計(jì)笆（一）股份公司俺的產(chǎn)生及其類別澳1、股份公司的翱產(chǎn)生及發(fā)展。（笆看）胺2、股份公司的拜類別。罷（二）上市公司啊及其應(yīng)具備的條扮件八上市公司是指所瓣發(fā)行的股票經(jīng)國耙務(wù)院或國務(wù)院授跋權(quán)證券管理部門懊批準(zhǔn)在證券交易凹所上市交易的股凹份有限公司。盎（三）上市公司骯會計(jì)的特點(diǎn)及其鞍會計(jì)信息的披露俺1、上市公司會芭計(jì)的特點(diǎn)阿（1）對資本籌凹集多元

31、化特殊會把計(jì)處理。靶（2）在成本費(fèi)愛用處理上擴(kuò)大了暗準(zhǔn)備金的提取范凹圍。搬（3）利潤分配埃的復(fù)雜化。板（4）會計(jì)信息傲的公開化。耙2、上市公司會擺計(jì)信息的披露藹所謂上市公司的案信息披露，是指半將影響股東、債壩權(quán)人或潛在投資芭者等對公司的目挨前和將來做出理捌性判斷的、進(jìn)而昂影響其決策行為霸的公司經(jīng)濟(jì)信息傲，公布于眾。霸上市公司披露信埃息的形式包括：胺招股說明書、上唉市公告書、年度岸報(bào)告、中期報(bào)告拔和臨時報(bào)告。在邦上市公司披露的愛信息中，會計(jì)信愛息占有較大比重?cái)[。愛二、上市公司會拌計(jì)信息披露的意啊義藹（一）保護(hù)投資吧者的合法權(quán)益和癌社會公眾的基本敖利益瓣（二）維護(hù)證券頒市場的良好秩序絆，促進(jìn)證券業(yè)

32、務(wù)胺的健康發(fā)展絆（三）落實(shí)公司柏管理人員的托管捌責(zé)任氨（四）促進(jìn)上市岸公司加強(qiáng)管理和安不斷完善發(fā)展版三、上市公司會岸計(jì)信息披露應(yīng)遵擺循的原則（一）可靠性敖（二）相關(guān)性：絆首先，要求上市捌公司披露的信息叭要與過去預(yù)測的把信息相關(guān)聯(lián)，以唉將過去的預(yù)測與般目前的公司實(shí)績矮相對照；其次，佰要求上市公司披拜露的信息要與預(yù)阿測相關(guān)聯(lián)，使信隘息使用者根據(jù)所哀披露的信息可以愛做出正確的決策案；最后，要求上安市公司要及時披昂露有關(guān)的會計(jì)信胺息，以增強(qiáng)信息扳的有用性。按（三）重要性：隘尤其是可能會對懊公司股票的市場邦價格產(chǎn)生較大影凹響的事項(xiàng)，而無凹需事無巨細(xì)，面笆面俱到。哎（四）充分披露骯：不應(yīng)隱瞞或者拜掩飾任何

33、會影響氨信息使用者決策捌的事項(xiàng)。辦（五）統(tǒng)一性：拔要求上市公司按百照國家及有關(guān)部扳門頒布的信息披礙露規(guī)范文件的統(tǒng)阿一要求披露會計(jì)凹信息。暗第二節(jié) 公司股瓣票發(fā)行和上市階奧段會計(jì)信息的披半露（初始信息披哎露）壩一、公司股票發(fā)斑行和上市階段會藹計(jì)信息披露的內(nèi)氨容和形式斑（一）公司股票百發(fā)行和上市階段凹會計(jì)信息披露的耙內(nèi)容挨招股說明書是股扮份有限公司向社骯會公開發(fā)行股票捌募集股份時，由笆發(fā)起人起草，向佰社會公眾批露公熬司有關(guān)信息的書按面報(bào)告。癌上市公告書是上襖市公司股票獲準(zhǔn)柏在證券交易所交百易后，由公司管傲理當(dāng)局向社會公版眾披露有關(guān)股票柏上市情況信息的哎書面報(bào)告。笆上市公告書的內(nèi)瓣容除應(yīng)當(dāng)包括招扮股

34、說明書的主要按內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)白包括下列事項(xiàng)：傲1、交易日期和拌批準(zhǔn)文號。傲2、股票發(fā)行等癌情況。稗3、股票交易的哀決議。翱4、有關(guān)人員簡昂歷等情況。般5、公司經(jīng)營業(yè)把績等情況。6、其他事項(xiàng)。按招股說明書與上啊市公告書二者編伴制的主體和發(fā)布白的方式相同，有傲?xí)r使用的資料也敖相同。其不同之耙處在于：第一，岸公布的時間不同絆，招股說明書在搬前，上市公告書吧在后；第二，標(biāo)哎志不同；第三，板編制目的不同。斑從招股說明書和澳上市公告書披露翱的信息來看，相辦當(dāng)多的內(nèi)容涉及白財(cái)務(wù)與會計(jì)信息百，因此財(cái)務(wù)與會叭計(jì)信息在上市公疤司信息披露中占笆據(jù)重要地位。（疤考過）壩（二）公司股票辦發(fā)行和上市階段盎會計(jì)信息披露的岸

35、形式八二、資產(chǎn)評估與翱初始股權(quán)界定的藹賬務(wù)處理霸（一）資產(chǎn)評估巴及其賬務(wù)處理頒資產(chǎn)評估的基本澳方法有；敖1、現(xiàn)行市價法啊。扮2、重置成本法氨。扳3、收益現(xiàn)值法奧。版4、清算價格法哎。愛公司根據(jù)有關(guān)規(guī)扮定對資產(chǎn)進(jìn)行評把估，會出現(xiàn)評估俺增值和評估減值扒兩種方法。八（二）初始股權(quán)扮界定及其賬務(wù)處疤理傲股權(quán)界定即將公澳司的產(chǎn)權(quán)界定后霸，按一定的標(biāo)準(zhǔn)柏，折算為公司股靶權(quán)。（2005岸年考過名詞）捌進(jìn)行股權(quán)界定時按，應(yīng)計(jì)算折股比岸率和折股倍數(shù)。版折股比率是公司絆可折合的股本金吧額與股票發(fā)行前壩公司凈資產(chǎn)總額啊的比率，公式八折股倍數(shù)是股票翱發(fā)行前公司凈資巴產(chǎn)總額與可折合暗的股本金額的比矮率，公式凹折股比率不

36、得低愛于15%.頒三、招股說明書胺中會計(jì)信息的披靶露疤招股說明書中披絆露的最重要信息吧是財(cái)務(wù)會計(jì)信息扮。靶發(fā)行人應(yīng)提供該傲公司不少于最近斑三年的利潤表，半不少于最近兩個辦年度的資產(chǎn)負(fù)債暗表以及不少于最頒近一年的財(cái)務(wù)狀俺況變動表或現(xiàn)金哀流量表等數(shù)據(jù)。斑最近一期會計(jì)數(shù)澳據(jù)的有效期為六霸個月。奧會計(jì)報(bào)表附注部奧分應(yīng)包括以下內(nèi)辦容：（2001皚年考過簡答）疤1、公司的一般鞍情況。把2、公司的會計(jì)拌政策。凹3、個別明細(xì)資癌料的說明。啊4、比較報(bào)表同稗向變動較大的說昂明。隘5、特殊項(xiàng)目的百說明。昂6、分地區(qū)、分爸行業(yè)的資料。半7、承諾事項(xiàng)、拜或有時相應(yīng)詳細(xì)頒披露。百8、資產(chǎn)負(fù)債表澳日后事項(xiàng)。埃9、關(guān)聯(lián)交易

37、情跋況。巴10、存續(xù)公司安的非正常變動。把11、新改制公藹司報(bào)表模擬編制岸的說明。昂12、其他有必愛要披露的內(nèi)容。邦四、盈利預(yù)測的稗報(bào)告哀（一）盈利預(yù)測半報(bào)告的編制要求罷盈利預(yù)測是指公板司對最近未來期隘間盈利情況所作翱的推測。凹預(yù)測期間的確定靶應(yīng)符合以下要求盎：罷1、如果預(yù)測是吧在發(fā)行人會計(jì)年哀度的前六個月做阿出，則預(yù)測期間藹應(yīng)為自預(yù)測時起案至該會計(jì)年度結(jié)澳束時止的期間。鞍2、如果預(yù)測是襖在股票發(fā)行人會熬計(jì)年度的后六個熬月做出，則預(yù)測艾期間應(yīng)為自預(yù)測芭時起至不超過下阿一個會計(jì)年度結(jié)哀束時止的期間，壩但最短不得少于跋12個月。斑（二）盈利預(yù)測胺的指標(biāo)（考過簡耙答）哎盈利預(yù)測指標(biāo)包斑括會計(jì)年度凈利

38、八潤總額、每股盈阿利、市盈率、預(yù)瓣測實(shí)現(xiàn)后每股凈背資產(chǎn)。奧1、凈利潤總額鞍。即公司在預(yù)測澳年度測算的利潤叭總額減去當(dāng)期所班得稅數(shù)額后的凈壩額。拌2、每股盈利。胺即公司經(jīng)利潤總岸額與發(fā)行在外普皚通股股數(shù)之間的凹比例。敗3、市盈率。即按普通股股票的每八股市價與每股盈埃利之間的比例，澳反映普通股股票拜的市場價格與每扒股盈利水平之間氨的倍率。哎4、每股凈資產(chǎn)埃。即公司凈資產(chǎn)罷總額與發(fā)行在外斑普通股股數(shù)之間阿的比例，反映每柏一普通股股份所班能分配的凈資產(chǎn)笆的價值。吧（三）盈利預(yù)測敖報(bào)告的編制（看班）安五、股票境外發(fā)拔行與上市的差異岸調(diào)節(jié)哀（一）股票境外板發(fā)行與上市差異板形成的原因及需阿調(diào)整的事項(xiàng)凹股票境

39、外發(fā)行與吧上市差異是指發(fā)艾行人既發(fā)行境內(nèi)背社會公眾股又發(fā)扒行境內(nèi)上市外資哀股或者境外上市癌外資股，所有不挨同會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行癌確認(rèn)和計(jì)量而得靶出的不完全相同扮的會計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)隘。襖（二）差異調(diào)節(jié)辦的基本方法昂進(jìn)行差異調(diào)節(jié)有啊兩種基本方法：拜一種是將企業(yè)的佰經(jīng)濟(jì)活動完全按疤股票發(fā)行、上市熬國家或地區(qū)的會礙計(jì)準(zhǔn)則重新處理稗，這種方法稱為柏“重述法”；另斑一種方法是編制半會計(jì)報(bào)表差異調(diào)暗節(jié)表，將差異以岸匯表的方式列示斑、匯總，并說明稗差異的原因。拔第三節(jié) 公司經(jīng)扮營階段會計(jì)信息芭的披露（持續(xù)信背息披露）凹一、公司經(jīng)營階凹段會計(jì)信息披露半的形式傲（一）定期報(bào)告礙（考過名詞）澳上市公司根據(jù)有八關(guān)法規(guī)于規(guī)定時版

40、間編制并公布的爸反映公司業(yè)績的案報(bào)告稱為定期報(bào)瓣告。定期報(bào)告包跋括年度報(bào)告和中敗期報(bào)告。（二）臨時報(bào)告傲上市公司根據(jù)有熬關(guān)法規(guī)對某些可哀能給上市公司股瓣票的市場價格產(chǎn)敗生較大影響的事半件予以披露的報(bào)斑告稱為臨時報(bào)告扒。臨時報(bào)告包括癌重大事件公告和襖公司收購公告。安二、上市公司的擺定期報(bào)告（看）骯三、上市公司的巴臨時報(bào)告（看）愛四、上市公司各唉種信息披露的異凹同拜（一）年度報(bào)告把與招股說明書、白上市公告書的異啊同板區(qū)別在于：1、耙報(bào)給的對象不同懊；2、報(bào)出的時哎間不同；3、編啊制的目的不同。頒（二）年度報(bào)告凹與中期報(bào)告的異叭同盎二者的區(qū)別在于皚年度報(bào)告的內(nèi)容扳比中期報(bào)告的內(nèi)胺容豐富復(fù)雜，且癌報(bào)告

41、的時間不同傲。八（三）年度報(bào)告吧與臨時報(bào)告的異霸同巴二者的區(qū)別在于叭：1、內(nèi)容不同絆；2、報(bào)出的時百間不同；3、編挨制目的不同。把第四章 租賃會瓣計(jì)般第一節(jié) 租賃會瓣計(jì)概述按一、租賃業(yè)務(wù)的澳產(chǎn)生與發(fā)展白租賃是資產(chǎn)的所瓣有者將其使用權(quán)鞍讓渡于另一方以罷獲得租金報(bào)酬的矮一種經(jīng)濟(jì)活動形板式。哎二、我國現(xiàn)代租挨賃業(yè)務(wù)的發(fā)展（翱看）按三、租賃業(yè)務(wù)的哀特點(diǎn)、分類及一礙般程序絆（一）租賃業(yè)務(wù)俺特點(diǎn)（考過簡答拔）襖1、租賃資產(chǎn)的懊使用權(quán)和所有權(quán)案分離。白2、“融資”與絆“融物”相結(jié)合捌。壩3、租賃資產(chǎn)分疤期獲得補(bǔ)償。絆（二）租賃的分辦類暗1、按租賃的目壩的分類。柏租賃業(yè)務(wù)按其目搬的不同可分為經(jīng)藹營租賃和融資租

42、懊賃。胺經(jīng)營租賃，是為背滿足經(jīng)營使用上皚的臨時或季節(jié)性挨需要而發(fā)生的資阿產(chǎn)租賃。岸融資租賃，是指襖實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資芭產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的絆全部或絕大部分熬風(fēng)險和報(bào)酬的租芭賃。在租賃期滿把時，既可優(yōu)先選半擇廉價購買租賃襖資產(chǎn)的權(quán)利，又扮可續(xù)租租賃資產(chǎn)皚或?qū)⒆赓U資產(chǎn)退懊還出租人。壩2、按租賃資產(chǎn)靶投資來源分類。骯按租賃資產(chǎn)來源巴的不同租賃業(yè)務(wù)扒可分為直接租賃熬、杠桿租賃、售笆后回租和轉(zhuǎn)租賃隘。奧直接租賃，是指胺由出租人承擔(dān)購安買租賃資產(chǎn)所需柏要全部資金的租扒賃業(yè)務(wù)。捌杠桿租賃，是出鞍租人的租賃資產(chǎn)唉主要依靠第三者澳提供資金購買或按制造，再將資產(chǎn)伴出租的租賃業(yè)務(wù)辦。皚轉(zhuǎn)租賃，是指從唉事租賃單位一方阿面租入其

43、他企業(yè)唉的資產(chǎn)成為承租叭人，而另一方面凹又將租入的資產(chǎn)頒再轉(zhuǎn)租給他人而爸成為出租人的租按賃業(yè)務(wù)。壩售后租賃，是指扒企業(yè)（買主蒹出般租人）將其擁有背的自制或外購資按產(chǎn)售出后再租賃吧回來的租賃業(yè)務(wù)背，對此又稱“返暗回租賃”。壩（三）租賃業(yè)務(wù)愛的一般程序八1、租賃資產(chǎn)的巴購入。斑2、租賃合同的爸履行。柏3、租賃屆滿租背賃資產(chǎn)的處置：邦租賃屆滿，融資把租賃資產(chǎn)的處置板方法有退租、續(xù)佰租和留購。伴四、租賃會計(jì)的安產(chǎn)生和發(fā)展扒租賃會計(jì)是以租捌賃業(yè)務(wù)過程中租骯賃各方的資產(chǎn)、阿負(fù)債、收益、費(fèi)扳用等要素為核算稗對象，研究租賃伴活動中資金運(yùn)動埃及其增減變化和伴結(jié)果，從而提供暗與租賃業(yè)務(wù)有關(guān)扮的會計(jì)信息。奧租賃會計(jì)

44、對傳統(tǒng)挨財(cái)務(wù)會計(jì)的基本百原則有了進(jìn)一步百發(fā)展，主要表現(xiàn)俺在以下幾個方面安：巴（一）收入確認(rèn)半原則：在融資租壩賃方式下，出租奧人收取承租人的岸租金扣除租賃資靶產(chǎn)本金后的部分奧，才能確認(rèn)為經(jīng)癌營收入。皚（二）重要性原盎則：租賃會計(jì)在板租金的計(jì)算方法熬選用時，對于時阿間較長、金額較皚大的融資租賃項(xiàng)扮目采用復(fù)雜的年捌金計(jì)算方法，以藹特殊的原則記錄扮和報(bào)告。皚（三）謹(jǐn)慎性原盎則：出租人應(yīng)選艾擇導(dǎo)致樂觀程度班最小的方式確定百本期收益。對于伴租金可能收不回絆來的風(fēng)險，應(yīng)在昂會計(jì)核算中加以按考慮。岸（四）配比原則版：每期收到的租疤金通常無法簡單拔的確認(rèn)為某一個礙會計(jì)期間的實(shí)際阿收益。所以租賃巴會計(jì)收益應(yīng)在租芭

45、賃期內(nèi)合理地配挨比分?jǐn)偂挝?、租賃會計(jì)核把算的內(nèi)容耙（一）出租人會捌計(jì)核算的內(nèi)容芭1、租賃資產(chǎn)購邦入階段。霸2、租賃合同履埃行階段。矮3、租賃屆滿時凹資產(chǎn)的處置。澳（二）承租人會氨計(jì)核算的內(nèi)容凹1、租賃資產(chǎn)購藹入階段。把2、租賃合同履扮行階段。百3、租賃屆滿時芭資產(chǎn)的處置。鞍第二節(jié) 經(jīng)營租芭賃會計(jì)皚一、經(jīng)營租賃會矮計(jì)的核算原則（斑2006年1月柏考過簡答）扮對承租人的會計(jì)疤處理規(guī)定是：疤1、承租人租入骯資產(chǎn)不能作為本昂企業(yè)的資產(chǎn)計(jì)價癌入賬，也不計(jì)提昂折舊，僅需按期皚支付租金。柏2、所付租金一暗般應(yīng)在租賃期限皚內(nèi)均衡地計(jì)入費(fèi)矮用。耙對出租人的會計(jì)耙處理規(guī)定是：唉1、經(jīng)營租賃用版的資產(chǎn)應(yīng)區(qū)別自叭用

46、的固定資產(chǎn)，凹單獨(dú)進(jìn)行核算。藹2、租賃用固定瓣資產(chǎn)的折舊費(fèi)、壩修理費(fèi)應(yīng)比照自藹用的固定資產(chǎn)折阿舊、修理的會計(jì)澳方法處理。搬3、經(jīng)營租賃用巴固定資產(chǎn)的折舊白應(yīng)單獨(dú)核算，但哀經(jīng)營租賃資產(chǎn)的板修理費(fèi)在“營業(yè)白費(fèi)用”科目中設(shè)傲置明細(xì)科目核算爸。哀二、承租人經(jīng)營唉租賃的賬務(wù)處理熬（2002年第吧36題）百三、出租人經(jīng)營敖租賃的賬務(wù)處理搬四、會計(jì)報(bào)表關(guān)埃于經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)疤的揭示背租賃資產(chǎn)的租賃隘期一年以上且為皚不可取消的經(jīng)營阿租賃，則應(yīng)在會骯計(jì)報(bào)表附注中加罷以說明。敖第三節(jié) 融資租般賃會計(jì)壩一、融資租賃會骯計(jì)核算的一般原辦則絆（一）承租人會癌計(jì)核算的一般原凹則邦（二）出租人會辦計(jì)核算的一般原拌則芭金融企業(yè)的

47、融資澳租賃業(yè)務(wù)，可按耙總額法進(jìn)行核算白，也可按凈額法壩進(jìn)行核算。疤所謂總額法即指按出租人應(yīng)收租賃隘款包括租賃資產(chǎn)懊成本、利息、手八續(xù)費(fèi)等。（考過澳名詞）芭選用總額法進(jìn)行鞍會計(jì)處理可以全奧面反映租賃業(yè)務(wù)笆的狀況。但這種愛方法設(shè)置會計(jì)科艾目較多，核算手暗續(xù)比較繁瑣。捌所謂凈額法即出瓣租人應(yīng)收租賃款翱只包括租賃資產(chǎn)矮成本，這種方法叭核算比較簡單，頒但由于起租時賬奧面不反映租金、扒利息、手續(xù)費(fèi)等埃，故難以在賬面伴上全面反映業(yè)務(wù)盎情況。愛二、融資租賃業(yè)襖務(wù)承租人的賬務(wù)傲處理唉（一）承租人融熬資租賃核算的會藹計(jì)科目設(shè)置敖1、“固定資產(chǎn)傲融資租入固頒定資產(chǎn)”科目扒2、“長期應(yīng)付板款應(yīng)付租賃氨款”科目佰（二）

48、承租人融啊資租賃業(yè)務(wù)的具霸體賬務(wù)處理搬三、融資租賃業(yè)癌務(wù)出租人的賬目胺設(shè)置伴（一）出租人融藹資租賃核算的科矮目設(shè)置拔1、“應(yīng)收租賃吧款”科目，屬于拌資產(chǎn)類科目。辦2、“未實(shí)現(xiàn)租拜賃受益”科目，岸屬于資產(chǎn)類科目礙。實(shí)行凈額法核辦算的出租人不設(shè)挨置本科目。靶3、“租賃資產(chǎn)唉”科目，屬于資昂產(chǎn)類科目。翱4、“待轉(zhuǎn)租賃般資產(chǎn)”科目，屬稗于資產(chǎn)類備抵科辦目。癌5、“租賃保證拜金”科目，屬于矮負(fù)債類科目。般6、“租賃收益阿”科目，屬于損罷益類科目。奧（二）出租人融芭資租賃的賬務(wù)處按理爸租賃投資總額扒租金總額租賃熬資產(chǎn)收回殘值按四、會計(jì)報(bào)表關(guān)骯于融資租賃業(yè)務(wù)襖信息的揭示（看拔）叭（一）融資租賃疤業(yè)務(wù)在資產(chǎn)負(fù)

49、債班表上的揭示哀（二）融資租賃靶業(yè)務(wù)在損益表的扮揭示傲（三）融資租賃壩業(yè)務(wù)在會計(jì)報(bào)表跋附注中的揭示（伴2004年考過奧簡答）班第四節(jié) 其他租版賃業(yè)務(wù)會計(jì)柏一、售后回租業(yè)版務(wù)的核算扮（一）售后回租安的一般業(yè)務(wù)程序絆（二）回租業(yè)務(wù)拌的會計(jì)處理原則啊對于融資租賃性疤質(zhì)的回租業(yè)務(wù)，鞍承租人（蒹銷售跋方）所取得的銷罷售收入超過資產(chǎn)跋賬面凈額的差額把，應(yīng)作為遞延收癌益，按直線法分暗配與租賃期內(nèi)和唉各個會計(jì)期間；拌資產(chǎn)賬面凈值超芭過銷售收入的差埃額應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)哎期損失。斑（三）售后回租搬業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理鞍另行借款利率（凹銀行掛牌利率）哎是指承租人若以稗相同條件借款購辦買該租賃資產(chǎn)而胺應(yīng)承擔(dān)的借款利襖率。霸租期

50、超過租賃資熬產(chǎn)預(yù)期壽命的7奧5%（絕大部分熬），應(yīng)作為融資唉租賃處理。氨租賃最低付款額暗是指在融資租賃懊中，承租人按租罷賃合同在租賃期斑內(nèi)支付的各種款暗項(xiàng)，加上擔(dān)保的罷租賃資產(chǎn)的余值疤。奧租賃資產(chǎn)的公允霸價值租金現(xiàn)值凹擔(dān)保殘值現(xiàn)值啊租賃內(nèi)含利率是按指在租賃開始日扳，出租人將租賃芭投資總額折算成扒現(xiàn)值所使用的貼耙現(xiàn)率。頒二、轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)懊的核算百轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)是租拌賃公司以承租人藹身份與設(shè)備供貨半廠商直接簽訂租半賃合同，租賃公案司再以出租人的哀身份與用戶簽訂邦轉(zhuǎn)租合同的租賃板業(yè)務(wù)。笆（一）轉(zhuǎn)租賃業(yè)翱務(wù)核算的一般賬般務(wù)處理原則傲轉(zhuǎn)租賃沒有影響伴原出租人業(yè)務(wù)性唉質(zhì)，所以原出租澳人仍保持其會計(jì)版處理方法不做

51、改霸變。澳（二）轉(zhuǎn)租賃業(yè)把務(wù)核算的科目設(shè)敗置：“應(yīng)付轉(zhuǎn)租藹賃租金”、“應(yīng)笆收轉(zhuǎn)租賃款”科斑目。頒第五章 房地產(chǎn)敗會計(jì)案第一節(jié) 房地產(chǎn)昂會計(jì)概述吧一、房地產(chǎn)業(yè)概靶述唉（一）房地產(chǎn)業(yè)辦的內(nèi)容及分類巴房地產(chǎn)是房產(chǎn)和半地產(chǎn)的總稱。熬房地產(chǎn)業(yè)是指從芭事房地產(chǎn)開發(fā)、爸經(jīng)營、管理和服吧務(wù)的行業(yè)。稗房地產(chǎn)業(yè)是從事藹房屋和土地開發(fā)絆經(jīng)營的獨(dú)立行業(yè)熬。一般包括征用疤土地、拆遷安置笆、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)疤、組織開發(fā)建設(shè)頒。（2002年昂考過選擇）氨房地產(chǎn)經(jīng)營一般般包括土地使用權(quán)拌的轉(zhuǎn)讓、抵押，翱以及住宅的買賣埃、租賃等經(jīng)營活佰動。壩（二）房地產(chǎn)業(yè)熬的營運(yùn)：包括兩藹個過程，即生產(chǎn)佰過程和流通過程拌。哀（三）反帝產(chǎn)業(yè)疤的特點(diǎn)

52、扳1、房地產(chǎn)開發(fā)把產(chǎn)品的單件性。版2、房地產(chǎn)物質(zhì)鞍形態(tài)的不可移動案性。跋3、房地產(chǎn)業(yè)是骯城市型的產(chǎn)業(yè)。熬4、房地產(chǎn)商品哀生產(chǎn)的周期長。疤5、房地產(chǎn)商品靶的開發(fā)大都需要稗舉債經(jīng)營。邦6、房地產(chǎn)市場半與多種行業(yè)經(jīng)濟(jì)皚聯(lián)系緊密。板房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營藹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營靶活動中的上述特氨點(diǎn)，決定了房地暗產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資拔金籌措（負(fù)債）哀、工程價款的結(jié)壩算方式（分期）捌、成本核算以及俺生產(chǎn)經(jīng)營等方面鞍，有著不同于其跋他行業(yè)的特點(diǎn)。扳二、房地產(chǎn)會計(jì)埃的賬務(wù)處理原則扳（一）開發(fā)產(chǎn)品案成本采用制造成襖本法核算俺（二）營業(yè)收入俺要根據(jù)不同的經(jīng)扳營方式進(jìn)行確認(rèn)熬1、對房地產(chǎn)開柏發(fā)企業(yè)開發(fā)的土笆地及商品房，在罷所有權(quán)移交后將

53、扒結(jié)算帳單提交給敖買方并得到認(rèn)可安時，即確認(rèn)為營擺業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。伴2、代建房屋及艾代理其他工程，伴在工程竣工驗(yàn)收暗辦妥交接手續(xù)，佰價款結(jié)算帳單經(jīng)敖委托單位驗(yàn)證后斑，即確認(rèn)為營業(yè)按收入的實(shí)現(xiàn)。拜3、出租房屋時跋，出租方與承租皚方簽訂合同、協(xié)巴議后，承租方根埃據(jù)合同規(guī)定，在啊付租日期交納了拌租金后，出租方礙即確認(rèn)為營業(yè)收矮入的實(shí)現(xiàn)。頒4、以賒銷或分百期收款方式銷售拜的開發(fā)產(chǎn)品，以捌本期收到的價款邦或按合同約定的按本期應(yīng)收價款，疤確認(rèn)為營業(yè)收入懊的實(shí)現(xiàn)。般（三）土地使用敖權(quán)要根據(jù)不同的暗開發(fā)目的進(jìn)行不百同的帳務(wù)處理伴一是企業(yè)為建設(shè)爸自用的辦公用房愛、職工宿舍而獲扒得的土地使用權(quán)白，對此，列為企癌業(yè)的

54、無形資產(chǎn)進(jìn)把行核算；二是企熬業(yè)在從事開發(fā)項(xiàng)按目的開發(fā)經(jīng)營活奧動中獲得的土地啊使用權(quán)，由于其氨隨同開發(fā)產(chǎn)品在熬銷售時轉(zhuǎn)讓，故癌此類土地使用權(quán)搬應(yīng)該計(jì)入受益開敗發(fā)產(chǎn)品的成本。礙（四）出租房產(chǎn)鞍作為企業(yè)庫存核安算百（五）建房貸款拜利息作為資本性矮支出芭第二節(jié) 房地產(chǎn)絆開發(fā)成本費(fèi)用的安核算稗一、房地產(chǎn)開發(fā)翱的一般業(yè)務(wù)程序稗一般要經(jīng)過計(jì)劃罷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、征八地拆遷、七通一扮平、施工、驗(yàn)收壩、銷售與售后服阿務(wù)等環(huán)節(jié)。疤房地產(chǎn)開發(fā)大體扳分為四個階段，耙即投資決策分析斑階段、項(xiàng)目前期凹工作階段、前期翱建設(shè)階段、房屋唉租售階段。懊投資決策分析階搬段是房地產(chǎn)開發(fā)襖的重要階段，也凹是項(xiàng)目開發(fā)成敗爸的關(guān)鍵。骯二、房地產(chǎn)

55、開發(fā)叭成本費(fèi)用核算對疤象的確定班三、房地產(chǎn)開發(fā)皚成本的核算皚（一）房地產(chǎn)開吧發(fā)成本核算的內(nèi)壩容伴為了滿足開發(fā)成艾本核算的需要，跋可對開發(fā)產(chǎn)品按埃用途分為以下四唉類二級明細(xì)核算俺：襖1、土地（建設(shè)俺場地）開發(fā)項(xiàng)目搬成本費(fèi)用支出。唉2、房屋建設(shè)項(xiàng)扒目成本費(fèi)用支出靶。跋3、配套設(shè)施工矮程項(xiàng)目成本費(fèi)用盎支出，指開發(fā)建稗設(shè)城市規(guī)劃中的傲大型配套設(shè)施發(fā)伴生的各項(xiàng)費(fèi)用支澳出。芭4、代建工程項(xiàng)靶目成本費(fèi)用支出熬。拌可進(jìn)一步將工程八中各項(xiàng)費(fèi)用歸為傲以下六個成本項(xiàng)昂目設(shè)專項(xiàng)進(jìn)行明奧細(xì)核算：芭1、土地征用及扮拆遷補(bǔ)償費(fèi)。般2、前期工程費(fèi)瓣。阿3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按。疤4、建筑安裝工巴程費(fèi)。敖5、配套設(shè)施費(fèi)背。霸6、開發(fā)間

56、接費(fèi)敗。昂（二）房地產(chǎn)開啊發(fā)成本核算的方柏法敗我國房地產(chǎn)開發(fā)伴企業(yè)的開發(fā)成本佰核算采用的是制岸造成本法。八（三）房地產(chǎn)開皚發(fā)成本的歸集及壩其核算的科目設(shè)背置挨1、房屋開發(fā)建罷設(shè)成本的歸集及拜科目設(shè)置。隘（1）房屋開發(fā)柏建造成本的歸集霸：房屋開發(fā)建造拜成本應(yīng)當(dāng)按房地叭產(chǎn)開發(fā)類別歸集艾核算。傲（2）房屋開發(fā)爸建造成本核算的隘科目設(shè)置：設(shè)置胺“開發(fā)成本”科敖目，屬于成本費(fèi)扮用類科目。借方捌記錄企業(yè)開發(fā)過拔程中發(fā)生的成本奧費(fèi)用；貸方記錄傲開發(fā)產(chǎn)品完工后熬結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)產(chǎn)品版數(shù)額；借方余額挨是未完工的開發(fā)俺產(chǎn)品的成本費(fèi)用拜數(shù)額。對于房屋芭開發(fā)建造，要設(shè)稗置“房屋開發(fā)”伴二級分類賬，進(jìn)阿行明細(xì)分類核算靶。岸2

57、、土地開發(fā)成疤本的歸集及科目霸設(shè)置瓣（1）土地開發(fā)班成本的歸集白（2）土地開發(fā)挨成本核算的科目拔設(shè)置：土地開發(fā)霸有兩種不同的用凹途，一種是為了稗作開發(fā)后土地銷唉售（即有償轉(zhuǎn)讓版），另一種是為氨了興建商品房、愛出租房兒開發(fā)的愛工程用土地。搬（四）房地產(chǎn)開八發(fā)成本核算的帳哀務(wù)處理岸1、房地產(chǎn)開發(fā)癌成本核算的一般柏帳務(wù)處理（20爸05年考過簡答邦）案（1）將屬于直邦接費(fèi)用的土地征跋用及補(bǔ)償費(fèi)、前氨期工程費(fèi)、基礎(chǔ)斑設(shè)施費(fèi)和建筑安礙裝工程費(fèi)等，直鞍接計(jì)入“開發(fā)成隘本”賬戶及相應(yīng)癌的成本核算成本爸項(xiàng)目中；案（2）將日常應(yīng)般由開發(fā)產(chǎn)品成本藹負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用敗，計(jì)入“開發(fā)間哎接費(fèi)用”賬戶進(jìn)笆行歸集；背（3）期末

58、，按拜一定的分配標(biāo)準(zhǔn)唉將開發(fā)間接費(fèi)用跋在開發(fā)產(chǎn)品之間搬進(jìn)行分配，計(jì)入愛到相關(guān)的開發(fā)產(chǎn)埃品的“開發(fā)成本靶”賬戶中；擺（4）計(jì)算并結(jié)柏轉(zhuǎn)完工開發(fā)工程熬成本，即將完工佰的開發(fā)工程成本岸由“開發(fā)成本”氨賬戶轉(zhuǎn)記“開發(fā)奧產(chǎn)品”賬戶中。啊2、土地開發(fā)成懊本核算的賬務(wù)處辦理邦3、房屋開發(fā)成搬本核算的賬務(wù)處矮理哎四、房地產(chǎn)開發(fā)邦期間費(fèi)用的核算鞍（一）房地產(chǎn)開頒發(fā)期間費(fèi)用核算哀的科目設(shè)置胺銷售費(fèi)用包括產(chǎn)笆品銷售之前的改霸造修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品翱看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)吧、采暖費(fèi)，為房白地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷絆售而發(fā)生的廣告瓣宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)背以及專設(shè)銷售機(jī)哎構(gòu)的人員工資、敖福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)敖等。把企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核巴算單位為開發(fā)產(chǎn)拔品而發(fā)生的直

59、接岸參與項(xiàng)目開發(fā)的氨組織管理人員、捌設(shè)施等發(fā)生的各吧項(xiàng)間接費(fèi)用，不辦作為期間費(fèi)用，拜不在上述科目進(jìn)鞍行核算，而是在凹所設(shè)置的“開發(fā)把間接費(fèi)用”科目爸中核算。埃（二）房地產(chǎn)開背發(fā)期間費(fèi)用核算敗的賬務(wù)處理邦第三節(jié) 房地產(chǎn)把開發(fā)產(chǎn)品銷售的昂核算襖一、房地產(chǎn)銷售絆收入確認(rèn)的一般哀原則骯長期工程（包括岸勞務(wù)）合同，一懊般都應(yīng)當(dāng)根據(jù)完半成進(jìn)度法或者完傲成合同法合理確柏認(rèn)營業(yè)收入。奧在確認(rèn)房地產(chǎn)銷唉售收入時，一項(xiàng)昂交易完成的實(shí)質(zhì)板比形式更加重要挨。隘確認(rèn)房地產(chǎn)收入熬應(yīng)該考慮兩個重扒要因素：一是要稗根據(jù)客戶的資信哀程度，并以定金邦與售價的百分比熬作為參考，評價拔其在房地產(chǎn)上首皚次或繼續(xù)投資的氨情況；二是要評稗

60、價房地產(chǎn)企業(yè)對捌已售出的房產(chǎn)和吧地產(chǎn)的權(quán)利和義昂務(wù)關(guān)系的履約程艾度。岸企業(yè)相應(yīng)采用的昂會計(jì)方法稱為完懊全應(yīng)計(jì)法（又稱爸銷售法），有分拜期收款法、成本鞍回收法、保證金罷（負(fù)債）法和推邦定收入法。半二、房地產(chǎn)銷售拌收入確認(rèn)的方法昂（一）完全應(yīng)計(jì)按法捌完全應(yīng)計(jì)法也稱矮銷售法，是指在叭房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品辦的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)凹移并滿足以下條奧件收到款項(xiàng)時，氨即確認(rèn)為銷售收爸入的方法。巴采用完全應(yīng)計(jì)法捌的適用條件應(yīng)該奧是：1、試用期滿。2、付款可靠。傲3、應(yīng)收賬款收八回的把握性強(qiáng)。吧4、賣方應(yīng)盡義版務(wù)大部分完成。哀由于房地產(chǎn)銷售唉中的收款周期一澳般很長，因此，耙完全應(yīng)計(jì)法下房把地產(chǎn)銷售的應(yīng)收奧賬款應(yīng)以凈現(xiàn)值跋表示